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えーてん
[更新日時] 2012-07-24 11:02:14
購入しても借りてもマンションに『住む』点では共通…
違いは不動産投資するかしないかだけ…という理解でいいですか？
[スレ作成日時]2011-12-22 23:06:27
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マンション購入と賃貸の違いは不動産投資するかしないかの違いだけ？
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49 えーてん
>4人家族が住むような賃貸マンション、例えば地域によって幅があるので月12万～16万だとすると住宅ローンの返済＋管理費等と同等以上な場合が多いですよ。
例えば月１２万円の家賃のマンションの購入価格はいくらぐらいを想定していますか？
>だから住宅雑誌とかでたまに特集される購入と賃貸は生涯でかかる費用はどっちが得なのかでは、70数歳くらいから賃貸の方が費用が上回りその後は差が広がる一方なのです。
それはマンションの劣化を大きく無視しているからですよ
新築マンションはすむに従って
１．修繕積立金が上がり続ける（築４０年、５０年のマンションの積立金はかなりたかいです）
２．マンションの性能が相対的に劣化する
分譲マンションってリフォームで投資しない限りは性能はあがりませんよね（劣化によりちょっとずつ下がる）
賃貸で住居の性能を上げる必要がないならば
２０１２年 家賃１２万
２０２２年 家賃１１万
２０３２年 家賃１０万
という風にコストを下げられますよ。
つまり分譲マンションに住み続けるのと同様に住宅性能アップが不要ならば、・・・住宅の劣化を認められるなら家賃が下がる。
つまりあなたさまの仮定（７０歳から得）は正確ではないよ。
単純に同じマンションに賃貸に住み続けるのと買うのとでは４０年も続ければ分譲のほうが得だろうが・・・
また５０歳と７０歳ではマンションに求める性能（例えば手すりの有無や段差等）が違いますから
５０歳に適しているマンションを７０歳になっても保有し続けていることに意味がありますか？
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