浜町の方が住むイメージかな…
商業地域の雰囲気が好きな人はこの辺りの方がしっくりくるかもしれませんが、周辺に建物が多くどちらかと言えばDINKS向けな印象。(小学校は至近だけど・・・)
子供のいる家族であれば緑の多い浜町に一票ですかね。
中央区では若いファミリーが増えているそうですが、このところの浜町界隈の地価のアップに、そういったファミリー層の増加もあるのかなと思っていたところでした。
ちなみに、周辺の地歴からみると、こちらは遊廓や見世物小屋が栄えた繁華街、浜町は料亭街だった地域ですね。
3LDK78㎡でおいくら位でしょう?
階数によって、6900〜8300でしょう。
これだとレフィールのが割安感あるかな。
レフィールはどれ位ですか?
人形町1丁目と小網町に新規物件が出ます。
検討してみるかな。
小網町はグラウス、人形町1丁目はパークハウス以外でどこですか??
日本橋小学校の西隣です。
「人形町1丁目」と「小網町」とのことで、
2軒できるという意味に読んでしまったのですが、
やはり日本橋小学校の西隣のグラウス1軒だけであってますか??
日本橋小学校西側隣接の人形町1丁目マンションと
さらに西に道路を隔てたところ小網町のマンションが同時に着工してます。
現地建築計画標識にて確認してます。
そうなんですね、ありがとうございました!
ザ・パークハウスが、蛎殻町と人形町に、
グラウスが小網町と人形町に、
そういうことですか?
最近このエリアは人気なんですね。
それはどうかな?
営業??
確かに、建設が決定された数年前は人気エリアと言ってよかったとは思いますが、地震で地盤やら何やら真剣に考える人が多い昨今、このエリアが取り立てて人気ってことは・・・
75です。
リガーレも準備組合が結成されてから竣工まで10年以上の月日が必要だったと思います。
現在、新大橋通り沿いにリガーレ級の敷地はないので同規模の建物を建てる場合は2〜3ブロック
の街区で再開発をしないといけないので、リガーレ以上の時間が必要と思われます。
まあ、新大橋通り沿いであれば単独でも16階から17階は条例上は建ちますが。。。
最近、この辺りで物件が多いのはたまたま売り物件が重なったからです。
両物件とも入札でしたので。。
本来、このエリアは平均坪240〜260万ですが、残念ながら両物件とも坪300万以上です。
97です。
最近の新築ではほぼ無いですね。。
土地仕入れが高いので65㎡で3L作るくらいですから。
今度、人形町2丁目でアスコットが建てるのは高くないと思いますが。。
でも北向きです。。
新築の値段も大切と思いますが、中古の価格がそのエリアの本当の相場です。
1日住んだだけでも中古は中古ですので。
新築で320万で販売できても中古で320万では売れません。
販売手法がうまいのかもしれませんね。
甘酒横丁通りにあるゴールドクレストのマンションや人形町交差点付近の
グランスイートは坪200万前半でしたね。
といっても昔の話しですが。。
規模や建物の向きからいって、人形町駅上のグランスィートの中古価格が参考になりそうですね
中古価格が位置・利便性、いずれもグランスイートと比べてはいけない気がします。。。
中古の価格が転売のこと考えると大事なのはわかるけど、それだと新築は常に割高、という当たり前の話になるだけなんで、新築は新築の相場を検討すべきなんでないの?
転売の為でなく、地域の相場を知るのには中古の取引価格は重要では
デベの新築価格付けでも、当然該当地域の中古相場は重要な参考価格だと思うが
当然、購入者も新築を好み、その分、新築価格で購入するので中古相場と比較すると
割高で当たり前です。ただ、本来の相場と購入する新築マンションの価格の乖離は
押さえておいたほうが良いと思います。
中古といっても築30年もあれば築1年のものもあります。
グランスイート(築6年位)なんかは新築で230万~250万程度でしたので、当初の購入者が
今現在、売却すると売却益がでます。
ここ最近は地所がエリアの相場を上げていて、購入者もなんとか付いてきているようですが。。
阿部寛効果がどこまで続くかだと思います。麒麟次第ですかね。
人形町交差点から堀留町方向のスタバ手前で野村がマンション建てますね。。
新築は高いですが、やはり良いです。
マンションはほしいと直感的に感じたものを信じて購入するのが一番です。
地所よりも先にこの近辺で販売し始めた三井もそんなに変わらない値段でしたし、以前は都心の近くでは穴場的
な存在だったのが住宅地として定着してしまったので今の相場になってしまったのではないでしょうか。
あまり聞いたこともない会社ならもう少し安くなるかもしれませんが、そういう所ってなかなか完売しなくて
いつまでもチラシが入っています。
人形町交差点に建設予定のプラウドもここの売れ行き見て決めてきそうですがそう変わらない気がします。
自分ももう少し早く買っておけばよかったと思いますが、通勤でも普段の生活にも便利なところなので満足はしています。
この辺はおいしい店もたくさんありますが、住むところではないですよね。教育にもいまいち
賃貸情報を見ればすぐ確認できますが、現地周辺では高く見ても75m2で25万と言ったところ。利回り5%はさすがに必須でしょうから、25万×12ヶ月/5%=6000万。つまり、坪265万がやっと。新築プレミアムとしてこれ以上払うのは自由ですが、購入した瞬間にはがれるプレミアムであることお忘れなく・・・。坪300万で買ったとして、新築の喜びに800万円支払う(23坪×(300万-265万))は自由ですが。
グランスイートは、マンション市場全体が
とても安い時期の販売でしたね。
当時に分譲したマンションは、今売れば利益が出る物件が多いですよ。
それでここは坪いかほどか?坪270なら欲しいかも
地盤、標高など不安だが270なら私も買う
みんな買いたがる数字なので、それにはならない...
坪270というと70平米で5700万円くらい?それは良い値段なんだけど、
前の蛎殻町と水天宮前でも、もっとしたよね?
建築計画の完了予定日がH25年3月が10月になったようだ。
交差点の本屋さん、無くなったの?
昔住んでたけど、本屋さんは小さいのばかりでしかも立ち読みすると怒られて不便だったなあ。
インフレ政策と言ったって、消費税のアップ分より小さい1%が目標だから、
それほど金利が上がるとは思えないな。
消費税アップもその分を住宅購入なら減税すると言った大臣もいたし。
このマンションからならコレド室町の地下の本屋も徒歩圏内では。
ホームセンターもコーナンならそれほど遠くないです。
日本橋は、三井や住友が再開発でビル建ててて色々と便利なものができるかもしれませんね。
映画館もできるようですし。
モデルルームが楽しみですね。
人形町の信号のところのプラウドの土地が建築計画が出てきたみたいね。
6月から着工で、16階建てで、店舗も入るみたい。
人形町通りのロードサイドですか。
駅1分程度かな!
同じ時期に完成するのかな。
結構、小規模ではない物件が次々出てきますね。
工事する人手不足、と言われながら。
去年の10月から新規着工は激減しているよ。
販売数に影響が出始めるのは春以降でしょう。
忙しいお父さんがたくさんいそうなマンション、そんなイメージありますねココ。アクセスがかなりいいので選択しやすいかも。東京駅に近いことが自分としてはとても嬉しいです、日帰り出張の多い身で、すぐに帰って来れる。それに日常生活の利便性も高いです。間取りもけっこう不安に思われる3LDKの面積もココは広くて納得がいく内容です。議論の必要なく決められるご家庭も多いのでは。
貴重なご提言ありがとうございます。
人気離散で・・・
倍率が下がるので歓迎します。
「名だたる経営者たちが住んで」いるレベルの安全性まで求めるとすれば、「安全」なところは相当限られるんでないかな、とか思うけど、そんな論理でいいのかな。
んで坪いくらくらい?
〉128
液状化の危険度ってレベルに分けた指標ありましたか。
どこからの情報ですか?
116さん
今は本をアマゾンなんかで注文すると次の日には届くので、本屋さんがどこも
つぶれていってしまうという話を聞いた事があります。ブックオフなども色々な
場所にありますからね。人形町は老舗のお店がたくさんあって休日などは散歩が
とても楽しそうです。
物件HPに全間取りアップされましたね。
タイプ数があるから迷います。
バルコニーがフルバルコニーかつ奥行き2mは魅力的ですね!
南東向き西角が魅力的ですが売出価格は
高く設定されるのでしょうか。
3LDK+N+SIC+WIC
面積もちょうどいいし、一番いいかなと思っていますが、横並びのファッショナブルなレイアウト。
うちの子達はこの横並びをけっこう気にするかもしれないという内輪的な心配事があります。
私としてはこういう間取りが夢だったので住みたいところですねぇ。
方角も若干気になりますが、バルコニーの広さと各部屋へのまんべんない採光でカバーできそうです。
間取り全部がずらっとウェブで公開される、というのも、ごく数タイプしかないところは別として、なんだか珍しい気がする。
それなりにバリエーションもあって、値段次第だなぁ。条件があえば欲しい。南向きがどれくらい高いのか、がやっぱり気になるなぁ。来月の2週目くらいには、予定価格が出てくるのだよね?
南東向きはリガーレから丸見え。
上から見られるとことによる圧迫感は否めない
敬遠。
リガーレを気にするのだとすれば、上からというよりは、同じくらいの高さのフロアからだと思う。上のほうの階からだと、小学校より手前は近すぎて、ベランダに出て下をのぞきこまないと見えないくらいだと思うよ。
昨日のニュースで、神奈川県の津波最大予想4mを受けて横浜で避難訓練をしていた
都は予想を出していないが、隅田川まで4mが来ると困るな〜
ここは海抜2〜3mだから、堤防さえ損壊しなければ大丈夫そうだが
東京についてもきちんとした予測を早く出してもらって、安心して買いたいな
都知事が震災後に記者会見で言ってたね。
隅田川を含めて川を逆流する津波のリスク予想の事を。
この界隈の隅田川とか日本橋川に4メートルの津波が来たら大変なんだろうけれど、来るとすれば、それより南のエリアにもそこまでの堤防はないので全部水浸し、という前提になるので、4メートルの津波がきても、ここまで4メートルで来ることはないね。
津波が4mでも高いビルがたくさんあるから、命の危険は無さそうですね。
でも孤立したり、資産価値が落ちるから、1mでも来ないで欲しいてす。
川は上流に行くほど川幅が狭くなり、そのタメに津波の高さが上流に行くほど高くなっていく、って話じゃなかったっけ?
この辺りは川幅が結構あるからいいけど。
いよいよプレオープンですね。
予約をしたら、だいぶ先になってしまいました。
やっぱりなんやかんやで結構人気なんでしょうか。
あとは価格、ですかね。
クオリティは想像つくでしょ
もしかして制振とか期待しているの?
地下掘削工事が始まりました。
地盤がどうしても気になるのであれば、そもそも下町側でなくて、山の手の住居で別のリスク(火災とか)がないところを選んだほうがいいと思うけどなぁ。大丈夫には作っていても、想定外で何かが起こらないか、といえば結局分からないからね。
地盤がゆるいから人形町って、利便性の割にまあまあお手頃な価格なんじゃん。
もし地盤ががっしりしていたら、2割くらい高いでしょ。
っていうより、この辺のエリアは昔からの問屋倉庫があったりして
小規模マンションを次々と供給できるエリアだからお手頃価格で出てくるんじゃない?
そう?
展望デッキとかあるんですね、屋上に出れるマンションは住んだことがないなあ。
こういう環境だと屋上ってそれなりに出入りするものですか??
東西南北の景観も相当期待できる感じなのでデッキの存在は価格に折り込んで考えると安いように思います。立地を意識した住人の満足感を満たすワンポイントですよね。
14階で大した眺望はないよ
トルナーレかリガーレの中古がオススメ
さすがに眺望良いよ
URタワーのイメージが強いな、あの2つは。
UR物件は仕様が時代遅れです。
仮住まいのとき、賃貸限定で利用させていただきます。
50平米代2LDK、やけにお手頃なタイプがいくつかあるなと思っていたら、居室の一つに窓がないタイプばかりですももんね。。
タワーにらよくあるけど、このマンションはタワーの眺望や開放感もない訳だし。。
そう考えたら、納戸に毛が生えた位の部屋を居室にカウントして2Lとしているタイプの割にかなり割高感あるなと感じた。
ちゃんとした間取りも、下手したら西側の値付けですね。
思っていたより、小さい間取りの部屋の比率が多いですね
全体的にはファミリー永住タイプのマンションではないねf^_^;)
上層階の3Lも近隣在住の金持ち爺婆相手の価格付だな
それ言ったら東京ミッドベイは233戸で2台だよ。
まだマシでしょ。
窓のサッシュが等級T-1
最低の等級を使用してますよ。
深夜時間帯に首都高の騒音気になるかも
アフリカの原住民並みの聴力がある人は首都高の音が気になるかも
箱崎方面より茅場町方面の首都高が近いですかね?
住んでて気になったことないですが。
江戸橋JCTが至近距離です。
高層になると音が相当きますよ
2,3Fと13、14Fでは全く違うでしよう。
空気がきれいかどうかについては、それなりだと思うけれど、
音がそんなに来るかな。まー、音の感じ方は人それぞれだと思うけれど。
この立地で高速の音を気にするとなると、
ハードルが高いですね。
これだけ離れてたらOKだとは思いますが。
モデル行った方いますか?
気になるのは価格で。。。
価格高いよ。
最近、どこも高いよね。
第二次ベビーブーマーの駆け込み需要なのかな?高いのによく売れてる。
長期的に日本の不動産が下がることは間違いないのだから、
もう少し市場の過熱が落ち着くまで待ちたい気持ちになってる。
モデルルームがオープンになりましたが、行かれた方教えてください。
ご覧になって、どんな感想を持たれましたか?
だいたいの価格を提示すると聞いていますが、65㎡~、70㎡~で
おいくらぐらいだったのか教えて頂けますか?
今度MRに行く予約はしてありますが、事前に聞いておきたいと
思ったため、ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。
高いね(>_<)
そりゃ高いでしょうね。
人形町でも浜町側ではなくて日本橋側だから。
やっぱり価格は高いですよね。。
近所のグラウスはいくらなんでしょうか。問い合わせした方いますか?
浜町のグラウスが安かったので、期待しちゃいますね。
興味持った間取りは坪340万越えてた。
No179さん、ありがとうございます。
やっぱり想像通り高いですね。。。
No177さんのおっしゃる通り、日本橋側は高いのですね。
東日本橋、浜町側と比較してはいけないのかぁ。。。