住宅ローンの返済期間

私の場合ですが、世の中的にも、また、個人的にも先行きに不安を持っています。
有能な人間ではないため、この先右肩上がりで収入が増え続けるということはなさそうですし、逆に何かあれば収入が減ってしまうことも考えられます。
そういうことを考えますと、何歳で家を買うにせよ、遅くとも６０歳までにはローンを完済できるようにしたいと昔から考えていました。

元々借金は嫌いなほうですから、家以外は現金で買える範囲のものにしか手を出しませんが、家は流石にキャッシュで買えませんのでローンを組みました。
１０年固定で１０年で完済するローンを組んでおり、４０歳で家を建てましたので５０歳で完済します。
その後は子供の学費等でお金がかかりそうですし、今頑張って返済してしまえば後が楽かなと思っています。

これは土地を所有していたため可能でしたが、土地がなければ建売か中古住宅を買っただろうと思います。お金が無ければ無理しないで、身の丈にあった生活をするべきだと思っています。

と、ここまで書いて読み返してみると第三者的にはすごく倹約してケチケチした生活を送っている思われるかもしれませんが、特にそういうことはなく、休日は普通に楽しんだり、また、それなりのものも買ったりしています。無駄遣いはしていないですけどね。
他の人に比べればかなり堅実で少数派かと思いますが、私はそんなかんじです。

会社員なら退職金
というか55歳、60歳を目安に返す計算をすることです
35年ローンといっても実質20年とかが多い
年金はあてにしてません

私は３４歳ですが、将来も今の会社で働ける保証がないので、手持ちの現金で買える範囲の家（土地＋家）を建てました。

あれも付けたい、あれも欲しいと色々と夢や希望はありましたが、本当に必要になったときに買えばいいと自分に言い聞かせています（我慢ともいいますがｗ）
予想以上（＋２００万）に外構工事にお金が掛かっってしまったこともありますが・・・

今は生活にゆとりはないですが、借金がないので気はらくですね。
あれもこれも買うと結構な金額になるので欲張らないことですかね。

我が家の住宅ローンも、普通に支払っていけば返済完了は70歳になります。
でも、35年間もローンを払うつもりはなく、繰上げ返済で20年で完済するつもりです。（今年は500万の繰上げ返済です）
やはり、普通は35年間かけて返済することは少ないのではないかと思います。

no 02さん 04さんへ
とても賢い買い物をされますね。
普通、家でもいろいろ見ているうちに、当初決めた予算をオーバーし、背伸びしてしまう、ってことよくありますよね。
長期のローンなら、高級車１台買えるぐらいの金利負担になりますからね。
とても感心させられました。

>no 02さん 04さんへ
>とても賢い買い物をされますね


一番きついのは2さんだけどね

住宅ローンは家屋を担保をとって保証人を立てて生命保険に加入し、さらに、以前は保証料までとっていました。いってみれば４重に用心しているわけですな。その上、預け入れ金利に対して異常に高い金利。頑張って繰り上げ返済して、すこしでも溜飲を下げたいですな。ところで、繰り上げ返済した方にお尋ねしますが、銀行側は嫌な顔をするものでしょうか。

>銀行側は嫌な顔をするものでしょうか
全く。事務的にやりますよ。ちゃんとその際の手数料まで決まってますからね〜。

住宅ローンよりさらにたちが悪いのが、自動車ローンですよ。

no8さんへ。
保証料は、ちゃんと金利の中に組み込まれていますよ。

>11
フラット35も？

保証料といえば、私は5年前に住宅ローンを利用しましたが、その当時、日本の銀行はどこも融資金額の何％かとっていました。
一方、外資の銀行は保証料の必要がないところがあり、結局そこで借りました。金利については日本の銀行と同等でしたが。

>4
３４歳で手持ち現金で買えるなんて、すごい。

>14

昨年度末まで夫婦共働きだったので、それまでの間は嫁の給料で生活をして
私の給料は全額貯金出来たので貯まりました。
今は子育て（二人）の為に専業主婦になっているので、一人の給料ではボーナス分くらいしか貯金出来ないと思います。
子供の為に積み立ても必要ですし当分は余裕なしです。

>1さん
定年時には完済が理想ですが、賃貸暮らしの方は定年後も死ぬまで家賃は払うわけですよね。
ですから７０歳で返済が終わればいいんじゃないですか？

退職金や年金や給与の増額など、確実でないものを期待してローン組むのはやめたほうがいいとよくききますが、なんでも悲観してたら家なんて買えませんよ。それより仕事がんばるとか病気しないように健康に気をつかうとか、前向きに返済したほうがイイ。

Ｎｏ．１６さんに大賛成です。
人間目標が無いと、働きがい・生きがいも失せるからね。

貯金してマイホームを購入するもよし、マイホーム買ってローン返済に働くもよし、って思いませんか。

Ｎｏ．４さんのように共働きできる方は、貯蓄もできるでしょうが、みんなが出来るわけでもないですし。

我が家は、結婚しすぐに子供ができた（その後３人）ので、家内は働く間無かったです。

庶民は、みんな余裕なんて無いですよ。
それぞれの幸せがあれば、良いんじゃないですか。

確かにそのとおりではあるのですが、実際にローンが払えなくなってにっちもさっちもいかなくなってしまう人もいるわけで・・。
そういう人も当初は１６さんのような考えだったのではないかと思います。
気持ちだけ前向きでも経済的にはどうしようもなくなることもありますからね。

しかし、それぞれ考えがあることですし、人の人生だからどれがいいとも言うつもりはありません。
まあ、人生色々、幸せも色々、ローンも色々ってことですね（笑）

>しかし、それぞれ考えがあることですし、人の人生だからどれがいいとも言うつもりはありません。
まあ、人生色々、幸せも色々、ローンも色々ってことですね（笑）

確かに他人の買い物につべこべ言う必要はなしだと思います。
でも何のための掲示板やねん！てことにもなります。

お金がない人は中古のマンションがおすすめ。築浅でも、売り出し価格から比べると、かなり下がりますからね。それから、出生して収入増えればまた考えればよいし、収入上がらなかったら、そのまま老後を迎えるというのはどうでしょうかね。
　これから先、もっともっと、よい老人ホームが出来て、息子と同居ってことも、無くなってくるんじゃないですかね。
家はローンで買えますが、高級老人ホームはその時いくら金持ってるかでしょうから・・。

住宅ローンに行き詰まった人は団信や生命保険で払います。
それが最近の電車の遅れ（人身事故）の正体。。

たしかに・・・
交通事故死より遥かに多いですからね

電車の人身事故死が交通事故死より遙かに多いって本当ですか？

返済方法としては電車の人身事故のほうが多いらしいですね。
交通事故のほうが勇気が要るのでしょう。

私は、３５年ローンを組みましたが、養老保険や国債などが購入金額を上回っており、満期になるごとに繰り上げ返済で、５年後（来年）完済予定です。
その後は、老後の資金を貯めます。
退職金や年金なんて当てになりませんからね。

>23さん
年金はあてにならないのは分かるけど、退職金も出ない会社にお勤めですか？それとも自営業？

一部上場企業に勤めているけれど、退職金だってあてにならないよ。
成果主義連動型に制度が変わってきたし。
それに追い討ちをかけて２年後には401(k)に移行が決まった。
401(k)では運用は自己責任だし、元本割れすることもあるし・・・

退職金まで計算に入れてはいけません。
これから、年金の支給額が下がって、退職金による一払い年金を付加して払うなど次々に改悪改正が行われ、退職金が年金に化けていきますよ。

電車自殺は、損害賠償金で保険金が残らないそうですから、無駄死にになります。やめましょう。

26>電車自殺は、損害賠償金で保険金が残らないそうですから、無駄死にになります。やめましょう。

あらー、、そうかも。
しかし根本的な原因は、長大化するローンという事ですよ。
無駄死をなくすには、無意味な保証料ではなく、モーゲージ保険を扱う金融機関でのローンを拡大していくべきだということを日本の生命保険会社が気付くのが遅すぎ。

えー、、、うち退職金をアテにしてる。
たしかに長期では何が起こるかわからないとも思っている。
もしもの時は、売却ですな。
もう組んじゃってるから出来る限りがんばるしかない。

売却することによって借金がチャラになればいいのですが、売却してもローンは残るため売るにも売れずに、にっちもさっちも・・という話も聞きますね。
そうならないように頑張って下さい。

売ってもローンが残るのは避けたい。