シティタワー有明ってどうですか？その16

6380万円かー。相場より大分高くない？空室なのに即引渡でないのはなんでだろうね？
北側24階だから眺望はよさそう。
http://www.oldmanshon.jp/60/mansion19740.html

相場？

中古不動産に相場なんて無いよ。

相対取引なんです。

住民スレを見られるとマズイ情報ばかりだから困るということか。
情報統制しないと売れないひどいマンションですからね。

特にまずい情報ではないのでは？
変なこと言っているわけでもないようですし、住民的にはまとまっているようですし。

>605
というより住民スレを見る限り、「買いたい」気持ちが強くなってきました

じゃあ＞602の部屋なんかいかがですか？

成約事例を調べてみたら？こんなに高い部屋を買うトロい奴がいるとは思えんが…。

5000万～5500万が妥当な線。
余程オプションが充実していない限り、6000万支払う人は無いだろう。

たいしたオプションもなかったし、そこまで価格に反映するものじゃないよ。
坪単価200万円まで落とさないと買い手が現れないと思いますね。新築の低層角部屋がそれくらいで出てますからね。

なんで中古非角部屋が新品角部屋より高いんだろ？階差を考慮しても602の値段は盛り過ぎだ。

売れる価格ではなく、売りたい価格になってしまっていますね。このような場合、本来は仲介担当が売主さんを説得し因果を含め、売れる価格に落とさないといけません。売れない商店の在庫と同じで、マーケットに晒されれば晒されるほど売れる可能性が下がっていきますよ。

ネット検索しても見当たりませんが、もう売れてしまったの？

売れたみたい。
また買い逃した。

住民スレはネガの書込みばかりであてにならん。
ここはいいマンション。

あーあ、売れちゃったか。

北向き高層階、中古で出ないかな。

もうすぐ花火ですね。有明マンションの北側はどこも凄く綺麗でしょうね。

キレイですが、会場からちょっと距離があるので迫力はまったくないです。花火自体も小さいので期待するとがっかりしますよ。頑張れば歩けますので、会場へ足を運ぶことをお勧めします。

＞＞６１４さん
以前、新築で購入したマンションを４年で売った経験があります。不動産会社に査定を
まずしていただきました。自分たちが思っていた以上の査定だったので（買った金額より
高い値段でした）聞いてみると、中古物件は値下げを要求される場合がほとんどなので
ちょっと高く値段を設定すると。ただあまり高く値段を設定しすぎても、検索にひっかから
なかったりもするのでそこらへんが難しのですよと言われました。
結局４年住んで、買った値段と同じ金額で売れました。

新築物件に４年居住して売却したということは、最短でも５年くらい前、2007年頃になりますね。
あの頃はよかったなぁ…。

＞＞６２３さん


高層階は遠くが近く感じられるので迫力ありましたよ。
ちなみに、ビューラウンジ（３１階）で見ました。

駅力が低いので賃貸向きの物件ではありません。一方、新設の小中学校が至近なのでファミリー需要はありそうです。

623は住民じゃないね。ここからの東京湾花火は文句なしだよ。

高層階に部屋やラウンジがあるっていっても他のタワマンの真ん中くらいじゃん。花火大会の日は他の湾岸タワマンのお友達に招待してもらうほうが絶対いいと思うよ。

花火は素晴らしいよ
ただ年に一回だし
それでも飽きる

花火大会がビール片手に部屋から見れるだけで充分違うかな。
ダイレクトウインドウはこういう時抜群でしょ。

花火がきれいに見えることが購入の条件になる人なんていないよ。
デベ営業の理屈はいつも無理ありすぎ。

ただ見えますよって書いてあるだけで、購入条件として書いてないのでは？

有明はいま２３区で最も人気がある地域だからね

そろそろ、花火大会かーー。

室内から見る花火は物足りないよ。
体感できる音がなければ、見るタイミングすらわからない。

窓開けたらいいんじゃない？

外の混雑と無縁なのが室内花火の良いところ。

窓開けたら、折角の冷房が。。。

窓全体に広がる花火が見えるのダイレクトウインドのすばらしさだと思うがね。

友達呼んでも喜びはするが、距離が不利とか思わないと思うよ。マンションの部屋から遮るものなく、花火の打ち上げの根本から見れるとこは都内でも少ないし。

友達ならそんなこと思わないわな。

有明のいいところって？
いくらなんでも利用できる電車がモノレールっていうのが不便すぎる。

開発だって本当にされる保証ないし、仮に開発進んだとしても、完成するころにはこのマンション古くなってるわ、周辺に新築マンションたくさん建って、その頃もう古いこのマンションもう価値下がりまくりだろうし。

ここ読んでると和みますね～

相変わらず、ネガが多くて、逆に安心したよ。

AGCできたら、供給過剰で余計中古は売れないばかりでなく、すみふの売れ残りも、もろ打撃受ける事になるのは、
パビリオン責任者I氏も認めてたね。つまり、AGCが出来て、東建とすみふが新市場角に建設予定の物件も控えているから、
結局供給過剰で、潰し合いになるだろう。結局、誰かが、激安で出品して、落札したら、それがレインズ相場の指標になるから、恐ろしいね。ただ、住友版ららぽーとになりそうなAGCだが、豊洲の二匹目のドジョウもありえる可能性は否めない。
発展してくると、なぜか、人はそこに集まる習性は、行列のできるラーメン店と同じなんだろう。人が集まれば、取引値段は上がる可能性はある。AGCの値段が凄い高額だと、CTA買った人は、売る時Wコンのように、利益すら手にすることもできるだろう。

CTAのメリットを書くと
・免震（今後も譲れない個所）　震災後、周りは1000万単位の修理代抱えたが、CTAだけは100万の修理代で済んだ。
故障したのは、エキスパンションジョイントの板だから、最初から消耗品だから、仕方ない。

・余計な水物がない。プールやらいろんな共有設備があると、修繕費幾らあっても足りないもんね。管理費も高くなるしね。

・学校に近い。有明の文京エリア。

・夜景は都内随一（なんだかんだ言っても、ベランダや共有部でしか見れないようなガレ、オリ、BMA兄弟にはない迫力）

・シティタワーというシリーズでは、売値はむしろ安い方。

・グランドエントランスの調度品は品があり、内廊下のクロスも高級感がある。（両方麻布十番のよりも上）

・1Fにコンビニと直通。これは凄く便利。他のマンションにはない。24時間オープンが大事。マルエツより使える。

・北西も、南面も、空が広く見える。開放感は強い為、プールがなくとも、室内からもリゾート感はある。

・住友不動産物件だから、プロパストのような倒産した企業ではない。流通価値はより高くなる。

デメリット
・どの駅からも遠い。迎えに行くのに、車出すのが面倒。

・室内の梁や柱が割と目立つ（豊洲ツインよりかなり緩和されているがあちらは圧迫感で呼吸困難になるほど）

・バルコニーが小さい。実用的ではない。（元々このシリーズは子育てには不向き）

・南面の室内の灼熱地獄は事実。花火含めて、北西面が良い。

・機械式駐車場なので、一時金になる可能性もある。（早めに自走式に変更すればいいけどその土地が附近にあるかどうか。AGCの土地を一部売ってもらうのがいい）

・植栽が貧相

・トレーニング機械が少ない

一般論で見れば、まあ、いい方のマンションに数えられる。他の東雲の新築は、非免震だと、将来不安。
セカンドハウスとしての利用なら、CTAは必要十分。子育てなら、大分キツイ。

長過ぎ。
文書をまとめて分かりやすく書く能力に欠けますね。
学生かな？

長い文章って実は誰にも読まれてないんだよね。
文献とかでなく、ただの書き込みだから読まないよね。

まあ、妬まれるマンションなんだね。

個人が特定できる情報を載せることがどれだけ問題なのかを理解できないんだろうな。職業とかあり得んだろ。ほんとキレてるわ。

支離滅裂だけど、隣人は選べないって主張だけは強く同意した。

最低2人は、困ったちゃんがいるって事ですね。
でも、大規模マンションだったらそんなもんでは？

いい物件なんですね。

＞656
掲示板よりも実物や周辺環境、あと議事録を見るね。

規約違反をやらかして防火管理者に叱られたニートのガキ（648）が、逆恨みで自分の罪を防火管理者になすりつけようとしてるように見える。
文章からものすごいボンボン臭が漂ってくる。法律文をダラダラ並べれば説得力があると思い込んでるところとか。

その建築士のやったことは住民の役に立ったかもしれないが、わざとタイルを剥がして保険金を騙しとったら詐欺行為だよ！これ保険会社が見てたらどう責任とるつもりだ？

先に一部損って言ってるから、タイルを剥がして躯体のダメージを見たって事なんじゃないの？

なるほど。さすがに保険金詐欺はないですよね。

保険会社だって査定する時に写真とるしね。タイルを事後的に剥がしたらさすがに。。

管理会社の全業務の7割をCTAに割いたとしたら、とっくに倒産しとるわい。ま、キレキレが管理会社にかつがれただけだな。

>>647に周りは1000万単位の修理代抱えたとあるけど具体的なソースはあるの？

あと免震は311のような横揺れには強いけど関東大震災で予想されるような縦揺れには効果が弱いどころか躯体を軽くしてる分脆いんじゃなかったっけ

↑まず私は647ではないですが、ソースはここで出せないと思うけど、簡単に手に入れられますよ。
BMA、GG、HMにお友達を作れば震災の影響による修繕内訳が見れます。
あと、免震構造が縦揺れに弱いのではなく、縦揺れには免震装置が特別効果を発揮できないという話でしょう。
躯体を軽くしてるから縦揺れに弱いというのはどこから出た説ですか？

確かに大手は高いです。何でこんなに高いんだろう、それは人件費が高いから・・・
ここはコンシエルジュでもない人が高額の報酬もらってます。
大した仕事もしてないのに、すみふは政府と一緒だよ。

躯体の軽量化と剛性の低下が表裏の関係だということでしょう。免震装置へのダメージも予想されます。

震災後、注目された「免震装置」に使われているゴムの特徴とメーカー
http://news.livedoor.com/article/detail/6181724/

東日本大震災 被災状況調査報告
http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/hisaihoukoku110519.pdf

表－２　超高層住宅の被災状況（東北６県＋関東１都６県）
http://www.kanrikyo.or.jp/news/data/hisaihoukoku20110921.pdf

東日本大震災 宮城県マンション 被害状況報告（宮城県内の分譲マンション全1,460棟の被災度調査結果）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

高層ビル内部が地震でメチャメチャに破壊される様子
http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs

http://www.youtube.com/watch?v=boFecK9yAuA

http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

＞673さん
免震装置の素晴らしさを訴えたいようですが、私には地震への恐怖を必要以上に煽っているだけに見えます。
この掲示板は住民以外の方もたくさん見られるでしょうし、その中には震災で大変怖い思いをされた方もいると思います。
もう少しそういった方への配慮があったほうが、あなたの思いも伝わりやすくなるのではないでしょうか？

東雲から成田空港まで今なら800
円で行けるらしいよ

>>672さん
紹介のサイト、私のセキュリティソフトでは
＞この Web サイトは、個人情報や金融情報を盗み取る可能性のある、お使いのコンピューターへの脅威を含む Web サイトであると報告されました。
となります。
実際、危なそうな感じなのでウィルス対策しっかり整えてくださいね。

あと、せっかくの記事の紹介
＞※女性セブン2012年2月9日号
の時点で信憑性０です。
まともな内容なら他のメディアにもあるでしょう？？
いいかげん、ゴシップサイトから抜け出しましょう。

ひどすぎる。
このマンションにとって究極のネガです。
すでに出口戦略で次の免震マンション
物色中か？

有明そらスタジオ

>656さん
貴方の情報は、ソースが明らかでないものについては推測であることがわかるように発言してほしいです。
事実と推測をゴチャゴチャにして、ダラダラと論じるから相手に響かず、貴方もイライラが募るのではないでしょうか。

たとえばガレリアの件、全然事実と違いますよ。
私は当時そこにいましたが、修繕積立金の支払総額は減らしています。
段階的に上がっていく修繕積立金制度では、将来売りにくくなるし、そもそも問題先送りでしかないので、均等払いに変えただけです。
15年目だかに予定されていた一時金も廃止し、僅かでも金利収入が発生するので総額は若干ですが減ったと記憶しています。
3、4年目くらいだったと思いますが、この件で総会は全く荒れませんでしたよ。
私は出席していたから間違いありません。

事実を捏造して自分の主張を正当化して例え話で煙にまく点
専門家が自分の主張を支持していると執拗に語る点
演説調になり自分の主張に陶酔している点
職責で動いているのか、個人で動いているのか全く不明な点
などんなど、文面から危ない匂いがプンプンするけど、
致命的なのは、他人のメールなどを平気で掲示板に貼る常識
の無さでしょう。

有明のマンションは、マンション協議会といって、マンション同士で情報共有してるから強いよ。

業者にも騙されない強い共同体ができている。

あの協議会は区議を狙う人の動きかと思ってみているけど、どうなんだろう？
HMの人が何年も前に始めたボランティア清掃活動とは志が少し違うかな？とも感じる。
まあ、これだけ世帯があれば一人くらい区議を選出してもいいだろうけど、協議会の目に見えた実績としては何があるんだろう？まだこれからかな？

東京都に申入れしたり、マンション共同で、修繕積立の見直ししてるね。

成果としてはかなり上がってますよ。

確かに変に古い住民いない地域だから連携あるよね。
安くて良い業者紹介しあっていたり、まとまって都に改善案だしたりと。
安すぎない同じくらいの価格帯のマンションだけなのもあるのかもね。

一般論として、代替のしっかりした管理会社があるなら別だが、弁護士やマンション管理士に頼んで管理会社と喧嘩すれば、弁護士やマンション管理士の懐を暖めるだけ。
管理会社もピンキリだから、安かろう悪かろうも大いに在り得る。若干管理料が高いくらいだったら、「安心料」と割り切るほかはない。（私は〇〇友とは何の関係もない。念のため）
なんせ、知り合いの弁護士も自虐的に言っていたのだが、弁護士は勝とうが負けようが何でもいいから相手に食って掛かって何ぼの商売、住民が一番損する。特に腕っこきと言われる「有能な」弁護士は、どうやって能書きを垂らしてクライアントに食い込むか良く知っているようではある。ただし、これは一般論であるので、良心的な庶民の味方の弁護士の先生もいらっしゃる事とは思うのだが。

都バスへの要望もマンションの管理組合として要望を出すより、有明マンション協議会の方が効果が見込めますね。
こういった働きは、有明住人として心強いことだと思います。

まずは有明一丁目と有明二丁目のバス停名をなんとかしてほしいよ。どう考えてもおかしいもの。数年前に都バスにも投書したし、区議も動かしたけれど、何もなし。都バスに要望したって何も変わらなければ一緒だよ。

協議会の批判ではなく、都バスの批判でした。失礼しました。もっと効果的な方法を考えないと彼らは変わらないね。。。

バス停の名前なんか実害がなければ変更なんかしませんよ。
変更したら余計な手間がかかりますから。
住民がなにを言ってもタダのクレーマー扱いですね。

増便要求ならまだわからんでもないが、停留所名称の変更なんて検討の余地ないって！議員に陳情までしたんか、偉いよ偉い。

なぁ、生きてて楽しい？

バス停の名前変えたらメチャクチャ コストがかかるだろ。


コスト＞メリット

そんなことも分からないのだろうか・・・

「業平橋駅 →　とうきょうスカイツリー駅」とはわけが違う。

まあまあ、そんなにいじめないでくださいよ。
言葉足らずですみませんでした。
コストのことは理解しているつもりですり。

バス停のネーミングライツを売って変えればいいのだと思っています。
ただ言うだけでは変わらないのは当然ですものね。

有明貯木場だってそうでした。
ガレリアの理事会が陳情したりスポンサーにならないかとかえつ学園と相談したりして変えたんです。
当時あの行動力はすごいと思いました。

協議会も目に見える成果がどんどん増えてくるといいですね。

それは、学校のように公共的な施設で、なおかつ利用者の増加が見込めたからではありませんか。ちなみに今回はマンション名に変えたい、ということなんでしょうか？

＞ガレリアの理事会が陳情したりスポンサーにならないかとかえつ学園と相談したりして変えたんです。
ガレの初期の理事長は、ちょっとやりすぎた部分もあるけど、若いのにしっかりしてましたね。
どのマンションも竣工直後から２年アフターまでが非常に重要。
ガレやオリゾンに習って、後発のマンションもうまく軌道にのれるといいのですが・・・
CTAは今が踏ん張りどころかな。＜組合員の意識しだい。

>694さん
マンション名に変えるのは非現実的です。なぜならば広告料のようなものを継続的に負担するのは無理だと思うからです。
ソラスタは期間限定ですから無理でしょうけど、例えば有明二丁目はAGCの商業施設？に命名権を売るとか考えられませんかね。
一丁目はすぐには変えるものが浮かびませんが、有明二丁目の住所に有明一丁目と有明二丁目のバス停があり、有明一丁目の住所にも有明一丁目と有明二丁目のバス停がある事象は改善されるかと。
しかもCTAは、住所は一丁目なのに、二丁目のバス停の方がずっと近い(笑)

売れ残りCTAは有明＊＊＊の最低マンションである。
まだ、新聞チラシを打っているよ。
ここ買ったものは、ご近所さんの言うこと聴いた方が良かったね。
ご近所さんの言うことを聴いた人はよかったね。
売れ残り最長不倒を更新中であるよ。

残ったなぁ～CTA 。ご近所さんの主張のように坪160が妥当だったのね。でも住民の民度まではわからなかったでしょう…。