物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1番4(地番) |
交通 |
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分 常磐線 「北千住」駅 徒歩18分 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩18分 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩16分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
251戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月09日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ千住大橋口コミ掲示板・評判
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259
匿名
生活苦自慢してもしようがない。
リフォーム前提で安いマンション買うのは新鮮に感じました。
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260
契約済みさん
IKEAとニトリに行ってきました
IKEAに壁に貼れそうな鏡がお安くありました。
既成サイズなのでオーダーとは比べようがないかもしれませんが。。。
(つなぎ目が出てしまうので)
ニトリのカーテンは川島織物50%OFF・リリカラ55%OFFでしたよ。
ニトリ製品だけの取り扱いじゃないようです。
あと、4月下旬からカーテン10%OFF(一部5%OFF)キャンペーンがあるようです。
入居には間に合いませんが~
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261
匿名さん
生活苦を自慢したい人なんていないとおもいますが。。
新鮮に感じるのは自由ですが、ひと言よけいかな。
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262
匿名さん
カギの引渡しまであと1カ月を切りましたね。みなさま、各種引越し手続きは順調でしょうか。
我が家は、公共料金関係・転校する学校への事前連絡(※1)など、新生活に向けて準備を進めていますが、引越し荷物の整理に格闘しています。捨てても捨てても、まだまだ荷物が減りません。こんなときこそ、思いっきりが必要ですね。
転校する学校への事前連絡(※1)
これはやらなくても良いかもしれませんが、学校側で学級編成を検討する時期なので、一応連絡した次第です。
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263
契約済みさん
>260さん
情報ありがとうございます。
我が家もカーテンを検討中です。
ニトリでも川島織物扱っているんですね。しかも55%OFF。
近々家具を見に行く予定でしたので、一緒に見てみます!
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264
匿名
先週末MRへ行って来ました。残り23戸、三菱地所のショッピングモール計画が打ち出された影響も有ったせいか次から次へと人の来場がありMRが大変盛り上がっていました。この勢いで完売して欲しいものです。
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265
匿名さん
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266
契約済みさん
東向の部屋H列があまり花がないのが目立ちました。角部屋なのに人気ないのかしら?それにしても完売すると良いですね。
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267
契約済みさん
東向の部屋H列があまり花がないのが目立ちました。角部屋なのに人気ないのかしら?それにしても完売すると良いですね。
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268
匿名さん
IKEA、北欧家具が素敵なんですが、
自分で組み立てないといけないのが大変ですよね
安いしデザインも気に入っているのですがね
引越しだと家具を一気に買い換えるので大変で、嬉しい悲鳴です
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269
契約済みさん
組み立てって大変ですよねぇ。床を傷付けてしまいそうだし。いらない毛布でも敷いて作業しなきゃ……
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270
契約済みさん
確認会で指摘した箇所が直ってなかったら皆様どおしますか?と言うか再度指摘できるんですかね?初めての事なのでどのように対処すれば良いのかわかりません。どなたか良い方法ありますか?宜しくお願い致します。
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271
匿名さん
納得いかない部分は再度指摘すればいいと思います。完璧に直ってればいいんですけどね〜。
引き渡しまでの日程を考えると、ある程度の部分は妥協になってしまうような気がします。
補修を繰り返して、余計にへんなことになってもイヤですからね。
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272
契約済みさん
うちはアクタスで揃えました★
組み立てがいやで。。。
照明も。
確認会楽しみです。
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273
契約済みさん
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274
匿名さん
妥協しちゃダメですよ。うちは、引き渡し後でも不具合があれば修理させます。直ってないものは修理するの当然です。ドライに行きますよ。
カーテンテールの上とか雑になっていることがあるので注意した方が良いです。
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275
匿名
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276
匿名さん
引っ越しを何度か経験しています。荷物整理で疲れてしまうので、家具組み立て業者に依頼しました。多少料金がかさみますが、費用対効果で選択しました。
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277
匿名さん
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278
匿名
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279
匿名さん
ネットで買います。但しネットで買う前に量販店で情報収集と現物確認はします。
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280
匿名さん
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281
契約済みさん
みなさん、引越し代いくらになりました?
うちは都内で、10万でしたよ
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282
契約済みさん
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283
契約済みさん
>278
我が家もフラットです。
よかったです。Sも付きますしね!
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284
匿名
同額で国債でも買っておけば十年はマイナス金利ですからね!
ほんと良かったです。
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285
契約済みさん
281さん
うちは引っ越し代そのままアートにお願いして13万円です。
(エアコンの取り外しと取付代含)
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286
匿名さん
うちはアートで30万円超えです。引っ越しの時期いつですか?その差は何?と同時に値切ろうと思いました。
他社の方が良いかもですね。
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287
契約済みさん
繁忙期は高いみたいですね。
1週間ずらすと安くなるみたいです。ただそれは自分の希望日だったのですから仕方ないと思いますよ。
うちは時期をずらして、かつ他社だったので梱包解包つけて17万程度でした。
よかったです。
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288
契約済みさん
285です。
4月中旬の引っ越しであることと家具もそんなに多くないこと
同じ足立区からの引っ越しだからですかね。
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289
匿名さん
うちもアートで23万っていう見積もりがきました。。
他社だと16万だと言われましたよ。
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290
匿名さん
引越しは業者によって大きく変わってきますね。
どのみち繁忙期なので割と高めなのかもしれないですけれど。
所でこの辺りのホームセンターって小台の島忠が一番近いですよね?
入居後は何かとちょこちょこお世話になりそうです。
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291
契約済みさん
うちは他者で値切りに値切り、8万5千円です。
頑張りました
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292
ちゃんと引っ越しセンター
291さん
それは凄いです。神と呼ばせてください。
アートさんバイトが多いらしいのでリスクあるなっと思っています。
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293
契約済みさん
291です。
「神」の称号ありがとうございます!
ちなみに、TVチャンピオンの引越王選手権で優勝のあるところです。
ありがとうございます。
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294
ちゃんと引っ越しセンター
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295
契約済みさん
うちもクレヴィア検討しました。
●駅徒歩
徒歩3分のオーベル > 徒歩6分のクレヴィア
●駅力
複数路線の南千住 > マイナー路線1本の千住大橋
●買い物
隣にドラッグストア、徒歩10分以内にショッピングモールのクレヴィア
(契約後、千住大橋ショッピングモール開発決定によりオーベル)
●仕様
床暖房+ミストサウナ標準装備のクレヴィア > 標準装備が食洗器くらいのオーベル
●間取り
収納が多め、75㎡超中心のオーベル > 個性的な収納、70㎡前後中心のクレヴィア
●駐車場
自走式+月2万円以内のオーベル > 機械式+月2万円前後のクレヴィア
●(買いやすい)価格
オーベル > クレヴィア
●営業
オーベル > クレヴィア
75㎡超でも手が届く価格。
マイナー駅ながら23区内で駅徒歩3分なら資産価値は激減しなさそう。
駅はマイナーだが荒天時は少しでも駅に近い方がよい。
都心へのアクセスは日暮里でJR乗り換えでもよい。
買い物は多少遠くてもよいと諦めていた。
千住大橋は今は何もないが一昔前の南千住も何もなく今後南千住ほどでなくても多少は栄えてくると思う。
クレヴィアの営業に現在住んでいる地域を悪く言われた。今まで10件以上見てきたマンション営業の中でも最低。
決め手は価格+αでオーベルにしました。
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296
匿名
入居時期は引っ越しシーズンなので高いですね!アートから30万円の見積もりだった為最終的に幹事のアートは止め他社で時期をずらして引っ越しをしようと考えています。若干入居が遅くなるのは惜しいですが…
繁忙期と比較して価格が半値でした。
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297
契約済みさん
引っ越し業者によってほんと値段が違うんですね。
うちはアートにしてなにか不具合があったらアートへもそうですが有楽のほうにもクレームが
いいやすいかと思って・・・。
素朴な疑問なのですが引っ越しのあいさつには隣と下の階、上の階の方にもしたほうがいいのでしょうかね?
なにかタオルなど用意したほうがいいのか迷ってます。
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298
匿名
挨拶は同じ階全員と下の階の方を考えています。
確かに何か持って行った方がいいかもしれませんね。
しかしいつ頃挨拶をしたものでしょう。
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299
匿名さん
>>295さん
我が家もほとんど同じ感じの評価でこちらが良いと思いました。
最近検討し始めたため、どちらも間取りが選び放題、とう状態ではないですが…
ショッピングモールの進出が我が家にとっては大きかったです。
あと価格はやはりこちらの方がいいかなと思いますよね。
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300
匿名さん
挨拶は両隣で十分ではと思います。
何度か引越しを経験していますが、引越しの挨拶をしない方のほうが、圧倒的に多いですよ。ホントに。
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301
匿名さん
価格なりの仕上がりですけどね。まぁ、住めば都ですし。
うちも南千住と検討をしましたが、ぶっちゃけ営業はこっちのほうが悪いです。
対応悪くて何度も契約解除を考えたくらいです。
契約を担当してくれた営業が契約後すぐに異動になってしまったので途中で担当が変わったのですが、ホントひどかったです。
相性っていうのがあるかもしれませんが・・・
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302
匿名
三菱地所のショッピングモール計画が決まってからMRへの来場数は飛躍的に伸びて契約につながっている様子は早期に契約している者としては嬉しい限りです。
ショッピングモールに三菱地所が名乗り出ると言うことは先々、タワマンに三菱地所(パークタワー)が、出来る可能性が高いでしょうね!
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303
匿名さん
ん〜、結局は金額でしょ?
通勤通学に京成使ってる人にはいいかもしれないけど、クレヴィア買えない層がこっちに流れ込んでいるわけですよね。ショッピングモールなんて後付けの話。ショッピングモールにタワマン、道路整備など引き続き工事が行われるこの土地で、はたして子どもや年寄りは安心して暮らせるのだろうか。
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304
匿名さん
内覧会のときに見えましたが、スーパー堤防?の工事が進んでいましたね。ただ、すでにベランダは土ぼこりでうっすら汚れていました。今後何年間かは、風の強い日など洗濯物も干せない日もありそうだと思いました。もちろんこれは既に説明があったことですし、それを了解してはいますが…。
それと以前、話題に出ていた、すぐ近くの保育所ですが足立区のHPでももう出ていますね。
「キンダーナーサリー千住大橋園」という、小規模保育室で3月開設となっています。
短時間勤務や求職中の方が利用の対象という記載がありますので、認可保育園に入れなかった方はこちらが候補になるのではないかと思います。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d04100122.html
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305
契約済みさん
>303さん
いや、お金が無尽蔵にあれば、青山に戸建を立てるとか、都心の億ション買うとか、広大な土地を買ってどうにかするとかするでしょ。予算があるから色々な要素を取捨選択して物件を買うのが市場経済ですから。
後付けとかおっしゃいますけど、それも織り込まれた価格だと思いますよ。
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306
匿名さん
>>301
同感です。総じて値段は安めですよね。
まず二重床ではないですし、その他の設備も価格相応だと思います。
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307
契約済みさん
うちは23区・駅近前提で物件を探して、この物件に巡り会いました。もともと浅草の近くに住みたかったので、走れば30分で行けるしほぼ即決でした。台東・江東区は手が出ませんでした。。。
住めば都ですからね。
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308
契約済みさん
東京都心部を除くと、まあ西側は高いですからね
東側、北側で探すとここはまだ近くて便利だと思いますよ
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309
匿名さん
>304さん
保育園情報ありがとうございます。
キンダーナーサリーは別の園に一時保育して戴いていたことがあったので
知っている系列の園で良かったです。
月極めで入っている子供たち向けに結構熱心にお稽古事をしていてくれているようです。
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310
契約済みさん
ファミリータイプマンションなのに二重床じゃないっていうのは心配ですね。そのうち騒音問題のネタが住民板とかで出てきそう…。他マンションの住民板でけっこう話題になってますからね。
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311
匿名
>>310さん
心配したらきりが有りませんね。
私は地元からの移転組ですが、余程の騒音ではない限り、子供の足音でクレームにならない?クレームにしない?寛容な地域性がこの千住地区だと思います。
その為にも、引っ越し後のご挨拶や、普段の日常挨拶は必要ですよね。
価格帯から見ると、小さな子供さんが居るファミリー層も多いかも知れません。
我が家も、構造上ご迷惑をお掛けするかも知れませんが、
出来ればネットの掲示板ではなく、管理か、優しく直接ご注意頂けますと有難いです。
よろしくお願いします。
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312
匿名さん
騒音って結局スラブ厚が重要だったような気もしますが…。
我が家は子供がおりませんが、
物を落としたりするだけでもどちらにしても響くと思うので
気を付けて生活していきたいと思います。
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313
匿名さん
子どもが騒いでいても注意しない、電車内や公共の場なのに平気でボリューム大でiPad内の動画を子どもに見せている、混んでいる電車でもベビーカーをたたまずに広げたまま平気で乗り込んでくるなど、最近の子育てしている親は常識のない人たちが多いです。注意すれば嫌な顔されたり、逆ギレされたりすることが多いですからね。うるさくても注意するのを躊躇してしまいそう。
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314
契約済みさん
スラブ厚が20cmと聞いていますので、そんなに響かないと思いますが・・
2重床は響き方が違いますが、直床だから音が大きいという事はないんですよ
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315
匿名さん
まぁ実際に暮らしてみないとわからないですよね。スラブ厚がどうの二重床がどうのって考えても、さすがに運動会が始まっちゃどうしようもないですからね。上下もそうですが、暖かくなって窓を開けるようになってくると、お隣さんへの対応も気を付けなければいけませんね。今住んでるところでも、子どもをしかる母親の声がよく聞こえます。
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316
契約済みさん
フラット35sを使うためにはスラブ厚が大きくないといけませんからね。
あのふわふわクッションとスラブ厚でだいぶ騒音問題は軽減できるのかなと思っていましたが。
二重床でも騒音問題は起きてますし、ある意味、ある程度あるものだと思った方が、落ち着いて過ごせるかもしれません。
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317
契約済みさん
騒音は結局のところモラルの問題ですから。
さて、カギの受け渡しまであと約3週間ですね。新生活が非常に楽しみです。
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318
匿名さん
そうですね、モラルの問題ですね。スラブ厚うんぬんよりも、一人ひとりが近隣のことを考えて生活することが大切かもしれませんね。
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319
匿名さん
折角縁あって同じマンションに住むことになるのですから、
お互いに思いやりを持って住んでいきたいですよね。
商業施設の進出で開発がぐっと弾みがついてきたみたいですし
新しく出来上がっていく街が楽しみですね
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320
匿名
結局のところ、マンションは協同生活の集合体みたいなものですからね!そういう観点から考えるとモラルが大事がだと思いますよ。
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321
契約済みさん
もちろんモラルは大事なんですが、設備も大事だと思いますよ、と言いたかったのが316でした。
誰しも騒音を起こそうと思っている人はいないと思いますし。
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322
匿名さん
騒音を起こそうと思っていなくても出るのが騒音なんです。子どもなんて特に。設備が整っていたからといて、防音の部屋じゃないんですから。同じ設備でも騒音を出す世帯、出さない世帯まちまちになると思います。あとは各々の意識レベルの問題だと思いますよ。小さい子どもがいる家庭で、防音マットを敷いたり吸音材を壁に張ったりしている家庭はありますよ。
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323
匿名さん
足音よりもピアノの音が響きます。良い音色であれば気になりませんが・・・
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324
匿名
過度にモラルモラルと言っている人はクレーマーになる可能性があるので怖いです。
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325
契約済みさん
「過度なモラル=クレーマー」という発想がいまいち分かりません。まぁ、考え方によってはモラルのあるクレームなら、全員が住みやすくなるからいいんじゃないですか? それよりも、324さんのように言ってしまうこと(モラルをバカにする、煙たがる)ほうが怖いです。
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326
匿名さん
>323
ピアノは集合住宅の場合、
電子ピアノでヘッドフォンをして引いている方が殆どではないかと思います。
練習中のつっかえつっかえの音、
他の人に聞かれるのも恥ずかしいですし、
聴いている方がイライラしてしまいますよね。
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327
契約済みさん
子供がいたら、騒音出すなという方がむりです。
温かい心で見守りたいと、我が家は思ってます。
騒音が気になってならない人は集合マンションはあまり向いてない気がします。
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328
匿名
将来的に南側にマンションが建って日当りが悪くなる可能性がかなり高いらしいですね。
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329
匿名さん
南側のマンションがいつ建つのか分かりませんが、確かに建設後は建設前よりも日当たりは悪くなるでしょうね。タワーマンション建ってほしくないですが、いつまでも空き地じゃ寂しい気がします。
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330
契約済みさん
子どもがいたら騒音出さないのはホントに“無理”なのでしょうか。
うちは娘が一人いますが、そんなに騒がないのであまり音出しませんよ。
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331
325
まずは他の世帯に不快な思いをさせないで暮らすというのは大前提だと思います。
ただ325さんのような決めつけをして他の世帯にモラルの強要を無理に強いるよりも、
一緒に住んでいる人たちが「お互い様」だと思って暮らせるほうがいいです。
というか騒音が嫌ならそもそも国道近くで駅&ショッピングモール近くのにぎわった物件を避けた方が
よろしいのではと思います。
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332
契約済みさん
騒音なんて普通に生活していれば出ますよ、ホントに。ほとんど気にならない程度ですよ。
さて3月に入りイヨイヨですね。引越し準備大変ですが入居が楽しみで仕方ありません!!
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333
契約済みさん
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334
匿名
>>328
だから、それは織り込み済みの価格なの!
蒸し返さないで下さい。
モラルが無いね。
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335
匿名
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336
契約済みさん
マンションに囲まれるのを承知で購入済みです。念のため東向きの上層階を購入しました。本当は南向きが良かったですが、リスクを考えました。
人それぞれ、リスクを考えて、許容範囲を決めてマンション購入していると思うから、タワー云々を今更気にしている人はあまりいないとおもいます!
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337
入居予定さん
325の文章を読む限り、なにも決めつけていないし、モラルを強要しているようには感じ取れないのですが…
331も333も別に他人がどこに住もうと勝手なんだし、別に直接害を受けてるわけじゃないんだからここじゃないほうがいいとか集合住宅じゃないとかいう必要なくない? 建売木造一軒家よりもマンションのほうが近所の騒音を感じない、近所に騒音を与えないということで集合住宅を選ばれている方もいるかけですから。
べつに騒音がどうのって言っている人たちを擁護するわけでもなく、それに敵対している人たちの肩を持つわけでもなく、ここで水かけあってもしかたないじゃない。
騒音が嫌な人は、住んでみて上下左右の騒音があまりに気になるようだったらそれからどう対処すればいいかみなさんに相談されてはいかがでしょうか。
騒音は出るものだと言っている人は、我慢しろ、集合住宅はやめろと言うのではなくどうやったら出来るだけ音を抑えられるかを考えましょうよ。集合住宅を選ばれたわけですから、近隣に対する配慮も必要ではないでしょうか。
もうすぐ引き渡しなわけですから、楽しくいきましょうよ。
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338
契約済みさん
確認会いかれた方、指摘した箇所は治ってましたか??
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339
匿名さん
330さんみたいに、おとなしいお子さんもいれば、女の子でも元気なこもいます。
330さんの言う騒音ってどの程度なのか分かりませんが、女の子一人なら騒音の出る生活ではないことは、想像出来ますが、子どもそれぞれ違うので。騒音を出さない生活は無理なんですか的な投げかけは、同じ子どもを持つ親として、いかがかと。
うちも女の子一人なので、お絵かきしたり、本読んだり、どしどし音が出る様な生活ではないですが、躾をきちんとされている家庭でも、子どもがいればある程度、音はつきものです。マットを敷いたり配慮はもちろん必要だと思いますが。子どもにも、気を付けさせる必要もありますが。同じ子を持つ親として、嫌な投げかけだなと思ってしまいました。
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340
匿名
指摘箇所6つ全て直ってました
一安心です
お隣の家のタイルやドアが指摘箇所の青いテープだらけなのを見てしまい何とも言えない気分です
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341
匿名
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342
匿名
近隣への音の配慮はもちろん必要でしょうが、生活していれば何らかの音は出るわけで、
音に目くじら立てるのであれば、より設備のしっかりしたお高いマンションも選択肢にありますよ?
そういったマンションは2次取得者向けで小さい子供も少ないでしょうしね。
ただ、私も含めて予算が当然あるわけですから、このマンションではそこら辺は妥協せざるを得ないのでは?
最初にMRに行った時に営業さんに音の話をしたら、
「音に関してはお互い様ですから・・・」と言われて割り切りましたがね。
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343
入居予定さん
>>339さん
もう騒音の話やめにしたら?
生活音がすべて近所に対する騒音になるわけじゃないんですから…
ケンカを売るような内容の文章はやめましょうよ。
>>338さん
指摘箇所、キッチリと直ってました。あとは引き渡し&引っ越しを待つばかり。
でも引っ越しが大変だろうな〜
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344
匿名さん
マンションに将来的に囲まれてしまうのは
最初にMRに行った際にも説明がありましたし、
皆さんご存知のことでしょう。
それ込みでもいいなと思って購入しました。
スーパーマーケットが進出すれば御の字かなと思ったら
大きめの商業施設の進出との事で
これは嬉しい誤算でした。
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345
匿名さん
339ですが、喧嘩なんて売ってないですよ。音なんてお互い様っていうのが、私の意見です。
自分の子が静かに過ごせるからと言って、みんなそうじゃない。お互い様なんだから。って思います。
上からどしどし聞こえても私は子どももいるし、理解出来るので。
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346
契約済みさん
最近、テレビなどで首都直下型地震のニュースがよく隅田川流域の脆弱性などを取り上げていますね。
わかった上で購入しましたが、やはり騒がれると心配になってきます。。
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347
338です
指摘箇所がなおっていたようで安心しました!我が家は明日なのでドキドキです。
ただ、一つ一つ写真をとったわけではないので自分自身確認できるか不安です。
引越したのしみですね!
皆で住みやすいマンション、街にしていけるといいです。
よろしくお願いします!
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348
匿名さん
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349
契約済みさん
ある程度は「お互い様」でいきたいですね!
よろしくお願いします!!
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350
契約済みさん
引越しの荷物整理大変ですよね。不用品を捨ててもなかなか減らないので、5秒悩んだものは全て廃棄するルールを設けて取り組んだところ、急激に荷物が減ってきました。こんな感じで荷物整理入居までがんばります。
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351
匿名さん
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352
契約済みさん
指摘箇所直っていました。 花びら無しが、後16部屋ですね。
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353
匿名
大きな公園や、スーパー堤防や道路工事が、急ピッチで進んでますね。
早く商業施設も着工、完成して欲しいですね。
駅は近いし、道路や歩道の道幅は広いし。
駅は近いし、コスパでいったらかなりハイレベルだと自画自賛しております。
早く引っ越して、隅田川を見ながらビールを飲みたいです。
皆様よろしくです。
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354
契約済みさん
おぉあと16戸ですか。完売に向けて前進してますね。
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355
匿名
購入してしまったらいいように考えるしかないですからね〜、ご愁傷さまです。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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356
匿名
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357
匿名さん
隅田川とスカイツリーを見ながらビール・・
最高ですなあ
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358
匿名
何年かすれば、スーパー堤防付近で桜でも愛でながら、ビールしたいですねえ。
>>355さんも一緒にに一杯如何ですか?
何処でも一緒、住まいは誰の評価でもなく自分が楽しんだほうが人生楽しいですよ。
千住大橋でお待ちしてます。
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