オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

外観の事を言っているんでしょう
賃貸のエアコン付きマンションだったら、化粧カバー付いてますよね

それよりも、布団をどうやって干すのか思案ちゅうです

ガイガーカウンターで室内は０．０６~０．０８位だったので安心しました。

室内は高い数値でなかったのですが千住大橋の駅からマンションまでは少し高めだったので心配ですね。
０．１４~０．１６でした。
ミニホットスポットですからね。足立区は・・・

内覧会、みなさん１００個指摘したとかすごいですね。
うちは10個でした。
床はかなり凹みのある傷がありクロスも雑でした。

旦那が内装業なのでクロスは張り方がはがれやすいと指摘していました。
長谷工側は1年に1回クロスなどは点検に来てくれると言っていましたが実際どうなんでしょう。

あと部屋の天井（角）ボードが下がっていたのはビックリしました。
これからの方は隅々観たほうがいいですよー

あと近くの公園は長い滑り台などできていたので楽しみです。

話が変わって申し訳ありませんが、幼稚園のお子さんがいらっしゃる方に質問です。皆さん、幼稚園はどこにされましたか？

やはり橋は渡るべきですかね？

内覧会行ってきました。内覧会同行お願いして良かったですよ。

自分たちではわからないような所まで細かくみてくれたし、自分たちは床の汚れやクロスなど集中してみれました。


部屋からスカイツリーが見えたのが感動しました。タワーマンション建ったら見えなくなってしまうかもしれませんね・・・。


リビングにダイニングテーブル、ソファー、テレビとか設置したらなんだか狭くなるなと印象受けました。
みなさんはソファーとかどれくらいのサイズをおきますか？うちは横２メートルくらいのソファーを購入しました。

207さん
内覧会お疲れ様です。うちはこれからです。結構細かくチェックする必要があるなぁと思い、プロにお願いすることを考えています。差し支えなければ、内覧会の同行おいくらぐらいか教えていただければ有難いです。ネットで見ても色々で。。。

内覧会の指摘をみなさんそんなにやられていたのですね。びっくりしました。
ウチも内覧同行をお願いしたのですが、10か所程度でほとんどが気にならない程度の傷や汚れだったので
安心していました。同行してくれた業者さんも良くできていますねと言ってくれていたのですが、部屋によってマチマチなんでしょうか？水平や天井高もしっかりで、ホルムアルデヒドも問題なしでしたよ。
１つ気になるのが玄関のドアなんですが、90度に開かないのはみなさん同じですよね？そしてストッパーがない。
説明ではすべて共通とのことでしたがドアの開きも重たいし、ドアストッパーをしなきゃなのはちと面倒・・・
バイクも自転車もスペース不足ですよね。抽選漏れた子供の自転車置けないのは困るなぁ。持ってきたら困りますと言われてもそういうわけにはいかないし、ベランダか玄関前しかスペース難しいですよね。どなたか抽選漏れた方いませんか？みなさんはどうするのでしょうか？
ちなみに三菱地所が商業施設の着工を年内にするようですね。竣工14年だそうなので、良い施設が入ることが楽しみですね。
引っ越ししたらみなさまよろしくお願いします。

206さん

私もいろいろ見学などに回ってますが非常に迷ってます！その中でも、少し離れますが｢五反野幼稚園｣｢城北幼稚園｣｢千鶴幼稚園｣の3つまで絞ってます。
今はバス経路でなくても、ニーズが多く、周辺道路が整備されたら、マンションまでの送迎も大丈夫そうですよ！

もし一緒になった際には、よろしくお願いします。

ところで区外幼稚園でも、助成金は出るんですか？

206さん

我が家は、他の区の幼稚園にしました。
四月からか年少です。
210さんの検討されている幼稚園もみましたが、千鶴はプレに通ってないと厳しいようで、四月入園が難しいと感じやめました。

>209
玄関のドアが90度に開かないとはどういうことでしょう？
それでは引っ越しの際、長いソファなどが入れられないですよね
180度の全開ですか？

>208さん
個人的な意見ですが、内覧は自分達でするのが一番です。

素人丸出しで、感じたままをぶつけるのがよいと思います。

人任せでは無くて、自分の眼で素朴な疑問を問題提起しましょう。

僕は業者に同行してもらって良かったですよ、細かいキズや汚れなど、目で見て分かる部分は自分たちで判断できるんですが、見ても分からない部分があるということが今回分かりました。
普段、忙しい人や賃貸に住んでいて意識して内装を見たことがない人が、初めての内覧会で嫌でも舞い上がってしまう中、3時間程度で全て気付くのはかなり難しいと感じましたね。長谷工さんに指摘するのも簡単ではないです。
70ほど指摘しました。

全ての指摘箇所を長谷工が直すとは、考え難いですね。


長谷工及びデベにて中間検査を数回、公的な建築、消防検査を経て、最終的な引渡し完成検査をての最終段階が内覧会の訳です。
業者はヘトヘトですよ。

デベのブランドイメージに対するプライドで力業で工事させるか？
たぶん無理

下請け業者は、安値赤字受注で廻してるから直しになんて来ない気がします。

そして引っ越しラッシュ突入です。

長谷工ですから

215さんの趣旨とは少し違うのですが、立地を考えたら安いマンションなので、あまり無理を言っても仕方ないのかなと割り切っています。だからと言って手を抜いても構わないというわけではないのですが、目くじらを立てるよりも、ほどほどに割り切った方が精神衛生上いいと考えています。
（子供がいたらどうせ汚れるし、10年たってリフォームするでしょうし）

それより引っ越しの方が心配です。
廊下の間口が結構狭い気がするんですよね。
ドラム式の洗濯機や大きめのソファーが入るか心配になってきました。
最悪、ドアを外してスペースを確保しないと、、と考えています。

エレベーターがやっぱり少ない・小さいかなあと思います。
もう一台欲しかったですね。
朝は階段で下りる事になるかも。。

>202
布団はもちろんバルコニーの柵にかけて干すことができないので、
バルコニー用の布団干し竿でも買ってこようかと思っています。
横から見ると「X」になっているものです。
大物が干せないと何かと不便ですしね。

251世帯でエレベーター３台は妥当な数だと思います。エレベーターや機械式駐車場など電気・機械が伴うものが少ない方が、管理費・修繕費の高騰うを抑えられます。
そう言った意味でこのマンションは、考えて作っていると思っています。（結果的にそうかもしれませんけどね）

内覧会の件は色々な意見が出ていますが、デベだろうが請け業者だろうが施工のプロであれば、顧客が満足する仕事をするのは当然のことです。言い訳無用でそれが出来なければプロではありません。施工したプロが客観的に自分の出来を判断出来るか、その視点があれば不具合の数は少なくなると思っています。マンコミュを見ると住戸によってデキにバラつきがあるようなので、プロの技術基準が一定に保たれていない・プロの間で是正出来ていないのが本質的な問題だと思っています。

あとどれくらい売れ残ってるんですかねぇ。

２０８さん

遅くなってすみません。

ネットで安いところをみつけて5万円くらいが3万円に期間限定で割引になっていたので

お願いしました。平均的な金額はどこも大体5万円くらいみたいですね。

素人ではほんとに見てわからないところ気づかないところまで指摘してくれて

満足しました。最後に長谷工に説明するところまで一緒にいて指摘してもらえました。

実際、部屋を目の前にして何からみていいかわからなくなってしまうのでプロにお願いできるなら

みてもらったほうが安心ですよ。

内覧会の時にMR見たときは、花が着いていない部屋が20個ぐらいでした。少しずつですが売れている気はします。

この前のインテリアオプション会の時には六十くらい残ってましたからだいぶ売れましたね。
再開発計画も決まり弾みがついたので様子見の人もくるのでは。

エレベーターは多いと、今後何十年後かの修繕の時にコストが膨大にかかってしまいます。
ちょっと少ないかな？ぐらいで良いのではないかと思います。
1台当たりのコストがすごいですからね…。

それにしてもショッピングモール（かな？）は嬉しいですよね。
駅前で買い物も便利は本当に良いですね～。

駅前に交番が出来て欲しいですね。たまり場になったら治安が悪くなりそうですし。
楽しみですね。

２２１さん＞
情報ありがとうございます！３万円は安いですね。
確かに素人では見つけられないところありますよね。前向きに検討させていただきます。

交番はすでに橋のたもとにあるので、
駅前の設置はないんじゃないかな・・・と思います。
ただ近いのでパトロールの際にはかなり通りかかる頻度が高いのでは？
駅前がきれいになるのも嬉しいですね。

南千住のクレヴィアとここで迷ってます。こちらのが安いですし商業施設できるけど、京成線のみですよね、南千住は日比谷線、常磐線あるんで悩み中です

クレウ゛ィアまだ残ってたんですか。。
南千住のほうがアクセスがいいです。都心にでるなら南千住だと思います。

やはりそうですよね、今調べたら終電、京成線は早いんですね。

都心に出ることを考えたら確かに南千住ですね。
子育て環境を考えるとこちらの方が公園がありますし、歩道が整備されて広いですので
我が家の場合はこちらかなとも思います。
通勤経路によって選択が変わってくるかもしれないですね。
京成は山手線に出るのが割とラクなので、我が家は京成でいいのですが、
地下鉄利用の方だと南千住の方がラクですよね。

>>228

少し高くてもいいなら、クレヴィアのほうがいいと思います。確かに目の前に商業施設ができるのは魅力的なのですが、その反面、ガヤガヤしそうです。

そうですね、やはり南千住のが便利ですね。しかし商業施設がすぐそばにできるのは魅力的です、クレヴィアだと買い物はララテラスか、ライフになるんでちょっと距離あります。ま、完璧な環境のマンションなんてないですねー。

あくまでも値段が安いのに駅から近くて再開発！っていうコンセプトですからね。

予算があうなら別の物件でもいいと思います。

クレヴィアは新しい商業施設とララテラスのちょうど真ん中ですよねぇ。

駐車場抽選の順番60番台なのに第一希望って・・・

ビンゴみたいなことをやったので、順番には拘束されない、という説明を受けました。
本当かどうかは？？ですが。
ビンゴをするならくじをひかなくてもいいとおもいます。

駐車場は、予備抽選があってそのあと本抽選なのですかね。良く解りませんね。
気になることは納得するまで確認する性分なので、仕組み確認してみよっと。

入札が少なかっただけかもしれませんけど。あまりキチキチにやって第三希望があたるより良かったんじゃないかと思いますが。

第一希望ならそれでいいじゃないですか。

クレヴィアと比較検討されている方、やはりいらっしゃったんですね。
そういう我が家も現在検討中です。
「駅近・リーズナブル・再開発」に加えて「買い物」というメリットが加わったので
我が家はこちらに傾きつつあります。

我が家も比較検討中なのですが、小学校も良さそうですし、こちらに傾きつつあります。

ただ共働きなので、保育園が心配です。
待機児童も多いというし・・・
こちらの物件を選択される方は幼稚園の方が多いのでしょうか？

現地モデルルーム見学行きました。確かに安いんですけど……建具やシステムキッチンが安っぽかったのが気になりました。あと壁紙がすごく薄かったので、ちょっと引っかけたら破けそうなのが残念でしたね。

モデルルームまだ見てないですが、そんな状態ならやはり悩んでしまいますね。クレヴィアのモデルルームはとてもキレイでした。でもクレヴィアの方が高いからって事もあるかもしれませんが。

内装の安っぽさは私も感じましたが、価格が安い分好きな風にリフォームしようと思っています。
入居を急いでいないですし、他の物件も色々見ましたが自分好みの物件って結局無かったので。
モデルルームも決してお洒落では無かったですし、広告もイマイチ...ですが結局は立地や利便性だと思ってます。

構造的な部分で安っぽいのは、長年住むことを想定したらちょっと不安です。
地震などの災害で崩壊することはないにせよ、価格が安くてそれなりの作りのマンションは東日本大震災のとき、いたるところにヒビが入ったと聞きました。

エコキュートってどうなんですかね。給湯はやっぱりガスのほうが使いやすいと思うのですが。せっかく場所はいいのに、なんでオール電化なんだろう。。

最近の作りのマンションは2重配筋にしてますし、古い物件とは基本的に構造体の強度が違うと思いますよ。
同じ耐震等級が「１」でもね。
もちろん「２」「３」の方がいいですけど

>>247さん
エコキュートはメリット、デメリットがありますね。
最大のメリットとしては、ヒートポンプ型の給湯器であるので
ランニングコストが大幅に抑えられること。デメリットは冷媒回路が故障した場合
修理ができず、ヒートポンプユニットをそっくり交換する事になる点です。
エコキュートはCO2冷媒を使っているため、圧縮圧力が非常に高く、
現地での修理を行わないことになっているとの事。
かなりの金額がかかりそうですよね。

知人のマンションは3年前くらいに建った北赤羽のマンションです。そんなに古いとは思わないのですが、やはり格安だったようです。安い＝悪いものでは決してないと思いますし、ちゃんとした構造計画がなされていたと思います。ただ住戸価格が安いということは、それなりの素材で安く下請けにやらせているのは想像できます。下請けも安い仕事に時間をかけてはいられませんから、手を抜かないことがないとは言い切れませんよね。上記の内覧会についてのコメント見てて、ちょっと不安になります。

とはいえ、すごく便利な立地なだけに悩みます。

キッチンに引き戸があるタイプを購入される方、食器棚何か良いものはありますか。幅が狭いのでなかなか良いものがありませんね。

マンションは箱を買う感覚です。大抵どのマンションも標準品はそれなりですし、気に入らなかったらリフォームすれば良いだけですから。なので、立地・利便性重視で決めました。
うちの場合、壁紙をはがして珪藻土を自分でペタペタ塗る予定です。あとは、ドアの色変更・洗面台周辺にタイルを貼る予定です。
モデルルームが超キレイだと舞い上がって、他の物件が見えなくなることがありますが、その点このマンションのモデルルームは、至って普通ですが冷静に考えさせてくれる作りになっていると思います。これが戦略的なのか結果的になのかは、解りませんけどね。
それでは、みなさまハッピーな新生活を満喫しましょう！

>242
保育園はこの地域は絶対的に足りていないですよね。
南千住地域も同じような感じのようですが…。
我が家は幼稚園になると思います。
長期休暇中も預かって貰えるところじゃないと厳しいですね。

>>252

リフォームの料金も昔と比べてかなり安価になりましたしね、予算をとっておけばそれも楽しみの一つとして視野に入れられると思います。たしかにコチラのマンションは土台が変更しやすい設定になっているような印象がありますから、世帯世帯での自分達だけの家をアレンジしていけるんじゃないかと思います。

うちの実家なんて室内ブルーだらけですよ、私の趣味ではないのですが親の趣味で(笑)

>>254
どのへんが変更しやすい設定なのですか？
他のマンションと変わりがないように感じるのですが、検討しているので詳しい情報を知りたいです。

最初から装飾的なものなどが特にないし、壁も天井もフラットだからじゃないですか？

インテリア、凝ってみたいけど、センスとお金が・・
まず、部屋を散らかさないで使うのが先かな

装飾的なものがないのも天井がフラットなのもどこのマンションも同じな気がするけど。。

確かにインテリアに凝りたいけどお金がねぇ。

リフォーム前提で買うほど余裕ある人なんて少数派ですよね。

我が家もインテリア一式買うだけでいっぱいいっぱいです

生活苦自慢してもしようがない。
リフォーム前提で安いマンション買うのは新鮮に感じました。

IKEAとニトリに行ってきました
IKEAに壁に貼れそうな鏡がお安くありました。
既成サイズなのでオーダーとは比べようがないかもしれませんが。。。
（つなぎ目が出てしまうので）
ニトリのカーテンは川島織物５０％OFF・リリカラ５５％OFFでしたよ。
ニトリ製品だけの取り扱いじゃないようです。
あと、4月下旬からカーテン１０％OFF(一部５％OFF)キャンペーンがあるようです。
入居には間に合いませんが～

生活苦を自慢したい人なんていないとおもいますが。。
新鮮に感じるのは自由ですが、ひと言よけいかな。

カギの引渡しまであと１カ月を切りましたね。みなさま、各種引越し手続きは順調でしょうか。
我が家は、公共料金関係・転校する学校への事前連絡（※１）など、新生活に向けて準備を進めていますが、引越し荷物の整理に格闘しています。捨てても捨てても、まだまだ荷物が減りません。こんなときこそ、思いっきりが必要ですね。

転校する学校への事前連絡（※１）
これはやらなくても良いかもしれませんが、学校側で学級編成を検討する時期なので、一応連絡した次第です。

>260さん
情報ありがとうございます。
我が家もカーテンを検討中です。
ニトリでも川島織物扱っているんですね。しかも55%OFF。
近々家具を見に行く予定でしたので、一緒に見てみます！

先週末MRへ行って来ました。残り23戸、三菱地所のショッピングモール計画が打ち出された影響も有ったせいか次から次へと人の来場がありMRが大変盛り上がっていました。この勢いで完売して欲しいものです。

エントランスの天井が低くてチョット残念でした。

東向の部屋H列があまり花がないのが目立ちました。角部屋なのに人気ないのかしら？それにしても完売すると良いですね。

東向の部屋H列があまり花がないのが目立ちました。角部屋なのに人気ないのかしら？それにしても完売すると良いですね。

IKEA、北欧家具が素敵なんですが、
自分で組み立てないといけないのが大変ですよね
安いしデザインも気に入っているのですがね
引越しだと家具を一気に買い換えるので大変で、嬉しい悲鳴です

組み立てって大変ですよねぇ。床を傷付けてしまいそうだし。いらない毛布でも敷いて作業しなきゃ……

確認会で指摘した箇所が直ってなかったら皆様どおしますか？と言うか再度指摘できるんですかね？初めての事なのでどのように対処すれば良いのかわかりません。どなたか良い方法ありますか？宜しくお願い致します。

納得いかない部分は再度指摘すればいいと思います。完璧に直ってればいいんですけどね〜。
引き渡しまでの日程を考えると、ある程度の部分は妥協になってしまうような気がします。
補修を繰り返して、余計にへんなことになってもイヤですからね。

うちはアクタスで揃えました★
組み立てがいやで。。。
照明も。
確認会楽しみです。

うちは島忠です・・　　

妥協しちゃダメですよ。うちは、引き渡し後でも不具合があれば修理させます。直ってないものは修理するの当然です。ドライに行きますよ。
カーテンテールの上とか雑になっていることがあるので注意した方が良いです。

うちケユカです。よろしくお願いします

引っ越しを何度か経験しています。荷物整理で疲れてしまうので、家具組み立て業者に依頼しました。多少料金がかさみますが、費用対効果で選択しました。

ネットで家具や家電を買う人っていますかぁ？

フラット、金利下がりましたね。よかった。

ネットで買います。但しネットで買う前に量販店で情報収集と現物確認はします。

やっぱりネットのほうが安いですもんねぇ。

みなさん、引越し代いくらになりました？
うちは都内で、10万でしたよ

２８１です。
準大手会社です

＞２７８
我が家もフラットです。
よかったです。Sも付きますしね！

同額で国債でも買っておけば十年はマイナス金利ですからね！
ほんと良かったです。

２８１さん

うちは引っ越し代そのままアートにお願いして１３万円です。

（エアコンの取り外しと取付代含）

うちはアートで30万円超えです。引っ越しの時期いつですか？その差は何？と同時に値切ろうと思いました。
他社の方が良いかもですね。

繁忙期は高いみたいですね。
1週間ずらすと安くなるみたいです。ただそれは自分の希望日だったのですから仕方ないと思いますよ。

うちは時期をずらして、かつ他社だったので梱包解包つけて17万程度でした。
よかったです。

２８５です。

4月中旬の引っ越しであることと家具もそんなに多くないこと

同じ足立区からの引っ越しだからですかね。

うちもアートで23万っていう見積もりがきました。。
他社だと16万だと言われましたよ。

引越しは業者によって大きく変わってきますね。
どのみち繁忙期なので割と高めなのかもしれないですけれど。
所でこの辺りのホームセンターって小台の島忠が一番近いですよね？
入居後は何かとちょこちょこお世話になりそうです。

うちは他者で値切りに値切り、8万5千円です。
頑張りました

291さん
それは凄いです。神と呼ばせてください。
アートさんバイトが多いらしいのでリスクあるなっと思っています。

291です。
「神」の称号ありがとうございます！
ちなみに、TVチャンピオンの引越王選手権で優勝のあるところです。
ありがとうございます。

292です。
情報ありがとうございます!!

うちもクレヴィア検討しました。

●駅徒歩
　徒歩3分のオーベル ＞ 徒歩6分のクレヴィア
●駅力
　複数路線の南千住 ＞ マイナー路線1本の千住大橋
●買い物
　隣にドラッグストア、徒歩10分以内にショッピングモールのクレヴィア
　（契約後、千住大橋ショッピングモール開発決定によりオーベル）
●仕様
　床暖房＋ミストサウナ標準装備のクレヴィア ＞ 標準装備が食洗器くらいのオーベル
●間取り
　収納が多め、75㎡超中心のオーベル ＞ 個性的な収納、70㎡前後中心のクレヴィア
●駐車場
　自走式＋月2万円以内のオーベル ＞ 機械式＋月2万円前後のクレヴィア
●（買いやすい）価格
　オーベル ＞ クレヴィア
●営業
　オーベル ＞ クレヴィア

75㎡超でも手が届く価格。
マイナー駅ながら23区内で駅徒歩3分なら資産価値は激減しなさそう。
駅はマイナーだが荒天時は少しでも駅に近い方がよい。
都心へのアクセスは日暮里でJR乗り換えでもよい。
買い物は多少遠くてもよいと諦めていた。
千住大橋は今は何もないが一昔前の南千住も何もなく今後南千住ほどでなくても多少は栄えてくると思う。
クレヴィアの営業に現在住んでいる地域を悪く言われた。今まで10件以上見てきたマンション営業の中でも最低。

決め手は価格＋αでオーベルにしました。

入居時期は引っ越しシーズンなので高いですね！アートから30万円の見積もりだった為最終的に幹事のアートは止め他社で時期をずらして引っ越しをしようと考えています。若干入居が遅くなるのは惜しいですが…
繁忙期と比較して価格が半値でした。

引っ越し業者によってほんと値段が違うんですね。

うちはアートにしてなにか不具合があったらアートへもそうですが有楽のほうにもクレームが
いいやすいかと思って・・・。

素朴な疑問なのですが引っ越しのあいさつには隣と下の階、上の階の方にもしたほうがいいのでしょうかね？
なにかタオルなど用意したほうがいいのか迷ってます。

挨拶は同じ階全員と下の階の方を考えています。

確かに何か持って行った方がいいかもしれませんね。
しかしいつ頃挨拶をしたものでしょう。

>>295さん
我が家もほとんど同じ感じの評価でこちらが良いと思いました。
最近検討し始めたため、どちらも間取りが選び放題、とう状態ではないですが…
ショッピングモールの進出が我が家にとっては大きかったです。
あと価格はやはりこちらの方がいいかなと思いますよね。

挨拶は両隣で十分ではと思います。
何度か引越しを経験していますが、引越しの挨拶をしない方のほうが、圧倒的に多いですよ。ホントに。

価格なりの仕上がりですけどね。まぁ、住めば都ですし。
うちも南千住と検討をしましたが、ぶっちゃけ営業はこっちのほうが悪いです。
対応悪くて何度も契約解除を考えたくらいです。
契約を担当してくれた営業が契約後すぐに異動になってしまったので途中で担当が変わったのですが、ホントひどかったです。
相性っていうのがあるかもしれませんが・・・