理事長解任について

理事長以下理事の辞任請求の調停しなさいよ! 能力のない理事は辞めてもらって前理事達の疑惑を告発しなさいよいつまで待たすつもりですか?

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>>577
>>理事長以下理事の辞任請求の調停しなさいよ

貴方も区分所有者と推察するが、他人に期待せず調停をしなさいよ。
調停について理解しているなら方法を列挙せよ。

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今の理事会は能力不足なので７５人の署名で新理事会をつくりましょう。

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３７４／５≒７５なのですね。よくわかりました。レストランなし・　椿まで行って料理するなんてまっぴらご免ですよ・温泉は毎日入れ替えしてないでしょう。購入時の条件守ってほしいですね。出来なければ高い管理費支払いません運動しましょうよ！

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理事長解任請求訴訟を提起することをお勧めします。

それなりの解任理由があれば裁判所は訴状を受理します。
本人訴訟なら印紙代と郵送料含めても２万円一寸。
訴状作成や裁判対応のための弁護士相談料は１−２万円程度。
訴状のひな形はネットに出ていますから自分で原案を作ってコメントをもらうだけですむ筈です。
本人訴訟の手順もネットや本に書かれている。

被告は理事長個人だから応訴することを総会に諮る必要はない。
よって組合員は理事長解任請求訴訟すら知らない。
だから原告は組合員とのわだかまりもおきない。

理事長個人で代理人弁護士をたてることになりその費用は自己負担（３０ー７０万円位か）。
それだけでも理事長は困るから解任訴訟の価値はある。

本人訴訟するには原告にやる気と時間が不可欠ですが普通の理事長なら訴訟された時点で辞任してしまう可能性が高い。
解任請求されたことが勤務先に知られたら困りますからね。

解任請求される前に辞任されたらどうですかと念のためお手紙を出すのも一案でしょう。

理事長への個人的怨念で訴訟することは止めましょう。

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スレ主様の原点は解任された理事長の名誉回復ですね。

あなたの不正がなかったと証明（判決）されたのであれば解任請求した原告には謝罪要求と慰謝料請求できます。
訴訟により組合員からあなたは白い目でみられたのであれば原告があなたに謝罪したことを前組合員に知らせるよう要求できます。
慰謝料については原告と被告の問題ですから当事者管で話し合うか調停でも起こして決めてもらうのも良いと思います。
もっとも現理事長が組合代表とし解任請求したのであれば組合に対して謝罪と慰謝料請求することになります。

あなたにとって重要なのは名誉回復だと思うので原告の誠意ある対応次第でしょう。
時効（損害が生じた時から３年）かもしれませんし和解や部分的勝訴であれば対応が異なると思います。


たまたま立ち寄った私ですがご参考まで。
管理組合は無知集団（言い過ぎでごめんなさい）ですから正義を貫くのは大変ですね。

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理事長解任請求で５分の１を集めて理事長を解任した後どうなるかを考えましょう。
あまりお勧めできません。そんなマンションは評判が評判を呼んで、資産価値が下がります。
安い物件を求める人間はたくさんいます。安ければよいわけです。永久と言ってよいほど、
元の平和なマンションには戻りません。ローンを完済したり、現金購入の裕福な区分所有者は、
他のマンションか、１戸建てに移住します。悪評のの原因を作った住民がいなくなっても、
悪評はつずきます。資産価値の下落はスラム化を増進します。分譲当時の区分所有者が、
多く住んでいれば、それだけ、マンシャンの価値は維持しているとみるべきです。
区分所有者の変更の多いマンションは危険であり。メリットとしては安く買える。
そして、規約や法令が守られていないマンションは。それなりの人間は住易い、が、
そのうち取り返しがつかず。多額の金銭的負担を負わされる。

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管理組合運営上の法令（規約）違反の事項は、組織的犯罪ですから、

ほとんど組合が解散するまで時効は成立しません。注意する事。

時効を勘違いすると危険です。

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リゾートマンションの利用されない状態は年間９０％ならばその不使用９０％を老人ホームとして管理組合法人が特別養護老人ホームに対して貸与又は売却して隣接地にリゾートマンションを建設してはどうだろうか。こらからの老人社会に対しての
需要は見込めると考えられる。老人ホームの購入価格仮定２，０００万円月間利用費用２０万円　１８７区分とした場合それなりの利益は見込める。空き室はもったいないではないでしょう。老人ホームには所有権は認めないわけですから！３７億４
千万円は見込めるて゜しょう。

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584さん民法改定されますよ。素人ですね

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５６７さん五分の一は≒７５ですよそれがなかなか出来ないのですよ。言うはやさし、で監事がされたがあの様ですよ　あんた
やりなはれ！　すこし頭ひねって

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>>586
>>584さん民法改定されますよ。素人ですね

584さんが言っている「管理規約」違反の民法上の条文と586さんが言う「民法改定されますよ」は、どのように改正されたか
改正前と改正後を列記してほしい。大変興味があります。

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レストランなければお酒も飲めない管理費払うのやーめた。飲酒運転ご法度でしょう。

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５８８様へ法務大臣諮問第88号（法制審議会2009年10月28日総会）をご参に。

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５７５様へ　簡単には辞任しませんよ端的四千万が保険金として入金してありながら決算報告がないですね。これも疑惑ですね。８，０００万円－６，０００万円＝２，０００万円が委託業者に入っているようですね疑惑工事費６，０００万円がミステイクですね。

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なぜあいつが役員に？なぜあの男が理事長なんだ？人事がおかしくなるとき、管理組合運営もおかしくなる。　今の理事会もそのとおり。前の理事会もそのとおり。前前前理事長並びに理事会もおかしい。五代前の理事会並びに理事長もおかしかった。今日の監理運営不信を招いた原因はすべて組合員の無知と無関心が原因である。理事会と組合員の対立それによる人事の歪みと疑惑。能力のある人物の左遷と裏切り。管理組合の命運と繁栄を握るトップの人事はなぜねじまげられたのか、誰がどうまちがえたのか？悪徳管理会社より能力がなかった理事会に責任がある。今では悪徳弁護士をつかいきれない理事会の無能力にある。白浜のサンセットは今日も何事もなかったかのようである。

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役員は全部　金の亡者ですよ　きれいことでは　世渡り出来ません。　世間しらずですね。

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>>590 様

>>法務大臣諮問第88号（法制審議会2009年10月28日総会）

には、以下の刑事事件関連の時効についての検討でしたが。
>>３　凶悪・重大犯罪の公訴時効の在り方等に関する諮問第８９号について

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５９４　様　端的に記述しますと、民事基本法典の民法のうち債権関係の規定について同法制定以来の社会・経済の変化への対応策と一般国民にわかりやすくする観点からその要綱を示されたいという趣旨です。当職が司法研修の時期には敗戦後間もない頃でカタカナには全部読んで頭で翻訳して解釈したものでした。漢字は即理解できますが英語においてもしかりです。
まあ、そんな事案でしょう。

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５７８　簡易裁判所の窓口に行きなさい。最近は親切丁寧に教えてくれますよ。弁護士は30万円プラス税金又は相談料を請求されますがこの方が得策ですよ。

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５９１様へそれで現理事長としんまい弁護士は告発しないんですね！

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>>595
回答ありがとうございました。

594ですが、結論はどのようになったのでしょうか　?

584さんが以下の記述。

>>管理組合運営上の法令（規約）違反の事項は、組織的犯罪ですから、

ほとんど組合が解散するまで時効は成立しません。注意する事。

時効を勘違いすると危険です。

586さんが以下の記述

>>584さん民法改定されますよ。素人ですね

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五月には全国津々浦々　総会のシーズンです。総会屋は金にすることにやっきになっています。我々の所有するマンションも
例外ではなく総会が控えています。過去の総会では　　１／３の定数に足らずに総会は流会となりました。　なぜなのか理事会では反省もしていません。分析もしていません。事務当局も理事会から指示がないから総会を成功させる努力をしないのです。次回の総会がまたぞろ流会になればその責任はだれにあるのでしょうね？ 今の理事会の怠慢は総会の議長を新米の弁護士にさせていましたね。議長をした弁護士は弁護士会の懲罰ものですね。組合員の希求する議案になってないのが摩訶不思議でしたね。だれが議案を変更させたのですか？

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　今のＰマンションのおめでたい理事さん達はこの窮地をどうすればいいのかわからん集団です。だれか助けてやって下さい。

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理事長ではないけれど、何度も立候補を繰り返して監事を続けている女性居住者がいます。この女性居住者は、
・一度しゃべり出すといつまでもしゃべり続ける。
・理事長に議事録の内容について細かな注文を出す。
・マンション管理士を馬鹿にする。
・管理人に毎日長電話をかける。
・清掃業者に嫌がらせをする。
といった社会常識の無い言動をします。つまり、総会で発言すれば、社会常識の無いことを相殺できると思っているのです。

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総会のシーズンになりました。またまた流会の恐れがありなす。能力のある人が役員の立候補して下さいよ。　能力のない人が役員になると総会は流れますね!　流れても仕方ないです。

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管理組合の現状を事実確認したいのですが、どのような方法がありますか?

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女性監事で検索すると面白いです。
まさかこのお方ではないですよね。

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６０３
物件を検討しているのでしたら利害関係者になるので遠慮なく情報開示請求してください。
まず管理規約を入手しどこまで権利行使できるかチェック。
管理規約の落とし穴や疑問点を発見したら専門家（仲介相手ではない仲介や不動産会社、できればマンション管理士）の意見を聞いてください。
区分所有法も良く読んでください。

仲介業者（理事長）に知りたい事項（事実確認）を示して情報提供を求めてください。
共有部分は理事長もしくは管理会社に説明責任があります（専有部分は売り方本人）。
情報提供をしないと売買契約が成立しませんから仲介業者は可能な限り対応する筈です。
もっとも情報の出ところは普通管理会社なのでそこがネックになることはあります。
法で定める重要事項説明責任はここまでですというような仲介業者はその時点でX。
契約の前提となる物件説明責任は仲介業者にあると指摘してまじめに対応させてください。
管理会社や理事会に都合悪い情報が隠蔽されることは良くありますので納得できるまで追求しないと契約後後悔します。

理事会はまともか？管理会社はまともか？にはじまり区分所有者の管理意識はどうかは重要です。
それを知るには総会や理事会議事録です。閲覧を認めていない規約なら購入はX。
清掃や管理状況はどうかはまず第一歩。
管理報告書、総会や理事会資料、規約改正の歴史等が整理されているかチェック（見事な理事会・管理会社もあります）。
居住者や組合員に直接意見を聞いてみることも重要です（管理会社弁護派と批判派があることをお忘れなく）。
理事会や管理会社批判をする人が居たらそれをスタートとして情報収集するととんでもないことが分かります。
清掃作業員に管理会社や理事の対応を聞くのも良いことです。

総会議案書、総会・理事会議事録を見れば管理状況や理事・住民のレベルが判ります。
管理会社が議事録を作成している例が多いですから管理会社に不都合なことは書かれていません。
滞納金状況、会計報告は重要です。判りにくい会計報告ならXです。
管理費滞納額の大きさは管理のバロメーターでもあります。

管理組合への無関心組合員が多い（総会の出席率が悪くてしゃんしゃん決議は最悪）なら購入はX。
総会質問や指摘事項がフォローされているなら◎。

情報提供できるかは管理会社の対応次第です。
情報提供ができないマンションなら購入はX。
管理組合が訴訟されるようなマンションはXX（訴状の内容次第ですが）。
決して営業トークを信じてはいけません。

情報、経験から。

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６０５　様へ　先ず以って　まともではありません。　自ら確認された方が賢明です。　総会の委任状の数値を確認したものはおりません。確認すれば過去１０年間は流会でしょう。決算書も間違いである保証は出来ます。　すべてがデタラメですよ。決算書を読める筈の公認会計士でもわからんでしょう。　

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605さんへ

>>マンション管理士の意見
２０００年にマンション管理士制度ができたが、経理、建築、法令に精通している人が居るとは思えない。
購入する人の見識がなければ、いつになってもよい物件は購入できない。

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能力の無い・無知な理事長を選んだ結果管理組合は高い付けを負うはめになった。本来の大修理の疑惑を告発し民事・刑事責任追及をわざと己の利益に走った悪徳弁護士と共謀した理事長も双方それなりの司法の手による正常化が図られるだろう。

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６０７　様　その通りです。　建築・土木・構造学⇒建物管理と外溝管理。経理⇒予算・決算書の作成できる人。経営・⇒予算執行計画・収入、支出の記帳内容チェックできること。人事・⇒社会保険労務士の実務が堪能な人。法規に精通した人は少ないです。つまり　手⇒八丁　口⇒八丁と経験のある人材です。

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609様
６０７ですが、各地区のマンション管理士会を検索すると、一人法人のような組織もあります。

都内某区で「マンション条例」と言うものが発布され、その時条例作成にかかわったマン管士は、身分詐称で作成議事録を修正する、と言うお粗末な事例がありました。又、その管理士に当該組合は管理規約作成を依頼。世間では何事も５万円が相場。しかし、２．５万で引き受け資格取得後５年で初仕事。その管理規約作成過程、承認される臨時総会で、決議事項制限に抵触した。①理事資格=現にマンションに居住する。→②臨時総会で=区分所有者に変更。その際に「決議事項制限」に抵触するのでは、の質問に対し→現に居住するも区分所有者も些細な変更、と言ってのけたのは、ttp://inkikaku.com/profile.cgi此の方です。マン管士会を除名(退会)されたのに、その団体の顧問と名乗り、上記条例に拘ったが、その区では排除している。弁護士の説明でも判決と相違あるのに、このような輩に騙されたら、大変。

実質無用な資格制度になりつつあります。マン管法自体国交省所管。変な制度です。

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我々が所有するマンションは外壁補修工事にかかわり元理事長に疑惑があり、副理事長も検察に呼ばれ現在逃げています。
この事に対して解明させる訴訟をせずに的外れの裁判中ではオーナーさんはそっぽを向くでしょう。また元理事長もあざ笑っていると思います。

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>>611
>>訴訟をせずに的外れの裁判中

>>副理事長も検察に呼ばれ現在逃げています。

検察に呼ばれたとは、告訴状が受理され捜査してくれた、と言うことでよいのでは　?
都会の警察は、告訴状自体受理しないのが実情。
それで検察に「直告係」、と言う組織があるが、そこに告訴しても返された。

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高橋ジョージと三船美佳の離婚問題で、モラハラという概念が世の中に定着した。
今後、理事長や理事にきつく言われたら、それモラハラになりますよって言い返してやる。
もう俺らをいじめることは許されない。
管理組合の皆さん、注意しましょう。109より。

マンション管理士では食っていけないよ。

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>>614
消えてなくなるような資格ですね。

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Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書はでたらめでっせ!　まず決算書・予算書がまちがいだらけ。内訳　勘定科目もわかってない。指摘されると「御免なさい」これでは済まされない。　以前ＴＡＨ??理事長が１億円の横領未遂があって「御免なさい」では放置出来ない。　刑事告発も必要だ！

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>>616
>>Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書はでたらめでっせ

どっち道Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書は管理会社が作成。そんな管理会社解約せ。

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６１７　様ご同感を得て　光栄です。　管理会社ではなくて大阪の会計事務所で丸投げですよ。

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>>618
>>大阪の会計事務所

そんな杜撰な会計事務所の名前を晒せ。
晒しても事実なら名誉棄損にならないので、ご安心を。

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議案書の公開希望。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/
法律違反の規約を悪用して、管理会社１０９と組合役員により過去の総会を、
乗り切ってきたいきさつで、組合員と管理会社と組合役員との内紛が起きています。

役員が、管理士（管理士会の幹部）に相談したら、法律違反の規約を、総会の案にせず、
文言を削除するような提案があり、規約書から文言を削除するそうです。

少し腑に落ちませんので、投稿してみました。ご意見を？

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規約の変更を総会の承認なしでする事ができるのでしょうか。規約に記述されているはずです。
規約違反の場合は、手間がかかりますが総会で発言して議事録に記録を残すようにしたほうが良いです。
それにしても、とんでも管理組合のようですので最初の総会の資料から今回までを時系列に調べたくなる案件です。

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本当は全部公開したいが、大変です。
弁護士に、概略説明しましたら、あきれて、言葉が出ないとの意見でした。
管理会社と役員が、規約の件で、臨時総会をするそうですが。
はたして、どのような、議案審議になるのか、
第一、この役員は、そもそも、解約を恐れた管理会社に利用された役員です
おそらく、臨時総会は見送って、曖昧にしていくでしょう。

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>>623
弁護士に相談したのであれば、提訴するがよい。
一度訴訟を経験し、その後は本人訴訟で永遠に続けると能無しの執行部は辞任します。
執行部は弁護士をつけ費用がかかり、勝訴なら成功報酬が出金される。
年に1回程度やれば時効消滅しない。
当該管理組合は、①不当利得返還訴訟→とった物は返還しなくともよい、との判決。
　　　　　　　　②議決権行使書変造→間違ったから仕方ない、との判決
　　　　　　　　③総会開催日時の間違いによる無効確認→郵送による有効議決権行使書が集まったので有効、との判決。

①の判決以降裁判所を信用していないので、どんな判決が出るか試しており、それらの判決を悪用すれば、組合運営に影響がある。

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つばきマンションさん放置すれば時効になりまっせ。しっかりしなはれや２億円

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管理費がきわめて高いです椿マンションさん値下げされたい。大阪市内のマンションみなはれや!

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レストランがないのでビールも飲めへん殺生でっせ椿マンションの役員さん。この連休どないや!

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６０８　さんの主張支持します。

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６２２様　残念ながら今の理事さん達は議事録を作成することができないのですよー・・・・・・今年の定期総会も流れるようですね！

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>>629

区分所有法第34条　集会は、管理者が招集する。

２項　管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。

しなければ、34条2項違反で「管理者解任訴訟」するべき。
現在私も提訴したばかり。字の読めない理事長。

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ご覧になって、下さい


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

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６２９　様　応援させて頂きます。　がんばって!

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６３０様　　629番　間違えました失礼しました。

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椿Mの前理事には犬0というどめくらがいたそうなこいつが役員を指名して２億円余りの疑惑となりこの指名責任を追及すべし

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馬鹿な役員は損害賠償の責任を負うことになりゃせんかくらい知らないのかねえ!ど素人の弁護士には無理だんな。

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>>635
本人訴訟をすれば、理事長側が弁護士を付ければ、まず弁護士に判事は味方し弁護士側は勝訴する。
理事長解任の場合は、印紙代1.3万、勝訴側は弁護士費用40～50万払わなくてはならない。
それを目的に本人訴訟をお勧めします。
司法は崩壊しつつあります、
ttp://suihanmuzai.com/

「100%無罪じゃないから有罪｣倉澤千巖(ちいわ)裁判官が仰天判決！【三鷹バス痴漢冤罪事件】
　ttp://matome.naver.jp/odai/2137413787151455201

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飲ませる、抱かせる、掴ませる
管理会社にされる前に、自ら管理会社を出てにしてあげなさい。
そうすれば驚くほど仕事します。
そして管理組合、あなた理事長にも。
与えられる前に与える。基本です。
109

637様もう少しわかるように書いて下さい。

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P椿Mは１億円国債購入事件・1億2千万横領事件外壁2億円疑惑と億円単位の不詳事件が多すぎる。つまり管理費が高すぎてあまった金を盗もうとしているやからが多い。ならば管理費を3分の1に減額すれば集まる金が少ないので盗むやからはなくなるだろう。

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こないだ初回の工事見積、マネージャーと相談して、とりあえず5割乗っけて提出したら、そのままで承認貰ってしまった。
普段から理事長接待してるおかげです。
S査定確定みたいなので、冬のボーナス今から楽しみ from 109。

>>639
>>管理費を3分の1に減額すれば集まる金が少ないので盗むやからはなくなるだろう。
つべこべ書き込まず、横領ならさっさと刑事刻すればよい。
これでは進展なし。

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641さん刑事告発のやり方あなた知ってるか?

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時効になれば理事全員が賠償責任やて外壁工事疑惑どっせ古澤

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>>642
>>641さん刑事告発のやり方あなた知ってるか?

勿論知っているし、告訴の経験あり。

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P椿Mの現理事長は外壁工事疑惑にからんでK&E㈱に賠償請求しない原因がわかってきました。ええかげんなもんですなあ・・・・弁護士もですよ・・・・・

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損害賠償請求の準備書面書きましょう。

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さあさあ今度の総会は見ものです。バカな役員がどんなバカをしでかすかが議案も理事会の意見でなくこれまたバカな弁護士の議案ですよ。

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1/5の委任状はこれまで集まったことがありません。よく調べなさいよ。

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疑惑事案で居候弁護士独立しましたね。設けた源泉はP椿Mらしいです。悪いことしないと儲けられない世の中ですね

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>>649
>>疑惑事案で居候弁護士独立しましたね.
弁護士を付けない本人訴訟は、7割を超える時代。
こちらの案件は、美味しい仕事。
こちらで得た収益で区分所有でもされると、ずうっと理事長や監事にでもなると大変なことになる。
早く何とかしなくては。

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P椿Mの事案は犬fuse古sawa田naka山zakiが被疑者ですぞ刑事告発しなさい。

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>>651
>>刑事告発しなさい。
しなさいじゃなくて、自分で証拠集めをして告訴、告発をしなさい。
警察によっては、告訴は受け付けず、告発状なら受理するところが殆ど。
不正金額は、どのくらいの金額　?

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651様へ約2億4千万円

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>>653
>>2億4千万円

民亊の場合(返還訴訟)着手金 51,690,000 円 成功報酬 103,380,000 が必要になる。
刑事事件(横領)の場合、300,000円程度。しかし、警察は告訴状を受理しないため、元検事の弁護士に依頼するがよい。
警察が告訴状を受理しない場合、検察庁の「直告」係に告訴できれば安く済む。

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652様　和歌山県は東南アジア並みで馬鹿者ぞろいです。検察・警察いづれもですよ。検察審査会もだめですね! 高裁でないとまともな判断は無理ですよ!鬼頭判事補なみにがんばりましょう。

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654さん民事訴訟法第3条読みなはれ。あんたまちがってますよ因みに一億で32万円ですよばか!

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>>656
>>一億で32万円ですよばか!
民訴法のどこに記載があるか、述べよ。
着手金、成功報酬とは、弁護士費用を説明しているのでは。
>>一億で32万円です、とは、訴状に貼る印紙代でしょう。
ウォシュレットで顔洗って出直したら。

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残り少ない人生 仲良くしたら どうですか？ 何をしたくて ばかみたいに ほえているのか？

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私は理事長をしています。
敵対的組合員（この組合員を私は理事にさせなかった）から理事長解任請求、損害賠償請求されそうです。
理事就任権を侵害されたというのです。
言われてみればそうだなと反省していますがいまさらどうにもなりません。
マンション管理士の助言を信じたのが間違いでした。

訴訟されないようにするにはどうすれば良いでしょうか。
理事長を辞めてしまえば解任請求は成り立たないですよね。
しかし損害賠償請求は残ります。
理事長を継続し訴訟に立ち向かうべきか苦しんでいます。

私の代理人弁護士を起用する場合その費用は管理組合に負担してもらえますか。
総会決議はとれるとも居ます（ほとんど委任票ですから）。

法律相談になってしまいましたがよろしく。

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案件にもよりますが、区分所有者でなくなれば、最小限に抑えられます。

規約の悪用等が証明されれば。時効がありませんので、注意が必要です。

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６６０　ありがとうございました。

区分所有者でなくなれば理事にも理事長にもなれませんので解任理由はなくなるでしょう（規約での役員資格は組合員であること）。
しかし区分所有者でなくなっても（引っ越しても）損害賠償請求は残ると思いますがどうでしょうか。

規約の悪用（これをマンション管理士から伝授されたのです）であると今の私は反省しています。
規約にない感情的理由（理事会にいろいろ注文を付け理事会を妨害している）で彼の理事就任を拒否したのはまずかったです。

訴訟しないよう彼と話し合い謝罪することができれば良いのですが実現しそうもありません。
私から一方的に謝罪する書面を送ることで賠償金額を減らしてもらうことを考えていますがどうでしょうか（相手が許してくれればの話ですが）。
話し合いの申し出をした事実を裁判所に提出すれば情状酌量されると聞きましたので。

相手は損害賠償請求の時効は３年だと言っておりその前に訴状を出すらしいです。
裁判費用を自分が負担するとなれば大変ですので仕事が手につきません。

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>>661
損害賠償請求について
どうでしょう、私が原告(代理人訴訟)で337万円の不当利得返還(横領)訴訟をしたとき、判決は、盗った物は返還しなくともよい。
それ以降本人訴訟で、理事長解任、無効確認で計3回訴訟をしたが、被告側に弁護士が付くと、間違ったんだから仕方ない、との判決。
どうでもよいから弁護士費用をかけないで本人訴訟で被告になるといいのでは?
損害賠償の場合、訴えるという方本人に損害が有った場合弁護士を付けて訴訟する意味があるが、どうでしょうか?

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問題は、日本の法制度にあります。
この法を定めたのは、悪事を働いても逃げられるよう色んな抜け道を作ろうと考えた人達です。
なので、犯罪者の人権と権利を守ることばかりの法になっているのです。
例えば、政治家が悪事を働いても裁判にも至らず、のうのうと暮らしていられるのが証拠です。
この法制度を悪用することが広く知られてきていますので、ちょっと法のことを知っていれば、理事長でも悪事を働き、それが判明しても徹底追及されないのです。

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P椿Mの定期総会の通知がありました。我々の代理人は2億円返還の訴訟をせずに理事長の私設代理人(弁護士)は居候から晴れて独立しました。ひがむつもりはないが分不相応ではありませんか? 外観建物へーベル板に入口タイル張り組合員の意思を無視した総会議案です。現有理事達は第2理事会で議案を総括しました。理事会は成立せずに議案・理事候補(公募なし)の議案・
間違いの会計報告です。みなさんいかがすれば良いと思われますか?

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こんどの定期総会はお流れですか!

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p椿Mの管理会社名は？

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６６２さんの、意見も理解できますが、これではマンションは変わりません。

住民同士コミュニケーションを大切にして、同士を募るべきです、

自治会長や、理事長の資質が大きく左右するのが、マンションの内面です。

良い人間が選任されるシステムを構築して下さい。

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>>667
>>良い人間が選任されるシステムを構築して下さい。

机上の空論。そんなことができれば問題が起きない。

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仰る通りで、自治会長や理事長はくじ引きですから。

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　理事長就任権を侵害？された損害の対価っていくらなのですかね。

管理組合の理事って、個人の利得を目的にするものではないので就任することに金銭的な価値があるの？

弁護士費用の方が高くつくのでは。

訴訟を回避したいなら、臨時総会を開いてあたらためて理事を改選したらええやない。

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>>670
誰(番号)に質問するかくらい明記せよ。
>>弁護士費用の方が高くつくのでは。
弁護士を付けなくとも訴訟ができる。
理事長解任訴訟の被告(理事長)が弁護士を付け組合の費用で弁護士費用を支払うとしたら、すべて組合員に訴状を見せなければならない。勝、負訴は別にして公開できないのが普通。

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659さんへ
　理事にさせなかったとのことは⇒あなたの思い上りでしょう。立候補者はすべて平等に総会へ上程しなさい。理事会で決議し、多数決で否決された場合は仕方のないことです。それを主観で理事会で協議し諮ることを怠ったとすればあなたの怠慢でしょう。それなりの天罰は覚悟すべきでしょう。あなたの責任ですよ。解任請求の懸念⇒あなたはなんと器の小さい小心者ですね。理事長の器ではありません。当然辞めるべきでしょう。損害賠償云々は⇒個人的主観で理事にさせなかったことが客観的に判断できますか?できるようであれば賠償責任を追及される懸念がありますが、たかが大した金額ではありません。判例を見なさい。理事長辞めて謝れば云々は損害賠償請求・理事長継続・組合負担して貰えますか?はあなたは小心者の人を導く人格者ではありません。のんきに世の中渡りなさい。

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＞＞６６０さん

＞＞規約の悪用等が証明されれば。時効がありませんので、注意が必要です。

とありますが、時効がないという意味が良く分かりません。もう少し詳しくご教示頂けましたら幸甚です。

法律問題に疎いものですからよろしくお願い致します。

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＞マンション管理士の助言を信じたのが間違いでした。

　①　助言は、個人的にもらったのですか？
　②　それとも、理事会で正式に依頼して、助言を受けたのですか？

　①でも個人の善管注意義務違反になるでしょうか？
　法律の専門家でもない理事長に、そこまでの善管注意義務を課すとは思いません。
　ですが、名誉棄損に当たる可能性はあります。
　②ならマンション管理士の善管注意義務違反を問えます。
　裁判になれば、②で争えます。（理事会で専門家のアドバイスに従っただけという意味で、理事の責任が軽減されるでしょう）

　一体、どんな規約を悪用したのでしょう。
　管理規約に理事候補の否認を記載しているマンションは少ないでしょうから、標準管理規約第６６条にある「共同の利益に反する行為に対する必要な措置」の拡大解釈でしょうか？
　無理があるとは思いませんでしたか？
　「理事会にいろいろ注文を付け理事会を妨害している」と、あなたが怖がったのが原因の様な気がします。
　でも、区分所有者として、「理事会に注文を付ける」のは、当然の権利だとは思いませんでしたか？
　注文（意見）を聞き、理事会で決議すべきでしたね。

　いずれにしても、こんなマンション管理士がいることが、マンション管理士無能論につながっています。
　情けないが、実情です。
　管理組合が、マンション管理士をアドバイザーとして契約するときには
　1.　管理会社で、少なくとも５年以上のフロント経験がある事
　2.　いくつかマンション管理に関する悩ましい質問をして、その答えに納得できること
　などが必要です。（必要条件です。十分条件ではありません）

　私の関与する管理組合でも、ふさわしくない理事が居ました。
　現規約では、その人が再度理事候補に立候補した時、どうする事も出来ないので、規約改正で「理事候補の過半数の承認を得られない理事候補は、理事候補から除外する事が出来る」旨の条文若しくは細則を総会に上程する予定です。

＞訴訟されないようにするにはどうすれば良いでしょうか。

　「あなたの主張に真摯に対応するべきであった、反省している」旨のわび状を送ってはいかがでしょうか？
　その際、自己弁護をしないことが肝心です。

＞しかし損害賠償請求は残ります。

損害賠償でなく、名誉棄損の提訴になるのではないでしょうか

＞理事長を継続し訴訟に立ち向かうべきか苦しんでいます。
　
　理事と区分所有者との関係は、委任になります。
　理事長が、意図して管理組合の損害になることをしない限り、その責任は全区分所有者に帰属します。
　その意味では、組合費用で応訴できますが、提訴の内容をすべて明らかにし、総会決議をもらう必要があります。議案でごまかさないことが後々あなたを救う事になると思います。

　あなたは、反省しているのですから、その旨を真摯に相手に伝え、例え裁判になっても、その気持ちを伝えるのが良いとおもいます。
　組合で弁護士を雇って、勝訴しても、その人との隣人関係は続くのですから、暮らしにくくなるのではないでしょうか
　どんな形であれ、和解が望ましいと思います。

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>>どんな形であれ、和解が望ましいと思います。

妥協しろ、泣き寝入りしろと言うことです。

そもそも、「その人との隣人関係は続くのですから、暮らしにくくなる」などと考えていたら何もいえませんね。

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まー、逆に、あのひとややこしい、とかかかわりたくないとか思われたほうが住みやすくなる場合もあります。
私の近所は恐ろしく静かですから。

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