実家の建替えで悩んでおります。
実家は昭和４６年に建てたＲＣ３階建てで、事業を営んでおりました。
今年いっぱいで事業を辞めるため、２世帯住宅に建て直そうかという案が出てきました。
建て直すには既存の家を壊すわけですが、業者に聞いたところ8〜9万/坪かかるといわれました。
層床面積で９０坪ありますので８００万程度かかります。
そこでアドバイスをいただきたいのですが、
１．昭和４６年当時に建てたＲＣ造は現在の建築基準で安全と判断できるのでしょうか。（特に耐震で）もし問題がないならリフォームという手段も考えられますので。
２．基礎は杭基礎（場所打ち杭８本）なのですが、建替えた場合この杭を再利用することは可能なのでしょうか。
宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-04-13 21:42:00
>１．昭和４６年当時に建てたＲＣ造は現在の建築基準で安全と判断できるのでしょうか。（特に耐震で）もし問題がないならリフォームという手段も考えられますので。
調べないと分からないと思います。
>２．基礎は杭基礎（場所打ち杭８本）なのですが、建替えた場合この杭を再利用することは可能なのでしょうか。
不可。
新しい家のサイズや場所に合わせた基礎になります。
うちの実家の隣がＲＣ造りの一軒家ですが、
同じように潰すにも大金がかかり、
まるごとリフォームするにも、家1軒建つのと同じ価格になるそうで、
（通常のリフォームの倍額）
その上、ＲＣの壁や柱もあるので、間取りが自由にならないそうで、
どちらにしても、半端ないお金がかかるということで、
別の土地を購入し家を建て、ＲＣの家が残っている土地は売れず、
そのまま空家になってしまいました。
ちなみに、阪神大震災で震度６の地域で、あたり一面の家が全壊や半壊のなか、
ＲＣの家だけ問題ありませんでした。
昭和42年築の家です。
少し壁に亀裂が入ったらしいですが、修復も必要ない程度との事でした。
超金持ちの家で、お金をかけまくった家でしたが、
ＲＣの強度はすごいと思いましたよ。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
