越後湯沢のリゾートマンション

それから苗場や湯沢のリゾートマンションを買うなら個人名で買うと売りたくても売れなくなり、一生高い管理費、修繕積立金、固定資産税、電気・ガスの基本料金を払い続けなければならなくなります。

買うとしたら、ダミー法人作って偽装売却する、
つまりダミー会社立ち上げてその名義にしておくのが無難

最後捨てるときは、管理費も固定資産税も、会社倒産手続きしてすべて終了。

個人名義で湯沢や苗場のリゾートマンションを買うのは危険すぎ。

今現在、リゾートマンションで管理費滞納して放置されているのは、その人（法人）自体が実質的に破産、夜逃げ状態で、もう終わっているケースですからね。

4,5年前ですが、苗場のリゾマにマンションを持っていた友人がいました。
何度か借りた時に、数件の定住者の方と話した記憶があります。
冬の間だけの、山ごもりの方も結構居ます。

日常品については、市街地まで出ないと手に入らないので買いだめ中心でした。
食品関係も、冷凍品をメインに買いだめです。
魚や肉、ピザは冷凍で麺類などは乾麺中心でした。
お酒も買いだめしないと、好きには飲めないです。

外食は、冬の期間（１２～４月）は、苗場プリンスの各レストランで食事が出来て、外食には苦労しませんでした。
今はvisitorが食事出来るか分かりませんが、冬はそれなりに食事処、飲み処はあります。
夏のプリンスは、夏休み期間だけ営業してますが、規模は冬と同じではないみたいです。
メインストリートでは、年中営業してる小さな飲み処、ロッジなどの食事処も数件あります。

夏＆秋は、プリンスの入り口付近で近所の農家の野菜売りが有り、それなりに野菜の食材は買えます。
秋に買える、苗場周辺で栽培された大きな「なめこ」はとてもおいしいです。
ネットスーパーだと、イオン長岡店を使うと生活には便利じゃないでしょうか？

苗場は、夏は湯沢に比べて涼しく、通年静かです。
湯沢に向かうバスは空いてることが多く、移動は自家用車中心です。
ちょっとそこらで外食とはいかないですが、静かな所がお好きなら苗場は良い思います。

今シーズン初めは雪が無く、買いだめした早期リフト券を無駄にしないかと心配でした。
２，３日前にも雪が夜のうちに降って、パウダーを満喫できました。

平日ですと、リフトもほぼ並びませんし、ゲレ食も空いてていいですね。
マンションの大浴場も特定の時間を外せば、人に会ったことがありません。

以前会社の清里をメインにしてましたが、雪かきの心配や周辺の掃除（ごみ）など、面倒がありましたが、管理会社がすべて管理してくれる楽さはリゾマにはかないません。

飼っている愛犬も、雪遊びが大好きで毎回連れてきます。
年齢も年齢ですが、元気に雪遊びをしている姿は微笑ましいです。
人も犬も、来るたびに元気になっているように感じます。
ペットの存在を気にせず、連れて来れる楽さはリゾマ（ペット可能なので）ならではです。
遊んだ後は、部屋のお風呂で満足そうです。

最近は食を楽しくと思い、地元の居酒屋など楽しんでいます。
海が近くないですが、海鮮関係も築地と変わらない位おいしいです。

お酒を楽しむので、行きも帰りもタクシーを使ってます。
たまに地元情報を聞けるので、こちらも情報源としては○。

ちょっと考えるのが、スキー場のことです。
ゲレ食はおいしく、種類も増えたように感じますが、食べるだけ？。
景色や遊ぶパターンも、２０数年前と同じでマンネリに感じます。
一応、パークなど２０数年前には無かったものはありますが、同じスキー場に行くと景色は何年たっても同じです。
思い出深い気もありますが、ワンパターンでは最近の若者には飽きられるのでは？。
長く通ってもらうための知恵や、努力、アイデアが全然足りて無いようにも。
せっかくのいい雪なので、もっと利用してはと。

777の投稿禁止を希望します。

デベロッパーは、開発と最初の販売だけ。
あとは住民に所有権が移るので、売り出しているのは
オーナーが町の不動産業に委託してる物件。
20年間一度も売れなかった物件があるなら買ってもいいですよ。

>>855
>デベロッパーは、開発と最初の販売だけ。


管理会社も西武系は西武プロパティーズ がやってるよ


湯沢の管理会社は非西武系：

トーコーなら住友不動産建物サービス
ライオンズマンション越後湯沢ならエンゼル（ひまわりグループ）


ここの住人が湯沢のリゾマンの批判を極端に恐れるのは不動産屋の関係者か友達だからかな？

苗場のマンションから今帰りました。やっぱり自然は最高です。初めて東京から新幹線を利用し越後湯沢からはバスを利用してマンションに来ました。月に２回ぐらいしか来ませんがマンションは若者であふれていました。マスコミや口コミで姨捨山のようにあることないこと言われていますが、四季折々の自然と温泉はいつ来ても心を癒してくれます。一人でも気軽に行ける幸せの場所です。このスレを読んでいると悲観的な感じを受けますが、湯沢町の役場に行くと永住人口が増えているのが苗場地区だそうです。悪いことばかりではなく本当は良いところ過ぎてびっくりです。価格が安いのも魅力ですので若い方たちにもっともっと来てほしい場所です。

苗場に人が居るのはスキーシーズンの土日だけだから。

これから世界恐慌になりそうだから後10年は更にゴーストタウン化が進む。

これからは苗場のリゾマンはこういう感じになるよ：



53 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 07:33:41.43

あと老人定住者問題は？姨捨山になっていませんか？



54 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 07:52:12.76
>>53
買値も維持費も安い苗場の西武ヴィラとかは危険。


104 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 21:16:19.18

苗場の西武ヴィラは維持管理費が安いのもあって、浮浪者に近いような老人がいてかなり怖かった。。
今は湯沢のライオンズだが、永住老人は少ないし、身なりもそれなりで全然不快じゃない。


767 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/10/16(金) 07:35:27.25

リゾートマンション買うなら、思いっきりハイグレードの物件のビリっけつを買うのがいいよ
ゴールデンウィーク、お盆に偵察に言って、駐車場に、ベンツ、アウディ、、、みたいな外車の展示会状態、歩いているのは上品な富裕層（なんとなく）、みたいなところのがいい

だいたい管理費滞納状況と相関関係ありますから
大規模修繕工事といっても、貧乏人がたくさんいると反対意見が出て進まない
みんな他にも不動産もっていて余裕のある連中ばかりの物件は安全。

それに、三井パークシティLALA横浜の「ピサの斜塔事件」もあるけど、
たぶん三井なら損害賠償に応じる。財閥だから。

こういうことを考えると、リゾートマンションは、思いっきり高級なところがいいと思う
予算がないなら、その低層階の小さい部屋を買えばよい
居住用物件とまったく違う世界だから


768 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/10/16(金) 07:41:33.45 >>763-765

リゾートについては「金持ちの中に入り込む」のが安全。
なぜなら、別荘地でもマンションでも、共用部の管理が崩壊したら、すべて終わる。
管理が命、これがリゾートの宿命。

じぶんは庶民だけど、一部上場企業の役員だらけのところが絶対にいいよ

湯沢で、地元の貧乏人が居住用にしたり、国民年金７万円の下層老人が、貯金はたいて買うような物件は、
絶対アウト。そのうち、負担金で揉める



55 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 08:47:39.94

苗場、湯沢あたりは毎年独居老人の孤独死が起きてる。


56 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 16:51:12.51

新聞記事だけど、３０万くらいのリゾマンを買って親を連れてきて置き去り、
その後放置で、町役場が対応に追われているって。


68 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:54:17.66

平日にGALAやかぐらの無料休憩所いってみろ。
老人ホーム状態だぞ。こいつらがリゾマンの住人と思うと恐ろしくてリゾマンなんて買えない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/ski/1434758230/


95 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 21:02:16.18

老人ホーム化とかいっているのはピントずれている
雪国で最悪の結末は、管理ができなくなり水道施設凍結故障。
老朽化したマンションでこうなると、どうにもならない。

苗場あたりのマンションではありえる話。
ゴーストマンションではなく、文字通りコンクリートの廃墟となる。
軍艦島のような結末。

　･･･777はやはり投稿禁止の措置を･･･
ｽｷｰも､自転車で言えば補助輪無しでは乗れない人でしょうﾈ。
ﾅｾﾞﾅﾗ､志賀高原は志賀高原の雪質を楽しみ､湯沢は湯沢の雪質を楽しむ､これが本当のｽｷｰﾔｰです。
ﾘｿﾞﾏﾝ&別荘も持てないだけの僻み根性丸出し。
保有していれば､それぞれの楽しみが有ります。
保有出来ないやっかみで､騒いでいるだけ。
みなさん､こんな貧乏性に惑わされずに、楽しみましょう。

>>860
本当のｽｷｰﾔｰは色々な所で滑りたいからリゾマンなんか絶対に買わないよ

〈777〉やはりり画一的な受取りしか出来ないんだ。
誰も同じスキー場だけとかは言ってないんだ。
普段は自宅から色んなスキー 場に行き,ﾘｿﾞﾏﾝに滞在中は
その場所を楽しむ。
非難とマイナス発言だけでは無く,もっと受取り度量を
大きく持たれたら楽しいのでは。

僕は


>>No.842 by 賃貸住まいさん [男性 40代]　2016-02-29 07:09:36
>湯沢地区や岩原地区のリゾートマンションに移住や永住されている方はそれなりに多く要られるかと思いますが、苗場地区のリゾートマンションに永住されている方は居るものなのでしょうか。
>苗場の自然と雰囲気が好きなもので此方に投稿してみました。


に対する回答を書いていたので、資産家のスキー遊びは想定していないんですよ。

777
長過ぎて読む気がしない。
内容も不適切で不快です。
以後投稿しないで下さい。
目障りです。
貴方の情報は必要ない。

読む気がしないなら、相手にしないことです。

ここはある程度の社会的なキャリアと、それなりの年齢の方が多いと思っていましたが、
幼稚な投稿に返答してるのを見ると、そうでもないようです。

２chと同じでは、大人げ無さ過ぎではないでしょうか？

ワイドショーの天気予報で苗場スキー場の映像が毎日映りますね。楽しみに見ています。
今日は雪も沢山あり、スキーヤーもかなり多数滑っていました。

もっと雪が降って、長くスキーが楽しめると良いですね。湯沢周辺にはスキー場が多数有るので、気分で苗場に行ったり舞子に行ったりガーラも良いし、丸山石打や中里ものんびり滑れます。
スキー場の食事も美味しくなって楽しめます。

湯沢等のリゾートマンションの良いところはスキーロッカーが有ることですね。ウェアや板を置いておけるから身軽です。無くても部屋に置けば良いですし。

不動産屋のまわし者ではありませんよ(^-^)/
リゾマ所有者としてリスク回避の考え方とメリットをお伝えしたいです。

>>858
>マンションは若者であふれていました。
ならば苗場は若者に人気絶大ということなので、
>価格が安いのも魅力ですので若い方たちにもっともっと来てほしい場所です。
などと言うまでもないでしょう。

でもマンションだよね？そのあふれてた若者はみんなオーナーさん？

870さん

お風呂で会った方に聞くと、親や親戚のマンションだと言う方が若い方に限らずけっこう居ますよ。親戚同士で違う場所にリゾマを所有して貸し借りしていたり。

以前投稿した苗場のマンションは、まさしく親類＆友人の貸し借りです。
みんなでシェアするととても安く使えます。

17年には、ARAI MOUNTAIN & SPAが復活しそうなので、湯沢をベースに行こうかと。


>>858
今後の苗場は、プリンス次第ですかね。
年間通して人が集まらないと。
若い世代と、家族連れをどれだけファンに出来るか。
花火とユーミン、夏のフジロック、オートキャンプ位だけでは、今後リピート続かないでしょう。

いろいろなご意見、とても参考になりました、ありがとう御座います。
他のサイトも見れることができ、湯沢エリアと苗場エリアの違いも知ることができました。
後は自分自身で希望に叶えた方に決めれば良いですね。
この場を借りて 皆様 有難う御座いました。

ニセコが雪質で世界で有名になり賑わっていますが外国人のスキー客を

誘致できれば又復活するのではないでしょうか？

雪の降らない国でもスキー人口が雪目当てで日本に来てスキーを体験した外人客が

多いといいます。スキーを生かせれば安全というセールスも有、変化があるのではないでしょうか。

湯沢あたりだと、東京などの大学生や会社の同僚たちと遊びでスキーに来る方が多いと思う。本格的なスキーヤーやボーダーでも苗場山あたりなら充分楽しめると思うけど、子どもと冬のレジャーとして楽しむにも、湯沢周辺は好適地。もっと音楽や万国旗などで観光地のワクワクする雰囲気演出したほうがいいとも思うけど、町はなんだか死んでるね。

石打は、外資系のオーナーが多く、ゲレンデレストランやラウンジには、冬になると外人が家族でたくさん来ています。会うと必ず日本語であいさつしたり、マナーはとてもいいと思います。

結局、冬はスキー目当てで多くの人が滞在するけど他シーズンは閑古鳥という感じか。
リゾートとしてはおかしくはないが、多くの人は「親戚、知人のマンションをその時だけ使わせてもらえばいい」と考えてオーナーにはならないんだろうな。
でも苗場のマンションは二束三文になってからけっこう売れてるらしいから、まあいいのではないかな。

ひまわりみてみたけど、ファミールビラ苗場タワーというのが30平米15万円で出てるね（他もほぼそんなもの）。
管理費等が月2万、固定資産税が月あたり4000円弱。合わせても24000円程度。
都内だと安くても7-8万の家賃と考えると、実に安い住居コストだね。
これで大浴場、温水プールなどある豪華30階建てマンションに住めるならとてもいいのではないだろうか。
リタイア後は是非考えたい。

>>877
私は、借りたのがきっかけで購入しました。
年収も年齢相応それなりより多分少ないですが、マンションの管理費などは、
都内に借りていた2台分の駐車場を一台に減らした分で支払っています。
都内で駐車場を借りると27000円ほどかかってました。
今はリゾートマンションに一台置いて、疲れてる時は新幹線や高速バス。
時間があればもう一台の車で遊びに行きます。

以前苗場のマンションを持っていた友人は、湯沢地区への買い替えです。
苗場にあった部屋は、今は賃貸で貸してます。
夏や冬の山籠もり、ハイキングなどでそれなりに利用があるそうで、収支は＋だそうです。
こう言うキッカケで、リゾートマンションの利用があってもいいのでは？

＞＞872
おっしゃる通り苗場はプリンス次第と思います。よく行くお寿司屋さん（しらかば）のマスターに聞いたところプリンスホテルの建て直し案が出ているとか言っていました。また。今まで採用なしのプリンスホテルが新入社員を採用したと言っていました。うれしいお話でした。

話は違いますが、以前軽井沢のマンションを持っていました。名称につられ高値で購入しました。年間通して魅力度を見ますとやはり湯沢のほうが自然・食材・温泉とで自分にとって上と思います。色々なところに別荘やマンションをお持ちの方は、お仕事が多忙な方やプライベートを楽しむ方が購入されると思いますので価値観それぞれですね。むやみに悪いところばかり書き込まれるとがっかりしてしまいます。（私は苗場のマンションが価格・維持費に無理がないので特に助かっています。特別なお金持ちでもないおばさんですから）

いつも思うんですが、人の批判とかしないでさ、
情報交換の場にしましょうよ。

この店穴場で・・・とか
今日の○○ゲレンデは最高・・・とか
今日は雪すごいです・・・とか
マンション売れちゃいました・・・とか

湯沢の今の様子とかマンションオーナーにとって有益な情報交換しましょうよ。
見ている人が湯沢に遊びに行きたいなー思うようなサイトだとうれしいです。

やっぱ現実を直視できないジジイはダメだな
クサいものにはフタをしろってか？
批判的な意見も結構じゃないか
オレはそんなリスクは承知で買ったから
湯沢について何をいわれようがなんとも思わんが...

＞＞８８２
偉そうに上から目線で…
貴方みたいな人のいるマンションには、住みたくないです。

遊ぶにしても何するにも、なにかしらのリスクは付くもの。
値段が値段なので、損も特も無いでしょう。この地域のマンションなら。
趣味が満たされれば、いいわけで。

それに40代は、十分オジサンでジジイだと思いますが。

「批判」がどれを指すのかよくわからんが（まさか777を気にしてる？)、ここを「湯沢リゾマン所有者限定スレにして楽しいことだけ語り合おう」というならそれはそれでいいと思う。
購入を検討してる人はどうしても懸念事項を言い出してしまうので、出入り禁止だね。
ただ、このスレの趣旨は全然違う(スレ主のコメント)ので、新しくスレを立てたほうがいいのではないかな。

別に湯沢は夢のような場所ではないし、また最悪な場所でもない。
事実に基づいていれば、批判もいいでしょう。
例えば、おかしな住人が居たということを不動産屋は教えてくれたし、
光回線はないとか、店が遠いとかいろいろ不便はあります。
ただ知りもしないのにデタラメを書かれてはたまりません。

>ただ知りもしないのにデタラメを書かれてはたまりません。

具体的にどれのこと？

一部の批判者の意見の事じゃないかな？苗場や湯沢は、雪質が悪いとか。
この地域のほぼ全て否定。
でも地域ごとに雪質の違いがあった方が、逆に楽しめるのでは。
海だって、水質や波の高さが違っても楽しめるんだから。

湯沢にこれだけスキー場があるんだから、世界から見たら恵まれてます。
以前の仕事先、海外赴任のタイでは一年通して28℃位あって地獄でした。


話は変わりますが、用があって東京の浅草の雷門に行きました。
以前、サロモンスキーナウ（20年前の深夜放送）に出ていた、
斉木 隆さんにお会いできました。
今はスキー関係ではなく、人形焼き屋さんのオーナーです。
懐かしかった当時の話をしてましたら、人形焼きをおまけしていただきました。

浅草寺仲見世の通りにある「三鳩堂」と言うお店です。

今でも当時のファンが来店されるそうで、楽しいとも言ってました。
お近くに来るようでしたら、来店されてみたらいかがでしょうか？
毎日居らっしゃるとは限らないですが。

今年は雪が少な過ぎですね。車の上に30センチ以上積もった日は一度も無かった。そしてもう春ですよ。フキノトウでも採りに行けそうです。旅館関係は厳しい年になりそうです。ほとんど冬の稼ぎだけですから。

関東近郊で湯沢や苗場より雪質が良いスキー場って有るんですか？有ったら行きたいな。

苗場とガーラと舞子に行きましたが、コースが多いのでリフトを乗り継いで山の上の方に行くとパウダースノーに出会えるシーズンが多かったです(^-^)/雪が降っているので今週末も滑れそうですね。来週の三連休は暖かくなるとか(>_<)
リフトに沢山乗るのも楽しいですよ。

ちなみに、投稿削除基準は以下ですので利用規約は守りましょうね。一部抜粋。

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・公序良俗に反しているもの
・著作権等知的所有権の侵害になるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

私も気を付けます。違反していたら遠慮なく削除して下さい。

今年はもう ふきのとうが出てますか？
コゴミも出てますか？

ふきのとうはもう出ています。コゴミはまだです。例年ゴールデンウィーク前後ですが、今年は早いと思います。

ナスパのリフト上からの写真です。
雪がもうないですね〜
山菜採りはまた楽しみですが。

湯沢町のスタンプラリーで当選した10枚と前売りで購入したリフト券、まだ残ってるのですが消化できるかなー

週末は富士五湖の一つ、西湖に行きましたが雪に見舞われました。
車のスタッドレスを履き替えてなくてよかったです。

日本はこんなに狭いのに、季節が多様です。
今週また湯沢暮らししますが、今年の冬は雪国と言われてる地域の方が暖かいようです。
実家のそばのハンターマウンテンも雪解けが進んでいて、早めにクローズしそうです。
株主優待券がそこそこ残ってて、使いきれそうにもないです。

冬は長い方が嬉しいのですが。

851さんへ
法人にも責任範囲がありませんか？
有限会社の場合、倒産しても300万円までは返済義務が生じると思ったのですが。

松泉閣花月さんの隣に旅館が建つそうです。来月着工予定で7階建。
旅館の名前や詳細も伺いましたが私からは控えます。
総合監修で検索すると何となく雰囲気わかるかもしれません。

湯沢町の広報誌、数号前に
中国に観光誘致に行ったことが書いてありました。
今後、湯沢町も観光客増えて行くのでしょうか。

興味ありますね！

今日から三連休です。
いそぐ旅でもないので今日は下道で高崎まで行き、高崎インターそばの高崎売店で
「峠の釜飯」を夜食用に買い、高崎インターで高速へ乗りのんびり月夜野まで行き、
そこからまた下道で苗場経由で今日から湯沢暮らしです。

途中の景色はもう春でした。窓を開けて走ると寒さが全く無いです。
三国峠の赤谷湖に多少の観光客の車があるくらいで、道も空いてました。
さすが連休だけあって、苗場もかぐら三俣も車が一杯です。
自分のマンションの駐車場も車でいっぱいです。

最近、マンションの空き部屋が無くなりつつあるように感じていましたが、
湯沢でのんびり暮らす人が増えているのでしょうか？
夕方になるとマンションには静けさが戻って、いつものリゾート暮らしです。

高速代をケチるわけではなく、時間の旅を楽しめるのもリゾートマンションに
入館の時間制限も無く、勝手気ままにいける自由があるからです。
湯沢の桜も楽しみ。今年のゴールデンウィークも長めなので、
マウンテンバイクや大源太湖でカヤックを楽しむ予定です。

湯沢周辺のお勧めマウンテンバイクコースありませんか？
フルサスMTBが宝の持ち腐れ状態で、マンションの部屋で飾りになってます。

897さん
マウンテンバイクが乗れるトレイルがあるのでしょうか？
湯沢はハイキングコースに自転車乗り入れは大丈夫なのでしょうか？

詳しいわけではないのですが、聞いたことがありません。
マウンテンバイク、ロードレーサー等でたまに大源太方面などに乗ってる人は見かけます。
ただ17号で車道を走るのは危険ですし、坂が多いのでかなりきついと思います。
土樽方面や岩原周辺の川沿いなら車も少なく結構楽しめると思いますが、
ハイキングコースは自転車を想定していないとおもいます。老人や子供も
歩きますから。坂道を苦にしないなら岩原の奥添地という山道を登ることもできます。
ここはバイクや車がスピード出して走っていることもありますので注意ですが。

昨年の正月から1年ぶりにここ覗いたら激論が行ったり来たり。。。
私はマッタリした山スキー報告。
今年は暖冬雪不足、マンションや国道沿いはずっと濃霧でスキーヤーにはこの連休嬉しくないお天気が続いていましたが、一昨日21日は10時頃から少し青空が出て来たので、急いでシールを付けて神楽へ。たまたま大学時代に1級を取った友人が来ていたので、彼と我が家族計4人で、神楽5ロマ経由シール登行45分で神楽ケ峰山頂へ。
早速、田代湖目指してドロップイン。
前夜の降雪で樹氷が美しかったですよ～

>>No.898
>>No.899
さん。情報ありがとうございます。

今までは、みなかみマウンテンバイクコースによく行ってましたが、
最近は、アップダウンなどマンネリ気味で飽きてきてました。
富士見パノラマリゾートの様なハードなコースがあればと思ってます。
水上は自分と年齢の変わらない40代が結構居ますが、富士の方は
たいがい30歳代ばかりで行きにくいです。

せっかく湯沢周辺に山があるのになんかもったいないですね。
春から秋まで走れるところがあれば、もっと人が集まって
湯沢の観光資源が確保できるのではと、いつも思います。

湯沢ではなく南魚沼に八海山麓サイクリングターミナルがあり、そのホームページにサイクリングMAPというのがあります。
ご利用になっては如何ですか。

>>902
情報ありがとうございました。
「サイクリングロード　往復約15km」近くにあったんですね。
ここならマンションから直接行って、帰ってこれる距離です。
走った後マンションの温泉に入って、魚沼の景色を見て日本酒の八海山を飲む。
春が待ちきれないです。

今年は、マンションを拠点に北のほうを探索しようかと思います。
白馬とか、自宅から直接行くのは結構な距離ですが、
東京からちょうど真ん中に湯沢があるので気楽です。
春の桜も追いかけてみるのも粋ですし、志賀草津高原ルート～雪の回廊も
今年の雪解けが雪が早そうなので、早めにドライブ計画立てないと。

ゲレンデ情報を見ていたら、舞子スキー場は昨夜から15センチも積雪が有って頂上の辺りはパウダースノーですってo(^▽^)o♪
今日は午後まで雪が降るみたいだし、寒いから明日にも期待出来そう。
ガーラも良いけど、舞子も良いですよ(^-^)
土日はあちらこちらで雪遊びを楽しみましょう。
雪見露天風呂組も有りです(#^.^#)

西武ヴィラ苗場の電力契約が9KVAだと～マンション一部屋に何故こんなに大きな電力が必要なんですか？

オール電化のマンションかもしれませんね。部屋に温水器が有れば、それだけでかなり電力を使います。
電気の契約は一番多く使う時を考えて契約すると思いますので、真冬の寒い日に温水器と暖房とホットカーペット、電子レンジ、IHなどの調理器具を一度に使った時に足りるか考えてみて下さいね。

マンションによっては電気の契約を変えられない所も有りますが、変えられるマンションならもっと少ない契約にしてはいかがですか？
契約を変更すると一年位契約が変えられないとも聞いた事がありますので、電力会社に使用量も含めて相談すると教えてくれますよ(^-^)

うちは岩原だけどアンペアは高めですね。据え付け型の電気ストーブのためだと思います。
つまり、常に生活しない世帯には電気暖房がいいためです。
ガスや灯油ストーブは危険だしガスや灯油を買溜めしてないとすぐには暖房できない。
電気だと気まぐれ的な入室時でも、すぐに暖まる。パワーがあれば短時間で部屋中が暖まる。
また同時に調理などで電気コンロの電力を使い過ぎても、ブレーカーが落ちることもない。
そういう設定でアンペアが高いのだと思います。
でも給湯器は深夜電力ですので別設定で割安です、うちの場合は。

東京でもフキノトウが売られていたので天ぷらで食べましたが、やっぱり、田舎で採った、ちょっと苦味のあるフキノトウが食べたいです。去年は５月の連休に木の芽(新潟ではアケビの新芽)を沢山採っておひたしとマヨネーズ和えで食べました。埼玉生まれの夫も病みつきになりました。冷凍保存をして冬まで楽しみました。今年は4月の下旬には山菜採りができそうですね。楽しみです。

昨年の秋に石打のマンション購入して6か月！　「今年の冬は雪がない」と言われながら、それなりに楽しむことが出来ました。これからの季節にもかなり期待が持てます。山菜採りや夏の「鱒どまり」・太源太湖などなど、越後湯沢は何年通っても飽きないですねー

>>909
岩原の傍の「鱒どまり」の川底には、岩にへばりつく鰍（かじか）(10センチから15cm程)という
ブサイクな魚が居ます。どんくさい魚で、素潜りでも捕れます。
素潜りで捕っていいのかは分かりませんが、地元の子供たちはよく捕ってるのをみました。
捕まえた魚をどうするのか聞いたところ、塩焼きや唐揚げで食べるそうです。

一応大人なので、子供に交じって捕まえることが出来ませんので、駅周辺の居酒屋で食べて見ました。
感想ですが、骨酒が美味です。一度揚げてから甘醤油で煮付けてもおいしいです。

近年は漁獲数が減少傾向にあるそうです。
一度お試しを。

羨ましいですね。

魚沼一帯には、かじか酒　というのがありますよ。
浦佐のはだか祭りで一回だけ飲んだことがあります。
ネットで検索しても出てきますので詳細は書きませんが、
ふぐ酒みたいな感じでしょうか、香ばしさを味わうようです。

スキーがしたくて東京へ帰る友人の車に乗せてもらい、ガーラ湯沢に行きました。
滑り終わったとき、帰りのことをすっかり忘れてたのを思い出して、どうやって帰ろうかと。。。。。
タクシーをガーラ湯沢駅に呼ぶのもなんなんで、ガーラ湯沢駅から新幹線で越後湯沢駅まで行きました。
乗車券が140円、特急券（自由席）100円でした。5分ほどで越後湯沢駅に着きました。
ワンコインで新幹線に乗れます。駅前からは、タクシーでマンションへ。

こう言うのもマンションがあって、湯沢暮らしの楽しみです。
なんか、小さな贅沢を味わったように感じます。

今週末は久々、湯沢のマンションに行きました。
例年とは様子が変わっていて、
もう平地には全く雪ありません。
ガーラー以外のスキー場は見るも無残な状態です。

さくらの名所中央公園も雪ありませんでした。
さくらはつぼみも膨らみはじめていたので中旬（２週後あたり）ころから見ごろではないでしょうか。
山も早く登れそうです。これからのグリーンシーズンも楽しみです。

今週末、リゾート暮らし楽しんでいました。
朝起きて、マンションの窓の外は雪と桜。
めったに見られない景色です。

この後、大源太湖行ってみようかと思います。
どんな景色が見られるか楽しみです。
今年は、スタッドレスを履き替えるタイミングが難しいです。

昨日は六日町では桜が満開。晴天で花見日和でした。
桜はお隣の石打でも満開でしたが、湯沢町ではこれからという感じですね。
そして今朝の雪景色。まあ山の中腹あたりまでで、たぶん午後には消えてしまう程度ですが。
平地では雨です。土曜に群馬のたくみの里へ行きましたが、植えられた道脇の花が満開で
春のそよ風に癒されました。
昔といっても昭和の中期ですが、日本中あんな雰囲気だったのですが、
なぜ今はああならないのかと思ってしまいます。
湯沢町でも路傍の黄色い水仙は満開、これがしおれてくると蒸し暑い初夏の始まりでしょうか。

売却経験者または検討中の方、現在所有中の皆様、お部屋の売却を不動産屋さんに依頼する際にはお部屋を空にしますか？それとも利用中のままでしょうか？利用しながら購入希望者さまと折り合いが付けば理想的だとは思うのですが、私物がある所に業者さん含め他人に入られるのが少し嫌なので空にしようと思っています。でも、そうするとちょっと行ってみようかな？は出来なくなってしまうので、どうしたものか思案しております。リゾートマンションの売買は独特なもので、この点皆様はどうお考えでしょうか？

私の場合は入居経験だけですが、見せてもらった物件は空の場合と家具や衣類が残ったままの場合がありました。
結局、入居する時点でも家具やテレビ、布団などが置きっぱなしだったので、
処分代だけでも数万かかりました。会社の厚生施設だったみたいで、布団やら座布団やら
やたら数が多くて困りました。
これから売りに出されるなら必要最小限だけ残して、あとは処分しておいた方がいいかもしれません。
置いておくのは旅館にあるような程度の私物でいいのではないでしょうか。
テレビなどは液晶の小型なら持ち運ぶこともできます。
衣類やプライベートが分かるようなものは片付けたほうがいいでしょうね。
最近ではかなり早く売れてしまうこともあります。
不動産会社の担当と相談されてはいかがでしょうか。

917さん
私も購入経験のみで、見せていただいた時は両方ありました。
私物が置いてあったほうが多かったですね。ちゃんと整理整頓されていたらかえって好印象です。所有者さまの人間性が見えるというか、どんなに良い物件でもだらしない所有者様からは買いたくないですよね。
いくらなんでも、クローゼットや机の中などは開けて見たりしないしものです。
私の場合、置いてあったものは痛みも少なく、ほとんど処分したのものはありませんでした。逆に、買いそろえれば数万かかるので助かりました。

お二方とも、現状引渡しだったのですね。売りに出す予定の部屋はとても気に入っているのですが、生活環境の変化ですかね。少し未練がありながらも手放す形になります。ですので、必要最小限を残して持ち帰ろうと思います。918さんはご処分作業お疲れ様でした。919さんは現況のまま使えるものが多かったようですね。あとは不動産屋さんと相談して、スムーズに運べば良いかなと思います。大変参考になりました。ありがとうございました。

テレビのBS CS観るの期待はしないほうがいいです
購入してから 夏以外はほとんど観れません しかし リゾマンを楽しみたいならTVは関係ないですよね

>>921
うちは大雪が降った後はBS見れなくなることがありますが
春秋に見れないなんてことはないですね
マンションや地域によっていろいろありそうですね

BSの件ですが、我が家は都内マンション同様に年間通して普通に見られます。
スカパーオンデマンド等も。
そのマンションで違うのですかね？

今夜から久しぶりの週末湯沢
桜咲いてますか？
お花見どこかで出来たら良いなぁ

ゴールデンウィークは10日ぐらい滞在する予定。中央公園のしだれ桜が楽しみです♪

家具の件もご参考までに。

うちの場合も現状引き渡しということでしたが前オーナーさんお会いしたことないですが、とても素晴らしい方のようで
お掃除、メンテナンスしっかりされた上で引き渡しして頂きました。

大きな家具全部と洗濯物干しは
残っていましたが
コタツまでもが
キレイに使用されていた
高級ブランド家具でしたので
ハウスクリーニングの際に
一応、除菌？してもらって
ありがたく使わせてもらっています。

たまたま私の好みにもあったので家具を揃えるのも大変だからとても嬉しかったです。

あと、浴室乾燥あるのですが
部屋で使える洗濯物干しもとても
重宝しています。

それと、百貨店の包装したままの
新品の布団靴乾燥機や毛布、タオルケット、シーツ類も置いてありました。
これらはわざと、処分しないでくれたのかな？と思っています。

で、(結果として使用していますが)
さらに家具処分費として50万値引きもしてもらえました。
前オーナーさんに心から感謝です。
愛着があって使用されていたのだと、
私も思いつなげながら大切にお部屋使っています。

湯沢中央公園の桜の動画をアップしました

桜～湯沢中央公園～２D

久しぶりの週末湯沢でしたが
土曜日に私も中央公園に
お弁当持ってお花見に行ってきました。

枝垂れ桜が例年より早く
ソメイヨシノと一緒に咲いていて
得した気分。素晴らしい景色でした。

今年はあっという間にスノーシーズン
終わってしまいましたが
これからは新緑の季節
トレッキング等、アウトドア存分に
楽しみたいと思います(*^_^*)

今年は春祭りには 桜がないですかね

湯沢の某ライブカメラで、自分のリゾートマンションが見えます。
19:00現在、見たことのないくらいの明かりがついてます。
大浴場の混雑や、廊下などの生活音などが嫌なので、今回の連休は東京で過ごすと決めてました。
連休を静かに過ごしたかったですが、地元の巣鴨はいつもより賑やかです。

連休の湯沢町はどんな感じですか？

今年の早春の花は例年に比べて10日ほど早かったですかね。
南魚沼の里山には、透き通る様なピンクのイワウチワやアズマイチゲ、エンレイソウ、タチツボスミレ、当然カタクリや水芭蕉の群落がありますが、今年はもう終了です。

連休中のドライブはちょっとストレスものでした。
長距離移動組は町中でもスピード出そうとしてムリな追い抜きかけるし、
普段車を利用しない人はゆっくり走り過ぎでこの辺りに多い山道のカーブでは
もうスピード落とし過ぎ。どっちかに遭遇、普段冷静な私もイライラが多かった。
でももう連休も終わり。夏休みまではまた閑散な季節かな。

連休中の湯沢は賑わっていましたね。マンションでは駐車場がいっぱいで、空いている駐車スペースを探すのに苦労する方々を多数見かけました。

大浴場にはお子さん連れが沢山来ていて、少子化が嘘みたい。マンションに住んでいる老人の中には子供の声がうるさいと言う方もいましたが、だったら老人ホームに入所して老人だけで仲良くしたら良いのにと思ってしまいます。今度言われたら笑顔でおすすめしてみます。

個人的には平日の大浴場は老人だらけで、気分が滅入ります。若い人やお子さん連れが来ている方が良いと思います。
よそ様の子供達でも可愛らしいと思うし、悪さをしていたら注意します。子供連れが来ないマンションなんて嫌ですし、子供が要らないなんて人類滅亡してしまいますよ。自分も昔は子供だったのに。

さてさて、イチゴ狩り場にも常に数台の車が停まっていました。駅の高架線下駐車場も満車。フィッシングパークも大賑わい。お気に入りのレストランはどこも列が出来ていたり、混雑してアルバイトが右往左往していました。

渋滞は困るけれど、湯沢が賑わうとマンションの資産価値が上昇するので嬉しく思います。

八重桜が満開の湯沢でした。

>>だったら老人ホームに入所して老人だけで仲良くしたら良いのにと思ってしまいます。
今度言われたら笑顔でおすすめしてみます。


それは余計な軋轢を作るだけでしょ。子供もたいがいは静かだし、大人でもマナーの悪いのはいます。
中に奇声を上げて走り回ったり泳いだりと、迷惑な子供もいるのは事実で親が注意すべきですよ。
そういうのは昔から街の銭湯でもあった風景ですが、私も大人から注意された記憶はあります。
風呂は遊び場ではありません。温水プールで思いっきり遊べばいい。

越後姫というイチゴをご存知ですか？
新潟県の品種だそうで、果肉がとても柔らかくみずみずしいので傷みやすく県外には出回らない品種だそうです。

先週末には越後湯沢駅やコープ生協、ジャスコ等に売られていました。食べてみるとたしかにみずみずしく、味はイチゴにさくらんぼの風味が入ったようで甘く柔らかい物で、とても美味しかったです。
見かけた方はぜひとも召し上がってみて下さい。

昨年、越後湯沢界隈のリゾマンを購入しましたが、当初ペットも飼っていなかったので、「ペット不可でもいいや」との気持ちでいました。たまに内緒でペットを連れてきている家族もいましたが、さして気にもしていませんでした。しかし、期せずしてペット（中型犬）を飼うこととなり、当マンションに一緒に行きたくても、ペットをどこかに預けてまでも行くには気が引けます。マンション規約を変更するよう働きかけたいのですが、みなさんのご意見がお聞きしたいです。

それは自分勝手な我儘でしょう。
規約を承知で購入されたのに、自分の環境が変わったから周りも変えろとは。
ﾍﾟｯﾄ禁止だから購入した人もいるのに･･･自分はそうでした。
実は、最近同じような意見が出ていた経験が有ります。
その時も､なんて自分勝手なと･･･周辺からも同意見が有りました。

>>934
ペットが嫌な人も居るわけで「ペット可能、ペット不可」とマンション規約を定めてるわけで…。
ペットが家族なら、住み替えるのは苦ではないでしょう。

うちのマンションもペット可能ですが、そもそも犬のしつけが出来てない方がほとんど。
エレベーターで放し飼いや、部屋の中では吼え放題。
オマケに交通量とかが都会に比べて少ないのをいいことに、散歩はノーリード。

ペット愛好家ですが、やはり最近飼い始めたとか、ノンビリペットとリタイヤ生活をと言う方には困惑してます。
ちゃんと人間との共存できる躾をされてればいいですが。

ちなみに、湯沢のリゾートマンションを購入する際にペット可能マンション規約を調べた記憶では、中型犬（以上）OKのマンションは無かったと思います。
ほとんど小型犬のみでしたよ。せいぜい豆柴位で、コーギーやシェルティ、柴犬は完全に駄目といわれました。

この際ですから、那須方面とかの一戸建て別荘とか考えられたらいかがでしょうか？
大型犬飼うために、移住された人が結構居ますよ。
自分の友人家族もそれで那須に移住しましたから。

ペットものびのびして、元気になりますよ。

＞＞934さん
私も犬が苦手なため、ペット禁止のマンションにしました。
規約を変えるためには、管理組合理事会及び総会に計らないと変更は出来ません。
更に、総数の3分の2以上の賛成があり変更となります。
小さいマンションなら可能かもしれませんが、大規模マンションだと、無理でしょう。
私の居るマンションで、この提案が出されたら全力で潰します。
決められたルールを守ってください(T_T)

うちのマンションはペット禁止なのに ワンワン犬のなきごえがする部屋があります 誰も何も本人に言えないらしく 飼ったものがちなのでしょうか 自分も室内犬を飼っていますが家に大量の餌と水を置いてから旅行に出かけます ルールはルールだと思います

ルールは守ってもらいましょう。
管理人さん、管理会社、管理組合に言って是正してもらいましょう、私は、湯沢町にペット不可のマンションとペット可のマンション、二つ所有していますが、使い分けています。

先日、うちにも売却物件大募集のダイレクトメールが来ました、湯沢地区でマンション仲介実績ナンバーワンと言う会社だったので、売買仲介の依頼に行ってみました、数十万円の特別広告料金とか、売買手数料より遥かに高額の金額がかかるらしいです、不動産業者の選択は、良く考えた方が賢明ですね。
仲介実績ナンバーワン、イコール良い会社では無いみたいですね。

No.934です。みなさんのいろいろなご意見、ありがとうございました。大変参考になりました。自分のわがままぶりに気が付きました。大変お恥ずかしいです。マンションに行く際には、愛犬をペットホテルに預けることにします。

934さん
それが良いと思います
家は１週間位なら家に置いていきますがやはりどこかに預けた方が安心ですよね

どのみち中型犬だとマンションでは無理だね。
戸建て別荘をお勧めしますよ。わんちゃんいっぱいくるよ。

934&941さん
気持ちの良い回答､有難う御座います。
この口コミでの効果､これが本当の意見交換かなと。

>>941
湯沢にもペットホテルがありますので、連れてきて夜だけお泊りも出来ますよ。
ペットも、そばに居たいだろうと思います。
その分、昼間はたくさん遊んであげれば犬も幸せです。

2016苗場フジロックが１ケ月後

『 ROUTE 17 Rock'n'Roll ORCHESTRA』
八代亜紀、仲井戸”CHABO”麗市、奥田民生、トータス松本、、、注目はこのあたりかな？

3点ユニットバスのリフォームについて皆様の知識や経験を教えて頂きたくお願い申し上げます。

所有する部屋にはビジネスホテルに付いているような、小さな湯船と湯船に半分はみ出た洗面所にウォシュレットではない便器が狭いスペースに収まったユニットバスが有ります。

この便器をウォシュレットにしようと考えているのですが、狭くて一般的なタンク付きのトイレは入りそうにありません。あと乗せタイプなら付けらそうですが、ユニットバスを全て新しくすることも考えています。

湯沢で良い業者やおおよその料金、リフォームや改修したご経験によるアドバイスなどを教えて頂ければと思います。

湯沢にセカンドハウスを持っています。
関東で不動産業を営んでいますので、私の経験としてのアドバイスです。
お金に余裕があり、マンションに大浴場があって、自室のバスは使わないのであれば
全面リフォームで、素敵な洗面台と最新のウォシュレットトイレを設置して、湯船を
撤去した方がストレスのないセカンドライフを楽しめると思います。
但し、リフォーム業者は長岡市の業者の方が金額的（一流メーカーの部材でも100以内）にお勧めです。
費用対効果が望めないのなら、六日町のケーズデンキかイオン、ヤマダで「あと乗せタイプ」を購入して、ご自身で取り付ける（素人でも1時間かかりません）のをお勧めします。但し、ユニットバス内にコンセントがあることが前提です。
あくまで、私自身の経験上のアドバイスです。ご参考までに・・・

後のせでウォシュレット付けた経験者として便器から洗面台が狭いので
寸法を測ってコンパクトな機種を選んだ方がいいですよ
自分は値段だけで選んであとで困りました

ユニットバスはいずれリフォームしたいなと自分も思っていますが
湯船は大浴場で入る前提で
トイレ、洗面台パターン以外に
トイレ、シャワー室パターンもいいなと思います
http://panasonic.co.jp/es/pesawe/product_shpd.html
定価で６０万、安い業者だと３０万ぐらいでいけるみたいです

マンションでは温泉大浴場しか使わないので、自室の浴槽は物置にしていましたが、１年前に上記の方が紹介されているシャワー＆パウダーⅡにリフォームしました。
インターネットで安い東京の業者を見つけて、ub-pana-1116-Tに以下のオプションと組立費、配送費を付けて521,000円でした。
・フラッシュドア(レバーハンドル)
・換気設備オートルーバー(100V GVL5700A)
・壁アクセントパネル(パラレルグリーン)
・温水洗浄便座(品番：JCS552ENBW1)
・手洗器セット
・コンセント2口
ただし、既存のユニットバスの解体・撤去や電気・水道の工事の現地対応は遠地なのでできないとのことでしたので、現地のリフォーム店に自室のユニットバスを調査いただき、252,500円の見積もりで依頼することができました。
思ったより安く手配できたのですが、組立と工事が別業者のため、スケジュールや工事の調整に手間と工事期間がかかりました。
リフォーム後は、１部屋増えたくらい快適で、洗顔、歯磨きをキッチンでしなくて済むようになって大満足です。