リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板「越後湯沢のリゾートマンション」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 賃貸、家具、不要品譲渡、その他掲示板
  3. リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板
  4. 越後湯沢のリゾートマンション
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 08:20:43

噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。

[スレ作成日時]2011-11-06 16:42:59

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

越後湯沢のリゾートマンション

  1. 5371 マンション検討中さん

    5349です
    いろいろな情報・ご意見ありがとうございます。
    基本的に賃貸は選択肢にはないんです。
    分譲マンションのオーナーという、我が家感?
    ある意味「所有していること」がステータスを
    押し上げてくれるような気がしております。
    費用対効果や効率とかコスパよりも
    所有する喜び、っていうんですか、
    うまく言えませんがそのへんを優先したいんです。

  2. 5372 マンション比較中さん

    >>5371 マンション検討中さん

    すごく良くわかります。
    でも出口戦略を考えて置かないと「行きはヨイヨイ・・・」になります。
    本当に湯沢のリゾマンは難しいですよ。

    説明すると長くなるので、二つだけ端的に言うと

    1)まず苗場は外す
    苗場は全く需要と供給のバランスが取れていません。
    理由は苗場に行けば分かりますが生活ができません。詳しい話は書きませんが特殊な需要しかありません。

    2)3ケタ万円以上の物件から探す
    3ケタ万円未満で売りに出ている部屋は、もう需要がないです。値下げ余地もないし本当に厳しい。
    (100万円以上の物件にもヤバい物件混ざっていますが、そのマンションの過去の取引額と頻度を紐解けば相場はわかります。)

    目先の安さに釣られると必ず痛い目に遭います。
    この点だけは頭に入れて選ばれるべきかと。

  3. 5373 匿名さん

    マンションの値は手放したい人の気持ちを表したもので、
    中身はどこもそう変わらないと思いますよ。
    躯体はどの部屋も構造は同じで、まあ内装の汚れとかは
    リノベ次第でどうにでもできますし、共用部分は
    差別なく皆同じ条件で使えます。
    大浴場やサウナ、プールなど気兼ねせずに使えますね。
    利用頻度が各部屋違いますが、早く手放したい物件は
    ほとんど使ってなかった場合も多いです。
    実際に現地に来て部屋を見せてもらえば安心です。
    事前の調査を慎重に行えば結構良い部屋が安く買える
    場合もあります。

  4. 5374 匿名さん

    >>5373 匿名さん
    値段のつくマンションはそうですね。
    ですが、値段のつかない(売れない)マンションは、中身は同じではないですね。
    タダでも放出したい人はたくさんいます。
    中身は同じといいますが、リノベも湯沢では大変ですよ。やってくれる業者が少なく相見積さえとれません。自分でやるなら別ですが、コメリも品数少ないですしね。

    5372さんの言う通りで、売りたいときにタダでも売れない物件を持つと大変です。
    通常の不動産と異なり、リゾマンは売却の掲載にも広告料を取られます。
    苗場は破産者や独居老人の特殊需要ですかね。

  5. 5375 匿名さん

    苗場は利便性がもう欠落していて、どの部屋も一律10万円と
    投げ売りでも買い手がなかなか見つからないという状態ですが、
    それ以外で、100万も10万もあるというマンションなら、
    安い方がお得ですよ。リノベなら業者は多いですよ。

    湯沢町建築工業組合
    https://www.yuzawa.or.jp/kenchiku/

    こちらで探して相見積もり出してもらえば、良い業者が見つかる
    と思いますよ。

  6. 5376 匿名さん

    10万で出てる部屋があるマンションなんて良い訳ない。そんなマンションを100万で出してるのは値下げして売り抜ける魂胆が見え見え。

    買い手が付くマンションを10万で売る訳がない。

  7. 5377 評判気になるさん

    >>5371 マンション検討中さん
    所有欲=充実設備だとすると
    ・ホワイトプラザ湯沢プラージュ
    ・ライオンズプラザ越後湯沢
    ・ヴィクトリア・タワー湯沢
    ・グランドウイング舞子高原
    ・ライオンズマンション石打丸山
    ・ツインタワー石打
    あたりは温水プールやテニスコートなど設備が充実しているところです。

    あとはペットの可否やゲレンデまでの距離や温泉なのかとかかな。
    ペットがいる場合は上記でも2つに絞られます。
    ペットも温泉もというと1つだけですね。

  8. 5378 匿名さん

    それと業者は長岡か高崎で探せば、出張費込でも湯沢の業者より値段も仕事もまともです。畳とカーペットの張替えで経験済み。

    競争のないところで、いい仕事なんて期待するだけ無駄。便座交換で2万の見積もりとかアホかと。自分で30分でやりました。

  9. 5379 匿名さん

    >>5377 評判気になるさん

    上の3つはともかく、下の3つは賛成できない。
    ツインタワーなんて真っ先に外す物件でしょう?

    ライオンズ第3とステラタワーとザ・ハウスは当然入るのでは?

  10. 5380 評判気になるさん

    >>5379 匿名さん
    確かにステラタワー忘れてましたね。
    ライオンズ第3とザ・ハウスは温水プールとテニスコートがないので外しましたが、
    ザ・ハウスには桁万円ですからね~
    ツインタワーの横領の件を言っているのだと思いますが
    充実設備ということだけで選んでいます。
    ピックアップに関しては私の主観なので悪しからず。

  11. 5381 ご近所さん

    実際にマンション名を出して比べると
    湯沢でのヒエラルキーがわかってくるな。
    まあ実際には大きな差は無いような気がするが。

  12. 5382 匿名さん

    >>5377 評判気になるさん
    エンゼルグランディアは入りませんか?
    ホテルなので設備充実です。

  13. 5383 匿名さん

    >>5379 匿名さん

    ツインタワーとライオンズ石打は南半球の人とかが増えているらしいですよ。
    立地が良いからでしょうね。

  14. 5384 匿名さん

    会社の保養施設や友人の会社の保養施設を使わせてもらって経験から言えば、ザ・ハウス湯沢が一番利便性やバブル的な豪華さがあったわ

  15. 5385 匿名さん

    多分マンションからゲレンデ直行で選ぶか、
    スキー以外でものんびり過ごせるかで選ぶか
    それぞれ基準が違ってくるんでしょうね。
    最近ならリモート用とかの選択基準もありそうですね。
    目的に合えば、どこも安いもんでしょう。

  16. 5386 名無しさん

    中国は北京五輪で空前のスキーブーム。
    今は日本への旅行が出来ないけど今後苗場辺りもワンチャン有るかも。

  17. 5387 名無しさん

    >>5385 匿名さん
    本当にそうですね。
    湯沢のリゾマンで次に売れるかということを気にすること自体他の別荘地から見ればナンセンスに見えるかもしれませんね。
    多分どのリゾマンも同じに見られてると思う。

  18. 5388 匿名さん

    >>5377 評判気になるさん

    >>5377 評判気になるさん
    エンゼルグランディアは入りませんか?

  19. 5389 名無しさん

    >>5372 マンション比較中さん
    重要なのは金額ではなく動きのある物件を見定める事です。
    今は3桁価格でも今後も続く保証は無いですね。
    私は最終的にはゲレンデに近い物件が一番と考えています。
    今現在ゲレンデバスの定期便があるとしても今後無くなった場合一気に物件価値が下がるかもしれませんから。

  20. 5390 マンション比較中さん

    >私は最終的にはゲレンデに近い物件が一番と考えています。

    スキー場が廃業したら無価値になって絶対に売れないよ

  21. 5391 購入経験者さん

    >5390
    私も含めスキーやらない人・登山や山のハイキングが好きな人で雪が解けてから来る人も周りに多いが、いつまで湯沢がスキーリゾートだと主張して困っている。

  22. 5392 マンション検討中さん

    5349です
    たくさんのご意見ありがとうございます。
    ・ホワイトプラザ湯沢プラージュ
    ・ライオンズプラザ越後湯沢
    ・ヴィクトリア・タワー湯沢
    ・グランドウイング舞子高原
    ・ライオンズマンション石打丸山
    ・ツインタワー石打
    ・ステラ
    ・ザハウス湯沢
    全部内覧してきました。
    石打舞子、中里、苗場方面は寂しそうな感じで
    立地的にどうもピンときませんでした。
    実は岩原で見たスポーツメント2が
    一番ビビッとくるものがあったんです。
    つい最近共用部の大規模改修工事完了の直後だそうで
    一番「バリっと」見えたんです。すんごいキレイでした。
    従前の所有者さんの修積の恩恵にあずかるような
    申し訳ないくらいの感じ、
    これも中古分譲マンション特有のお得感ですね!
    アリーナのある温水プールも圧巻でした。
    敷地内に自噴する天然温泉やBBQハウス、
    駐車場の規模なんかも大きいし。
    室内はそれなりでしたが、
    リノベ素材としては及第点かと、
    どなたか「この業者良かった」というのあったら
    是非教えてくださいませ。

    気になったのは空調設備でした。
    今ある機器が壊れたら修理は不能? らしいです。
    じゃあ対策は?
    よく考えたらオール電化でガスは来てないし
    バルコニー無いから新規エアコンも室外機置けないし、
    さあどうする、ってことのようですね。
    これは悩ましいです。
    皆さんどう思われますか?

    リセールバリューも確かに気にかかるところですが
    散々使い倒していざとなったら
    欲しいっていう友達にあげちゃう! 笑
    くらいの感じでいいかと。笑

    長文すみません

  23. 5393 匿名さん

    ランニングコスト説明しても、もらってくれる友達がいますかね。それは売れる物件ではないですかね。

  24. 5394 評判気になるさん

    >>5391 購入経験者さん
    困る理由はわかりませんが
    それは町も町民もスキー以外のアクテビティなどを積極的に打ち出していないからでしょうね。
    リゾート感が薄く温泉もぱっとしないからスキーに頼るしか無いのが現状。
    ただ登山やハイキングで賑わうリゾート地(?)というのがいまいちピンとこない。
    どこかあったっけ?

  25. 5395 評判気になるさん

    >>5393 匿名さん
    まあまあ
    気に入った物件が在るというのだから良いじゃないですか。

    >5349さん
    中には後ろ向きな意見もありますが
    私はその勢いとか軽さ(笑)は結構好きですよ。

  26. 5396 匿名さん

    >>5392 マンション検討中さん
    空調機器が交換不可能とのことですが、購入前に説明されるとは珍しい(正直)ですね。
    私の部屋も壁に直結している床置冷暖エアコンで簡単に交換不可能です。

    室外機の無いノンドレン(排水無)冷暖エアコンって家庭用では販売して無いんですよね。
    知り合いに聞いたら、交換不可能ではないが、業務用で50万円はするだろうとのことでした。

    何十年も前の効率悪いエアコンですが、部屋に2台ついてますので、そのまま使っています。
    交換するにしても片方だけ交換する気にはならないので。

    冬は3台の首振りカーボンヒーターを併用、夏は扇風機を併用してます。

    同じマンションで他の方はどうしているのか聞いてみたらいかがでしょうか。
    管理人(管理会社)は状況知っているかもしれませんし。

    以前のマンション(苗場)では、暖房機器の交換を管理組合で取りまとめてました。もちろん自己負担の希望者のみでしたが、

  27. 5397 匿名さん

    >>5394 評判気になるさん
    >ただ登山やハイキングで賑わうリゾート地(?)というのがいまいちピンとこない。
    どこかあったっけ?

    私も高尾山と富士山しか思い浮かばない。

    山が好きな人ならポンポン地名がでてくるのだろうけど、それ以外の人はよくわかんないよね。
    ジャニーズ好きや韓流好きやメタラーは隙あれば自分の趣味を布教するけど、山好きはお行儀よく(?)してるから部外者は本当にしらないよね

    湯沢が登山好きの間ではどの程度の地位にある山なのかもわからんです。
    結構いい山だったりするの?
    ふきのとうの収穫量はなかなかのものだよね!

  28. 5398 マンション検討中さん

    >5382さん

    エンゼルグランディア、一昨年行きましたよ!
    いやいやびっくり、人人人。子供、子供、子供 笑
    特に夕食バイキングが凄かった!!
    泣きわめく赤ん坊、走り回るガキ、キレまくる親、
    汚れていようが、無くなろうが、手が回らず放置された料理類、
    客に何を言われても目も合わさず無表情な従業員。
    地獄でした 笑

  29. 5399 匿名さん

    >>5398
    それだけ騒がしければ、子供が居ても「お互い様意識」で安心だね

    子供が大きくなったら買い換必須だけど、小さいうちはいいね

  30. 5400 匿名さん

    電車でも高速でも30分ほどで行ける悪名の高い谷川岳なら
    まあ初級者でも楽しめるし、山鳥原公園なら散策程度で
    自然と接することもできますよ。
    そこまで行くのも面倒なら岩原の川沿い散歩でものんびり
    できますよ。猿やクマには注意ですが、公園のベンチでぼんやりと
    時間を過ごすのもなかなかいいですね。
    私は町民の作った店や施設にはあまり行きません。
    もう観光意識丸出しで、それも古い価値観でできてますからね。

  31. 5401 春から湯沢生活

    >>5398 マンション検討中さん
    私も最初はエンゼルグランディアの分譲をきっかけに湯沢リゾマン購入を検討しました。

    ホテル併設によるサービスの良さ、シャトルバス、ゲレンデ目の前と申し分なかったのですが、何回か購入目線で宿泊体験した結果、エンゼルグランディア は断念しました。

    やはり土日や連休の混雑、平日も中高生の団体利用などエレベーターや共用施設にオーナーとしてのメリットをあまり感じませんでした。

    ホームページには記載のない「温泉使用料」も思いの外高額でランニングコストもかかります。

    オーナー側からの不満も多かったのか、はたまたコロナによる資金確保か、エンゼル側も売り物件を増やして客室を減らしています。

    ホテル客室が大幅に減るようなら買い替えも視野に入れたいですが、まだまだ先になりそうですね。

  32. 5402 匿名さん

    >>5401 春から湯沢生活さん
    我が家は今回の分譲で他の湯沢町内のマンションからエンゼルグランディアに買い替えしました。
    コロナでインバウンド客がいないせいか、お正月も静かでした。
    前のマンションもとても満足していましたが、レストランが週末のみの営業で、だらけたいのに外まで行かなきゃ行けないのが面倒でした。
    今はレストランはもちろんですが、コンビニが館内にあるので旅行とは違う、肩の力を抜いた休日が過ごせています。
    さすがに春休み中やGWはエレベーターが混んでるなぁと感じることもありましたが。

  33. 5403 マンション検討中さん

    >5401さん

    コンビニが館内にあるのは他にありえない大きなメリットですよね。
    まあ、ようはエンゼルグランディアみたいな物件は
    子育て世代向きってことですかね?
    私ら50-60世代はもう少し静かで落ち着いた
    ゆっくりと時間が流れる館内...みたいな物件希望です。
    マンションが密集していてゲレンデが近い岩原か
    週末は新幹線降りて徒歩でマンション?みたいな駅前物件か...
    あー、分かんなくなってきた。
    梅雨明け?夏には買いたいです!

  34. 5404 匿名さん

    だんろの家の新業態、行った人いる??

    よくわからんけど、漫画がなくてPC持込のネット喫茶なのかな?

    利用にはアプリのダウンロードが必要だそうで、敷居が高いです


    こんなお店がゲレンデサイドにあったらお母さんは嬉しいよね

  35. 5405 春から湯沢生活

    >>5404 匿名さん
    二拠点生活している関係で平日にたまに利用してます。アプリ登録が確かに面倒です。審査に1日から2日かかるので当日に即利用はできませんので注意してください。

    だんろの家はスペースほかなり広く、元レストランともあってオシャレです。ただ黙々と仕事するような感じでドライな雰囲気が好きな人向けですね。

    きら星のコワーキングスペースも利用しましたがこちらはアットホームな感じですね。元幼稚園ということもあり内装はそのまま幼稚園です。アプリ登録などなくても当日現金払いで利用できます。

  36. 5406 匿名さん

    >>5405 春から湯沢生活さん

    詳細アリガトです!

    アプリは直前登録じゃダメなの知らなかったです!きらぼしも知らなかったです。

    湯沢はファミレスもマクドナルドもないから、
    気分転換に外で仕事したいノマド族や受験生はこういうお店があると助かりますね

  37. 5407 マンション比較中さん

    >5402 匿名さん

    エンゼルグランディアに買い替えられたそうですが、以前お住まいだったマンションてどちらですか?差し支えなかったら教えてください。
    買い替えの理由ももう少し詳細にお聞かせいただけませんでしょうか?
    とても興味あります。よろしくお願い致します。

  38. 5408 匿名さん

    >>5407
    ペットOKのタワーマンションです。
    愛犬を看取ったのと、子供が小学生になりお友達誘ってマンションに行くことが増え、ワンルームが手狭になったので2部屋で探し始め、元のマンションの広めのお部屋とスポーツメント2と、エンゼル不動産のオススメでちょうど分譲再開していたエンゼルグランディアを内覧して決めました。
    決めてはコンビニとレストランですかね。
    とりあえず作らなくても食いっぱぐれない!

  39. 5409 マンション比較中さん

    >5408さん

    大変興味深いお話しです。
    スポーツメント2を選ばなかった理由はなんでしょうか?

  40. 5410 匿名さん

    >>5409 マンション比較中さん
    内覧したのが秋だったのですが、お部屋がなんだかジメッとしてたのと大量のカメムシの死骸が転がってて…
    2部屋内覧して2部屋とも…
    湯沢カメムシ問題は承知してましたが、所有していた部屋と比べても多くて。
    確か5階くらいの部屋でしたが、斜めに建ってるので階層が低いから仕方ないのでしょうが。

  41. 5411 マンション比較中さん

    >5410匿名さん

    大量カメムシですかー。納得。
    共有部の設備なんかはいかがでしたか?
    しつこく聞いてすみません。m(_ _)m

  42. 5412 匿名さん

    >>5411 マンション比較中さん
    共有設備は良さそうでしたが、ちょうど清掃中だったりコロナで閉鎖されてたりで完璧には見られませんでした。
    特にクアハウスはお湯が抜かれててイメージがつきにくかったかな。
    自社物件を売りたいエンゼル不動産の策略かなとも思いましたが、まずは所有していた部屋に売約が入ったら改めて購入物件をキメる下見としての内覧だったからどうでしょう?

  43. 5413 マンション比較中さん

    なるほど、ありがとうございました。

  44. 5414 マンション比較中さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  45. 5415 匿名さん

    カメムシキンチョールをサッシの隙間に噴霧しておくと劇的に減りますのでオススメ。ウチの10月の恒例行事です。

  46. 5416 匿名さん

    カメムシに効くと言われていたハッカ油はあまり効き目がなかったです。

  47. 5417 購入経験者さん

    カメムシに限らず虫など気にするなら湯沢になどマンションを購入しない方がいいですよ。
    都会と違って自然豊かですから虫など当たり前のように沢山います。
    共存すればいいだけです。

  48. 5418 匿名さん

    >>5417

    でもあいつくさいじゃん

  49. 5419 匿名さん

    カメムシキンチョールなんてあるんですね。
    有用な情報をありがとうございます。
    複数マンションを所有した経験からすると、高層階のほうがカメムシは出にくいですね。
    たまにカメムシではなく小さなコウモリが室内に入り込むこともありましたが。
    どこから入ってくるんでしょうね。

  50. 5420 ご近所さん

    部屋に入ってきたらガムテにくっつけて、折りたたんでシールして捨てる。けして掃除機に吸い込んではいけない。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
ヴェレーナ西新井

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸