東播磨地区でＨＭ工務店探し

去年はコロナ禍で播磨地域の住宅総合展示場はどこも来店客が激減してたけど、今年は大丈夫かな。

ここのスレ主も建物価格２５００万円以内と記載されてましたが、私ども夫婦も去年からのコロナ禍で年収がダウンしてしまい、住宅ローンをくむ時は前年度の源泉徴収書に基づいて借入額が決まるらしいので、建物予算的に無理したくなくて建物価格２５００万円以内で建てれる基盤がしっかりしている注文住宅を探していると、イシカワ・カバヤホーム・アイ工務店・アキュラホーム・昭和住宅・明治住建などになってきて、それらと見積依頼などをしてます。
まあ、建物仕様としては一条工務店がいいのですが、建物価格が高額すぎるのと、兵庫県南部で北海道でも住める気密断熱性をうたっていたけど過剰スペックかなぁと思いました。（笑）

私のハイツに明治住建のチラシが投函されてた春のキャンペーンチラシだけど、太陽光・蓄電・IOT・制震・ｾﾙﾛｰｽﾞﾌｧｲﾊﾞｰ・次亜細塩素酸空気清浄・熱交換換気等々充実しててまあまあ割安なお手頃価格の期間限定キャンペーンはちょっと内容的に魅了でした。

今、ﾊｳｽﾒｰｶｰ・工務店各店をまわってると米国の住宅市場高騰等により外国産材が国内に若干しか入らずに、ほとんどの住宅会社で着工未定になってて、社会問題になってるみたいですね。
その為に掘り下げて調べたら、日本国内の住宅会社は今までは国産材三割、外国産材七割の比率で使用されてて、その七割の方が入手困難になってるから、今から新築を検討する方は家の着工がどうなるか予測不可能だけど数ヶ月まちや半年着工まちとかを覚悟する必要があると思います。

加古川～明石ぐらいで家を検討中で、色んな住宅会社をまわったけど、どこの工務店もウッドショックの影響で材木高騰を言うね。
勝美住宅は材木高騰費坪単価3万円程アップでそれ位をいう所が多いけど、秋山住研は材木高騰費坪単価5万円ってところもあるし、資材不足で大抵の住宅会社は数ヶ月程は着工遅れが当たり前になってますね。
そんな中で地元工務店の中では明治住建は企業努力とかで材木高騰費坪単価一万円程アップで、材木を一部で買い占めてるから、着工遅れは一切無いという例外的な工務店もありめました。
まあ、ウッドショックはまだ当分続くから、明治さんみたいな一部の例外的工務店を除いて、どこもウッドショックにより値上げが続くし、資材不足による着工遅れも当分続くことを覚悟しないとだめでしょうね。

>>92 名無しさん

上記でウッドショックによる各社の値上げ事例が記載されてますが、今年春位からウッドショックを言われ出して、ハウスメーカー・地元工務店工務店各社は材木高騰費等の値上げをしてますね。
だいたい建物坪単価3万円程アップ(金額で120万務店が多いけど、上記記載の秋山住研みたいな建坪5万円アップの会社があったり、明治住建みたいな建坪1～1.5万円アップみたいな良心的な値上げでおさえてる工務店もあったりとウッドショックによふ値上げも各社バラバラですが、ただ一つ言えることはまだウッドショックは終わってなくて今後も資材不足で着工遅れや更なる材木高騰が続く可能性ご高くて、材木専門新聞でも来年までこの状況は持ち越すだろうと推測されてます。

加古川の住宅総合展示場をまわってるとどこもウッドショック等により一年前に比べるとどこも価格アップしてるし、総展の西館はたまにコロナのクラスターがでてる店がありますが、一年前にに比べてあまり値上がりしてなくて元々割安でまあまあしっかりして施工の住宅会社の店舗ってあるんかな？

>>94 マンション掲示板さん
その質問に1番当てはまるのって、明治住建しかないんじゃないの？
大手ハウスメーカーの一条や大和ハウス等はウッドショックその他で原価が上がった分を建物価格アップしますし、秋山住研は建物坪単価5万円アップし、コーヨーテックは坪7万円アップ(200万円程)の所まであり、勝美住宅やその他工務店の平均として坪3万円程アップする工務店が多いです。
まぁ、私があちこちの住宅会社を調べた中で明治住建はこの半年間で坪1.5万円程(50万円)の資材高騰費が値上げしかしてなくて良心的だし、企業努力等で資材を買い占めてプールしてるから着工遅れが全くなくてキッチリした施工で対応しているから、このコロナ禍やウッドショックの厳しい社会情勢で客側にたって1番丁寧な対応をしているのではないでしょうか？
上記記載のコーヨーテックさんでは昨年よりウッドショック等により坪7万円値上げって言われた時はマジでびっくりしました。更に今後のウッドショック等の情勢でまだ上がるかもと社員さんが言われてましたし、ほんまにウッドショックって、いつ終了するんかな？このまま上がり続けたらほとんどの客が新築を買えない時代がくるよ。まじで。

>>95 名無しさん
まあ、知り合いの材木会社の人がいってたけど、ウッドショックはまだ当分続くし、年が明けてもどうなってるかわからないといってました。
それに、今までが外国産材からの作られる集成材の単価が国産材に比べて安過ぎたから、ウッドショックが終わってもある程度集成材などは価格が高止まりしてて、昔のような価格までは落ちないと材木業界で言われていると教えてもらいました。

>>96 検討中さん

まぁ、ここでも他のスレでもウッドショックが話題になってるけど、ようは48年前の石油ショックの時も石油不足から国民がパニクってトイレットペーパーを買い占めて品薄等ありましたが、ウッドショックにしても石油ショックにしてもいつかは品薄が改善されて終わりがきますので、それまで待つしかないんじゃないのかな？

>>95 名無しさん

うーむ、ウッドショックでどこの工務店み値上げしてますよね。
上記のコーヨーテックが坪7万円(200万円)の値上げは値上げしすぎとして、大体どこの住宅会社も建物坪単価3万円程は平均して値上げしてて、やっぱり坪1.5万円程(50万円)しか値上げしてない客が買いやすいようにギリギリまで大幅値引きを控えている明治住建さんは、かなりのレアアースで、明治さん意外にほとんど値上げせずに踏ん張ってる工務店って他にないのかな？

秋山住研さんって、西神ハウジングセンター内の店を今年閉めてしまいましたが、コロナ禍やウッドショック等で経営的にシンドイのですか？
秋山さんはYouTube等では精力的に宣伝しているのが目立ってますが。

アイ工務店って売れてて、今力を入れてるスキップフロアの提案力もいいが営業の質が悪いね。
アイの営業と話をしてると、他の工務店の店長クラス等を引き抜かれた精鋭部隊らしいが、武勇伝ばかりと他社非難ばかりでモラルが低すぎます。
なんでも他社非難する為に会社で他社調査したマニュアル資料に基づいて話しているらしいから、アイ工務店総合スレッドみたらほとんどが非難的な意見ばかりです。

>>98 通りがかりさん
確かに、ちょうど1年前の去年から家探ししているけど、ウッドショック等による原価高騰で家1件辺り原価が200万円以上上がってるらしいから、各工務店は今年になって２回値上げや100万円・150万円以上以上建物価格を値上げしているのが当たり前の中で、何社かまわった中では上記記載のように確かに明治住建は建物はまあまあ普通の建物でまあまあ普通の価格帯(アイ工務店並み)ですが、今年の値上げも50万円だけで、1番値上げせずに踏ん張ってて、客が購入しやすい建物価格をギリギリまで維持する方針な工務店はかなりレアケースですね。

三建って、よーさん売れてるって聞くけど、何がいいの？

加古川ハウジングセンターに出入りしている知人の不動産会社の方がいってましたが、加古川ハウジングセンター内で、今年１番売れまくってるのは、一条工務店と三建らしいです。
なんで、一条工務店と三建なんだ？
同じ建物価格設定ならセキスイハイムやミサワホームになってくるがハイムとミセワや三井ホームもアキュラホームもダイワハウスも全然ダメなのに、なぜ、一条と三建は売れてるのだろうか？
その明暗が分かれている理由がわからないです。
誰か知ってる方いるかな？

確かに加古川の総合展示場内では一条工務店と三建が一番売れているのはよく噂で聞きますしあちこちで一条の建築現場をみかけますね。
ただ、この二社はいいけど建物価格が高いので、もう少し予算を落として家選びをしてると、建物価格がまあまあ普通で、建物仕様もまあまあ普通の建物で良かったアイ工務店やカバヤホームや明治住建あたりになってきますね。
ウッドショックなどで一年半前に比べて一件あたり２００万円以上原価が高騰してて各工務店が上がった分だけ随時何回か値上げしてるのに明治住建だけは上記でも記載されてますが５０万円程しか値上げせずに客が買いやすい良心的な建物価格を維持している唯一の工務店だから私は一押しですよ。

三建は最高です

カバヤホームが今年秋ぐらいに加古川で店をオープンしたみたいだけど、どんな工務店なん？

ウッドショックにより木材価格が上昇しているようですね。従業員5名程度の小さな工務店で木材価格が1.25倍になると言っており、まだ高騰が落ち着くまでは暫く掛かるようです。
皆様、良い機会なので焦らず家造りの基本知識を身に付けてはどうしょうか？実は知識を得れば得るほど、家や土地の購入予算の資金のマネジメントが出来るんです。家造りをする大抵の人が準備不足により数百万～の予算オーバーをしています。しかも無知すぎて納得出来ていないにも関わらず、大きな借金を抱えつつも、まぁこんなものか、と思って終わっています。費用に限りはあるので贅沢や高級な家には出来なくとも、知識を得られれば、限られた予算内で洗練された上質な家を造るのは可能です。

その従業員5名程度の小さな工務店とはどちらの工務店ですか？

>>108 口コミ知りたいさん
その工務店は宝塚にある、林田工務店になります。
東播磨でなくてスミマセン。
因みに私の家を建てて貰った同規模の神戸の工務店は、3年ほど前に社長さんが体調を崩しつぶれてしまいました。。

>>109 注文住宅で家を建てた者さん

そうなんですね。
具体例の説明ありがとうございました。

播磨地域では三建が一押しです。

イチ押しの工務店なら、今年加古川店をオープンしたカバヤホームが三建やアイ工務店やアキュラホームよりいいと思います。

２年前から、家探ししてたけど、この二年間でコロナ禍・ウッドショック・原油価格高騰等により、建物の原価も高騰し、各工務店でこの二年間で家1件あたり200万円以上建物価格を値上げしていると聞きました。
各工務店や材木屋の話では、まだ高止まりしてないから、今後も値上がりする可能性が高いらしいので、半年後か今か家の購入するタイミングを考えてる方がいたら、私が言えることは、、、今でしょ？

私は、普通の家で、普通の価格帯の工務店で探してるけど、だいたい東播磨地域でしたら、それに該当するのは、アイ工務店やカバヤホームや明治住建や昭和住宅等になってくるけど、アイは一年前に比べて３回も値上げして、この四社の中では一番建物価格が高くて、明治住建さんが一番建物価格が割安でしたね。
まぁ、まだ、ウッドショックの後遺症で材木価格等が毎月値上がりしているから、半年後は各工務店はどんな状況か予測不可能ですが、ただ買いたいと思ったタイミングが申込みするタイミングだと私共夫婦はそう思ってます。

東播磨地域の建物価格が割安でしっかりした家を建てれる工務店・ハウスメーカーを探してるけど、どっかないかなあ？
わたしら家族がみてまわってる範囲内では、平屋では昭和住宅が割安プランを提案してきてくれたし他社よりは割安で、企画限定プランならタマホームが割安プランをもってて、普通の二階建て住宅なら明治住建？とかいう住宅会社が建物坪単価55万円ほど(大手ハウスメーカーの半額)で建てれると説明を受けました。
他に割安そうなのは、カバヤホームさんかな。

カバヤホームさんはコロナ禍以降高くなったという口コミをどこかで見たので最新情報を確認しておくと良いと思います。
ただまあ住宅にまつわる資材がほとんど値上がりしているのでどこも同じような状況かもしれませんけど…。
明治住建さんは有名ですね。坪単価55万なら安い方でしょうか。
タマホームさんは20代でも建てられる家と大きく宣伝してたりするので値段は期待できそうです。

小耳にはさんだけど、リクルートスーモカウンターを通してハウスメーカーや工務店を紹介されたら、住宅会社側は成約後、リクルートスーモカウンターに成功報酬を払わないとだめだから、住宅会社に直接といあわせて来店するよりも建物価格に成功報酬分を上乗せされて高くなり損すると聞きましたが、事実なんでしょうか？

そうらしいね

>>120 検討者さん
どういう名目で料金上乗せするのだろう？

どうゆう名目で上乗せって、各住宅会社によって、上乗せする部分が違うんじゃないのかな。
だって、陰でこっそり上乗せするんだから……。

No.119
私もパナソニックのテクノストラクチャー工法という地震台風に強い家をたまたま発見して、加盟店の明治住建さんにたどりついたのですが、私も試しに見積もりしたら、確かに建物坪単価55.66万円で、建物面積33坪程で付帯工事費等込みで2190万円程だったから、テクノストラクチャーの頑丈な家にしては、凄いコスパがいいなぁと思いました。

姫路周辺では、三宅工務店や丸尾建築がおすすめですよ。

私は住宅総合展示場に出入りしている不動産会社の者ですが、総展内の各大手ハウスメーカーの店に出入りしていると、大手ハウスメーカーの営業達は「元々建物価格が高いのに、さらに高額になって売られへん」と大勢の方がぼやいてました。
そして、地元有力ビルダー（工務店）の中には割安でまあまあの建物仕様の工務店もあるので、ネガティブキャンペーンみたいに必要以上にののしってつぶそうとしてたり、大手ハウスメーカーよりのホームインスペクターの動画を客にみせながら、「建物坪単価が75万円以下の家には何かわけがあります」と客をビビらせるテクニックを使っている某ハウスメーカーもあります。
逆に私から見てたら、資材高騰などにより建物価格を上げないといけないタイミングで必要以上の便乗値上げをしすぎて、客がドン引きしてしまい新規客が激減したけど、割安な地元工務店に客が流れても嫌だから色々と割安な工務店つぶしを講じてますので、今から家を考える方にはこの点を理解した上での冷静な判断をした方がいいいですよ。
住宅業界内の暴露話でした。

ちなみにＵａ値Ｃ値が良くて、コスパのいい住宅会社って東播磨周辺であるんかな？

Ｎｏ．130
それって、この地域ではヤマト住建・三宅工務店・明治住建等が有名では。

上記三社の中では、ヤマト住建は一条工務店の真似した仕様で、一条工務店より安いから、結構いいのではないでしょうか。

レインズ月例速報見た？中古戸建ての在庫件数､前年同月比+36.7%だって

今新築買うやつはバカだよ

一条工務店って、割高な建物タイプの他に、同じような建物レベルで間取り限定の企画プランは建物坪単価70万円程で、結構よかったと思います。
それよりも割安で頑丈でフリープランなら、上で記載されてますが、パナソニックのテクノストラクチャー加盟店とかぬかす明治住建って工務店が建物坪単価56万円程(付帯工事費別途)で予算的には一番いいかも。
あとは、どこのハウスメーカー・工務店でも最近は平屋が好評で売れてるとかで力をいれているみたいですよ。

素朴な質問ですが、一条工務店って、世間で好評らしいのですが、他のハウスメーカーに比べて何が優れているのですか？
家の素人ですみません…。

あげ

このスレも昨年のステマ法の規制以降に急に投稿が激減しましたね。