ウェリス桜山

>NTT都市開発

NTT系なんですね、初めてききました。
全戸南向きというのは良さそうです。ホームページのとおり、川沿いなんでしょうか。
桜が咲くとかっこいいでしょうね。

川はないです。

２つの学校に隣接しているので、防音対策が気になりますね。　　　

そうですか、あのフェンスは川じゃなくて学校なんですね。

学校周辺は環境がいいですが、子どもたちの声は聞こえてきそうですね。
そうですね、防音対策が気になります。

　私は、分譲価格が楽しみ(期待度大？）ですね。

なにせ、本物件の土地は、ＮＴＴの社宅跡（つまり簿価はかなり安い！！）なので・・・。

>ＮＴＴの社宅跡
最近社宅跡のマンション本当に増えましたね。
そういう時代なのでしょうか。
土地代が安いとマンション価格に反映するので
検討者としては大歓迎です。

一階は専用駐車場付き住戸のようですね。
一階は全邸そうなのでしょうか？
立地が良いことだし最上階のプレミアムプランは
サイトに公開する前に売れてしまいそうです。

バルコニーが広々していて開放的だとおもいました。
収納もそこそこあるようで実際に見てみたくなりました。環境も落ち着いて雰囲気ですね。

去年から今年にかけて桜山周辺で分譲されたマンション（グランドメゾン桜山スタイル、ライオンズ桜山プレミアムテラス、プレミアシティ桜山、サンクレーア桜山）は竣工前完売、もしくは竣工後間もなく完売してるので、ここも早い時期に完売するかも知れませんね。

＞＞８さん

　ライオンズ桜山プレミアムテラス、プレミアシティ桜山、サンクレーア桜山は瑞穂区（某人気学区）で、グランドメゾン桜山スタイルは、昭和区ですが別学区ですね。
　本物件の御器所学区も人気あるのでしょうね。

Ｎｏ６さんへ　
＞サイトに公開する前に売れてしまいそうです。

　プレミアムプランに限らず、販売開始前に売れてしまうことはあるのでしょうか？　チラシとかには、まだ「予告広告」なので、「申し込み順位の確保はできません」、とかよく書いてありますが、これはあくまで建前なのでしょうかね？（わたしが無知なだけ？）

>10さん
6さんではありませんが、一般的には一般公開する前に事前案内された人たちが先に見れて先に要望書を出せば優先されることがあります。
全部が全部ではないでしょうが、競合した場合でも抽選という名の・・・、といったこともあるようです。
早めに資料請求していれば事前案内会の案内が送られてくると思います。
ほかにも某百貨店の外商向けに一般に先駆けて案内が来たりとか。
いくつかの物件を見学しましたがどこも似たような感じでした。
違っていたらごめんなさい。

＞１１さん
　なるほど・・・。　近々、資料請求してみます。

　今日の朝刊の折り込みチラシに、このマンションの広告が入っていたので確認したら、やはりこのサイトにも、この専用スレッドが立ち上がっていました。
　色々な情報交換を期待しております。

資料請求をしたら営業の人から電話がかかってきましたよ。
また、物件資料やチラシなども郵送で送ってくれたりします。

気になっているなら、まずは資料請求するといいと思いますよ！

マンションチラシがもう入っているんですね～。
うちには入ってなかったのでうらやましい。見たかったです。
人気の桜山だけあって注目されているだろうし
販売側の気合も感じられますね。
物件概要には
＞販売予定時期　2012年2月上旬
とありますけど前倒しで動いていきそうな予感がします。

NTT都市開発のマンションはあまり聞いたことがないですけど
評判はどんな感じなのでしょうか？
最近だと大須に新築マンションが出来たようですが。

>NTT都市開発のマンションはあまり聞いたことがないですけど
>評判はどんな感じなのでしょうか？

知りたいですよね。

正直、「パークハウス」、「プラウド」、「パークコート」などのブランド名を冠した高級マンションはよく見かけますが、「ウェリス」のレベルをよく知りません。いわゆる高級マンションのブランドなのか、普通クラスなのかとか、評判含めてご存知の方、教えていただけませんか。よろしくお願いいたします。

＞11さん　　
　ネット公開前に売れてしまうことは、さすがにないようですね。

　ところで、

＞一般公開する前に事前案内された人たちが先に見れて先に
＞要望書を出せば優先されることがあります。

ということは、逆にいえば、強い「要望書」を価格発表前に出すと、
足元（？）を見られて、販売価格が意図的に上乗せされて正式発表されてしまう
ということでしょうか。売り手にとっては、あくまで「適正な価格」を
最終決定するための、「事前案内会」なのが実体なのでしょうか？

　あるいは、事前案内会で営業さんにお聞きすれば、百万円単位とか
だいたいの価格は、内々に教えていただけるのでしょうか？

　不用意に価格が高くならないようないい対処法があれば、教えて
いただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

>17さん
ここ半年で５～６件を見た上での私見ですしこの業界自体には疎いので、あくまで一個人の感想としてお聞きください。
正式な販売前に要望を出していても正式販売が決まれば必ずネットなどで公開はしないといけないとのことです。
要望に関しては販売会社で温度差を感じました。
「あくまで他の人が希望を出してこないよう『努力』をします」程度から、「先に決めてくれたのだから最優先は当然で、仮に二分の一程度の抽選なら『なぜか』先に要望を出した人が当たることが多いです、ただし五組も六組も被るとわかりませんけど」と言ってきたりしました。
価格は事前案内のときに『現段階での』ものをちゃんと一万円単位まで教えてくれます。
これはご指摘の通り、観測気球的な意味合いもあると感じました。
絶対的にすぐに売り切る自信があるところはそのままでしたし、思いのほか売れ行きが芳しくなさそうなら正式発表で下げてきたりもしました。
どうしても気に入った物件なら価格が下がってライバルが増えるくらいなら押してくのもありだし、まぁまぁ気に入ったけど価格が予算より高い、だったらそれとなく営業さんにその旨を匂わせて要望は出さずに出方を待つというのも手かな、と思いました。
ちなみに自分はとても気に入った物件を見つけ、殺到するのを抑えるためこっそりと公開しているくらいのものだったため、すぐにそこに決めました。
間違っていたらごめんなさい。
参考になりましたら幸いです。

＞１８さんへ

　さっそくの（しかも分かりやすい）ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。（バランスが大切ですね。）

　また何かお聞きした際には、何卒よろしくお願いいたします。

>19さん
自分は決めた物件に満足してますけどそのあとにこの物件を知って、あまり見ないブランドだったんでなんとなく気になってちょこちょこチェックしてるだけの者ですが。
ご希望に合うマンションであるといいですね。