札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

>>197 名無しさん

顧客や商品などの責任は、株主です。
株主の代理が社長です。
社長はあくまで株主に対して責任を果たします。
故に、株主の責任を被ります。

>>201 マンション検討中くん
は？そしたら！自動車メーカーの車の欠陥があったら、その株を持ってる株主がクレームの責任を負うってか？バカじゃないの？

会社で起こることの最終責任はすべて社長にあるんだよ。こんなの少しビジネスかじったことのある人間であれば常識だ！

>>202 名無しさん
株主の代わりに代表して責任をとる、つらいお仕事ですよ。ビジネスマンさんw

>>203 マンション検討中くん
あなたが株を持ってる会社のクレーム一人で受けてください。株主としての責任飛び越えて、製品責任、顧客責任、経営責任負うんだよね？笑

>>204 名無しさん
うーん…
ググってみようね。若者

>>204 名無しさん

取締役や社長的な代表取締役が、どうやって決まるか知らないのかな？若者w

>>205 マンション検討中くん
京セラフィソロフィ、一倉定で検索してみてください。社長の決定で会社は良くも悪くもなる

>>206 マンション検討中くん
顧客のクレームの責任は株主なら、上場企業のクレームは株主に言えばいいのかな？
そんなこと表立って言ってる会社はここ以外にあるのかな？

>>208 名無しさん
だ、か、ら
代表取締役がいるんだよ、若者よ

株主の責任は、あくまでも有限責任な
株を、取得する上で出資した額までの責任なわけ
わかるか？
若者連発知ったかさん

>>209 マンション検討中くん
京セラの稲盛和夫は間違ってるのかな？

会社の代表者である経営者は、意思決定の最高責任者です。会社の事業活動は意思決定の連続なので、事業活動の結果ともいえる業績に対する責任は非常に重いものです。
特に、中小企業ではトップダウンの構造になっている会社が多く経営者の能力がそのまま業績に反映するといっても言い過ぎではありません。経営者は自身の決断の失敗を誰かのせいにするというような責任転嫁をする立場ではありません。
従って、会社が赤字経営に陥った時には、経営者自ら身を切る経営改革を行なうべきであり
顧客に対して、株主に対して、従業員に対して、社会に対しての様々な経営責任も負わなければなりません。

ところで、

背任は犯罪者でオッケーか？

>>210 名無しさん

正解！
故に、株主に、雇われている社長や株主自らが社長をする場合、株主の責任範囲を超えないよね？
論理っ、知ってる？
破綻してますよ^_^

社長の責任を理解しないで経営したら、経営は悪化することをわからない役員笑

>>212 名無しさん

起訴→有罪ならそうなりますね

>>210 名無しさん
クレーム、製品、経営責任が社長に無いという役員のいる会社笑

電信柱が高いのも、郵便ポストが赤いのも社長の責任である。「社長が知らないうちに起ったこと」でもすべて社長の責任なのだ。（一倉定の社長学より）

あんた終わってますね！
何を根拠に色々とえらそーに！
全く関係ないけど、あんた暇人すぎませんか？

>>217 口コミ知りたいさん
社長にすべての責任があるという常識的な判断をするのであれば終わります笑

ダメな会社はTOPがすべて悪い、人のせいにするな、部下のせいにするな、環境のせいにするな
一倉定語録より

>>218 名無しさん
自分の言葉で、話そうね^_^

>>218 名無しさん
その言葉は、トップが自らを律する為に述べられているの。
人に使うものじゃないんだよ。

>>219 マンション検討中くん
社長が決定するのだから、その結果責任はすべて社長が負うことを理解できない管理職、役員のいる会社なんですか？

>>220 マンション検討中くん
決定した結果の結果責任は社長にあるのは理解しました？

>>221 名無しさん
そうかもね
辛いんだろうけど、正々堂々頑張ってね！

>>222 名無しさん

社長さんに無限責任を求めたい気持ちはわかるけど、貴方が成すべきことを成してね

>>224 マンション検討中くん
京セラの稲盛和夫さんの言葉は間違いですか？無限責任ではなく、社長の意識として聞いてます。

すべての責任は社長にある。

>>225 名無しさん

その言葉を人に使おうとしている時点で、間違いでは？
貴方は社長にどんな責任を取らせたいの？

実情はどうなんだろうか

7月の賞与や歩合は出ないだろうね・・・

>>136 名無しさん

もしかして、今回のリークってあなたの差し金ですか？

随分人が辞めてるみたいだけど、なんでなんでしょうね？

この会社出身の人が独立したら、だいたい芋蔓で社員がついていきます。各区に一社はそういう会社があるよね。社長、役員の責任だと思います。

>>233 名無しさん

昔から、独立支援をする会社だからね。
部下が独立して商売が上手く行けば嬉しいもんよ。

>>234 名無しさん
ここ2～3年、4年で辞めた中堅、管理職は独立支援なんて受けずに業績良さそうだね。部下も付いていったみたいだし。いつの話？

>>235 名無しさん

ここ2,3年も独立支援しているよ

>>236 名無しさん
誰にどういう風に独立支援してるの？敵だと思えと教えられてるんでしょ。別にそれが当然なんだからへたにカッコつけない方がいいと思うよ。

独立支援は決して資金面の支援だけではなく、会社にいる間に将来は自分も店を出したい、と考える独立思考な人を否定しないで応援する風土であることも独立に繋がっていますね

>>237 名無しさん

南区は支援してませんでしたか？

>>239 匿名さん
あれだけ高い金(数千万円分割)で元社員に営業権売却したはずなのに、いまはスミタス自体も南区でやるというひどい話が支援ですか？

>>240 名無しさん

独立する時が一番大変で、最初の半年間なんて本当に資金繰り大変だからね、そこを支援して頂いて独立支援ではなかったら、何が独立支援なのかな？

>>241 匿名さん
数千万円で営業権譲ったのに、それを無視して営業始めるのは支援なんですか？

>>241 匿名さん

嘘は良くないですよ。
どちらかと言うと、嫌がらせはしても金銭支援なんて無いと思います。支援する余力もなさそうですし

>>243 口コミ知りたいさん

まあ、あなたは外部の人間と言うことなので、本当の事を知らないだけですね…

>>245 匿名さん
はた○かさん、数千万円で営業権譲ったのに、それを無視して営業始めるのは支援なんですか？お住み○きは完全失敗作ですね。ここで言い訳してもなにも生みませんよ。

>>246 名無しさん

？？？

独立組はスミタスの支援は一切受けていません。
スミタスは現在、イエステーション加盟店ではありません。
南区のイエステーションは、数年前に各支店を分社化する計画がありその一号店で、そこのみで計画終了。
南区の案件は全てそちらへ。

社長の責任、役員の責任を認めない企業経営の基本すら分かっていない業績不振の会社と、その他の地道な取り組みで成果を出している会社と比較されること自体が失礼な話です。

南区の不動産はイエステーション南店へ。もともとスミタスがやらない約束でしたのに、いつのまにか数千万円受け取ってから約束が反故に。

>>230 名無しさん
資金繰りが危ういということを世間にばらしたのをリークというなら、それはスミタスの社長名でＴ常務がオーナーに送った文書が発端ですよ。
しかも、全オーナーに対してではなく、スミタスがいらないと判断したオーナーに対して、「資金繰りが厳しいので、預かった家賃の送金を待ってくれ」との内容の通知の文面。
スミタスの経営陣自らが、敢えて不満を持ちそうな客にリークしてます。
因果応報ですね。

>>251 名無しさん
スミタス 資産管理とスミタス って、別の法人ですよね？
なんでスミタス がオーナーの序列を決めたり、預り資金を流用できるのですか？

>>252 名無しさん
文書の発信者は
（スミタス株式会社　経営管理室　常務取締役　Ｔ）となっています。
送金遅延の序列については別の方の内部情報です。

>>253 名無しさん
つまり、資産管理はスミタス に支配され、従属しているって事ですか…
法律的にもいろいろと大変な感じですか？

スミタスとスミタス不動産とスミタスリフォームさんはずっと今の社長じゃないんでしょうか？
前の社長とか専務とか色々出てくるのが良く分からんです。

>>254 名無しさん
蛸の足ではないですか。
リスク管理と称して分社化。いざとなったら自らの足を喰らう。
さながらスミタスの経営管理室はタコ頭ですかね。

>>256 名無しさん
経営管理すら出来ない社長、役員、経営の責任所在すら分からないカッコつけだけの某専務なら、普通の働きに期待することすら無理でしょうね。

はた○かさん、お住みつき加盟半年ゼロ実績の回答が欲しいものです笑

>>252 名無しさん
預り資金を流用しているの？

>>259 通りがかりさん
預り家賃を期日に支払えない理由が、資金繰り悪化だったら、流用以外に何か事情があるのでしょうか？

>>258 名無しさん

あなたは、は○なか氏に怨みでも？

以下はたとえ話です。※登場人物は架空の人物です。

西区在住の佐藤さんが、スマホ代の支払いをコンビニレジにて入金しました。

ところが、コンビニオーナーの谷は、自分の店の今月の電気代の支払いが足りないことに気づきました。
とりあえず、佐藤さんが支払いしたスマホ代をレジから取り出して、自店舗の電気代の支払いに充てました。
佐藤さんが加入している通信会社には、自分のところの資金繰りがつかないので、スマホ代の送金は２０日まで待ってほしいとお願いしました。

もちろん、そんなことになっているのは佐藤さんは知りません。

これは業務上横領ではないのですか？

>>263 名無しさん
攻めてますね！

管理会社が預り家賃で問題を起こしたのが事実なら、石狩支庁案件になる？

スミタス グループが、この状況から復活する為の素敵な方法があるのかしら？
あるならば、知りたいです。

預り金に手を出しますという間抜けな手紙出したら噂広まるのに。
せめて一軒ずつまわって頭下げれば良かったのに・・・

管理会社の横領を防ぐ方法

>>268 e戸建てファンさん

ここでパンダさんとは

>>112 匿名さん
選ばれし者

こんな感じなら退職金も無理ですよね

>>271 名無しさん
ビジネスモデルおかしかった上に、
つまらない意味のないプロジェクト笑やって営業時間を奪って経営ごっこしたつもりになってた役員がいたり、間接部門の都合しか考えないセンスのない経理責任者、無駄なIT部門、流行に左右されて基礎を見つめない社長の会社だったので仕方ないですよね。ご愁傷さまです。

【スミタス】社内改革に成功したワケ

>>273 e戸建てファンさん
社内改革の結果の結末をどうなるのかちゃんと見守りたいと思います。

>>273 e戸建てファンさん
パンダさん…恐ろしい
まさか、この事態を見越してスミタス に近づいていたのでは

>>134 匿名さん
ちなみにあなたが在籍してたら会社変わってたかもしれませんね、残念 あ タラレバか

>>217 口コミ知りたいさん
この書き込み、まるで社長さんの様ですね。
経営責任を忘れて経営していましたか？

多分この口調は

スミタス株式会社 さ○う社長
スミタスリホーム た○さ→さ○う社長
スミタス不動産 病気で退職→さ○う社長
スミタス資産運用 A社長

今回の家賃遅延の件、A氏の名前も会社名すら書面に記載なし。

>>280 元社員ですさん
A氏があまりに気の毒、たしか社長になってまだ半年も経ってないはず

>>281 通りがかりさん

A氏が社長になったのは昨年の4月です。
一昨年の4月の分社化時に諸事情で間に合わなかったので、スミタス資産運用 だけが一年遅れました。

今回の遅延の件、スミタス株式会社の問題かもしれませんが、それを許可したA氏から一言あっても良かったのではと感じた文面でした。
こういう所で自分の名前を出さない、卑怯な本質が出てるなと。

まあ、どこの企業でも、お役所でも、組織の中でトップに立てるのは１人きりです。
結局ここで不平不満をぶつけている方達は、そのレールから外れて、ご自分でお辞めになったということですね。
そのコンプレックスを、ここで言っててもどうしようもないのですから、新しい場所で活躍したら良いのでは？
そんな性格だから新しい場所でも、自分の思う通りにならなくて、こんなとこで憂さ晴らししてるのですね？
ほんと可哀想

>>248 口コミ知りたいさん

あなたは外部の人間だから知らないだけですよ。

>>284 名無しさん
元社員のイエステーション南店に営業権を数千万円で売却したのに、スミタスになった瞬間南区で営業するのが支援ですか？詐欺ですよね笑

>>283 名無しさん
そのトップが経営した結果、この有り様(リスケ、倒産寸前、失敗の連続)ですからそんな人にコンプレックス感じるなんて自惚れですよ。大体にして書き込み全てをなんで元社員にしたいのですか？
被害受けた顧客かもしれないなんて少しも考えないんですね、ここの会社のトップ、役員は。その時点で自惚れ、内向きも良いとこで、外を向いて仕事をしてなかった証拠ですね。あまりにも愚かで、当然の結果と感じます。

>>285 名無しさん

あなたは、外部の人間だから何もしらないだけですよ

>>279 社員さん
そうです。お住み○きという実質意味のない商品設計をした無能な役員Hさんです。
半年間加盟店ゼロ、数字に弱い、実務がわかってない、自己反省がない、自責の念を一切持たないという役員にしてはいけなかった人物です。
そんな人物役員にする時点で、組織の欠陥が明らかです。

>>286 名無しさん

まあ、あなたが独立した本人様でないのなら、支援について知らないのは理解しました。

>>289 名無しさん
25の給料(営業なのに残業込みで平均手取15万)、30の諸経費支払いは乗りきれますか？　来月は賞与と歩合の支払い月ですね。

スミタス職員さん消火活動お疲れ様です。

>>289 名無しさん

元社員のイエステーション南店に営業権を数千万円で売却したのに、スミタスになった瞬間南区で営業するのが支援ですか？詐欺ですよね笑

賞与は利益が無いと出ないものなのでそもそもの問題とはおもってるのですが、歩合は別のものなので当たり前の様に支給となりますよね？どうなんでしょうか？

>>291 マンション掲示板さん

スミタスさんの役員でも、従業員でもありませんよ！
みなさんと同じで無関係の人間です！

>>293 検討板ユーザーさん
過去のコメント見てもらえれば分かると思いますが、社長、役員が経営責任分からず経営(傲慢、自惚れで実質経営ごっこですらない)している会社なので、賞与、歩合どころか給与すらもこのままいったら危ういでしょうね。

>>294 名無しさん
無関係の人間が支援とか知っているのですか？笑

>>292 名無しさん

外部の人間には、どのような関係で支援がなされているのかはわからないものです。

>>296 名無しさん

ここにいる皆さん実際のことは知らないのは、無関係な人の集まりですね！

>>297 名無しさん
ということはあなたは社内の人ですか？
だったらこの有り様(倒産寸前、預かり家賃の横領、預かり敷金の消失、本社ビル売却、赤字経営)なんでなんですかね？
まさか、経営責任は従業員にありますとでも？

>>290 名無しさん

スミタスさんの給料はよくわかりませんが、出来ない営業で25なら普通ではないでしょうか？

>>299 名無しさん

あなたと同じで私も外部の人間ですよ！

>>300 名無しさん
手取り15だそうです。低賃金しか払えないお粗末な事業戦略、経費の使い方ですから。

>>301 名無しさん
そしたら元社員に数千万円で営業権売却したのに、同じ南区で営業始める詐欺行為について、別の支援があるなんて分からないですよね。少なくとも詐欺行為は事実ですから。

>>299 名無しさん

預り敷金の消失？
この間の家賃じゃなく、マヂで敷金？
そうだとしたら、いくらくらいなのでしょうか？

経営責任の何たるかを分かっていない社長、役員のいる会社
笑
自分の仕事を守るのに必死で、生産性向上に寄与しないどころか直接部門を見下すIT部門
肝心な仕事を教えられず、自社サービスの自画自讚しか教えられない素人営業部門
無駄な人員を抱えて、営業的観点のないセンスのない総務経理部門
自分の立場を守るのに必死で、経営管理能力のない粉飾決算をした元リフォーム部門の社長
実務を分かっていない、空理空論の商品設計をして自己満足している、数字も見れない経営管理能力ゼロの経営管理室専務のH
経営の結果責任は社長にあるとは思わず、無駄な浪費と、流行に左右されすぎる芯の無い経営で会社を倒産寸前にまで追いやった経営能力マイナスの社長

時代のNEW WAVE｜スミタス株式会社

敷金を着服してたりなんて、ないですよね？
もし事実なら、解約オーナー一気に増えたらアウト？

>>304 名無しさん
今回、遅延せずに送金された選ばれしオーナーさんには寝耳に水でしょうね。
Ｔ常務発信の「経営危機通知」も届いていないようなので。

噂が広がったら取り付け騒ぎになるでしょうね。

>>308 名無しさん

経営危機をなぜわざわざオーナーにお知らせしたの？
敷金と次の家賃がなくなっても、急いで解約しなかったオーナーに責任転嫁するため？
私の頭が悪いのかな、理解できない…

>>304 名無しさん
敷金は、入居者が大家さんに預けているものをスミタスが管理しているので、
もしこれにも手を付けていたら、入居者の預り金も横領していることになりますね。
万が一の時に、すべてのオーナーさんに支払い能力があれば入居者に被害は及ばないのですが。
今のところ、その保証はありませんね。
因みに、入居者さんは何も知らずに家でゴロゴロしています。

>>309 検討板ユーザーさん
家賃を待ってもらうために、資金繰り厳しくてという言い訳書面を支払いを送らせたオーナーに送付しました。

>>308 検討板ユーザーさん
>>41を参照してください。

>>304 名無しさん
入居者から預かった敷金がまだスミタスの口座に残っていれば、今回のように「家賃送金遅延のお詫び」を出さずに、ひとまずこの資金を家賃送金に充てているでしょう。
不動産売買の入金などがないと、スミタス口座はまるっきり空ということです。
自分のところの本社の家賃も払えないのかも。

25日月曜の給料ですか。　朝、出勤して本社ビルにの中に入れますかね。

北○が、狩のアップを始める感じ？

まさか、選ばれしって、敷金スミタス に預けてるオーナーなのでは…まさかね

>>316 検討板ユーザーさん
>>126 マンコミュファンさんの情報です。真偽はわかりません。
６月分は通常どおりに入金されたという（選ばれしオーナーさん）と、管理委託契約を、むしろ（スミタス側）から外したい（やめても結構オーナーさん）が存在しているようです。くどいですが真偽は不明です。

経営管理室発信の文書は、偽文書でなければ確かに存在します。
実際に受け取った（やめても結構オーナーさん）が画像を貼ってくれるとその存在が証明されます。

もう一つ、敷金は入居者がオーナーに預けているお金です。スミタスは管理を任されているだけで、スミタスのお金ではありません。オーナーさんがスミタスに返還を求めることができます。

>>315 匿名さん

あら、もしかして独立された方が経営されている会社にお勤めの、従業員さんでしたか？？

選ばれしものです。
何故に選ばれたかは分かりませんが、スミタス様へ怨みがあるのか知りませんが、小生のように資産を預けている方達もおりますので、面白いおかしくされるのは構いませんが、発言にはご注意いただけますでしょうか。

選ばれしオーナーさんは、今のところスミタスが抱える問題に何も気付いていないと思われますので、おそらくこのスレッドには来ていないでしょう。

ただし、目聡いマスコミ関係者は、短期間で以上に増えるレス数のスレッドを見つけています。すでにスレに張り付いて、逐一書き込みチェックをしています。
躍起になって削除依頼をされている方がいるようですが、どのようなレスが削除されたかもチェックされていますので、むしろクローズアップされることになって逆効果ですよ。

マスコミに出された時にスミタスさんはどうなっているでしょうか？

選ばれしオーナーさんは、その時初めて知ることになるでしょうね。お気の毒です。

>>320
誤：以上に増えるレス　→　正：異常に増えるレス

>>320 名無しさん
自分の資産のことは、自分で判断し、自分で調査し、判断します。

送金遅延は本当ですよ。オーナーから直接聞きました。ネットだとツイッターに出てませんがブログに掲載してい人もいます。

>>319 匿名さん
あなたがもし本当に（選ばれしもの）のオーナーさんなのであればアドバイスします。
すぐに入居者から自口座に直入金するように働きかけ、その中からスミタスに管理委託費を支払ってください。預けたままの敷金は、入居者様に返還できなくなるリスクを避ける為、自口座で管理する旨をスミタス管理に伝え、至急スミタスに返還を求めてください。
選ばれしもののあなたと、入居者さんの為です。

マスコミが喜びそうな、闇の深さを感じます。
そろそろ保身好きな社員が持ち込むのでは？

>>322 名無しさん
では、お好きにどうぞ。
ご自分で調査されるのなら、こんな真偽も確かでないスレを見る必要などないでしょう。ご自分の判断を信じてください。

>>324 名無しさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>322 名無しさん
すでにマスコミがこのスレッドの情報の真偽を調査しています。
（事業や本社ビルの売却、オーナー宛のお詫び文書の存在など）

もしかしたらですが、公的機関のＩＴ担当にも、各種の不正行為のワードがヒットしていると思われます。

どのような調査方法をとられるのか知る由もございませんが、あくまでもあなたの資産です。大切にしてください。

さらに債務超過、前創業者の残した財産食い潰して会社を終わらせる

>>331 マンコミュファンさん
冗談だといいですよね、やましいことのある方たちにとっては。
「建築業での裏金作りは常識」的な書き込みがありましたが、それは世間一般の常識ではありません。裏金作りの為に、それを発注者が施主に請求していたら、下請けも詐欺の共謀になります。
スミタスさんに限ってそんなことはないですよね。

>>331 マンコミュファンさん
>>152 の書き込みでした。
自分の経験ですが、当時の担当が管理上のクレームに対して「（費用は）ほかの現場にのせる」と口を滑らせてしまったのを聞き逃しませんでした。
その担当は、今はスミタスを辞めていますが、どのような内容であったかは証言できます。

今はもうそんな社員はスミタスさんにはいませんよね。

>>337 名無しさん
kwsk

>>341 通りすがりさん
基礎知識を教えることなく、ひたすら何の商品価値もない、実務が分からない無能なはた○かが商品設計したお住みつき＊＊＊＊教育しかしないからね。
売り主をセラー、買い主をバイヤーと呼ぼうなんて、何の意味があるんだって。アホの極み。
売れないわ、トラブル起こすわ、まともな教育受けない営業社員が可愛そうに思える。

>>341 通りすがりさん
なぜですか？

>>343 評判気になるさん

能力と姿勢

>>343 評判気になるさん
基礎知識が皆無だからトラブル起こす
お住みつきﾏﾝｾｰ教育で、その他の客観基準が分からない、独善的
中堅皆無で指示指導が致命的に悪い
社長、役員が実務を理解してない
間接部門が営業軽視。総務の態度、ITの見下しで稼ぐべき部門が冷遇される
そもそも広告をやらなくなってから集客が激減。その理由は「お住みつきさえやれば自然と顧客はうちを選ぶから→結果大赤字」
社長が組織維持と構成を理解してない

もっとありますが、簡単に書くだけでも、これだけ出てきます。

あとは、社長が企業体力を無視してアホな投資をしすぎる。特にそもそもの計画したビジネスモデルが破綻してるのに固定資産への投資は行き過ぎでした。現場を知らないのにワンマンという企業経営においては最悪な組織決定過程です。

>>346 名無しさん
それって、会社かどうにかなっちゃったら、今いる人達って、社歴的にも、能力的にもきついということ？
だとしたら、可哀想すぎる。

スミタス株式会社 紹介

>>349 e戸建てファンさん

噂の専務さまですね。さすが、社長にとりいり会社を崩壊させた逸材。まるで、コウサク・島！

>>349 e戸建てファンさん
会社の終活になりそうですね笑
この時も経営数値は悪化していましたが、社長、役員は一切気づけない、気づかない状況でした。

その日は、いつになりそうですか？

向上心があり辞めて行った方々も多いと思いますが、ここで騒いでいる方には、それが感じられないのは私だけでしょうか？
自分を省みず冷遇された恨みしか感じられないような
元スミタス社員として、巣だった後も立派に頑張って頂きたいです

>>353 名無しさん
現役社員っぽいコメント、多いみたいですが

>>354 匿名さん

元社員ではなく、私も皆さんと同じOBです

>>217 口コミ知りたいさん
これは社長さんの投稿ですよね。口調がそっくりです。
論理的反論できなくて、感情的になるところから客観能力不足を露呈してますね。

ところで、敷金消失っていくら位なんですか？

懐疑的になることら辞めましょう。
なるようにしかなりません。

>>357 eマンションさん
敷金消失ではありません。
敷金は入居者さんがオーナーさんに預けた保証金です。
スミタスはその管理を任されているだけなので、もし今ないとしたら、それはスミタスが横領したということです。
資産運用のように溶けたとか、消失したという表現は不適当です。
なくなっているとしたら横領です。

金額は、（自分の推測ですが）管理戸数からするとスミタスグループ社員全員の半年分以上の収入分くらいにはなるのではないでしょうか。
　

グループ会社ないでお金やりとりして横領になるんですか？

>>360 名無しさん
4億越え？そんなに多くですか？
万一、事実だったらどうなっちゃうのですか？

>>361 名無しさん
グループ内の別法人に、オーナーおよび入居者の了解なしに資金を回されたということですか？
もう一度、賃貸借契約書と管理委託契約書をよくお読みください。
スミタスの経営管理室が自由に運用できる資金ではありません。

>>360 名無しさん

敷金横領が事実なら、札幌では稀に見る事件では？
今まで経営者が無事ということは、虚偽情報では？
虚偽情報ならば、スミタス の信用を不要に傷つけてませんか？
事実なら何故警察や監督官庁は動いていないのですか？理解が難しいです

>>360 名無しちゃん
内部の人間ではないので正確には計算できません。管理戸数７０００戸でおおよその推計をしてみました。信じなくても結構です。

一部とはいえ、家賃の送金を延期しているのは、預かり金の敷金も手元にあるのかが疑わしいと思っています。どうされるのでしょうね。

>>365 名無しさん
7000戸！
そんなに多いのですか？
これは、、、大変かも

>>360 匿名
真偽は自分にもわかりません。
６月７日付の経営管理室発信の文書コピーを見せていただいただけです。
ずいぶん焦られているようですが、「もし今（預り金が手元に）ないとしたら」の仮定で法に照らしています。

おっしゃる通り、もしそうであれば大事件ですね。
現オーナーさんのレスでは、家賃送金の遅延はあるようですが。

管理会社沿革　戸数現在7,445戸（月極駐車場・貸物置含む）の記載があります。

>>364 匿名
スミタスさんの方ですか？
入居者さんからの預かり金（敷金）は、退去時にいつでも返還可能なように手元に置いてありますよね。オーナーさんは安心していいですよね？

一般的には、敷金は広告料と相殺するので、管理会社では預かりません。
経理上は、オーナーが預かっている形になっています。

スミタスさんでは、各オーナーさんとは広告料を相殺して（敷金は）送らない会計システムとしているということですか？
では安心ですね。家賃の送金遅延だけですね。間違いないですよね。

連投です。すみません。広告料は、常に敷金の金額と連動しているという理解でよろしいですか？

そうすると、家賃・敷金のお高い物件は、広告もそれに連動してお高い広告料になっているとの解釈でよろしいですか？

契約時に借主が払う契約金は
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん

同時に、管理会社は常口などに
・広告料　　　２ヶ月分
を払います。

この時に、管理会社とオーナーとの間で目に見える資金移動はありません。

しかし、経理上は
・借主がオーナーに２ヶ月分支払い
・オーナーが常口などに２ヶ月分支払い
をしていることになります。

つまり、オーナーは
・初月分家賃　１ヶ月ぶん
・敷金　　　　１ヶ月ぶん
・合　計　　　２ヶ月ぶん
を受け取った形になっています。
管理会社には、何も預けていません。

>>374 評判気になるさん
BSの預かり敷金勘定が2億円ありますよ。これは何ですか？
調査会社の報告書より

何が何だか…まとめてエライ人

>>375
「預かり敷金」という勘定は珍しいので、「預り金」だと思います。

>>374 評判気になるさん
広告料をオーナーから別途預かってますよね。

なんで広告料２カ月なの？１カ月じゅない？あとの１カ月分をオーナー送金しないで社内で預かってる敷金じゃない

スミタスやばいな

>>378
一般的ではありませんが、管理会社が敷金を預かり、広告料をオーナーが送金する方式もあります。
相殺しないで、オーナーが常口などに直接振り込むことになります。

>>379
広告料は４パターンです。

Ａ　なし
Ｂ　0.5ヶ月
Ｃ　1.0ヶ月
Ｄ　2.0ヶ月

物件の人気の高さで決まります。

スミタスに預り金勘定で億単位の金額があります。それに対してオーナ家賃遅れるくらいですから、現金は無いことが予想されます。恐らく運転資金に混ざって、赤字経営、粉飾決算で使ってしまったのでしょうね。

>>383 名無しさん

その仮説どおりなら グループ全体が
アウト？

社員は救済されるのでしょうか？

>>384 hさん
恐らく管理オーナーの取り付け騒ぎがなければ、この問題ではアウトにならないでしょう。
但し、赤字決算、債務超過、リスケによる新規借入凍結は別ですから、民事再生や会社更生法を申請したときは債権者として管理オーナーが名前を連ねるでしょうね。

>>386 名無しさん
粉飾や横領、敷金問題、重度の赤字体質、リスケ、業界内の酷い評判、社員の能力欠如、など山積みの状態でも民事再生ってできるものですか？
出来たら社員は失業者にならずに済むのですか？

>>387 マンション掲示板さん
大口債権者である金融機関次第ですね。あとはスポンサーが見つかればですが、普通はこんな状態の会社を支援しようとは思わないと思います。

>>388 名無しさん
多くの社員やそのご家族、スミタス を信じた顧客や取引先、賃貸オーナーや無数の入居者達、すごい人数の人生が狂わないで済むことをお祈りするしかできないかも知れないのですね。何だか切ないです。

銀行が融資を断ったという噂は本当ですか？

>>390
仲介部門や管理部門は、銀行からの融資がなくても支障ありません。

しかし、建設部門は、融資を受けなければ苦しくなります。
下請業者への支払いサイトを長くすることで対応できますが、引き受ける業者が減少したり、質が低下するのでさらに業績が悪化します。

したがって、建設部門を解消することで、難局を乗り切れるのではないかと思われます。

>>390 通りがかりさん
ビジネスモデル破綻（意味のないお住み◯きへの先行投資）→生産性低下→赤字経営→粉飾決算→債務超過→バンクミーティング→リスケの流れなので、新規貸出は当然に断られます。運転資金枯渇の危機で、これを乗り切るには会社の70%リストラ、お住みつき、仲介部門、リフォーム部門、間接部門（総務経理、IT人員）のリストラと廃止は避けられません

>>391 評判気になるさん
お住み◯きの投資の失敗、中堅層の払底による稼ぐ力の衰えで仲介部門の生産性は急激に低下しているはずです。
元々が仲介部門で稼げなくなっているので、融資がないと厳しいはずです。管理部門もこの様な風評被害では信用第一の商売なので普通に言ったら無理ですね。追い出した三◯不動産の方が好調という皮肉な状況です。

>>393 評判気になるさん

詰んでる？

>>393 評判気になるさん

信用第一なのに、グループ経営危機だからしばし家賃流用させてね的なお手紙を本当に出しちゃったの？何か深い策略でもあるのかな

>>394

仲介業者は経営が苦しくなっても倒産しにくい業種です。

手形を発行しないので、不渡りになりません。
そのため、銀行口座を凍結されるようなことがありません。

給料未払いが続くと従業員が辞めていきますが、倒産はしません。
自社ビルがなければ、差し押さえる資産がありません。

経営危機でも、仲介は顧客に迷惑をかけないので、消費者保護の観点から行政が動くこともありません。

主な支払先は
・家賃
・広告料
・通信料
の３つで、これを確実に支払えば、事業を継続できます。

最終的に、宅建協会会費を払えなくなると、免許取り消しとなり、事業が終了します。

ただし、買取・再販を主とした企業は、簡単に倒産してしまいます。

>>396 評判気になるさん

給与未払いが続いたら、社員の質が今より悪くなったり、入社する人がいなくなるのでは？
優先債権の給与を支払った後、家賃や広告料を融資使えない会社がどうやって支払うのか知りたいです。
今の状態から、・顧客獲得・黒字化・業界内の悪評からの脱却・信用を取り返すなどなどを達成できたら、今の社長の手腕は凄いです。

ところで、給料はちゃんて入ったのかな？
入っていたなら一安心ですね

話を元に戻しますが、スミタスでリフォームしてもらうのはやめた方がいいということですか？

工事は丁寧にして頂き、アフターも札幌の他リフォーム会社に比べると素晴らしい対応と思いまうすので、あとは金額面や営業担当者との相性で、判断されるのが良いと思いますよ。