23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その60】

少子化の日本は若年層の失業率があまり高くならないから世の中安泰。だから超円高で、世界中のお金と人材が集まって来ちゃいます。

円高って円の価値が上がったことだと思ってんのか？w

高卒教授の電波は
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首都圏マンション賃料、９月は０・１％減　東京横ばい、３県はマイナス
2011.10.17 17:45

　不動産調査会社の東京カンテイが１７日発表した首都圏分譲マンションの平均賃料（１平方メートル当たり）は、前月比０．１％減の２５７８円だった。東京都はほぼ横ばいの２９５０円だったが、神奈川県は０．２％減、千葉県は０．８％減、埼玉県は２．６％減とそれぞれマイナスとなった。
　都内の賃料動向について、同社は「城南エリアで下落傾向が続く一方、千代田、中央、港など都心６区がおおむね強含みとなり、下げ止まりの兆しも見せ始めている」と分析している。
　主要都市別では、さいたま市の平均賃料が４．２％減と突出した。同市中央・浦和区で築年数の古い物件が多く、賃料水準が引き下げられたことが要因という。

敷金礼金ゼロあたりまえ！

一言交渉で前家賃までクリア！

いい感じ

求職していないニートは失業者としてカウントされません。キリッ！

>>709
各区別のマンション賃料の増減を計算してください。

23区の成約賃貸料最近の動き
4～6月→7～9月、㎡賃料
マンション　3,007円→2,981円　▲0.86％
アパート　　2,716円→2,685円　▲1.14％
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

内陸部の外周区の賃料が下落傾向なのがよく分かると思いますよ。

城南といった外周区に比べて都心部は底堅いですね。

城南って何区を指すのですか？

首都圏マンション賃料　東京、ほぼ横ばい
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月18日(火)8時15分配信
不動産調査会社の東京カンテイが１７日発表した首都圏分譲マンションの平均賃料（１平方メートル当たり）は、前月比０．１％減の２５７８円だった。東京都はほぼ横ばいの２９５０円だった一方、神奈川県は０．２％減、千葉県は０．８％減、埼玉県は２．６％減とそれぞれマイナス。
都内の賃料動向について、同社は「城南エリアで下落傾向が続く一方、千代田、中央、港など都心６区がおおむね強含みで、下げ止まりの兆しも見せ始めている」と分析。主要都市別では、さいたま市の平均賃料が４．２％減と大幅減となったが、中央区や浦和区で築年数の長い物件が多く、賃料水準が引き下げられたためという。

大田、品川、世田谷、目黒かな
港区や渋谷区の一部も入るかも

>>709
23区と同じで内陸部の家賃の値下がりが大きいですね。

都心６区か。
５区に文京でも入れるのかな。

千代田と千代田区に接する区ってことで港区、新宿区、文京区、台東区、中央区で六区。

4～6月→7～9月、マンション㎡賃料
賃料が上がった区と下がった区。

（上がった区）
千代田区、港区、台東区、江東区、荒川区、葛飾区、江戸川区、文京区、新宿区、品川区、目黒区、世田谷区、
（下がった区）
中央区、墨田区、足立区、豊島区、北区、板橋区、練馬区、渋谷区、中野区、杉並区、大田区、

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

>719
>都心６区か。５区に文京でも入れるのかな。

都心５区＝千代田区、江東区、港区、新宿区、中央区
都心６区＝千代田区、江東区、港区、新宿区、中央区、渋谷区

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

練馬区の成約㎡賃料推移
１～３月　２５０５円
４～６月　２４１５円
７～９月　２３７０円
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

今まで高過ぎてたのが板橋区レベルまで下がって、適正レベルになっただけだと思われます。

同じ外周区で現在割高なレベルの杉並区、世田谷区、大田区も同様に下がって、
適正レベルを探ることになると予想されます。

並べてみるとよく分かります。
７～９月　成約㎡賃料
板橋区　２３８５円
練馬区　２３７０円
杉並区　２８２５円
世田谷区　２９６６円
大田区　２７４８円

杉並区、世田谷区、大田区の家賃調整があまり進んでなく、
これからなのが良く分かります。
この３区の不動産投資は止めたほうが良いでしょう。

墨田区の家賃がこれから上がって行く気がする。

人気がありゃ、外周だろうが郊外だろうが、高めになるだろ(笑

ビジネスするんでもないのに、都心に近いかどうかなんて関係ねーよ。

金があって都心勤務でない人間なんていくらでもいるんだが、世間知らずは困るね。

騒がしい雑踏に住むと儲かった気分になれるとでも思ってるのでは？？？

高級住宅街はわざと通行量減らす工夫してるのに。

してるね。一方通行で抜け道にならない様にしてい。住民も微妙に使いにくかったりするけどな。

うちの実家近辺もわざと一通にしてたな。
やりすぎだと思ってたが、年とってからは歓迎すべきことか。

奥沢とか岡本が住みやすかった

世田谷にはもともと
一通にしかできない細道のエリアもあるわけだが。

マンション分譲各社、単身者や夫婦向けのコンパクト物件強化
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月19日(水)8時15分配信
マンション分譲各社は、都心の好立地に位置する、単身者や夫婦世帯向けの「コンパクトマンション」事業を強化する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111018-00000014-fsi-bus_all

明治通りより内側の居住者が増えて、帰宅難民が減るのは良いことだ。
夫婦共稼ぎも増えるね。

高家賃物件の空きが増えて、杉並区、世田谷区、大田区の家賃レベルが練馬区並みに下がるだろう。

やっぱり郊外は通勤リスクが高いのでしょうか？ ご意見いただければ幸いです。
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-53.html

以前、府中を都心と書いたどこかのニュース。
南池袋や松濤も都心扱いか。

通勤リスクではなく長距離通勤リスクだろ？
都心に住んでいても通勤先が遠距離ならリスクがある。
郊外でも通勤先が近隣なら問題ない。

千代田区隣接区
中央区、港区、新宿区、文京区、台東区

>>745
＜危機管理産業展＞帰宅困難者対策や放射線検知器を展示
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111019-00000023-maiall-soci

府中って国府のある場所だから都心という意味だよ
東京都府中市はかつて武蔵野国の中心だった。

おしゃれにロハス始めない？ ロハスフェスタ開催
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111019-00000002-ozmall-ent

調布～府中って適当に便利で適当に田舎でいい街だよね。

>>751
個人的には都心勤務者には遠すぎると思うけど、距離感は個人差がありますね。

前住んでたけど・・・遠すぎだった。
都心オフィスは週に何度かしか行かなかったが、無理だった。
一度出ると用事があってもまず家に帰れないし機動性がないので、城南方面に引っ越した。
今は、かなり楽かも。

家族で住むなら世田谷より西側がいいよ。
たまぷらみたいなボッタは勧めないけど。

＞調布～府中
いいとこもあるけど、道が悪いというか、街が古くて発展しようがなくなってるとこ多いよね。
京王線沿線の駅近辺とか。
住んでたとき、結構、不快度高かった。
駅までロクな道がなくてバス通りに人と車と自転車があふれてるなんて、ザラだった。
あれならあと2～3割は安くないと住む気にならんかな。

街が古いからいいのだが

旧街道は風情があっていいところだよ。

カニの足から身をほじくり出すのが面倒だからカニ缶がイイって言われてるみたいだが。
都内信者の話しは。

まあ、値段の割には、立地や環境はいま一つというだけのことじゃないのか？

練馬～世田谷の環八より西側好き

世田谷で環八より西って多摩川沿いの低地が大部分じゃないのか？
国分寺崖線上の高台は別だが。

>>758
いわゆる割高外周３区、
大田、世田谷、杉並ですね。

え、この３区はいいと思うよ。
地域は限定したいけどさ。
別に都心なんて、住みたくないし。

こんな３区よりもっと遠くで、不便で、街がしょぼくても、なぜかいい値だったりするんだよ。

>いいと思うよ。地域は限定
なんて言ってたら色んな区に当て嵌まる。

そうか？
地域限定以前に、埋立地や密集低地ばかりの区は住みたくないが。

単なる個人的趣味を人に押し付けるなよｗ

割高外周３区はこれじゃない？

サービス付き高齢者住宅、登録制度がスタート
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111020-00000003-jsn.html

買えない人は城東へ・・・

同じ外周区でも江戸川区は都心部並みの公園面積。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

またその公園ネタか。
中央区などは区の端っこの浜離宮公園が広いから
区民１人当たりに平均する意味はないと言われているのに。

江戸川区は坪単価も安いし狙い目ですね、それに比べて杉並区は高いし1.85㎡(笑)

新築マンション平均坪単価
杉並区325万円
江戸川区188万円
マジかよ(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

安いな、江戸川

江戸川区もうダメだろ。西側より放射線量三倍近いんだから、、、、

割高外周３区が異常に高いだけじゃないの？
新築マンション平均坪単価
杉並区325万円
世田谷区291万円
大田区245万円

住環境が一番悪い杉並区が一番高いのは何故でしょう？

23区内で良好な住環境ってのが難しいな。

区民一人あたりの公園面積がこのレベルの区は住環境劣悪のレッテルでよろしいのでは？
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

そうでしょうね。

新日鉄都市開発は10月18日、コンパクトマンションブランドの更なる強化を図るため策定した、新ブランドコンセプト「リビオレゾン」を発表した。近年の首都圏のマンション販売で「都心回帰」の傾向が続いていることなどを踏まえ、従来のコンパクトマンションの概念を超えた幅広い顧客層に対応できる都市型マンションブランドとして策定。ブランドのキーコンセプトとして5つの「C」を設定。Central(都心アドレス)やConvenient(便利な住環境)、Compact(空間効率)、Convertible(自在なスタイル)、Comfortable(快適な暮らし)の5つを据えている。

近郊アパート地帯をより快適に暮らせる環境にするには。

就業人口6500万人の2割近くにのぼる1000万人が年収200万円で暮らさねばならないというなら、それでも生活や人生が成り立つ地域が、日本全体の住面積の2割は存在しないとバランスがとれません。しかも、そういうエリアは仕事のない地方ではなく都会に必要なのです。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1110/10/news001.html

年収200万円でも快適に――“格安生活圏”ビジネスの可能性

多くの人たちが年収200万円で生活していくことを求められている日本。そうした人たちでも生活を楽しめるよう、家賃から光熱費、食べ物の値段、売られているものの値段までが全体に低い“格安生活圏”が必要だとちきりんさんは主張します。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1110/17/news002.html

都心回帰なんて言葉いまだに使ってるのは、都心の在庫押し付けられた販社営業と買っちまった連中だけ。

今後、望む望まないに関わらず、そういった地域は自然発生的に出現してくるとちきりんは予想しています。そして、収入格差がなくせないなら、むしろ支出レベルが異なるエリアを作っていくという解のほうが、低所得者層にとっては今よりは暮らしやすくなるのじゃないかとも考えているのです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

23区の中でダントツにアパートストックが多い世田谷区、杉並区、練馬区を、年収200万円で生活していくのに適した環境に徐々に変えて行きましょう。東急は沿線を改造すべく旗の台でモデル事業を始めるようです。他の私鉄各社も追従するでしょう。

東急のモデル事業

サービス付き高齢者住宅と隣接させて整備するようです。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E7E5E1E2E6E7E...

アパートに住んでいる人が、隣接している高齢者住宅の老人介護の仕事をすれば通勤費ゼロ。年収200万円生活も楽になる。

国立社会保障・人口問題研究所の平成２２年の出生動向基本調査で、夫婦が生涯にもうける平均の子供の数（完結出生児数）が１・９６人となり、原則５年おきに行われる同調査で初めて２人を下回ったことが２１日、明らかになった。同研究所は「男女の晩婚化が進んでいることや夫婦の出生意欲の低下が影響した」と分析している。
子供の数が１人か、子供のいない夫婦は２２・３％にのぼり、初めて２割を超えた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111021-00000511-san-soci

不安材料多すぎだからね。

>787

介護職の離職率を知ってたら、そんな都合よくは進まないと思うはず。

やっぱり若い人口が湾岸や墨田区等東側に流れて西が年寄り街になってきたのかあ～
東急も焦るよな。

>>792
いやいや
練馬、杉並、世田谷、大田のアパートストック群は層が厚いよ。
低所得の若い層はこの地帯が中心ですよ。

西側は、独身の学生は低所得だがファミリーは中以上。低所得ファミリーは東側と北東側です。

>>794
何昔話してるんだかｗ
少子化が進んで学生なんかいないよ。

東京近郊の成長産業は、
介護事業と安アパート経営でしょう。

雇用対策では、介護や医療など今後の成長が見込まれる分野を対象とする雇用創出基金を２０００億円積み増し、全国で約１０万人の雇用創出を目指す。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20111021-OYT1T00998.htm?from=top

埋立地が売れなくて困ってるんだな・・・

年収200万円台で幸せに生活できる環境を、練馬、杉並、世田谷、大田の巨大アパートストック地帯で早急に整備すべき。

アパート住民と高齢者を結び付ける東急のアイデアは素晴らしいと思う。スラム化が回避できるかも。

東には大学や私立中学が少ないですね。

アパート成約家賃７～９月、対前年比

練馬区　▲3.3%
杉並区　▲3.6%
世田谷区　▲1.6%
大田区　▲3.4%
世田谷区の下げが小さすぎます。

終わった国の不動産は下がる。これは必然。