シニア向けマンションの実態は？

うちの両親がシニア向けのマンションを探しています。
みんなシニアばかりっていうのはどんな感じになるのでしょうか？
住んでいらっしゃる方の住んでみての雰囲気や住み心地なんかを教えていただけたらな、と思います。

私は「シニア向け」という定義自体に興味あり。
普通のマンションとどこらへんが違う物件なのでしょう？
バリアフリー＆医療提携ぐらいしか思いつきません。
シルバー住宅とはまた違うんでしょうか？

デベによって微妙に違うと思いますが，基本的には、棟内に食堂、大浴場、コンシェルジュ、医療相談、提携医療、がセットになっている感じで、普通のマンションに比べて管理費が高いようですね．4－9万？でしょうか。

>3
最低、その2.5倍はします。

回答ありがとうございました。
私はどちらかというと、老齢の老親向けのシルバー住宅を検討しているのですが、
ＵＲでも「シニア向け」賃貸ありますよ。
特段、共通項になるものもないってことですね。

では、スレ主がイメージするシニア向けの最低限の条件は？？？

サービスは3さんが書かれた通りのところがほとんどですよね。
お値段は、地域・デベによって異なってくるとは思いますが、
かなりしますよね。
分譲マンションというよりも、
健康な人も入れて自由度も高いホームという感じがします。

私の場合は、今のところは元気なので（６１歳）医療云々よりも、食事、風呂が楽でありさえすればいいかなと思っています。・・NO.3は私なのですが、・・・　ずぼらな年寄りが楽に住めるイメージです。　ピントはずれかも知れませんが、老人ホームに世話になる前の一段階という感じです。

これも曖昧ですが、シルバー住宅だと賄い付きもあります。
食費別途徴収されますけど。
食事やお風呂や日常生活で介護を必要としないが、細かく気遣いされた住宅設備が必要ってことでしょうか？

今のお住まいが不明ですけど、
お風呂・トイレ・主要部に手すりなど、一般の物件を改装したほうが安くつくでしょうね。
予算しだいでしょうが、シニア物件で探すより一般のバリアフリーなどが充分考慮された物件探すほうがいいんじゃないかなっと思います。

課題は「楽で栄養考えられた食事」でしょうかね。

管理費が少し高くても、ホームに入るよりはシニア向けマンションと言われるところに行った方が体が動けるうちはいいような気がしています。
なるべく自立した暮らしをしていたいと思いますし。
でも、食事なんかは栄養のバランス云々を考えると食堂があれば便利だろうかと思います。

老後、夫婦2人だけで住むよりはシニア向けに入った方が
何かあった時に安心かもしれませんね。
ただ、介護が必要になった時にどうするか。
マンションに、ホームと同等のサービスが受けられるような
体制があれば良いのですが。

皆さんご存知無い様ですが、シニア向けマンションは食事が出来る食堂がついていると云うのが私の認識です。私は関西ですが、「エイジングコート」、「エルグレース」等のマンションで・・給食業者が入っていて、利用した分まとめて？払う仕組みのようですよ。・・一応、栄養面を考慮したメニュー云々と謳ってはいますが。

シニア向けのマンションって分譲もあるけれど賃貸も併用している所ってありますよね。
賃貸の方が全体的に割高感があるような価格設定になっていますが…。
私の両親も元気なうちに今住んでいる家を売ってそういうマンションに入りたいと言っていますが、
再販を考えると分譲購入はハードルが高い気がします。

＞＞10
ほぼ同じ意見です、可能な限り自分の考えと行動を続けて生活していきたいものですね。

食堂は欲しいところです。同じマンション住民の方との大切な交流の場にもなるのでしょうし、人生に対する不安などを払拭できる明るい雰囲気の集まる場所はマンション内に用意されていて欲しいと思います。

よくいいますが、食事を共にすることは最も親交を深めますしね、元気の源です＾＾

１３さんと同じ考えです、再販が難しいからこそ選択が難しいと思っています。　初耳なのですが、賃貸と分譲が同一物件内にあるなら、賃貸で一旦入居して、サービス、運営を確認してから購入を検討と云うのが良いかも分りませんね。

私が両親用に検討してる物件の１つの概要ページ
　http://www.care-design.net/report/0353_1.html
知らない人に観てほしいのが、一般の物件価格の部分
　「入居一時金」3,590万円～14,880万円、2人入居追加金500万円
それとは別に
　「月額費用」183,750円（管理費105,000+食費63,000+厨房管理費15,750）
　　　　　　　2人入居：317,500円（管理費160,000+食費126,000+厨房管理費31,500）
がかかります。
さすがに修繕積立金はないようです。
この「入居一時金」では通常の住宅ローンは使えません。

１６さんの物件を見て、やはり様々だなと思いました。・・新築物件は割高なので、中古物件を探しているのですが。・・・三宮、六甲アイランド、で当該物件があるのですが、広さ、35m2－60m2で、管理費、積立金等で4－6万、分譲時価格2300万ー3500万？、築数年がやはり再販が難しいようで1300万－2500万で流通しています

入居一時金が3000万円～で、ローンが使えないとは。さすがに高額ですよね。
最近はマンションの形態をとるホームも増えているようです。
住宅型有料老人ホームというもので、医療、介護体制が整い
15年未満など、定められた年数内で途中退去した場合は返還金があるシステムのようです。

そこを終の棲家にできるなら良いのですが、
入院が長くなったり、例えば老い特有の症状が進んで住めなくなったりした事を思うと
分譲というのは決意が中々難しいですね。
賃貸もあるような所ならいいかなと思いますが…。
でも割高感があるのなら、どちらにしても金銭的に大分余裕がないと厳しいですね。

確かに、最期までいられるかどうかってわからないから分譲は難しいですよね。
賃貸であれば、確かにいいなと思います。
あとはやはり値段的な問題ですね・・・

マンションの設備のほかにも、
病院が近い、救急車が早く来る、治安がとてもいい、区の支援が行きとどいている
事も大事だと思います。

バリアフリーになっているマンションというのも条件の一つですよね。

今私が注目しているシニア向け分譲マンションは
相続、売却、賃貸も可能なので、購入も良いかと検討しております。
24時間医療体制あり、レストランと天然温泉つきの大浴場つきと
至れり尽くせりなので自分が入りたいくらいです(笑)

私の両親が検討しているシニア向けマンションも>>22さんと同じような感じです。
看護士さんが常駐していて、日頃の健康管理もしてもらえますし、
一度見学に行ったときに戴いたお食事もとてもおいしく健康的でした。
費用が高かったのが気になりましたが、最近下がったので
前向きに検討しているところです。

シニアになってきてやはり気になるのは食事かなと思います。夫婦でいるときはまだ作り甲斐があるとしても、ひとりになったら作るのがどんどん面倒になっていきそうな気がします。
そうなると、食事を提供してくれて、日々の健康管理もしてくれるマンションがあったら良いな、と思います。
あとはやはり費用の問題がネックになるかとは思いますが。

食事の提供があってもミニキッチンがついている所もありますよね。
作りたいときは作れる、というスタイルもいいなと思っています。
中には料理が好きでとても良いストレス解消になる方もいらっしゃるでしょうし。
選択肢が広がるという事はよい事です。

自分で家事をしないようになると足腰が弱くなりますしね。
痴呆予防にも、ある程度体を動かして自分の事は自分でできる
環境で生活した方が良さそうです。
ただレストラン併設の場合大勢と食事する楽しみもあるので
気分で選択できるところが良いですよね。

入居時の費用はともかく、
月々の費用が年金の範囲内だと助かるのですがそこは難しいですね。
良いなと思う所ほど結構かかりますね。
私の夫は転勤族、故郷の母は一人暮らしですのでどうしても中々帰ることができないので
こういうシニア向けのマンションに入ることができれば
私もとても安心なのですが。

シニア向けマンションって今まで気にしたことはなかったのですが、老後のことを想像すると今から色々調べておいて損はなさそうですね。このスレでみなさんの真剣な意見を聞いて自分も真剣になることができました。

自信の親もそれなりの年齢に達しています。今は離れて暮らしていて、東京に呼んでくれてもいいということも言ってくれているので(普通は田舎に帰って来いだと思うのですが;;)シニア向けマンションのことも可能な限り調べておこうと思います。

＞＞22
いいマンションですね、それなら喜んでくれそうな気がします。

まともなデベロッパーはありますか？

シニアマンションと言っても多種多様ですね。疑問に思うのは「老人ホーム」です。入居金を何千万も取り一定の期間（7年位）が過ぎれば、償却されて戻らない。しかも三食付で一人一ヶ月20万円以上もする。入居時年齢によるが、○○丸儲けの構造になっているように思う。現在のお年寄りは昔と違い、元気です。こういう使用権のようなシステムなら、高齢者専用賃貸住宅や、相続、転売可能な所有権型のマンションが良いのではないか。設備等のハードだけでなく健康管理や急病の対応等、高齢であるが故にハード、ソフト面が充実していれば安心できる。場所的には、緑が多くて周辺に人も居住していて（人里離れていない）建物周辺に病院・スーパー・銀行等があり、そこで生活ができるのが購入条件ではないだろうか。この所有権型シニアマンションは西高東低で関西が多いようである。さすが経済観念の強い関西だ。関東も望まれているのではないか。

>30

素人ながら何とか内容を理解しました（汗）

なるほど、色んな問題ありますね、特にお金のこと、言われてみると高いかも（汗）

お金を出した後では取り返しがつかないので今説明を読めて良かったです。所有権型シニアマンションですか、こちらは関東なのでまだまだ情報希薄そうですね、でも頑張って探してみます。将来的にはその手のシニアマンションがスタンダードになるといいですよね。

関東に在住の70歳代の両親のためにシニアマンションを探しています。
両親は元気で自立した生活をしていますが、家の管理、食事の用意、将来の健康不安がその理由です。
皆様の意見ＮＯ，1～ＮＯ，30まで本当に参考になりました。特に先行している関西の方の意見は、遅れている関東では、参考になります。以下のようにご意見をまとめて両親のためにシニアマンションを探します。
　　　　
　　①相続・売却・賃貸が可能な、シニア向け分譲マンション。
　　②日常の健康管理が出来る看護師が常駐しており、病院が近くにあり、医療体制がある事。
　　③居住者と食事が共にでき、仮に一人になっても寂しくならない。
　　④緑が多く、町の治安が良く、近くにスーパー・銀行等があり生活に便利である事。
　　⑤月々の費用が年金の範囲内である事。
　　⑥天然温泉の大浴場がある事。（笑）

ＮＯ，32です。ご意見は、ＮＯ，1～ＮＯ，32までです。訂正します。

シニア向けということをほとんど考えに入れていなかったのですが、子供が相続した場合はどうなるのでしょう？
その時点でシニアの年齢に達していなくても住むことができるのでしょうか？
それともオーナーとして別の人に貸すということでしょうか？
相続した人が多くなったら普通のマンションと違わなくなりそうですよね。

親が所有権型のシニアマンションに住んでます。親は77歳で私は55歳です、みなさん子供が50歳以上です。管理規定で55歳以上と決めてあるのが多いいようですが、心配してません。中に子供が65歳の人もいますよ。相続して使わない時は売却すれば良いと思います、ちなみに築4年で買った時の一割安位で売れたらしいです。

シニア向けマンションへ一度仕事の関係で見学へいった事があります。
当たり前ですが、段差のないバリアフリー仕様の住戸。お風呂やトイレにはもちろん
手すりがついています。緊急コールボタンがついていて２４時間介護師の方、もしくは
看護師さんがかけつけてくれる様です。共用部分なども充実していて孤独にはならない様に
色々な活動が催されているとの事でした。
そこは年齢や身体状況に関係なく入居でき、将来、介護が必要になっても住み続けられる様ですが
マンションによってはやはり介護が必要となれば手放さなくてはならなくなる所もあるでしょうね。
忘れてしまいがちですが、普通のマンション同様、月額管理費や修繕積立金・固定資産税は発生する
様です。

＞＞３４　個々の条件は分譲マンションメーカーに依って違って来ると思いますが，私の認識は、普通のマンションと同じで、将来の転売、貸し出しが自由なものと思っています。・・でないと購入のメリットは無いと考えています。

家の近所にシニア向けの賃貸マンションができましたが、できてもう半年になるのに
うまっているのはほんの数件だとか。
まだシニア向けのマンションなどは認知度が低いのでしょうか。
我が家の話になってしまいますが、家が１軒家なので万が一車いすの生活などになったら
階段もあがれないので、マンションに暮らすのを余儀なくされるかなと思っています。
そういった時、普通のマンションよりこういったシニア向けのマンションのほうが安心
できるかなと。

認知度は薄いんでしょうね。
高齢の方はマンションを購入するってことはあまりないんですかね。というか、すでに家を持っている方がおおいのではないでしょうか。

それか、親子で一戸建てを購入するとか。

一戸建てをバリアフリーにリフォームするのって結構お金かかりますよね。

賃貸マンションの場合、分譲型と比べあまりメリットを感じられないからかもしれません。
賃貸だと医療サービスもなく、室内がバリアフリー仕様になっているくらいですよね。
特にご夫婦で健在の場合は、体が動くうちは自分の持ち家に住みたいと思うのではないでしょうか。

知り合いのご両親がシニア向けのマンションを色々探していたことがありました。私も一回ご一緒したことがあるのですが設備やセキュリティに関してはよかったと思います。
ただ結局一番大事なのは立地ということで見送ったそうです、家の中で不自由を感じたらその都度手直ししたほうが良いということみたいです。

40さん
私のおばが住んでいるシニア専用賃貸マンションには介護事業所やクリニックなど
が併設されています。
高齢者専用賃貸住宅は、高齢者の居住の安定確保に関する法律に基づいて運営されているそうです。
賃貸借契約であるため、事業者の変更があっても入居者は借地借家法の下で守られ、住み続ける権利がより安定して保障されるそうです。
賃貸でのメリットもありますね。

シニア向けマンションの実態　＝　事業主の実態こそが問題だろう。
人の生き死ににかかわる。売りっぱなしカタカナぽっと出デベで本当にＯＫ？

家を維持するのにもお金も手間もかかるから、年を取ったら戸建よりマンションに住みたいと思っています。
動ける間は自分でやって、いざとなったら身の回りをサポートしてくれるようなマンションがあったらベストなのですが。
みなさんそういうマンションの情報はどうやって集めていらっしゃるのでしょう？

シニア向けマンションの情報は折込チラシや、うちは朝日新聞を取っているので「定年時代」というミニコミ紙を参考にしています。
遠方に住む夫の母をこちらに呼び寄せたいのですが、
同居はかなり遠慮しているので、シニア向けマンションをそれらの情報で調べています。

同居できなくても、近くに呼び寄せる事ができれば安心ですよね。
それがシニア向けであれば一層心強いと思います。
最近親戚がマンションに移り住みましたが買い物が不便だそうで、
歳をとればとるほど至近距離にスーパーがある立地がポイントではないかと感じました。

＞４４
維持費がありますか、そうですよね、うちは今もマンションなのであまり考えていませんでした。たしかにシニアマンションへの入居は助かる点も多々あるかもですね。

マンション情報の集め方ですが、やはり口コミが信用度が高いと思いよくインターネットで不動産コミュニティなど閲覧させて頂いています。以前登録していましたがそのジャンルのメールマガジンもいいと思いますよ、最新情報を早く入手できるので全面的に信頼するわけではなくとも調べるきっかけを貰えます。

スーパーも大事だけど
生協とかの宅配サービスも最近は多いし
高齢者はなにより隣人が大事だと思うよ。
隣に若い頭悪いやつなんてきたら終わりだし。
http://used-mansion.biz/

近い将来あんまり子供に面倒かけたくないし、マンションもいいかなと思っています。戸建だといろいろお付き合いも大変そうなので賃貸でもマンションがいいかなと思えてきました。いろんな情報を集めつついい条件で入居したいです。
自宅ばっかにいるとダメだからちょっと歩くとスーパーがあるような、便利なところがいいですね。
色々相談できるコンシェルジュのいるマンションも憧れます

お年を召した方だと、電球1つ替えるのも大変そうですよね。
管理人やコンシェルジュが24時間交代勤務する、きめ細かいサービスが
付加したマンションであれば安心だと思います。

宅配に参入する企業は益々増えてきましたよね。シニアマンションとの提携などを果たしてくれれば入居者としてはとても助かることだと思います。ビジネスライクありきですが、団塊世代の方々の快適な生活を考えたタイミングでの参入でもあると私は見ています。マンションの仕様や人間関係だけでなく、外部との連携の充実によってシニア向けマンションの理想像が実現されていくことを期待したいです。私も時が来ればお世話になることと思いますので、勉強しておこうと思います。

永続する、事業継続できるデベロッパーかどうかがそもそも重要なポイントではないかと。

通常のマンションならば、分譲が終われば運営のかなりの部分で会社の手を離れて管理組合に任されてしまうが、シニアマンションの場合は付帯したサービス、運営が重要なので分譲後も関わる事の多い、分譲会社の属性は重要に思いますね。

先日テレビで見ましたが、震災後はシニア向けマンションの需要も高まっているんじゃないかと思われます。
特に配偶者に先立たれて一人暮らしのお年寄りは、持ち家での一人暮らしに強い不安を感じているようです。

分譲会社は気になるところですが、シニア向けを探していると一般分譲で知られる大手デベとは違い、
聞いた事のないような会社が運営している物件が多いで、丹念な下調べの必要を感じますね。

>シニア向けを探していると一般分譲で知られる大手デベとは違い、
>聞いた事のないような会社が運営している物件が多い



　問題はここです。　玉石混交ならまだよいですが。。

シニア向けマンションも、老人ホームと同じで、経営母体はしっかりと確認しないとダメですね。関西では、関電系、積水系、オリックス系、新興３流デベ系、等が有りますが、歴史が浅い分、それぞれ評価が判らず、スレをたてましたが、なかなか入居者の書き込みがないので困っています。（笑）

そのなかでは、関電は割と以前から老健ビジネスやってますね。

ハッキリ申し上げて、介護やシニア関連事業は、最終ボランティア覚悟でないと厳しい事業です。
最終人に生き死ににも関わります。事業としてマネジメントも担当レベルにも覚悟が不必要です。

本業別で不採算なら止めとけでは継続しえない。
ポット出が目先の皮算用の利益に目がくらんで継続してやれる事業では絶対にないはず。
もしやれてるなら、どこかに落とし穴があるか、おままごとビジネスだからでしょう。

失礼。てにおは、おかしいね。覚悟が必要。

>57

不都合な真実、という感じですね。
ニーズはあれど採算度外視も要覚悟、では下請け依存体質の大手は手を出さないでしょう。
問題が起こらなくて当たり前、起こったら即クレームで社名に傷がつくって事態が容易に想像つく分野だし
よっぽど高額の入居費用が取れるクライアントでなければ合いませんね（聖路加の終身で三億くらいしますよね）。

そうです。関西では海星病院と組んでセコムが高級路線やってます。
が、あれもとんでもなく売れてなくて若干の値下げしても売れない。
高いか安いか、でしかそもそもビジネスたりえないのだと思います。

一刀両断されると、却って諦めがつくというか私企業に夢を見ずに済みますね。
シニアマンションに色々と注文を出すのは最低限では満足できず、金でサービスを買えるだけの可処分所得もない中間層…、と。

両親とも健在の独身ですが、片方が亡くなったら実家売って所有マンション内の別室買って移るように勧めてます。
掃除や買い出し、身の回りの世話くらいしてあげられるかなと。
働いてたらべったりは無理ですし、東京ではまだまだシニア向け物件の馴染みが薄いですから、いずれ来る転売時の市場性にも疑問が残りますし。

老々介護になった場合も、通いでフィリピン人家政婦を雇う方が下手に日本人頼るよりもランニングコスト的にいいんじゃないか？と思ってます。
日本人同士だとどうしてもビジネスライクに割り切れないし、個人契約する方がワガママも利く。
最低限の英語を使うのは脳の活性化にも繋がりますし。

シニア向けマンション自体がまだ成熟した分野でないせいか、
色々とありそうですよね。
その中でもよさそうな所を見極めていかないといけないのですが…。
母体がしっかりしている、というのがぽいんとでしょうか？

将来の話ですがシニア向けマンションの購入も想像したりしています。たしかに未成熟な部分が多くて購入するにしても勇気がいる現状ではありますよね。マンションも建ててしまうとその後は何度も中身を改築するわけにもいかず、様々なシーンを想定した完璧なマンションを望むとなかなか見つからないかもしれません。また母体は一番気になるところで、安定とは何かという点は自分のような素人には難しいです。

シニア向けのマンションってあまり聞きませんよね。
みんな同じ世代同士なので、住みやすそうだし、孤独にならずに住むためにはいいかもしれませんね。

分譲タイプのシニア向けを調べているところですが、
販売価格が抑えられていても管理費が高いですね。
ある物件では、2人分の管理費が94,500円、食費が100,800円と
一ヶ月に20万近くかかってしまいます。他に光熱費も必要とか。

結局管理費がすごく高いんですよね。
分譲で買ったとしても・・・。
賃貸のマンションだと、その管理費ももっと高くなりますね。
すごく人件費のかかることは理解できますが、
中々年金の範囲で月々まかなうことは難しいですね。

上記が相場と考えると入居したらしたで外での消費に使うお金の余裕が少なくなる現状ではありますよねえ・・。でも自分の老後の時代はどんな感じなっているのかはまた期待を込めたいところです。シニア向けマンションの件数増加やサービス競争の向上によってある程度価格競争が起きてくれれば一人一人の負担金額も下がってくれはしないかなあという想像はしています。

分譲型シニアマンションの場合、サービス形態が様々だと思われるので単純に価格（管理費）等だけでは比較が出来ないと思う。情報が少ない為、物件選びはある程度は運任せになるのかなと思うが、それにしても慎重にとも思う、一番いいのは当事者に聞ければいいのだが、一応「資産価値」にも関わる事なので本人からの悪い話は当掲示板も含めて出ないと思われる、　運を天に任せて選択するしかないようですね。

非分譲で賃料が抑えられたシニア向けマンションで、何かあれば
管理人が対応してくれて、将来必要になれば介護サービスが
受けられるタイプが良いですねぇ。
分譲タイプのシニア向けって、結局高額な老人ホームと変わらないんですもん。

一人暮らしの母にシニア向けマンションを私も探しています。
体験入居が出来るところもあるようなので、実際に過ごしてみて決めてもらおうかと思います。
それにしても管理費というかサービス費的な物は高額ですね。
人件費が非常にかかりそうなのは容易に想像がつくので
致し方ないかなと思いますが、父が残してくれた物がなければ入居は絶対にできないと思います。

管理費と食事代で一カ月に一人１０万円位は必要だと思いますが、シニアマンションでなかなかないですよね？

シニア向けのマンションは魅力的なのですが充実したサービスと環境の両方を求めるとどうしても割高になってしまいますよね、必要なサービスを自分で選べたらよいのですが。
我家の場合は空気が綺麗で静かな環境よりは便利な場所を求めているので建物よりもバリアフリーなどが充実した街を選んだほうが良いのかとも考えています。

戸建だといろいろ身の回りのことがわずらわしいこともあるのでサービスが行き届いたシニアマンションは気になります。いろいろ見学して自分たちにあったところを見つけたいなと思います。温泉か眺望か買い物に便利か病院など交通の便がいいか、その時の状況にもよるでしょう。

神戸の場合ですと、有馬温泉（都心に３０分）三宮のビジネス街、六甲の海側の埋立地（ニュータウン）と、立地の選択肢があるのですが、立地だけで判断できないので躊躇してます。・・・どなたか、先輩、情報下さい（笑）。

＞＞７２
うちもそうですね。できる限り便利な場所に購入することができればと思っています。むかし母が母の義母に会いに行くのに随分と奥地の施設まで車で一時間以上かけて会いに行っていたのを覚えていて、これは入居したほうも寂しいし、会いに行くほうも行きたくても遠くてあまり行けないという状況になっていました。

便利な場所だと初期投資が高くついてこちらが支払う料金も高くなると思いますが、それでも便利な場所は、そうして良かったと思えるでしょう。

日々の生活だけなら施設内にそろっていれば、周りの環境はなんでもいいのかと思いますが、
確かに不便なところだと、面会の人が来ずらいというのはありますよね。

スレ主さんは関西の方でしたか…。
自分は関東の人間なのできっとこちらとはまた色々と状況が違うでしょうね。
業者にしても実態にしても…。
体験入所できるところはないのでしょうか？
そういう物を利用して雰囲気を見るのも良いかと思います。

アメリカでは、不動産取引の方法として、買うのを前提に賃貸でしばらく住んでみてから、問題が無ければ売買の契約をすると云う様な取引方法があるらしい。（キャンセルの場合多少の違約金があるらしい）・・　特殊なマンションだけにこんな取引方法が可能なら取引が活発になると思います。

もし自分が住むと過程した場合、緑に囲まれた環境の良いマンションよりも
都市型の方が便利で楽しいでしょうね。
自分の足で歩けるうちは買い物も病院も自分で行くでしょうから、
周辺に何もない上に交通機関が発達していない立地では何もできませんよ。

私も都市にあるマンションの方が便利だと思うのですが、
私の住んでいる地域ではとても交通の便が悪い場所にばかりありますね。
土地代が安く済む、良い場所ではなくてもそこそこ需要があるという所なのでしょうか？
普段暮らす分には良いかもしれないですが、
元気なうちは出歩きたいですし、あまり不便な場所も困りますよね。

スレ主さんこんにちは。

あっちの国ではそんな画期的な手段を用いているんですね。日本で通常のマンションにまでそれを適用することは難しいと思いますがシニア向けマンションなどは積極的に採用したほうがいい取引方法だと自分は思います。

違約金を支払う結果になったとしても購入してしまった後の後悔よりは遥かに傷が浅くて済みますよね、何れ購入する時期が訪れたとき、その取引が採用されえいれば大変嬉しいです。

すみません81です。

レスは78のスレ主さんへ、です。

老人ホームだと始めは賃貸で住むのがありますが、月額が高いですね。分譲型は難しいです。

利用者側の希望ばかりだね。自分らの希望を売り手の都合に照らし合わせてみれば、そんなに虫のいい話が通るわけないと気づくだろうに。
商業ベースに乗らない商売に要求するなら金出すか最低限で我慢するかしかない。

>>83

シニア向けマンションが増加傾向にあるといっても以前と比べての話なので、まだまだ価格破壊的な段階にはない感がありますよね。購入検討者としては、まずは価格が常識的と思える水準まで下がってくれることが第一だと思います。たしかに今のところは月額もバカにならないですよね。。。

希望者のワガママな要望ですが、手ごろな価格とそれ以上の内容、これが今後どんどん要求されてくるのだと思います。

叶えてくれる相手が現れるといいですね。

今は賃貸に暮らしているけれど病院に通いやすいところでゆったりのんびり暮らせたらいいなと思います。

シニア向けの良いところって、住民間のコミュニティがある点も含まれますよね。
震災後、人とのつながりを求める若者の間で人気が急騰しているシェアハウスの
シニア向けができてくれれば、需要が多いのではないでしょうか。

シェアハウスのシニア版って今ちょっとずつ出てきていますよね。
一応、ヘルパーさんが見守って…という感じで。
自分の事は自分でできるうちはとてもいいですね。
ただ病状が深刻になった時など色々と問題が出てくるかもしれないです。

都市型のシニア向けマンションを探していますが、
ある程度予想はしていましたが、驚くほど高額ですね。
部屋はどこもワンルームで、月額30万近くかかります。
内訳を見ると、サービス費用(7万)と介護サービス費(11万)が
高くなる要因なんですよね。

関西の知人に、母親が三宮の分譲型シニアマンションに入りたいと言っている、と相談されたことがある。
カフェテリアとクリニック併設だったか、驚くほどふつうの高層マンションで、居室はリフォーム前提ではなく、避難経路も高齢者には無理っぽくて、管理組合の運営がどうなるのかナゾだった。
成年後見人制度の利用が強制でなくて、認知症入ったような高齢者ばかりの理事会なんて、怖いわ〜と言っといたけど。

知り合いのご夫婦がシニア向けのマンションを探しています。
現在ご主人は60代後半の年金暮らしで奥様は専業主婦。お二人とも現在の時点では目立った持病もないそうです。
このような感じの夫婦がシニア向けマンションを選ぶときってどんなポイントに気をつけたらいいのでしょうか。将来的に介護が必要になった時などを考えると都心に近いほうがなにかと便利そうですし。

定年後に月額３０万を払える身分とはどういう身分なのでしょう。
息子が同居するかわりに払うとかでしょうか。
これからの時代はそんな賃料を払える人は少ないのではないでしょうか。
なんて考えていると自分の将来が不安になってきます。

NO,92さん
NO,32です。関東在住の70歳代の両親のためにシニアマンションを探していました。
皆さんの意見を参考に私なりの希望条件を決めて2ヶ月以上かかりましたが、神奈川県内で見つけました。
　　　①転売・相続可能な所有権型のマンションである事。
　　　②看護士が常駐していて、日常の健康に関する相談ができ、また、三つの病院とも提携していてその内の一つ　　　　は、徒歩2分にある。また月2回の健康相談で病院のスタッフが来館するなど医療体制が完備されている。
　　　③建物内にレストランがあり、食事の心配がない。朝400円・昼540円・夕710円で一日計1,650円で
　　　　食べなかった分は、支払い分より引かれて清算する。（要は食事した分のみ支払う）
　　　④大きな若宮公園が徒歩2分・七沢森林公園が徒歩5分と緑が近くにあり、品数の多いスーパーが徒歩3分
　　　　郵便局徒歩1分、銀行徒歩3分、徒歩1分の公民館では図書館もあり住民票等入手も可能で生活に便利です。
　　　　周辺は住宅街で大きく区画割りされた戸建てや、マンションがあり、町の治安は良さそう。
　　　⑤契約予定の住戸は、62.03㎡で3,000万円位　　　　　　　　一人　　　　　二人
　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理費（運営費含む）　45,900円　　　68,900円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　修繕積立金　　　　　　　6,000円　　　6,000円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　食費（30日）　　　　　49,500円　　　99,000円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　　　　　　101,400円　　173,900円　　　　　　　　　　　　　　　両親で住むので月々費用は173,900円（電気水道別）ですが、両親の受給年金額でおつりが出ます。
　　　⑥嘘のような話ですが、本当に本当に天然温泉の大浴場付です。
　　　⑦共用部では天然温泉大浴場のほか健康管理室、美容室、フィットネス、マッサージ室、カラオケ室、麻雀囲　　　　碁室等の娯楽室、フラダンス可能な広い多目的室、ゲストルーム、居室内では、不測の事態にも対応できる　　　　お見守りシステムや緊急コールが完備されていてフロントは24間体制である。
　　　⑧常時介護が必要になった時や介護保険等の相談ができる。
　　　⑨本厚木駅までシャトルバスを運行している。

規定人数の職員を配置していても、夜中の火災で逃げ遅れて入居者死亡。なんてニュースを聞くと
施設の過信も考えものだね。家族と住んでても同じだが。長生き自体も考えものか。

>>94さん
理想的なシニアマンションを見つけられたのですね。
環境もよくて、ご両親も喜ばれているのではないでしょうか。
気になった点、デメリットなどはありませんでしたか？

信用できる大きめの病院が近くにあることと、介護制度が充実している地域を選びたいですね。
あとは、バリアフリーになっている物件かな。
24時間対応できる、救急ボタンがあったりすると便利かもって思いますよね。
すぐ、救急とつないでくれるような。

やはり介護が必要になった時、
必要なサービスをきちんと受けることが出来るかどうかというのが一番大切かと思います。
自分の事を自分でできるうちは特に問題ないんですよね。
やはり提携病院があると安心かと。

94さん
医療体制完備、天然温泉つきで豪華な共用施設ありは、シニアでなくても入りたいと感じてしまいました。
購入資金は必要ですが、食事を自炊すれば年金生活でも余裕で入れますね。
自分で動ける元気なうちは自分で家事や炊事ができるというのも良いシステムだとおもいます。
ご両親は良い子供さんを持たれて幸せですね。

94です。
契約完了し、今週に決済いたしました。
去年12月下旬に建物が完成して、来週には鍵の引渡になります。
現在、両親の引越準備で大変ですが、両親の入居後の感想を聞いて
皆さんに御報告したいと思っています。

最近シニア向けのマンションのCMが流れるようになりましたね。
需要が高まってきているのか…
高齢者向けに地域優良賃貸住宅制度（高齢者型）もでき、事業主には建築費助成、
入居者には家賃の補助が行われているようですが条件は各自治体により異なるようです。

ダイヤモンドライフ森の里のことでしょうか。森の里は駅まで遠いのがデメリットになるかな。バスで30分ぐらいだったでしょうか。のどかで自然がいっぱいなので、自然が好きな人には嬉しいでしょうね。

ダイヤモンド森の里は、単に高齢者が多いだけの分譲マンションでしょ、区分所有者で管理組合設立しての運営だから。
管理組合に責任を押し付けて、共用施設のサービス改定がいくらでもできる。
管理会社に老人保健施設の運営実績があればいいが、そんな気配も無いし。

去年から、国交省と厚労省がサービス付き高齢者向け住宅制度を施行したが、保険料負担やトラブルの増加を警戒する地元自治体が、事業者の素性に難癖を付けて建築認可を出したがらないという現実がある。

介護を心配してシニア向け物件を探す前に、まず地元の地域包括センターや介護事業の現実から勉強した方がいいと思うけど。

>>101

まだ前例が少ないと思いますから自身に合ったマンションを探すのも大変そうですよね。自治体による違いもできれば統一されていたほうが信頼は寄せられると思います。実際どれぐらい補助金の額などに違いがあるのか、まずはここから知る必要があって購入までの道のりはなかなか険しいものがありそうです。

タイミングよく良いシニア向けマンションと出会うには常にアンテナを張って情報を取りこぼさないようにしなければ、それには家族や周囲の助けが必要ですね。

シニア向け分譲マンションの運営は管理組合が運営会社に委託してるはずです、入居者が主体なので安心だと思います。

皆さんの意見を拝見しました。データ的には、65歳以上でお亡くなるまで介護が必要な人は約20％と言われてますので80％は普通に生活されてて病気等で病院でお亡くなります。人それぞれの考え方ですが今元気な方は最初から老人ホーム的な施設でなくシニアマンション的な高齢者へのサービスが付いててエンジョイ出来る住まいをお勧めします。

シニア向けマンションを選択するか否かは性格にもよると思いました。ある程度の自立心を保持して生活したい場合は向いているのかも、私は老後はそうしたい派です。できる限りは自分で何でもやることで体力もそれなりに落とさずに済むと思いますし、自分で何かと取り組みながらも、万が一に備えての見守りがあることはとても心強い環境だと思います。

市場性が期待できない。残された人間が処分に困る。

ハコモノをいくら作っても
介護の仕事を若い人たちはやりたがらない。
キツくてキタナくて給料安いから当然だけど。

確かに介護も実際の成り手のレベルが低いせいか虐待暴力行為の話は枚挙に暇がない。安くない金払って預けてて実態は虐待されてるとか有り得ない。不動産デベロッパーだって大手財閥系は手を出さないビジネス。何故だか。これだけ高齢者向けや介護が業界でも注目される時代であっても。ビジネスと言いながらビジネス足り得ないからだろう。大手がやれないものを中小がやって果たして上手くいくのかどうか。

シニア向けのマンションは本当に難しいですよね。
儲からないことには企業側もサービスの質が上げられないですし。
普通に今住んでいる家をバリアフリー化して
あとはヘルパーさんに家事援助などをお願いする形になりそうです、我が家は。

それがいいですよ
高齢者の理事会なんて、管理会社の思う壷
不必要な修繕や改築を押し付けられ、不当に高い仲介料をふんだくらるのが落ち
高齢者マンションでなくても無責任な輪番理事会だと管理会社の鴨ですからね

戸建てリフォームにケースワーカーが、餓死しないですみそう

＞１１２
たしかに難しいそう、まだ当たり前に供給されているわけではないので計画段階といえますよね。

もっと増えていかないと高価格の時代が長く続くことになるでしょうから、出せる費用で住める時代が早く訪れることを願います。

みんな住むようになればサービスもどんどん向上されますよね。

戸建てのバリアフリー化も同時検討しながら、今後のシニアマンションの成長と魅力を探っていきたいです。

大手も参入しませんし成長もないと思います。
そもそも成長とは何ですか？
結局個別の物件のサービスレベルの問題。
腐敗した遺体が発見されるようで介護と呼べるのか？

ＮＰＯと違い、企業は儲け重視です。
大手と言われるなら、管理費が高いことを受けいれることです

参入していないので受け入れるも何もありません。
大手不動産はやる気もないし、やれないだけです。
それで正解だと思いますし少し残念にも思います。

昔介護の社長が仰ってた。
人の生き死にが絡む仕事。
仕事であって仕事でない。
命掛けだし、儲からない。
死生観もない不動産屋に
なんかやれるわけがない。

シニア向けマンションは様々な業界の協力の結果として存在する必要があるのだと思います。どうしても業界ごとの人々の考え方も違いますから良い部分を拾って合わせる必要がありますよね。

また、これは正直な私の想像ですが、責任というものを良い意味で分かち合う為の方法論でもあると思います。人様の人生のお手伝いですから、どこかの会社や人間だけが背負うには大きいですもの。協力ですね＾＾

いや、思想は美しいと思いますよ。思想としては美しいんですけど。

私企業は利潤追求団体な訳ですよ。関連他者との協力とかしてると余計な手間暇がかかってコストアップになるから基本は協力したくない訳。自己流を通したい。
とはいえ、大手だと世間が企業倫理とか物言いつけてうるさいからそんな面倒に手を出さない訳です、利幅も薄いし。
勢い、やるのは失敗しても失うもの少ないから勢いでやれちゃう、若くて元気な会社。行政もトラブル嫌だから最低限の監督しかやらない。

今、助成金目当てに土地を買ってる業者とか聞くけど責任、なんて念頭０ですよ。助成金が降りなかったらやらないです、以上。って世界。

様々な業界の協力の結果が必要、と希望するのはユーザーだけで、責任ばっかり重い事業は押し付け合いで極力やりたくない訳ですよ誰も。金にならないのなら尚更。

無料掲示板で夢を語ってる内に美しい協調が生まれるはず、みたいな幻想は危険以外の何物でもないと思う、悪いけど。
人の生き死にに責任負えるのは、カラダを張れる家族か腹くくった個人くらいなものでしょう、せいぜい。

千葉北にスマートコミニティーがやってるシニアマンションを見つけました。どなたか知ってたら教えて下さい。

私は50代で、以前親のために見に行きました。私には良いけど高齢者向きじゃないと思います。

スマートコミュニティは健康なうちは仲間と趣味に打ち込めるのがいいなと思ったのですが、
いざ介護が必要になった場合はどうなんでしょうね？
介護保険を受けながら暮らしていく形になるのでしょうか。
住まいは所有権なので、いざとなれば売却ができますが、
例えば子どもへの相続等はどうなるんでしょうね？
色々と勉強しなければならない事が多いですが、
暮らすのに楽しそうですよ園。

スマートコミュニティはアクティブシニア向けですよね。
みんなで色々な活動をすることが好きな方向けのような気がします。
人によって「合う」「合わない」が大きく出そうですよね。
私の引っ込み思案の母だとちょっと合わないかなと思いました。
ただサークル活動などを活発にしている父には良い場所みたいです。

先日どこかのフリーペーパーでシニア向けマンションの情報を拝見いたしました。

そこは誰しもが訪問しやすい場所にあり、内容も大変生活しやすそうなものでした。問題は価格がわからなかったことなのですが、将来の入居を実際に計画している場合は早めに積み立ててそこに入居できる準備をしておきたいですね。

特に今回見たマンションは入居したいという強い気持ちを持ち、今から準備を始めてもいいほどの姿勢になりました。

私も最近、離れて住む母の事が心配で少しずつ情報収集を始めています。
シニア向けのマンションですと仕様が既に配慮して作られているのがいいですね。
価格と、もし寝たきりになってしまった時のフォローがどうなっているかが大切ですよね。
良いなと思う所は大抵非常に価格が高めです。。。

シニア向けのマンションと言っても、
元気な方向けと介護が必要な方向けで
完全に二極化しているように感じました。

両方の方たちを一緒にというのは
運営側からすると大変なのかもしれないですね。

>>127

そういったことも入居審査など設けているんでしょうか。お金さえ出せば入居できるというわけでもなさそうですよね。やはり住む人間の住み心地、これが一番大事だと思いますから、マンションそのものを分けて経営するほうがサポートする側も入居者も居心地が良いものだと思います。

住んで幸せを感じられる環境を整えることは、色々とハードルが待ち受けているものだなと思いました。でもこれからどんどん良くなっていくといいですよね。

シニア向けのマンションですが、賃貸ならいいですが分譲は結構厳しいですよね
相続の問題が出てきますが、ある一定以上の年齢や条件がないと入れない場合が多いですし
賃貸でなら元気な時は自活、病気になったら２４時間看護というところがあります
今は経済的になのか、うちの近所の賃貸タイプはずっと空きがあります
賃貸とはいえ、金額はかなりかかりますよね

私の家の近くにあるシニア向けの賃貸マンションも空きがあります。
チラシがたまに入ってくるのですが、一時金が高額なうえに月々もかなりしますよね。
しかも食費抜きで。
元気なうちはもう少し安くても…と思うのです。

シニア向けだと色々と設備の仕様がシニア向けにしてあって
普通の家に住むよりはうんと暮らしやすいのではないでしょうか？
我が家は資金面で折り合いがついたのですが、
場所が本当に何の交通手段もなく、買い物もできない場所でした。
不便かなと思いつつも義母は「ここなら散歩が楽しそう」と入居することになりました。

あまり交通至便の良い場所にはシニア向けマンションが建てられていない印象です。
もしかしたら私の住んでいる地域だけかもしれないですが。
ただ医療サポートを受けることができるので
病院通いがないとなるとそれでもいいのかもしれないですね。

札幌の中銀を考えているのですが、評判をご存知の方教えてください。なお、当方は夫婦で自立しています。

関西でシニアマンションを見ていますが、ジリジリ下がってますね。

やはり再販は市場が限られる分、難しい様ですね。

転売目的で買う訳ではないのですが、・・・賃貸が正解かなと言う気もします。

交通の便が良ければシニア向けにしなくても売れる。
シニア向け物件建設は近隣住民からの賛同が得られにくい
（老人ホームとは別物だと認識してるのは少数派）。

よってバスで数十分みたいな不人気立地が多くなる。
しかしながら諸経費は高い。買うもんじゃないな。

最近シニア向けマンションの価格下がっていますね。
そのようなチラシがかなり頻繁に入ってきます。
今までが正直高すぎたと思います。
立地もあまり良い所は少ないですしね。
医療連携や食事配給があるのは大きいですけれど・・・。

病院のそばでコンビニ宅配してくれるマンションに
賃貸で住めばいいのでは？
付加サービスは高い経費払うなら当たり前。
一般分譲みたいに税金はかかるが処分しづらいんじゃ
所有するメリットないじゃん。
相手は仕事でやってるんだから
経営者やスタッフに肉親みたいな幻想抱いても無駄。

シニア向けマンションは所有するメリットがないですよね。
だったらグループホームの方が良いですね。
所有後どうするか制限があるとかなりきついです。
都内の場合、今までも持ち家を売って、
病院近くで便利なマンションを購入される高齢者が割といると思います。
そういう感じでもいいのでは？

一戸建てを処分して普通の分譲マンションに引っ越される方は割といらっしゃいますね。
中をバリアフリー仕様にすれば使いやすいでしょうし…。
シニア向けマンションって入居時費用が3000万円台、
そのほかに月々費用が15万弱という感じなので（都内）
かなりかかりますね。

シニアマンションだと医療連携がある点が大きいんでしょう.
都心の病院に近いマンションだとかなり便利ですけれど，
色々と能動的に働きかけてくれるわけじゃないですしね．
ただシニアマンションで介護が必要になると
さらに介護費用も掛かるのですよね？

どうなんでしょうね、企業や病院同士の提携が複雑で自分はまだ理解しきれていないんですが、プランみたいなものが組まれてるのだろうなと思っています。例えば介護前と要介護に突入した場合の支払いプランの相談などもあって欲しいなと思うのですが、それは最初からプランを導入しているマンションを選んだほうが良さそうですよね。

途中の身体的な変化も予測に入れて最初に契約をするのって難しい決断だと思いますから、入居後は段階に分けての支払いが理想だと個人的に考えました。

シニア向けマンション、賃貸ならアリですよね
リフォームする必要がないですし
医療施設は近い上に連携していますから
分譲はあまり数はないように感じます

自分の寿命が判っているなら計画的に考えることが出来るが、明日の事は誰も判らない以上

換金性の低い〔市場性〕特殊マンションを分譲で買うのはリスクが高すぎると考える様になりました。

小生,団塊ど真ん中の人間ですが、後２０年命の保証があれば安心して買えるのですがね。

[死んだ後の事はワシャ知らん」と思えれば、又、別なんでしょうがねえ。

>>143

成程です。

そうなると支払い面は定期的契約更新を行う形で、一定期間の分だけ払っていくほうが望ましくなりますよね。

どこぞのファンドではないですが、分譲価格の一部分を契約者に支払ってもらい、残りの更新されるかどうかが不明な部分のマネーをどう運用するかなど、マンション経営側に課題が出てくるかと考えました。更新されなかった場合にどうするか、ここがシニア向けマンションの価格を良心的にできない問題の一つとして浮上するかと思います。

入居したいと希望する人々の要望を満たしてこそのサービスだと思いますから、これからどんな計画が登場するか、期待したいところです。

シニア向けマンションで分譲は結構厳しいんじゃないかなと思います。
やはり賃貸の方が現実的かな、と。
分譲だとやはり死後がどうなの？という問題が出てきてしまいますし。
家から病院が遠かったり、リフォームが必要だったりすると
シニア向けマンションいいなと思うんでしょうね。

うちは遠く離れて住んでいる義父母に賃貸で探しています。
医療連携があったり、
食事も自分で作れるうちは自分で作り
それが厳しくなると宅配サービスがあったり、
介護のサービスも受けられやすかったりとなかなか良さそうです。

高齢向けホテルがあったなあ
60歳以上限定で長期滞在推奨
一泊6000円くらいだったかな、三食つきで
36㎡のワンルーム、風呂も広くてビジネスホテルの二人用の部屋を想像すればいい
洗濯機も電子レンジもテレビもエアコンも入っていて電気代・管理費はもちろん不要（ホテルだから）
備品が壊れたら呼びつけて交換なり修理なり要求すれば済む
もちろんボタンひとつですぐに駆けつける人24時間常駐（ホテルだから）
月18万だけど、どう？
ああ、夫婦二人だと倍になるな

147さん
リッチなご老人向けですね。
三食つきで6000円だったらホテルとしたら安い方なのかな？
病気になったり介護の必要があれば出ていかなければいけないと思いますが、
自分の事ができるうちはホテル住まいも安全で良いかもしれません。

147さん
もう少し詳しく教えてください。

148さん
掛け捨ての保険の感覚で、面白いと思います。結構、真剣に探そうかなと思っていますよ。

http://www.j-hotel-rinku.com/keanet.html
中部国際空港の隣駅
名古屋駅から30分ほどの駅前
せっかく空港があっても東京や大阪直行便が出てない（あるかもしれんが普通は乗らんな）のが玉にキズだが
世界をまたに駆ける老人ならよいかもしれない
１日単位というのはいいなあ
世界一周旅行に１年間行ってる間、家賃も管理費も光熱費も払わずにすむ
帰ってきたときに部屋がなくなっている可能性もあるが・・・・・・

150さん
有難う御座います。ユニークな商法で、もっとマスコミ等で話題になってもよさそうな
感じがしますね。　全く知りませんでした。
しかし、名古屋は全く未知の地で、流石に躊躇します。
この商法が成功すれば当然、全国展開もあると思いますね。
一年も待てば、結果は出ているような気がします。

空港を当て込んで立派なビジネスホテルを作っちゃった
　　　↓
思いのほか客が集まらずホテル経営が苦しい
　　　↓
仕方ないのでフロアごと介護事業に安く転貸し
　　　↓
比較的安く介護事業
もともとホテルであるので集客設定もホテルスタイルが合理的


こんなところだと思うぞ
割安で借りられなければ成り立たない
現状うまくいってるのかどうかは知らない

おもしろいです！
全然こういうのを知らなかったです。
名古屋という立地も絶妙というか。
東京からでも大阪からでもそう苦にならない距離にあるのがポイントですね。
ビジネスモデルとして成立してほしいです。

ホームが本当に足りなくなっている昨今、
こういう事業形態の参入は喜ばしい事です。

しかもホーム並みのサービスが受けられるのであれば良いですね。

本当に普及するといいですね。

分譲のマンションではありませんが、
URでシニア向けの賃貸がありますね。

手すりがついていたり、
緊急通報システムがある部屋だったり種類が色々とあるようです。

シニア向けの分譲マンションを購入される方よりも
病院に近く便利な場所に越す方が多いかな？という印象です。
私事ですが、義両親が持ち家を手放して都心のマンションを探しています。
郊外に住んでいたのですが、どうしても車が必要になってくるので
年々つらいそうです。

夫婦ともに生き残ってて高齢者マンションは高いだろ
一般人にはとても手が出ないよ

高いんですよね、ほんと。
となると普通のマンションを高齢者向けにリフォームする方が現実的です。
高齢者向けのマンションは増えないですけれど
購入者を選ぶからですね。

うちの両親の話なのですが、

都心まで1時間ほどの戸建を処分して

都内の病院近くのマンションに越そうと色々と物件を見て回っています。

一緒に探してみて思ったのですが、シニア向けのマンションってあまり数自体がないですね。

私も探してみましたが、やはり数は少ないですね。
大田区にあるシニア世代対応型賃貸マンションは、基本的に自立した方向けですが
部屋に緊急時通報ボタンがついていたり、1階にクリニック、介護事業所も併設されて
いるので自分も将来入居したいと感じるマンションでした。

シニア向け賃貸はＵＲであるはず、後々考えたら賃貸が良いのでわ。
数も増えつつあるらしいですよ。

>>161

URは利便性重視の立地ではないことが多いかなと思っています、URシニアを探す際はその点に注意してできるだけ良質な環境を探したいですよね。外部から人が来訪しやすい安心な場所であることも大事ですから、駅近に越したこともないですし、ただ住むだけでなく町も楽しみたい。

161さんの言うとおり数も増えているようで、自分も今から情報収集は積極的に行おうと思います。

私も最近、ＵＲでシニアを募集しているところをチラシで見ました。
ただ場所がものすごく交通の便の悪い所で、
どこかに行くとなるとバスを乗り継がないと…という立地でした。
部屋の中はバリアフリー化や手すり設置など
完全にシニア仕様になっていてそれは良いなと思いました。

住んでいる人の多くが活発に移動する身体状況にない、それを前提に低価格で提供できるような立地を選んでいることもあるのかもしれませんが、やはり人がそれなりにいる賑やかで明るい環境にいたいと、都内のシニアマンションを希望する方なら思うのではないでしょうか。

誰もいない静かな環境で暮らしたいという希望ならば都内でなく低価格で購入できる自然多き場所のほうが良いように思います。

ですから交通の便はせっかくなら良いほうがいいですよね。ふとどこかに行きたくなる元気な日もありますから。

購入する必要有るでしょうか、資産あれども賃貸が便利ですよ。
残るものに負担掛けずに生きましょう。

私の両親曰く…で恐縮ですが
シニア向けでなくとも、都内の病院に近く、交通の便の良い所であれば、
年寄りには住みやすいし、
自分たちがいなくなった後も売りやすいとのこと。
あえてシニア向けである必要性は元気な内はないようです。

両親が両方生き残ってる間はね
片方になれば考えが変わる

>166
年寄りに住みやすいのは、シニア向けですよ、頑張り過ぎですね。
どちらか、体調崩されたら通常の生活はおくれません。

年寄りが元気のうちにシニア向けに住むのに賛成です。今までの人生の辛い事や苦労してきたのだから、終の住みかとして楽しくエンジョイしてもらいたいです。

あまり年齢が達してからの入居は
環境が新しくて慣れないなどのストレス要因にもなるかもしれません。

早く入ることがどんな方にとってもいいことではありませんが
慣れるのにどれぐらいかかるかも考慮しての入居時期の検討は必要そうですね。

169さんに同意の部分があり
楽しみも慣れると更に楽しいと思います
楽しむことを無意識に送れる意味でも早期入居はメリットも大きそうですね。

そもそもシニア向けって数が多くないですし、
価格もすごくすごくしますし、
場所もあまり便利じゃないところしか両親の住んでいる近隣地域にはないです。
もっと便利だともっと高くなるでしょうし
難しいですね。。。

両親が生きてる段階ではシニア向けいらんのじゃないか？
一人になってから住む所なんじゃないか？
普通のマンションと違ってお一人様いくらだろ・・・・・

>172
それ、老人ホームとか施設の事でしょうね。
シニア向け『マンション』のスレですよ。

介護月が良いなあ～

スマートコミュニティはどうよ。

スマートコミュニティって健康な老人向けって感じがします
いろいろとイベントや趣味の教室があるので
入居している人たちは楽しそうです
万が一寝たきりになったらどうなるんでしょうね？

＞＞１７６
退去だと思います

一般住宅　→　高齢者住宅　→　介護付き有料老人ホーム
ということですね。
他にも痴呆の人が集まり共同生活を送るグループホーム、自治体などの補助が多く格安の養護老人ホーム、病院を追い出された老人の治療を目的とした老人保健施設
高齢者住宅にも呼び鈴があるだけのシンプルなものから、24時間介護人付き、食事付き、医療やディサービス併設など多岐にわたります。
有料老人ホームや高齢者住宅で三食付なら安いもので20万円/月くらいからですね。

介護保険を使ってもそれくらいかもしれないですね＞178
結局は現金で持っていることが大切なのかな？
自分は心配なので、
介護給付のある保険に入っています。

親が民間の介護保険に入っていてくれたおかげで
うちは子供からの出費がなかったです。
一時金が出るタイプだったので、介護ベッドを買えました。
介護保険は入っておいた方がいいなと実感しました。

>一般住宅　→　高齢者住宅　→　介護付き有料老人ホーム

結構大変ですね…
本当に手持ちの現金が潤沢にないと
かなり難しいです
子供の手は煩わせたくないしなぁ…

高齢者が全員介護が必要に思ってる方が多いいようですが、現実的には亡くなるまで介護が必要な方は20％ですよ。

受けていないのと必要でないのはイコールではありませんよ
15年前に受けていた人はほとんどいません

賃貸の話ではありますがサービス付き高齢者向け住宅をただいま調査中です。
入居一時金が不要の物件もあるようで優しいなと思いました。
今の調査段階ではだからといって他の部分で高額な支払いが生じるようなことはないようで安心しています。

分譲もどんどん懐に優しい入居条件になってくると検討がしやすいですよね。

高齢者マンションで分譲はあんまり現実的ではないでしょう
流動性も悪い、相続されても困る、いつまで入ってるつもりなの？ということもある
年寄りは年々体が衰えていくから必要なサービスが変わってくる、自立、支援、要介護と対応できる施設も分かれる
痴呆が入った高齢者が自立と同じ食堂では困るわけでそういう人は施設を変わってもらわないと
サービスサポート金額上乗せの賃貸が一般的じゃないですかね

はじめは分譲も検討しておりましたが、最近は賃貸の方が良いと思いはじめました。
自由に動けるうちはサービス付き高齢者向け住宅に入っていて、介護が必要になったら
介護付有料老人ホーム、又は介護老人福祉施設への住み替えを考えるのが費用的にも
やさしいですよね。

年齢に関係なく分譲シニアマンションの入居者間で派閥があったり部屋の広さで人間を判断したりと元気は老人達の中では色々

あります、大浴場で顔合わすのもいやになったとまさにいじめの様な悲惨な現状が実際あるがシニアという特殊なマンションな

ので売却までの管理の支払に頭を抱えています。

私は、以前不動産会社からシニアマンションについてのアンケートが来て記入したことがあります。その中で書いたのは、認知症になったら、管理組合はどうなるの？って書きました。購入時は、皆さんほとんど、まあまあ健康で判断力もある。でも購入時、高齢者なのに、いっせいに皆さん歳をとって、認知症や病気になったら、管理組合は崩壊するのでは？それでなくても、日本は個人の権利が強いので。その後、その不動産会社は、シニア向けマンションは販売していません。私だったら、それなら、まだ施設が充実していて、便利な普通のマンションを探すと思います。キッズルームは要らないかもしれないけど、子供の声がうるさいかもしれないけど、年寄りばかりの顔を見て暮らすなら、子供の顔見て生活したいです。

うちの近所にある高齢者分譲
5年にもなるのにいつも同じ金額で売りに出てるんだが、あれ本当に新品かね？
最初は売れないだけと思ってたがここまでになるとどうも様子がおかしい
結局死んじゃったり入居不適格で追い出された人から安く譲り受けて
その古部屋を繰り返し売ってるだけなんじゃないかという気がする
自分で売るといってもどうせ売れねーし業者に足元見られて・・・・・

私も188さんと全く同じ考えです。
やはり分譲で買うとなるとそういう心配が出てきますよね。
それなら普通の交通の便の良いマンションを買うか、
シニア向けでも賃貸のマンションにすると思います。

こんにちは。

かなり話が進んでいるようで今更質問で恐縮なのですが、シニア向けマンションに揃っているべき条件というのは主に何があるのでしょうか。将来的に購入も考えてはいるのですが、例えば外部サービスとの契約、そしてリフォーム、などの自主的な計画でシニア向けマンションのような生活が成り立つのであれば、予算次第ではそのほうが良いのではと、ふと思い付いた次第です。ただこれは契約やリフォームで足りればの話で、絶対に手に入らないサービスがあると思っております。その部分を今のうちに明確に把握したい次第です。

内廊下全館空調
24時間の介護人または管理人
緊急呼出システム
レストラン、談話室、自販機
部屋までの配膳オプション
清掃、洗濯、訪問介護サービス
デイケアセンター併設
クリニック併設
各部屋エアコン、IHキッチン、バス、トイレ、洗濯乾燥スペース
ほかに共同浴場、介護用入浴設備
通帳現金管理

一般的な高齢者賃貸、老人ホームの装備

玄関から室内まで高さと段差のない完全なバリアフリーで車椅子で室内を自由に移動でき
トイレや浴室も十分な広さと開口部があって車椅子から乗り移れる構造であること
洗面台は車椅子が中に入り込めるように大きくえぐられ水受けが手前にせり出して座ったまま使える構造であること
車椅子のまま部屋から出て玄関アプローチまで来れること
その移動空間にすべて手すりが網羅されていて車椅子を使わない人も手すり伝いに玄関アプローチまで移動できること
もちろん室内もベッドからトイレまで手すり伝いで行けることは言うまでもない

192さん、193さんが書かれていることがすべてですね。
あとは居室内に簡単なキッチンがあるといいですね。
自分で料理ができるうちは料理をされた方がいいようです。
備え付けられているところも多いみたいですよ。
ガスではなくIHのようです。

すべてそろってるのは良いですが毎月の費用が心配ですね、食事込みで一人の場合10万位が良いのですが無理そうですね。

昔あったじゃない？火事で燃えたところ
生活保護のもらえる老人だけを封じ込めて、火事で焼き殺しちゃった
それでも10万円じゃ無理だね、生活保護費全額15万円くらい召し上げられるんじゃなかったっけ

介護が必要な場合は介護保険が使えるのですが、
そうでない健康体の場合はかなりの費用がかかるでしょう。

慈善事業じゃないのでしょうがないですね。

ある程度安心に暮らせるという部分にお金を払うという感覚でしょう。

何を勘違いしてるのか知らんが、自立でも要支援でも要介護でも払う料金はそんなに変わらんよ
むしろ比べれば介護度が重い人の方がやはり高くなる
ただ、介護度合いが高くなると、受けられるサービスが増えそれに対する保険支払いが増えるだけ
自立の高齢者が高いか安いかそれは高齢者住宅に何を求めるか次第だ
受けられるサービス、広さ、地域によっていくらでも価格帯はあるよ

遠く離れた場所に住んでいる私の母は、
元気なうちは通院に便利な街中に中古のマンションをリフォームして住んでいました。
その後はホームに入りました。
シニア用のマンションはあまり数がないんですよね。

一人息子は遠くに住んでいて迷惑をかけたくないので自立した老後をとシニアマンション考えましたが、199さんの言われる

様に町の中で食糧などがすぐに購入できて通院も近く友人達にも電車にすぐに乗っていけるような中古マンションをバリアフ

リーにして住んでもいいかなと思っています。