プラウドシティ船堀

本八幡に戻るのは遠すぎますよ、いくらなんでも 笑

＞５０２さん

ありがとうございます。
満員電車は覚悟しますが、スーツを破られるのはちょっとただ事ではないですね・・・

基本的に私服での通勤なら大丈夫かな・・

東西線より数％でもスペースがあれば良いな～

隣の一之江駅から乗車し新宿まで通勤してます。
10両ならそんなに混んでないですよ
さらに、一番後ろの車両で、中(吊革の方)に入ってしまえば
森下で大量に降りる人並みに押されず、必ず座れてますよ
8両は混んでて辛そうですが

〉493
一体あなたはいま何処に住んでるんですか？と小一時間

今日行ってきました。やっぱりメリットに目がくらんじゃいますね。

メリット：駅近、住環境（スーパー、コンビ二、ツタヤ等）
デメリット：価格、立地（地盤）、施工

メリットは駅近、住環境ですね。
けど、値段が高い。。。。メリットがいいだけに、ちゃんと検討しないと。
色々書かれている方いらっしゃいますが、やっぱり値段が高いと思う理由ありますね。
同額程度の物件において、気になったのは以下です。

【仕様面】
①標準仕様のフローリングがイタイ
これだけのお金払えば、耐傷性、耐久性の高いＥＢ硬化オレフィンコート仕上げのフローリングでも良さそうでしたが、そうではなかった感じが。。。。ぺらぺらだし傷が付き易そう。。。。。

②標準仕様がタンクレストイレじゃない
プラウド＆結構いい値段するのにタンクレストイレじゃない。旧タンクトイレですね。こちらは賛否両論ありますが、掃除がし易い＆コスト面（高い）＆デザイン性ではタンクレストイレに軍配が上がります。

③食洗機が標準でついてない
最近は付いてる物件多いのに。。。。

【施工面】
④外壁コンクリートＡＬＣ100mm、ＲＣ180mmって

まず、ＡＬＣがビックリ。どこの壁に使われるんだろう。単純に強度が弱いので心配。ＭＲに聞いてみよ。
ＲＣ180mmってのもプラウドで言ったら最低ラインです。外壁は一般的に厚ければ厚いほど建物自体の強度が高くなるので。
せめて200mm欲しかった。。。。

⑤床コンクリート厚　200mm～250mm
最近は、250mmは普通です。200mmだと心配かなぁ。そもそも200mm～250mmって幅を持たせてることにコストを抑えているとしか思えない。コレくらいの低層マンションだとどの床コンクリートも一定の厚みにしないとマンション全体の強度面で心配です。

コストで考えたら①～③の場合、新品でちゃんとした製品を入れたら物件価格にして100～200万位差があると思います。
④⑤については色々物件見た方がいいです。コスト面では一概には何とも言えません。

メリットに目がくらまない様よく考えます。

スラブ厚２００ｍｍは、子供が中心のマンションですから心配ですね。
もし上の階に子供がいたら、交渉しようがないし、数年間我慢するしかない。
逆の場合も恐ろしいです。

それと今朝の新聞折り込み広告と、夕方にポスティングがありました。２日連続です。
一番最低価格の部屋でローン計画も書いてありました。
直前キャンセルできるメディアなのに焦りが感じられますね。

「ブランド料」が高いと言われていますが、私もそう思います。
ブランドとは、長期にわたる製品提供、それが継続的に長年行われ
それで初めて構築されるものです。
バッグでも自動車でも企業でもそうですよね。

そのへん、野村プラウドは、数年前からのイメージ広告の大量投下と同時に
良質な製品の提供で一時的なブランドを築きました。
しかし、本物件は規模が大きいので、そのブランド力を一気に吐き出し、
大きな利益を得ようとしていると思います。
それが本物件の仕様に現われていると感じます。

関係者から聞いたのですが、
駅前のプラウドファーストが即日完売になったことで
野村の役員様が憤慨したとのこと。
それはそうですよね。もっと利益を出せたわけですから。

その反動が今回の物件に来ていると思います。

これは私個人の意見でしたが、
みなさんもブランド料含めて、多角的によく吟味してください。

508さんのカキコミを読んで、
昨年の今頃「コスモ石油の関係者が～」のチェーンメールが来た事を思い出してしまいました。
世の中、暮らしにくくなりました。

リーマンショックと東日本大災害の影響で、この景気の悪い時に天下の野村が物件の大半が売れ残るほど無理な利益計上をした価格設定をするとは考えられません。　此の価格は、確かに地域のマンション価格と比較した場合高いと大半の人が思っています。　然しながら此れはプロの方たちが、強気に価格設定しても客が集まるという見方をした証ではないんですか？　そうなるかどうかお手並み拝見いたしましょう。

客観的に見て大半の部屋、特にA棟のは日辺りは良いけど配置、間取りはまるで素人感覚の設計です。　ロケーションが良いだけで少しも間取りは良いとは云えません。　それでも売り切る自信が有るんでしょうね。　潤沢な宣伝費と人件費は充分価格に上乗せして有る事でしょう。

それでも購入検討をしますか？　勿論です。

物件の良し悪しは、究極的には素人の我々が分かる訳有りません。　要は・・、欲しいか？　資金は？　買えるか？　です。　

地震、洪水、住環境、雰囲気、価格、全てが満足できる物件なんて何処に有るんですか？　

>509さん、それはデマってことですか？
そうかもしれませんが、デマという根拠は何ですか？

それはそうと、きょう最寄りの小学校で放火がありました。
トイレットペーパーに、です。
小学生の仕業とは思えへんけどなぁ・・・

本当に世の中暮らしにくくなりました。

なるほど。ここが売れると困る人がいるんですね。

>511
書き方が、いやらしかったですね。失礼しました。
芸能人でも最近はブログ等で「週刊誌に書いてあったけど、近しい関係者って誰？」って否定する事が増えていますよね。
知り合いが言ってたけど・・と言う話が全く違う事に変わってしまう事が多いので、言葉にやられないようにしています。
説明が下手で申し訳ないです。

放火ですか！！
せめて、安心して生活出来るマンションが見つかるといいですね。

>510
そうですね。
大切なのは楽しく生活出来る事ですよね。
石橋叩き過ぎて壊れて渡れなくなる前に渡ってしまいましょう。

売れると困る人は多いです。
これはマンション掲示板の基本です。

売れると嬉しい人って、販売会社だけではないですか？

「こんなマンションに出会って良かった！」的な書き込みは
ほとんど販売会社の人という意見もありますが、最近はバレるので、
少しネガティブなこと（割とどうでもいいこと）を併記するようです。

>>506

>最近は、250mmは普通です。200mmだと心配かなぁ。そもそも200mm～250mmって幅を持たせてることにコストを抑えているとしか思えない。コレくらいの低層マンションだとどの床コンクリートも一定の厚みにしないとマンション全体の強度面で心配です。

通りすがりだけど、ここは14階建てみたいだから全然低層じゃないし、最近のマンションでスラブ厚250mmが「普通」という印象も全然ない。
それに、ここは壁式じゃないんだよね。

>>506

>最近は、250mmは普通です。200mmだと心配かなぁ。そもそも200mm～250mmって幅を持たせてることにコストを抑えているとしか思えない。コレくらいの低層マンションだとどの床コンクリートも一定の厚みにしないとマンション全体の強度面で心配です。

No.516　さんに同意見です。
200mmあれば十分でしょ。　我が家は平成12年築の分譲マンションですが180ｍｍと聞いていますし、
そもそも、賃貸マンションは・・・？　不動産会社の方にきいたら答えられませんでした。
そんな事を気にしているかたはいませんといわれましたよ・・・（笑い）

住宅エコポイントつくみたいですね。ただいくらつくかは未定だそうです。

>515
売れると嬉しい人って、そのマンションを購入した人もじゃないですか？
掲示板なんて無い時代は家購入すると決めた時は、皆嬉しそうだったような気がします。気のせいかな？

ちなみに私は、販売会社の者でなく、購入予定のママです。

どんな意見も読ませていただき、真偽を確かめ、参考に
しています。

売れて一番嬉しいのは、販売会社の方でなく、購入者でしょう。
私は、既に入居を想像し、わくわくしています。

買おうと決断した後は、楽しいですね。

ママ友できるといいです。

住めば都です。

>520さん

そうですね。住めば都！！おっしゃる通り。
ただ、ヒューザーのような事があると大変ですが。

私の妻も、現在の住まいは当初気に入っておりませんでいした。
しかし、３年もたつと逆に離れたくなくなってくるようです。（説得して購入する予定ですが）

よほどの変わり者でないかぎり、嫌でこの物件を購入して住むことはないと思うので
購入がきまりましたら楽しいレスで盛り上がりましょう。

516さん、517さん

最近のタワーマンションでは床スラブの厚みは260mm〜280mmが主流のようです。
それに対して低層（10階建て以下）のレジデンスマンションでは280mm〜300mmが一般的です。

180mmというのは、古いマンション、最近新築では大手デベでは殆どないでしょう。
200mmというのは最低ラインです。
また、遮音性の観点からすると180mmと200mmには殆ど違いがないとも言われています。

日本経済新聞の記事
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

5年前の記事です。
http://allabout.co.jp/gm/gc/41790/

以下、スラブの考え方から引用
http://www.kanteikun.jp/words/normal-details/post-66.php

「デベロッパーサイドからみれば、厚いほどコストアップにつながるため、その分販売価格に跳ね返ります。
したがって、購入者の視点からは、他の条件が同じならば、スラブ厚が厚い方が良い物件といえるし、スラブ厚が同じならば、価格が安い方がお買い得物件といえるという見方をすれば良いと思います。」

よって506さんの意見は客観的に見ると外れてはいない意見になります。
ちなみに、タワーマンションですがスラブ実績を明記しておきます。

キャナルファーストタワー　二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ　二重床/二重天井 スラブ厚280mm　
ワールドシティタワーズ　　二重床/二重天井 スラブ厚300mm　
ベイクレストタワー　　　 二重床/二重天井 スラブ厚200mm
芝浦グローヴタワー　　　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 二重床/二重天井 スラブ厚330mm　
コスモポリス品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
パークタワー品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚230mm
フェイバリッチタワー品川　二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー　　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚280mm

本当か？　【コンクリートスラブ厚が200ミリ以上あるから安心】

　まず言っておくと、最近のマンションでコンクリートスラブ厚が200ミリ以下の物件はない。250ミリ、300ミリあれば問題ないと思いがちだが、それはあまりに早計だ。

　重量衝撃音（LH）の性能を上げるには、厚みを増す対策もたしかに有効だが、同時に面積も重要。コンクリートスラブは梁で支えられ、支えられているコンクリートスラブの面積が遮音性を左右するのである。トランポリンの動きをイメージしてみよう。重量衝撃音（LH）の発生は、コンクリートスラブのたわみ、振動によって発生する。これを抑制するために一定量の梁が必要なのだ。

　遮音性を高めるために設置したコンクリートの梁は、室内に『下がり天井』という形で現れる。レイアウトにもよるものの、部屋に圧迫感のでる梁を購入者は嫌いがちで、販売戦略上も梁の存在は大きな足かせとなった。遮音性に一役買っていたはずの梁が売り手、買い手の共通認識でなくなっていったのは、ここ10年程前からだろうか。

　室内に梁がない工法をアピールしている物件や、間取り図に下がり天井がない物件の場合、販売担当者に重量衝撃音の等級を質問しよう。その際のポイントは「重量衝撃音（LH）の目標値はいくつか」と聞くことだ。

　軽量衝撃音（LL）は建材メーカーが製品に等級を設けているため、明快に回答してくれるが、重量衝撃音（LH）はコンクリートの躯体性能によるため、若干の誤差分を踏まえて設計者からの回答、となるのが一般的である。



　日本建築学会による、性能基準は以下の通り。



　LL は45、LHは50が標準的と考えてよい数値。現在のマンションで重量衝撃音が悪化したのは、梁をなくした工法によるところが大きいのである。

本当か？　【二重床だから安心】

　先述の通り、床下地の工法や仕上げ材が軽量衝撃音（LL）に影響する。コンクリートに直接フローリングを貼る工法（直床）であっても、建材の遮音性能がLL45等級であれば工法による遮音等級の差異はそれほどないのだ。

　強いて挙げるなら、直床工法の場合、下地であるコンクリートに大きな不陸（コンクリート表面が不均一な状態）があると建材の性能が発揮できないということ、ボイドスラブと呼ばれる中空系スラブを採用していると、直床フローリングがスラブ内の中空部分を加振し、軽量衝撃音（LL）レベルが上昇するケースがあるということくらいだろう。中空系スラブの場合は、遮音上二重天井の工法が望ましい。

　二重床工法の最大のメリットは遮音性よりもむしろ、後述の可変性に大きく関わってくるのである。

　その他の俗説「大手施工会社が造っているから安心」についてはどうか。スーパーゼネコンと呼ばれる施工会社が施工を行っている場合、とかく販売現場ではアピールの好材料となっている感がある。

　しかし、残念ながら遮音性の可否に施工会社の大小や知名度は全く関係ない。軽量、重量衝撃音の性能は、共に売主の計画時に決定しているものだからである。

　さらに「今まで“音”のクレームは来なかったので安心」はどうか。遮音性能がさほど高くない物件の居住者は、全て上下階の音に悩まされ、クレームを挙げているのだろうか？

　答えはＮＯである。加音側と受音側の生活パターンの違いや、家族構成、感じ方の違いで問題化しないケースも相当数あるのだ。実際、縦一列同じ間取りが1階から最上階まで続く物件であっても、騒音の問題を訴える居住者は1件だけ、といったケースも多い。

　いずれにしても、上記のようなもっともらしい謳い文句は参考程度にとどめておこう。快適に住まうためには、軽量、重量衝撃音の遮音等級を自分で確認することが必須だ。ちなみに、重量衝撃音（LH）の等級は間取りによって異なる。検討しているタイプと上下階で間取りが異なる場合には、隣接するタイプの等級も確認しておくことが重要である。

スラブ厚の５㎝でなにが変わるんだ？？

ようわからん。

地震がきても潰れなきゃ良し。

ある程度の音も吸収してくれれば良し。

嫌なら角部屋最上階にしろということか・・・

マンションはほとんどの場合、上下階に住戸があります。生活音がトラブルの
原因となることが少なくありません。

十数年前までの床の仕上げは、カーペットが多く使用されていました。
そのため、音の問題はほとんど聞かなかったのですが、最近はフローリング仕様
が当たり前になり、生活音の問題も多く耳にするようになりました。

■スラブ厚
床の遮音性はコンクリートの板、つまりスラブの厚さが大きく影響することは
みなさんご存知ですよね。

音は空気の振動によって伝わります。
スラブが厚ければ厚いほど振動しにくくなり、遮音性が高くなります。

マンションの強度的にはスラブ厚は12cmほどで十分です。また、カーペットが
使用されていた当時は15cmから18cm程度のものが多かったのですが、
現在販売されているマンションでは、20cmから25cmが主流です。
20cm以上のスラブ厚であれば合格です。

ほとんどのマンションのパンフレットやチラシにはスラブ厚が○○cmと記載
してありますね。いかにも他よりも優れていると言わんばかりの記載が
目立ちます。

しかし、スラブの厚さだけで遮音性を期待したらダメです。

■スラブ面積
スラブが厚いに越したことはありませんが、遮音性はスラブの面積によって
左右されます。

スラブの面積とは梁で囲まれたスラブの面積です。その梁には２種類あります。

一つが柱と柱をつなぐ「大梁」。バルコニー面や共用廊下、隣戸側にあります。
もう一つがスラブのたわみや振動を抑えるために設置する「小梁」です。
梁はパンフレットの中では－－－－－－で表現されていますね。

マンションでは通常、スラブ面積を40平方メートル以内に抑えるように設計され
ています。

遮音効果に関してはスラブ面積が広くなるほどは薄れます。

■アンボンドスラブ工法・中空スラブ工法
床スラブの工法には在来工法（小梁を設ける工法）のほかに、スラブの中に
両端を強く引っ張った鋼線を通す「アンボンドスラブ工法」やスラブの中に
空洞の鋼管を入れてスラブを厚くする「中空スラブ工法（ボイドスラブ工法）」
があります。

これらの工法は小梁を設ける必要がなく、パンフレットには天井がスッキリして
圧迫感がないなどと記載されています。また、スラブ厚は250mmから300mmと
在来工法より厚く、いかにも遮音性に優れていると思ってしまいます。

しかし、先ほどのお話のように小梁がないため、スラブ面積が広く、通常の
スラブと比較すると振動しやすく、遮音性は80％程度と考えるべきです。
つまり、中空スラブ工法で250mmのスラブ厚は在来工法の200mmと同等の遮音効果
と考えなくてはなりません。

■床仕上げ材
仕上げにつきましては、今はフローリングが主流です。フローリングは板の
裏側に発砲ウレタン樹脂などのクッション材を施した、遮音フローリングが
使われています。

そのため、フローリング床を歩くとフワフワした感じがし、モデルルームで
違和感を持たれた方もいるでしょう。

遮音等級はＬ－40とかＬ－45とか、Ｌ－○○で表示されています。
○○の数値が小さいほど、遮音性が高くなります。

今のマンションはＬ－45が主流ですね。スラブ厚20cm程度なら、Ｌ－45クラスで
合格点といえます。

■一部タイプを除く
パンフレットで構造や仕上げのページの中で、説明コピーの最後に小さな文字で、
「一部タイプを除く」という記載をよく見ます。

例えば、「スラブ厚20cm（一部タイプを除く）」「フローリング遮音等級
Ｌ－４５（一部タイプを除く）」などです。
通常この表現は、最も優れたものを表示し、それより劣るタイプもありますと
いう場合に使われます。

ひどい業者の場合には、ほとんどのタイプがスラブ厚18cmなのに
「スラブ厚20cm（一部タイプを除く）」と表示し、消費者が錯覚するような
表現をわざと使用することもあります。

こういった表示のある場合は、営業担当者に確認するまたは設計図書で確認
するようにしましょう。

★────────────　今日のおさらい　────────────★

　　遮音性はスラブ厚とスラブ面積、仕上げ材の遮音等級で決まります

　小梁のない工法はスラブ厚×80％と同等、「一部タイプを除く」に注意！

★────────────────────────────────

525

デベ？

コンクリートのかぶり厚さもチェックですよ！

「かぶり厚さ」とは鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。

コンクリートは圧縮力（押さえつけられる力）には強いが、引張力には弱いという性質を持っています。
このためコンクリートの中に鉄筋を入れた“鉄筋コンクリート”が多く使われます。
コンクリートかぶり厚さが少ないと・・・・・・・
コンクリートの表面の隙間や小さなヒビから空気や水が入り、それが鉄筋の腐食につながるのです。
つまりコンクリートかぶり厚さが大きければ、その分建物の寿命は延びることになるのです。
コンクリートかぶり厚さは、マンションのパンフレットにも載っていることが多いので確認してみましょう。

一般にかぶり厚さが１０ｍｍ厚くなると、
建物の寿命は１０年延びるとも言われています。

現在の建築基準法では、耐力壁や柱、梁のかぶり厚さは４０ｍｍ以上、スラブは３０ｍｍ以上と規定されています。
耐久性の優れているマンションは、さらに１０～２０ｍｍかぶり厚さが厚い物件もあります。
コンクリートかぶり厚さ。この点にに注目するマンション購入者はあまり多くないかもしれませんが、マンション構造を理解するには重要です。

＞５２２さん
プラウドシティ船堀は、ボイドスラブですか？

ボイドスラブ工法とは、通常のスラブ厚さ200ｍｍ前後よりもスラブを厚くし、
コンクリート床スラブに円筒状の穴をあけて中空にし、小梁をなくす工法のことです。
ボイドスラブ工法の特徴としてスラブ厚さが通常スラブよりも厚くなっています。
ボイドスラブ工法のスラブ厚さは250～350ｍｍ程度となっており、従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れているといわれています。
遮音性は、スラブが厚いので従来スラブよりも高いとメーカーはしています。
しかし実際は中が空洞であり、又、小梁がない為、音の太鼓現象(スラブ面積に比例）も大きくなるため疑問の声もあります。
一般的には【ボイドスラブ工法のスラブ厚さ ×0.8】＝【従来スラブ厚さ】と考えられています。
例えば、ボイドスラブ工法のスラブ厚さ250ｍｍは「250×0.8=200」となり、通常スラブ200ｍｍと同等となります。
ボイドスラブ工法の最大の特徴とはやはり・・・
“小梁がない”ことです。

>>522

516だが、もちろん非ボイドスラブでの話をしてる。

記載してくれたタワマンはもちろん全部非ボイドスラブだよね？
凄いなあ、知らなかったよ。

ボイドだと300mmなんてもちろん当たり前。普通。
でも非ボイドで250mmは厚いほうです。間違いなく。

子供の足音を完全に防ぐにはｽﾗﾌﾞ厚320mm(ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞの場合450mm)は必要

確かに人気のない間取りは売れ残りそうですね〜

私の希望しているタイプは激戦区なので、私は一期から挑みます！！

いろいろなご意見参考になります。

モデルルーム前に
別のマンション建設してますね
ほんとマンションばっかりですね
この頃駅も人が多くてうんざりします

健康ランドはリニューアルするみたいですが

>534さん

健康ランドは潰れると思っていましたが、リニューアルだったのですね。

子供たちと行けたら良いな～と思っていたので良かったです。

健康ランドは跡地にマンションが建つ・・・と小学校のママ友から聞きましたが、リニューアルなんですか？
それならそのほうがいいですよね～

船堀にこれ以上マンションは要らないと思います。
ショッピングセンターとかが欲しいなー

人が増えればできる可能性も増えるのではないでしょうか･･･

今週末の登録会はどの程度人が来るか楽しみですな～

船堀・松江地区は江戸川区でも土地が低いところで
海抜－１ｍで堤防が決壊すれば、すぐに海の下になるところです。
東京都も万全の安全対策をとっていると思いますが．．．

江東区デルタや船堀・松江地区が水没した場合の避難場所として
建設されたのが、大島小松川公園です。
大量の盛土で海抜がかなり高くなっている公園です。

都営新宿線がなぜ船堀と東大島間で地上に出ているか
荒川を地下でなく、鉄橋でわたっているのか
それは、万が一の場合、この地区の住民が歩いて
大島小松川公園に非難することができるように配慮してのことです。

水没の心配をしていたら、江戸川区や江東区など下町地区には住めなくなる
かもしれませんが、高価なマンションを購入されるのであれば

この地区がどのようなところなのかを冷静に判断することが必要です。
特に、荒川沿いの堤防付近まで歩いてみることをお勧めします。

モデルルームに行ったら、壁に部屋割りの表があり、花がいっぱい貼ってありましたね。
最上階も結構埋まってましたよ

ということは、買うのはやめたほうがいいということですかね。

そういえば、営業は、船堀上空における羽田着陸機による騒音は問題ないという。

書き込みであったので、営業に聞いたんですが・・・。

現在船堀に住んでいる方に、ぜひ伺いたいです。

いろいろ考えた上で買いたい人が買えばいいんですな。

あれだけ高い価格設定なのは、上層部からの指示があるからでしょうか？

相場は、せいぜい、坪１９０くらいではないか？

花がたくさん貼ってあるのも、あおりの手法です。
わかりやすい・・・

これだけはいっちゃっているんで、ここの空いている部屋、どうですかとあたしはいわれました。

坪単価180～200あたりでしょうか。
かなり、お高い物件だと思いますよ。

設備も貧弱で、坪単価230の割には、豪華さがないですね。。。

駅４分とはいえ、７０くらいの部屋で、４０００が妥当ではないかと思う。
一之江駅２分、となりのイニシアの物件は、そんなもんです。

城東地域の地盤や地域のネームバリューから、坪１８０くらいでちょうどいいかと思う。
２２０～２３０と聞いて、腰が抜けてしまいました。