プラウドシティ船堀

493さん

貴重な情報提供ありがとうございます。
東大の研究所が300箇所近く地震計を設置して調査した結果のようですね。確実とまではいきませんが、将来起きる可能性は否定できなさそうです。

我が家も本物件は前向きに検討していましたが、この物件は特別な地震対策を建設上しているわけでも無さそうなので、5000万円近く出すなら別の物件にしようと思います。

勇気ある投稿ありがとうございました。

>498さん

ありがとうございます。乗れないときもありますか・・
本八幡まで戻って始発にのることも検討します。

ただ、皆様のご意見の地震洪水問題で、すこしマイナスな気分になりますね。

本八幡に戻るのは遠すぎますよ、いくらなんでも 笑

＞５０２さん

ありがとうございます。
満員電車は覚悟しますが、スーツを破られるのはちょっとただ事ではないですね・・・

基本的に私服での通勤なら大丈夫かな・・

東西線より数％でもスペースがあれば良いな～

隣の一之江駅から乗車し新宿まで通勤してます。
10両ならそんなに混んでないですよ
さらに、一番後ろの車両で、中(吊革の方)に入ってしまえば
森下で大量に降りる人並みに押されず、必ず座れてますよ
8両は混んでて辛そうですが

〉493
一体あなたはいま何処に住んでるんですか？と小一時間

今日行ってきました。やっぱりメリットに目がくらんじゃいますね。

メリット：駅近、住環境（スーパー、コンビ二、ツタヤ等）
デメリット：価格、立地（地盤）、施工

メリットは駅近、住環境ですね。
けど、値段が高い。。。。メリットがいいだけに、ちゃんと検討しないと。
色々書かれている方いらっしゃいますが、やっぱり値段が高いと思う理由ありますね。
同額程度の物件において、気になったのは以下です。

【仕様面】
①標準仕様のフローリングがイタイ
これだけのお金払えば、耐傷性、耐久性の高いＥＢ硬化オレフィンコート仕上げのフローリングでも良さそうでしたが、そうではなかった感じが。。。。ぺらぺらだし傷が付き易そう。。。。。

②標準仕様がタンクレストイレじゃない
プラウド＆結構いい値段するのにタンクレストイレじゃない。旧タンクトイレですね。こちらは賛否両論ありますが、掃除がし易い＆コスト面（高い）＆デザイン性ではタンクレストイレに軍配が上がります。

③食洗機が標準でついてない
最近は付いてる物件多いのに。。。。

【施工面】
④外壁コンクリートＡＬＣ100mm、ＲＣ180mmって

まず、ＡＬＣがビックリ。どこの壁に使われるんだろう。単純に強度が弱いので心配。ＭＲに聞いてみよ。
ＲＣ180mmってのもプラウドで言ったら最低ラインです。外壁は一般的に厚ければ厚いほど建物自体の強度が高くなるので。
せめて200mm欲しかった。。。。

⑤床コンクリート厚　200mm～250mm
最近は、250mmは普通です。200mmだと心配かなぁ。そもそも200mm～250mmって幅を持たせてることにコストを抑えているとしか思えない。コレくらいの低層マンションだとどの床コンクリートも一定の厚みにしないとマンション全体の強度面で心配です。

コストで考えたら①～③の場合、新品でちゃんとした製品を入れたら物件価格にして100～200万位差があると思います。
④⑤については色々物件見た方がいいです。コスト面では一概には何とも言えません。

メリットに目がくらまない様よく考えます。

スラブ厚２００ｍｍは、子供が中心のマンションですから心配ですね。
もし上の階に子供がいたら、交渉しようがないし、数年間我慢するしかない。
逆の場合も恐ろしいです。

それと今朝の新聞折り込み広告と、夕方にポスティングがありました。２日連続です。
一番最低価格の部屋でローン計画も書いてありました。
直前キャンセルできるメディアなのに焦りが感じられますね。

「ブランド料」が高いと言われていますが、私もそう思います。
ブランドとは、長期にわたる製品提供、それが継続的に長年行われ
それで初めて構築されるものです。
バッグでも自動車でも企業でもそうですよね。

そのへん、野村プラウドは、数年前からのイメージ広告の大量投下と同時に
良質な製品の提供で一時的なブランドを築きました。
しかし、本物件は規模が大きいので、そのブランド力を一気に吐き出し、
大きな利益を得ようとしていると思います。
それが本物件の仕様に現われていると感じます。

関係者から聞いたのですが、
駅前のプラウドファーストが即日完売になったことで
野村の役員様が憤慨したとのこと。
それはそうですよね。もっと利益を出せたわけですから。

その反動が今回の物件に来ていると思います。

これは私個人の意見でしたが、
みなさんもブランド料含めて、多角的によく吟味してください。

508さんのカキコミを読んで、
昨年の今頃「コスモ石油の関係者が～」のチェーンメールが来た事を思い出してしまいました。
世の中、暮らしにくくなりました。

リーマンショックと東日本大災害の影響で、この景気の悪い時に天下の野村が物件の大半が売れ残るほど無理な利益計上をした価格設定をするとは考えられません。　此の価格は、確かに地域のマンション価格と比較した場合高いと大半の人が思っています。　然しながら此れはプロの方たちが、強気に価格設定しても客が集まるという見方をした証ではないんですか？　そうなるかどうかお手並み拝見いたしましょう。

客観的に見て大半の部屋、特にA棟のは日辺りは良いけど配置、間取りはまるで素人感覚の設計です。　ロケーションが良いだけで少しも間取りは良いとは云えません。　それでも売り切る自信が有るんでしょうね。　潤沢な宣伝費と人件費は充分価格に上乗せして有る事でしょう。

それでも購入検討をしますか？　勿論です。

物件の良し悪しは、究極的には素人の我々が分かる訳有りません。　要は・・、欲しいか？　資金は？　買えるか？　です。　

地震、洪水、住環境、雰囲気、価格、全てが満足できる物件なんて何処に有るんですか？　

>509さん、それはデマってことですか？
そうかもしれませんが、デマという根拠は何ですか？

それはそうと、きょう最寄りの小学校で放火がありました。
トイレットペーパーに、です。
小学生の仕業とは思えへんけどなぁ・・・

本当に世の中暮らしにくくなりました。

なるほど。ここが売れると困る人がいるんですね。

>511
書き方が、いやらしかったですね。失礼しました。
芸能人でも最近はブログ等で「週刊誌に書いてあったけど、近しい関係者って誰？」って否定する事が増えていますよね。
知り合いが言ってたけど・・と言う話が全く違う事に変わってしまう事が多いので、言葉にやられないようにしています。
説明が下手で申し訳ないです。

放火ですか！！
せめて、安心して生活出来るマンションが見つかるといいですね。

>510
そうですね。
大切なのは楽しく生活出来る事ですよね。
石橋叩き過ぎて壊れて渡れなくなる前に渡ってしまいましょう。

売れると困る人は多いです。
これはマンション掲示板の基本です。

売れると嬉しい人って、販売会社だけではないですか？

「こんなマンションに出会って良かった！」的な書き込みは
ほとんど販売会社の人という意見もありますが、最近はバレるので、
少しネガティブなこと（割とどうでもいいこと）を併記するようです。

>>506

>最近は、250mmは普通です。200mmだと心配かなぁ。そもそも200mm～250mmって幅を持たせてることにコストを抑えているとしか思えない。コレくらいの低層マンションだとどの床コンクリートも一定の厚みにしないとマンション全体の強度面で心配です。

通りすがりだけど、ここは14階建てみたいだから全然低層じゃないし、最近のマンションでスラブ厚250mmが「普通」という印象も全然ない。
それに、ここは壁式じゃないんだよね。

>>506

>最近は、250mmは普通です。200mmだと心配かなぁ。そもそも200mm～250mmって幅を持たせてることにコストを抑えているとしか思えない。コレくらいの低層マンションだとどの床コンクリートも一定の厚みにしないとマンション全体の強度面で心配です。

No.516　さんに同意見です。
200mmあれば十分でしょ。　我が家は平成12年築の分譲マンションですが180ｍｍと聞いていますし、
そもそも、賃貸マンションは・・・？　不動産会社の方にきいたら答えられませんでした。
そんな事を気にしているかたはいませんといわれましたよ・・・（笑い）

住宅エコポイントつくみたいですね。ただいくらつくかは未定だそうです。