変動･固定組み合わせで考えています。

固定入れてリスク上げてどうすんの？

>No.1さん
どういう意味でしょうか？
初心者なので、分かりやすく教えてください。

全期間固定で無い固定に何の意味も見出せません。

最初の固定期間が終わった次の期間の優遇幅が少なかったりとかあるから、良く調べた方がいいよ。

リスクを分散するために期限付きの固定と変動の両方で借りる人って
繰上げ返済はどっちからするの？

数年固定だと固定期間終わったら自動的に変動になるから
今組むのなら最初から変動にしておく方が無難かも。
ミックスするなら全期間固定の方がいいと思いますよ。

スレ主です。
金利優遇は固定期間終了後も適用されます。最初の固定期間終了後、変動に変わるというのは聞いていません。３年なら３年が自動更新だと思います。確認します。
当面は低金利が続くと考えているので、変動の０．９５％が１０年固定の１．４５％をすぐに超えるとは考えていません。変動・固定MIXにするのは、金利上昇局面での条件変更（変動→固定、固定→固定期間変更）がフレキシブルに対応できるのでは？と考えた次第です。
借り入れは３５年ですが、繰上げで頑張って２５年程度を目標としています。
３５年の全期間固定は２．３５％と高いので考えていません。

>>6
一般的な銀行の住宅ローンは、変動の金利優遇は全期間、○年固定の金利優遇は当初期間となっていて
全期間の場合、変動→固定と変更してもずっと最初の金利優遇が適用されます
当初期間の場合、最初の固定期間まで金利優遇が適用し、その後は金利優遇の幅は狭くなる傾向にあります
当初期間の場合は、当初の金利優遇とその後の金利優遇の利率が提示されていると思います

>>７
東海ろうきんは全期間優遇です。

私も同じく東海ろうきんの変動か3年固定かで悩んでいましたが
3年固定で行きます。

すでにレスもありましたが東海ろうきんの固定金利のルールは一般の銀行のような
固定金利終了後→変動金利　ではなく3年ごとに金利を見直していくルールです。
5年固定なら5年ごと、10年固定なら10年ごと。

変動は半年後とに見直すルールなので半年後とに見直してさらに下げたときの
恩恵を得るかここまで来ると上昇しかないから（といいつつ10月に0.9%まで下げた）
リスクを少しでも下げるか、ということでしょうが

変動か3年かを悩んでいるということは金利の高い5年10年を選ばないということで
多少のリスクを覚悟しているということですよね。
一般の銀行は保証料込みで0.95％を切ると採算がギリギリと言われています
（なので表示金利は0.75％あたりが限界）ただろうきんは営利団体でないので
保証料なしでこれ以上の下げ幅があるかどうか、ですか。
でももう0.1％も下がらないとは思うのですが。。。

皆様のご意見お聞かせ下さい。

夫32歳、年収500万円
妻（私）32歳、専業主婦
子どもなし。（二人希望）

2450万円の借入れか、2500万円の借入れかで悩んでいます。（50万円は、外構費用）

近畿ろうきんにて。現在、2500万円で、仮審査申し込み中。
生活バックUpプラン利用。
返済期間35年。
変動70%、金利0.775%
固定20年30%、金利2.2%

返済計画としては、ボーナス払いなし。60歳までに完済が目標。（28年間）

はじめの10年間は、変動を繰り上げ返済。（年間最低15万円）残り期間は、5年ごとに、変動・固定の繰り上げ返済計画を見直す。


今は、子どもがいないので、2500万円の借入れで生活できると思っているのですが、子どもが二人いる家庭だと、この計画で大丈夫でしょうか？

厳しい意見でも、かまいませんので、お聞かせ下さい。

宜しくお願い致します。

>10
もう少し細かく情報がほしいところですが、以下の想定をしてみました。
想定と実態とで乖離している部分は、適宜脳内変換して読んでください。

金利プランと借入額、年収500万ということは、
ボーナス除いて手取り月額が、25万～30万。ボーナスが100万／年
返済がざっくり10万／月
という感じでしょうか。
外構費用を見積もっているということは、戸建てのため管理費修繕費はなしですね。

生活費が、月額15万で十分できますが、貯金はあまりできない感じですね。
ボーナス100万で、固定資産税・その他臨時出費を賄うとして、
貯金は50万／年といったところでしょうか。

給料の上昇カーブや、現在の貯蓄状況などによるところはありますが、
子供2人というのは、無理ではないですが、かなり厳しいと思った方がいいと思います。

老後資金・教育費・建物の建て替え費用を考えると、
向こう30年くらいで、総額で数千万の貯蓄をするくらいの心づもりが必要と思います。

＞妻（私）32歳、専業主婦
もし、どうしてもと思うほどのよい物件ならば、働くことをお勧めします。
月15万程度稼げば、年間100万の貯蓄＋生活の余裕ができます。

以上私見ですが、
「年収に対して無謀なローン」というスレがありますので、
そちらの方が問い合わせテンプレートも整っていて、よいかと思います。
ただし、ずいぶん辛口＆コンサバティブな回答が多いので、
もし前向きに購入を検討したいなら、聞かない方がいいかもしれません。（笑）

＞３５年の全期間固定は２．３５％と高いので考えていません。

これを高いと捉えるということは結構無理のある借り入れではないでしょうか？

＞固定金利終了後→変動金利　ではなく3年ごとに金利を見直していくルールです。
5年固定なら5年ごと、10年固定なら10年ごと。

気になるんですけどその場合金利は短プラ連動ですか？

>11
早速の回答ありがとうございます。

修繕費用などは、考えていませんでした。ご指摘ありがとうございます。

もぅ少し詳しい事情をお伝えしたいと思います。

・主人の会社から毎月2万円の住宅手当がでます。（予算には入れていません。貯まったら、ボーナスから15万円と合わせて繰り上げ返済に回します）

・私が障害者手帳をもっているので、現在控除が27万円あります。しかし、体調が悪いと働きに出れない為、基本的に主人の収入のみで生活してゆくことを考えています。

・住宅ローン減税でかえってきたぶんを固定資産税の支払いに当てる予定です。（固定資産税は、HMによると、初年度12万円程ではないか？と聞いています。分譲地です）

以上の点もふまえて、再度皆様のご意見お伺いできれば嬉しいです。

>14です。
仮審査申し込みまでいっているので、余計な批判は辛いので、こちらでお伺いしました。
当方小心者です(笑)
宜しくお願い致します。

ミックス金利っていまいち魅力を感じないんですよね。

変動のリスクをしょいこむ覚悟があるなら全部変動の方が断然安いんですよね。
中途半端に固定にした分３年間損したように感じる結果になる気がします。
（固定→変動切り替えの銀行の場合）

もしくは全部期間固定のフラットを検討するとか。
変動から固定にうまく切り替えられれば良いですが
いつもどこかで金利情勢を気にしなくてはみたいな精神的負担がなくなるんで大きいかなと。

潔く全部変動か精神的に楽な全期間固定か・・・
ミックス組むにしても３年は中途半端でもったいないかなって思います。
奥さんが出産で３年間働けないとかなら上手い手だとも思いますが。

変動にしても何年大丈夫かなんて誰も保証できませんもんね、悩みますよね＞＜

11です。
＞14さん
追加情報ありがとうございます。

障碍者手帳を持っていることによる金銭的なプラスがどの程度なのか、残念ながらわかりかねますが、
ご主人の給与が今のまま（or 微増程度）であれば、先ほども書いた通り、
＞子供2人というのは、無理ではないですが、かなり厳しいと思った方がいいと思います。
というところは変わりません。

それは、住宅の購入とは関係なく、年収500万円で子供2人というのが、
私にとっては「無理ではないが、かなり厳しい」ラインと考えている、ということです。

お住まいの地域にもよると思いますが、オムツ代、幼稚園、学習塾などを含めた子供の生活費・学費というのは、
金銭的にはかなりな負担になると思います。

ですが、決して楽ではないと思いますが、もし既に前向きに検討することを前提に考えているならば、
生活が破たんするほどのローンではないと思うので、何とかしようと思えば、何とかなるもんだ、と
考えてみるのも一つだと思います。

あとは、ご主人が頑張って仕事ができるよう、新しい家でご主人を労わってあげてください。

＞16
そうですね。私も同意です。私は全額変動です。
70％変動にするなら、全額変動でもいいんじゃないかな、と思いました。
2本に分けると、それだけで登記費用とか、2つ分取られた気がします。（うろ覚え。）

ミックスローン考えてます、２５年で組むつもりですが、ご意見下さい
変動：固定１０年＝６:４の割合で、今の家族構成・収入だと１０年位で完済＋残貯金1000万の予定です。
チキンなので変動一本は考えられません、本当は固定一本がいいのですが、低金利の恩恵も受けたい。優柔不断です
低金利のうちに変動を繰り上げして７年で完済目標ですが、固定一本の方がいいのかな、、、

10さん
うちはもっと厳しい状況ですがなんとかやっていますよ＾＾
生活レベルは決して高くないですが無理も我慢もせずこれが普通と思って暮らしていますよ＾＾
元々堅実派で趣味貯金みたいな夫だからかもしれません。
私も子供が出来てからは独身時代の頃のような物欲が無くなりすっかり倹約ママ（主婦）に＾＾；

夫：収入５５０
妻：専業主婦
子供：２人
車：１台所有

戸建で３５００万円３５年ローン
11さん記載の
＞ボーナス除いて手取り月額が、25万～30万。
ボーナスが100万／年返済がざっくり10万／月
という感じでしょうか。
まさにこんな感じです＾＾；
あと無謀スレで相談したことありますがコテンパにやられました＾＾；

ただ変動じゃなくフラットなため金利上昇リスクはありません。
（変動やミックスも検討しましたがその時下の子妊娠中だった為ナイーブだったのかな？
リスク回避志向が高かった＆金利上がったら切り替えとか気にしたりが面倒だった＾＾；）
フラットＳ２０なのでフルに働けないであろう子育て期間の１０年は
１パー優遇？で１０万程の支払です。マックスの２１年目からだと１２万弱だったかな）

子供が出来ると生活や考え方も大きく変わると思います。
たしかに教育費の心配はあると思います。
でもいざとなれば教育ローンや奨学金制度もありますしね＾＾
住宅ローンの心配をしてお子さんを諦めるのなんてほうがもったいないですしね。

うちは待機児童多い地域なので下の子の入園と同時に働くのは見送るかもしれません。
入学を目処に働くとなるとまだ先が長いです。
早めに働きに出て少しでも貯蓄をとも思いますが、
子育てが楽しくて幸せな時間を過ごしているので焦りはないですよ＾＾
ぜひ新居で可愛いお子さんと幸せに過ごして欲しいです☆

↑どうすんだよ、給料下がったりしたら？

>17
丁寧な回答を頂いてありがとうございます。

年収500万円で、子ども2人育てていくのは、ギリギリなんですね。でも、出来ないこともないと言ってもらえて少しだけ安心しました。

主人をいたわる気持ちを忘れず、今から出来る範囲で節約をしていきます。

★変動・固定ミックスにする理由。

私の場合。
「気休め｣です(汗)

全期間固定でいきたいが、月々の支払いを考えると、住宅ローンの為に切り詰めて切り詰めての生活になるだろう…と思うので。

月々の支払いと精神的な安定のバランスを考えると我が家は、変動70%固定20年30%でいきます。

あと、私の素人考えですが、短期金利（変動）は、暫くは上がらない。長期金利（固定）は、ずるずると上昇。短期金利が上がる頃に焦って固定にかえたくても遅いのではないか？
以上。素人（小心者）の意見でした。

アドバイスありがとうございました。

>19
暖かいお言葉ありがとうございます。励みになります。

将来、主人と子どもとともに頑張っていきます。

>23
ご批判もわかります。ですが、私は、ミックスに対する意見は、求めていません。（自己責任だと考えます）
2500万円の借入れで、子ども二人希望での生活に対する意見を求めました。

大人げなく反論致しました。
今後、私は書き込みしないので、これに対する意見は、結構です。

>23
11=17です。
別にいいじゃないですか、気休めだって。
最終的には本人が決めるんですから。

時にストップをかけてほしくて質問することもあるし、
時に背中を押してほしくて質問することもあるでしょう。
お金の話だけに、周囲に話を聞きづらいという事情もあるかもしれないですし。

10では、「厳しい意見でも」と書いてあったので、11では厳しめに書きました。
が、15で「余計な批判は辛いので」とあったので、17では背中を押す方向で書いてみました。

ここでコメントする人間は、どうせ何の責任も取らないんだから、
質問者が希望する方向に力をちょっと加えてあげる、そんなんでいいんじゃないですか？

まあ、中には無謀スレの一部の人みたいに、全力で止めるべきケースもありますけどね。

>17さんへ
先ほど書きそびれました。

登記費用などの諸経費は、二本でも一本でもかわりません。（近畿ろうきんの場合）

長文です。すいません。
フラットと変動のミックスで借りました。
内訳は固定2500万、変動500万。35年の支払です。
僕は固定派だったのですがなぜミックスで組んだのか
それは繰り上げ返済時のメリットにあります。

例1
全期間固定のみ、35年、3000万円でローンを組んだ場合、
500万円を期間短縮型で繰り上げ返済すると残債は2500万円。
毎月の支払額は変わらず。●但し利息軽減効果が高い●

例2
全期間固定のみ、35年、3000万円でローンを組んだ場合、
500万円を毎月返済軽減型で繰り上げ返済すると残債は2500万円。
毎月の支払額は減少。　●但し利息軽減効果は低い●

例3
固定+変動のミックス、35年、3000万円のローン。
(内訳　固定2500万、変動500万)
500万円で変動部分だけ全額返済、残債は2500万円。
毎月の支払額は減少。●但し利息軽減効果も高い●
さらに繰り上げ返済するまでの支払いが安い(変動部分の金利が低いので)

この先3年くらいはゼロ金利は継続される予定。
つまり繰上げ返済できる分を変動で組み
全額返済を行うことでかなりお得なプランになるのです。

もちろん変動部分にのみ金利上昇リスクがありますが、
スグに返せる金額なので返済すれば大丈夫なのです。
全期間固定で繰り上げ返済をする予定のある方なら
ミックス金利が一番賢いと思うのですが。

みなさんの意見を聞かせてください。

ただ全額変動で借りるのが怖い人にしか見えないな〜

その程度の割合の変動なら安心できるでしょうね。
半分とか変動部分が多いとリスクがありますが。
でもフラットでミックスだと金利や手数料がそれぞれかかったりして総支払額的に結局高くついたりしませんか？
銀行にもよるのでしょうかね？
うちは去年りそな銀行でミックスの試算したら、他銀行でフラット一本組んだ方が総支払額が安かったです。

＞全期間固定で繰り上げ返済をする予定のある方ならミックス金利が一番賢いと思うのですが。

う～～ん、一番賢いかと言われると判断しかねますね。
フラットとの組み合わせというところも。
金利上昇も絶対ないとは言い切れないし。
例えば預貯金分を変動にして万が一の早期金利上昇リスクに備えるということであれば賢いかも。
ただミックスって両方に手数料かかりませんか？
あと変動は保証料フラットは団信も。
その辺計算＋変動のリスクも考慮して割に合うなら良いと思います。

最近、国債が下がり金利が上がる可能性も出てきたと聞きましたが、

今、１０年固定１．５％としたら、
５、６年後、５％ぐらいまで上がることは無いですよね

？
今１０年固定組めば向こう１０年ずっとかわりませんよね＾＾
５．６年後に１０年ローン組む場合ということですかね？
どれくらい上がっているかということでしたら正直わかりませんね。
長期金利は４月からでさえ予想が難しい状態なのは確かですね。
消費税案等の矛先次第で影響が出ちゃいますからね、なんだか法案可決雲行き怪しくないですか？
とりあえずまだ顕著には上がり気配が見えないので組むなら早い方が良いですね。
１０年前後で返済可能なら１０年固定１．４とか出てるんで魅力的だと思います。
１５～２０年以上かかりそうならフラットが無難かな。
あくまで固定で行く場合ですが。

>>10
もう見ていらっしゃらないかもしれませんが…


私も３２歳専業主婦です。（夫年収も同じくらい）
今年、２５００万のローンを組む予定です。
幼稚園（年少）の子供が一人と、現在妊娠中。


幼稚園にだいたい毎月３．５万ほどかかっています。
（入園する前はオムツ・ミルク代等で１万くらい）
ウチは子供が４学年離れるので、幼稚園代×２人分にはなりませんが、
もし子供２人を幼稚園に通わせるとなると、結構な出費になるので要注意です。


外食は週１にするとか、旅行は年に１回とか、贅沢は出来ませんが、
毎日マイカー移動ですし、ママ友とランチにも行ってますよ♪
だからそんなに心配することないと思います♪


なによりも、早く妊娠・出産をしていただきたいです。
子供が出来ると何でも頑張れちゃいますから(´∀｀)

34さんは、繰り上げするのに、全期間固定を入れた事に対して発言してるだけでは、、、
変動でローンを組む事に否定的は発言は見当たらないのですが、

>>27さん
ミックスが良いか悪いかは、ちょっと置いておきます。

同じ条件で借り入れたとして、
私なら、
変動の500万を全額繰上返済するなら、
変動を残して固定を500繰上返済します。
返済額軽減型です。

理由１：
固定を繰上返済した方が、利息軽減効果は大きい。

理由２：
変動の全額繰上返済以上に、固定を500万円返済した方が、月々の返済額は小さくなる。

理由３：
そもそも、変動部分は500万円しかないので、金利が上昇しても大きな影響はない。

＞みなさんの意見を聞かせてください。
とのことなので。

>38さんに一票

３１です
>>３２どうもです

２５年返済で、１０年固定が６年後に終わるのですが、その時の金利がどうかなと
もちろん分からないが

今、銀行側が１０年固定を１．５％を提示してるということは、
１０年間は、イタリアみたいに５～７％上がったりしないよね
と言いたかったのだが　どうだろう。

あと3年は、上がらないと思うが、10年先は予想不可能。

金利は、政治によって決まると思うのだが？
橋本さん（知事）あたりが総理大臣になったりしたら、面白いな。

40さん
32ですがそういう意味なんですね。
41さんの言うとおり政治によって国債絡みで金利事情も変わってくるんでここ最近ですら予想が難しいのが正直なところでしょうね。
イタリアの金利上昇は特殊な事情でのことなので比べられませんが、日本で数年後の長期金利が３パーくらいになっていてもおかしくない気がします。（変動じゃないですよあくまでも長期金利）
ちなみに６年後から残り期間のローンはどうなるのかな？
変動に切り替わるのが普通かと思うんですが、当初期間のみ引き下げか優遇が継続して効くのかとか金融機関によってちがうみたいなんで。
長期金利はこれから上昇に向かうと思います。
変動金利には当面影響ないか多少連鎖で上昇はあっても結局落ち着くんじゃないかなとそんなに心配してません。
銀行の１０年固定１．５とかに下がってきたのは１０年は大丈夫という見方をしてるとかじゃなく単にフラットＳとかエコに対抗してのことかなって思ってました。
これも国債の行方次第でいつまで続くか疑問ですよ。
私も４１さんと同じで政治がかわってくれたらと期待してます。

今変動で借りているのですが、私もミックスで借り換えを考えています。
理由は、借りている金額が比較的大きいこと、返し終えたマンションがあること、手元にそれなりの現金があることです。
現在の金利は1.6%の優遇で変動で借りているので1%未満ですが、返済期間があと30年ぐらいあります。
うまくいけば15年、リスクを見て20年ぐらいで返し終える予定ですが、その15年の間に正直日本経済や日本の金利はリスクがあると思っています。
今の状況であれば固定で借りた分を何とか減らし、金利が上がってくれば変動を手持ちのお金と売却で補う予定です。
あくまで考えられる範囲ではありますが、リスクのコントロールはできるものならやったほうがいいと思っています。

ただ、借り換えのコストはちょっと痛いですけど。

ミックスローンを検討中です。
借り入れ3220万円。
借入期間中マイナス1．7％ ただし固定は10年までしか優遇がきかない。、
変動35年＆変動3年で低金利の恩恵を受け、3年後に5年か10年の固定に切り替えるのもありかなと。
いまの金利は優遇受けて、変動0.775％ 固定3年0.95％ 5年1.10％ 10年1.60％。35年固定は3.0％
フラット35は団信を毎年12万円程度負担しなければならないので、あまり魅力は感じていない。

割合はどちらにも偏りがあるとリスクがあるかなとも思います。5：5か6：4くらいがいいのかなと。
費用は変動一本にくらべ7〜8万円アップする程度。

変動一本か、固定一本か、ミックスか迷ってます。。。

44
そうなんですよね、フラットは団信分がね・・・
とうちも思っていたのですが、団信に入らないという選択もアリということでフラットが急浮上してます。
無保険という無謀なことをするわけではないですよ。
民間の保険で補えることがわかっただけです。
かなりお安く掛け捨てで入ることも可能。
もしくは金額的には団信くらい高くなるけど払込保険料が100パー近く戻ってくるものも。
貯金代わりにもなるしうちはフラットにするなら団信じゃなくてそれにします。
うちは被災地なのでフラットが一般より優遇されるというのもあるんですがね・・・

それから長期の金利はこれから上がって行くと聞きました。
本当かはわかりませんが３年後の変動からの切替時に長期金利がすごく高かったら残念ですよね。
あり得ないとは思いますが変動も上がっていたらどっちに転んでももったいないというか・・・
固定の安心感を取るなら私だったら最初から１０年固定にします。
３年固定にするくらいなら全部変動にするかな。
ホント迷いますよね、何が正解なのかわからない。
変動か固定かミックスか、自分の性格が出るなあって思ってます（笑）

44ですが、45さん本当に迷ってしまいますよね。一応誤解のないようにということで、変動＆固定3年ではなく、両方を変動のミックスにし、三年後に一方の変動を10年固定に切り替えようかなという意味です。

あと、団信代りの保険のこと簡単に教えてもらえませんか？理由問わず死亡したらおりるんですかね？病気とか。
よろしくお願いします。

ミックスにするなら変動＋全期間固定でないと
あまり効果が無いのでは？

10年固定は金利上昇リスクある上に金利もそこまで低くはないので、5-6年で返済できる人以外は余りメリット無い気がしますが。

10年固定までは金利優遇が受けられます。6%くらいまでリスクを考えておかないとと言われたことがあったのですが、お願いできる銀行は1.7%優遇が受けられるんですよね。
変動が6%になってしまったら大甘な見積もりですが…。

> ミックスにするなら変動＋全期間固定でないとあまり効果が無いのでは？

基本的には、返済期間次第だと思いますよ。
例えば、10年で返済できる人は、10年固定でいい。そもそも全期間固定を使わないといけないぐらいのローン自体が危険だと思いますけど。

フラットの代わりの保険は35歳なら安くなるよ。
とは言ってもそんな大きな違いは無いけど。
非喫煙ならさらに安くなる。

代わりの保険で収入保障に入る人いるけどあれ
は正直メリット少なそう。入るなら逓減保険かな。
収入保障は一括でローンを返せないから金利負担は
続いていくし、毎月受け取る保険金には雑所得と
して税金が掛かるし。

私もミックスにしました。
最初はSBIモーゲージのフラット30年固定（Sベーシック10年引き下げ）＋変動で考えていました。
これだと、当初10年は1.88%で他行の年固定とあまり変わりませんしね。
もし標準体型で非喫煙の方なら団信の代わりにアフラックのギフトがお得でしたよ。
でも、繰上返済の利便性を考えて、住信SBIのミックスローンにしました。
割合は固定:変動で2:1にしました。
返済額がフル固定より少なくなった分は、すべて繰上返済する予定です。
塵も積もれば山となるを目指してがんばります。

>>49
返済期間次第だということは私も>>47で言っていますよ？

ただ10年で返済できる人が10年固定というのは、
多くの人にとってはあまりにも危険ですよ。

全期間固定にしている人も、全期間固定にしなければ組めないわけではなくリスク抑えるために全期間固定にしているわけですから。

横からスミマセン。

>>52さん（>>47さん）

＞ただ10年で返済できる人が10年固定というのは、
＞多くの人にとってはあまりにも危険ですよ。

おっしゃっている意味が全く分かりません。
15年程度で返済できるだけでも、10年固定は十分に意味があると思いますが・・・
むしろ、10年以下で返せるのにわざわざ10年固定を選択する意味が分かりません。

10年後の金利が相当上がっていても、残期間が短ければ、返済額に対する影響は小さくなりますよね？
どの程度の返済額上昇を想定なさっているのでしょう？

>>53
10年で返せるというのはあくまで予測だからです。

10年間何がなんでも確実に、
ある程度決まった収入があるのであれば、
10年固定で構いませんが、、、
(収入が未定なのに支出が10年間固定だと、不測時はどうなるのかな？)
大抵の方は自分で予想した支払い期間より
長めにローンを組んで余裕をみといた方が良いでしょう。

>>54さん
>>55さん

＞予想した支払い期間より長めにローンを組んで余裕をみといた方が良いでしょう。

それは同感です。
ただ、疑問なのは、固定期間のことです。
固定期間とローン期間は同じである必要ないですよね。

また、お二人のようなお考えなら、
このスレの変動・固定ミックスではなくて、全期間固定一本の方が良いのではないですか？

>>56
54です。
何故私の考えだと全期間固定にすべきなのかわかりませんが、私は
①変動一本
②全期間固定フラット35s
③変動＋全期間固定のmix
の順で良いのではと考えています。
mixでも変動やフラットsと同程度の金利で組めるのであれば②③入れ替わります。

固定にするのは、リスクを増やしていると思うのですが・・・
金利3％でも支払える物件を購入し、
変動金利で借りて、3％との差額を繰り上げ返済(返済額軽減型)で借りるのが良いです。

ただし、放射能は大丈夫の場所でしょうか。

リスクというのは不確実性のことですから固定金利は（金利上昇の）リスク回避と
なります。変動金利より高い金利(コスト）を払うことでリスクを回避するのです。

どうも高い金利を払うこと＝リスクと勘違いしている人がいますがそうではありません。

>>59
リスク 【risk】

危険。予測できない事象が発生しうること。損害を受ける可能性。
マネー辞典より


>>59が勘違いしているかと

想定より高い金利を払う可能性があるならリスク。
固定は最初から金利の上限が決まってんだからリスクとは言わない。

>>61
それはあなたがリスクの定義を間違えて解釈しているだけ

>>59の解釈は合ってるでしょ。

変動の人は、将来の金利上昇リスクを想定に入れながら安い変動金利を選ぶ訳だから。

一人だけ
リスク=金利上昇
だけだと捉えているから噛み合わない

固定は元本の減りが遅い可能性が高いから収入減リスクなどに弱いよって話

リスクが金利上昇だけだと勘違いしている人多い


それとは別に59の指摘は間違い
リスクには不確実性だけでなく危険という意味も含まれるから

じゃあ固定金利は金利上昇リスクはゼロ
これでいいですか？

固定は支払い金額が決定されているからリスクが高いという言い方は
おかしいです。最終的に変動のほうが総支払い金額が低いということ
はありますが、高い金利を払ったのはリスクをとったのではなく、
金利上昇リスク回避するためにコストを払ったというべきでしょう。

または勝負をせずに金利を低減するチャンスを失ったという言い方
でもいいと思います。

>>67

＞固定は支払い金額が決定されているからリスクが高いという言い方は
＞おかしいです。

こんなこと誰か言っていましたか？
支払金額が高いからリスク（金利上昇リスクじゃないですよ）が高いのでは？
という話です。
正しいかどうかは別として。


＞金利上昇リスク回避するためにコストを払ったというべきでしょう。

これも否定している人はいません。
そのコストを払ったために新たなリスクが発生し、
そのリスクの影響のほうが大きいのでは？
という話です。

固定金利てわ高めの金利を払ってリスクが増えるのであればそれは単なる借りすぎです。変動が必ず固定に勝てる保証はないのですから。

「そのコストを払ったために新たなリスクが発生し、
そのリスクの影響のほうが大きいのでは？ 」
と考えへんから固定を選ぶんちゃう。

「コスト」って皆さんそんな大した額ちゃうと思うで。せいぜい月々５千円くらいちゃう。それで新たなリスクが発生する生活であれば、そもそも買うべきちゃうわな。

その通り

＞固定金利てわ高めの金利を払ってリスクが増えるのであればそれは単なる借りすぎです。

それが正しいとすれば変動もリスクが増えないことになります。


＞「そのコストを払ったために新たなリスクが発生し、
＞そのリスクの影響のほうが大きいのでは？ 」
＞と考えへんから固定を選ぶんちゃう。

大きく勘違いしていますが、私は
「固定にするコストを払ったために発生するリスクのほうが大きい」
なんて言っていませんよ。
>>58さんはそう思っているみたいですが。
ただ単に>>59のリスクに対する認識の間違いを指摘しただけであり、
固定を選ぶ行為自体を否定しているわけではありませんよ。


3000万ローンで変動と35年固定では「現状」月2万近く変わり、
総返済額で800万近く変わります。
万一の収入減時（倒産リストラ等）や出費時（病気でも保険がおりないケース等）
にこのコスト差が仇になるリスクも僅かにあるし、
変動には金利上昇リスクが僅かにあるよねという話。
そして固定の差額コストだけををリスクと言わないのは間違いですよという話。

フラットを検討しましたが、35年1.95％（団信込)固定ローンにしました。
現在本審査中ですが、やはり、固定は安心感がありますね。

http://ameblo.jp/bankiri/

＞「変動には金利上昇リスクが僅かにある」

固定を選択する人は「金利上昇リスクが僅か」とは考えてないから、話は平行線をたどるだけやで。
皆色んなケースがあるんやし、固定がいいとか変動がいいとか一律に決めてまうのは無理があると思うわ。

オレは全額固定やけど、10年間は変動と0.3％しか変わらんよ。10年間経過した段階で、残債額・手数料・金利・景気等を考慮して変動への借り換えも検討できるよなぁと考えて固定を選択した。

今後の参考のために一つ教えて欲しいんやけど、金利がもし際限なく上昇してきた時の対処法って考えてる？
そうならんと思ってるから変動で借りてるんやろうけど、「もしも」の場合。
教えて頂けたら幸いです。

借り過ぎな人は固定金利は家計を圧迫するリスク
って必ず言うよね。間違いとは言えないけど
やっぱり聞けば凄い借入額。

凄い借入額の人は事実上変動金利じゃないと
家計が厳しいのもあるのだろう。

>>74
変動だと0.675％や0.775％というのがあるんですが、
10年固定でも1％切るんですか？
であれば10年固定で良いと思います。
ちなみに私は変動がいいとか固定がいいとか一度も言ってはいませんよ。
>>74さんの考えを否定したこともありません。
言っているのは>>59のリスクに対する認識が間違っているよ、
ということのみです。
どちらのリスクが高いかや、どちらが有利かなどのについては一度も言及していません。


金利上昇については
①例えば好景気に伴う良い金利上昇の場合は、元々日経平均連動型の投資をしていたのでそれで返済できそうです。
なにより給料も上がってるでしょう。

②ハイパーインフレによる悪い金利上昇の場合、
固定金利特約外れて変動金利と同じになってしまうのでどちらでも変わらない。
そもそもハイパーインフレの場合は実質借金帳消しみたいなものなので金利がどうであろうと支払いに差はほとんどでない、と考えていますが、
これらの考えが絶対正しいとも思っていません。
変動の抱えるリスクとして受け入れています。


②に関しては対策を考えるとすれば金の現物購入が有効でしょうか?
私はしていませんが。

もう一度言いますが私は>>59のリスクに対する認識が間違いであるということを言っているだけ。
固定の持っているリスクについて言及しているだけで、
変動の優位性を主張しているわけでも
どちらが有利なのか主張しているわけでも無いのです。


>>75 76
借入額が少ない前提ならリスクがほぼ無いのは当たり前の話でしょう。
固定でも変動でも。

ただ単に借りすぎだ！
と主張される方は、
私が収入減(もちろんリストラ含みますよ)時や突然の大幅な出費時に
利息分の支払いがデメリットになるという話をしているのに、
現在の収入を維持しているもしくは大幅な出費無い前提で話をされているように感じます。

これでは噛み合いませんよ・・・

現在の固定の水準で減収時に支払額がデメリットに
なるならやっぱり借り過ぎか買うべき時じゃなかった
だけでしょ。

金融工学に長けてて金利が上がらない確信があるなら
別だけど、色々言っても結局は「安いから変動を
選みました」でいいんじゃないのかな。

後付けで固定は家計に負担どうこう言うけど変動金利
が固定並みの水準まで上がってきたら同じこと
でしょ。

>>77
金利は1.1。0.675％というのがあるのを知らんかった。言いすぎでした。
「資産を分散投資したうえで借りるのであれば、金利上昇時に対処可能」と受け止めました。
結局「金銭的な余裕をもって住宅ローン組みや～」ということでしょうか。
オレよりも、よくわかっててよく考えてるみたいやし、とやかく言うこと無くなったから消えるわ。

御回答ありがとうございました。

>現在の固定の水準で減収時に支払額がデメリットに
なるならやっぱり借り過ぎか買うべき時じゃなかった
だけでしょ。

いくらの減収を想定しているかわかりませんが
それを言ったら世の中のローン組んでいるほぼ全ての方が借りすぎということになってしまいますよ。


>色々言っても結局は「安いから変動を
選みました」でいいんじゃないのかな。

いいと思います。
支払額が低い=減収時破産リスクが低い
ですから。

>後付けで固定は家計に負担どうこう言うけど変動金利
が固定並みの水準まで上がってきたら同じことでしょ

同じことだと思います。
金利上昇すれば当然変動はリスクが高まります。
だからと言って>>59の指摘が間違いであることに変わりはありませんよね。

いろんなところで固定金利が変動するって意見を一生懸命貫いている人ですよね。
「固定金利特約が解除」とか言って。

「固定金利が特約」という概念も大変新しい考え方ですが、その「特約」ってのをよくよく聞けば、
将来日本が財政破綻したら国が国民の財産を没収することだってありうるから、
「固定金利という特約」を解除し、変動させることだってありうるとかいうご意見の持ち主のようです。

一度、簡単な金利スワップの概念（固定金利と変動金利の交換）をお勉強なさったら良いと思うのですが。。。

>79
>84
変動の金利上昇リスクと最初から高い利息を払う固定のリスクが
家計には同じだと考えるなら
確かに固定選択が無難ですね

>70
>71
それは見た目の支払額だけの話でしょ

元本と利息を分けて、元本支払額が月々いくら違うかって事

利息をいくら払っても残債は１円も減らないよ

変動金利だったので破綻せずにすんだ。
固定金利だったら破綻していた。なんてケースがあるんですか？
それはまさに「ギリ変」そのものでしょう。

>89
誰がギり変の話をしているの？

>87や>88がギり変の話のように見え
破綻しなけりゃ支払額が高くても良いと考えるなら
そりゃ固定選択が正解

変動と固定ではないけれどフラットは民間の200倍競売率が高いよ。

>>89
フラット組のうち10％弱の方は競売にかけられてますよね？
全ての方が高い利息を払っていても仮に低い利息を払っていてもどの道助からなかった、
と考えるのは不自然だと思いますが。
中には低い利息であれば助かった方もいると考えるのが自然かと。
最も統計のとりようが無いんですがね。

変動金利だと破綻比率が低いんですか？

>>89

正しくは固定（フラット）にしておけば安心たからと審査が甘いのを良いことに無理な借入をする人が多いというのが現実でしょう。

変動は将来の金利上昇リスクも含めて審査されますので、そもそも無理な借入自体が出来ないのです。

借入時の経緯が違う状況で不況になり、所得が下がった事により、結果、フラットでの競売が大きく増えたと言うことです。

>>93

先日の日経新聞によると、民間住宅ローンの破綻率は2006年が0.03%で2009年が0.2%です。

住宅金融支援機構が8%です。

さすがフラットなんでもありですね。
やはり貸出先が破綻しても自分がリスクを負わないのであれば手数料ほしさに多少ムリでも貸し出すってことですかね。

日本版サブプライムローンという気がします。

>94
住宅金融支援機構の存在意義の一つに、すべての国民に持ち家を、というようなコンセプトがあるからね。
競売になった人たちはそもそも無理な借り入れが多かっただったろうから、
フラットだから安心というよりも、すべての銀行に断られてフラットが残った、という人たちじゃないかな。