変動金利は怖くない？？　　その３６

>>531
>②ギリギリ返済比率で住宅ローンを組む人⇒固定金利
ギリギリの程度にもよるけど、これからの時代、変動の名目金利が上がるよりも、変動•固定かかわらず実質金利が、上がる可能性が高いから、実質金利の上昇に備えられるくらいの余裕は必要だよ。
そうしないと、金利を固定したはずなのに…となってしまう。

いやー、金利が上がり出せば変動君はバタバタ死亡するだろ。
フラットと比較するのは浅はか。

そして金利が上がらない予想をしてるのはここの住人とデベの営業だけ。
笑っちゃうよねー

>541
実質金利とやらが上がるのは固定だけで、変動だと上がらないわけですね。
やっぱり固定はリスクが高いですね。

0金利継続したから見に来てみると予想通りの固定君の悔し紛れのレスばかりで笑った。
いつ来てもここの固定君は変わらないね(笑)

変動君は浅はかだね。
早く全滅しないかしら。

フラットの金利まで上がったら死亡する変動君、
5割くらいじゃね？
おわた。

わたしの後輩の変動君、年収500万で4000万借りてる模様。
変動君はすごいよね。
人生捨て身だもの。

変動君て独身が多いらしいね。
どこに書いてあったかな。

まあ、ほとんどはギリ変だからね。
ここにいる人たちは余裕な方ばかりだろうけど。

なに？この自演の嵐・・・

よっぽど悔しいのか。

相手にしなきゃいいんです。相手にするってことは図星と思われて仕方ないですよ。しかも、ここはムキになって投稿する方が多い。

給料　少なくなるから



ちゃんと

元金＞利息＝毎月　支払い金額

そんなにいないだろ？

ギリギリでローンを組んだ人スレ、には変動ローンの人しかいないですね。なぜですか？
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165110/

固定君は金利を固定してゆっくり返済してくださいな。
人生は長いからね。

いつまでも、あると思うな親と金

また固定がいかにギリギリ低所得競売率が多いかグラフ貼って欲しい人がいるようですね。

とにかくギリ変が一番多いのは事実。

>>553

固定はみんな競売で家手放しちゃってるからこんな所見ないんだよ

このスレをみているとフラット２０Ｓで
当初１０年０．８７％で実行しておいて本当に良かったと思う。

羨ましいですね。
10年後に変動に借り換える事も出来るし。

フラット35が最もダメな選択確定だな

ここに来る固定さんはフラットSしかいないようだから関係ないか。

固定を選ぶようなのは、変動金利は返済額がすぐに上がると思ってる大馬鹿ばかりだな

>562
そうだよね。変動金利が2%上がろうが3%上がろうが、
返済額の見直しが入らなければ月々の支出は変わらないもんね。
同じ返済額で元金が減らなくなるだけだから安心だよね。

まぁ、注意しなきゃいけないのは、返済最終回にまとめて返済を求められるから、
一括返済できる資金力がないと、銀行に資産をだまし取られてしまう点だけだよね。

フラット35sでも引き下げ後の金利が1.5%越えてる人は駄目でしょ。
残債初期に変動の倍以上の金利じゃね。

⇧変動も固定も金利が1％弱しか変わらないからでしょ。
あなたが○○。
どうせ繰上げ返済するとか言うんだろうけど、その差額は年間数十万でしょ。
固定の人も繰上げ返済出来るよ。
あなたが○○

フラットスレ見てみなよ。1%どころか毎月0.1%の実行時の違いに熱狂してるよ(笑)

>>543
ちゃんと読んでよ。
実質金利が上がるのは、変動も一緒ですよ。
ギリギリは変動•固定に関わらず危険です。
固定なら安心と考えられたのは、右肩成長の時代まで。

>>559
　税金で金利肩代わりしてもらっていいね？

>>542
>いやー、金利が上がり出せば変動君はバタバタ死亡するだろ。
>フラットと比較するのは浅はか。
金利が上がるだけで返済が滞る変動契約者は少ないんじゃないですか？
フラットとの比較が浅はかな理由がよく分かりません。

>いやー、金利が上がり出せば変動君はバタバタ死亡するだろ。

金利とか関係なくすでにバタバタ死亡してるフラットさんの意見を聞きたいですね。

>569
>金利が上がるだけで返済が滞る変動契約者は少ない
ドヤ顔でこれなの？（笑）当たり前じゃないの。
5年毎にしか返済額を変更できないのだから。

>570
>金利とか関係なくすでにバタバタ死亡してるフラットさん
ハイハイ、ソースをよろしく。

0金利継続だもんね。固定君は悔しくて仕方ないよね。
でも自分で選択したんだから受け止めないとね。

>>571

ハイハイ、ソースです。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news87.htm

平成19年度末の同機構の融資元金残高は約43兆円で、破綻、延滞債権、３カ月以上延滞債権をあわせた額は約3兆円6000億円にのぼっており､リスク管理債権比率は8.37％となっている。

http://view.hyas.co.jp/hyas_blog/113.html

「デフォルト率」ってご存知でしょうか？いわゆる「貸し倒れ率」です。地域にもよりますし時期にもよりますが、ざっくり言いますと一般的には法人向け融資のデフォルト率は「2%～3%」程度です。それに対して住宅ローンのデフォルト率は「0.2～0.3%」程度。
つまり、企業向け融資にくらべて個人向けの住宅ローンは貸し倒れになる確率が10分の1程度なのです。逆に言えば、住宅ローンは銀行にとって企業向け融資よりも10倍安全な資産ということになります。

>>573
ちょっと、このソース本気なの？
マジで勘弁して、もうねお腹が限界。
何この「日本不動産野球連盟」って。
本気でこんなソースしかないわけ？
もうね、腹筋が限界です。勘弁して下さい。

「見えないものが見えてくる」？？？？
見えないものは見えないでしょう？
気持ち悪い女の写真といい、何の宗教なのコレ（笑）

>>574

実際フラットは競売が多いよ

>575
はいはい。
そんじゃソースプリーズ。
野球連合じゃなく（笑）

フラットは低所得者に多いのも特徴

フラットは返済比率が高いのも特徴

こんなのもあるね

http://yeswecanhelp.blog54.fc2.com/blog-entry-44.html

あのさ、住宅金融支援機構の競売件数についてしかソースがないのかな。
こういうのは変動ローンについても同様の資料がないと
比較できないんじゃないのかな。
この資料でなぜ、変動よりも固定の競売が多いと言えるのかな？

>あのさ、住宅金融支援機構の競売件数についてしかソースがないのかな。

いっぱいあるじゃん。検索くらいしろよ。

>この資料でなぜ、変動よりも固定の競売が多いと言えるのかな？

民間でこれだけ競売が急増したらニュースになるでしょ？フラットは10%近いからね。
民間のほうが審査が厳しいから当たり前だけど。

必死だね（爆笑）

脅しがすごいね

ますます不景気になるよ

日経ビジネスにも載ってたらしいよ。

フラットの延滞率はなんと、8%！（民間は0.2%）

http://mbp-osaka.com/kanzai-assist/column/4027/

【　2001年度には1％程度だった延滞率が最近では3％台半ばにまで上昇しています。貸出条件緩和債権（※）を含めたリスク債権比率については、2001年度は2％台であったのが、最近では8％台に達しています。全体を把握するには限界のあるデータですが、これだけの上昇は住宅ローン返済が困難になっている世帯が増加していることを示していると言っていいでしょう。　】

フラットは団信やばいんじゃないか？数年前に3割くらい値上げしたけどこれだけ競売が増えるとさらに上がるのはほぼ確実だろ。

あのさ、もうギリギリネタ振るのやめないか？
フラットがギリギリなのは議論するまでもない「常識」なんだから時間の無駄。

わざわざ否定されるためにギリギリネタを振っているのか？
それとも、変動の優位性を示すためにわざとやっているのか？

あと、フラット20Sで0.87％の人も何を自慢したいのか分からない。

0.87＋0.35＝1.22　なのに？

0.7％前後のの変動の方が月々の支払額が少なく、かつ残債の減少が早い。

自慢するのは支払額が逆転してからだろう。

残念ながら逆転は難しそうな情勢だけどね。

変動ローンで好きな時に固定に乗り変えられるタイプの場合、
例えば0.9%で借りたローンを1.5%の固定にした場合、
毎月の返済額は増えるのでしょうか？それとも返済は変わらないのですか？

ソース出まくりだした途端、ソースプリーズさんが出てこなくなりましたね。

>588
返済額は当然増えるよ。
固定切り替え時点の元金と金利から返済額を計算する。