ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？　パート2

本当に検討してたって結局買わない人も多いだろうし気軽に見学しても大丈夫じゃない？
ただ空いてる時間に行くくらいの配慮は必要かもね。
というかモデルルーム自由に見せてくれて連絡もないのにわざわざ嫌みなんて書かなくて良いのに

フォローの連絡がなくて寂しいんだよきっと…気にしない気にしない
駅きれいになったのはいいけど、持ち帰り寿司とか本屋とかすでに駅の近くにあるものつくらなくても…やっぱり京王観光入るし…

寂しい奴いるかよ(笑)
俺も買う気ないけど一回行ってみたかったんで同じように言ってみるよ。

大京って営業しぶといの？

しぶといかどうかは個人差が激しすぎて何とも言えません。
上の管理者がしぶとい奴だと下の営業マンまでそうなります。

連絡ないなら、スマートな営業マンだったか、リフォーム希望だということを考えてもどうしようもないくらいのアンケート内容だったかのどっちかだな。

この物件は知らんが以前ちょっと真剣に考えた杉並の物件はしつこさは感じなかったが、参考で行った千葉の物件の担当はしつこかった。１６５の通り差が激しすぎる。

私が思うにただ単に住所とか電話番号をアンケートに書かなければ良い話かと…。
わざわざ記入したのに相手にされなかっただけじゃ…。

連絡の有無はどうでもいいんですがミストサウナ使われている方いらっしゃいますか？個人的にはあったら嬉しい設備だと思うのですが実際のところどうなんでしょうか。あとコンシェルジュって必要ですか？このマンションにもいるみたいですが結局使わないという話を良く聞くのですが…。

両方とも使わなくなります
マジで

住所氏名記入しても最初にハッキリ断られたから営業マンも気を使ってくれただけじゃない？人間だからね。私も他のMRで参考にしたいんで見せて下さい、だけで通してくれましたよ。だからわざわざカドの立つ言い方しなくても大丈夫じゃない？

第4期なんですね早くも。着実に売れているということでしょうか。
駅遠、東・南西向き(南向きは見合い有)という弱みを
価格を抑えることで納得性を見出し、それが受け入れられている、と。

しかし(概要には予定されていますが）3000万円台が最早存在しないということになると、
割安とは言えない感じですね。あくまで個人的な懐事情ですけれど。
なのでもうすこしじっくり考えてみようかと。

お隣のオペラや深レジに中古が出ているようで、
そちらに南向き9F以上があるなら検討の余地はあるかな、と思っています。
それがいくらぐらいかがわかれば比較検討資料にもなるでしょうし、
関連会社のリアルドさんも仲介されているようですから、
こちらの値引き交渉のネタにはなるかも知れないと思っています。


それはともかくこの物件の広告が、まあひどいですね。
何を言いたいのか、何を言っているのかまるで私にはわかりません。
あれもこれもと分裂症的に言葉が並んで、支離滅裂で麻薬中毒者の譫言のよう。
端的にこの物件の良さや魅力が伝わってきません。

「家族のシルシ」→意味不明　家族ごとにおそろいのタトゥでもするのでしょうか？
ネーミングは「シーズンズヒル」、コンセプト？は「シンボリックファミリーヒル」
どっちなの？どっちが言いたいの？
さらに「メグミライ」→これもコンセプトなんでしょうか？わかりにくいし唐突だし。
その上今度は「ソダテラス」……。
もともと意味不明なのにころころ言うことが変わって、それがまたわかりにくい。
アカンボの足のアップとともにそんなことをつぶやかれても…。

商品そのものは良いと思いましたし、紙面の構成が奇異なわけではないのですが、
この言葉の氾濫がどうも迷走しまくっているようで辟易します。

ホームページを見てもその思いは解決されませんでした。
ぶっちゃけてしまえば「遠い、陽当たりいまいち、規模そこそこ、でも安い」
ってのがこの物件の姿で、THIS IS IT!な特徴が無くてこうなったんでしょうけど。

ま、そういった表層的なところは無視して、
モデルルームの印象とパンフレット、間取り、それより何より価格をじっくり検討して、
結論を出したいと思います。

＞170
マンションはここに限らず印象で売ろうとしますからね。
時々やり過ぎて迷走した感じになりますね。
野村はテレビＣＭでヨーロッパのお城とかだし・・
バカバカしくて逆に好感が持てますが(笑)

印象売りはいい風に捉えれば悪くないことだと思いますよん。商品とかサービス売るにしても具体的に購入後の生活の変化や人生の変化を具体的に想像してもらうことが背中を押すきっかけになりますからねん。一人一人の想像力には限界があるもの、入居後の楽しい生活を想像する手助けとしては良いアピールだと思いますよん。自分そういうマーケティング好きですぞよ。

普段素通りされるコンセプトに意見してくれるなんて大京さんも恵まれてるね。

メグミライですな。

まさにソダテラスです。

時折電車で居合わせる精薄みたいなヤツらが書き込んで、はしゃいでると思うと無性に腹が立つわい！

精薄とは？
何に、どうして腹がたつの？

コンセプトなんてどーでもいい。本人が住み心地よけりゃそれでいいじゃん。外野がとやかく言う筋合いないよ。

コンセプトですかぁ・・・うちは鈍感なのでマンションを買う時に気にしたことがなかったです・・・＾＾；

きっと無意識にマンションのコンセプトと自分の価値観が一致していたのかもしれないですけど、考えてみればどんなマンションにしたいという目標は売る側にもあるんですよね。コンセプト無しに建てるマンションは、無いですよね＾＾;

それでようやくこの物件のコンセプトに意識が行きました。
普段の忙しさを遮断できる落ち着きと豊かさ、それでいて都心へのアクセスレベルの高さ、自分的に解釈するとこんなイメージなんです。かなり良さ気に感じます。

つつじヶ丘駅、かなり良くなりましたね。
売り出しが駅改装後だったら、価格も少し違ったかもと思います。
タクシーの数も全然違うし。
駅距離が変わるわけではありませんけど。

ライオンズ、自社に不利なカキコミを排除している。

マンションの近所に住んでいる者です。
このマンションを購入したかったのですが、我が家の年収では難しい…
新築は無理でも、将来中古が出たら、こちらのマンションをぜひ購入したいと思っています。
坂上で駅からもちょっと遠いですが、柴崎2丁目周辺は住んでみるとわかるのですが、
意外？と吉祥寺や三鷹に出やすくて、週末は自転車で吉祥寺まで買い物に出かけます。
東八道路の沿道にあるお店にも、良く買い物に行きます。

中古ならレジデンスがお勧め！！

>>183

三鷹や吉祥寺へのアクセスであれば深大寺東町、深大寺南町のほうが良いですよ。
どちらもバス便がありますので。

この物件のある柴崎からだと、三鷹・吉祥寺のバス停まで徒歩で10分以上かかります。
自転車でもアクセスできますが、吉祥寺までだと6km近くありますので、
若いうちは良いかもしれませんが、ある程度の年齢になると厳しいと思いますよ。

毎日、このマンションの横の道を通って、つつじヶ丘駅まで行っていますが、
少しずつマンションの外観がハッキリしていく姿をみていると
このマンションを購入された方は入居日が待ち遠しでしょうね。
うらやましいです。私はどの物件を購入しようか考え中です。

つつじの駅近に２つ出来るけど、高いだろうなぁ。

一つは三菱ですよね。徒歩１分の。
もう一つはどこですか？

やはり１、２分で、グローバルという会社らしいです。

なるほど。ありがとうございます。
余り聞かない名前ですが。
何を優先するか、ですね。悩ましいです。

ウィルローズつつじヶ丘と言うみたいです。チラシが入ってました

駅近いの2つの物件ですが、１つは銭湯跡地ですね。
こちらは周囲の建物に囲まれて、あまり日あたりが
よくないですね。

もう１つは旧駐輪場・駐車場跡地ですが、こちらは
隣にパチンコ屋があって、音とたばこの臭いが
気になるかと思います。

両物件とも駅近いですが、立地条件はあまりよくないので
意外と値段は高くないかと思っています。
おそらく坪単価あたり２００～２１０万円の間？くらいではないでしょうか。

確かに駅近でも余り良くないですね。
でも、流石にそんなに安くはないと思います。
特に一つは地所物件だし。
２年くらい前の駅の南の三井物件は、もう少し高かったように記憶しています。

ここはつつじケ丘駅との標高差は10メートルぐらいなんですね、もっと丘というのが顕著にわかる感じなのかと思いましたけど層でもなさそう。周りに建物があって日当たりが、という意見を見ましたがこの標高だと上に突出することはないと思うのでちょっと仕方がないことではあると思います。

徒歩で歩いた場合駅との間の傾斜の体感ってどんなものでしょうか。気付かないぐらい??

>>徒歩で歩いた場合駅との間の傾斜の体感ってどんなものでしょうか。気付かないぐらい??

傾斜はかなりあります。
業務スーパーの前を通る道は自転車で登るのはちょっときついかな?くらいで
甲州街道からマンション前までほぼ一定の上り坂です。

コープの前を通るほうの道はセメント工場の前あたりから急に勾配がきつくなります。
こちらは電動自転車でないと無理でしょうというくらいのレベル。

なのでうちはバス利用が多いですね。駅からの帰りは必ずバスです。

また、上ノ原のバス停に向かう道はそこまではキツくはないですが、長い上り坂になっています。

私は駅まで歩いてみましたが、さほどではなかったですよ。
コープの前の道は買い物のときしか通らないのであまり考え
なくてもいいかも。
途中、電動自転車でない人で子どもを
乗せて何人も走っていました。
甲州街道からののぼり坂は軽いのぼり坂です。
気になるようなら往復とも歩いてみてください。
距離は正確に計りましたがサブエントランス前までで１、１キロくらいで、
女性の私でも１４分で歩けました。ホームから１５分といったところです。


駅前マンション、気になっていますが小さなマンションでしたね。
立地が好きでないです。

＞196
歩くスピードは人それぞれですが、かなりの健脚だと思います。
たいていは不動産表記（80／ｍ）よりも時間がかかるのが普通ですからね。
駅近の２つのマンションは、確かに立地環境は微妙ですね。そこは同意です。

>途中、電動自転車でない人で子どもを
>乗せて何人も走っていました。

この近辺に住んで10年弱ですが、そんな人見たことないんですけれど。。
あの坂は電動以外の人は自転車を降りて押して上がってくのがデフォだと思いますよ。
子供をのせて上るなんて想像つかない(笑

業務スーパーの前は、五島医院の前からスーパーの交差点あたりまでが結構急ですね。
あの区間は若い方でもお子さんを乗せて上るのはかなりハードだと思いますよ。

どちらにしても一度現地で確認されるのが良いでしょう。

周辺住民さん
このマンションの推奨ルートは五島医院ルートではないです。
他にも女性の方が何人か歩いたけど皆１５分以内と書いていました。
わざわざヒール履いて歩いてみたという方でも。

我が家も車で行ったときも自転車乗っている人見ました。
あまり購入予定のない人のネガ情報ばかり気にしないで
是非一度往復歩いてみてください。
ただバス停までは、逆に４〜５分くらいかかったので、
それなら駅から歩こうという気になりました。
一つ手前の停留所で降りたらどうかはまだやってみていません。

我が家は気に入ったので前向き検討に入りました。

吉祥寺までのアクセスについてですが…
吉祥寺まで6kmだと、自転車で20分くらいでしょうかね？
平坦な道ならある程度年をとってからも楽勝だと思いますが、
途中、アップダウンのきつい道もありそうですか？

>>200

吉祥寺へはかなり飛ばして20分といったところですかね。
まあ30分くらい見ておけば十分だと思います。

原山通り->吉祥寺通りというルートを使う場合だと
杏林大学病院の前まではアップダウンがありますがそこから先はフラットですよ。

但し、吉祥寺通りはバス通りなので交通量が激しいのと
歩道はかなり狭い部分があり人通りも多いので注意が必要です。

吉祥寺まで往復は若い方なら平気ですが、中年以降になるとしんどいかも。
それなりに距離があるので。

立地は良いとは言えないけど、これだけつつじの駅近だからかなり高いでしょうね。

坪200～210!?聞いたことない不動産会社の方はびっくり価格かもしれないけど、それでも200とかはあり得ない。検討者もそんなにバカじゃないでしょ。
この物件坂は確かに京王バスの通るルートに比べたら緩やかだね。今まで平坦な所で過ごしてきた人はどう感じるか知らんが。

確か駅前の住友不動産の物件のつつじヶ丘シティタワーで坪２５０万円はしなかったような・・・
駅３分のパークホームズつつじヶ丘が坪２４０万円あたりだから、
三菱地所の物件は２３０～２４０くらいでは。それでも俺は買えない。

ここのマンションは、駅からちょっと遠いけれど、
外観はなんとなく興味があり、間取りは使いやすそうで好きです。
竣工が楽しみ。

＞204
立地が同じなら、価格はほぼ三井＝三菱だと思います。
徒歩３分の三井より徒歩１分の三菱が高くならないと思いますか？

つつじヶ丘駅前の物件についてはそちらのスレを立てていただくとして。
柴崎２丁目周辺を気に入りました。
でも吉祥寺が好きでそれなりの頻度で行くなら、ここを買うより、中央線沿線の方がよいのでは。
つつじヶ丘からの坂はそれほどきついと思いませんが、それぞれの感じ方によるので、他の方もおっしゃっているように自分で確認ですね。

駅２分の三菱と駅３分の三井だったら、同等か三菱の物件が上と思われるのは
当然です。ただし、三菱の立地を見ての発言ですか？
マンションの南側には、それも目の前に将来高い建物が建つ可能性が高く、
隣はパチンコ屋です。そんなマンションにあなたは住みたいと思いますか？
さらに１５階建てのマンションですから、天井高とか設備が想像できますよね。

＞208
なるほど。わかりました。
＞207
これでやめます。失礼しました。
この地域の物件を並列で検討している人もいるかと思いまして。私もそうですが。

八階でしょ