アトラス志村三丁目ってどうですか？ part2

このペースだと厳しいのではないですかね...
竣工して恥ずかしい垂れ幕がかかるのも時間の問題かも

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>453
売れ残りは確定だと思います。
大幅値引きが始まるのでそこまで待ちのがいいかと。

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part1のスレを見ると、販売活開始から早くも１年が経過しているんですね。
竣工前の完売はもう無理でしょう。
竣工後１年程度で売り切れれば御の字って感じかな。

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もう少し経てば値引き交渉も強気に出来そうですね

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かなりできてきましたね、
高速からよく見えました。やっぱり、高速側は厳しいなあ。折角の方角だけど。

中庭がいいから、東棟か北棟がいいかな。

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東側は安くはなかったと思うけどなあ？
北側はそうかもね。でも、高速側よりいいと思いますよ。

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高速から見るとほんとにすぐ近くで驚きました。ここまで近いマンションあんまり無いですよね。
日当たりが良くても南側はないかな。北側が環境としては良いかな？

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まぁ値引きは竣工後までは無いと思いますよ。
その後は口外禁止の念書でも取られて個別に値引き開始でしょう。
来年の春までには全戸は売れないでしょうからそれまで待つのもありかと・・

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東側西側で、高速と同じ高さあたりは南側とそう変わらず影響があると思います。
そこを買うぐらいなら南棟の上層階あたりの方が影響は少ないと思う。
北側はあり得ないな、南棟は高さがあるから、南棟の建物で日差しが遮断される、夏場なら数時間は当たるが冬場はほとんど当たらないかもね。
洗濯物は風である程度は乾かせれるけど、布団は厳しいよね。
南等の上層階あたりか、東側の低層か上層あたりが無難だね。
西側は眺望が望めないよね。
東は7回建て、南棟の東部分は数件程度。
だけど、ここは部屋の場所さえ良ければ、本当良い。
ただ、良い部屋とそうでない部屋の差が激しいね。
まあ、その分値段の差もあるんだろうけど。

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値引きされても立地の悪さは変わんないよねー。
元々が都内最安レベルのマンションだから、少しくらい値段下げても反応変わんないんじゃない？

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>>464
都内最安レベルなら足立区でしょ
それに、板橋区内でここより最安物件は他にもけっこうあるでしょ

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>464
どう考えても都内最安レベルでしょう。
坪単価計算してみなよ。
足立区のマンションでもここより高いマンションの方が多い。

子供がいる世帯はこの立地では厳しいけど、ファミリー向けのマンションだから
今後も売り行きは苦戦するだろう。

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これ以上安い値段にすると民度が最悪になる。
竣工後になっても、営業さんには粘り強い販売活動をしてほしい。
安易な値下げだけは絶対にやめて ！！

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わざと書き書き込んでるね↑
本当にそう思ってる人はここのスレの現状みたら書き込まない

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単価安いし環境も確かに問題点があるけど、間取りのバラエティとかそっちのほうで
色々頑張ってる感じだよね。

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足立区の新田のマンションも激安だけどあっちは空気は良いんだよね。低地であるのは同じなんだけど。

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足立区は環境も良く無いし
地域性も…
あとは、交通の便がね悪いよね
足立区に関しては、いくら良い物件でも
中古で出すときが怖い
値も急激に下がるうえに
買い手がない
足立区は車持ちで戸建てを選ぶ人が多いからね

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>476
購入者と思われる書き込みをみるとすでに手遅れかも。

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立地については、色々といわれていますが排気ガスが気になるなら東京都内には住めないとおもいます。

それをもカバーする建物も仕様や間取りで契約させていただきました。

日当たりは全く考慮せず中庭をのぞむ部屋にいたしましたが、
これから契約される方は日当たり重視ならば日照グラフを見せていただいたり、
あとはとにかく現地に足を運び環境を見ていただくのがいいと思います。

駅からはフラットな道なので、６分かかるかかからないかと言うところ。

なにより、トイレなど水周りが清潔感あるＭＲだったので、ここに住みたいと思えました。
西台や坂上のＭＲも行きましたが、
トイレに手洗いカウンターのあるＭＲはほとんどなかったと記憶しています。

色々と見てきた中では一番ここちよいマンションだと思いました。
（たしかに高速は気になりますが、今駅近くのマンションに住んでいて電車の音など
気にならなくなったので・・・）

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トイレの手洗いカウンターが住みたいと思う動機とは笑えますね。

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排ガスは高速とか環八から１００メートル離れれば大丈夫です。都内に住めないということはありませんのでご安心下さいｗ

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>478
現地に連れていくのは不味い。
立地が最悪なのがばれてしまう。

格安金額にしているのになかなか検討者がこなくて苦しんでいるマンションなんだから検討者を大事しないと駄目だよ。

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相変わらず悪質な営業が張り付いてますね…
暇なんですね～
ほかのマンションのスレが荒らすほど暇なんですね

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最近はタンクレスのトイレが主流だからトイレの手洗いカウンターなんてどこでも
ついてると思うけど・・
むしろ付いてない物件の方が少ないと思います

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殆どは言い過ぎでしょ・・トイレは嫌ならあとで替えれます。
が、排気ガスは・・・ね。おまけに中庭の水なんて金喰いむし。

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ド素人さんなのか、他物件の営業マンか知りませんが懸命に批判してますね。でも的外れがおおいですね。建物自体はかなりお金掛けて工事も驚くほど丁寧です。場所は高速横ですが言うほどではない印象です。でも高速横のイメージで敬遠されるのかもしれませんね。下請けとしてわかりますが、いい物件ですよ。

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とりあえず下請けとか自白しない方がいいですよ

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恐ろしいホメ殺しネガだなあ。何の目的だ？

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建物に限ってもよくないでしょ？
薄いボイドスラブや指紋対策の無い三面鏡、ペニンシュラキッチンでしかも人造大理石だし、
大型収納も無いし、納戸も小さいし、順梁だし、玄関収納の中は安っぽい白板で汚れも目立つし。
特にバルコニーの狭さは致命的。
シンクの位置もなんであんな場所なの？デッドスペースは作るし調理スペースが狭くなってる。

ポジはいい加減に具体的な内容を言ってみて欲しい。

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工事が丁寧とか、ポジも行きすぎると笑えてきますね

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>>484
よっぽどしょぼい物件でもない限り今どきタンクのトイレなんてないですよ。

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>>489
収納はたくさんありますよ？
ほとんどの部屋にはウォークインクローゼットもありますし、各部屋にクローゼットもあり、タンスをいらないほどですよ。
そらにバルコニーは2mはあります
角部屋にはルーフテラスもありますが？
ペニンシュラキッチンもありますがBOXキッチンの部屋もたくさんあります
あなたが言ってることほとんどデマですが？？

＞ポジはいい加減具体的な内容わ言ってみて欲しい

って、別にポジるわけじゃ無いけど
デマばかりいうやつが言うセリフじゃ無いよな

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そらに×
それに◯

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＞＞４９２
デマを言ってるつもりはありません。
収納に関しては各部屋に小分けにしたクローゼットはありますが、
お客様用の布団やら雛人形やら家電、次の子供までとっておきたいバスやおもちゃ、
ベビーカーやらを入れる大型の収納が無いと言っているのです。
小さいクローゼットがいくつあっても、こういった大きいモノはどこに置くんですか？

バルコニーについては奥行き2mでも横幅が全然無いです。
採光や眺望が得られず、部屋が暗くなるし、実際のバルコニー面積も相当狭いですよ。
順梁だし。
ルーフとか無駄な金を払う例外を言ってるのではなく、標準間取りとして激狭だと言ってます。

ＢＯＸキッチン？？って言葉の意味が分かりませんけど？

客観的に見て仕様がいいわけではないのは明らかなのに、あなたはどこが優れてると思うんですか？？

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ちなみに、バルコニーはスパンが狭いと言われる間口6～6.5mでも12～13㎡あるのが一般的です。
7～8mなら14～16㎡は一般的に確保されますよ。
ここはワイドスパンと謳っているのに10㎡未満ばっかりです。

奥行きで2mとってる個所が僅かだけで、ほとんどが奥行きが狭く横幅も狭いからでしょ？

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キッチンもまさに安物って感じですね。すぐ汚らしくなるタイプのものかと思われます。
人工大理石でもコーリアンやサイルストーンなどは別格
素材まで聞きませんでしたがアトラスのは一番安い部類の人工大理石ではないでしょうか

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人工大理石でも安い高いがあるんですか？

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ありますよ。素材や製法で各社しのぎを削ってますから。
上記に書かれているサイルストーンなどは高級な人工大理石です。
天然石よりもよっぽども高い価格で販売されています。

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>>494
ただ、あなたが必要とされてる間取りが高くて変えないだけじゃ無い？
あなたが書いてる荷物が入るぐらいの部屋も沢山あるけど？
自分が買えないからって、買えるレベルの部屋のかんがえで批判するのはおかしいよね？
ただ、あなたににあった物件を探せば良いのでは？
あなたに似合う部屋がないマンションに居続ける必要も無いでしょ

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>496
聞いたんですが
アトラスは通常設置のキッチンの人工大理石は汚れや傷も防ぐ質の高い素材を使用されてるようですよ
MRできちんとみてきてないんですね
あと、オプションで別の板に変えることも出来ましたよね

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