ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.2

一つ言っておきますが。
リセール物件さんが、タイムシェアを格安で買えたのは
どうしてだと思いますか？

正規オーナーが、リセールに売りに出したからです。
今のような情報も少なく、タイムシェアが日本に普及してないときを知っていますか？
もちろんモデルルームも、説明会もありませんでした。
私は、売り出し始めたころJALがセールスしていた頃、購入したオーナーです。
ホントに小さな広告を見て、すぐに魅力的に思い、資料請求した覚えがあります。
失敗した方、後悔した方もいると思います。
そのような方たちがいたから、今リセール物件も出ているし情報もあふれています。
あなたも15年前だったら、リセールで買ってないはずです。
私も、リセールの情報を知ったのは数年後でしたので、損した気分だったのは確かです。

あなたに偉そうに言える資格はないと思いますが。
>>992
リセールの書き込みを批判される方は、「数万＄で買った物件が数千＄で売買されているという事実を知るのは不愉快だ」ということだと思います。

今までの、正規オーナの無駄や努力や経験の上で、今の日本のタイムシェア市場は成り立っているといっても過言ではないですよ。

正規オーナーが売りに出したためにリセールで買えたのだし
今の日本のタイムシェア市場は正規オーナーの
無駄や努力の上に成り立っているから
リセールで買ったヤツは、偉そうなこと言うなってこと？？
すっごい屁理屈だと思うけど。

ＨＧＶＣって、リセールは禁止されいるのか？？

私は正規購入で既に売った身ですが、買った当初はリセールで買った人を羨ましく思ってました。
ただ、売る時になると非常にありがたく感じました。
将来、誰かに買ってもらえないと本当に困りますよ。

だいたいなぜ【購入検討中】さんがそんなにムキになるのですか。検討中なら正規でもリセールでも好きなほうで買えばよいじゃないですか。

×物件検討中は間違い。正規オーナーです。

本当にわからないの？
でははっきり申し上げますね。
変動ありますが、ここ近年のリセール市場は購入価格の約3分の１くらいでしょう。
でもあの方は、5000$と申しておりました。
業者でもないのに、目立つ価格にしないと売れませんよと。
5000ドルって50万ですよ。
ここまで書かれて、市場に影響しリセール価格の下落したら
皆様の物件の資産価値ガタ落ちですよ。
リセールを勧めるのは勝手ですが
市場からかけ離れた金額書くのやめてもらいたいんですよ。

法的にも問題あると思いますよ。

1003のモノですが、ちょっと見ただけでも、5000ドルよりも下の物件など本土のものも含めると結構たくさんあると思いますよ。

ただ、買値の1/3で成立する物件ももちろんあるでしょう。

リセール物件さんも、何も数千万で買った最上階物件が5000ドルだとおっしゃってるわけじゃありません。一般庶民が衝動買いする一番安いレベルの物件はそんなもんですよと言うことでしょう。数も多くて値崩れしやすい。

ただ、上にも書かれてますが、開発元が一時期返品を受け付けたりしていたので、激安のものは結構整理されたようです。

私の物件も激安で売る前に返品したかった。

リセール市場の相場は１／３かもしれませんが、それは売り手の希望価格です。
数ヶ月から数年放置されている物件がざらにあります。

５千＄は私が実際に購入した価格です。

　リセールに関しては、1003さんが言われているように、市場があることは良いことだと
思います。　ご承知の通り、ヒルトンはリセールで購入しても、エリートになれなかったり、
アップグレードの際に下取りしてもらえない程度の利用制限なので、リセールで購入される
方もいられるのですが、他のタイムシェアはあまりに酷い利用制限なので売却は難しいと
思います。　私は一連の書き込みは「円安で販売が難しくなった者」が、責任転嫁を
リセールに行っているだけと思います。

　また、ハワイにあるような日本人向けにタイムシェアのリセールを販売している所よりも、
本土のリセールの金額は相当安いと思いますので、立場に寄ってはリセールの存在を知られて
欲しくないのかもしれません。

　ゴルフの会員権やリゾート会員権もそうですが、購入のステータスや満足度はリセールでは
満たされないと思います。　どちらかというと、必要に迫られてリセールで買うというのが
実情かと思います。（私は１件を正規で、２件をリセールで購入しています。）
　また、僕が新婚旅行で行った際(25年前位かな？）には、タイムシェアは日本人には
売ってもらえなく、話すらしてもらえませんでした。

　正規購入とリセールの「どちらが得で、どちらが良い」というのは「目的に応じで選択する
ことであり、画一的な答えはない！」というのが私の考えですが....どんなもんでしょうか？
　僕はメインのタイムシェアがDisneyで1Bed room の固定週なので、2Bed roomに変更すると
減ってしまう宿泊数を補うために、リセールでラスベガスの7000point 2Bed roomを購入しました。
　もし、他のタイムシェアの様にHHONORSのポイントに変換できなかったり、様々な利用制限が
あったならば、もちろん購入は見送りました。
　リセール購入者と正規購入者が全く同じように利用できるのは、確かに気持ちの上では良いものでは
ありません、しかし利用制限をあまりに行うと不要になった際にリセールに出すのが難しくなるので
却って資産価値を下げるような気がしますが....

>>1004

「物件の資産価値」
換金できなければ意味が無い。
ＨＧＶＣだって「所有物件」「財産」とうたっているなら
なおさらのこと。

「市場からかけ離れた」
リセールだって立派な市場でしょ？
車だって、不動産だって、ブランド品だって
リセールの市場はある。

ホテルの利用権＋＠に過ぎないモノの
正規販売価格とリセール価格が
それほどかけ離れているというのなら
そもそも、正規販売価格が、物件の価値に
見合ってないからじゃないの？

まあ、あれだけプロモーションしているのだから
その費用や人件費（歩合の給料）などが
上乗せされているからどうしても割高になるんだろうけど。

リセール市場の販売価格って事なんですけど

リセール市場の販売価格は、単なる売り手の希望価格です。
時価でも無ければ、買い手との間に成立した価格でもなんでもありません。
それを持って市場価格というのは無茶です。

だから、販売価格てかいてるでしょ？

成約価格とは書いていません。もちろん、かならず値下げ交渉もありますよ。
売り出し価格を決めるのも、成約価格を参考にして決めますよ。
ある一定の期間の幅をもたせて、いくらからいくら位て業者が提示してきますので。

　リセールの売買の際には、ヒルトンの承認を取る(FROR)必要があるので、基本的には出ている価格が
相場の目安と思っていいと思います。　時々、ビックリするような金額の掘り出し物があります
が、
競争が激しかったり、ヒルトンに持って行かれたり....難しいです。

　また、ラスベガスのホテルによっては1Bed Room(2400 point)で$1,000というのがあります。
でも、皆様はご承知の通り同じ年間管理費を払うならば4800 pointがいいですよね、そうすると
$6,500です。　前者はシルバーシーズン、後者はプラチナシーズンですが、いくら安くても前者は
買わないですよね。　このような物件が目立ってしまうのかもしれませんね。

出ている価格は目安ではありますが、すぐに売れてないから金額つけたまま数か月、数年、残っているんです。
売れた瞬間、相対取引の時価は非開示になりますので、業者に聞かないとわかりません。
もちろん普通1万ドル程度で並んでいるものが5000や6000で出ると狙ってる方が数日で落としますので、すぐに価格は消えます。
ＨＧＶＣが先取りを行使するかしないかはわかりません。する時期としない時期とあるみたいです。我々はＨＧＶＣの手の上で遊ばれているようなものです。
でも売りたい人は買い手だろうがヒルトンだろうが、何処かが買ってくれたらよいので、売れるまで下げつづけます。買い手に目を付けてもらわないとＨＧＶＣの先取りの可能性すら無いと思います。

結果、出ている金額よりも低めになると思います。早く売りたい人はそうするんです。同じ価格で何個も物件を並べて待ってたのでは問合せすら数か月～数年ありません。

私が売った時に四苦八苦した感想、実体験でした。


＞また、ラスベガスのホテルによっては1Bed Room(2400 point)で$1,000というのがあります。
＞でも、皆様はご承知の通り同じ年間管理費を払うならば4800 pointがいいですよね、そうすると
＞$6,500です。　前者はシルバーシーズン、後者はプラチナシーズンですが、いくら安くても前者は
＞買わないですよね。

おっしゃるように、そのような物件はどうやって売却したらよいのでしょうか？死ぬまで所有するしかないのでしょうかね。
私はワイキキ物件でしたが、それでも恐怖はありました。

次年度の管理費はまだわからないの？

1014は？まあ、冷やかしかな、オーナーではないよね。 リセールさんの意見は参考するしか無いのかな？私は、グランドワイキキアンを使ってますが、正直使わないとって感じです。前もありましたが、マンション何とかが、荒らしの様に、批判繰り返してたの思いだしました。たしかに、正論なんですけと、もしリセールの良さを感じているなら、違うところで展開してもらえませんか？リセールのすすめとか？オーナーとしては、遠慮してもらえませんか？
宜しくお願いします。

No.1015さん
購入経験者さんが何人かいらっしゃるようですが・・・

オープンな掲示板にはいろいろな意見の人が書き込みます。

私の書き込みが掲示板の規約に違反していると思われるのであれば、管理者が削除されますので右上の削除依頼ボタンを押してください。

私の書き込みが見たくない人は、見なければいいだけだと思いますが。

>>913
うちも2013年の5月に利用した際に、キッチンからゴキブリが毎日でました。お湯を沸かそうと思ってやかんを一度ゆすいだらそこからも出てきたり散々でしたよ。トイレには赤ちゃんたちがうじゃうじゃいました…(>_<)
クレームをフロントに言ったらクリーニングしてくれましたが、そのクリーニング代請求されました。
帰国してヒルトンに電話、謝罪のみでした。

クリーニング代なんか払う義務ないのですから、偉い人呼んでもらって交渉しないと。フロントやオーナーサービスの電話の人なんてバイトとかよくわからないんだからちゃんと言わないとダメです。どうしてクリーニングじゃなくて部屋チェンジしてもらわないのですかね。
まあ、帰って電話してもその人は謝罪するしかないですよね。

２０１５年度の管理費を支払いましたが、ワイキキアン１ベッドで約３％の値上げでした。

この１０年で倍になったとの書き込みを見たことがありますが、円安とのダブルパンチですね。

１０年後に倍になることはあるのでしょうか。

あまり値上がりすると支払えないオーナーが増えて、未払い分を他のオーナーが負担することに悪循環ですね。

１ベッドで2,000ドルが限度だと思います。

次スレ　できておりますので、こちらにい願します。


ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/

No1020とNo1022はおそらく同一人物であろうと思われますが、管理者を装っています。

自分の都合のいい条件をつけてpart3を立ち上げて、このスレを乗っ取ろうとしています。

皆さん気をつけましょう。

管理者が定めた利用規約が唯一の規約ですので、勝手に決めた規約は無視しましょう。

No1022のスレッド乗っ取り行為（勝手に書き込み禁止条件を付けてpart.3を作りそちらに誘導する）に対抗して、ヒルトングランドバケーションクラブの別スレッドを立ち上げられた方がいますが、現在なくなっているようです。
私と同じように考えていらっしゃる方がいるようで安心しました。
しかし、それだとNo1022の思うつぼです。
みんなでこのスレを守りましょう。

別スレがなくなったのは以下の管理者規約により削除されたのかもしれません。

「スレッドを立てる前に類似スレッドを確認」

「新しいスレッドを立てたい時に、すでに掲示板内で同じものが立っているにも関わらず、あまり調べないで新規スレッドを立てるケースがあります。同じ話題が2つも3つも立つことは、結果的に利用者を分断することになり、情報交換の質や量も少なくなってしまいますので、好ましくありません。
まずは、自分が情報交換をしたい話題の類似スレッドが無いかをきちんと確認した上で、無ければ新規スレッドを立てるようにしましょう。」

２０１７年オープン予定のグランドアイランダーの発売が開始されました。
１ＢＲプレミアはオーシャンとオーシャンラグジュアリーの２つに分かれて、ポイントはそれぞれ１２６００、１６８００のようです。
１ベッドルームの管理費で１６８００ポイントは魅力的ですが、いくらするのでしょうか。
その他、ホクラニと同じくホーム予約期間が６ヶ月と長いみたいです。

ラスベガスのトランプに泊った方いらっしゃいますか？

久々の投稿というか、質問です。
今週末、ＪＡＬのマイル修行のために、ラスベガスに行くことになり、トランプタワーにオープンシーズン予約で宿泊することになりました。部屋タイプはスタジオプラスです
どなたか、トランプタワーのＨＧＶＣにご宿泊の経験のある方、ご覧になっていたら教えて下さい。
部屋の広さ、設備、階層、キッチンはフルキッチン？近くに食材を調達できそうな店があるかどうか・・・など。

エララが第一希望、フラミンゴが第二希望だったのですが、１か月前だと、どちらも空いてる連続５泊がとれませんでした。
トランプのホームページを見ても、スタジオプラスというのが見つからず、どんな部屋なのか期待と不安でそわそわしてます。
宜しくお願いいたします。

グランドワイキキアンを売却したいと思いリセール手続きしましたが、全然売れません。
偶数年の2ベッドですので、年に1度ハワイに行きたい方には非常にお勧めです。広々としていますので友人も誘えますよ！
購入を検討している方ご連絡をお願いします。

２ベッド偶数年はガーデンビュー10,500でしょうか？

リセール市場では15,000ドル程度で売りに出ています。

同じ物件を昨年5,000ドルで購入しましたが、円安なのでかなり目立つ価格にしないとオファーがないと思います。

いくらくらいをご希望ですか？

寒がり様、回答がありませんね。

「ＨＧＶＣ情報交換ＢＢＳ」か「ＨＧＶＣオーナーＢＢＳ」の方が経験豊富なオーナーがいらっしゃるので、回答がつきやすいと思います。

>>1026
もう旅立っておられますよね。
スタジオタイプは、2ベットルームのロックオフタイプだと思います。ホテルルームのちょっと広めにミニキッチン、冷蔵庫という感じでしょうか。
トランプは泊まったことないですが、フラミンゴほかあります。ストリップメインしか見てませんが、スーパーなどはなかったような。タイムシェアの売店にはちょっとしたものはあるかと思います。
せっかくなのでラスベガスはホテルのバフェを楽しむのが良いです。あと、かかせないのが、ディナーショーですね。人気なところは何ヶ月も前から、予約しないといけないのですが。
ハワイとは、全く遊び方が違うので部屋でのんびりという感じではないので、1番は立地ですね。

＞＞１０２９様
＞＞１０３０様
ご回答ありがとうございます。
今３泊目。夜中です。部屋は洗濯機が無くてトホホですが、まあ、１人ですし、乾燥しているので、下着程度はすぐ乾きます。
1セットしか服を持ってこなかったので、到着日早速隣のファッションショーモールで買物です。メイシーズが入っているのでお買物の予定があるならメイシーズのインフォメーションで１０％ＯＦＦのツーリスト用ディスカウントカードをもらうといいです。ハワイと一緒ですね。

では、部屋です・・・スタジオプラスですが、部屋は２２階です。水、コーヒーは、言えばいくらでも持ってきてくれます。コーヒーマシンがキューリグなのですが、ぬるいです。初期設定？で小さめの水のボトル６本、キューリグカプセル６個、シャンプー、コンディッショナー、ローション、石鹸がトランプオリジナル。ボトルもシックで大きめです。

洗面所はダブルシンク。ゴージャスなガラスドアのトイレとシャワールーム。シャワーはひまわりシャワーで、水圧はまあまあ。でも温度の調整がなんだかなあ、です。バスタブは巨大ジャグジーで強さ３段階です。広くて１７０ｃｍくらいの男性でもゆったり足が伸ばせる大きさ。おまけに深いです。床が大理石で滑りやすいので、ふんだんに置いてあるタオルをケチケチせずに使った方がいいです。ベッドは高さがあるキングサイズベッドで寝心地は抜群です。
コンロはＩＨで２つ。電子レンジがあるので、持ち帰りのプレートランチを温めたり出来て便利です。

ソファも広々、ネットも快適に使えています。　追ってその他サービスについてもお伝えしますね。

引き続き、ラスベガスのトランプタワーの情報をお伝えします。
こちらのホテルから、真正面にウィンとアンコールというツインのホテルが見えるのですが、近そうでけっこう遠いのです。
なにしろホテルが巨大なので見た目よりも距離があるのです。ホテルの玄関出て左側に、無料のシャトルバス乗り場があります。
黒の大きなベンツにトランプのロゴの入ったバスが１５分置きに、ウィンホテルとシーザーパレスに送迎してくれます。
深夜まで運行しているので、ナイトショー観覧後も使えます。１２月２４日は、隣のファッションショーモールが夕方６時で終了。２５日は休館なので、このサービスはありがたいです。昼はそうでもないのですが、夜中、シーザーズパレスからは帰りの客が多く、今日は乗り切れない人もいました。
空港行きも１１ドルで行ってくれるそうなので、明日予約を入れようと思っています。

トランプは全館禁煙なので、たばこを吸いたい方は、真正面のファッションショーモール入り口脇の喫煙所を使うといいです。

私の飛行機は、昼に到着したので、フロントは大変空いておりましたが、夜は大混雑しています。金曜の夜は特に混雑すると言っていました。ロサンゼルスから、仕事帰りに車で来てチェックインする客が多いのだとか。
カジノが無いので、本当に普通のホテルです。

あと部屋に、バスローブがあるのでちょっとうれしかったです。４０平米以上あるのでど～んとスーツケースを広げてもゆったりです。ラグーンのスタジオとは大違い・・・です。同じスタジオでも全然ちがいますね。洗濯機が無いだけでなく、ランドリーも無いので家族でお泊りするなら１ベッドルーム以上のお部屋がおすすめです。

>>1032
Xmasラスベガスで過ごせて羨ましいです。
メイシーズがあれは普段着なんでもそろいますね。
シャトルがあるのは便利ですね。しかもシーザーズパレスならど真ん中。
ほんとベガスは、近そうで距離ありますもんね。
JALはロス経由ですか？直行便がなくなとてから不便で行かなくなりました。ですかまた、来年あたり行こうと思っていたので、エアー情報も教えてくださるとありがたいです。
シャトルがあるなら、トランプも良さそうですね〜。

＞1033
クリスマスのイルミネーションや飾りも良かったのですが、ナイトショー（レジェンドインコンサート）もクリスマスソングバージョンだったりするので、新鮮でした。各ホテル趣向をこらして飾り付けしてます。
メイシーズも本当に広いし、プレミアムアウトレットもハワイのワイケレアウトレットより安くて、買物がしやすい気がします。ティンバーランドやノーティカ、ケイトスペードも入っていて私にはうれしかったです。
ちなみにストリップ沿いのＭＧＭグランドとパリスの間に、ロスドレスフォーレス、マーシャル、ＴＪＭＡＸがあるので、掘り出し物を見つけたい方は足を延ばしてみてください。３店、ほとんど並んでいるような状態です！

公営バスの北端と南端にそれぞれプレミアムアウトレットノースとサウスがあり、南端のアウトレットの隣のバス停にホールフーズですので、（8ドルで２４時間乗り降り自由・２０ドルで３日間）バスは、本当に便利です。

飛行機ですが、今回はロサンゼルス経由でした。ロスの入国ですが、自動になってました。ちょっとびっくり。でも食料品を持って行った私は、しっかり申告したので、係員のところへ。相変わらず態度が悪いというか、日本だったら即刻クビになりそうな仕事ぶりの男性でした。

電話でしかリクエスト出来ませんが、サンフランシスコやサンディエゴ経由も次回行く機会があれば乗ってみたいです。ＪＡＬで、ラスベガスと入力すると、ロサンゼルス経由しか選べません。途中降機して、サンフランシスコやサンディエゴで、ＨＧＶＣのポイントをヒルトンオナーズに替えて宿泊するのもいいですね。

セドナにもＨＧＶＣがあるので、レンタカーが苦にならないのでしたら、ラスベガスと組み合わせて宿泊するのも楽しいかもしれません。

＞No.1034


「セドナにHGVCがある」とのことですが、因みにリゾート名は？

グランドサークル巡りが趣味でセドナには毎年行っていますが、
HGVCリゾートがあると見聞きしたことはありません。
Hilton Sedona Resort & SpaやHampton Inn Sedonaのホテル、
Wyndham Sedona 他幾つかのRCI加盟リゾートは実在していますが…。

本当にセドナにHGVCはありますか？

＞１０３５

セドナですが、　ヒルトンセドナリゾート＆スパのことです。ＨＧＶＣのポイントで泊まれると現地のセールスさんにきいたので、ついそのまま掲載してしまってごめんなさい。
　
英語のヒルトンホテル予約から入り、オナーズポイントを利用するにチェックボックスを入れて検索すると、予約日によって、ポイントが変動するので、よく見てね、と言われました。もう、ヒルトンのホテルカテゴリーではなく、各ホテルやその地域のシーズナリティーで決まるので、オナーズポイントを利用する際は、オナーズサービスに電話する前に調べてくださいとのことでした。
　セドナのヒルトンも、大きなソファや暖炉があったり、キッチンがあり、ＨＧＶＣと同じように暮らせますよ、とおすすめされました。
　到着した次の日、１時間半ほどの説明会に参加しました。（１人なのでもちろん、プレゼント等はありません）買う気なくてもいいですか？と日本出発前に、お誘いのメールに回答していたので、すごく気楽に。普通の世間話とラスベガスの情報をいただいて、行きたい場所を調べていただいたりしました。セールスの方はお二人だったのですが、本当に売りつけられることもなく、和やかで楽しい時間でした。

本日、グランドアイランダー(ヒルトンタイムシェア)物件を見てまいりました。価格59700ドル 1ベッドルーム .です。
ほとんど購入を決めたのですが、10%のローン金利と年間150000程度の管理費を冷静になって考えて見たところ踏ん切りがつきません。さらに、このページでリセールの価格を見るとさらにまよいます。
セールストークではハワイの不動産は下がらないと言っていましたが三分のリセールをみると？思案です

訂正 3分ではなく3分の1です。

私も説明会の際に「今後も価格は上がります」と言われましたが、それは正規販売価格が上がるという意味です。

タイムシェアに資産価値はありません。

　私はタイムシェアは、購入費用が「利用料」の頭金で、年間の管理費が分割払い分と考え、
登記はあくまでも「利用する権利を明らかにするためのもの」として捉えています。
　旅行の際に、宿泊費用の他に飛行機代、レンタカー代、食費におみあげ代などが必要なので
それらの費用を一括で支払うと大きな負担になりますが、分散して支払えば負担は軽くなります。
　私にとっては、分散できることは大きなメリットです。

　また、今年の１月からは「ヒルトン・プレミアム・クラブ・ジャパン」の５年間の会費を無料に
する入会キャンペーンを行っているので、夫婦二人で入ると５年間で「２５万円の節約になる？」
ような錯覚に陥ります....(笑）　僕は早速、夫婦二人で入会しちゃいました...2020年まで年会費
無料で使えます...

ヒルトンのタイムシェア様、

私もタイムシェアで元が取れるかどうかは以下の考え方で購入しました。

購入費用＋年会費＋年間管理費の支払総額＝同等のホテルレート×宿泊数

４年前にオーナーになりましたが、すでに元は取れましたので今後は年会費＋管理費が同等のホテルレート×宿泊数を下回っている間はお得感が継続しますが、今後の管理費の値上げが１０年で２倍になるようであれば、数年でイーブンになるような気がします。

「ヒルトン・プレミアム・クラブ・ジャパン」の情報ありがとうございます。

早速申し込みました。

>1037
ご購入、迷われているのですね。　私も、まだまだ元はとれていません。でも、広いタイムシェアの部屋に慣れるとその居心地の良さを手放したくないので、高い管理費も溜息をつきながらネット決済しています。現役で働いている間は払えると思うのですが、為替レートが悪いと決済ボタンを押すときに頬杖ついてしまいます。その後２４時間くらい、気分が落ち込みます。

でもタイムシェアのお部屋は、本当に大好き！なんです。大きなベッド、ゆったりしたバスタブ。ラナイでの食事。２部屋あるので家族でもプライバシー守れるし、お風呂もトイレも２つ。部屋の広さとか眺めから計算すると、オフシーズンでも７万円くらいかかると思いますし、ホテルにはそんな部屋無いですから・・・

リセールだとローンは組めませんし、登記して使えるようになるまで時間がかかったり、不安だったりもするでしょうが、この先、円安が進むとローンがきつくなりませんか？私は、１部屋目は正規、２部屋目はリセール購入です。正規でもリセールでもそうですが、売りにくい部屋は購入しない方がいいです。いくつかあるリセール会社のリストを何回かチェックしてみて下さい。買い手がつきやすい物件、その部屋の売出価格の平均値、よく調べてから買っ下さいね。

円安傾向の時にローンを組むのは先が不安ではありませんか？２月９日に燃油サーチャージが値下げというのだけがいいニュース？

>購入検討中さん
　新規で購入する場合には、私は固定週を買われることをオススメします。　ハワイの場合、時期にもよりますが
予約が取りにくいです。　正規購入のメリットは固定週の購入が出来ることは大きいと思います。
　ただ...ヒルトンのローンは余りオススメ出来ないです。　日本の信販会社や銀行の使途不問のローンのほうが
よほど金利は安いです。　59700ドルというと710万円なので金利が10%ではあまりに大きいです。
　金利でリセールの物件がきっと買えちゃいます。

　一部には「ローンを組んでまでタイムシェアなど買うのはどうか？」という意見もありますが....僕も正規で購入した
ディズニーのアウラニは一部ローンを利用しました。 購入時は83円という円高だったので....現在のレートを考えると
金利の費用は無視できるかなと思っています。（日本の会社で5.3%の使途不問ローンを利用しました）
　その後、リセールで２件購入しましたが、初めに新規で購入した程の満足感はありませんでした。
あくまで実用性を追求した結果、リセールに辿り着いたというのが感想です。

私は、何も知らず初めての説明会で、購入してしまいました。
金額も今なら０００円になります。今だけです。・・・のことばを信じて・・・

なので、全然内容がわからないまま今現在にいたってます。
ハワイ以外のホテルだとポイント以外に、手数料がいるんですね( 一一)
あと、滞在中は、タオルや、シーツ、部屋の掃除などは、無料で」してくれるのでしょうか？

クラブに聞くと、別荘の扱いなので、有料かもしれません。と言われました。(*_*)

色々、お得な使い方を教えてください。( ^^) _U~~

契約済み様、

手数料の件ですが、お持ちの物件以外を予約する場合はクラブ予約になりますので、オンラインの場合５２＄、電話で変更不可の場合７６＄、電話で変更可の場合９９ドルの手数料が必要です。

滞在中のタオルや、シーツ、部屋の掃除についてですが、７泊する場合は中日に一度無料で掃除が入りますが、７泊未満の場合に掃除を依頼する場合は有料となります。
１ベッドで８０＄、２ベッドで１００＄程度のようです。

タオルや洗剤等はルームサービスに頼めば無料で持ってきてくれます（チップは必要ですが・・・）

タイムシェアは使ってなんぼですから目一杯活用してください。

英語と日本語の契約書を渡されると思います。
正式なものは英語の方。日本語の方には都合の悪いことは書かれていません。
例えば、利用しなくなった会員が管理費を滞納しますと、その管理費は残りの会員で
払わなくてはなりません。したがって毎年管理費は上がり続けます。
その他、管理費の他に税金、修繕費など諸経費がかかります。
売るときは高い諸経費を支払うと残金はほとんど残らない場合もあるそうです。
日本に帰国してから内情がわかって苦情を寄せられるケースが増えています。
販売員は歩合制ですから売るだけ売ってさよならですよ。

日本国民生活センターも注意喚起しています。
http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20131205_2.html

そのほかタイムシェアに関しては下記サイトに詳しく書いてあります。
http://usa-rei.com/archives/post_641.html
http://hawaii.mana.gonna.jp/?cid=21

以下は管理費上昇の要因について書かれたリセール業者のブログの抜粋です。

「わかりやすい例を申し上げますとアメリカでは、2000年にハワイで＄100で買えた品物は、2010年では＄126に値上がりした。（インフレ）26％も物価が上昇していれば、生活は大変か・・・？　と思えば、平均年収は100から139、すなわち39％上昇しているので$126は逆に安いわけです。
物価が上昇しても、お給料がそれ以上に上昇していれば、問題はないということです。しかし、日本を見てみると、同じ10年間で、物価は100から97に3％下がり（デフレ）で、人件費は100から89へ11%減っています。
これをタイムシェアの管理費で申し上げますと、アメリカのオーナーは管理費が毎年値上がりしても、年収も増えているので、値上げ分の負担感も小さいのです。
しかし、日本から見れば給料は減っているのに、ドル表示の管理費だけが値上がりし続けている姿に見えるわけです。円高による恩恵で、円換算した金額が、まだ許せる金額というのが現状かと思います。
タイムシェアの管理費は含む内容から、様々な決定要因があります。上記でご案内しました値上がりの理由はそのひとつに過ぎません。しかし、管理費の人件費は大きなウェイトを占め、固定資産税は土地の値上がりに比例して上昇します。インフレであったアメリカは上昇が当たり前であって、デフレの日本では値下がりが当たり前の10年でもあったわけです。」

インフレで管理費が上昇しても、給料が同じように上がれば問題ないのでしょうが、日本はデフレで給料も上がっていないところに最近の円安で、管理費の負担が年々きつくなっていますね。