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最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。
[スレ作成日時]2006-12-03 18:18:00
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定期借地権物件
-
261 匿名さん
某金融機関の定借中古戸建への住宅ローン融資額算出方法
新築時の建物価格×５０％×（〔２０年−築年数〕÷２０年）＋保証金×７０％
例えば：新築時2,500万円(建物2,000万円・保証金500万円)を築10年中古の融資額は
２，０００万円×５０％×（〔２０年−１０年〕÷２０年）＋５００万円×７０％
＝８５０万円が上限となります。
※建物価格の上限は延床坪数×５３万円が上限
※築２０年までのご融資
※定借ローンを開始して約2年、未だ融資実績無しです。 -
262 匿名さん
定借なんてものは、低学歴ブルーカラーが親から金出してもらって買うもの。
真人間が将来を見据えて手を出すようなものじゃぁ無い。
止めとけ！ -
266 匿名さん
なんかチョーシにのって否定している人が多いけど、まともな感覚で自身で判断して
理解してればそんなに驚くことじゃないよね。
もしかして、ここはあるある人だらけ？ -
268 匿名さん
定借ではないのですが、旧法借地を検討していますが、こちらはかなり特だと思ったのですが…
やはり定借同様デメリットは多いのでしょうか？ -
269 匿名さん
定借住人が貧しいとは言わないが、
問題なのは、借地＝貧乏人という偏見が根強い事。
特に酷いのは金融機関内部で、借地は資産価値ゼロとしか見ていない。
それが、定借中古市場の悲劇につながっている。 -
270 匿名さん
>>269
それもそうだが
そもそも定期借地物件では新規購入時に自己資金で
物件価格の半分程度を用意しなければならない。（銀行が融資しないからね）
こういう人を貧乏人と呼べるのか？
ミニ戸と同じで背伸びしたい人が買っているのではないの？ -
-
273 匿名さん
...
-
274 匿名さん
>>272
どこの銀行だ？
融資というのは土地を担保にするから融資するんだよ。
一般のサラリーマンに土地担保なしで貸す銀行があるかよ。
事業主なら事業に付帯するさまざまな権利を別担保とすることで
貸すことはあるけれどな。 -
276 匿名さん
２７２さん、教えてね。
-
277 匿名さん
ねえ、早くー！
-
278 匿名さん
おれも知りたいなー
-
280 匿名さん
その銀行はこども銀行じゃないよね。
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