間取りなんでも相談

>南東側の庭ですが周りの建物がほとんど南西側が南として建てているので南西側に庭を持っていった方がよいのかなと思ったりします。

道路側が庭だと、せっかく大きな掃きだし窓をリビングに設けても
道路からの目を気にしてレースのカーテンしたままの状態になって
開放感全くなく明るさも中途半端になったなんて失敗談をよく目にします。
植樹などでうまく道路からの視線を遮るなど工夫すればなんとかなるとは思いますが。

>>762さん、最近は意外と玄関開けたら即リビングって物件も多いのですよ。
昔の感性で言えば信じられないのかもしれませんが。

>>761
>屋根部分を減らせばコストダウンになるかなと

屋根が減っても壁が増えるので大差ないか、下手したらコストアップに・・・

>>764
狭小住宅には多いね
これだけのボリュームならそんなことする必要ない

>761さん、
キッチン北側に仕切壁を入れないと、南側をどのようにしても軸組ではつらいと思います。
素直な構造にして、ついでにベランダを分断しないで端から端までつなげた方が、ワイドな
ベランダで気持ち良いと思います。
和室は北西側？にも小さめで良いので窓を付けた方が、採光・通風の面で良いかと。

書斎は何故１Ｆに必要なんでしょう？
２Ｆではダメなのでしょうか？
１Ｆの収納が心許ないので
書斎を２Ｆにもっていき
その分１Ｆでパントリーなり玄関脇の土間収納なりを
設けた方がいいんじゃないでしょうか

763様
>道路側が庭だと、せっかく大きな掃きだし窓をリビングに設けても
道路からの目を気にしてレースのカーテンしたままの状態になって

開放感全くなく明るさも中途半端になったなんて失敗談をよく目にします。
この件ですが購入予定の土地は車も人もほぼ通らず（毎日土地を見に行ってわかりました）ですので
それ程人目は気にならないかな～とは思ってますが目隠しの塀は一応検討してみます。

765様
屋根と壁とのコストの件は今度の打ち合わせで聞いてみようと思います。

767様
>キッチン北側に仕切壁を入れないと、南側をどのようにしても軸組ではつらいと思います。
素直な構造にして、ついでにベランダを分断しないで端から端までつなげた方が、ワイドな
ベランダで気持ち良いと思います。

外観上左右対称にするとお洒落かなと思ったのですがよく考えると玄関上は屋根を張り出さないと濡れちゃいますね。６畳の方だけのベランダになるかもです。
あとキッチンの仕切壁ですが食器棚の横でも厳しいですかね？？あとは２階の壁の重みを減らす意味で
６畳と６畳の部屋の間の壁を引き戸にして軽くしてもだめですかね？？

768様
>書斎は何故１Ｆに必要なんでしょう？
２Ｆではダメなのでしょうか？

妻が結構神経質で私が夜勤の時（大体深夜２時頃帰宅）書斎でパソコンなどをする事で起きてきますので
（今の賃貸でも起きてくる）２階よりは１階の方がうるさくないかなと思い１階に書斎を設けたいのです。
本当は庭などに作るのが一番なのでしょうが…

リビング内階段は必要ですか？
リビングの音が２Ｆに漏れやすいので
分けたほうがよろしいのでは。

>769
>キッチンの仕切壁ですが食器棚の横
いれるとしたら、そこだと思いますが、専門家ではありませんので、きちんとＨＭに確認をして下さい。
ただ、2Fの仕切を引き戸にするごときでは、壁無しにはできないでしょう。

>玄関上は屋根を張り出さないと濡れちゃいますね。
拙宅は、玄関部分にベランダを張り出させることで、一石二鳥にしています。1Fへの日照への影響を考える必要はありますけど。


ところで、
>道路からの目を気にしてレースのカーテンしたままの状態になって
ですが、マンションの高層階でも無ければ、北道路の家でもレースのカーテンくらいしたままの状態が普通ではないでしょうか。

>>769

>この件ですが購入予定の土地は車も人もほぼ通らず（毎日土地を見に行ってわかりました）ですので
それ程人目は気にならないかな～とは思ってますが目隠しの塀は一応検討してみます。

下手に目隠しするとドロボウさんの餌食となりますので、
人通りが少ないならオープン外構の方が良いですね。

今、間取り検討中なのですが、
主寝室を南側に設定している間取りがほとんどのように感じるのですが、
何か理由があるのでしょうか？
寝るだけの部屋なので北側の方が理にかなっているように思います。
ご存じでしたらお教えください。
よろしくお願いいたします。

南側にしてベランダをつけると、ふとんを干すのが楽なんですよ。
あとは朝日を浴びて起きたい人は南や東向き、朝寝坊したい人は西や北向きがいいですよ。

なるほど。布団を干すこと考えていませんでした。
布団運びさえ苦にしなければ大きな問題はなさそうですね。
ありがとうございました。

横入りしてすみません。
皆さんのお知恵を拝借したいのですが。


・敷地面積　24坪
・建蔽率　　80％
・容積率　　300％
・用途地域　近隣商業地域・準防火地域
・隣接道路幅　4ｍ
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
　・・・両隣とのすき間は約15センチずつ。東向きで間口は４ｍ弱奥行20ｍ強。

・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること　
　・・・重量鉄骨３階建、
　１階はビルトインガレージがあって奥にできれば続き間の和室（6畳×２くらい？）とトイレ。
　２階はLDKとトイレ、風呂と脱衣所は１階がいいか２階にすべきか大いに迷っています。１階にすると１階の部屋　数が減り、１階で洗濯して２階で干すことになりそう。2階にもできれば６畳程度の和室希望。
　３階は２部屋。


・予算　建築費用＋諸費用込みで3000万円以内。　

・家族構成　　現在２人。いずれ子供と場合によっては両親も。

よろしくお願いいたします。

>>776

マルチポストはマナー違反ですぞ。

>コウさん
考えてみました。
最初は図の上側に水廻りを並べるのを考えてたのですが
鬼門どストライクになるのでこの形におさまりました。
鬼門結構ネックですね。
キッチンが一番日当たりよさそうです。
冬は暖かくて良いですが、夏はちょっと暑そうです。
キッチン作業しながら洗濯してキッチン通って勝手口から外に出て干す
という流れで、外に干すときは家事動線的には悪くないとは思います。
玄関上吹抜＆和室上納戸という総二階も考えましたが
・夜中帰ったときの玄関ドアの音などが寝室に伝わりやすい
・寝室は２面採光（通風）欲しい
・将来和室に仏壇置く可能性があれば上は部屋ない方がいいかもしれない
という点から、とりあえず屋根ってことに図上はしてます。

778の１Ｆを大きくしてパントリーと玄関土間収納をつけてみたものです。
2.625坪増えてます。
合計40坪にはおさまってますが
総二階と比較して基礎屋根とも多いので
総二階よりは高いと思います。
収納は増えましたが和室が２面採光でなくなったのが残念です。

778の間取り、素晴らしすぎる。

>>778

構造的に大丈夫？

バルコニーに出る時に必ずあの10畳の部屋を通らないといけないのがナンセンス。
洗濯機から残り湯ホースを伸ばせるかが疑問だし、畳間に階段下収納の取り出し口はナンセンス。

>バルコニーに出る時に必ずあの10畳の部屋を通らないといけないのがナンセンス。

そうかなぁ？

どの部屋からもバルコニーに行ける必要はないと思うけどねー。

>洗濯機から残り湯ホースを伸ばせるかが疑問だし

残り湯ホースが使えることが、そんなに重要ですかねぇ？

>畳間に階段下収納の取り出し口はナンセンス

そうですかねぇ？

で、あなたは間取りの提案できないの？いちゃもんばかりつけてないで間取り書いてあげたら？

>>776
>>777

別にいいんじゃないですかね？それくらい。

>>782
主婦目線から見ると、良いアドバイスだと思いますよ。
ベランダは、ホールから行ける様にした方が気を遣わずに済みますからね。ひとつの部屋からしか行けないと、別の部屋の人が布団を干したいときなどに、困りませんか？部屋もあまり出入りされたくないですよね。プライバシー。

ホールから行けるに一票。
ドア開けて部屋通ってベランダ行くって
ちょっと障害物あってめんどくさい
誰でも気軽に・・・ならホールからのがいいですね

>>782 に私も一票。
自分なら部屋に入られたくないし人の部屋通りたくないかな。
洗濯も残り湯を使える事って主婦には重要。

ベランダの件はコウさんの希望や図になかったのでしてませんでした。
こんな感じですかね？
この状態だと、ホールというよりちょっと広い廊下で、使いようがなくて少し勿体無いような気もします。
６帖部屋を縦並びにして半間広げればセカンドリビング的に使えそうですね。
階段下の収納は、和室側からの見た目は普通の四角の建具で
中開けると斜めに天井が下がってるという状態をイメージしていただければ。

>>788
＞ちょっと広い廊下

ベランダ入口手前を物干しスペースにしたらどうでしょう。(ホスクリーンを付けて)
雨の日はそこに干せますし、洗濯物を取り込んで一時的にかけておく事もできます。

皆様

遅くなってしまい申し訳ありません。
洗濯の残り湯に関してはうちの奥様は使いませんので問題ありません。
また部屋からからベランダに行くのも嫁は気にしていないみたいです。
（洗濯物は庭で干すのがメインになりそうなので）

匿名はん様の間取りですが大変参考になりました。特に和室の配置が気に入りましたので
取り入れさせていただきたいとおもいます。　他皆様の意見も非常にありがとうございました。
ぼちぼち決めないとまずいのであせっておりまする…。

匿名はんさんの間取りって、書斎にモロに階段のっかってるのでは？
書斎というより、収納スペース。
構造的にも大丈夫か疑問。
コウさんが自分で考えた横長間取りのキッチンに仕切を入れて、リビング部分をフラットにしたプランの方が、はっきり優れているのでは？
※鬼門のことはわからないので、そこはゴメン。

横長間取りでは、ベランダも通しにすれば、どの部屋からも行けるので、ホールだか廊下だかの中途半端なスペースが不要となって、最も合理的です。

もし匿名はんさんの案ベースで行くなら、この場合の階段下収納は下から立ち上がる部分のため、収納と言える程のスペースにはならないので、いっそ外から使えるようにして、庭道具だとか土のついたものを入れられるようにした方が便利でしょう。

布団はどこに干すんですか？
もしお子さんがいるなら思春期過ぎるとプライバシーも確保したいはずです。他の家族の事も配慮した方がいいのでは？

>792さん、
どの案に対しての意見？

しかし、布団干す場所で子供のプライバシーをうんぬんしてると、そのうち子供部屋には鍵がかかるようにとか言い出しそう・・

10畳の部屋って子供部屋なの？
プライバシーに関してはあの間取りでいいと思うけど。
それより両親の寝室～兄弟間などでベランダが繋がってる方が思春期に可哀相かも。

親の寝室にも入りたくないでしょ。

親の寝室にも子供の寝室にも用が無ければ入らないし、用があれば入る。
ごく普通にドアから入ろうと思えばいつでも入れば良いので、わざわざベランダから回って入る必要も無し。
それだけの事なので、ベランダがつながっているとプライバシーが保てないかのような発言が出ていますが、私には理解できません。

というわけで、コウさんの横長プランをちょっと修正してみたものを参考までにアップ。
延べ床は40坪を若干切ってます。
和室は独立性を高めた形で6畳を確保、かつ将来親御さんが同居された場合を考えて、トイレを近く、かつリビングを通らずに行けるようにしました。書斎・洗面所も3畳を確保、お風呂も1.25坪。
階段はリビングから独立させ、音が響くのを押さえつつ、冷暖房の問題も回避。でも、子供はリビングを通らないと外へ出入りできないので、その辺の管理も十分。
これらの反動でトイレを階段下にしちゃいました・・
キッチンは小さめですが、食器棚スペースを奥に設けたので、実質4畳チョイで元案よりアップ。
ダイニングは、元案と同じ大きさ。一家4人ならこれでも十分。
で、仕切壁を入れました。キッチン北側は食器棚や冷蔵庫を置くので問題無し、ダイニングとの境も、水場が有るので問題無し、ダイニング側にはニッチでも作って見た目を和らげれば良いかと。
問題は南側のダイニングとの仕切壁ですが、強度的に問題なければもちろん無しで、必要となってしまった場合には、この位置にテレビを置くとかして、見た目を緩和するんでしょう・・・

2Fですが、子供部屋は二部屋とも南東・南西両方からの日照を確保して、明るさ満点にしました。
子供部屋の日照って冷遇されがちですが、明るい部屋が大好きなので。
あと、総ベランダかつちょっとした椅子と机も置ける広さを確保して、開放感満点。昼に本を読んでも良いし、地域時事情が許すなら、夜風にあたりながらワインという手も有ります。そうなると、本当は東側の部屋を寝室にしたいですが、夜勤が有るということなので、寝室は東に向いていない方が良いのだろうと判断しました。
また、ベランダは若干1Fよりも張り出させています。雨よけと真夏の日よけの意味があります。図面では45cmも張り出させていますが、実際は20～30cm程度が具合よろしいでしょう。
玄関は、これでは雨よけとして足りないので、玄関上だけ軒先作る感じでしょうか。
ただし、ベランダが大きいため防水施工をきちんとする必要ありますので、HMさんとよく相談してください。

2Fです。

２階は素晴らしい。
一階を扉の開閉まで詳しく分かるようにお願いします。トイレは階段の横ですか？

書斎と言ってもパソコン使うのがメインなような書き方だったし階段下でも十分だと思いますよ。
どちらかというとトイレが階段下の方が圧迫感が強いです。
毎日全員が使うところですしね。
階段下をトイレにするときは、できれば階段を２段くらい手前からスタートさせたいですね。

796の一階の和室は親が住むときはいいですが、それまではほとんど使われない死に部屋になる可能性もあります。
リビングやキッチンから十分目の届くような位置と開口大きさにして、子供が遊んだり昼寝できるような部屋として使えるようにした方がいいんじゃないかと思います。
リビング脇で十分な開口で繋がっていれば、親兄弟や友人達など大人数の客があるときなどはリビングと一体に使って大宴会場にもできます。
生活の仕方や考え方によるので建主の考え方次第ですけど。

キッチンとダイニングの脇の小さい壁ですが、木造軸組の場合耐力壁として十分な効力を発揮するのは
縦：横が３：１以上のときと建築系の雑誌か何かで昔見たことがあります。（つまり通常の造りの場合幅３尺以上）
796の図の長さだと耐力壁としてはあまり効果的ではないようです。

居室の上のベランダはなるべく最小限にしておいた方がいいと思います。
雨漏りのリスクの高い場所ですので。
構造上も耐震壁の位置がずれることになるので、できれば１Ｆと同じ位置で外壁を立ち上げたいところですよね。
また、ベランダがあるということは出入りの為に掃き出し窓を設けることになるかと思われますが、単純に窓が大きい分どうしても断熱性能は落ちます。
外干しメインならむしろベランダいらないくらい。布団干しに工夫がいりますが。

木造ならではのデメリットですね。

>798
ドアはご自由に何ですが・・
まあ、洗面室は引き戸、書斎は、書斎に向かって開く、
和室は、玄関側とトイレ側両方に引き戸、階段からリビングへは、リビングから見て内開き、
といった感じでしょうか。

>799
和室は考え方次第ですね。

ベランダの防水性については、書いた通りＨＭと良く相談して下さい。
一昔前は、こういった作りは雨漏りをしたものですが、最近は少しは進歩したでしょうから。

窓が大きいと断熱性能はもちろん落ちますが、十分な性能のペアガラスにしておけば、北海道・北東北でない限り、全く問題無いでしょう。

問題の耐力壁ですが、２×なら、こんな感じでいけると思うのですが、在来はやはり厳しいでしょうか？
そうなると、匿名はんさんのプランも厳しくなりそうで、コウさんにとっては一から検討しなおしみたいなことになりそうですね。
有用なプランをアップしてあげて下さい。

建築雑誌なんか見てるともっと偏った間取りで構造大丈夫なのかと思うものがはるかに多い気もしますが
>>796
>>778
の間取りでは構造的にはアウトなんですか？
専門家の意見が聞きたいです。

788の間取りですが、水周りのドアが多すぎて開け閉めが面倒な気がします。

町子さんは胸元を閉じて下さい。
トイレドアを見ながら食事…はなんだか嫌でしょう。

>>803
あれくらいは普通だと思うけど。

>>802

素人目には通し柱があって壁の上に壁が乗っている家の方が丈夫そうに思ってしまいますね。

でもそうじゃなければアウトってことでもなく、きちんと計算して不足している所は補って、
バランスの良い配置であれば大丈夫でしょう。
ＨＭだって工務店だって最低限の壁量計算はするだろうから、
危ない物は建てません。
心配する必要はないでしょう。

耐震等級３は必須とかいうのであれば、それはまた別の話になりますが・・・

776さん

都会の３階建の間取りはいろいろ制限があって大変でしょうね。
LDKは２階が無難でしょう。

当方も間取りにて、どうしても決めかねる部分が御座いますので、皆様の知恵を拝借出来ればと思います。
・大工さんに建ててもらうので、構造にかかる部分以外は全て自分で間取りを決める。
・現状この間取りで構造はＯＫ。
・２階は小さい為、１階屋根の取り合いを確認して間取りを決める。ですので、１階だけお願いします。
・1階面積と部屋数、大きさはこのまま維持したい。（和室２、勝手口等必須）
・敷地の関係で家は横（東西）には広がりますが、縦（南北）は無理　
・南東の和室は、畳コーナーです、壁はありません。（父親が畳で食卓絶対なので、必須です）

①階段の位置や形状を決めかねています、出来れば北面（図面上方）の日照を良くしたいので
　２階北面の壁を１階北面壁より前側↓にもっていきたい。（１階と２階の北面壁を合わせない為の階段配置）
　田舎なので、後の隣家に多少なりとも日照の配慮をしたいのです。

②北東にあるキッチンの配置が決まらない。対面にすると狭くなりそうです。

宜しくお願いします。

>>808

リビングが狭くて使いずらそうですね。

また、リビングから台所が丸見えってのも気になりますね。

改善できるところがいっぱいあるので、今後楽しみです。

和室こーなーは、柱、壁がないのであれば、構造的にきびしいと思いますが・・・
鉄筋コンクリートですか？

テレビのリフォーム番組で目にしたことがありますが、
ダイニングと和室の両方にテーブルがかかるようにしたプランがありました。

>和室こーなーは、柱、壁がないのであれば、構造的にきびしいと思いますが・・・
>鉄筋コンクリートですか？
真ん中に柱あるんじゃない？
二階のってこなければわりと平気。

いやー、最高に面白い間取りですね！
素人の設計力ってこの程度なんだ。

プロに任せておきなさい！