宮城　青葉建設

諸経費の目安は新築物件では、物件価格の3～7％だそうですが
相場がある訳ではなく、ホームメーカーによって大きく金額差があるものですか？
印紙や司法書士報酬、各種保険、登記にかかるお金等、諸経費の内容は恐らく
決まりきったものなのでしょうけど…
私もいくらくらいになるのか知っておきたいです。

昨年私は青葉建設さんにお願いし建設しました。それまで約1年間にわたり某住宅会社数十軒拝見し検討してきました。 その中には構造が鉄筋で丈夫だが、3千万でグレードは標準、中身は見栄えは良いが、耐震に不安など、自由設計だけど自由に出来ない住宅会社がほとんどでした。でもたまたま青葉建設さんの展示場を拝見したところ、高気密、耐震もダイライト貼り頑丈な作りでした。坪単価も手頃でもわかりやすく何よりもこれぞ自由ま設計でした、耐震性があれば答えてくれ、理想の家ができます、足りない部分は少しオプションを上手く取り入れるのがコツ‼︎、どこに見せても自信はあります！現在も満足です。

年間何頭やってる店でしょうね?
他メーカーと比べてどうかな？

青葉建設の新社長さんはどんな人？

展示場に行ったらお話きける？

結局、どこの家(ハウスメーカー)を建てたのですか？

展示場に行けばわかるけど、クロス屋も大工もレベルが低い、会社自体がそれを見抜けるレベルでない。展示するのがこの程度かと思うと見えないところはどうなっているのか。
打ち合わせの時点で段取りが悪いから工事始まったら大変だと思ってここはやめました。
逆に建てた人とかここに決めた人いる？

青葉建設さんで建てました。
利府や仙台港の展示場のメーカー全てまわりましたが、展示場は豪華に作られていて、全く参考になりませんでした。展示場の仕様が標準というメーカーはそもそも最低限の価格が高い。
青葉建設さんの展示場は、ほぼ標準でできていて、パッと見は安い感じしかしません。
しかし、青葉建設さんに頼むということは、予算を抑えることが最大の目的の方ではないでしょうか？
予算があるなら、クロスも内装も設備もサービスも豪華な大手メーカーにすれば良いわけで、青葉建設さんにする理由は無いわけです。
うちは、予算ありきで、探したため、決めています。
近い価格帯のあいホーム、ウッドホーム、秀光ビルド、イシカワあたりと比較して、最もコストパフォーマンスが良かったため決めました。（秀光ビルドは、もっと安いと思ったのですが、週刊文春の件があり、値上げしたようで、変わらなくなりました。）

いくつかレスします。
青葉建設さんは諸費用は、付帯工事と合わせて130万です。坪単価×坪数×消費税+130万が建物の本当の価格です。（地盤改良や外構等は抜く。）これは、他社さんの諸費用と比べると200万くらい安いです。例えば、同じ坪単価いくらで公開しているウッドホームさんは、坪単価38万ですが、この諸費用が350万くらいかかり、200万以上高いです。ただし、その分、仕様も良いです。どちらを取るかは、施主さんの予算次第ですね。

青葉建設さん、現在の社長さんは、創業者の奥さんみたいです。

ウッドホームとの件は知らないです。
打ち合わせの際、見学中の方や、打ち合わせ中の方と出くわすことも2回に1回くらいあったので、そんなにガラガラという印象は無かったです。ウッドホームの話題があがることも一度も無かったです。

現在検討中の方の参考になればと思いますので、青葉建設さんの欠点をあげておきます。

１　デザイン力が無い。展示場を他社と見比べれば明らかですが、かっこいい、シブい、取り入れたいと思えるポイントがありませんし、提案もありません。
２　スペシャルな設備が無い。他社の中２階、屋上庭園、壁面全体の収納、全館床暖房など。
３　オプションが高い。これは、青葉建設さんが悪いのではなく、メーカーのカタログ定価が高いので結果そうなります。
４　小屋裏収納が高い。他のローコスト数社は坪１０万程度　青葉建設は２２万

なので、向いている方は、建売を見て、
１　総予算は抑えたい。
２　シンプルな家だが、構造、内装、外装、住設は建売と桁違いに良い。
３　上の４つの欠点は問題ない。
と思う人には、有力な候補になると思います。うちは、それで決めました。

ちなみに、打ち合わせは、決して段取りが良いとは言えないので、施主の勉強が必要です。（これは、他の低価格帯メーカーはどこも同じだと思いました。）

結局、打ち合わせの質も、家の値段に含まれるので、予算があれば、大手が一番です。

え？この人青葉建設の人？
宣伝は禁止事項ですよ？

なんか打ち合わせの質値段に含まれるって…本当に自由設計してる会社の発言？って感じですよね…
安いから打ち合わせできないって認めてるの？
打ち合わせが一番大切なのに、自分たちで認めちゃうの？
打ち合わせでのお客さんの意見を聞いた聞いてないとかになったら、お客が一番弱い立場になるのに、それを会社側ができません？
お金があれば大手。っていい方も、普通の感覚の人いいませんよね…。
すっごく怖い会社
ログにモメたとかいてあって当たり前だと思いました。

候補のひとつとして検討したことがありますが、安かろう･･･だと感じました。
提案力がなく、要望を伝えても｢みなさん他社の間取り持ってきたりするので、なければネットなどで探してください｣と言われました。

他社は一緒に考えて作ってくれたので、そういう作業を望む人には向かないかもしれません。
実際、他社で予算オーバーの人がそのまま流れてくることも多いと聞きました。
ある程度仕様や要望が固まっていれば話は違ったかも知れません。

時々音信不通になり、メールの受信エラーと言われましたが、それまで普通にやり取りしていて突然あるメールだけ届かないというのが数回あり、信用できないので辞めました。

営業スタイルは人それぞれですが、随所に適当さが現れ、打ち合わせが進んだ時にスムーズにやり取りができなさそうだと思いました。

ここはやめたほうが良いですよ。

会社を仕切っていた社長の娘と息子さんが亡くなって名前だけお飾りの元社長の奥さんは全然経営に参加していません。

営業も適当だからダメです。

>>320 匿名さん

詳しそうなんで少しお聞きしたいのですが、つまり会社として社長ではない社員が取り仕切って、社長は経営方針や問題の対処にもかかわらないということでしょうか？

>>321評判気になるさん

社長はずっと経営に関わっていないようですよ。
展示場でも見たことないし、社長にお話し聞きたいと言っても断られますからね。

株式の関係で元社長の奥さんが形式上、社長なっているだけです。

最終的に責任を取る人がいない会社に住宅建設を任せるのはどうなんでしょうかね。

>>322 匿名さん

お返事ありがとうございます。
最終的な対応、責任を取らなければいけない人が形式として社長やってるだけ…会社の方針も何かあったときの対応も社長では判断できないって状況なんですね。

一度展示場？会社？にお尋ねしたとき、長く勤続されてる方は何年くらいですか？と尋ねたとき、確か、長くて7年ちょっとみたいなこと聞いたことがありますが、そのような人たちが会社を動かしてるってことですね…うーん。

一生ものだから値段だけでは決められませんね。
>>317書き込みのよう施主の勉強しないといけなくて、お金ある人は大手に。
って考えの会社ですからね
わからない人はやられ放題で、建て終わってからの問題の対処はどこへやら…

契約したあととアフターかぁ…

営業って一人じゃないんですか？

青葉建設で建てました。
とても大満足です。始めはハウスメーカーで考えていただけに青葉建設さんの金額の違いには驚きました。
値段だけではなく、ハウスメーカーではオプションだったものが標準設定になっていたり設備関係の選べる物もランクが高く妻も喜んでいました。外交工事も営業の方に紹介していただき予算より安く仕上げて頂きました！
これから家をたてる方に自信をもって紹介したい会社です！

信じて頂けなくても結構ですよ。
大手でそんな対応されたもので、大手メーカーの高いから良い安いからダメって事では無いんだなと感じました。

建てたけど是正直し多い！
呼べばくるけど、見えないところ大丈夫か…

これは住んで感じたこと。
住んだ感想は夏の昼は外より涼しい、夜は暑い。
冬はいえ全体が暖かくなるまでの時間がとても長いし、換気システム的に1つの部屋は温めにくい。

普通の断熱気密数値の家に泊まったけど、温まりやすさが全然ちがう…

自分で調べてわかったのは
高気密断熱性うりだけど、それの代償の換気システムのおかげで冬は寒いよ。夏も夜熱くて…
社員にこの件につっこんでもよくわかっていない様子…

Ｑ値Ｃ値と坪単価だけではわからないものだと思うよ！
宮城県に適した高気密高断熱+換気システムじゃなのかな。住んでそう感じるわ

>>340 匿名さん

青葉建設で打ち合わせを重ねている者です。
営業の知識の低さや対応に不安を感じていますが、実際住んでいての直しとはどのような部分でしょうか？
夏涼しく冬暖かいですか？
詳しく教えていただけたら幸いです。
宜しくおねがいいたします。