間取りなんでも相談　その２

>652
影を落とさない格子状のものの場合は除外してよかったりするようですが
格子の間隔が決められてたり、その地域の行政庁で規定を設けている場合があるので
建築地の行政庁などに問い合わせてみないと正確には分かりません。
超ざっくり見てみたけど、確かにああやって壁を切るか、天井下げたりで細工しないと
日影的に厳しいような感じではあります。
キッチンを90°回転させてＤＫを西側で納めちゃって
階段を背面にテレビ台を置けばリビング内の家具は納まると思います。
大きい車だと駐車大変ではありますが、（今の配置でも幅がかなり狭いので大変）
駐車は道路と平行に道路際にして奥に建物を整形に配置してはいかがでしょう。
洗面浴室を階段の奥南東にして、寝室を駐車場に面するようにすれば
採光通風得られるかと。法定採光も。

＞しょうゆちゅるちゅるさん
シンプル整形をお望みのようだったので描いてみました。
一番最初のとほぼ同じですが、一部２Ｆを入れてみました。
１Ｆ手洗い前廊下部分が暗く見えるかもしれませんが
階段からの採光通風が取れますので問題ないと思います。
左の２Ｆパターンで３５坪、右で３４．５弱です。

653さま

大変失礼しました。

＞＞●玄関前は階段はありません

＞有るじゃない。

→道路から玄関に入る前に、下がる階段（半地下とか）
があるのはよくないってことかと思いました。。。すみません。

玄関入ったところに、、階段があるってことですね。

といっても、、玄関入って階段があるお家ってほとんどでないのでしょうか・・・？（狭小地）

>ただ、玄関、キッチン、トイレの3点は、
>出来るだけ離した方が良いですから、

それってあなたの主観ですよね？
私の場合、キッチンと玄関は近い方が好みです。

ゴミ出しにも便利だし、買い物から帰った時など、すぐに冷蔵庫やパントリーに収納できるのは便利だと思います。

トイレは、汲取り式じゃなければ、別に玄関やキッチンと近くても気にはならないですね。

>>659
風水で唱えられてることではあるんだけどね。
風水のみに頼って家造りすることがどれだけ愚かしいかの一例でもある。

>>655さん
素晴らしい間取りをありがとうございます。
上下方向の広がりがあると、完全平屋とはまた違う良さがありますね。
屋根のかけ方は、左が片流れで、右は人の字みたいなかけ方ですか？

階段の窓が、東西の風や熱い空気の抜ける道になっていて効果的ですね。
防犯や雨への対応をすれば、夜あけたままでも安心快適ですね。
一階の動線や水回りもすっきりしていて使いやすそうです。
通風や採光も期待できそうです。

小屋裏収納に小窓を付けたり、西日対策の小細工をするだけで、
なんだか、ほとんどこのままいけそうな気がしてきます。

いやぁすごいですね。アイデアとセンスに感服します。

>>652
654で書いてたのを、文章じゃ分かりにくいでしょうから図にしてみました。３階は元プランのままです。
テレビは斜めの壁部分に配置した図にしてみましたが654で書いたように階段脇に置くのも一手です。
斜めの部分は高窓にして隣家とはちあわないようにします。
斜めの部分の外はバルコニーにしてしまいましたが、元プランと違って下が居室なので
バルコニーではなくて屋根にしてしまった方がよさそうです。雨漏りリスクが高そうなので。
キッチン奥に洗濯機おいてみましたが、これでは遠すぎるので
１Ｆかトイレ向かいにでも置いた方がいい気がします。
１Ｆ寝室の駐車場側窓ずれてました。２Ｆの壁柱に合わせてずらしちゃってください。

すんなり描けているように見えるかもしれませんが、元プランあってこそです。
相談すればいろいろ変えたのが出てくると思いますよ。
元プランは結構シビアに目一杯やっているように見受けられます。
ＨＭなどではここまで規制内一杯に使い切るのは難しいんじゃないかと思います。
８割も確保できればいい方じゃないでしょうか。
内装などのデザイン的なセンスが合わないとかじゃなければ
このまま正式に依頼して設計してもらってもいいんじゃないかと個人的には思います。

こんばんは。
間取りで行き詰まっております。
南北に細長い土地で、玄関を南、LDも南にしたいと思うと
水廻りが全部西側に配置となり細長いLDKになってしまいます。
チラシに載ってる建売住宅の間取りとほとんど一緒になってしまいました。
情けないですが・・

・敷地面積　　:122㎡
・建蔽率　　　:70％
・容積率 :200％
・用途地域 :第１種住居地域
・隣接道路幅 :南側に6ｍの公道、東側に都市計画道路28ｍ
・現地の状況 :仮換地で7.6m×16.2mの南北に細長い土地、東南の角にセットバック
　　　　　　　:西側に分譲地、北側にビニールハウス
・目標の延床数:29～31坪
・家族構成　　:大人2人子供2人（9歳,7歳）
・その他　　　:1階-ＬＤＫ、和室4～5畳（無くてもよいです）、トイレ、洗面所、風呂、
　　　　　　　　WIC（風呂近くの）、パントリー
　　　　　　　:2階-寝室6～8畳、子供部屋5～6畳×2、ベランダ2坪、トイレ
　　　　　　　:車2台駐車

上記の様になります。
風呂の場所は、まだ決めていません。
一応、1階に予定していますが、2階でも良いです。
あと、屋根裏収納を2坪～3坪作る予定です。
デジカメが壊れて間取り図をアップする事ができませんが、
何か良い方法、アイデアがありましたらよろしくお願い致します。

>オアシスさん
7.6mだと910mmx7マスいけるから十分広いですよ。
建売と似たようなのになったって
住みやすければそれでいいと思いますが。
階段と和室の好みによってパターンが分かれます。

【階段】
１）リビング内オープン階段（リビングと階段に仕切りなし）
２）玄関ホールからの階段
３）リビング経由の仕切られた階段

【和室】
１）玄関ホールから直で出入できる和室
２）リビング経由でも可

どれがお好みでしょうか

>688　匿名さん

こんにちは。レスありがとうございます。
とても、嬉しいです。

>建売と似たようなのになったって
>住みやすければそれでいいと思いますが。

そうですね。毎週入ってくる建売のチラシに
同じ様な土地の形の間取りがあるのですが、
私が勝手に毛嫌いしてるのかもしれません。

実際、自分が生活した場合のシミュレーションを
もっと具体的にしていきたいと思います。

>【階段】
>３）リビング経由の仕切られた階段

階段の位置は、重要なのですね。
３）のリビング経由で、２階に上がってもらいたいです。

オープン階段も素適なのですが、延床面積があまり広く
ないので、階段下もトイレか掃除道具等を入れる収納に
したほうがよいのかなと考えています。

>【和室】
>２）リビング経由でも可

２）です。和室をリビングの一部と思っています。
そう考えると、和室は必要でなく全てをリビングに
した方がよいのか？とも考えます。
畳の上に座ってお茶をしたいという気持ちもあります。

今まで、見てきた建売の間取りがリビング続きの和室に
なっていたので頭がそこから抜け出せないのかもしれません。
文章に書くと、少し頭の中が整理されますね。
引き続きよろしくお願い致します。

親が泊まりにきたときに仕切れる和室あると便利ですね。
そのあたりを考えなくてもいいという場合は
床の一部が畳というスペースにしてリビングとは仕切らないでいた方が広く感じますね。
建具を開け放っても下がり壁なんかがあると途端に狭く感じるものです。

>670　匿名さん
ありがとうございます。
年に２～３回は、両親が泊まりに来ます。
やはり、和室は必要だと思いました。
普段は、リビングの一部として使用し、
いざという時に仕切れる引き戸の様なものを
つけて対応していこうかなと考え直しました。

廊下は無駄ではないよ。
玄関アプローチと一緒、あった方が良いに決まっている。
また、廊下は子供の遊び場にもなるね。
幅0.75間は欲しいね。

階段のスレでは　階段の段数や蹴上　踏面まで施主が考えて決めていますね
これで本当の注文住宅でしょう　相談者さんも頑張って下さい

>オアシスさん
とりあえずタタキ台に。
最初北駐車・北東玄関で、南は全面居室でも…と思いましたが
東道路が28mとなると右折入庫無理（orきつい）っぽいですね。
南駐車南玄関にしました。
東の和室は大通りからの音と視線の緩和に役立ちそうです。
２Ｆはいろいろいじれます。
リビング上吹抜とかもできます。

>672 匿名さん
その方向にします。
少し、決まっただけでもほっとしました。

>673 購入検討中さん
無駄に見える事が、ゆとりにつながるといわれました。
廊下もきっとそうなのでしょうね。
長ーい廊下を子供達に雑巾掛けしてもらいたいです。
0.75間ですね。どこかで使わせてもらいます。

>674　匿名さん
早速、スレを読んできました。
げぇーー、皆さん、ここまで考えてるのですね。
自分の無謀さが恥ずかしい…。もっともっと情報を集めないと！！
ありがとうございます。

>675 匿名さん
素適な間取りをありがとうございます。
凄ーい、キッチリ収まって美しいです。
このまま、この間取りにしちゃおうかと思います。
記述を忘れていたのですが、灯油を置いておく土間が
必要なのですが、和室を少しけずっても問題ないですよね。

東道路は、歩道、側道、地下本線の予定です。
東道路からの駐車は、難しいようです。
>東の和室は大通りからの音と視線の緩和に役立ちそうです。
なるほどと思いました。
私は、リビングと和室を全て東側につけてたのですが、
言われてみれば、そうですね。貴重な意見です。
皆さんの柔軟な発想には驚きます。

＞オアシスさん

こんな感じはどうでしょうか
普段2階のﾌﾚｯｸｽﾙｰﾑは団欒や子供の遊び場として使用して来客時には間仕切りをして客間にしてはどうでしょう

あと東側の窓をジョージアン様式風にシンメトリーっぽくしてみました

675と677の間取り、すごく良いですね。但し気がかりなことが一つ。
食器棚を置くスペースが狭すぎると思います。
食器棚＋レンジ台で、幅200mは欲しいですね。

我が家の場合、レンジ台も兼ねた食器棚を買い直したかったのですが、嫁入り道具の食器棚を捨てるわけにもいかず、レンジ置き場がカウンターの上という悲惨なことになっています。

>記述を忘れていたのですが、灯油を置いておく土間が必要なのですが
んじゃこうしましょう。
玄関部0.75坪増やしてウォークスルー土間収納。

後付ですが、２Ｆ北側セットバックしてて北側の畑（？）に優しいのも地味にポイントです

>>678
そうなんですよね
パントリーの1/3～1/2は食器置くことになるんじゃないかと思います。
北側を反転させて、浴室を左、トイレ上をＷＩＣに使えばキッチン背面は全面棚に使えます。
ただしパントリー的な部分は無くなるかキッチンとのつながり悪くなるか。。
なかなかあれもこれもは難しいですねえ

>677 by 物件比較中さん
素適な間取りありがとうございます。
まったく、違う間取りになるのですね。驚きです。
特に、２階のフレックスルームと言うのですね？
家族や友達との読書スペースを作りたいと考えて
ましたが、スペース的に無理と思ってました。
検討してみます。

>678 by 購入検討中さん
>680 by 匿名はん
現在、所有しているレンジ台付き食器棚の幅を測ってきました。
幅１１７cmです。このサイズでいけそうです。
かなり広いパントリーがあるので、手持ちの分は、全て収まりそうです！
嬉しい♪。

>679 by 匿名はん　
ウォークスルー土間収納、十分な広さです。
ありがとうございます。コートまで掛ける事ができるなんて。
2Fのセットバック、そこまで気付いてませんでした。
優しい心遣いに感謝します。

子供部屋に東の陽を入れたいと思いはじめました。
東側の道路次第だと思うのですが、東西を反転させても
大丈夫でしょうか？
せっかくの１F和室の働きが薄れてしまうのが残念なのですが。

東側が28m道路となると、車の流量が多く騒音が気になりそうなので、子供部屋を東にしないほうが良いのでは？
まあ、寝室をうるさい方に持っていくのも気になるけれど、どちらをチョイスするかですか。

障害物の無い（日当たりの良い）東は日よけをよく考えないと夏の早朝暑いです。
騒音の件もあるので自分だったら西側にしたいかな～。

>682 by 匿名さん
>683 by 匿名さん　
ありがとうございます！
現在の住居が、社宅のマンションで玄関東でベランダ西の
カマボコ型です。
部屋の中で南、東の陽を浴びたことがないので、
この様な意見は、とても助かります。
土地を見てきて、イメージして来ます。　

＞オアシスさん

フレックスルーム（セカンドリビング）はあるととても便利ですよ
あと吹き抜け西面の壁クロスを白系にすると朝日が反射して1Fのリビングにやさしい光を落とします

東側の道路からの騒音ですがLow-Eガラスの気密サッシなどである程度は防げるかと思います

素敵なお家が建つと良いですね（＾＾）

>685 by 物件比較中さん　
立体の間取りありがとうございます！
壁面が立つとイメージわきますね。
Low-Eガラス調べてきました。
これは、よさそうですね。
東側の窓に遮熱タイプ、南側の窓に断熱タイプを
入れればOKでしょうか？
西側に吹き抜けも出来そうな感じがしてきました。
皆さん、ホントにありがとうございます。

>オアシスさん

午前中の太陽の光はカビや空気のよどみを防止してくれます
逆に夕方の西日には物を腐らせる作用があります

キッチンを東南に置くことで水廻りを清潔に保つことができ
ダイニングを東に持ってくることで朝日を浴びながら朝食をとれます

南西玄関が来る上にキッチン東南だとやや勿体無いですねえ
東の人通り次第ですが、場合によってはカーテン閉めっぱなしで全く開放感ないこともあります。
日照の条件がよいのはなんだかんだで南です。
東西は中間期はいいんですが、夏や冬は日差しが強すぎたり低すぎたりで不快な場合が多いです。

私も玄関は東南の方がいいと思います。

確か土地の東南角がセットバックで削られてると書いてあったから、東南に玄関を持ってく方が駐車スペースも取りやすいと思うので。

＞688さん、689さん

なるほど。。。
私も自分の家を建てるべく間取りを思案中なのですがとても勉強になります（＾＾；

半日電車移動で暇だったので別案考えてみました。
２Ｆ北側分使えば２Ｆセカンドリビング的なのもやろうと思えばできます。
半端に坪数減らすよりは総二階にしても
基礎増えないし屋根はむしろ減るし
あまり増額させずにできそうな気はします。

動線も考慮されたすばらしい間取りですね

>>652 さま

大変遅くなりましたが、、プランのほう有難うございました。。
（だいぶ見ていなかったので、、、プランが描いてあり、大変驚きました。）

２階のトイレはどこに置いても使用に問題があるので、悩みではありますが、
２扉あるといいですね。

あと、車を横付けすると、、１階が使いやすくなりますね。。
明るい洗面室がちょっと希望だったりするのですが、
奥に行ってしまうと、、やはり、明るさは望めませんよね・・・（周りは２階建て）

周りが二階建てだとすると、採光とか窓の位置については、よくよく検討されたほうが良いですね。
明るさをあきらめることは無いと思います。
難しいことを両立するのが設計者の力量です。
あきらめて良いんだったら、サルでも設計できますから。

>>693
例えば階段の蹴込板をポリカやアクリル板なんかにして
光を落とすことはできるけど（南階段でそれなりに落ちる）
脱衣所＆トイレとなると音や湿気の問題もあるから
よく考えてしないといけませんね。
２階建てと言っても隣家も北側斜線来てるはずなので
南側２Ｆ高窓でもつければ階段吹抜け周りは結構明るいと思いますよ。
洗濯機は分離してるし、脱衣所として使うのは主には夜だろうし
663のだと洗面２Ｆトイレ前にしてるし（3階の子供がいちいち１階の洗面いくの大変ですよね）
日の昇ってる間に１Ｆ洗面使うことはそんなに頻度ないので
あまり気にしないでもいい気はします。

はじめまして。
間取りで悩み、行き詰まっており、書き込みさせていただきました。

・敷地面積　　　　:127㎡
・建蔽率　　　　　:70％
・容積率　　　　　:200％

・用途地域 　　 :第１種中高層
・隣接道路幅　　:南側6.00ｍ公道に11.5ｍ接道／東側6.00ｍ公道に8.8ｍ接道
・現地の状況　　:更地　東南の角にセットバック
　　　　　　　　:北・東・西側に３階建て住居、南側に道路を挟んで会社ビル　　
　　　　　　　　:南側会社ビルエリアは商業地域

・目標の延床数　:60～65坪前後 （3階建て）
・家族構成　　:大人2人子供2人（幼児と乳児　あと一人増える予定。祖父母、曾祖母頻繁に宿泊予定）
・その他　　　:第２種高度地区。道路斜線1.25ｄ。壁面後退無。防火地域法22条。


　１階-・ウォークスルー玄関収納、トイレ（階段下可）、洗面所（簡易なもの可）
　　　・寝室（７畳以上、和室からの出入りでも可能）
　　　・寝室と続いた広縁付き和室（押入れ←可能なら）
　　　・WIC（可能なら）かクローゼット
　　　・緩勾配でゆったり幅の階段（正方形の踊り場希望）　　※可能なら、かね折れ階段。

　　　・ビルトインガレージ（東南・東エリアに庭を考えているため、南西側に検討中。1・5台分）

　２階-・ＬＤＫ、リビングに続く和室。1・25坪の風呂。
　　　・広めの洗面所（洗面所内か近くに着替えやタオル収納）
　　　・東南エリアに出幅180ｃｍの４畳以上のベランダ
　　　・南に出幅90ｃｍのバルコニー（オーバーハング？）
　　　・トイレ（洗面室内可能）
　　　・なるべく家事動線よく

　３階-・寝室8～10畳、WICと可能ならかクローゼットも
　　　・子供部屋5～6畳×3（ひとつは可動式間仕切りで仕切れる部屋を希望→現段階では合計２部屋）

　
上記の様になります。

２階から３階への階段は、通常の1坪階段でもかまいません（場所も1階からの階談と違う場所でも）
１階・２階は建蔽率目一杯になるかと思います。

無駄な廊下をなるべく少なく、随所に可能な限り収納をとれたらとりたいです。


何か良い方法、アイデアがありましたらよろしくお願い致します。

ここ、相談しっ放しでその後の報告が全くないのが気になる。
ちゃんと完成報告とかしてくれたのって平屋氏だけじゃない？
他スレでは嫌われてるけど、この点だけはよくやったと思うよ。

>>６９６
>東南の角にセットバック 　>１階・２階は建蔽率目一杯になるかと思います。
このへんが気になります。実際の敷地に収まる形で、一階だけでも書いてアップして頂けると
助かると思います。
敷地に収まらない間取りでは、どんなに素晴らしくても、正に絵に描いた餅でしかありませんので。

>>６９７
「参考にさせてもらいます」って返事も多くないですか？
別にその後はいいじゃないですか、採用してくれたら嬉しいでしょうけど、してくれないのが分かったら
なんか悲しいでしょう？　だからいいんですよ、きっと。

>東南の角にセットバック
隅切りあるんでしょうね。
>南側6.00ｍ公道に11.5ｍ接道／東側6.00ｍ公道に8.8ｍ接道
これが隅切り除いた数字なら敷地としてはもう一回り大きいことになりますね。
やはり正確な敷地図（と方角）が欲しいです。

高度地区というのは各行政庁で規制を定めているので
ただ「第２種高度地区」とかかれても内容が分かりません。
大体想像はつきはしますが、一応説明を。
１０ｍ上がって１．２５の斜線とか。

防火地域ってことは耐火かあ…
ＲＣでいくのかな？
重量鉄骨でいくのかな？
とりあえずラーメン構造で考えておけばどっちでもいけるかな？

696のアマです。
間違っていた部分がありましたので、再度、書込みさせていただきました。

敷地面積　　　　:127㎡
・建蔽率　　　　　:70％
・容積率　　　　　:200％
・用途地域 　　:第１種中高層
・隣接道路幅　　:南側6.00ｍ公道に11.5ｍ接道／東側6.0ｍ公道に6.3ｍ接道

現地の状況　　:更地　東南の角にセットバック

東側が、6.3ｍ、北側14.2ｍ、西側8.9ｍ、南側11.5ｍ
隅切り部分4.2ｍ

※　第２種高度地区（日影による中高層の建築物の制限、６階建てまで）
　　北側斜線制限有

・　１階・２階は建蔽率目一杯になるかと思いますの表記、間違ってました。
　　１階面積の最大が８０ｍ2くらいになるかなと考えています。
　　間取り図案等は、うまくとりこめないのでUP出来ません。すみません。

＞６９９さん

東南の角にセットバックは、上記のような感じです。うまく表現できず、申し訳ありません。
１階・２階は建蔽率目一杯になるかと思いますは、記入誤りです。

＞６９７さん
　採用になった等、事後報告はさせていただこうと考えております。

＞７００さん
　東南の角にセットバックは、隅切り部分のことです。

>　南側6.00ｍ公道に11.5ｍ接道／東側6.00ｍ公道に8.8ｍ接道
　これは、記入ミスでしたので、上記にて訂正しました。
　正確な敷地図は、うまく書けませんでしたが、東南角地で、図の南がやや東南向きです。

第２種高度地区ですが、普通の３階建ては建てれますが、マンションとかの場合５、６階までしか建てれないようです。詳しくなくてすみません。

敷地図もとりこめませんでした（泣）


＞７０１さん

長方形のひと隅が、角切りされているような敷地です。
木造３階建てを考えています（建築可能）

７．２３前後*１１前後の８０ｍ２（一階・二階、三階は小さくても可）くらいで検討しています。
８０ｍ２くらいで、凸凹あり、凸凹なしの長方形間取りを考えてみましたが、うまく書けませんでした。　

大体分かってきました
あともう少し
・ビルトインガレージ（東南・東エリアに庭を考えているため、南西側に検討中。1・5台分）
1.5台分とは例えば車１台＋バイク１台とかいうことでしょうか？
間口４．５ｍ程度で考えればよろしいですか？

木造の耐火は詳しくないのですが、
コスト的にはまだ鉄骨より安いんですかね？
あまり変わらなくなるような気がしないでもないですが。。
南向きガレージ、広縁なんて希望からいくと
構造的にも木造はちょっと不安がありますがどうなんでしょ。

>アマさん

一応書いてみました
こんな感じはどうでしょう

オアシスです。
暫く、ネットに接続できない状況でした。
皆さん、すみませんでしたm(__)m。
>>691さん
間取りありがとうございます！！
東玄関にすると、南側が有効に使えるのですね。
下の間取りの動線がとても使いやすくて私は、一番気に入りました。
悩みましたが、>>675の間取りをほぼそのまま使わせていただきました。
昨日、設計士さんに渡したので２週間後位に下書きが出来上がるそうです。
その時にまた報告させて頂きます。
ありがとうございました。

>>705
正確な情報を書かないと無駄な作業をさせちゃうよという良い例
敷地は東西方向にもう一回り大きいので
それに応じて建物も大きくできますよ。
その分で１Ｆ洗面トイレ入れて居室東側にして、２Ｆリビング広くすれば
ベースの案としては悪くなさそう

＞７０４さん


ビルトインガレージは、一番スペースをとらない南北に壁を突き抜けるように考えていました。
通常は、車１台と後ろに自転車・バイクが停めれるスペース。
後、道路に少しはみ出るかも知れませんが、親が来たときに軽自動車が１台停めれるように考えています。

なので、1.5台分（普通車＋軽）と表記しました。
インナーガレージは、２．８６０*７．２３０前後のスペースで考えていました。
間口ぎりぎりでしょうか？


＞南向きガレージ、広縁なんて希望からいくと
＞構造的にも木造はちょっと不安がありますがどうなんでしょ。

・・・・南北に壁を突き抜けた南西・西・北西エリアのビルトインガレージは、構造的に木造では厳しいのでしょうか？以前に、ＨＭに聞いたら、大丈夫だと言っていましたが・・・ちょっと不安です。

＞７０５さん

イメージしていた東西に長い長方形 の間取り案とは違いますが、目から鱗です。
２階洗面とリビングの収納スペースが、とてもいい感じですね。

やはり、かね折れ階段は難しいでしょうか？
吹き抜けは、事故が心配なのですが、（子供の転落など）ゆったり階段だと吹き抜けは必要ですか？

＞７９７さん


＞正確な情報を書かないと無駄な作業をさせちゃうよという良い例

目から鱗で、こんな間取り案もあるのかと考えさせられ、当方、大いに役立っておりますが・・・

＞敷地は東西方向にもう一回り大きいので
＞それに応じて建物も大きくできますよ。
＞その分で１Ｆ洗面トイレ入れて居室東側にして、２Ｆリビング広くすれば
＞ベースの案としては悪くなさそう


是非、お願いしたいです。授乳と授乳の合間に自分で間取りをいろいろ考えていますが、うまく書けません。

>オアシスさん
東玄関にすると
南全面居室に使える
リビング前庭部分と玄関アプローチが別ルートなので
アプローチからの外部の人の目が気にならない（ただし道路からの目隠ししないと同じことですが）
というのがメリット
駐車場から玄関が遠いというのがデメリット

下の案だと畳スペースが両親が泊まれるボリューム取れてないのがデメリットでしょうか。
上下階の柱の位置があまりあわないのは調整の余地あるのかな？
通常の生活としては使いやすいかなと思います。

675のは窓位置大きさなどあまり考えてないので
家具配置や上下の耐力壁に合わせて調整してもらってください。
西側の窓は隣家の窓とかち合わないようにしてください。

間取り提案は私の場合基本的に自分の為にやってることなので
特に報告とかは気にしないでいいですよ～
多少なりとも採用されたとなると
最終的にどうなったんだろうとか気にはなりますし、教えてくれると嬉しいのは確かですが＾＾

>アマさん
>インナーガレージは、２．８６０*７．２３０前後のスペースで考えていました。
図面上の寸法で最低でも3000、車停めた状態での自転車の出し入れを考えると3500以上は欲しい気がします。
狭小で居室を優先…となるともっと狭くてもいいのでしょうが、そうでないならできればこれくらいあっていいと思います。

>>No.709 by 匿名はん
ありがとうございます。
そっ、そうなんです。
691は、あと和室だけなんです！！
玄関→土間→キッチン→パントリー→WIC→洗面
のラインがとても綺麗で…。
まだ、大切に頭に残してます（＾＾）。

　

>>アマさん

ありがとうございます

>やはり、かね折れ階段は難しいでしょうか？
正方形の踊り場のかね折れにしてみました

>吹き抜けは、事故が心配なのですが、（子供の転落など）ゆったり階段だと吹き抜けは必要ですか？
階段両サイドを壁にすれば吹き抜けにしなくても大丈夫ですよ
2Fの吹き抜け部分をﾍﾞﾗﾝﾀﾞからの物入れにしてみました
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに物入れがあると結構便利ですよ

>>707さん
参考にさせていただきました
西方向に伸ばす事で洗面付きトイレを設置できました

712です
階段の踊り場が正方形になっておりませんでした
訂正させていただきました

何度もすみません
3Fの寝室の入り口がありませんでした（汗）

>714

こんばんは。
階段をまっすぐにすれば、もっと間取りを単純にでき、構造的にバランス良く、強い家になると思うよ。
その間取りを載せるので、どうぞ。

※和室に窓をつけ忘れました。適当に２つくらいつければ良いと思う。
※同じ要領で、どんどん高層化できます。

＞715さん

おぉ！！なるほど！
収納も多くバランスのとれた良い間取りですね

佐藤さん、お久しぶり。
いい間取りだと思いますよ。

考えてるんですが、意外と３階が納まらない。。。
ところでこれ床面積２００㎡以内に収めないと階段の竪穴区画発生しちゃいますな

佐藤さん　前とおんなじ間取りやないか
三階建ての下宿やん

＞719

佐藤さんは715だけでは？714は違うと思いますよ

匿名はんさん

＞図面上の寸法で最低でも3000、車停めた状態での自転車の出し入れを考えると3500以＞上は欲しい気がします。

やはり、HMの２８６０は、かなりギリギリの寸法設定なんですね。
ビルトインガレージ１台分の設定で、HMだと2860*4550でしたから。
匿名はんさん推奨の寸法で、一度、間取提案をお願いしたいです。（普通車１台と軽自動車１台が停めれると有難いです←軽は来客用なので、車庫証明の許可がおりる寸法でなくて大丈夫です。停車した際に、少し道路にはみ出ても、通行の妨げにご迷惑がかからない範囲であればと思っています）

＞考えてるんですが、意外と３階が納まらない。。。
＞ところでこれ床面積２００㎡以内に収めないと階段の竪穴区画発生しちゃいますな

私が考えると、３階どころかすべての階（特に２階）が、うまくおさまりません。
とりわけ階段を何マス（１マス910*910の尺で考えています）とったらいいのかよくわかりません。
よくある１坪階段ではなく、緩勾配でゆったり幅の階段、正方形の踊り場のある階段って、何マスいるの？階段下などの収納利用は、その際どうなるの？？？と頭が混乱します。

また、その図面上の階段は、実際には、何段の昇りきりで、幅、蹴上げ？、踏面？・・・など、考えるほどにパニックです。
ところで、階段の竪穴区画とは、何の事でしょうか？（：＾―＾A


＞７１２さん

かね折れ階段での間取り提案、ありがとうございます 。
踊り場も、希望の正方形にしていただき感謝です。

＞階段両サイドを壁にすれば吹き抜けにしなくても大丈夫ですよ
＞2Fの吹き抜け部分をﾍﾞﾗﾝﾀﾞからの物入れにしてみました

ここは、非常に有難いです。吹き抜けではなく、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの物入れだと現実的な活用度も高そうです。また、 １階にも洗面付きトイレを設置していただきありがたいです。
建物を、横幅？9100から、もう1マスか２マス増やして（庭は狭くなりますが）、トイレ外に、簡易な洗面所でもよいので設置できないでしょうか？

後、2階トイレが、表鬼門線上にドンピシャなのが、気になります。（北がやや傾いている敷地、つまり南東よりなため、トイレの位置辺りに表鬼門がきます。何から何まで、気にするわけではありませんが、鬼門にトイレは、なるべく避けたいところです）
・・・そうなると、南西キッチンも裏鬼門になってしまうんですが（泣）、よい代替配置場所が思いつきません。

和室と水廻りエリアを反転させると、動線はよくなりますが、和室とリビングの一体感が　なくなりますし・・・間取りって限られた敷地内で考えるとホント難しいです。
３階ですが、可動式間仕切りで仕切れる子供部屋の位置の日当たりが悪そうなので、
南北にもっていきたいところですが、そうなると階段の位置が邪魔して無理・・難しいです。

西側の南北に可動式間仕切りで仕切れる子供部屋を配置し、北東に寝室、南東側子供部屋を、ひとまずファミリースペースにしておき、３人目が授かったときに、子供部屋にしてもよさそうですね。

素敵な間取り提案、嬉しく思います。

＞７１５さん

さっそくの間取り提案、ありがとうございます。
構造的にバランスよく強い間取りとのこと、ありがたいです。
１階の家事動線もよさそうです。廊下も、１階は少ない（ない？）ですし。

ただ、我が家の敷地は、人通り等の関係で、１階リビングを希望しておりません（本当は、１階リビングの２階建てが出来るに越したことはないのですが、適した敷地取得が困難です。
如何せん先立つものもなく・・・・

収納に関しましては、日常的使いのしやすい（奥行きが広すぎない）収納が多いほうが、我が家的には、生活しやすいと考えています（もちろん、ひとつは大型収納があるとありがたいです。季節物、扇風機等の保管など）

皆様、いろいろありがとうございます。
多様な間取り提案、ありがたい限りです。

考えてみました。
重量鉄骨をイメージしつつ。
木造の場合外壁側の窓減らして耐力壁入れたり和室絡みのとこ壁いれればいける…のかな？（２ｘ４はあまり詳しくないもんで（汗）

1F:73.7㎡　2F:71.2㎡　3F:54.4㎡　合計199.3㎡（ポーチ・ベランダ部除く）
無理矢理200㎡以内に納めてみました。（算定あってるかは不安）

基本的にはメーターモジュールです。（小さい１マスが50cm×50cm）
面積調整のために北側だけ1800という数字になってます。

３Ｆは寝室にＷＩＣ付けたかったんですが、うまく納まりませんでした。
もう少し検討の余地あり。

よく考えたら、ダイニングテーブルは最低８人座れるようにしないといけないんですね。
２Ｆダイニング部はもう少し広げた方がよさそうです。


そして今更敷地再チェックしたらぜんっぜん南側あいてなかった…（もうちょっと庭とれると勘違いしてた…）
う～ん…

>>アマさん


＞建物を、横幅？9100から、もう1マスか２マス増やして（庭は狭くなりますが）、トイレ外に、簡易な洗面所でもよいので設置できないでしょうか？

延床が少し大きくなりますができますよ

＞後、2階トイレが、表鬼門線上にドンピシャなのが、気になります。（北がやや傾いている敷地、つまり南東よりなため、トイレの位置辺りに表鬼門がきます。何から何まで、気にするわけではありませんが、鬼門にトイレは、なるべく避けたいところです）
・・・そうなると、南西キッチンも裏鬼門になってしまうんですが（泣）

風水を気にされるのでしたらこのような感じでいかがでしょうか
・東南のダイニングキッチンは非常に健康面で良いとされています
　（朝日を浴びて朝食をとることにより1日の活力になるそうです）
・トイレ、浴室は新しく綺麗な場合は北西でも良いそうです
・今回は図面に入れていませんが子供部屋は男の子なら北東、女の子なら東南が良いそうです

まぁしかし風水を全て取り入れることは日本の住宅事情では難しいかも知れませんね（＾＾；

>とりわけ階段を何マス（１マス910*910の尺で考えています）とったらいいのかよくわかりません。
蹴上（一段の高さ）を180～200mm
踏面（一段の幅（奥行き））を230～250mm
あたりで考えればゆったり階段かなと。
たしか階段関連のスレがたってて、細かい数字が寄せられてたはずです。
階高（床から床の高さ）は構造などによって変わると思いますが
大雑把な目安としては、2800mm～3000mmくらいでとりあえずはイメージしておけば。
（リビングのある階は高めで、その他は低め）
ということでざっくり１５段あたりを目標に。
幅はできれば壁芯寸法で１ｍ以上あるといいです。
910だと手摺付くと狭く感じます。
尺モジュールでも階段幅だけ広げてもらうといいです。

>ところで、階段の竪穴区画とは、何の事でしょうか？（：＾―＾A
「竪穴区画　３階」あたりで検索するといろいろ出てきます。
一定以上の条件を持つ建物は（アマさん宅は該当します）
階段や吹抜けなんかのタテ穴を他の部分と防火区画しなさいよというのがあるんです。
火災の際にタテ穴を介して一気に炎と煙が燃え広がるのを防ぐためですね。
身近な例としては、中学や高校のとき階段の壁に鉄扉が埋め込まれてませんでしたか？
あれが、階段と他のエリアを区画するタテ穴区画のための防火戸です。
（鉄扉じゃなくて認定取れてるアルミ＋網入りガラスとかでもいいんですが）
住宅でもこれに引っかかると、階段とホールやリビング等とは防火戸と耐火の壁などで仕切らないといけなくなります。
これ結構ネックになります。コストもＵＰ。
ただし、住宅の場合、３階以下かつ延べ面積２００㎡以下ならそれしなくていいですよというのがありまして
ちょっと面積超えるくらいなら削って２００㎡以下にした方がいいというわけです。（必ずそうというわけではないですが、大体は）

>アマさん

なんとなく書いてみました。

間取りソフトが扱えないのでエクセルで見づらくて申し訳ありません。
和室の１マスが９０×９０位というアバウトさの為、
東側削らないとおさまらないかもです。

ガレージ幅は広めにしていますので、シュークローク裏辺りに自転車置けるかと・・・
ガレージ前に、道路に若干はみだして軽自動車が停車できそうです。

親族の方の訪問が多いとのことで、ダイニングは広めにとってみました。
リビング確保が厳しい為、続き和室をリビング的に使えるように広めにしました。
逆に、ダイニングを上がり畳の掘りごたつ風にし、
和室部分を洋間のリビングにするのも有りかと思います。

ご要望のベランダやデッキを度外視していますが
外観がすっきりするかととりあえずこれで＾＾

>>726
グッジョブよい間取

>728
敷地大きいので問題ないかもしれませんが
一応敷地形状の情報を。

>728
２階建ての家にしたいのでしょうか？
だとすると、1Fと2Fの床面積があまりにアンバランスで、実現できないでしょう。
1Fをダブルリビングないし夫婦の寝室くらいは1Fにするとか、3階建てにして、子供部屋は全て3Fにするとかいった見直しが必要と思います。

3階建てはさすがにナンセンスですね
総二階で２Ｆ44帖
ご希望の部屋があまり余裕なしで入る感じです。
１Ｆも各機能充実させればそこそこ近い坪数になりそうですよ。

>>728
接道はどちらの方向ですか？
玄関はひとつでかまいませんか？

＞７２４さん
度重なる間取り提案、ありがたく思います。

・東南のダイニングキッチン、可能なら嬉しいんですが、バルコニーがそうなると北東・・・　（泣）
風水を全て取り入れることは日本の住宅事情では難しいし、？？の部分もありますが、やはり鬼門は避けたいなぁ・・・程度のとりいれを考えています（＾＾；

何度も恐縮ですが、玄関を南、ビルトインガレージの幅3500～3600程度で、奥（北・・・北西エリアまでズドンと（匿名はんさんの間取り案のような感じ）にとって、玄関を南側、１階和室、寝室は、７２６さんの間取り案のような位置取りで、２階南面に910幅バルコニー、東側（南からの光が届いてほしいので、南東エリアからの1800幅、北方面に縦長の４畳以上の）バルコニー、３階南東から北東エリアに可動式間仕切りで仕切れる子供部屋をもってきたい場合、うまく他（水廻りや緩勾配階段など）は収まりますか？

もし、よろしければ、ご提案いただけると幸いです。

＞匿名はんさん

早速の素敵な間取り提案、感謝です。家事動線すごい綺麗です！！！
でも、トイレの中を通らずにいける動線が希望です。（洗面所内にトイレがあるのは、まったくかまわないのですが、家事室からトイレの中を通らないと洗面室に行けないとなると、使用中には使えない動線となってしまいますし、トイレの中は出来れば通らずに行きたいです）

３階建の場合、小屋根裏収納は不可能だと思い込んでいましたので、匿名はんさんの間取り提案、目から鱗です。
感謝！！

１階の動線もすごいです。なるほどなと感心しました。
玄関収納（エントランスクローク？）ですが、用途としては、靴はもちろんのこと、ベビーカー、宅配食材のダンボール箱や、発泡スチロール、空き瓶や、米、ビールなど、冬はコート置き場等に使用したいので、土間部分、室内部分の両方、可能ならと考えています。

後、玄関を南側、１階和室、寝室は、７２６さんの間取り案のような位置取りで、２階南面に910幅バルコニー、東側（南からの光が届いてほしいので、南東エリアからの1800幅、北方面に縦長の４畳以上の）バルコニー、３階南東から北東エリアに可動式間仕切りで仕切れる子供部屋をもってきたい場合、どのような間取りが考えられますでしょうか？

もし、よろしければ、ご提案いただけると幸いです。

＞蹴上（一段の高さ）を180～200mm
＞踏面（一段の幅（奥行き））を230～250mm
＞あたりで考えればゆったり階段かなと。

詳細な情報、ありがとうございます！！助かります＞＜

＞大雑把な目安としては、2800mm～3000mmくらいでとりあえずはイメージしておけば。
＞（リビングのある階は高めで、その他は低め）

ということですが、2階リビングの３階建てでも、リビングのある階を高めにできるのでしょうか？

耐震性などで、出来ないとばっかり思い込んでいましたので、出来るのであれば非常に嬉しい限りです。
階段は、ざっくり１５段あたりを目標にすればよいんですね。階段の有効幅は、両サイドに手摺・子供・老人用と大人用を取り付けたいので、有効幅で90～100くらいいるのかなと考えています。
子供を抱っこして、買い物袋、荷物を抱えて２階に昇り降り等を考えると、ゆったり階段でないと厳しいかなと・・・・。

＞尺モジュールでも階段幅だけ広げてもらうといいです。

是非、そうさせてもらいます＾－＾

「竪穴区画　３階」これ結構ネックになります。コストもＵＰ。・・・・よい情報、ありがとうございます。
勉強不足でお恥ずかしい限りですが、、住宅の場合、３階以下かつ延べ面積２００㎡以下ならそれしなくていいですよというのがあるのなら、やはり、ちょっと面積超えるくらいなら削って２００㎡以下にした方が有難いです。（可能であれば＞＜）


本当に、いろいろとありがとうございます。

＞７２６さん、

エクセルでの間取り提案、ありがとうございます。作成にかなりの労力があったかと思います。
本当にすみません、感謝です。

＞ガレージ幅は広めにしていますので、シュークローク裏辺りに自転車置けるかと・・・
＞ガレージ前に、道路に若干はみだして軽自動車が停車できそうです。

ご配慮、ありがとうございます。

＞親族の方の訪問が多いとのことで、ダイニングは広めにとってみました。

続き和室を来客時は、リビング的に使おうと考えていましたので、ありがたいです。

・敷地面積　100平米
・建蔽率　　50％
・容積率　　100％
・用途地域　　第１種低層
・隣接道路幅　南４ｍ（南面9メートル接道の台形の土地）
・現地の状況（両隣とも道路面ぎりぎり５０センチあけて）
・予算　　１６００万円
・家族構成　６歳女の子と夫婦

目指す家のきぼうですが、
・リビングの開放感
・光熱費があまりかからない
・メンテナンスが楽
です。

家は、ツーバイフォー、屋根外断熱です。


道路隔てた南側が中高層地域となっており、将来マンション等が経つ可能性もあり、
妻が相当寒がりなため、冬の日当たり・暖かさを重視し、南・西に開口部分を大きく取るプランにしてあり、
南と西側に駐車できるスペースを空けています。

２階リビングで南に向かって勾配天井（最大3.9ｍ）でハイサイドライトを設けてあります。
また、真ん中部分にロフトもあります。

①ここにきて、夏の西日は熱すぎて大変ときくし、南もひさしがなく開口部も大きく、ロフトもあり、
　光熱費がかかりすぎるのではと懸念しています。西側の開口部（窓）を小さくすべきかと考えております。

②また、LDKが24畳でロフトつきで、冬の暖房費用もすごくかかるのでは？と心配しております。
　ちなみに、床暖房、エコキュート等の導入は今のところなしになっています。

③また、売る時の事を考えると、東側に駐車スペースを移動して東・南に開口部を移動したほうが
良いでしょうか？東側には古いワンルームのアパートがあり、大きな出窓が点在しておりお見合いに
ならない配置は難しく、曇りガラスは必至です。

間取りの決定最終段階になったのですが、非常に迷っています。
どなたかご意見いただければ助かります。
よろしくお願いいたします。


　

まずは現在提案されている間取りを披露してみては？

>>735
>間取りの決定最終段階になったのですが、非常に迷っています
ということはいまさら一から考え直すことは不可能？
光熱費が掛からないのが重要な要素なのに何でそんな間取りになったのですか？

>732、738

ちょっと考えれば無理なのはあきらかなんだけどなぁ・・
ロフトは無視するとしても、2Fの希望坪数だけで、バス・洗面室を入れて確実に22坪、これで廊下も階段も含んでいない。しかも収納すら計算に入っていない。
ということは2Fは22坪以上になることが決定で、延べ床の上限は44坪。
即ち、自動的に1Fの方が2Fよりも小さくなり、家として破綻している。

というわけで部屋の配置、希望する各居室の大きさは見直し確定です。

>739
風呂は１階でいいんだぜ
てきとーに考えてはみたけど
２階は大きなＬＤＫで調整しやすく割りとすんなり入るんだけど
むしろ１Ｆをきれいに収めるのが難しい。

ロフトは天井高さ１．４ｍ以下にしないと３階建て扱いになってコストも工期（申請期間）もＵＰします。
階にふくめない天井裏空間は居室利用できないことになっています。
子供部屋として期待するには難しいかもしれません。潔く３階扱いとするかどうか。

>>728　親と同居中さん　


>ロフトなのですが、741さんのおっしゃるとおり3階あつかいで
にした方が良さそうですね。

とは言え3階部分も44坪に含まれるわけですし、
2階でおさめたほうがコスト面でも安くなるのでは？

間取り考えてみたのですが、今作る時間がないので文章で説明しますと、

1階
　南側にシュークローゼット、玄関
　続きで南東面にお母様のLDK（キッチンは奥）
　続きの奥に寝室
　玄関の上に客間
　続けて北東にむかって　階段、トイレ、洗面、風呂

2階
　玄関と１階のLDK上にLDK　
　客間の上に寝室
　1階トイレの場所にトイレと洗面
　その他の場所に子供部屋

あたりはいかがでしょうか？

ただし、お母様の寝室や子供部屋は狭くなるかと思います。
LDKを広くとるので個室は狭くてもいいとも思います。

南の角を玄関に使うのはもったいない気もしますが、

>1階は母のLDKを日当たりの良い南東の公園面に

ともおっしゃってますし、2階LDKは東南西に面することになりますし
これはこれでいいのかな～とも思います

宜しければ一度間取り作ってみてください






　

>>728親と同居中さん　
とりあえずのタタキ台に。
一通りご要望のものは詰め込んだつもりです。
４間×５．５間で１フロア２２坪の総二階です。
全体の面積増えちゃいますが、階段のラインだけ幅１ｍか1.1ｍくらいに広げちゃうといいです。

とりあえずで書いてて東西はあまり意識してませんでした。
左右（東西）反転させちゃってください。
鬼門水廻りも避けれるようになります。
ただし仏壇の向きがダメになっちゃうのでそこらはいじらないといけません。

低層地域ということなので
敷地の傾き加減や北側の境界との空きどの程度とれるかによって
小屋裏への固定階段を北側でどの程度とれるかや納まりが変わります。
目一杯寄せるとこの図のようには取れないと思われます。
その場合は742で書かれているようにリビング内階段にでも。
３階建てにすると日影規制でちゃいますね。敷地余裕ありそうなのでどうとでもなるのかな？

２階子供部屋２室取れたほうがいいんでしょうね。
ちょいＬＤＫ狭めれば取れるかな？

＞匿名はん
728さんは子供部屋たぶん3部屋欲しいんですよ。
で、みんな1階と2階のバランスが取れないの、44坪じゃ無理だの言ってるんです。

>>745
要望を素直に読むと１室だったので１室にしました。
欲しいけど取れないのが分かってるからロフトに子供部屋をと書かれているのかと。
２Ｆ３室とるつもりならロフト子供部屋という書き方はしませんよね。
とりあえず一度絵にしないと何室にしようとかの話もやりにくいでしょうから
純粋に要望分だけ入れた絵にしておきました。
お子さんの歳が離れているので
一番下の子が個室必要になる頃には一番上の子は大学などで家出るでしょうから
個室は２室あればなんとか機能するとは思います。（余裕あればそりゃ３室欲しいですが）

…とは書いてはみたものの、そう言われればそうかとかなり不安になってきた…
ま、あくまでもタタキ台ですからお許し下され

やっぱり敷地の情報が欲しいです。
傾き加減で結構考え方変わります。
角度以外は大体添付図のイメージでしょうか？
図は４５度傾けた状態にしてますが
例えば「図を時計回りに１５度回転したくらい」とか教えてもらえませんか？

728さん

図かいてみたのですが、気づくと新しい希望がちらほらと。。。
既に希望と沿わないのでUPしませんが、
できれば改めてご希望をまとめてもらえるとありがたい

匿名はんさんの言うとおり、敷地図も明確にしていただけると色々と案が出るのでは？

というか、ベターよりベストでしょっ、間取り造りは！？
一生に一度の買い物ですから。