【23区】住むだけでなく、賃貸・売却も考慮すると大震災後はどの地域がお勧め？

アニョハセヨー　枝川焼肉ウマイヨー

すっ呆けて話題変えようと必死だな

そんなことよりジョー山中さん、しんじゃったよ。

分譲マンション買って賃貸で儲かるなんざ幻想。

>「タワーマンション・マンション高層階の解約（25）」にはマンションの低
>層階へ住み替えを伴っての解約という回答（10）も多く、低層階は今後賃
>貸ニーズが高まる可能性が大。

これ、本当に調査してるの？

普通、「命より眺望」って感じじゃない？
どうせ一度の人生だし。

お前は誰にも愛されてないし必要とされてないからそれでいいだろうな。

>>50
豊洲は借りたい人がたくさんで満室状態、世田谷は空き家だらけ、と聞いています。

ゴキブリとハエは昔からな。

江戸時代からの地歴を考えれば豊洲がお江戸八百屋町の筆頭格だろうね。

海底都市だったのかw

>>54
お江戸八百屋町と言ってるだろ

嘘八百w

東京湾岸は埋め立てて数十年のふっくら柔らか埋立地ですよ。
ちょっと揺らせばとろーり液状化。

豊洲の３ＬＤＫ賃貸の相場は駅から徒歩１０分以内で２２万円、１０分以上で１９万円になっています。
３４さんの行ってらっしゃる代々木の場合２ＬＤＫで、徒歩１０分以内で２３万円、１０分以上で
２４万円になっています。
一駅行った原宿では３ＬＤＫだとなんと４８万円。
豊洲がすごく安くみえますね。

杉並、世田谷、中野は液状化しそうになくて、地盤がしっかりしてそうですね。
水没マップにも入ってませんでしたよ。

http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-136.php

うちは予算厳しいかもですけど、次に引っ越す先が23区なら世田谷がいいと思っています。高い物件ばかりがある場所でなくてもいいので、地盤も安心できるようですし、何となく東京市部に隣接している区が融通が利きやすそうだと思っています。電車以外の交通手段を使いやすいのもいいですね。

姉が世田谷に越したし、友人宅にも遊びにいくけど・・・・世田谷区といってもほんとピンキリだと思います。
特に幹線道路沿いは、健康への影響だけでなく、洗濯掃除など日常にも影響大きいです。
予算が少ないと、その世田谷区のピンの住宅しか選べないので、
無理せず予算に見合った地域から探すほうが賢いと思いますけど・・・・

世田谷区はやっパリ良いなーと思います。
もちろん世田谷区の中でもいろいろあるんだと思いますけど、
どこにいても世田谷区の区民としての手当とか保障とかは受けられますからね。
うちは予算的に無理ですが、住めるなら世田谷区がお勧めです。

64さん
保障とは子育てなどに関してでしょうか？
世田谷区は15歳まで医療費が助成されます。地域によっては小学校入学までという
所もあるので世田谷区はいいですね。
出産に関しては妊娠高血圧症の医療費の助成、
特定不妊治療費助成制度などもあります。

西新宿と中野を渡る辺りのマンションなんか最近気になっています。中野駅周辺もいいなと思ったんですけど、西新宿と新宿南口のほうも好きで、全部楽しめる立地が贅沢かなと思っています。青梅街道もありますし、車の移動も便利で、中野坂上を最寄り駅とするマンションなど今後増えたらチェックしたいですね。

あら、雑談板へようこそ。

＞64
一口に世田谷といっても
かなり広いですし、区内でも環境が場所によって大きく変わるような気がします。
千歳船橋のあたりは昔々は湿地だったといいますし・・・。
世田谷区内だとどのあたりが良いのでしょうかね？

＞68
駅から離れている立地のほうが閑静な住宅街が多いようですが、生活の利便性を考えると駅周辺のマンションを選びたいものですよね。成城学園から経堂の間の駅沿いで良い物件が見つかると良いのですが。

成城学園から経堂の地域、確かにすごくいいですよね。
雰囲気もいいですし、土地もよさそう。
新宿まで出るのも簡単ですし、
通勤通学にいいですよね。
でもそういう場所ですと、売り出すとあっという間に売り切れてしまいそうですね（汗）

地盤が強いという条件も気になる所ですが3月の大地震を基準に考えると最悪歩いて帰宅出来る場所がいいのなか～と思ってしまいます。
あとはJR・メトロ・バスなど交通の選択肢が多いのも安心に繋がるかな。もちろん液状化の可能性が高い土地はなるべく避けたいと思いますが。

確かに地盤が良くて且つ歩いて行ける場所か…世田谷なら
確かに歩けなくはないよね
本郷とかはどうなの？
あの辺りもすごく地盤が良いって聞いたことがある。

通りすがりですが、世田谷の砧、小田急線に近いところに住んでます。

震災の日、歩いて帰りました。四ツ谷あたりからですが、4時間ちょっとで帰れました。
途中、下北等で水や案内が振舞われ、ありがたかったです。

一方昨日、増水した多摩川を目にしました。
砧地域にはほとんど雨が降らなかったのに、堤防を越えて普段グランドとして使っているところまで水が来ていました。

極端な2つの経験ですが、歩いて帰れる世田谷は良いけど、高低に差があるのでなるべく高台を選んだ方が・・・というところでしょうか。

思ったのですが古地図をみて（ネットで見れます）その時なかった場所は止めた方が良いかなと思います。
技術は向上してますので昔程液状化の心配はないでしょうが。
お寺・お城があった或いはある場所は昔から水害等から逃れる避難所なのですからお薦めかもしれません。

お寺やお城があった場所は限定的ですが探せばありますので確かに安心できる立地だと思います。意図的にその場所に建設されたマンションがあれば是非知りたいです、お願いします。ちなみに城跡の場合、お堀を埋めたりした部分の安定性は問題ないでしょうか。詳しい方がいらっしゃれば是非教えていただければと思います。

巨大地震に襲われると住宅の資産価格など気にしている余裕はなくなってくるのでは？

まず、本震時に命が助かっている事(RC造の共同住宅は311時に巨大地震のみで倒壊した住宅は聞いていないから命を落とすことはあり得ないと思う)、そして火災から逃れること、次に食料供給・上水道の確保などのサバイバル生活が始まる…等々平時とは違い、住宅の資産価格など気にしている状態ではないと思う。
まず、命が助かってこそ…だけど。

76さんの仰る通りなのですが、発表された公示地価を見て、へこんでしまいました・・・

東北大震災の番組見てるとへこみます。
ちょっとした事が生死を分けた場合もありますが堤防を過信した人と同じ過ちはおかしたくない。
自分のマンションが無事でも周りが浸水していたり火災になっていたらどうなるかと考えたら水辺や下町には住みたくないですね。

豊洲がオススメ

なんとなく皇居や明治神宮や都庁、新宿御苑などの周辺が安全そうな気がしますけど。パワースポットでもありますし。国全体でも重要な場所ですから他より安全なのではと思います。

内陸でも、古い住宅が密集している地域は避けた方が良いですね。
東京都都市整備局が発表している地域危険度測定調査の結果によれば、
「足立区南部から荒川区、台東区東部、葛飾区西部、墨田区、江東区北部に広がる地域」が
特に危険度が高くなっているそうです。

確かに、下町の方は道幅も狭く、火災など起きたら一気に広がりそうな地域が多いですね。
そういうところは逃げ場がなくなるから、大変かも。
お金のことを気にしないで選べるのではれば、道幅もひろく、いざって時に動きやすい整備された住宅地がいいんでしょうが。
そういうところは高いんですよね（TT)

湾岸エリアの新築マンションが活況だとテレビでやっていました。
いままで眺望がいいから低層階も安全性を考えて検討している方もいます。
家族のもとにすぐに帰れるところはという視点で見ている方が多いそうです。
豊洲方面で液状化の影響も見られなかったという事も戻ってくる要因になったそうです
最大級の免震装置を備えた（１つ4000tを支える装置がたくさんういてます）マンションも人気があるようです
地震だけでなく台風などの雨などにも強いところがいいです

東京湾北部型地震が起きたと想定する最悪の場合を考えてみるとやはり湾岸と河辺は避けたが良いかな？
東京は関東大震災以来直下型が来ていないのでまだまだ危機感が足りないと思うんです

そうですよね、東京に直下型がきたら建物にどう影響するのか
今回の震災で大丈夫でも直下型はどうなるのか不安です

今、あらゆる方面で房総半島沖の海溝型巨大地震の懸念が言われている様だ。
311時に家具転倒防止棒を設置していない家具は転倒、大型薄型TVの転倒防止金具の設置を怠り滑り落ちた、とか苦い経験があるので、室内の重量物再点検をした方が良いかも知れない。
特にオーソドックスな耐震構造の高層建築の高層階は…。

高層階は倒れることがなくても揺れることは確かでしょうから、
転倒防止家具などは必須でしょうね。
でも結構長い時間揺れると聞きますが、
高層階だとどのくらい揺れるものなんでしょう。。。