BELISTA板橋浮間舟渡ってどうですか？part2

毎年４月に荒川河川敷でやる「親子凧揚げ大会」、今年は震災の影響で延期になっていましたが１１月１９日に実施するようです。
板橋区から子供には凧が配られ（毎年これは良く飛ぶ）、大凧も多数参加して結構楽しめます。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/037/037615.html

「舟渡町」のバス停から東武練馬駅行きか高島平駅行きで「新河岸都営住宅入口」まで乗車するか、荒川河川敷の遊歩道をのんびり散歩しながら行っても良いです。

最近の豪雨で怖くないですか？
やはり、高台のマンションにした方がいいですかね？

新潟・福島豪雨は、大豪雪と同じで、あの日本海側からの雲を遮る山脈が要因ですが、

８階に住んでますが、東日本大震災では計画停電で、エレベターが停まり、
超大変でした。

この物件の２階から４階くらいを候補にしています。

週末、現地MRへ行ったら、サンシャインマークスの１階も残りが４戸だけで、

７月中での売約が多く、大きな販売の垂れ幕も外されていたので、

今週中には申込みたいと思います。

既にお住まいの方も感じの良い方が多いようで、マンション内で会うと挨拶されるのは

とてもいいですね。

私も良いコミュニティを作れるようにしたいと思いました。

６４ですが、南向きのサンシャインマークスの希望の部屋は人気がありそうだったので、
今日、申込みをしてきました。やった～！！

埼京線、三田線沿線で、新築・中古を数十件見ましたが、１００％だと言える
マンションは一件もありませんでした。当たり前ですけどね（笑）

ただ、この物件の棟内モデルルームだけは、各部屋を３回見学して、迷っていましたが、
７月末の日曜日には、東向きのサンライズマークスの数戸あったうちの候補も含めて、
すべて完売しており、

駅から近く、価格も手頃で、収納の多さなど、私の優先順位からすれば、納得しての購入です。

>>68
検討スレってリスクを減らすための情報交換の場でもあると思いますが。
どのへんが身の程知らずなのでしょうか？

ここ、地味な物件なのに、書き込み多くて、興味深いわ。

板橋北部の低地は、荒川沿いの軟弱地盤で、志村３丁目、蓮根辺りまで液状化しやすいポイントがある。
まあ正直、世間一般にしたら、南部の武蔵野台地に乗ってない限り、低地はどこも大して変わらない。
だけど、志村三丁目あたりの物件は強気な値付けだから、中州でマイナーな浮間船渡が最寄りという立地に合わせた価格帯のここが、気になる人が多いんだろうね。

ここって、もともと荒川の中州に堤防を造った土地でしょ。何もここにしなくても.....。
液状化と荒川氾濫による家屋流出のダブルパンチだよ。

申し込む、申し込むっていう方が多数いる割には完売しませんね。
営業さん！実際の戸数を書込んで下さいよ（笑）　無理でしょ？

ここは思い切って、行けるところの値引き金額を書込んでみては？
そっちの方が間違いなく早く売れるのでは？？？

検討者も稀に居るかも知れないしさ！

私がMRで尋ねた時は本気で購入を考えているなら500万円位引きますよと言われました。
ただし上司の承認が必要なので値引き額は申し込みの時に正式にお伝えしますと。
私はここを検討中に勤務地が変わることになったのでやめましたけど。

今日も引越して来られた方が居ましたね。

このマンションは、赤ちゃんなど小さなお子さんの居る若い世帯が圧倒的で、
１５０世帯近くの人が既に生活をしております。

たまに、この掲示版を拝見すると、現地モデルルームにも来たことがないようで、
具体的な中身の無い、現実には触れずに、あーだのこうだのと、

事実を湾曲したりして批判的なことを投稿するのは
人の持つ悪意の深層心理から、快楽的に感じるでしょうかね？

購入する気も無いのに一生懸命になって投稿する事が、とても不思議なのですが。

それでも検討している人にとっては参考になりますよ。
事実の湾曲はいけませんが批判的なことを書くことの何がいけないのでしょうか？

三回、ここのモデルルームを見に行きました。
実際に駅まで歩き、○エツの品揃えを確認し、公園を歩きました。
私は、素敵だと思いました。

金曜日に引き続き、今日も南側のサンシャインマークス２階へ引越して来られましたね。

これは私が自分の目で見た事実ですので（笑）


それから、担当してくれた現地MRの営業責任者と今朝、会ったので販売状況を確認したら、

ご指摘のとおり、３月１１日の大震災以降６月上旬までは、ほとんど売れなかったようです。

他の分譲マンションも同様であったようですが。

ところが、現地MRがオープンし６月の賞与が出た頃から売れ出し、７月は２桁後半の販売戸数
の実績だったとのこと。

東向きのサンライズマークスは完売し、残り販売戸数も、２０戸を切っており、９月末から１０月中
には現地MR事務所を販売して、ここを立ち退く見込みだそうです。



契約書などの書証により事実関係を確認した訳ではありませんので、真実かどうかは、
どうぞ、ご自分で現地MRへ行き、実際の分譲中の各戸を周ってご確認ください！！！

昨日は6世帯が引っ越しましたね。残念でなりません(T_T)

どういう意味？

今日発行のスーモ見たら、現地モデルルームも売れてしまった部屋が多いし、残りの戸数も
本当に減ってきたようなのね。
売れたから当然引越しも増えてきたのは間違いないし、１０月には完売するとは思うので、
一時のように、まったく売れないだの、ハザードマップを取り上げて浦安みたいに液状化やら、
舟渡（本当は北赤羽）のガス爆発などなど、書いてる自分が惨めになってくるだけだものね。
結構、いいマンションだと思うよ。

実際にもっとも液状化する場所だし（液状化マップ参照）、土壌汚染は出ているし、
ガス爆発（地下にガスが溜まっている場所）も本当のことじゃん。

浮島状態の土地が、豪雨で流される可能性を否定し続けて、万が一何かあったら責任取れるのですか？
本当のことだから、慎重に選ぶべきだし、慎重に選んだ結果が全く売れていないんでしょ？

中古になったら、価格の下落はハンパじゃなさそうだし。

↑そこまで神経質なら、23区内には住めないと思う

もっとも液状化する？？
本当にマップ見た？もっとも液状化するとこじゃないよここは。
土壌汚染もソースを出してよ。
ガス爆発は私も気になったから、調べたけどガス田は千葉、茨城、埼玉、東京の広範囲に広がっていて、浮間舟渡だけの問題じゃない。
事故が起きてしまったのが浮間舟渡（本当は北赤羽なんだけど）なだけ。
もし、ガス田を避けるなら、山の手線の内側も完全にアウトだよ。
渋谷でも事故起きたでしょ？
そんな人は世田谷まで行けばいいんじゃない？

まったく売れていないわけでもないしね。
少しずつだけど売れてるよ。

>90
あなたの言っているガス田の話は神奈川は川崎あたり、埼玉は春日部あたり、
千葉のほうは九十九里まで広がる南関東ガス田と呼ばれるガス田ことでしょうか？
平日の真昼間から書き込んでいるところを見るとヒマは十分ありそうだから
マンションコミュの各地域の掲示板にせっせと書き込んでいるのでしょうね

板橋区は液状化する場所ほとんどない気がしますが・・・
それにこの前の東北地震の震度５でさえ、全然平気でしたよ。

唯一怖いのは、洪水とかですかね？

91さんのおっしゃる通り、
その不安を全て解消するなら
首都圏は対象外にしたほうが良いですよね。

以前検討していましたが、現地を見学して止めたのと、土壌汚染の資料も見させていただきました。
従前地が工場で薬品を使用していた影響で、かなりの汚染と判断したからです。

液状化マップも調べたら、ほぼ液状化する地域で、洪水も怖いのでやめました。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

私は、こういう情報が一番有益な情報かと思います。良いことも悪いことも拝見させていただいて、購入の判断にしたいと思います。

なんでもかんでも、山手線の内側とか言う方の情報は信じませんので。
上記の悪い部分が無いマンションなんてたくさんあります。無理してここを勧めることは難しいですね。

＜９６
この物件とはご縁が無かったようで、同じ住民になることもありませんね。

早く、良い物件に巡り合えることを祈念しております！！


ところで、私が、ここに決めた一番の理由は、

現在が、駅から徒歩１６分と遠く、駅に着くまでに、夏は汗だく、冬は凍えるのが嫌で嫌で

板橋区北区エリアで、駅近であれば、ほかは妥協してでもと物件を探していました。

朝の通勤時間帯に、何か所も通勤のシュミレーションをしてみましたが、

ベリスタがダントツの一番でした。

駅から徒歩６分・坂道無し・信号待ち影響無しのストレス無し！！

猛暑の夏も、マンション・浮間舟渡病院・高架のおかげで日影を歩けるので、
汗もかかず、駅に着いて扇子もハンカチも不要！！

冬は、逆に陽だまりを歩くことになりますし、マンション等が北側を塞ぐため、冷たい風も
シャットアウトで快適この上ない！！

雨の日は、エントランスから交差点までの１００メートルちょっとだけ傘をさせば
高架下から駅まで傘いらず。
おまけに、マンションと病院前の自主管理歩道は、雨水を吸い込むタイル材を使用しているので
水溜りも出来ず、スラックスへの跳ね返りも無く、これまた超快適！！

物件は、コストパフォーマンスが高く必要十分だと私は思います。

あくまでも、私個人の実際の経験による感想ですので、参考になれば嬉しいです。

液状化についての書き込みがいくつかありますが、３月１１日のあの地震でも液状化被害が出ていない事は現実にわかる事です。
今後の想定外の災害に対してはどこに住んでいてもどんな被害が有るかはわからないですよ。
すでに入居している人からしたらマイナスの書き込みはあまり気分がいいものではないですが、少なくとも私はマイナスの部分も踏まえてそれよりも自分には価値があると思ったのでここに決めました。
なのでよい事も悪い事もこういう掲示板では当たり前だとは思います。
けどあまりにも悪意を感じるような書き込みが少し多いのではないですか？
しょせんは匿名掲示板なのかもしれませんが実際にもうここで生活している人がたくさんいるんですから皆さん大人なんですからもう少し考えましょう。

>>97
まだご入居されていないのですよね？
想像だけでよくそこまで書けると感心します。

98<<
　ご指摘のとおりとは思いますが、このスレでも９６・９０といった執拗な根拠レスないしほかの情報をあたれば解決する話を蒸し返して、波状攻撃のようにこの物件を狙い打ちにする投稿が横行しています。浮間舟渡駅界隈のほかの物件にはなかったことです。とても住民板には移行できない状況です。前スレでもこの論議（＝住民は住民板でやるべき）はありましたが、執拗な悪意投稿のおかげで誰も移行できないのだと思います。
　例えば９６さんにしても、土壌汚染の根拠は全く提示なし（モデルルームでも板橋区役所でも聞ける話なのに）だし、昭和６２年作成の液状化ＭＡＰ（東日本大震災では結果は違った。”次”も舟渡は大丈夫との保障はないけれど）だけを騒いで「買わない」と判断されたことを止めはしません。が、「勧めることは難しい」という言い回しはいかがなものでしょうか。「買わない」という判断だけで十分、ほかの人にまでやめるように記述するのは検討板の主旨から外れていませんか。
　趣味のように毎日昼休みに悪意の投稿をされている方がいるように見受けられます。当地在住１３年突入の私としては、マンションラッシュで街が「荒れる」かと思いきや、色んな整備が進んでいい方向に進んだことをありがたく受け止めています。本物件も、浮間舟渡になじんだ良い物件に育っていくと思っております。
　賢明な方は各種投稿を冷静に判断できると思っておりますが、前スレから続く特殊性＝執拗に本物件及び浮間舟渡地区をたたく、しかも殆どの場合根拠がない投稿を生きがいとされる方がいらっしゃる以上、こういう状況はご理解下さい。
　もちろん、周辺住民として、例えば「本屋」の話のような案件は生の声をお答えしたいと思います。

もう、住民の方は住民版へ移行してくれませんか？
それとも、デベの営業でしょうか？

有益な情報を悪質投稿とするのはいかがなものか？　

昭和６２年作成の液状化ＭＡＰ？　土地なんてそんなに短期間で変わるものではないから、
62年の情報で十分でしょ？　それと、大震災でも大丈夫って、東京はたかが震度５だったんですよ！
頻繁に震度５なんて起こってるじゃないですか？　震災後も大丈夫なんて簡単に言わないで欲しいですね。

震度７クラスが来たら、間違いなく川は決壊し、液状化にもなる可能性は大きいです。
そういう警鐘を告知してくれている方がいるのに、なんでも悪質とはおかしいですね。

次の桜？？？　中古マンションにしたいのですか？（笑）

まあ、浮間で船渡の地域を外せばこんな無用な投稿もなくなりますが・・・。

住民が住民版に行って、検討者だけの投稿が増えれば本当の状況がわかるかも知れませんね。

検討者は、完成物件ですから現在はいくら値引きしてくれるのか？くらいしか情報は要らないのでは？

実際、５００万円の提示もあったみたいですので、住民の方はもう検討版へはご遠慮願いたいですね。

１０１です。

震災後でも大丈夫なんて一言も書いていませんよ。次は保障はないと明記していますよ。ついでに東京都では３月１１日以降震度５弱以上は起きていませんよ。
６２年の液状化マップを検索すれば、２０１１年８月更新のボーリング調査がぶら下がっているのにそれを吟味しないのが理解できなくて。。。（「更新」であって実調査がいつかは不明でしたが）　　
もちろんこれを見て「もっと危ない」という判断はありえると思います。そういう話なら前向きな論議にはなると思うのですが。
　相手にするから馬鹿な投稿者を増長させるという話もわかりますが、地元民としてはさすがに看過できない内容が続いています。大きなお世話かもわかりませんが、ついコメントしてしまいました。不快なら適宜削除してください。

で、何戸残ってるの？