『住民板』　アトラス志村三丁目

内覧業者同行の方ご存じでしょうか？業者同行の場合は事前にそのことを内覧担当者に知らせないといけないようですよ。当日いきなり業者連れて行った場合は対応できないようです。

住まいの調査．ＣＯＭよかったですよ
値段も手ごろで

うちは２５日です。
業者に同行依頼しております。

最初は個人でやるつもりでしたが、さすがに人の手で作られているもの、完璧はありませんし。
工事していた時に大きな地震もありましたので、いくら免振がついていても、心配ですので・・・・

個人でやられる方、内覧チェックシートというものが、ネット上にありますので、それを参考にしてみてはいかがでしょうか？うちも、業者に依頼はしていますが、自分達でもチェック出来る所は、チェックシートをもとに見ようとおもいます。

２５日、内覧会後にでも不備があった所をこちらに載せますので、参考にしてみてください。

皆さまに会える日を楽しみにしています(^O^)／

当日は時間を気にせず見るつもりです。
去年兄夫婦の買ったマンションも当初１～１時間３０分目安で
内覧してくださいと言われたらしいですが、結局２時間強
かかりました。（参考にするため私も同行していました。）
建設会社の担当の方は嫌な顔せず付き合って下さいました。

１時間だとさすがに見切れないと思います。

>>403さん
どこの業者に依頼されたのですか？
差し支えなかったら教えてください

あと、業者に依頼してない方は内覧１時間で
業者に依頼している人は１時間以上内覧できるようです
依頼したくても通知が来るのが遅くてできなかった人だっているのに
業者に依頼していない人は時間が少ないというのはちょっとそんなんでいいの？って思ってしまいます
依頼してる人してない人で時間の差をつけるのはちょっとひどいって思ってしまいます
依頼して無い人は（言葉が悪くてすみません）素人目線だから見るのに一生懸命ですよね
だからホント１時間じゃたりないと思うんです
でも時間厳守ですよね…なんだかなって感じです

＞404さんは同行業者無しですか？

405さん

403です。
うちはホームドクターに依頼しました。

担当へ、内覧会当日は業者も同行しますと伝え、点検口を全て開けといてくださいとお願いしました。

業者に頼もうが、頼まず個人で見ようが、時間を掛けても良いと思いますよ。
私の、担当の方が言っておりましたし。

>>407さん
405です
ありがとうございます
そうなんですか？
我が家何度も確認してるんですが
担当からは
時間厳守と言われます
ほかの方はそう言わないんですが…
それに、ほかのことでも全然話が違うんです
業者に依頼してない人は1時間で間違いないらしいです

点検口とは？？個人でいくので是非教えてもらいたいです（汗）

409さん

403、407です。

* キッチン、洗面化粧台下の点検口
* 壁・パイプスペースの点検口

の２箇所の点検口を開けてくださいと、業者に言われまして。担当に伝えました。

素人では点検口までみるのは無理そうですね(^^;)あきらめます！

今日近くまでいったので写真を撮ってきました！２０日竣工らしいですが、終わるのかな？？って感じでした。一階の庭やエントランス付近まだできてない感じでした。

写真：ロイヤルホストの前から東南を撮ったものです

追加で、エントランス付近です。　

東です。

北側の写真撮ってないのですいません。。

>412さん、写真upありがとうございます。
特に東南の写真が素敵ですね。青空とのコントラストが、まるでこの掲示板の
広告に出てくるCGさながらの写り映えで。
和テラスの竹が思ったより背が高くて、ロイホから見てもきっと目に優しいのでは
ないかなと思いました。

412さん
ありがとうございます！！！こうゆうの嬉しいです(*^^*)

私も週に一回は見に行ってます
でも、先週は仕事でいけなかったんで
明日見に行こうと思ってますが
2週間前と変わらない状況にビックリ

でも、寒い中、頑張られてるのに
ありがたいです
それにみんな和気あいあいと楽しそうに仕事してて
そんな暖かい住まいに住めるのかと思うだけで幸せですね
寒い中作業してくださってる皆様に感謝です

内覧会までにできるのは内部だけなのですかね？戸建てだと、内覧会時に外壁や庭部が完成していないことも珍しくはないようですが。 せっかくなので内覧会は全部完成したのを見たいですよね～

共用部分の内覧会もするので共用部分もできてると思いますよ
あと、竣工は完成ということなので
2月下旬竣工ならほとんど完成してる状態での内覧だと思いますよ

火災保険の手続きはいつまでにすればいいかご存じの方いらっしゃいますか？
もう、された方はいらっしゃいますか？

火災保険の手続きは引渡しまでに済ませてくださいと書いてありました。住友火災は保険料が高いそうです。詳しい人に見てもらい、我が家は別会社で検討中です。

>>421
ありがとうございます
住友火災は高いんですか…

ただ、ここのマンション自体と共用部分が住友火災とのことで
いざというときに自室とマンションと入ってる火災保険が違うといろいろと不便だと聞きました
あと、住友にはいざちょっとした事故（強い風でドアが壊れたとか、洗面所に硬いもの落としてこわれた）などのとき保険が下りると言う特約がついてるので我が家は住友かなと思ってます
入居までということですね
ありがとうございます

ちょっと、長期自宅をあけているため
なかなか手続きが進んでおらず
助かりました

火災保険そろそろ出しておこうかなーと思っていたので今日送ってみます。まだ申し込みだけですし、これから契約内容送られてきて、最終的にはお金振込みは１０日前と書いてあったのでまだまだ大丈夫だと思います。とりあえず、住友GKのⅢプランにしました。

今までのレスのどこかで
内覧会業者に依頼しないと言っていた者ですが
やはり、知人の経験者さんからの助言で
どんなに信頼のある会社でも
人の作るものなので依頼した方がいいといわれました
後で後悔しないよう気持ちも楽になるから依頼をおススメされました
なので依頼することにしました
他の方もおっしゃっているとおり点検口とか事前に開けてもらえるよう依頼しないといけないですし
我が家は素人ばかりなのでいざ、それを見てもどこに不備があるかわかりませんよね
内覧会が始まってから開けてくださいといっても
あけれないようですし
結構隠れたところにも、不備が多かったりしているんだそうです
その知人も当初はお金が重なるので依頼していたんかったそうですが
いざ住んでみると住んでから気づく不備というのが結構あったそうです
その時点ではもう施工会社に問い合わせても直してもらえませんよね
内覧会が終わったら、署名と捺印をします
もし、それが終わった後に傷や不備が見つかったら
自己責任になるようです
まあ、２年間までは定期健診があるようですが
それはあくまでも生活していく上でガタが来たという程度の範囲らしく
当初の不備等は内覧会で見つけないと今後直してもらえないと聞きました
なので、やはり高額な買い物であり念願の新築なので
安心するためにも、やはり依頼することになりました

上記で中には探しても見つからないとおっしゃっていた方いらっしゃいますが
大手事務所は確かに予約で一杯ですが
個人経営者、たとえば家族のみの経営されている方もいます
そういうところでしたらまだ空きがあるかもしれませんよ
大手だろうが個人だろうが一級建築士さんなので信頼はできます
よかったらあたってみてください
板橋区内でも数件ネットでヒットしました

>424さん
我が家も当初は家族だけで内覧する予定でしたが、再度主人と検討し、
結局内覧会同行業者さんに依頼することにしました。
ネットで検索してすぐ出てくるところはまず無理だと思っていたのですが、
ダメもとでメールしてみたら、意外にも我が家の日程は空いていたようで
予約が取れました。
時間によってはまだ大丈夫なところもあると思いますよ。

>>424
確かに、内覧会の日取りと時間帯によるとおもいます
大手の内覧業者さんもそういっていました
特に大手が良くないわけではなく
大手ほどネットでオープンにしているのでやはり予約がうまりやすいので
大手が無理でも個人経営がありますよって話だったんです
中にはキャンセルが出る場合もありますからね
まあ、これもご縁でしょうが
どこも見つからないと困っていた方もいたので
私なりの情報でした

>>424さんも依頼されたのですね
私も悩みました
旦那は別にいいんじゃない？
旭化成だから大丈夫でしょって言ってましたが
せっかくのマイホーム、後々何かしら発見して
気持ちが落ちるぐらいならと
私のコツコツためたお小遣いで
ご依頼しました
出費がかさむこの時期に３万～４万は大きいですが
後の安心を買うと思えば安いのかもと…

アフターサービスって実は直してもらえるものは限られているんですよ
我が家は２度目の購入でして
１度目の購入の際とても嫌な思いをたくさんしました
なので今回はお金かかっても業者に依頼してます
内覧会で気づかなかった物は大体アフターサービスでは直してもらえないようです
アフターサービスはあくまでも保障してもらえるものを保証期間に治してもらえるということです
たとえば、横開きのドアの開きが悪くなったとか
棚のしまりが悪くなったとかホント些細なことばかり
フローリングに隙間があったとか
床が斜めっぽいとか
ドアと壁の隙間が気になるとか
そう言ったことは内覧会で気づいて直してもらわないといけなく
アフターサービスではお願いできません
できるものとできないものがあるんです
それに全てにおいてアフターサービスが適応されているとは限らないんです
ホント、業者に依頼しないとしても事前に話をしっかり聞いた方がいいと思います
そして、内覧会はできた部屋を回る程度でなく
隅から隅まで全ての開きを開けて確認が必要だと思います
時間が限られていても、納得いくまで確認しないとですよ

フラット35でローンかけられる方に質問です

団信保険はかけられますか?

４２９さん
団信に入らない選択肢があることに驚きました(^^;)よほどローンが少ないのですか？？ 普通に何千万も借りるなら団信入っておかないともしもの時大変では？

>>430
頭金でがっつり入れてるので
ローンは数年で終わる予定です
だから、かけようかどうしようか検討中です
もちろん何千万もローン組むなら是が非でもかけます
フラット35の説明でアトラス以外でかけないかたも今まで格好いたと聞いたことがあります
なので、かけない方の話を参考にしてみたかったんです
どうしてかけないとか…

数年で終わるとはうらやましい限りです！！そんな状況ならうちも入らないかもしれませんが、うちは提携ローンなのでｗしかも３５年。。
旦那さんに持病があってやばいとかでなければ入らなくても大丈夫では？

自転車や駐車場２台目の抽選結果今月末にとどくとおもいますが
自転車は各住居１台は確保できるみたいですが
申請しないと、他のお宅の２台目に割り当てられるのでしょうか？
今まで駅近くに住んでいたため自転車が必要無かったんで
所持していないため申請はしていませんでした
ただ、場所的に、買い物とか不便さを感じたら後に買予定です
そうなったら１台目にも関わらず空き待ちになるのでしょうか？
それとも１台目はかならずとっておいてもらえるのでしょうか？

あと、子供が数人いますが、大きくなるにつれて
１人１台必要になってきますよね
家族状態によっては、３～４台必要ってところも普通にあると思います
ここは最高でも２台は取れる場合がありますが
３台目以降はどうすればよいのでしょうか？
もちろん玄関先には置けれないでしょうし
自動車みたいに他で借りるわけにもいきません
ママ友とかやはり自転車で遊びにきたりするでしょうから
お客用の自転車置き場すらあるかわかりません
どうなのかご存じの方いらっしゃいますか？

２台以上おもちの方で
もし、抽選に外れた場合どうするご予定でしょうか？
バルコニーとかにも自転車置くのもいけないみたいですし…

うちも子供が三人いるので将来的にどうしよう・・と思っています。駅が近いとはいえ、友達と自転車で遊びに行くなど小学校くらいになったら必要になりそうですよね。
うちは二台分申し込みしました。一台目は下段で二台目は結果待ちです。お知らせの紙に、未販売物件用に駐車場は確保すると書いてありましたが、おそらく入居予定で申し込みしていなかった場合三台目の抽選と同等になるのでは？と予想します。あくまでも予想ですが。。


我が家の心配は、三人乗り自転車についてです。二段式の自転車置き場だと、上の段は重くて大変だし下の段だと入らないことがあるのです。子供用座席が縦横はみ出てしまい入らないんです。友人宅のマンションもそうらしく、特別許可証をもらって来客用の平置きにおかせてもらっているみたいです。

契約時に、将来的に自転車置き場が足りなくなるのは目に見えているが増設はあるねか？と聞いた所、台数を減らしてもらうしかないといわれました。家族が増えるのに台数減らせって(T_T)

どうしましょうね。

↑未入居物件の駐車場ではなく、駐輪場の間違いです。

422さん

我が家も火災保険を住友で検討していますが、422さんが書き込みされていた「住友にはいざちょっとした事故（強い風でドアが壊れたとか、洗面所に硬いもの落としてこわれた）などのとき保険が下りると言う特約」がパンフレットで見てもどの特約かがよくわからないのですが、具体的にはどの特約でしょうか。教えて頂けると助かります。

私の友人のマンションは三人乗りの自転車で結構トラブルが多くなってました
というのも、やはり車幅があるため持ち主も大変なんですが
その三人乗りの自転車の両左右に止める方も実はかなり大変で
入れる際にやはりぶつかり壊れてしまったり
時には擦り傷程度ですが怪我をされたと苦情がでたことがあり
置けなくなっちゃったんですよね
仕方ないので上記でも出ていたように来客用の置き場に許可をえて置いていたんですが
やはり同じ自転車がずっと来客置き場に置いてあるからと
他のお宅も置くようになってしまって…
それにも苦情があり、いつのまにか三人乗りの自転車が無くなったと言ってました
ここは幼児用の置き場もいくつかありますが
こういった、三人乗り自転車も３台ぐらいは作ってもらいたいですよね

実は我が家も３人家族なんですが
３人とも必要なので３台持っています
１台は確保していますが
２台目は申請中です
３台目の旦那の分は今回折りたたみに買い替え
普段は自動車のトランク内に入れておくつもりですが
トランク使う場合はどこに置こうかと迷っています
一時の間なので部屋の中かなと思ってますが
自転車に関しては３台目というのは借りれるかどうかは難しいと聞きました
今後、中には引っ越してきたり
賃貸でだしてそこを借りたりする方も出てこられると思います
なので、そのたびに何かしらトラブルにならないかと良く我が家ではどうなるんだろうって話がでたりしてます
トラブル避けるためにも今お持ちでない方でもいつしかのために１台確保してた方がいいんじゃないかなと思いました

ただ、玄関前とかに置かれたりされないか
自転車置き場が少ないので心配です
それにバルコニー内も禁止ですし
２台目以降はどうしたらいいんでしょうね…
我が家は必ず２台は必要なので
２台目外れたらホントどうしたらいいか不安です

ところでここ来客用ってありました？？？
ママ友とか必ずと言っていいほど自転車できます
だから来客用ないときついですよね
置き場みましたがそれらしきものなさそうで…

>２台目以降はどうしたらいいんでしょうね…
アルコープに停めるようになるでしょう。

＞三人乗りの自転車で結構トラブルが多くなってました
規格外を停める仕様じゃないから、他の駐輪者の迷惑考えたら停める方が悪者になるのわかると思うけどね。

４３８は住民？なんか悪意を感じますが・・

自転車の問題、入居してから理事会で議題にあげてもらいましょう！

部屋に持ち込む場合、廊下は自転車を転がすなと言われたら普通は無理な話ですよね？みんなが折りたたみに乗れるとは限りませんし。小さい子が折りたたみ？どうなんでしょうか。 子育てしやすいマンションを歌ったの物件なのですから、三人乗り自転車不可は納得できません。数年間限定で必要なものですし、なんとか認めてもらいたいですね。 入居して使ってみないとわからないですし。

アルコープはものを置くのはどんなものでも禁止です
折りたたみの場合は持ち上げての運びになると思います
3人乗りは確かに乗る側だけでなく
隣接して止めるひとにも問題が起きるため
別場所に置く等の検討が必要ですよね
通常の設置置き場は多分無理だと思います
かなり隣接したつくりですし
3人乗りにかんしては営業の方へ問い合わせる必要があると思います

あの、上下のある駐輪場は3人乗りは幅的にもともと入らないよ
端っこならなんとかって感じだけど
一般的な自転車幅で出来てるので
両サイドに自転車がある場合は
出し入れするたびにぶつかって
お互いの自転車が壊れます
営業に確認してありますか?
もし、専用置き場を作る場合は
建設途中でどうにかしないと…
後から理事会とかに申し立ててもどうにもならないと思う
役所とかに届けとか必要になりますし
それ用の料金を決めないとだし
三人乗りお持ちの方は今の段階で営業に相談しといた方がいいですよ
三人乗りは子育てには必要ですからね(^-^)

>>438
アルコープは花瓶一つ置くのも禁止ぐらいです
もちろん生協なども置けないぐらいらしいです
アルコープは火災などの避難に影響があるため
自転車おかれていたらすぐ注意が入るそうです
厳しく管理するようですよ

折りたたみを買われた方はよく考えられましたね
折りたたみなら車のトランクに入れれますし

来週営業さんに聞いてみたいと思います。 料金が高くてもいいのでなんとか考えてもらわないと(^_^;)

端っこならなんとかおけそうですよね。我が家は端っこから２番目らしく残念です。。

>>442
何か良い方法があるといいですね
絶対どうにかなります
まだ、2台め抽選前ですし
特別端っこにしてもらえるとか
融通がきけばいいんですが

我が家は子供も小学生になり、子供を自転車の後ろに乗せることもなくなったし、
自分もあまり乗らない方なので、電動自転車のシェアで十分かと思い、引越しを
機に所有している自転車は処分の予定です。
子供も普段自転車で出かけることは皆無なので、自転車は持っておらず、
アトラスでは駐輪場は申込みませんでした。

最低１世帯に１台としても、我が家のように申し込みの無い世帯もあるでしょうから、
うまく配分して、必要なご家庭に駐輪スペースが行き渡ると良いですね。

特に３人乗り自転車なんて、子育て期間のある一定の期間に使用するだけかもしれませんが、
その期間中にはやはりとても必要なものだと思いますから、何とかして置けるスペースが
確保できればと思います。
両隣の自転車に影響するのなら、３人乗りのみを置くエリアを決めて、
一台おきの間隔で置くとか。
全世帯が申し込んでいなければ、それくらいの余裕があるのではと思うのですが
甘いでしょうか。

住民同士で譲り合って解決策が見出せると良いですね。

内覧会ですが
当日、一日中鍵が開けっ放しになってると聞きました
受付のあるエントランス以外からは中に入れないようになってるから
外部から関係ない人が入ることはないでしょうが
他の契約者さんが他の部屋を除くということがないかちょっと心配です
その日に行われる内覧会はどの部屋かとか他の方にはもちろん分からなくなってると信じたいです

初耳です！大丈夫だとは思いますが心配ですね

我が家も三人乗り自転車です。しかも上の段です。現在自転車２台あります。子供用自転車も必要になります。
購入の際に相談しましたが、他のマンションも１台が常識的な事を言われたため…他の方達は自転車について言われませんか？と尋ねると、一台も必要ない世帯もあると言われました。なんの解決もしないまま…
自転車の時点で分譲マンションは諦めるべきだったのでしょうか…不安です。

上の段とは(T_T) 一台目でも上段の方がいるのですね。とりあえず、議題にあげてもらう以外に解決策はないかも？もし理事会で議題にあがったら、力添えお願いしたいです！

何の疑いも持たずに3人乗り用のママチャリを駐輪場に置くつもりで希望出してました(>_<)
2段式、下段でよかったーなんて思っていましたが、確かに大きさ的に置けなそうですね(泣)
駅近くに駐輪場ありますが借りるのもどうなんでしょう。
困ったなぁ。

上の段が100円安いからと上の段希望しました。でも置けなきゃ意味がないですね。
議題にあげて、なんとかしたいです。