「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。
所在 東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）
交通 JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.13m2～72.93m2
2011年年10月上旬販売開始予定
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-07-12 16:16:10
そうかな。
俺アトラスなんか買わないけど、確か徒歩２分のアトラスは７０平米で５９００万だった。
これをどう思うか。。。
財閥系じゃないのは不要 資産価値にならない
そうか。
旭化成も大手企業だけど、住友であるだけで徒歩差１０分も違うんだー。
すげー財閥系。
714の通り、早く急がないとシティハウスとかパークホームズなどの資産価値高いマンションが全部売り切れになるぞ！！！
別に急ぐ必要ないよ じっくり検討して自分が納得したものを買えばいいだけの話
これだけ長く売れ残っていると、転売する時も大変そうだけど…どうなんでしょうか。
不動産も所詮は価格。手早く売りたいなら価格を下げたら住むだけの話です。
中央線沿線なので駅遠、高額なのは許容範囲ではあるのですが、
こちらは棟がお見合いであること、ハザードにひっかかること、
近隣スーパーの選択肢がマルエツプチしか無いこと、変に外観に
力が入り過ぎていて西荻のゆるい街の雰囲気から浮いているのが
気になり候補から外しました。
住友ももう少し建て方があっただろうに。残念です。
私も近所にある徒歩１１分のパークホームズ買って資産価値を維持しようかな
住友マンションは他のマンションとは比べ物になりませんよ（笑）
シティハウスとかシティテラスって聞くと、泣く子も黙る財発系だからねｗ
買えるよ、ただしノンブランドになりますがね
都心立地の一般のマンションは資産価値が維持できず価格が下落
一方、西荻でしかも徒歩12分のここは資産価値を維持してヴィンテージマンションになると
居住者が考えているようです
誰もそんなこと言ってないよ 資産価値だけ考えるなら都心で財閥系で駅チカがいいよ。ただ不動産じゃそれだけじゃないからね
うん、モノを選ばなければあります
西荻窪って買い物は不便だよね。駐車場ないし駅前は自転車置く場所限られちゃうし
東の広尾ガーデンヒルズ
西のシティテラス西荻窪
どちらも財閥系ということで、資産価値の高いマンションである
by 居住者
>>710
それだけでは>>711の言うとおりここを選ぶ理由としては不十分で、
それに加えて用途地域が第一種低層なのが大きい。規制が一番厳しい用途地域なので住環境が将来も保証される。
>>709
＞普通、駅から遠くても閑静な住宅地が前提で、それでも価格は安くなる。
杉並ではそのような一般論が当てはまりにくい。中央線は私鉄と違って駅周辺がとても賑やかなので、駅近は住環境が良くない。
なので↓のとおり駅から離れても住環境が評価されて、駅遠でもそれほど地価が落ちないのが独特なところ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/412749/
実際、西荻・荻窪周辺の財閥系マンションは、多くが駅遠に分布するのもそれを裏付ける。
ここの近くだけでも、西隣にパークハウス、ちょっと東にはパークホームズ、
さらに東に行くとパークコート。少し北にはパークハイム。非財閥系でも南隣の藤和ライブタウンや、
宮前ビレッジのような築20～30年だが未だに高い名物マンションもある。どれも第一種低層で住環境が最高。
非財閥系は名物マンションになれないんじゃなかった？
結局、バス通り徒歩12分のここ ＜ ここより静かな徒歩10分以内（値段も安い）
まぁ結局この辺りのエリアは徒歩１０分超えが当たり前。近くなると価格もそうだが住環境的には子育てには微妙。だから駅チカじゃなくても資産価値が高い。趣向がちがうからね
あとスミフが売れ残るのはここは値下げせずにまったり売るのを信条としてるからだよ
休日にバスで気軽に吉祥寺で遊べるのがここの魅力
吉祥寺で遊びたいんなら、乗車時間長くて揺れ揺れのバスよりも、5駅ぐらい離れたところの駅近から電車に乗った方が楽じゃないかな？
>741
>徒歩12分で西荻の駅にいけますしバスのほうが楽なのも事実ですが。
公式ページによると、バス停まで8分、吉祥寺駅北口バス停まで13分となっています。バス時刻表では、一時間に3本か4本。
JRや井の頭線の駅近で電車一本で行くほうを楽と捉える人もいるでしょう。
このようなことはそれぞれの感じ方です。「徒歩12分で西荻の駅にいけますしバスのほうが楽なのも事実ですが。 」と書いていますが、「事実」とは、バス停があることやバスが何本出ているかということについて使える表現です。
739や741の書き込みはこの物件のイメージを損ねてしまっているように思います。思うだけです。単なる私の感想で、損ねているという事実はありません。
>>735
入口がバス通りといっても、車がバンバン通る幹線道路ではなく、一方通行の普通の道路。
昔の村の境目でもあった歴史ある道なので、一方通行にしては交通量があるかなという程度。
なので車の音は気にならず、敷地がとても広く第一種低層の立地なので環境は文句ないですよ。
自然に完売になるのを待てばいいのでは？
住民さんの涙ぐましいここでの営業活動は少し謹んだ方がみっともなくないです。「事実ですが」もご指摘の通り恥ずかしいです。
物件の高級感に傷が付きますよ。
>入口がバス通りといっても、車がバンバン通る幹線道路ではなく、一方通行の普通の道路。
それはさすか高級物件
ここは住環境重視でのんびり暮らせる生活にゆとりが有るような人しか合わないと思います。
ここはバス通りの住環境ですが、とにかく、年月を経ても資産価値が落ちないような徒歩12分のヴィンテージマンションになると思います。
他にもいっぱいありますよ、徒歩12分で資産価値高いマンション。
すごく多いです。
売れ残っていることが全てを物語っているのでは
売れ残り＝資産性ないとは関係ないけど。買いたくても買えない人がいるが常なので。
というより安売りしてさっさと手じまいしたいのが資産性もないような物件でしょうに。
具体名は言えませんが、他にもありますよね。
徒歩12分でも買い手が殺到するような資産価値高いマンション。
私が見たのだと、徒歩12分ですが、抽選で平均倍率3倍でした。
落選して悲しんでる人いましたね。
ヴィンテージマンションになるのは、まず、少なくとも分譲時に人気があった物件です。即完売、そのあとキャンセル待ちというような人気です。
また、ヴィンテージマンションに今後なって行く物件は、よほどの都心高額物件、ごくごく少数でしょう。現在ヴィンテージと言われているものはマンションの絶対数が少なかった時代にできたもの、マンション自体に希少性がありました。都心の良い場所に人目を引くデザインで建ちました。そこに高額所得者が入り大事に住んできたのです。現在のように、あらゆる場所に乱立の時代に、スミフの普通ブランド名の郊外型マンションについてヴィンテージになる、とここで発言されるのはやや痛々しく響きます。
マンション一般について買いたくても買えない人、確かにいるでしょう。しかし、この価格帯の物件でも場所が異なる物件では、時間がかからず完売しているものは多数あります。この値段を出せるが、ロケーションが少し違えば良かったのに、買ったのに、という人が多いのでしょう。
そして、住民の書き込みと思われる書き込みに品がないこと、攻撃的であること、これは他の多くの住民にとって迷惑です。書き込み内容に論理性が皆無で感情的なのです。
他の住民はいつかは売れるだろうくらいに捉えています。営業活動は、営業さんに任せましょうよ。
ここってピアノ演奏できますかね？個人教室ひらきたくて。
実際のところ、ここのバス通りの交通量ってひどくないんでしょ？
交通量、許容範囲。
売れ残ってるのはバス通りのせいじゃないと思うけど。
交通量、ひどいとかひどくないとか、756さんに怒られそうだ。
売れ残ってるのは高くて高嶺の花だからじゃないの？
ここいいですよ。住みやすいし。
西荻でこの広さ、ブランドであればなかなかありませんからこのエリアに絞ってる方からしたら
選択肢だと思います。
強気に値付けして、竣工後の物件を実際に見せながらじっくり売るのは
いつもの住友流だから、売れるペースの遅さは気にすることではない。
言い換えると、物件に自信があってかつ会社に体力があるからできる方法でもある。
だね。自分は別にすみふ信者ではないがこの販売態度は評価している。
そもそも、住宅という金額的にも生活的にも非常に大きなウェイトを占めるのに
実際の物もみせずにMRとイメージだけで竣工前に完売させようって態度自体が
自分的にはおかしい。あと完売のために値下げしまくったりとかも納得いかない。
マンションの場合、最初は100%売主のもので好き勝手に売ればいいだけかもしれないが
住人が付いた時点でだんだん売主だけのものでもないわけだからね。手じまいにするために
大幅値下げとかは由々しき事態
あの、住友も完成前に販売できるものは販売してるわけだから、別にお客さんのことを考えて「実際のものも見せずに売りたくない！」という強い信念があるわけじゃないと思うけどね。
値下げしないのも、「すでに買った人に、申し訳ない！心が痛む！」と思ってるよりも、自社の利益のためでしょう。お客さんのためなら最初から値下げしたような普通の値段で売ってよ。住友の値段が高いのは、あっちこっちの掲示板で言われてる。
>>764
早く完売してしまうと、値付けが甘かったということで会社的には評価されないらしい。
でも、住む側にも安いことがマイナスになる面もある。
特に西荻は大規模マンションが少ないところだから、安く一気に供給すると相場が崩壊してしまうし、
今度は売ろうとするとき、安い場合だと、競合する同じ価格帯の他の中古マンションが増えるので、
早く売るために結局さらに安くしなければならない。
ということで、結果的に資産価値にも影響を与えて住む側のためにもならない。
安易に買い手に迎合せずに、自然に発生する需要を待つという姿勢でいいと思う。
毎週見に来てる人は居るよね。よく声をかけられるんだがどうですか？って言われても普通ですとかしか言いようがない
西荻窪南側は趣が有るバーやカフェが隠れ家的に沢山あるので帰宅時とかに一杯だけ
楽しむのもなかなかいいものだよ。まぁ何事も楽しみ方をつくっていけば見方も変わるよ。
他の駅でも駅から離れたお店は全部「隠れ家的」と言える
このマンションも駅から遠くて、夜は暗いから隠れ家的ですよね
769
そういう定義的な話をしてるんじゃない。文字通り店が隠れちゃってる。裏路地の旗竿地にあったりするからね。
西荻はラーメン屋が少ないです。バーばかり。一人暮らしに最適でしょう。
見学に行くだけでプレゼントもらえるから・・・
２０１１年販売開始でしょ・・・ 近隣でも噂になっていますよ
プレゼント貰えるの？
なにがもらえるんでしょ。
某徒歩12分マンションは、MRの予約がとれなくて、MR行くのにキャンセル待ち状態
高値で買ってしまったからって自暴自棄にならないで下さい
プラウド荻窪はなかなかの好物件でした。ここは？
ここもなかなかの高物件です
某徒歩12分マンションは、その地域のランドマーク的存在で、徒歩10分以内の戸建てに住んでる人がわざわざ徒歩12分マンションを選ぶほど
西荻窪は懐が深いので男も女も独身もファミリーも老人も楽しめるのが人気の秘訣。
ここを買う人は西荻窪に住みたい人。
そうじゃない人は興味わかないはず
知る人ぞ知る、西荻の魅力ってやつですか。
実は＊＊＊＊が多い街だったりすることを
知っている人は少ないかもね。
住んでみないと、見えてこないこともあります。
どこでも変なのもいるからそういうのは気にしてもしゃーない
何処も一緒
この物件はともかく西荻窪は魅力的
まだ売れ残ってるの？？？
うん、人気がありすぎて逆に。
ここで財閥系がいいと住友不社員が主張しているが、何か財閥系マンションだけがよくてブリリア、ブランズ、プラウドなど有名ブランドはよくないようなデータでもあるのか？
パークホームズ、パークハウス、シティハウス、みんな似たような名前でブランド力がないって、どっかの記事で読んだことあるぞ。
ブリリア最近オススメ。
西荻は飯屋が旨い！しかも色んな種類があります
どこも現場の作業員は財閥に関係ない孫請の方々ですよ
住友は関西の会社でケチで待遇悪いと言われますよ
そんなことより環境や駅からの距離などが大切と思います
>>793
財閥系はそれぞれ独自の厳しい基準を設けているから、
同じ会社が下請けで入ったとしても、財閥系のものは、社内検査に通るためにしっかり作らざるを得ない。
当然業者にとって財閥系の仕事はきついだろうが、中小のデベとは違って取りっぱぐれがなく確実にお金が入るから、
安心して仕事を請けられるという面がある。
現場で働いているのは、住友でなく孫請け会社の作業員
これを否定してほしかった・・・
孫請けだろうが曾孫だろうがこの業界では普通ですし、ここでいちいち取り上げる事でもありませんよ。
住友って売主（発注・販売）なだけですよ？
天下の三菱、鹿島でも、この前問題点が出て建て替えましたよね。
財閥系でもなんらメリットがないですよね。
っていうか、財閥系だから丸投げして、むしろ危ないですよね。
住友不社員の仕事がつらくて、「財閥系に勤めてる」ことしか慰めがないのはわかってるが、だからってマンション初心者を嘯いちゃだめだろう。
財閥系って、本当の住友商事の社員が見たら鼻で笑っちゃう。
今度はどこの営業マンがネガを入れているのかね。
以前も近くのマンションの営業マンらしき書き込みが執拗にありましたね。
完売した途端、ネガがパタリとなくなったからね。
平穏だったのに、しばらくぶりに覗いたらまた…
ここは１階（地下）が最もお買い得。６０㎡の専用庭と横長の間取りは中々良い。
２階以上の方が高値となるが、間取りは至って普通。眺望も普通の住宅街一望。
まぁ好みと価値観は人それぞれなので勧めるつもりは無いが、私は１階なら買っても良いと思える物件。
無理じゃね？
805
女性営業マンは見たけど、美人いなかったよ。
徒歩12分で、しかも、割高で有名な住友系。
おそらく平均以上の徒歩速度の私（男）が実際に計測したところ、物件から西荻の改札口まで９分弱でした。
今年に入ってから売り出されている物はそれ以上↑に高いイメージですね。
特にブランド物件を見ていると他のエリアでも本当に高いものばかり。
大手の不動産屋さんに不動産価格動向を伺った時も
「今年からのものは明らかに新価格（高い）になっています。」との事でした。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
