Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

＞＞181
確かにそういう面はあるかもしれませんね、不安になるニュースではあるけどちょっと大げさかも。

ただ実際今後どのような動きになるのかを見てから考えたいので、年内くらいは様子見してもいいかなと思っています。
モデルルームも12/21(水)～1/5(木)までお休みになるようですしタイミング的には丁度いいかな。
この地域は他物件も色々あるのでとりあえずはそちらも見て回りたいと思ってます。

基本的に、みずほが必死に支えるので潰れはしないと思います。

含み損については、一掃できたかというと疑問があります。
京橋や中野の開発案件の評価については、もう一段の減損があってもおかしくなさそうです。
ただ、大手町1-6プロジェクトでの含み益も相当あると聞きますので、
これを含み損にぶつけに行くのではないでしょうか。その後少しずつ規模を縮小していくのでは。
潰れないにしても銀行(みずほ)のパワーが強まるでしょうから、
リストラ等が進み、様々な点で質が落ちる可能性があると思います。

M&Aの可能性については、
デベロッパーは、各社の特殊な技術・ノウハウ・ブランドのようなもの基本的に無く、
ただ物件を仕入れて転売又は賃貸して回収を図るという単純なビジネスなので、
技術・ノウハウ・ブランド等を求めてM&Aをするということは考え難いです。
そのため、デベを買収する側の観点としては、優良な物件をどの程度保有しているかですが、
財閥系も含めてどのデベもどんどん物件をB/Sで仕込んで行けるような環境にはないので
(少なくても東京建物クラスの物件を丸ごと抱えるのはつらいでしょうから)、
余程安く買える場合を除いては興味を示さないと思います。
あるとすれば、ファンド等が不動産投資の一環として買収するというシナリオでしょうか。
これもそれができるファンド等は限られてきましたが・・

また、東京建物の主要事業で、かつ、この物件にも関係する分譲事業に焦点を当てると、
他の財閥系が買収に興味を示すとは考え辛いです。
ブランド力で言えば東京建物よりも他の財閥系の方が上ですし、特別なものは何もない。
商社系が妙味を示す可能性はありますが、分譲ビジネス自体の先行きが不透明な中で、
彼らが分譲事業を大幅強化するとは思えませんし。
ただ、管理会社については買いたい人は沢山いるんでしょうね。
戸数が増えれば増えるほど非常に収益性が高まるビジネスですから。

まとめると、今後、みずほグループの関与が強まり、みずほが支えるでしょうから、
すぐに倒産等に至る可能性は低いのではと思います。
ただ、銀行主導になることでリストラ等が進み、質が落ちていく可能性はあります。
大手町1-6プロジェクトの益出しをいつやるかが目先の注目ではないでしょうか。
これが終わると後は縮小均衡モードが加速するような気がします

福島にゴルフ場（J-Golf）を二つももってたら流石に数百億を特別損失計上しても仕方が無いと思います。
資金の流動性が損なわれない限り潰れる事はないでしょう。

って、ここに書き込みをする内容じゃないですね。

年末年始の休みを利用して、
両親に購入予定のマンションを見せる
ついでに浅草橋周辺で食事をしたいんですが、
良いお店をご存じの方、教えてください。

この前、たいこ茶屋という
居酒屋に行きました。

築地でその日の朝、買い付けた鮮魚を
これでもかと出してくれました。

じゃんけん大会も盛り上がりました。

元気を貰えるお店です。

オススメです。

イタリアンはいかがでしょう。
ランチはボリューム満点、コスパ最高！
お店の名前は、ヴェルデ・レガーロ
契約した後に、私どもは伺いましたが、
良いお店でした。

三菱の浅草橋西レジデンスと
比べていましたが、
完売しちゃいましたね。

今日、モデルルームを
見に行きました。

契約会らしく、けっこう賑わってました。

個人的にはベビーシッターさんが
居てくれて助かりました。

第二期は来年、1月下旬らしく
ゆっくり考えます。

場所良いですよね。
駅近だし本当に便利だと思います。

我が家は予算だけがネックで！
clear出来れば購入したいと思ってます。

浅草橋は美味しく楽しいお店がたくさんありますよ。
嗜好はそれぞれですけど。

潰れることはないと思いますよ。
そんなに心配なら毎日株価でもチェックしたらいいと思います。
確かに赤字修正発表日は大幅に下がりましたが、その後すぐに来期の回復計画が発表されて市場の信頼を取り戻しましたので、翌日には株価が上昇して回復してきています。
一般的には、こんだけ大きな企業ならば720億ぐらいで潰れることはないはずです。

東京建物の株価チェックやニュースチェック用にどうぞ
http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=8804

＞１８７さん
せっかくだから浅草まで足を伸ばして、はとバスのコースにも入っているすき焼き屋さんに行ってみられてはいかがでしょう？ベタですが、神谷バーにも立ち寄って。私もまだ行ったことがないので見てみましたがホームページも可愛くレトロなんですね。ご参考までに･･･http://www.kamiya-bar.com/index.html

>194
東京建物は、純資産2,000億円、時価総額1,000億円規模の会社ですよ。
また、プチバブルでデベが総じて過去10年の最高益を記録した
2007.12期でも純利益が200億円程度ですよ。
その会社が720億円の特損を計上し、
まだ潜在的な含み損を抱えているというのはかなり厳しいと思います。

加えて、株価の上下と倒産は直接的に関係はないかと思います。
デベの業態を考えると、仕入れから販売・賃貸による回収までの運転資金の確保が必要で、
優先順位順に以下を注目する必要があると思います。
(1)銀行等の融資・支援姿勢
(2)分譲マンション等の回転型在庫の販売状況
(3)賃貸物件の稼働率等

(1)はみずほが社長まで送り込んでいる会社ですから、
銀行界の論理でいけば、絶対に潰せない会社という位置づけと思います。
(みずほ自体が立ち行かなくなる場合を除き。)
ただ、そうはいっても、融資残高を積み増せる状況にはないので、
少しずつ縮小均衡を図っていく形ではないでしょうか。

会社関係の事は物件掲示板でやらずに、デベの掲示板があるのでそっちでやって下さい。


くどすぎます…

まあ、そう簡単には潰れないとは思いますけどね・・・

以前、潰れたデベのマンションに賃貸として借りたことがありましたが、マンションの躯体に関する修繕は、建設業者が引きつつき行っていましたよ。
ただ、それ以外に関しては、理事会等でいくつかもめたというのは聞きました。
（オーナーと仲良くなったので聞いてみました）

管理会社については、デベが潰れる前に資本関係を解消して、完全独立していました。
だから、デベに確認できなかった細かい点を、管理会社に相談していたようです。もちろん弱小管理会社なので、金銭の負担になることは、法的義務はないと避けていたようですが。（当然ですけど）


問題は、東京建物の今後の営業政策で、今まで通り、分譲を柱とした業務をしている限り、意外と早い時期に行き詰る可能性はあるかもしれません。
もちろん、すべて推測ですが。

築5年の、潰れたデベのマンションに住んだことがあった為、参考までに書いてみました。

デベの話はくどすぎますね。
本当、デベ掲示板でやるべきでしょう。

購入予定者ですが、立地を気に入っています。
将来もしかしたら、日当たりがなくなる可能性もありますが、今北向きの部屋に住んでいるので、それも気にならないです。
秋葉原まで徒歩圏内で、この値段なら十分です。

私は立地&ブリリアブランドに惚れ込み、契約しました。
実際のところ不安な気持ちはありますが・・・東京建物クラスがダメになったら、他デベロッパだって共倒れもありそうだし、この世の中何が起きるかわからないし。
自身としては、他先行き不安な新興デベロッパより東京建物を信じます。

個人的には施工会社が熊谷組で気に入った。過去に熊谷組施工のマンションで大満足だったので。

>184
>197
非常に参考になります。プロっぽい分析ですね。
金融(銀行?)関係の方かな？よく業界構造などをご理解されていらっしゃる。

おっしゃる通り、みずほがここまでコミットしている会社なので、
潰しはしないでしょうね。

川は近くないよ。浅草橋1丁目・蔵前・柳橋の川沿いはそういう物件多いけど。
浅草橋４丁目はある意味内陸。

>>204
いまどき都内のマンションでゴキブリ出るところなんてないですよ。
どんな田舎の話ですかｗ

千代田区です。やや緑は多い地域ではありますが田舎ではないんですよね。ゴキブリが出たのは、いずれも新築時から住んでいる部屋で、週に3回は家事サービスもお願いしてきたので、家を汚くしているということもないんですよね。やはり川から5分位の位置というのしか思いあたらなかったのですが、もちろん気にならない方にとってはいい物件ですよね。

さすがに最近の内廊下の新築マンションでゴキブリが出る訳がない
>>207最近の物件なら管理会社に訴えた方がいい。古い物件なら諦めろ。

ウィルローズ蔵前リバースイートか浅草タワーかこのブリリアの物件か本気で悩み中｡

ここのスレって様々な人間模様が展開されてますね。
我が家は希望してる部屋が年内に販売にならないので先送り状態なのですが、ある意味勉強になります。

結論から言うと人気物件なんでしょうかね？(笑)

>>211
人気だと思いますよ。
好きの反対は嫌いではなく無関心と言われていますから、不人気物件はここまでレスは伸びないですからね。
引き渡しが1年後の65戸物件でここまでレスが伸びてますからね。

No.210さん
仰る通り、間取りにはかなり惹かれます。
価格も抑えられそうですね。
然し周辺のホームレスが大いに気になります＞＜

第二期に最上階・上階残す売り方がさすがですね。価格のせいか低層も需要あるみたいだし。
自分は中～上階希望。
でも、タワーの真ん中よりはこのくらいの規模のほうがいいや。

台東区にしては高いとの事ですが、そーですかね？？
階層毎の価格上げ幅もリースナブルだし、浅草橋駅からの距離、秋葉原駅からの距離、ブリリア＋熊谷組等々からすると、決して割高とは感じませんが。
いいマンションだと思いますよ。

地域じゃなくて区名で選ぶ田舎の人にとってもそうかもしれませんね。

都心ってなかなか地縁無いですよね。

九州出身ですが、
勤務先の大手町にも近いし
魅力を感じます。

他人は、ココで言う必要も
無いことを云々言いますが
私は、結構気に入っています。

ブリリア立地は台東区だけど、少し歩けば中央区・千代田区。でも台東区だから、同じ間取りで固定資産税や価格が中央区・千代田区より安い。しかも駅近。
考えによってはメリットになる人もいます。自分はその一人。

少し歩けば千代田区だけど、台東区アドレスであることには変わらないし、
震災後にわざわざ地震・火災危険度の高い地域の物件を買うのには抵抗がある。
上の方でも書かれていたけど、駅からは近いけど、駅からのアプローチにスーパー等が
ある訳でもなく、決して生活利便性が高いという訳ではない。
いい所もたくさんある物件だとは思うけど、私は上記理由でパス。

家買うのに区のアドレスを気にする人って多いのかな？なんか哀れ

ここは、書き込みが
凄く多いですね。
皆さん注目してるんですね。
資産価値に直接は、
繋がらないでしょうが、
意見が盛んに交わされるほうが
いいでしょうね。
興味を持った方が多い訳ですから。

224さん

あなたの好きなアドレスはどこですか？

正直、東京で○○区とか気にしても仕方ないと思うよ。

地方の人は電鉄系業者の宣伝がすごい世田谷区や杉並区に憧れるみたいだけど、
あんな恐ろしいほどの満員電車に乗って通勤するのは俺は嫌だなぁ・・・

関西出身です

知り合いが都内にマンション購入しましたが
どこのエリアなら良いんでしょうか？
台東区はダメなんですかね？

港区とか高いだけで魅力を感じませんが。

自分が納得したならそれで良いと思うよ。

我が家も大きい買い物でさんざん悩んで決めたから。
とりあえず無事契約終わって安堵してる

まぁ人の意見にまどわらされないことだよ。

そもそも何をもって上位なの？ｗ

地価公示価格が高い区は売値も高いからどれもが資産価値が高いとか全く言えないよ。
重要なのは騰落率。買値に対して数年後に何％で売れるのか。
9000万円で買った物件が10年後に8000万円で売れるよりも、
6000万円で買った物件が10年後に5500万円で売れる方がよっぽど資産価値がありますよ。
最寄駅でみると、浅草橋・新御徒町・蔵前の騰落率は都内でも有数。
逆に同じ台東区でも浅草・竜泉などは騰落率が悪いです。
だから、何々区でひとくくりにしない方が賢い投資家です。

アドレスにこだわるのは、かなりコンプレックスの凝り固まった考え方だと思いますよ
それよりも、住み心地でしょう
それで考えれば、ここは自分はNGです

毎度の話ですが、昔ながらの日本が好きな人にはお勧めではないでしょうか。
無機質な都会的な街より人間味のある歴史を感じられる街がしっくりくる人もいるでしょう。
自分が育った田舎と全く違う都会的な環境にあこがれて都会暮らししたものの寂しくて田舎に帰ってしまう人もいるわけですから、東京とひとことで言っても自分にしっくりくる街をみつけて暮らすべきだと思います。
人の言葉を気にして自分らしくない生活をする必要はないでしょう。
いかに自然に幸せに暮らせるかが大切なのでは。

台東区と目黒区ではどちらが魅力を感じますか？

>>240
かれこれ40年以上都内に住んでる者から言わせると目黒区はないですねぇ。
住んでみると分かりますが、城南エリアは高くて不便なんです。
駅まで徒歩10分以上の物件ばかりです。バス通勤が主な交通手段です。
いくら本数が多いとはいえ、通勤するには満員電車の東横線や田園都市線に乗らないといけません。
田舎から出てきた人が利便性を知らずに、イメージで目黒や世田谷を買う人が殆どですね。

都内に長く住んでる人なら山手線沿線の利便性は理解してるので、自分なら騰落率の良い台東区の山手線近辺を選びますね。
資産価値を考えて買った方がいいですよ。目黒区や世田谷区の騰落率は実は悪いです。

自分はこの物件でメリットが多いため契約しました。第一希望の部屋が無抽選でした。抽選終わるまで気になって仕方なかったです。逆に買わない派が多いから抽選で戦わなくてよかった！
自分が満足なので、それでよし。それぞれのメリットにあう物件があるものですね。

周りの建物が気になって検討をやめてしまいました。。。
マンションで圧迫されてしまいそうなのは思いすごしでしょうか。

新築なのに値引きをしているのって、嬉しいような実は売れてないんじゃないかとか色々考えてしまいます。

地元の方はご存じかとは思いますが・・・中古マンションはすごく安いですよ。
たくさんチラシみましたが、同じチラシも何度も見ていたので、もしかしたらすぐには売れないっていうことですか？

頑張って中央区にしようか年末じっくり考えます。

>>244
同じデベロッパクラスの中央区の物件だと、プラス2000万円ぐらいしますよ。
買える余力があるのなら中央区はいいと思いますが、月島などの埋め立て地はやめておいた方がいいです。

そうそう固定概念があるから、月島や豊洲などはやめておいた方がいいよね。
銀座も実は埋め立て地だけど、固定概念で良いイメージがあるしね。

あれ？ここって値引きしているの？
詳しい情報が欲しいです。

値引きはしてないですよ。昨日質問しましたし。
値引きする物件は買わないことにしてます。資産価値が落ちますからね。

No.244さん
値引きされているとの事ですが、どの程度の値引きですか？
参考迄に教えて下さい！

このへんじゃ、それなりの物件だと中古結構するよ～。賃貸も。

244さん
違う物件と勘違いしてない？
ウチには同じチラシ入ってきませんよ！

エレベータが9人乗りなので見送りました。
せめて13人乗りのエレベータが備えてないと大型家具が新調できませんね。

有り得ない・・

それは厳しいな・・気付かなかった。

9名乗りならグランドピアノも入るのでは？

標準的な9人乗りだと、出入り口80cm、奥行き150cmぐらいでしょうか？
高さは2mぐらいあるので、分解すればグランドピアノも入りそうですね。

ウチのマンションは
4LDKもある100世帯以上の規模ですが
9人乗りのエレベーターです。

普通に引っ越しできましたので
心配いらないかと・・・

免震では無く通常の耐震構造では？

>>264
免震構造なんて高いだけでメリットないですよ。
タワーマンションでもない限りは、耐震構造が一番いいです。

>>266
法律を少しは知った方がいいかと。

流れ変えてごめんなさい。一番広い理由からＣタイプを検討しています。契約された方、Ｃタイプだと固定資産税はいくらで見積でていますか？参考のために教えていただければ幸いです。高ければ、ＡやＥなども考えようかと思いまして・・・

冬季休暇中、急にレスが無くなりましたね・・。
今までどなたが投稿されてたんでしょうか？？

まぁ大半が他社の営業マンでしょうね。

暮らすには良い環境ではないかな…と思っています。
スーパー近いですし、駅近いですし、
比較的落ち着いた街ですし。
着目点は人それぞれ違って、強化もおのずと変わってくるでしょうが
自分はそんなにここ、悪いと思わないです。

No.273さん
他社の営業さんですか・・自社じゃなかったら良しとしときます！

他社の営業が書き込むのって、ネガティブ意見のほうかな？ライバルがわざわざ良い意見書かないですよね？

盛り上がらなくなって来ましたね・・・。
売れ行き好調の様ですが。。

ほぼ売れちゃってるからねぇ。

確かに。ほぼ売れちゃってると話すこともなさそう。

7割成約済とのことでした。
2次販売も開始されて居り、足早そうですね。

ここらで反対意見ではないけど台東区民主婦からの主観ですが・・・。台東区に長く住んでいますが、二人以上未就学児をもつ子育て世帯が台東区に住むなら、浅草・谷中あたりがいいのでは。良い幼稚園・保育園は北上しないと難しい。南側の浅草橋・台東は敷地が狭い園で窮屈。
でも南側の利便性は都内屈指なんで、DINKS か共働き一人っ子ならいいかもしれません。

第二期でも4000万円台の3LDKはありますか？
解る方がいたら、教えてください。