立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！
所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所
[スレ作成日時]2011-07-12 11:16:37
基本的に、みずほが必死に支えるので潰れはしないと思います。
含み損については、一掃できたかというと疑問があります。
京橋や中野の開発案件の評価については、もう一段の減損があってもおかしくなさそうです。
ただ、大手町1-6プロジェクトでの含み益も相当あると聞きますので、
これを含み損にぶつけに行くのではないでしょうか。その後少しずつ規模を縮小していくのでは。
潰れないにしても銀行(みずほ)のパワーが強まるでしょうから、
リストラ等が進み、様々な点で質が落ちる可能性があると思います。
M&Aの可能性については、
デベロッパーは、各社の特殊な技術・ノウハウ・ブランドのようなもの基本的に無く、
ただ物件を仕入れて転売又は賃貸して回収を図るという単純なビジネスなので、
技術・ノウハウ・ブランド等を求めてM&Aをするということは考え難いです。
そのため、デベを買収する側の観点としては、優良な物件をどの程度保有しているかですが、
財閥系も含めてどのデベもどんどん物件をB/Sで仕込んで行けるような環境にはないので
(少なくても東京建物クラスの物件を丸ごと抱えるのはつらいでしょうから)、
余程安く買える場合を除いては興味を示さないと思います。
あるとすれば、ファンド等が不動産投資の一環として買収するというシナリオでしょうか。
これもそれができるファンド等は限られてきましたが・・
また、東京建物の主要事業で、かつ、この物件にも関係する分譲事業に焦点を当てると、
他の財閥系が買収に興味を示すとは考え辛いです。
ブランド力で言えば東京建物よりも他の財閥系の方が上ですし、特別なものは何もない。
商社系が妙味を示す可能性はありますが、分譲ビジネス自体の先行きが不透明な中で、
彼らが分譲事業を大幅強化するとは思えませんし。
ただ、管理会社については買いたい人は沢山いるんでしょうね。
戸数が増えれば増えるほど非常に収益性が高まるビジネスですから。
まとめると、今後、みずほグループの関与が強まり、みずほが支えるでしょうから、
すぐに倒産等に至る可能性は低いのではと思います。
ただ、銀行主導になることでリストラ等が進み、質が落ちていく可能性はあります。
大手町1-6プロジェクトの益出しをいつやるかが目先の注目ではないでしょうか。
これが終わると後は縮小均衡モードが加速するような気がします
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
