Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

色々と数件見て来ましたが
駅に近いと言う所で我が家もここに決めました

通勤時間短縮でこれから子供の通学を考慮するとやっぱり利便性と言う結論に至りました。

皆さん、どうか希望した部屋に当たりますように

人気物件だね。

久しぶりにスレ覗いて見たけどびっくりしたよ。

抽選になるのかな？
私はある意味楽しみだよ。マンション自体は好みあるけど良いマンションだと思うよ。ポテンシャルが高いね。

あとは縁だね、

桜が咲いてきれいで
高級感あるマンションができるんですね。

駅前の再開発と一緒に街が明るく発展する
のは嬉しいことです。

地元民として歓迎します。

なんかこのスレッド気味が悪いですね。
逆に怪しく思いました。

売れ行き悪そうですねｗ
桜って日陰じゃほとんど咲かないですし、
維持費もかかりますから残念ですが数年で撤去されそうですね。

駅から２分。

かなり魅力的ですが現地ってどんな雰囲気なんですか？

現地を全然知らないのですがマンション自体はホームページ見るからに良さそうなんですが…

一度モデルルームいったほうがいいですかね？

124さんのような人が住人にならないことを願います。

現地、静かといえば静か…でしょうか。
閑静な住宅地ではないですが、駅に近い割には静か、という感じです。
とにかく駅近なのが自分にとってはポイント高いですね。
実は美味しい店も結構あるので大好きな街です。
駅の近くにあるタイ料理や「パヤオ」がすごく安くて美味しくておすすめです。

>126
モデルルームに一度も行かず買おうとする姿勢に問題があるような・・

やっと部屋の希望がついたので今週登録行きます。
倍率高そうなら、次期販売の部屋もいいな。
2LDKでいいのでBの最上階とか。

営業の方、あまり書き込みはされないほうがよいかと。

128さん、タイ料理屋日曜日もランチやってますか？

自分130です。ガチ購入希望者ですが・・・

いくつか部屋を迷いましたが今回登録した部屋は
幸いまだ希望者なしでした。

ミストサウナか食洗機が標準装備なら、もっと早く決めましたけどね。

他地域マンションは、ジェットバスがあったりするのに。

今日抽選でしたっけ？？
皆さまどうでしたか。

オプションぼったくりだなぁ。

１３５さん
オプションどんな風にボッタクリなのですか？
価格でしょうか？
場所的に興味があるので検討していましたが、参考までに教えていただけたら助かります。
あくまでも判断は自分でしますけど。
いろいろとご意見を参考にしたいです。

それから、浅草寺の庭園公開を見てきた方いらっしゃいますか？
普段は見られない庭園だとか。

ボッタクリとは思いませんでしたが新築マンションのオプションって大抵の場合割高に感じますよね。
工夫すればもっと安く上げる方法もあるのでしょうし、自分の趣味にもピッタリ合わせられるのでしょうけど、一箇所で任せられる安心感や入居前に全て済ませておけることを考えると結局はオプションでいいのかなと思ってしまいます。

確かにオプション高い。その分部屋価格が安いのかな。あの立地で

色々悩み、真剣に検討した結果、我が家は登録を見送りました。
良かった点・悪かった点を記します。
ネガティブな意見は否定される雰囲気ですがご容赦下さい。

(良かった点)
1.駅近
・最寄駅徒歩2分は便利。

2.交通利便性
・多数路線利用可であり、外出には困らない。
・秋葉原にも徒歩圏で、山手線も使えるのは強い。
・都心に近い。通勤便利。

3.落ち着いた雰囲気
・全般的に落ち着いた成熟した街という印象。電車からの騒音を除けば中々静かな地域。

4.構造の良さ
・構造面は中々良さそう。杭も短いので地盤も(川に近い割には)悪くない。
・ダブルエントランスが便利

5.Brilliaブランド
・財閥系に次ぐブランド力で安心感有り。

6.価格
・他の地域と比較していたこともあり、安いという印象あり。

(悪かった点)
1.商業地域
・環境変化のリスク有り。
・周囲に古い建物が多く(特に南・西側)、遠くないうちに大規模な建物が建ってしまうリスクはかなり高い印象。

2.騒音
・電車からの騒音は無視できない水準であった。
・特に1の商業地域リスクを軽減するなら上層階であったが騒音リスクが高まる。

3.災害危険度の高い地域
・東京都の地震危険度調査では、浅草橋4丁目は建物倒壊危険度・火災危険度が高く、総合危険度が都内最上位クラス。

4.台東区アドレス
・台東区アドレスは世間的なステイタスはイマイチ

5.買い物
・駅からの帰り道にスーパーが無く、意外に買い物は不便(共働きの為重視したいポイントであった)

6.夜の暗さ
・夜の周辺は暗く少し不安有り
・おそらく山手線を使うことが多く、秋葉原からのアプローチは夜は暗く不安。

確かに災害危険度の高い地域というのはマイナスですね・・

周辺は下町的雰囲気が残るエリア。築古低層戸建も多く、災害時の火災危険度が高いのは否めないでしょう。
然しこれは浅草橋4丁目に限った事では無いと思います。
100%満足出来る物件が見付かれば、何も言う事は有りませんが、優先順位とタイミングで、我家は前向き検討中です。
周辺は美味しいお店も多く、最寄駅徒歩2分内、秋葉原駅からも徒歩圏と言うのはかなりの魅力です。
また銀座、丸の内からも非常に近く、我家の行動パターンにピッタリです。
｢コレド室町｣隣地にTOHOシネマズが9スクリーンのシネコン建築予定。
更に利便性が高まりそうです！！

浅草橋駅前の旧福井中学校跡地再開発に入るテナントさんを
ご存じの方がいたら教えてください。

東京建物は安田財閥ですよ

レス少ないですね・・。
どなたか登録された方いらっしゃいますか？
登録に当たって、懸念と感じられた点等教えて下さい。

>139さんの挙げられているポイントはどれももっともと思います。

あとはこのポイントが各自において許容範囲か否かということでは。

今日契約してきました。

私はかなり長い間現地の近くに住んでいますが、絡まれた経験なんて一度もないですよ。

浅草橋の治安が悪いって思ったことも特にないです。

最近ネガが多いですが、普通に便利で暮らしやすい街だと思っています。

自分も浅草橋に住んで長いですが、絡まれたことはないですね。

ただ、確かに近隣に建物が建ちそうなので、自分は見送りました。

治安は気にしないことにします。
あとは、大きな地震がきた場合、あの辺りは火災による被害が大きくなるそうなので、近隣に木造家屋が並んでいるよりは鉄筋高層マションが建っていく位の方が危険度は低くなるかもしれませんね。
隣や向かいにマンションが建つことを覚悟すべきか。
アルファステイツ浅草橋も平行して検討中なので、もう少し悩んでみます。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

周辺に知合いが複数人居ますが、治安は寧ろ良いと聞いています。
絡まれそうになった方がいらっしゃいますが、今時そんなエリアは特定の商業集積地を除き、そうそう無いと思いますが・・。
正直高級感を感じるエリアでは有りませんが、下町人情を感じる安全に暮らせる街だと思います。

148です。
取り囲まれそうになったのは駅との間の居酒屋近くで、ましてや土曜の夜だったので、
地元の人とも限らないですし、ある程度飲食店のある場所であればどこでも起こりうるレベルの物なのかもしれないですね。
気にしないで行きたいと思います！

浅草橋は皆さんが書かれているように、治安の悪さは感じないですよね・・・。
駅前は確かに雑然とした感じはしますが、
うるさいわけでもないですしね。

総武線だと新宿まで１本で行けるのがいいですね。

浅草橋は何気に通勤便利ですからね。

私はアクセサリー作りが好きなので
貴和本店が近所にあるだけで本当にうれしいです。

スーパーはライフが近所にあるのですごく便利ですよね。

契約しました。ジモティーです。

最初は凄く楽しくてスレに参加してましたが。
最近は控えめにしてる今日この頃です。(笑)

同じ住民になる方改めて宜しくお願いします。
楽しいマンションライフを築いて行きましょう。

ここは盛り上がりませんね・・
売れ行きどうなんでしょうか？
契約された方いらｓっしゃいますか？

>>158
今週契約した者です。
残り戸数を見ましたが3LDKは8～9割、2LDKは6～7割が埋まっていました。
Brillia東大前みたいに即日完売でないにせよ売れ行きはBrilliaの中でも結構いい方だと思いますよ。
現地の北側隣に13階相当のビルがあるので、そこから大体の眺望などが把握できるので見させて貰いましたが、上層階はかなり見晴らし良かったです。
また、東向きならスカイツリーや隅田川花火大会なども見れるとのことなので、自分は東向きの3LDKにしました。

まだ半分以上残っていると思いますよ。
少なくとも完売間近ということは無いと思います。

大人気とまでは行かないけど着実に売れて行っているという感じでしょうか。
けっして華やかなイメージはない浅草橋なのでこんなものなのかもしれませんね。ただ現地を歩いてみてわかりましたが秋葉原まで徒歩で10分前後というのは強みですね。
現地は落ち着いた感じで、近くには便利な繁華街というのは良い環境だと思います。

何次かに分けて売却されているようですが、売れ行き順調みたいでしたよ。

利便性を求めるなら本当に便利な場所ですよ。

反面、下町だし人情深い町です。

東京建物が７２０億円の赤字を出して社長が辞任したらしいけど、大丈夫なのかね？
デベ倒産でブリリアの投売りが始まったりしたら購入した人はシャレにならんぞ。

契約しちゃったけど大丈夫かな・・・・

大丈夫でしょ、多分・・・
最悪、どこかが買収してくれますよ。

ちなみに、デベが倒産した場合、建物に関しては建設会社が10年保障します。

>>167
時価総額１０００億円の会社が７２０億円の赤字を出すって、大丈夫なのかな？
正直、経理には疎いんだけど、早ければ来期に債務超過に陥る可能性もあるんじゃないか？

>168
品確法に基づく主要構造部分の瑕疵担保責任のことですかね？
これは買主はあくまで売主に対して請求することはできるが、
建設会社(請負人)に対して直接請求することはできないという解釈が通常のようです。
そのため、仮に売主が倒産してしまえば、
建設会社には直接請求することはできないのではないかと思います。

仮に直接請求できるとしても、これは主要構造部分についての10年間の担保責任ですので、
躯体に影響のあるような重要な瑕疵のみが対象ですね。
そのため、広範なアフターサービスは受けられないと思います。

本登録後にこのニュ－ス、仕組まれたのでしょうか？
手付け金払う前に公表してくれればやめたのに・・・買う前から不安です

東京建物さんくらい大手ならば
何か救いがあることを心から願います。

今回の件で、デベに問合わせした方いらっしゃいますか？家は今週末行く予定なので聞こうかと思います。

デベが潰れると面倒だよ。
古い話しだけどヒューザーなんかいい例だよ。

もちろん救済してくれる会社が出ればいいけど、それでも対応の質は下がるな。
ジョ〇ントや大〇なんかそうだから。

ただただ不安(涙)

他のブリリアも覗いてみましたが、なぜここだけ騒いでいるんでしょうか？

株価は今日は3円下がってましたが、おとといも昨日も値上がりしてましたし、マーケットには目先の業績よりも悪い材料が出尽くしたとの見方もあるのでは・・

私の会社も昨年は赤字でしたが、企業である以上未来永劫黒字が約束されているデベもないですし、褒められたことではありませんが、読んでいてやや風評に近いと思う一部の書き込みに関しては正直違和感を感じます。

不動産業界は、うまく仕事がまわらないと、大きい欠損が出やすい業界ですからね。
でも、救済に頼る前に、増資でもして対応するんじゃないですかね？


もう一度大幅な赤字を出したら、どうなるか分かりませんが

いろいろ板見てるけどなんかここだけ異様に叩かれてるね。

そういえばこのまわりって競合物件多いよね。

他社がうろちょろしてるのかな。

自分は前向きに検討してます

将来の日当たりが微妙ですが、日当たりを捨ててでも、利便性を選びました

＞＞181
確かにそういう面はあるかもしれませんね、不安になるニュースではあるけどちょっと大げさかも。

ただ実際今後どのような動きになるのかを見てから考えたいので、年内くらいは様子見してもいいかなと思っています。
モデルルームも12/21(水)～1/5(木)までお休みになるようですしタイミング的には丁度いいかな。
この地域は他物件も色々あるのでとりあえずはそちらも見て回りたいと思ってます。

基本的に、みずほが必死に支えるので潰れはしないと思います。

含み損については、一掃できたかというと疑問があります。
京橋や中野の開発案件の評価については、もう一段の減損があってもおかしくなさそうです。
ただ、大手町1-6プロジェクトでの含み益も相当あると聞きますので、
これを含み損にぶつけに行くのではないでしょうか。その後少しずつ規模を縮小していくのでは。
潰れないにしても銀行(みずほ)のパワーが強まるでしょうから、
リストラ等が進み、様々な点で質が落ちる可能性があると思います。

M&Aの可能性については、
デベロッパーは、各社の特殊な技術・ノウハウ・ブランドのようなもの基本的に無く、
ただ物件を仕入れて転売又は賃貸して回収を図るという単純なビジネスなので、
技術・ノウハウ・ブランド等を求めてM&Aをするということは考え難いです。
そのため、デベを買収する側の観点としては、優良な物件をどの程度保有しているかですが、
財閥系も含めてどのデベもどんどん物件をB/Sで仕込んで行けるような環境にはないので
(少なくても東京建物クラスの物件を丸ごと抱えるのはつらいでしょうから)、
余程安く買える場合を除いては興味を示さないと思います。
あるとすれば、ファンド等が不動産投資の一環として買収するというシナリオでしょうか。
これもそれができるファンド等は限られてきましたが・・

また、東京建物の主要事業で、かつ、この物件にも関係する分譲事業に焦点を当てると、
他の財閥系が買収に興味を示すとは考え辛いです。
ブランド力で言えば東京建物よりも他の財閥系の方が上ですし、特別なものは何もない。
商社系が妙味を示す可能性はありますが、分譲ビジネス自体の先行きが不透明な中で、
彼らが分譲事業を大幅強化するとは思えませんし。
ただ、管理会社については買いたい人は沢山いるんでしょうね。
戸数が増えれば増えるほど非常に収益性が高まるビジネスですから。

まとめると、今後、みずほグループの関与が強まり、みずほが支えるでしょうから、
すぐに倒産等に至る可能性は低いのではと思います。
ただ、銀行主導になることでリストラ等が進み、質が落ちていく可能性はあります。
大手町1-6プロジェクトの益出しをいつやるかが目先の注目ではないでしょうか。
これが終わると後は縮小均衡モードが加速するような気がします

福島にゴルフ場（J-Golf）を二つももってたら流石に数百億を特別損失計上しても仕方が無いと思います。
資金の流動性が損なわれない限り潰れる事はないでしょう。

って、ここに書き込みをする内容じゃないですね。

年末年始の休みを利用して、
両親に購入予定のマンションを見せる
ついでに浅草橋周辺で食事をしたいんですが、
良いお店をご存じの方、教えてください。

この前、たいこ茶屋という
居酒屋に行きました。

築地でその日の朝、買い付けた鮮魚を
これでもかと出してくれました。

じゃんけん大会も盛り上がりました。

元気を貰えるお店です。

オススメです。

イタリアンはいかがでしょう。
ランチはボリューム満点、コスパ最高！
お店の名前は、ヴェルデ・レガーロ
契約した後に、私どもは伺いましたが、
良いお店でした。

三菱の浅草橋西レジデンスと
比べていましたが、
完売しちゃいましたね。

今日、モデルルームを
見に行きました。

契約会らしく、けっこう賑わってました。

個人的にはベビーシッターさんが
居てくれて助かりました。

第二期は来年、1月下旬らしく
ゆっくり考えます。

場所良いですよね。
駅近だし本当に便利だと思います。

我が家は予算だけがネックで！
clear出来れば購入したいと思ってます。

浅草橋は美味しく楽しいお店がたくさんありますよ。
嗜好はそれぞれですけど。

潰れることはないと思いますよ。
そんなに心配なら毎日株価でもチェックしたらいいと思います。
確かに赤字修正発表日は大幅に下がりましたが、その後すぐに来期の回復計画が発表されて市場の信頼を取り戻しましたので、翌日には株価が上昇して回復してきています。
一般的には、こんだけ大きな企業ならば720億ぐらいで潰れることはないはずです。

東京建物の株価チェックやニュースチェック用にどうぞ
http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=8804

＞１８７さん
せっかくだから浅草まで足を伸ばして、はとバスのコースにも入っているすき焼き屋さんに行ってみられてはいかがでしょう？ベタですが、神谷バーにも立ち寄って。私もまだ行ったことがないので見てみましたがホームページも可愛くレトロなんですね。ご参考までに･･･http://www.kamiya-bar.com/index.html

>194
東京建物は、純資産2,000億円、時価総額1,000億円規模の会社ですよ。
また、プチバブルでデベが総じて過去10年の最高益を記録した
2007.12期でも純利益が200億円程度ですよ。
その会社が720億円の特損を計上し、
まだ潜在的な含み損を抱えているというのはかなり厳しいと思います。

加えて、株価の上下と倒産は直接的に関係はないかと思います。
デベの業態を考えると、仕入れから販売・賃貸による回収までの運転資金の確保が必要で、
優先順位順に以下を注目する必要があると思います。
(1)銀行等の融資・支援姿勢
(2)分譲マンション等の回転型在庫の販売状況
(3)賃貸物件の稼働率等

(1)はみずほが社長まで送り込んでいる会社ですから、
銀行界の論理でいけば、絶対に潰せない会社という位置づけと思います。
(みずほ自体が立ち行かなくなる場合を除き。)
ただ、そうはいっても、融資残高を積み増せる状況にはないので、
少しずつ縮小均衡を図っていく形ではないでしょうか。

会社関係の事は物件掲示板でやらずに、デベの掲示板があるのでそっちでやって下さい。


くどすぎます…

まあ、そう簡単には潰れないとは思いますけどね・・・

以前、潰れたデベのマンションに賃貸として借りたことがありましたが、マンションの躯体に関する修繕は、建設業者が引きつつき行っていましたよ。
ただ、それ以外に関しては、理事会等でいくつかもめたというのは聞きました。
（オーナーと仲良くなったので聞いてみました）

管理会社については、デベが潰れる前に資本関係を解消して、完全独立していました。
だから、デベに確認できなかった細かい点を、管理会社に相談していたようです。もちろん弱小管理会社なので、金銭の負担になることは、法的義務はないと避けていたようですが。（当然ですけど）


問題は、東京建物の今後の営業政策で、今まで通り、分譲を柱とした業務をしている限り、意外と早い時期に行き詰る可能性はあるかもしれません。
もちろん、すべて推測ですが。

築5年の、潰れたデベのマンションに住んだことがあった為、参考までに書いてみました。

デベの話はくどすぎますね。
本当、デベ掲示板でやるべきでしょう。

購入予定者ですが、立地を気に入っています。
将来もしかしたら、日当たりがなくなる可能性もありますが、今北向きの部屋に住んでいるので、それも気にならないです。
秋葉原まで徒歩圏内で、この値段なら十分です。

私は立地&ブリリアブランドに惚れ込み、契約しました。
実際のところ不安な気持ちはありますが・・・東京建物クラスがダメになったら、他デベロッパだって共倒れもありそうだし、この世の中何が起きるかわからないし。
自身としては、他先行き不安な新興デベロッパより東京建物を信じます。

個人的には施工会社が熊谷組で気に入った。過去に熊谷組施工のマンションで大満足だったので。

>184
>197
非常に参考になります。プロっぽい分析ですね。
金融(銀行?)関係の方かな？よく業界構造などをご理解されていらっしゃる。

おっしゃる通り、みずほがここまでコミットしている会社なので、
潰しはしないでしょうね。

川は近くないよ。浅草橋1丁目・蔵前・柳橋の川沿いはそういう物件多いけど。
浅草橋４丁目はある意味内陸。

>>204
いまどき都内のマンションでゴキブリ出るところなんてないですよ。
どんな田舎の話ですかｗ

千代田区です。やや緑は多い地域ではありますが田舎ではないんですよね。ゴキブリが出たのは、いずれも新築時から住んでいる部屋で、週に3回は家事サービスもお願いしてきたので、家を汚くしているということもないんですよね。やはり川から5分位の位置というのしか思いあたらなかったのですが、もちろん気にならない方にとってはいい物件ですよね。

さすがに最近の内廊下の新築マンションでゴキブリが出る訳がない
>>207最近の物件なら管理会社に訴えた方がいい。古い物件なら諦めろ。

ウィルローズ蔵前リバースイートか浅草タワーかこのブリリアの物件か本気で悩み中｡

ここのスレって様々な人間模様が展開されてますね。
我が家は希望してる部屋が年内に販売にならないので先送り状態なのですが、ある意味勉強になります。

結論から言うと人気物件なんでしょうかね？(笑)

>>211
人気だと思いますよ。
好きの反対は嫌いではなく無関心と言われていますから、不人気物件はここまでレスは伸びないですからね。
引き渡しが1年後の65戸物件でここまでレスが伸びてますからね。

No.210さん
仰る通り、間取りにはかなり惹かれます。
価格も抑えられそうですね。
然し周辺のホームレスが大いに気になります＞＜

第二期に最上階・上階残す売り方がさすがですね。価格のせいか低層も需要あるみたいだし。
自分は中～上階希望。
でも、タワーの真ん中よりはこのくらいの規模のほうがいいや。

台東区にしては高いとの事ですが、そーですかね？？
階層毎の価格上げ幅もリースナブルだし、浅草橋駅からの距離、秋葉原駅からの距離、ブリリア＋熊谷組等々からすると、決して割高とは感じませんが。
いいマンションだと思いますよ。

地域じゃなくて区名で選ぶ田舎の人にとってもそうかもしれませんね。

都心ってなかなか地縁無いですよね。

九州出身ですが、
勤務先の大手町にも近いし
魅力を感じます。

他人は、ココで言う必要も
無いことを云々言いますが
私は、結構気に入っています。