キャンセルした理由を教えて！！

モデルルームで受けた説明と、竣工前に内覧したときの状況が全く違ったから。
しかし、眺望や日当たりだったので、重説などに盛り込まれた内容ではなかったので
こちらが泣きをみました。
先方の言い訳は「販売員が未熟だったことは否めませんが、裁判をやっても水掛論に
なるだけなので、手付け金全額放棄でなく●百万円だけご負担頂きたい」でした。

もしスレ主さんが、契約後キャンセルしたくての質問なら
いい方法教えます。

しかし、ただ気に入らなくなったとかならまず手付金は返ってきません。
販売員の説明が違ったとか、すこしでも無効に非があれば
何とかする方法はあります。

私は契約後キャンセルで、手付金すべて戻ってきましたよ。

大手であればあるほどマニュアルにそくして販売しているので契約後の
キャンセル（手付金返金）は難しくないですか？
相手もなかなか非を認めませんし。

契約後キャンセルした人の集うスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16330/
キャンセル、できる？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41040/

このようなスレあったのですね。教えていただいてありがとうございます。
もうすこし考えます。噂ばかり気になっているのですが、住めば都かもしれませんしね。

>03さん
契約後のキャンセルを検討しています。
なんとかする方法をよろしければ教えてください。

＞03さん
私も契約後のキャンセルを検討しています。
いい方法教えてください！！！

> ０８　さん
契約後のキャンセルということでキャンセルしようと思うほどの理由って
どのようなことなのですか？

＞09さん
販売員の説明が実際とは違っていました。
口頭の為、書面に明記してないのでこちらが泣きを見るのでしょうか？

参考になるか分かりませんが、キャンセルの理由が転勤の場合は
手付金を全額返金してもらえることが多いそうです。
こちらの一方的な理由でも大手の場合は”応相談”の場合が多いそうです。
少なくても我が家を担当してくれた営業マンはそう言ってました。

＞１０さん
０９です。契約後の販売員の方の対応はどうなのでしょうか？

＞11さん
アドバイスありがとうございます！！
頑張ってみます！！
＞12さん
まだ販売員には言っていない状態です。

03です。
返事遅くなってすいませんでした。
えらそうにキャンセルする方法教えますとかいいましたが、
私の場合は次の方法で成功したと言うだけですが、参考
にしてみてください。
私のキャンセル理由は、販売員の説明違いで、どうしても
妥協できない部分でしたので。
私も販売員との口約束でしたので、書面に残っていないとのことで
当初は全く相手にされませんでした。
そこで、素人ではどうしようもないと考え、弁護士に相談しました。
どこの県でも弁護士相談会などありますので、まずは相談してみてください。
そこで、弁護士と一緒にデベと話し合いをされてください。
私の場合は、自分ひとりでデベに乗り込んだときは、相手にされず
違約金を払わすとか脅しまでされましたが、弁護士と一緒に乗り込んでからは
急に相手の態度が一変しました。
それと、できることなら裁判してでも何が何でも解約するしてもらうと
いう態度で接することです。相手も裁判されては評判が落ちていいとこなしです。
。

１４続き

それともうひとつ、相手は現場のものだけで処理したいと絶対思っていますので
（トラブルは多少なり出世に影響するでしょう）相手の社長宛にいきさつを正確に
手紙を書くことです。ポイントとしては社長さんならわかってくれますようね、みたいな
ニュアンスとお宅の身内の部下が報告することはあてにならないでしょうから
現場の客の生の声を聞いてください、とか言って下さい。それと、現場の責任者に
あえて社長に手紙を書くことを教えてください。相手はびびります。
私の場合は、現場責任者が手紙を出すのを小額のマネーで止めるように
お願いしてきましたよ。
書面に残されていない口約束はどうしようもないと思われがちですが
（私の契約書にも、販売員との口約束は向こうであるとまで記載されていました。）
何とかなります。
弁護士費用約5万で、物件の3割の違約金を払えとまで脅された状況から
開放され、無条件で解約できました。5万はきついけど、我慢してこんな会社の作った
マンションに一生住み続けるかと考えると安く付いたと思います。
現在は本当に気に入ったマンションを購入し入居が待ち遠しい日々です。
皆さんあきらめずに、がんばれば何とかなるかもしれません。
高い買い物ですからあがいてでも解約されてください

モデルルームで受けた説明と、竣工前に内覧したときの状況が全く違ったから。
ってえ、なんでもっとしっかり調べて購入しないのかな？
ちょっと疑問です。

＞１５　さん
弁護士費用は通常着手金として最低１０万はかかります。
と弁護士の方に言われました。
１５　さんはどのようなところで弁護士を探したのですか？
よかったら教えてください。

15です。

弁護士費用とは、弁護士によってまちまちです。
今回の件とは別のことで、お世話になったときは
（内容は省略しますが）
15万と言われた弁護士もいれば、諸費用（5千円）程度で
いいと言われた弁護士もいました。

私は、大体どの地域でもあると思われる弁護士相談会
みたいなところに行ってみて、そのときの担当弁護士に
その場で担当してくださることになり、その場で全費用5万
程度でと言われ、お願いしました。

その弁護士さんが言うには、そのデベは問題が多く
相談が持ち込まれることがあるとのことで、割安だったのでしょうか？

いろいろ弁護士事務所などに電話などしてみて(たぶん来てみて話を聞きます
といわれますが・・・)費用面など相談されてはどうですか。
相談だけはどこも無料でした。

引越し業者と同じで、定価がない分値段もピンきりだと思います。

＞　１５　さん
ありがとうございます。
実は行政の弁護士相談に行ったのですがそこでの話を聞いてもらった後に
は名前しか教えてもらえず連絡先は教えてもらえないとのことでした。

一般に話を聞いてもらうだけでも３０分５０００円ぐらいはかかるようなのですが。
相談だけでも無料で聞いてもらえるのでしょうか？
とにかくできる範囲で調べてみないといけませんね。
とてもブルーです。。

私の場合とあるデベとの問題で弁護士さんの世話になりましたが

行政の無料相談だと、時間が決まっていて先生も多くの人を処理する都合上、あまり深く話は出来ませんでしたね。
そこはまたボランティア的な要素から個別に受任交渉はしていませんでしたが、弁護士会と弁護士名が判ればこちらからコンタクトすることは簡単です。

次に各弁護士会の有料相談ですがこちらは有料だけにかなり深く話すことはできますが、こちらも当日の混み具合によっては急かされる場合はありますね。
それから重要な点は、お会いした先生が受任されるかどうかは確約できないし、逆にこちらとうまく合わない方である可能性もあります。
弁護士さんにとってこの手の揉め事は法的にスパッと判断できるものでないことがあり、法解釈を駆使してという案件ではないので弁護士冥利に尽きるようなものでもないし、それ程大きな報酬を取れるわけでもないので、やんわりお断りされる場合があります。

まずは争点を明確にして何人かの方とお話されるのが良いと思います。

どう言う場合に手付金を全額返金してもらえてキャンセル
出来るでしょうか？　業界の方、事例を教えて下さい。
よろしくお願いします！