シティハウス新柴又ステーションコート

>61
一人暮らしをする為に賃貸を探した姪が不動産屋さんに「新小岩はガラが悪いから薦めない」って言われたらしいんですが、
実際はどうなのですか？
新小岩って江戸川区？葛飾区？

ライオンズの宣伝すごいね。

新小岩は確かに＊＊な印象あり

新小岩は葛飾区、江戸川区ともに近いエリアで確かに治安はよろしくないですね〜。JR線の小岩、新小岩は居酒屋や夜のお店が多いので(風俗も)とくに夜は治安が悪くなりますね。



江戸川区も篠崎、葛西など新しい地域は治安がよくないという噂があります。



柴又や京成小岩駅付近は下町で人情溢れる商店街があり治安はいいほうかと思いますよ

５７さん
保育料などは毎月の事ですから結構幼稚園を選ぶ部分で気になる所ですよね。
若草幼稚園　毎月３２０００円　バス３５００円
しらゆり幼稚園　毎月３２０００円　バス２８００円
みどり幼稚園　　毎月３２０００円　バス３０００円
３か所に関してはみんな保育料は同じですね。ただこれに施設費や教材費などもろもろ
かかる分は幼稚園によって違ってくるので差はでてくるかもしれませんね。

若草幼稚園は二歳児クラス(母親と一緒のプレ)がものすごく高いです。



月三回で体操教室が内一回あります。

今後は成田空港にLLCも多く就航しますし、羽田も国際線が多く就航し両方とも
駅から両空港迄一時間圏内なのがこの地域の魅力ですね
スカイツリータウンも出来てそこにもアクセスが良くかつ静かな住宅環境です

58,62

新小岩と小岩は違いますよ

飲み屋やDOＱが多く如何わしいのは小岩
で

快速が止まりそこそこ治安も良いのが新小岩ですー

５８さん
ライオンズ北小岩は広い部屋も残ってますよ

あと二十戸はあるそうです

LLCではなく、LCCだべ。

小岩は確かに上品な街という感じではないですが、
自分は嫌いじゃないですよ。

普段使うとしたら皆さんは京成小岩と新柴又どちら使われますか？
京成小岩だと歩くのはちょっと遠いかなと思うのですが。

新柴又を毎日通勤で利用してます。全額、交通費が出るから使っていますがあまりに料金が高すぎるので、家族は一度も使ったことがないそうです。京成小岩駅かJRの小岩駅を使っていますね


北総線に近いというメリットは正直、意味ないかと思います。



友人を家によぶとなった時、新柴又駅には来てもらいにくい…なぜなら高いから

電車代でケチケチ言う人は
このクラスのマンションは元々買えないでしょうから

買える人たちには問題の無い話です

このクラスって、どのクラス？こちらは、めっちゃ庶民派物件ですけど…。

めっちゃ庶民派物件←高くて売れてないのがこの物件みたいですが
庶民適物件は二千万円台の郊外物件【チバラギサイタマ村物件】では？

高くて売れない？中身に対して割高だから売れないのでは？何でも良いが、地域や他人をバカにするのは良くないよ。漢字もまともに使えないくせに。

>このクラスのマンションは元々買えないでしょうから

このクラス程度のマンションでも元々買えないでしょうから

上記の様に訂正した方がいいじゃないの！

〉中身に対して割高

中身はいいです。
ただこの地域はグレードを考えなければ、もっと安い
ブランドの低いデベロッパーのマンションが近隣駅に多いんです。

なるほど。仕様は良いけど、地域の市場価格から見ると割高なのね。それで勘違いしちゃう人が出てくる訳だ。

相場より高いマンションもあれば格安もある地域のようですが、うちはコチラがナンバー１！！と位置付けました。

自身が価値を感じるかどうかが一番だなあって思ったもので、いっそ平均価格とかには目をつぶって自分の考えで決めようということにしたんですよ。

幸い出せるお金の許す範囲でもありますしバッチリ検討できるマンションです。間取りがね、どうしよかなって。３でも４でも住めるので頑張って４ＬＤＫにするか、それとも余裕を持って３ＬＤＫがいいかという分岐点にいます。

設備のレベルも、隣接しているスーパー、クリニック
そして、近隣に駅とバス停と申し分ないが

大抵のマンションの購入者が近隣住民であることを
考えると何よりも値段が優先される地域なのかも
しれません。

買える人羨ましい

73の発言に対して不快感を覚えました




このマンションを買える収入があったとしても、電車代は別だと思う



そしてやはり知人に北総線の駅を使ってきてもらうのは悪いと思う



それだけバカ高い運賃です。

じゃあ自転車で来て貰え！

筑波エクスプレス初乗り¥160
都営地下鉄も初乗り¥170
都バスは、¥200

関東鉄道や
真岡鉄道はもっと高い

どんな乗り物も維持経費が有ってそれで運賃が決まる

安くしたければ駅前で建設償却費の募金活動でもやれや

文句言うだけならアフォでも出来る

これって北総線スレ？

もっと物件について知りたいんですが？

京成高砂駅に１２時間１００円の駐輪場が出来たようです。
交通費が出ない仕事をされてる方や習い事で京成線使いたい人には便利かも。

73さんの書き方は問題あると思いますが、
毎日の事じゃないから北総線分の電車賃位出してくれますよ。
車で高砂まで迎えに行ってもいいんだし。

北総は金額高いけど定期あるから問題無い

北総＆貧民スレw

千代田線も京成も使えるので電車賃は意味無いよ。

金町まで自転車で８分、高砂まで６分ですよ～。

金町走っている常磐線、来年東京駅に直通なんですね

もっと北総に乗って〜

ぢゃないとウンチ上がっちゃうよ

JR小岩駅まで自転車で行くと、どれぐらいの時間かかるのかしら？

小岩迄自転車で二十分位

ただ道は良くないですよ

こちらの土地は住友がリーマンショック前に仕入れをしたため、リーマンショックで景気が悪くなり売るに売れずに延ばしてきた物件です。



図面を見るとなかなかでっぱりが気になります



柴又街道は交通量が多いので布団とか干すのに抵抗があります。

この前モデルルームに行ってきましたが対応して頂いた営業の方がなんかやる気ないみたいな態度であまりいい気がしませんでしたｗ
モデルルームを作る時に修正入ったりとなかなか作業が進まなかったようです。
そのため無償オプション？等融通がきく階が上の方だけのようですｗ

静かな下町って感じで場所は好きです。
以前近くに住んでいたのでここが買えたらと検討してましたが別の所で契約しました。
ここを検討している方に少しでも参考になればと書きますね。

通勤はJRだったのでバスか自転車で小岩まで行ってました。
バスは時刻表を気にしないでいいくらい通ってます（小岩方面はかなり混んでますが）。

買い物は京成ビブレは正直あまり使いませんでした。
マンションが建って客が増えれば変わるかもしれませんが品揃えがあまりよくないですｗ
ちなみに私は会社帰りにサミット・ライフを利用してました。
急に必要な物があるときはビックエーが24時間営業でなかなか安いので利用してました。

小学校は鎌倉小学校になると思います。
ここは毎朝シルバーさんが横断歩道などに立ってくれるので保護者の旗持ちなどがないです。
学校の治安もいい方だと思います。
学童も鎌倉小学校内にあるので安心ですし延長保育は7時までやってます。

幼稚園はわかりませんが保育園だと南鎌倉保育園が柴又街道はさんだ向かい側にあるので送迎が楽です。


参考になれば幸いです。

交通量多くても所詮片側一車線の道路、しかも夜は静かですし。
駅に近いしいいとは思うけど価格もう少し安ければと思う。

このマンションは売れてるんですかね～？

かなり苦戦しているみたいですねー

このエリアは、ブランドより値段の地域であるのと
お金がある人は、戸建て買いますから～

残念！

確かに住友不動産とはいえ価格が高いですね。
駅近といっても新柴又じゃ駅近物件で押せないですね。
地元で愛着でもなければ買わないんでは？と思います。

近くで同じお値段で、新築戸建買えるしね。
しかも、裏手は第1種低層住居専用地域だから、尚更戸建が良いよね。

近所の北小岩ライオンズみたいに、どんどん値段下げるハメになるのでは。。。
しかし、それはそれで低所得者と最初に高い値段で買った高所得者が混在するマンションに
なるけど、その場合組合の運営とか上手く行くのかしら

この前高砂の踏切のところで営業の看板を持った人が立っていました。
もしそこで「MRどこにあるんですか？」って聞かれてJR小岩駅の近くと言われてもなかなか行く気になれないと思うんだけどｗ
あまり売れてないのかなぁ？

はじめまして。
最近購入を検討し始め、こちらの物件の案内をいただいたのですが…
現時点でもやはり売れてないのや現状のようで。
案内には希望の部屋は抽選とあったのですが、問い合わせたところ実際は先着順とのことでした。

焦って話をすすめてみたものの、ご近所の方のお話を伺うと病院跡地と言う事で…お亡くなりになった方が多い病院だったとの事でした。
そんな噂からか主人もヤル気をなくし、この話が流れてしまいそうな我が家。。。

皆さんのご意見も伺えて、再検討してみようと思えました♪

柴又街道を北上すると金町にぶつかりますね、この辺は車ならすぐ行ける距離、金町には大きめの東急とヨーカドーがあるからこの存在も考えて検討することにします。

南下する方向も見てみましたが、買い物に関しては上で行ったほうが便利そう。でも車移動の場合は北でも南でも途中で他の主要道路に入れるようになっているから交通至便は鉄道だけではないようですね。

博多の塩で浄化できるかと
都内で大空襲やら地震やらで一杯亡くなって
人が亡くなって無い地域なんて
無いからきにすろこと無いんでないの

この週末、８月中旬販売開始という折り込みチラシが入ってました。
この調子だともっと伸びそうです。

販売時期が延び延びになっているんですね。
今は公式に2012年10月下旬販売開始予定ってなってますけど、
これも実際のところどうなるんでしょう？

マンション情報ブログの方も更新されていないので、
どんな状況かわからないですね・・・

スーパー直結予定っていうのがいいなと思っています。
営業時間も気になるところですが、すぐそばに生活に便利なものがあるっていいですよね。
特に子供がいると少し離れていても大変なこともあるので。

>116さん

第1期申込みは終わって10月は第2期ですね。
第1期でどれだけ売れたのか気になるところです。

当初は3300万～だったのが今は1階だと2940万と既に値下げしています。

９月終わり頃だったかモデルルームにいきました。
第一期の契約件数？（薔薇マーク）が付いていたのは６階以上で２１件でした。
５階以下は２件マーク済み。
一階の一番安い部屋が２９８０万でした。
でもNO.118さんのお話だとすでに４０万値下げしたのですね。
テラスウイングの方は３０００万を切ることはないと言っていました。
でも展望を考えると目の前の一戸建てのお宅と挨拶を交わすような・・？？
キッチンのオプションの多さを考えるとちょっと高いな～と思いました。
あとエレベーターが２基というのはどうなんでしょう。

いざマンションを探し始めるとわからない事が多過ぎます…こんなに決めるのが難しいとは…。

低層住居専用地域という言葉があるのですけど、「一種」と「二種」の違いって…??

ここのマンションは二種ってあるんですけど一種より条件的レベルが下がるという意味なんでしょうか??

私の中ではすごく便利そうだし何の問題もないと思えるのですけど、知らないとスッキリしなくて…自分でも頑張って調べてます。

>119さん

北小岩レジテンスのように外からテラスに入れる仕様であればメリットもあると思いますが真ん中の部屋しか外へ出るドアが付いていなかったと思います。
テラス前は本当は駐車場にしたかったらしいのですが周辺住民の方が交通量が多くなるから駐車場は作らないでくれと言ったようで歩道？になったようです。

エレベーター2基というのは1基は5階（だったかなぁ？）までしかいかなくて、もう1基は6階？以上にしか止まらない仕様になっているそうです。
なので部屋の階数によって使用するエレベーターは決まってくる感じです。

>120さん

あまり意識したことなかったのですがウィキペディアに説明があります。

第一種低層住居専用地域
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B...

第二種低層住居専用地域
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B...

違い→http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1154007246

＞＞１２０さん
住居は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域の種類に分かれます。
それぞれに、建物の用途、建ぺい率や容積率、高さの制限、土地面積の制限などが定められています。
第一種低層住居専用地域は一番建物の高さや建ぺい率・容積率が低く抑えられているので、前に高い
建物などが建つ不安はありませんね。第二種低層住居専用地域だと第一種より制限が低くなるんですよね。

>121さん
そういう経緯があったのですが・・・。
私も1階に専用駐車場が欲しいと思っていたので。
周辺の方たちにも影響が出ますので
その辺りはしょうがないですね。

１２１さん
エレベーターはそんな仕組みになっているのですね。混雑解消でいいかもしれませんね。
エレベーター自体50～80世帯に1基が適正数になっている様なので118戸に対し、
２台なら丁度いいですね。さらにこの仕組みなら便利ではないかな。乗る時にキーか
なにかで選別されるのですかね。

エレベーターの使い分けは思わぬ時間のロスがなくて良いかもしれませんね。
ここのマンションなら西日が当たらないテラスウイングがいいですが
どうせならエレベーターを使わずに住みたいと思い平面図を眺めましたが
マンションの敷地内の動線がどうも不便そうです。
真ん中が駐車場になっているからエントランスから横切ってテラスウイングに行けないんですよね？
どうしてもタワーウイング１階の廊下を通ってエレベーターに乗るしかないような・・・
やはり、テラスウイングの１階に駐車場と庭からの出入りができたらベストですね～
最初に北小岩レジデンスを見てしまったから理想が高くなってしまったのか・・・

あと玄関ポーチ、アルコープがないって不便ではないですか？
ベビーカー利用時とか。

これだけ便利な環境に囲まれてしまうと私なんかはあまり出回らなくなってしまいそう。

買いカートをそのままマンションまでなんて初めてですし、ちょっとした優遇な感じで気分もいいものでしょうか。

テラスウィングとタワーウィング、たしかに敷地内でも選ぶ住戸によって動線上の便利さに差がありそうですが、
多少不便そうでもテラスウィングの最南あたりは静かそうでいいかなと思っています。

最南のテラスウイングいいですね。北側の工場はずいぶん音が出てました。

リブレ京成行ってみましたけどどうなんでしょう・・・
地域柄って感じ？？店員さんもお客さんも多くを望まないっていうか。
これからこのマンションが出来上がって人口密度が増えたら充実してくるのでしょうかね。
カートを使うほどの買い物はしないような気がします。
雨の時に傘もささずに往来できるなら良いですが。

no126さんのおっしゃるような動線だと車で出掛けた時は
駐車場から荷物を持ってタワーに戻ってEVを使ってテラスウイングに？
敷地内であっち行ったりこっち行ったりって感じですよね。

私には多少の不便ではないですね・・・
老後のんびり暮らすには良いと思えます。

買い物環境としては、
リブレ京成以外にもあるのですか？
地図を見る限り一択なのかな？なんて思えるのですが。
買い物の選択肢があった方が楽しいですよね。

近所に住んでいますが、リブレ以外には
新柴又駅内にたじま、北に徒歩５分にカズン、
南に５分にＢｉｇＡ、京成小岩駅前にグルメシティ―でしょうか。
リブレとカズン以外は、２４時間営業です。

あと、千代田通り商店街もこじんまりしたお店が並びます。
大型スーパーは小岩駅か金町駅に行かないとないです（ヨーカ堂）

コンビニは、ファミマ、ローソン、セブンがあって便利な場所だと思います。
でも、北総線は本当に高いですよね。

買い物の選択肢がいろいろとあるのですね。
ありがとうございます。
大きな買い物だと少々遠いですが、
普段暮らす分には大丈夫そうですね。

りブレだけだと、ちょっと買い物が物足りないなと思っていたので

わたしも他に買い物ができるお店があると知ってほっとしました

ちょっと見て回っただけなので

見つけられなかったです

今度はじっくりと現地をまわります

この辺りって自転車屋さんってありますか？
地図で探してみたのですが、
新柴又駅の向こう側と、
新小岩駅の近くにしか見つからず、
マンション近くでは見つけることができませんでした。
ご存知の方、よろしくお願いします。

＞133さん

名前忘れましたが京成小岩駅の近くにもあります。
あとは小岩駅の近くにもシミズって自転車屋があったと思います。

＞134

ここもシミズでした^^;;
http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08005/13123/0336504767-001/

＞129さん

リブレ京成はパッとしないですね。
マンションが出来て活気付くのを期待していますが･･･。

少し離れますが、マンションから小岩駅の間くらいにサミットとライフがあるので結構利用しています。

130さんが言ってるＢｉｇＡは意外にＢｉｇＡブランドが安かったりしますし、物によっては他のスーパーより安い物があるので利用できると思います。

まだ販売しているようですが、このスレの寂しさは何？

>>137　いいマンションであまり知られたくないから投稿はしない、とか??

自分は購入まではまだ考えていないので書きますが、ずばりいいマンションだと思ってます。スーパー直結・駅3分。まさにランドマークです。3LDKがあと少し広いほうが良かった、気になることはこれぐらいですね。4LDKにすればいいことなんですが住戸の位置が違いますから購入するとなれば迷うなと。2LDKは広いです、3人家族までならこっちでもいんじゃないのかなと思えます。

いいマンションじゃないから売れ残ってるんですが…
誰も興味ないからスレも伸びない。
私もただの通りすがりです。

駅近で、裏にスーパーがあるのはいいかも、あとはここの地盤と、洪水で沈むのか？が、ネックですね、大手の売主なのはいいんだけど、

目の前の道路死亡事故あったんですかね、看板があった気がするんですけど、葛飾区の交通マナーは悪いと思う。

洪水で沈む？この辺りは海抜どれくらいですか？
マピオンで調べてみましたが、海抜3メートルあるようです。
江戸川にほど近い立地なので江戸川が氾濫した場合は危険な
エリアなのかな？ハザードマップでは浸水深が1.0～1.5m未満のようです。

海抜は江東区よりありますが直下型の大地震で大津波がきたら浸水もしくは液状化かも。
江戸川の氾濫時は１ｍの浸水予想地域です。
でもこの地域は江戸川の氾濫は市川の方に流れるように作られているとか聞いたことがあります。都市伝説かも？？
まだ半分以上売れ残っていますよね？
３０００万切ったら投資用に欲しいと思いますけど近親者には病院の跡地よ・・・と言われます
値下げしたら考えます・・・
４人家族では狭いですから新婚さんか老後用にって感じでしょうか。

海抜に関しては城東地域は基本的にどこも条件は同じ感じだと思います。
柴又だから…とかそういう感じではないかと。

駅は徒歩３分と大変近いですが、
路線が北総線というのが微妙なのでしょうかね。
乗り換え路線も考えると
実は悪く無いように思うのですけれども。

スーパー直結だなんてすごいマンションだと思いましたが、リブレはいまひとつですか…
カートを使うほどの買い物はしない…(涙)ということですが、よくあるスーパーの飲料水は
取り扱っているようなので、せっせと運びたいと思います。
また、まるでテナントのようなクリニックのメディカルサポートが受けられるそうですが
内容が知りたいですね！

メディカルサポートって具体的にはなんなのでしょうね？
健康診断が無料で受けられるとかならいいのですが…。
健康相談程度なんでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいますか？

リブレは高いんですよね。
でもお米やら水やら重いものはリブレで買って持ってくるのが
一番負担感はないかもしれないですね。

クリニックと薬局でのメディカルサポートとなっていますね。
クリニックの方は年に1回以上、マンション内で定期的に健康に役立つセミナーを開催予定、
薬局の方はクスリの受取がスムーズになるサービスを導入予定と書かれているので、
恐らく上記のサービスの事だと思います。

＞メディカルサポート

カウンセリングみたいなものでしょうか。

どのみち吉田クリニックさんですよね。普通にクリニックが敷地内にあるという解釈で良いと思います。

小児科は本当に助かると思いますよ。今までのように突然車で焦って連れて行くといった不安から解消されますので私は安心を覚えています。

クリニックサポートは高齢者の方にはかなり良いですね。
やはり検討されている方は高齢の方がおおいのでしょうか。
柴又は寅さんの町ですね。下町という感じで好きです

敷地内にクリニックがあるというのは
かなり大きなメリットですよね。
病気の子どもを連れて遠くの病院まで行くのは
親子ともにかなりの負担ですので。

メディカルサポートって今まで気がつきませんでした。
講演会みたいなものなんですね。
興味がすごくありますので、開催されたら行ってみたいです。

素朴な疑問ですが、売れ残ってますが、修繕積み立て金など、足りない場合どうすれば、いいのでしょうか？空き室のぶんも住んでいる人で埋め合わせるんでしょうか？

住友不動産の物件は、数年たっても相当数売れ残っている物件は数多くあります。

その分は住友不動産が出してくれると思いますよ。
さすが、スミフ。たぶんそういうコストも織り込み済みですよ。

値下げして販売するよりは、その分の修繕費や管理費を持っていた方が良いという考え方なのかもしれないですね。
本当に持ってくれるのか、きちんと確認した方がいいと思いますけれど。
そうでないと修繕計画が変更になってしまいますから。
メディカルサポートって価格面では結構かかったりなんてしないのですか？
お安いのならいいのですが、そうでない場合は個別に普通に病院に行った方がいいんじゃないかと思いまして。

修繕費6850円、管理費14886円として1ヶ月で21736円。
1年で26万強となれば、100万単位で値引きするよりは俄然お得ですね。
クリニックによるメディカルサポートの内容は、マンション内で定期的に
健康セミナーが開催されるそうで、参加は無料だそうですよ。

なんで値引きして早く完売にさせないんだろう？と思っていたのですが
大胆な値引きをするよりは、管理費と修繕費を持っていた方がお得なんですね。

全然思いつきもしなかったです。
勉強になりました。

となると、デベによっては値引きまで待とうという手段はとれないという事ですね。

私の認識では、竣工後数年間売れ残っていてもあまり気にしないのは住友不動産と
ゴールドクレストだと感じています。あとは大京がちょっと微妙かな？
他のところは価格設定の段階から相当考えていると思うし、ある程度の時期に売り
切ることを目指していると思います。
勿論、上記２社でも時間が経ち残りわずかになってくると、モデルルーム住戸など
理由をつけて値引くこともあります。
確証もない個人的経験と感想なので、あくまでも参考（傾向）として。

なるほど！
当方マンション購入は初めてでして、そういう事情については全く知りませんでした。
勉強になります。
基本的にそういう傾向があるんだなぁという事を頭に入れておきたいと思います。
ありがとうございました。

竣工後の販売経費や固定資産税、管理費と修繕積立金負担分が販売価格に乗せられてるので、住友不動産のマンションは割高価格なんです。
しかも、それでも利益がすごく出てるので、更に割高なようです。
住友不動産のマンションは、仕様や立地を考えると、平均500万円位高い感じです。

ブランド料もあるのかなぁと思っていました。
やはり財閥系の強み、というか安心感みたいなものもありますから。
造り自体はしっかりしているみたいですし、
品質という点でも評価できるのかなぁと。
中々値下げしないのもブランド維持があるのでしょうか。
でも買う側としてはリーズナブルな方が嬉しいのですけれどね。

即売を狙うのなら値下げが得策なのでしょうが人気はある場所だと思うので下げなくてもそのうち売れるという考えも入っているのかも。もちろん何年も売れないでは先に入居した側としては心配になってきますから、ずっと後に空いていればその時は下げられるんじゃないかなと。

待っているとそれまで住めないですし間取りも減りますからね。本当に住みたい間取りは最初しかないんですよね(汗)

住友のマンションは竣工数年経っても断固として値下げしないのではないかと感じてしまいますが
下がっている物件もあるのでしょうか。
マンションWikiでしたか．．．住友は昔値引きをしていましたが、長期間在庫を抱えても結局
ブランド力で完売したので、その前例がビジネスモデルとなっているそうです。