シティタワー上野池之端ってどうですか？

太鼓の音?

早朝から一人芝居お疲れ

この間周辺を散策しました。今の時期だけなのかとにかく、観光バスが多くて、ちょうど
遠足の帰りの人達が多かったのか、すごい混雑。歩道も人人で歩きずらい状況でした。
それ以外は、上野公園のスターバックスでお茶をしたのですが、ゆっくりと時間が過ぎて
いく感じがしてなかなかいいなと思いました。老後は上野公園の散歩が日課になりそうだなと。

ここの契約者？

スカイツリーツアーのついでに立ち寄るのが、浅草や上野なんでしょうね。

老後は足腰弱るから、上野のお山はキツそう。

このマンションに住んで東京大学に通いたいねぇ～

その価格表とやらで契約済みの戸数を数えた人はいないの？
価格表は先着順住居のものだったんでしょ。
1期40戸、2期15戸の売り出し計55戸の売れ残り住戸の値段を示してただけじゃないの？
95戸売れてるとかいう話はどうなったの？
それが本当なら、期販売で売り出した55戸との差分はいつどこでだれが売ったのか説明してよ。

平日の昼間は働いているのでこんなとこ見ている暇はないし、
週末も日中は家族サービスで見れないよ。それが普通だろ。

スミフのMRは2年前に別物件で行ったことがありますが、
その経験から二度と行くつもりはありません。
もちろん、価格表も見せなかったし、他物件の悪口ばかり言っていた。
今まで訪れたMRの中で最低だった。

ここは検討板ですよ
二度と行かない＝検討しないなら他へどうぞ

923の粘着はいかがなものか。
ここの検討者じゃなくて、ただここの残数が多ければ満足なんでしょ。
ここ見るのやめれば幸せになれるのに。

なんだ、すみふ嫌いなのにここに書き込んでたんだ。

923さんは二年前も今もマンションを探しているんですか？

そうは言っても、923さんの言っている住友不動産の売り方には私も不信感みたいなものどうしてもあります。
なんか検討者に対して誠実じゃないというか、かけひきするというか。。。

すみふは売り方巧妙ですよ。経験あります。でも、よそも、誠実かっていうと、そんなことないです、経験あります。
お金出すのはこっちです。不誠実なら、そこではっきり言えばいい。その場で言わないと、あしもとみられます。マンションなんて余ってるんです。お願いして買わせていただくものじゃないです。お願いされて買えばいい。

車とマンションって買い方似てるかな？
車には競合車種ってのがはっきりあるけど、マンションで言うと近隣物件の同じぐらいの広さのものってことになるかな？

あっちはこんだけ下げてくれたけど、実はこっちのほうが好きなんだよな。。
○○万円にならない？が通じればいいんだけど。

ほれ↓
http://www.mansion-review.jp/mansion/534283.html

台東区で客観的に査定して１位のマンションがここに残ってますよ！！
この辺でマンション探している人、こんなにすばらしいマンションがあるのに買わない手はないですよ。
じゃぁ、いつ買うのか。

１位って、つっこまれるために書き込んでるとしか思えない・・・
きっとスミフのマンションが上位独占してるのでしょう。

5月下旬だった第3期が6月上旬に延期してるね。またもや要望が集まらなかったみたいだね。

5月下旬のは↓こちらで見える
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikenohata/detail.cgi?T=1

やっぱりここは全然売れてないね。

1期8次とか契約済み95戸とかいう書き込みは最近はないね。
流石に上司から嘘は書くなと注意があったのかな。

ここは1期40戸、2期15戸しか売りに出されておらず、
15戸程度の売れ残りがあると思われるので、
売れたのは40戸前後ですね。

先着順売り出し住戸の情報を隠しだしてから、
絶好調で売ったとしても最大は55戸。
しかし、3期の募集延期をしているようじゃ、
売れ行きは上向いていないよね。

それから、検討者にアドバイスするための情報を書くのは
当然自由だし、ここはデベの営業スレじゃないよ。
おまえらこそ、すっこんでれば。

二年前のことが相当悔しかったんですね
今日はどちらへ家族サービスですか？
またモデルルームに家族総出で景品せびりに行きますか？

934の家族写真は掲載まだあ？

数字がデタラメだからアドバイスになってないですよ。
残りが30戸くらいです。

お父さんがここで恨みつらみを書き続けてるって、奥さんやお子さんが知ったらショックでしょうね。
二年前何があったのですか?
すみふに限らず、デベは客を見ますよ。相手にされない属性とか。

残りは30戸くらいってことはないって：笑
もっと全然多いです。

土曜日に見てきたら、そんな感じでしたよ。

残り30戸で良いんじゃないですか？
実際に見に行った人が言うんだからそうなんでしょう。

スミフが公開してる情報だけでは販売済数のつじつま合わないのは誰もが理解していて、スミフのやり方を残念に思ってますがどうしようもないです。

この板で不足数がどうやって販売されたを求めても、誰も正しいこと教えてくれません。今後も、残り何戸といった情報しか出ないでしょう。

>937

ここは1期40戸、2期15戸しか売りに出されていません。
残り30戸なら、売れたという105戸と55戸と差の50戸は
いつだれがどこで売ったのですか？
55戸ですら、公式HPからの情報じゃ売れているはずがありませんけど。

これがこの物件の最大の問題です。
期販売と言いながら、こんないいかげんな販売をする売主（スミフ）
から高価な買い物をしてもいいのでしょうか？

本当に30戸しか残りが無いなら、この50戸とか65戸とかは
賃貸業者とかに格安で売却された可能性すらあります。
普通の神経があれば、こんな物件は怖くて買えません。

なんか必死だね、毎晩

ここはアベノミックス効果も０。ここで詳細の真偽を云々するまでもなく、普通の神経を持った方々は手を出しませんよ。

必死というより、事実と違うことを言われると、だれでも気分良くないんじゃないですかね？
ましてその相手が高額な商品を扱っている大手企業だから、尚更。
私も同じように思う一人です。

情報提供が結局、不誠実なんじゃないの？

不備を指摘するほうを揶揄するような書き込みをしても、
売主のフォローにはならないよ。まあ暇ならしょうがないだろうけど。

割高な価格設定でも、少しずつは騙されたのかやむを得ずかで買う人がいる、
というのが売主のやり方で、その一つの典型例にこのマンションもなってるのかな、と。

根津の風景ってまだ見たことがないんですよね～
上野と近いのは地図見てわかりますが違いは大きいものでしょうか

上野まではここから歩いて12分
上野公園とか一周する時間はそれどころじゃないからあれを基準にすると相当近いような感覚を抱きます

上野のあの雰囲気の中に住めると広義で解釈しておいても良い、かな？

上野の雰囲気というとどこを指すんでしょうか。公園と動物園？
おだやかにすごすならそこらへんでしょうが、私は御徒町の方がいろんな店があってにぎやかで好きです。

ここ、エクセレントグレードで作ってくれてたらこの価格でも良かったのにな～

上野にいいイメージないなあ。。。

第３期　５月下旬ならもう始まってるのかな？６月上旬ならもうすぐはじまるのでしょう。

第３期　５月下旬販売開始予定
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikenohata/detail.cgi

第３期（予告）６月上旬販売開始予定
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikenohata/detail.cgi?T=1

951さんもわかって書いていらっしゃるでしょうけど、販売に関しては
誤魔化しか最低限表示で様子見みたいな姿勢なので、まだ当分始まら
ないんじゃないですかね！？
販売するにしても販売戸数もどのくらいだすのか。。。多分少ない数。

↑
さすがに飽きたよ。別な話題にしない？

住友不動産に対してかなり恨みを持った方がいらっしゃるようで。何があったかは知りませんが、ほどほどに。

無視しようよ。
直接すみふに聞けない、ネット粘着君だから。

価格表も公表できないのに。

価格表って広く公開するものなの？
本当に見たかったらすみふ行けば？粘着さん。

953に突っかかってくる人は住民なの？検討者？
残り住戸数関係ないと思ってるならさっさと購入すれば良いのに。

だからもういいって(-_-)

959さんの言うとおりだと私も思います。
スミフに恨みも何もないけど、購入しようとしている人に対して
事実と違う情報を提供したりごまかしたりすることは、問題だと
思います。
われわれ検討者を（適当に言って）馬鹿にしてるようにさえ思う。

マルチ乙。
真剣に購入検討してる人はマンションギャラリーに行って直接確かめてるよ。
購入検討者でもなくすみふに確かめもしない人間が必死にネガキャンしてる理由って何？
すみふがルール違反してるならすみふか、業界団体、監督官庁に連絡すれば良い。さぁ早く！

期毎の販売以外にも、この住戸が欲しいというと購入出来ます（少なくとも４月までは出来ました）。
秋葉原館にいって話聞いて現地内覧、と手順に添って訪ねてみてください。次期以降の部屋も気に入ったなら購入のためにあけてくれますよ。そうやって買った方、多いのでは？期毎販売数と残戸数が合わないとおっしゃっている方、そういうことです。残戸数はかなり少ないはずです。

ネガキャンしてる人、スミフを訴えれば？と言ってる人、結局彼らは言ってるだけで何も困らない。

一番の被害者は既に買っちゃった人だろうな。賃貸に大量に出るならマンション管理レベルは年々下がっていくだろう。

>964

こんなやり方は期販売とは言いませんよね。
要望聞いて、次の期販売でそこを売りに出すのが、最低限のルールです。
ここに書かれたとおりなら、全戸先着順として売るべきなのに、
なぜ第2期抽選会なんてもっともらしく開くのですか？

964さんの書き込み自体が本当とは限らないので、
期販売の販売数とつじつまが合わない事実は、
検討者のためにさらし続けるべきだと思います。

まあ、スミフの売り方は汚いの一語につきます。

すみふに直接言えば〜？
ネットでしか主張できないの？

あー確かに以前別の物件で、売り止めになってる住戸が欲しいっていったら、決めていただけるなら販売しますよ、って言ってたなぁ。
そうやって販売してるのかね。まぁ正直者がバカを見るような汚い販売方法ってことだね。

現地見てきました。両サイドを親タワーに挟まれた子タワーといったところでしょうか。

池の周辺はほんとに静かに時間が流れており、アメ横の人の賑わいとは全く別世界です。
池の鯉にえさをあげてる人、鯉を網ですくおうとしてる家族、椅子に座ってひなたぼっこする老夫婦、昼寝してるホームレス、ジョギングしてる人、何もかもがゆっくり流れてました。

とくに駅近でもなく安くも無く、周りはお寺や学校や池・動物園。利便性を求めるところじゃないですね。
お金持っててゆっくり暮らしたい年配の方向けのマンションだと感じました。
池の周りは涼しくて居心地良かったです。

年配者が今時、水の近くのタワマンを
買いたいかどうかですね。

何書いてもネガる粘着君、そのパワー他に活かさない？

この金額出したら豊洲が買えますね。

969さん綺麗な写真ですね。

ここの直接基礎ってホントに大丈夫かな。東京で直接基礎で高層を建てられる場所ってかなり限られてるはずなんだが。

隣のパークタワー上野池之端も同じシミケン、同じ直接基礎ですから。
倒れる時は一緒ですな。

基礎って堅い地盤に届くまで掘るもので、浅い基礎でも沈まない地盤ではあるのだろうけど、
長い揺れとかで、派手に揺れたときにひっくり返らないかどうか、も、ちゃんと検討してくれてるといいね。

この建物の売り方を擁護するのって、売主の関係者くらいしかいないでしょ。

すみふにいえば～、とかいうけど、売主に言ったって意味ないね。当人だもの。
むしろ買い手の候補になる人に、そういう可能性があることを知ってもらうべきなんでしょ。

スミフ、ここの販売は全く信頼できない。
ベース意識で客をなめてるんでしょうね。
だからその場しのぎのいい加減な情報で販売してる。
ほんとダメだ。

窓のシール、だいぶ取れたね。

逆側

>964

あなたの言うことが本当なら、

予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには
一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じら
れません。あらかじめご了承ください。

という決まり文句の物件概要の記述は虚偽だったことになりますね。

ここの売主は物件概要に嘘を書いていたことになりますが、
そういう理解でよろしいのでしょうか？

第1期は8次まで裏であったとか、実質上は全戸先着順だったとか、
全部スミフが悪徳業者であると言っているのと同じですよ。

50戸から65戸の販売されてないはずの住戸が消えたことに
なっていることに対して筋の通る説明をしない限り、
検討者の信頼は得られませんよ。

自身の主張が正しい自信あるならば監督官庁に連絡すれば？
ここに粘着してても何も変わらないよ？

＞981
＞50戸から65戸の販売されてないはずの住戸が消えたことになっていることに対して筋の通る説明をしない限り、検討者の信頼は得られませんよ。

事実を説明しただけですが。業者の人間じゃないのに筋の通る説明まで要求しますか？重ねて言いますが、業者の人間じゃないので私は検討者の信頼なんか得られなくて結構。

こんなことも知らないってことは行ったこともないんでしょ？行きもしないで人の話を疑ったり絡んだり。なんの粘着か知りませんが検討してるならここでごちゃごちゃ言わずに自分で秋葉原館に行きなさい。

981は自分にコッソリ売ってくれなかったのを恨んでるの？
まあ981に売らなかったのはスミフの判断が正しいね。異常だから。

こういう場所で検討者に見てもらうのが、一番効果が高いと考えているので、
ここに書き込んでいるだけです。

公式HPの物件概要によると、
ここは公式には第1期40戸、第2期15戸しか売りに出されていません。
しかも、売り出して売れ残っている先着順住戸が発表されているときには
売れ残りが19戸ありました。月に1戸ぐらいのペースでしか売れ残りは
減っていなかったので、まだ15戸ぐらいは残っていると推測されます。

よって、ここの売れた総戸数は40戸程度、最大でも55戸です。

もしも、これ以上すでに売れたという説明を受けたら、どこで誰がいつ誰に売ったのか
売主から明らかにしてもらいましょう。そうでないと、いつの間にか消えた部屋は
賃貸業者等に売り飛ばされた可能性すらあります。
賃借人の多い分譲マンションは住民の意識が低くて悲惨です。
あと、こんな売り方をするデベロッパーに大金をはたいていいかも考えてみて下さい。

3期の本広告はまだですか？

985さんは、時に言い方とかが強硬な感じがすることもありますが
でも、指摘の内容は私も同感です。

いつ誰に売ったかなんて個人情報じゃないの。
明らかにできるわけがない。
あと、この掲示板のマナーは守ろうな。
どうせ読んでないのだろうから抜粋しとく。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい

確かに誰に売ったかは個人情報だけど、HP上で言っていることと
やっていることが違うのはまずいでしょ。

私はスミフ関係者ではありませんが、気になったので。
確かにスミフのやり方は不明ですが、大人は都合悪いことを絶対に口にしません。しゃべっちゃう大人は大人になりきれてない人。聞くのは自由ですが、何でも聞けば教えてもらえる年齢は卒業しているのではありませんか？

ここから先は自分で調べなきゃ。実際に住んでるひとにヒアリングしてまわったら新たな発見あるかもしれませんよ！

売主が自分で一番正確な情報を持ってるのだから、
それなりに根拠があって疑問点を指摘してる人を
小馬鹿にするような、書き込みとかしてないで、
正確な情報に基づいて販売すればよい話。

８駅１７路線というのはすごいなと思いました。交通アクセスの地図をみても
どこもすごい近いですよね。徒歩で書いてあると、結構遠いいかななんて思って
しまいますが、これは自転車となるともっと近いですからね。とにかく電車の
事故などがあった時に１路線しか走っていないと電車が再開するのを待つしか方法は
ないのでこういった何路線も走っている駅は立地は魅力です。

大人だとか年齢だとか、そういう一般論のレベルじゃなく
商売として最低限まっとうなことをしてほしいということ。
とても大手デベ物件の対応とは思えない。

スミフがうやむやにしたい情報を、ここで何回指摘しても聞き出せるわけないよ、もっと別の方法考えないと。と書いたつもりだったが伝わらなかったか。

マスコミが興味持つようなネタに仕上げられたら何かが動くかもね。

>991
このエリアの検討は初めてですか？
都心エリアで徒歩10分以上含めるならどこも同じようなもんですよ。
17路線って各新幹線まで入れちゃってるしね。一番路線数多い上野がそもそも遠いし。

もう結構。

わざわざ自分でぶり返しときながらもう結構って。。それってどういう意図？

実はぶり返したいんじゃないの？