ライオンズ志木グランフォートってどうですか？

>タンクがあれば、水をタンクに入れてレバーを引けば流れます。

タンクレスでも、水を便器に流せば自然に渦まいて流れていきますよ。
水をタンクに持ち上げて入れるか、便器に流すかの違いです。

ブランドとしては、ライオンズはどうだろ。
バックに財閥がいないわりには人気ある⁈
最多マンション販売だけあって、信用ある⁇
褒めてる訳じゃないけど、どうなんだろ。

何が言いたいのかよくわからん！
203はマンション買うのにブランドで選ぶのか。

買う立場から言わせてもらうとブランドはあります。
ライオンズも他ブランドと変わらないと思いますよ。
まだ検討中ですが、ライオンズと大手デベの物件で
比較してます。

ライオンズがいい悪いは置いといて、私も２０５さんと同じく、マンション選ぶ際ブランドというかデベと施工会社は大きなポイントだと思います。
いくら立地等良い条件の物件があっても、無名のデペだと即否定とまでいかなくともやっぱいろいろ考えちゃいます。
大きな買い物なので、そのあたりを全く考慮しないでの購入はあり得ないと思うのですが・・・

それに売る側の大京だってブランドを十分意識してますよ。ライオンズというのがブランドイメージとして超一流でないのは自身でもわかっているので、グランフォートという新たなシリーズ（ブランド）を打ち立てているのでは？

そういったことはともかく、個人的にはこの物件は良い物だと思います。上層階が売り切れてしまったことが、つくづく残念でなりません。

同じ4LDKでも81平米のプランの方が生活しやすい感じだね

立地がよい土地は当然コストも掛かりますから、資金力のある大手でないと確保出来ないこともあって、大抵いいマンションは大手やブランド力のあるところになるものです。
地方都市だとまた違ってくるでしょうが、首都圏だとあまり例外は無い様に思います。

ライオンズは古くさいといわれますがやはり老舗ブランドだけに上層階の売れ行きも早かったのでしょう。
ここなら中層でもそんなに悪くないと思いますが。

前の書き込みみても立地等がいいから契約してる人が多いと思うけどな
ブランドは信頼性を図る目安にはなるけど、マンション買うのにブランドで選ぶって言ってるのは営業だけじゃない
それにライオンズは老舗ではあるけど、信頼性でもどうかな
オリックスに助けられた更生企業だし今やオリックス不動産の方が上になってたりして

会社更生法って、最近だとＪＡＬですか。
大企業で再生可能でないと二回も受けられない。
デベは大企業の方がよい気がする。

最近では一応利益出してるみたいですので、買った人は心配しなくていいですよ
（オリンパスみたいに粉飾していなければ）

【四半期報告書　業績の状況】

不動産開発事業のマンション販売において物件の竣工および引渡戸数を前年同期に比べて少なく予定していたことから、営業収入は1,173億52百万円（前年同期比117億65百万円減）、営業利益は55億81百万円（前年同期比5億8百万円減）、経常利益は43億26百万円（前年同期比3億65百万円減）となりました。また、繰延税金資産の計上などにより四半期純利益は91億93百万円（前年同期比58億81百万円増）となりました。

上層階はもう売れてしまったとのことですが、今って何階くらいから残ってるのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
あと、南東と南西、どちらの方が人気なのでしょう？
噂では南東と南西に価格差はつけられてないと聞きましたが、
南西はカミヤプラザ建て替えによる眺望の変化が気になりますし、南東は日当たりと志木陸橋の騒音が気になっています。

野村ホールディングスが野村不動産の売却を検討中とのこと。プラウド⁈

駅から近いことはプラス。
南道路、東道路の騒音はマイナス。
眺望は５階以下はマイナス。
値段は妥当。
電車の音は気にならない。
周辺のマンションの建て替えもありえる。
鉄塔が近い。
志木周辺のライオンズマンションの売りが最近多い。
メンテナンスが大京独自の部品が多く、割高になる。

>鉄塔が近い。

と、どういう影響があるの？

野村不動産の売却話はどうなるか？大京には追い風かな？しかし、大手デベでも先行きはわからないね。
マンションを買う時、ブランドはあまり役に立たないかな。

ブランドより、 物件の良し悪しで選ぶべし。
◯村不動産はどうなるか分からん。

確かに天気の良くない日は展望って言ってもそんなに楽しめるものじゃないですし、飽きてしまうものなのかもしれませんね。

私は意外と、まったりと外見たりするのが好きなので、展望いいとうれしいですが。

213さんが「眺望の変化」といったのは、眺めだけじゃないのでは・・・

向かいに他人がいないのでカーテンをフルオープンで生活できる
障害物がないので採光もOK

窓の外を気にしないで生活できるのは大きいと思いますよ

眺望については人それぞれだと思いますが、私的には眺望は大切だと思います。
今13階に住んでいますが、周りは住宅地でとても静かです。
窓を開けっ放しでも覗かれる心配もありませんし、休日は子供とバルコニーからの景色を眺めゆっくりすることもできます（特に何か見えるわけではありませんが、山に登ったり、高い建物から景色をただ見てボーっとできる程度の感覚です）。
今の時期は空気も澄んでいるので秩父連峰や富士山、都心のビルも見えます。
朝起きてボーっと数分眺めるだけでも心が落ち着きます。
こんな程度ですが、私的にはよいと思います。

素朴な疑問ですが、書き込みにあったように野村不動産が売却されるとどうなるんでしょうか？
名前もマンションの質も変わるのでしょうか？
また、現在野村のマンションに住んでいる人達はどうなるのでしょうか？

野村の板に質問したら

夜間の交通量はどうでしょうか？
生活道路みたいだから、夜はそんなに通らないような気がするんですけど

こちらの物件、野村から流れて購入する方がいるかも。倍率あがる？

221さんがおっしゃる通り、景色の良さというより人目や夜間の灯りという意味での眺望の変化が気になっています。
今住んでいる部屋は昼間でもレースのカーテン必須なので、昼間カーテンも窓も開け放っていられる環境には憧れます。


>216さん
鉄塔が近いと電磁波を気にする方がいらっしゃるみたいですよ。
と言っても、強さ的にはパソコンより弱い電磁波らしいので、個人的にはあまり気にならないのですが
小さなお子さんがいる家庭や、パソコンに馴染みのない方は気にされるのかもしれないですね。

三期始まるそうですがどの程度売り出すのでしょうか？
小出し小出しですね。

ここって第何期まで売り出しとしておこなうんでしょうか？

1期１次はそれなりの戸数売り出しましたけど、上層階だけで特に問題の少ない室だけでしたから、大京もその値段で売れると読んだんでしょうね。

１期２次以降は下層階になるので、売れ具合も微妙になってくるから、申し込み状況見ながら値段設定しているんですかね。

こまめに売ってる間は１期みたい。

あと上層階でも売りに出していないタイプをどのタイミングで売るかが営業の腕のみせどころかｗ

ここは高層階でも展望が特別良いというわけではないので、中層階や低層階が値ごろ感があれば即完売しそうですね。

掲示板をみていると皆さん前向きに購入を検討してそうですし。

あまりブランドは意識してなくて物件自体の良し悪しで選ぶのでしょうか。最近は。
投資目的で買った方はいるのかな。

自分の住居用で購入するのであれば【ブランド＜物件の良し悪し】ではないでしょうか。

モデルルーム見ているときに陸橋をダンプが通ったのか、振動がありました。
営業の人に言ったら「マンションは基礎をしっかり打ってるから揺れません」と言われました。
信じても大丈夫でしょうか？

私もＭＲ見学中に揺れを感じました。
ＭＲはプレハブなので揺れを大きく感じるのは仕方ないことですが、だからといってマンションは揺れないという営業の言葉を鵜呑みにするのも少々危険な気もします。（プレハブ並みに揺れることはないと思いますが）
本当のところは建物が建ってみないとわからないことだと思いますが、どうしても気になるようなら、ファミマや郵便局のビルに入って調べてみてはどうですか？
いつトラックが通るかわからないし、ビルの人にも不審がられるかもしれませんが・・・

あと、もし陸橋側の部屋を検討されているなら、車の騒音についてもご自身の耳で確認してみてはいかがですか。個人的にはそんなにうるさいとは感じなかったのですが、こちらの書き込みではうるさいという意見が多いようなので。

騒音の差は階数関係ないみたいですね。
陸橋の件は登り坂でのアクセル加速音と雨の日の車の通る音を聞いてみてください。
普段と全く違いますよ。

MR見学してきました。この辺ではNO.1だと思います。つくりが豪華で私には勿体ないぐらいのグレードでした。価格ももちろん高目だし、MRはオプションだらけでしたが、気に入ってしまいました。向かいの神谷ボールがどうなるのかが気になります。

道路の騒音は大体想定できるし夜間の交通量がそれほどなければ、駅近の商業地ならばやむを得ない範囲でしょう。
でも、振動は許せない。

ここと競合するレベルのマンションっていまどこですか？

三井は？

三井の競合する物件名はなんですか？

競合と言っても条件によって異なるでしょ
志木駅から５分以内に建設中のマンションはないと・・・

オプションどうしますか？　我が家は食洗機とIHコンロも付けようと検討中　電気代が高くなりそうだけど・・・　床暖房はガスなんですよね~　オリックス電力と契約だけど　電化上手プラントか使えるのかなあ？
あと　食洗機のミストも気になるけど　必要なのか　お金がいくらあっても足りない・・・

コンロは電気料金上がりそうだし、原発稼働停止が続くと計画停電ないとは言えない。
料理は強火のガスが・・・ということで標準のままにしました。

ミスト食洗機ってどのくらい違うんだろ？

折角TES入れてるのに浴室乾燥機はなんで電気なんですかね？

3次はどの位売れたかな。師走だから、来年まで休業？大分建ってきたね。

建築現場は囲いも高くなってきて（3F程度？）中も見えなくなってきました。
私もオプションでいろいろ迷っています。
ここは標準装備が潤沢なので、そんなに高額にはならなそうですが。
とはいってもお金はいくらあっても足りないですね（苦笑

　
　この間、契約してきました。物件はいいと思いました。無償オプションの選択は色々あるようですが、建築工程の観点からオプションできる階数及び販売住戸により制限があるようなので購入予定の方は早めがいいと思います。さて話は変わりますが文教地区で慶応や立教がありますが、一流校だけあって入学するにはかなり勉強しないと難しいと思いますが、合格実績の多いお勧めの学習塾があればご意見をお聞かせ願いたいのですが…？。

うちもオプションいろいろ迷ってます。
最初はIHにしようと思ってましたが、インテリアコーディネーターいわくあまりお勧めではないとのことで再検討中です。
４０Ａでは容量が足りず契約Ａを大きくする必要があるようです（基本料金ＵＰしちゃいます）。ネットでも調べましたが、IH・電子レンジ・炊飯器で４０Ａ近く食うようで、それにクーラーその他家電が加わると確かにアウトっぽいです。
それに分電盤を変更するのに１３万円って超高いし・・・

食洗機もよくわからないですね。ミスト付にグレードアップの６万円って普通に食洗機買える金額だし、ミストってそんなにスゴイのでしょうか？　逆に考えると、標準で付いてくる食洗機ってあんまり汚れ落ちないのかなと思っちゃったりして。

２４５さん
大京はすべての物件の浴室設備を同一業者と格安に契約することにより経費の削減をしているようですが、その業者はガス式浴室乾燥機は取り扱ってないのです。
うちもミストサウナ付浴室乾燥機への変更を希望しましたが、取り扱ってないのでダメとの返事でした。別途東京ガスの製品を付けるのも配管工事等の関係で無理と言われました。格安の業者と提携することによりマンション価格が抑えられているのなら仕方ないのかもしれませんが、近頃よそでは結構標準でついている設備がオプションでも選べないというのは・・・
グランフォートって何なの?!大京さん。

レイアウト変更の値段が出てみないとわかりませんが、このままだといろいろ考えたけど最終的に標準仕様に戻るってパターンになっちゃう可能性大です。

いろいろ検討することが多いですね。選択肢が多いことは、良いのか悪いのかわかりませんねぇ。

>249さん
レイアウト変更の標準料金表もらったので、大体の料金は想定できますよ。

グランフォートって設備は同じだけど、環境が駅に近いとかスーパーがあるとかの違いだけ見たいｗ

あっちこっち書き込んでいるんだろうなｗ

　この物件エコポイント対象物件かな？使えるとしたらいくらぐらいかな？
また、銀行借り入れは変動が多いみたいですが、お勧めはどこの銀行かな？
埼玉りそな、住信、三菱UFJ？

エコポイントは多分国の資金ショートで期待できません。
でも住宅ローンは、どこでも1パーセント切っているので大差ないよ。控除でとんとん。銀行はもうからないねぇ。

２５１さん、情報ありがとうございます。

レイアウトって１つ変更するとそれに付随してあっちもこっちもいじりたくなって、今収拾がつかなくなってる状況です。
まあ、他の方も書かれてましたが、そうやって悩んでいる時が一番楽しいんですけど・・・

それからまだ１年以上先のことですが、家具やカーテンなどもどうしようか気になってます。
大京主催のインテリア販売会もあるようですが、価格的にはあまり期待できそうもないので、どなたかいいお店があったら教えてください。
ちなみに、車だとすぐの場所に島忠、川越街道までいくとニトリがありますね。

提携店の大塚家具は、店でも販売会でも同一価格。
その他は少し安いようなこと言ってましたね。
電化製品は量販店には敵わないそうです。
販売会で購入すると引き渡し以前に設置しておいてくれるのが、特典だってさ。

ルールでは、引っ越し日以外に配達はダメになってるけど、少しくらいはしようがないそうです。
引っ越し日にすべて合わせて配達できないのもあるだろうし、入居前がダメったって、入居したら他の人が引っ越ししていても配達はしてもらわないと生活できない場合もあるからね。
引っ越し日以外ダメってルールもある面理屈はとおっているようだけど販売会で買わせたいがためかな

販売会前に気に入った家具探しておいて当日値段を確認するのも方法ではあるね。

大塚家具、確かに高いものが置いてあるけど同程度のものが安く買える場合も多々あるので気をつけたいところです。
本棚とベンチチェアで数万円差がつくけど品質的には大差ないというものを大塚家具で購入後に見つけたことがあって><
やはり色々足を伸ばしてリサーチするに超したことないですね。

ニトリの家具は安いだけあって消耗品と割り切ってしまえば、好みやその時に応じて数年ごとに買い換えられるのがよいところだと思います。
例えて言うなら10万の家具を10年使うか、3万の家具を3回買い換えるかはそれぞれのスタイルですから。
子どもさんが小さいご家庭なんかは後者の方が色々潰しがききますね。

あまり家具を買うと狭くなりそう。(#^.^#)

一階の店舗は決まりましたか。大京さん。

大塚家具って高いの？
ニトリが安かろう悪かろうと思うよ
日本の悪しき消費社会よりも気に入った家具を長く使う方がベストでしょ
高めの家具なら大塚よりカリモクでしょう

マンションも家具もブランドじゃなくて自分が気に入るかどうかだよ

1階の店舗はなにがはいるのか気になりますね。
あんまり品のないところはご遠慮頂きたいものです。。。

コンビニはセブンとファミマがあるし、
スーパーはイオンが目の前
銀行、100均、薬局もある。
商売になりそうなのは、食堂だけど、入居制限にひっかかる。
儲かりそうもない花屋、本屋、レンタルショップくらいか？

医院もあるかも

クリーニングやとかもいいですね

あの広さでクリーニング屋さんはおまけ程度でしょうし
イオンにありますね

アッブルストアを誘致すべし。
今が旬(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

何かの専門店はあるかも

三井ファーストグランデ　苦戦しているみたいね
２階の73㎡で4300万は高い
ここの２階いくらくらいかな

>コンビニはセブンとファミマがあるし、
>スーパーはイオンが目の前

逆にこれだけあれば、何がはいってもはいらなくても問題なさそうですよね。
生活はしやすそうだ。

２７０さんの言うとおり、特にこういう店舗が必要という環境ではありません。
住民としては、へたに繁盛店がはいって若者とかの溜まり場になると困ります。
管理費さえキチンと払ってくれればいいので、地味なお店か事務所のほうがいいです。

確かにあんまり人が集まるような所、うるさくなるくらいなら、何も影響がないお店がはいってもらった方がいいのかもしれませんね。

お店がはいることでマイナスになることってありえますからね。

採算度外視でわがままを言えるならテナントはお花屋さんがいいな！！

マンションが華やかになるしね！！

旨い焼き鳥屋がいいな！
ラーメンもいいよね！！

壁掛けテレビを考えているのですが、
ピクチャーレール必要かな？

駅近だから、将来高く売れると思います。

>２７５さん
TVをピクチャーレールで吊るのには重さの問題があると思いますよ

今日近くまで用事があったのでついでにと現場をみてきたけど
結構ギチギチな感じだね。

お隣は曰く付き物件だったと思ったが・・・

買う気もないのにわざわざ現場を見に行って嫌味を言うか
含みを待たせればいい加減なことも言えるし
他の業者だろうな

現場はみるべきだと思う。
契約済みでも問題ないか気になるはず。
今は冬至だから日当たり加減が良くわかる。

ネットのコマーシャル多くなってきたね
申し込み減ってきたかな？

ここの80超は専用ポーチがあっていいですね。
いらないという人もいるみたいですが、あると空間にゆとりが出来て自分は好きなので嬉しいです。
欲を言えば3LDKで個室を広くしてもらうパターンがあってのよかったかなという点でしょうか。
物件名と住所の自治体の名前が違うのに違和感があるとうちの親は文句をつけるのですが・・・ちょっと斬新な文句のつけ方で笑ってしまいました。

志木と名が付いても朝霞にあるのがプラウド、ベリスタ、新座にあるのがエコビ、パークホームズ、志木にもパークホームズ。
まぁ、最寄り駅が志木だから。
都内だったらたとえば目黒と名が付いても住所は品川とか。
最寄り駅の名前を取っているのかと思えば、池袋と名前がついてるプラウドは最寄り駅が板橋だったり、巣鴨と名が付いてるのに最寄が大塚だったり、駒込と名が付いてるのに最寄が巣鴨だったりとないはもっとですよ。
単に物件のイメージですね。
売れ行きにも影響しそうな大事なことでしょうから、いろいろ理由があるんでしょ。
自治体が開発して名前をつけるんじゃなくて民間企業が名前を勝手につけるんだから問題ないでしょう。
新座にあるんだから○○新座としないと建築許可を出さないとかじゃないでしょうから。

２７８さん　＞お隣は曰く付き物件だったと思ったが・・・　

お隣とはルネのことかな？　
そのような「曰く」はいままで全く聞いたことがありません。ぜひ「曰く」の内容をコメントしてください。

とかく実態のない風評を広めたいっていう人は多いですからね。

志木駅の住所は新座市で、目黒駅は品川区ですからね。
品川駅は港区ですし。

板橋駅のプラウドは、住所が豊島区池袋本町ですね。

それはいいんですが、大京さん、店舗決まりましたか？

新座市より志木市の方がよかったね
東北も変えたい

志木でマンション探していた時に売りに出てたんですよ。
駅から５分と近くリフォーム済みで１０００万近く安いから本命とここを見せて欲しいと
頼んだら仲介さんに「あそこは事故物件だから止めた方がいい」と言われました。
それで結局駅の逆側の本命の方を買いました。
別に嘘言って得する事ないし。
売れなくて今は賃貸でだしてると思ったけど？

288さんのはよくわからないですがお隣の建物が曰くつきなので購入を見送った話ですか？
この物件とは直接関係ないのに、ドヤ顔で書き込んでる意味がわかりません。

>お隣は曰く付き物件だったと思ったが・・・

具体的な曰くの内容を示していません。
嘘かどうかではなく、物事を正確に伝えずにわざと不安を煽る行為

結果、隣のマンションの一戸が事故物件とは言ってますが、事故の内容も知らず（伝えず）開き直っている。

駅から５分で売れ残っている三井の営業が嫌がらせしていると思われてもしようがない書き込みですね

>>290
「事故物件」っていったら理由は決まってる。
自殺って事、はっきり口に出したくないんだろう。
不動産をもうちっと勉強しなよ

段々喧嘩口調になる
170　172　と一緒
やっぱ三井だｗ

発言は自由だけど、責任もってよ。
いい加減なこといえないはず。

私はこの物件が志木市ではなく新座市にあることが魅力のひとつと考えています。
物件探しをしている際に『志木市は財政難で、今後の市民サービスに不安がある』と、
複数の不動産屋から忠告されたものですから、不安になりました。
住所の文字面だけなら、朝霞市がよかったんですけれど。

三井もキャンセルが１件でたので必死なんですかね。。
なんにしてもこっちを荒らさないでほしいものです。

建物の工事目隠しが少しずつ高くなってきて、見るたびに楽しみです。
オプションで悩む毎日です。

＞２９５さん
ここがいい物件だから嫌がらせしたくなるんでしょうね。
結局、曰くの内容はこのマンションに何の関係もないことだったしね


＞２９４さん
志木より新座の方が人口も予算規模も倍以上なんですね。
朝霞は新座より少ないけど財政力が高い

昨日、抽選だと思うけど申し込みは順調だったんでしょうか？

　　

　曰く付きって言っている人がいるみたいだけど、マンションには影響ないし、「ひがみ」と受け取りましょうね。
マンション前には、出来れば数多くの雑貨店など入るといいですね？（希望だけど）。
大京さん決まったら、書き込んでくださいね。

　
　大京さんへ

　場所の問題はあるにせよ、契約会と一般の相談会は、できればパーテーションで仕切らず別室とか、時間帯をかち合わないようの工夫が必要では？契約しましたが、お互いの説明の声が混ざって聴きづらかったです。今後の改善策で要検討かな。

HP更新されました。
70.36㎡１戸だけになったみたい。
Cタイプ１戸だけしか残ってないって、売れ行き好調だねー

また更新されたら普通に６５～８３㎡になってる。
１期３次の売れ残りが１戸ってことだったのかな？

2期になりましたけど、1期と2期の違いはなんでしょう？

2期になりましたね。1期と2期の違いってなんでしょう？