シティタワーさいたま新都心Part.3

ここの本当のキーポイントは、本当に1000万ぐらい値上げしてくれるのかでしょ。
既に買ってる人は大半値上げ待ちだろうし。

＞655
いやいやいや、比較にならないでしょw
与野フードとクイーンズじゃ。
でも一番差が如実に出る肉魚で同じと感じ、パンはヤマザキじゃないとダメって層が多いのだろうか？
まあランチパックは好きなんだけど。

水害の多い日本で埼京線沿線を購入ですか。そうですか。

こんな台風の日は免震マンション揺れまくりだろうな。
地震のようにすぐおさまらないから気持ち悪くなりそう。

なんか削除が多いね。運営側の干渉が強いのかな。

さいたま市　シティタワーさいたま新都心　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-6fde.html

もう最上部付近まで組み上がったのかな。

免震マンションってまだ住んだことないのですが、風が強い日とかは結構揺れるのでしょうか？

乗り物酔いする人には結構厳しそうですが・・・・。

＞６６３

実際に免震のマンションに住んでみての感想ですか？
それともどこかで聞いただけ？

ピンポーン♪

ＭＲの帰りに目の前に反対運動のでかい掲示がありましたが、あれ何ですか？もめてるんですか？

反対しているところと学区が同じだとなんか・・・

ダイヤモンド別冊を見ていたら震災後の人気マンション一覧の特集がありました。ここのマンション免震なのにどういうわけか載ってません。なぜ？？。
契約しただけにちょっとショックです。

王道ってなんだよw
ちなみにその王道を歩んでいるのがスミフなんかい？

>669さんには申しわけ有りませんが、あまり売れていません。先日モデルルーム行きましたが、好きな部屋を先着で買える状態でした。価格も坪あたり250万円程度とボッタクりで、ここので指摘されている通りでした。賞賛コメントは間違いなく営業の方でしょう。。
物件は普通ですが価格が異常ですね。今の価格だと10年経っても売れ残りは間違いないと思います。

確かに
あんまり売れてる感じしませんね
北与野なのにあの価格は高すぎます

北与野なのに新都心なんてついてるから逆に恥ずかしいしね

坪300万円！？250万円でもボッタクリと指摘されているのに異常な価格を通り越してますね。仕方ないと納得出来る人は、資産価値の検証を放棄して購入したのか、よほど北与野に地縁があるか、住友のファンであるとか、値下りリスクについては度外視している様におもいます。今後、検討される方は周辺相場や中古の市況等を調べれば明らか高値だという事がハッキりわかるでしょう。
検討されている方は是非慎重に自分の目で納得出来るまで調べる事をお勧めします。

ひどいね。ありえない、、、。
でもこのコメントもけされちゃうのかしら。。。

領家のシティハウスは完売したそうなので
この板も、まったく根拠が無い称賛コメントで埋められる事も時間の問題かとｗ
売れなくなると、彼らはやってきますからね、称賛君？

ご近所のパークスクエアさいたま新都心もまだまだ販売中ですからねぇ。
販売開始からだとたぶん6年超？
中古も賃貸も並行して販売されるようになっているし。
ここも同じようなことになる可能性は高いですね。
まだ駅に近いだけマシだとは思いますが。
シティテラスと同程度（販売開始から5年くらい）で完売できれば
いいほうでしょう。

蕨の二の舞だな。もう興味は上尾に移ってるよ。
スレまで元気ないし。

>682
50戸ぐらいは売れている見たいです。
販売金額からみると上出来の売り行きだと思います。

まぁ買う側からすれば選ぶ権利があるので、正確に地域の情報さえ拾っていけばいいと思いますけどね。

ツボ３００はちょっと高すぎるような気はしますが。

この辺りに昨年まで住んでいました。
北与野は快速が止まらなくていつも不満でしたし、新都心はなんでけやき広場からこんなに歩くんだとイライラしてました。
正直、新都心の西口は大したお店がなくて初めだけしか利用しないと思います。
頻繁に利用するのは東口にたくさんあり、ここでもストレスがたまります。
東口のお店まで歩くのけっこうかかりますしね。
案外このくらいの便利さならもう少し下ったところの方が便利だと思います。湘南新宿もとまらないですし、、、。
便利さならステラタウン付近の方が優れてると思います、、、。

確かに快速が止まらないだけでも結構違いますからね。

お店もあまりいい感じじゃないんですか。

できれば住みやすい、住むのに便利なお店が多くあるといいんですけどね。

物件がいいから人気があるんでしょうね。この辺はお金持ちが多いのでしょう。

すごい人気です。
武蔵浦和駅近マンションは200戸以上が即日完売です。

このマンションは50戸売れたんだっけ？

確かに埼京線の快速も、湘南新宿ラインも止まらないですね。
湘南新宿ライン、止まると良いですけどね・・・。

良いところを挙げると、京浜東北線も遠くないので、遅い時間まで電車があるのは助かります。
それに、1つの路線しかないと、電車事故の時とか、すごく困りますが、
この辺は北与野と新都心とが近いので、そういう時に便利です。
いざという時は、大宮まで自転車で行って、新幹線に乗るって事もできます。

新都心の西口は官庁街なので、お店はあまりないけれど、治安や環境は良いですよ。
ツタヤとスタバが駅までの間にあるのが良いとこかな。
それから、羽田や成田まで、バスでも行けてすごく楽です。

便利なお店って人によると思いますが、イオンも遠くはないし、目の前はフードガーデンもあり、
電車で1駅行けば、大宮もあります。（自転車でも行けますよ）
それでいて、ごちゃごちゃしていないので、総合的な住環境は良いと思います。

そう。地元の人にとってはどこも良い住環境ですよね。
他の地域の人の方が冷静な評価ができます。

地元の人にはどこも良い住環境ですよね。
他の地域の人の方が冷静な評価ができます。

個人的にですが、そんな一年に何回あるか分からないことは選ぶ理由にならないです、、、。今後は東北縦貫線がメイン路線ですよね。京浜東北線は終電対応？
数少ないけど便利なとこあるよね？ってレベルであの値段のマンションはないですよ。

住んでたけど大した便利さ無かったですよ。
人によるのかな。イオンなんて車で行く感じじゃないですか。
北与野駅はマックも潰れて寂れてますよね。
利用客は一番少ないですし。

人それぞれとは言いますが、私は、少なくとも、埼玉では一番の住環境と思います。大宮は、一駅ですぐ行ければ良いところです。住環境ではありません。武蔵浦和は全てに中途半端。

さりげなく武蔵浦和を批判する某営業マン！！
本当に一番と、思っているならおめでたいですね。
武蔵浦和とは比較にもならないでしょう。売行きが物語っている様に、、、。
高値マンションを売りつけるために煽るコメントを控えなすって下さい。掲示板をみられる方は、様々な意見がありますが、冷静に。ここ買ったら損失は多大なものになる事は火を見るより明らかですのでご注意下さい。

え〜、武蔵浦和とはアリと巨人くらいの差があると思うけど。

>イオンなんて車で行く感じじゃないですか

確かにそうなんですよね。結構大きな買い物とかまわったりすることもあるから、車で行く事を、徒歩や電車で行くと比べると非常に帰ってくるときの大変さが違ったりしますからね。

こんだけ売れているとか根拠のない煽りはやめましょう。先日モデルに行きましたが事実、多くの住戸が売れていません。確かに多くの方が指摘しているとおり周辺相場かすれば明らかに高値なので現時点の損失は間違いないと思いますよ。営業さんも火消しに躍起ですが、根拠のない賞賛はやめたほうがいいと思います。

相場と比べてどれ位高いんでしょうか？

大宮は1駅で～とか、大宮は自転車で～とか、大宮徒歩圏に住めば良いと思うんですが。

以前はキャッチコピーで、大宮と浦和の両方を享受できる～とあったような気がしますが
だったら大宮や浦和に住めばもっといいじゃん、なんて。

まぁ住む場所も実際勤務地とかによって微妙に候補変わりますからね。

一概には何とも言えないのですが、単純に住むとなったら便利な場所の方がメリットが大きいのはあたりまえですからね。

後は好みとかもあるから、一概にどこがいいとは言い切れませんが・・・・。

まぁ、一概には何とも言えないのは当たり前で、好みによるのも当たり前でわざわざ書くことではありませんが・・・・。

近隣の上落合小学校の評判を教えていただけますでしょうか。

北与野に地縁があるなら間違いなく一番の物件でしょう。
武蔵浦和に地縁があるなら某タワー。
大宮に地縁があるor複数路線が魅力なら某タワー。


都内に通勤で云々…「なら都内で買えば？」って思います。

もう一つの、すみふも忘れないでください。

住友タワーはもう二つありますね。

シティタワー蕨
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/
シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

私は一々北与野から大宮に戻って湘南新宿使ってました。キセルではないですよ。正直交通は不便でした。
唯一、道が若干広いのがメリットじゃないですか。
さいたま新都心は駅前に病院ができるから、ほんのちょっと便利になるかも。でも紹介状必要な病院だから普段使わないか。

都内行っちゃうしね。

書き込み少なくなってきましたね。売れ行きは？？

>711
ほぼ完売に近い状態

ほぼ完売ですか？いつの間にか売れてたんでしょう。
立地は最高だから人気は間違いないとは思ってましたが、ビックリですね…。

全戸即日完売に近い状態でしたから

もうすぐこのスレも閉鎖かな？
お疲れ様でした。

ん？
まだ、第2期だし、北側も売り出してないし、
低層階も売り出してませんから、全戸完売は無いでしょ｡｡｡｡｡

凄い売れ行きです。
過去最高ではないでしょうか

いいじゃん、完売ってことで。
おめでたい！

じゃー完売と言う事で。
良かった！良かった！

ここは修繕費が異様に安いです。タワーって普通高いのではありませんか？
ご存知の方に教えて欲しいです。

大丈夫。
すぐに値上がりするから。
安いのは最初のうちだけだよ。
長期修繕計画見せてもらってる？

実際には簡単には修繕積立て金って値上げ出来ない。
総会の決議が必要だから。

ところが嫌だろうが何だろうが修繕にかかる経費は払わざるをえない。
あるいは修繕延期するかい？

すぐに値上がりってどういう事？普通は５年から１０年で値上がりでは？

５年で値上がりは普通ではないですか？

3年目で値上がりです。
あとハッキリいって全然売れていませんよ。
先週にモデルで予定価格表を見ましたが、まだかなり残ってましたよ。全然選べる余裕はありますのでもし検討される方がいましたら参考までにゆっくりと検討ください。今の価格ではなかなか売れませんので慎重に検討すればよいのかなと思います。完成在庫か値引きになるかは確実でしょう。
現況はモデルに行けば解りますよ。！個別とか言って先着で買える状態です。
ただ掲示版で指摘している通り坪250万円程度なので北与野では完全に高すぎる金額です。
買って違いなく損しますので私は辞めました。
あとここの掲示板は営業の書き込みかは知らんがデマが多いですね。
賛同・称賛は勝手だが嘘の情報は遠慮願いたいものですね。

すぐに、が人によって微妙に違うような気がします。

５年ですぐなのか、１０年ですぐって感じるのか。

まぁ、多少は将来上がる可能性あるでしょうが。

まぁ、どこでも将来は値上がりするので可能性どころか当たり前ですね。

売れ行き絶好調です。
なんといっても北与野タワーです。

坪単価250万 格安です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

７２９さん

高級マンションのシティタワーの中では割安ですが、埼玉では決して安くはないと思います。
ハイグレード仕様だからお金ある人はポンと買っちゃうんだろうけど…。

>731
ハイグレード仕様ではなくカジュアル仕様ですよ。
でも売れ行き世すぎ明日にも完売するかも

それは無い。

＞726
検討してたらわかってるでしょ。その程度のこと。
ところでなんで損するの？

わかってる。

売れてんのか売れてないんだか。一体なにが真実なんだが。726の指摘は先週モデルルームで確認していると言っているのでので信憑性は高いですね。
確かにここは買えば損するのはごもっともだと思いますけどね。北与野で250万なんて私には信じられませんが、事実なら売ってる住友の営業力を賞賛します。

新都心駅最寄りかと思ったら違うんだもんな。

新都心と北与野の間だったら近いと感じるけど北与野駅越えていくので遠く感じますね
モデルルームは広い間取りで良さそうでしたが高すぎです
カウンターキッチンでない部屋が多すぎで間取り変更もできないしトイレの仕様にもがっかりでした
ワイドスパンではあるけどベランダの奥行は狭く感じました

誤った情報はいけません。
バルコニーの幅は１ｍ８０です。角の一部は、１ｍ３５ですが、中部屋は、全て１ｍ８０、角部屋は半分
１ｍ８０を享受できます。タワーのバルコニー巾としては、相当広いと思います。

角部屋（高層階）の坪単価は、大宮（プレミアム以外）や武蔵浦和より、５％以上安く、しかも、
大宮より廊下が短く、武蔵浦和はリビングのデッドスペースが大きいため、実質的な有効スペースの
坪単価は１０％以上違います。

大宮は、角部屋のバルコニーの幅は１ｍ６５ですが、上記の通りコストパフォーマンスが低いです。
中部屋の坪単価は、北与野の角部屋坪単価よりも若干安いですが、同中部屋より高く、しかもバルコニー
巾は１ｍ１７しかなくかつナロースパンです。
武蔵浦和は、ＤＷを採用しているため、評価が高い人もいるようですが、私は、直射日光がマイナスです。
しかも、地盤も不安なため、選択外でした。

以上、少なくとも間取りと高層階のコストパフォーマンスは、大宮、武蔵浦和より、上です。
共有施設は大宮に大きく見劣りしますが、街なみのきれいさとジムやスーパーやケヤキ広場が近いことが、
共有施設を不要としております。

最後に駅力ですが、少し早く出れば、座って都心に出れますし、帰りも少なくとも武蔵浦和から座れます。
大宮がとなりにあるということもあり、特別不便とは思ってません
したがって、環境面の良さも考慮し、一期で契約しました。（どの部屋かは言いませんが）
コストパフォーマンスに関しては、二期で大はばに値上げしていれば少し話は変わりますことを
御容赦ください。

>740
バルコニーで生活するの？

〉740
高値で掴んでしまったことを自分に言い聞かせる為に必死ですね。
二期で値上げなんて有り得ませんよ。一期の売れ残りが多数二期というなの実質先着で買える状況です。
契約者ならわかってるでしょうに（笑）。

周辺賃貸マンションに住んでいますが、ここも売りに出された時に今の家賃と同じくらいの返済
でならと思い検討しようかとも思いましたが、通勤・通学している家族には、交通の不便さから
大反対を受け、検討中のままです。
確かに直近の駅は、各駅停車しか止まらないので、朝などは気をつけないと通過電車にいらだつ
そうですよ。
私個人的には、スーパーや本屋などもあり電車を使わないで生活する分には不便さは無いです
けどね・・・。
さいたま新都心駅にも、北与野駅から高架歩道のようなものがありますが、それを使うと女性の
足では10分はかかります。

結局損するとか言ってるのは自分の予算とあわないだけみたいね。
高いから損するっていうのひがみに見えますよ。

＞７４０

枝葉末節を一所懸命に力説されてもね。

木を見て森を見ずでは、高い買物に失敗しますよ。

不動産は立地以外はそんなに重要じゃない。

７４０：話にならない人ですね。
７４２、７４５：投資のために購入したのではありませんので。また、投資は投資で、別件で成功してますの
で、ご心配なく。後半の共有施設と駅力の話は、私の主観ですが、価格や間取りは事実です。もっと待てばもっと良い物件もでるかもしれませんが、現在におけるさいたま市の駅近タワー、高層階南向きという中では、私と家族の選択は、正しかったと思っております。
７４４：同感です。あるいは、７４０、７４２、７４５は、いわゆる、こういうことを趣味にしている人と
いうことですね。
７４３：ご家族とは、主観の差ですね。でも、理解できます。

>>742
パークスクエアもシティテラスも一度大幅に値上げしてるから
ここも各部屋1000万ぐらい値上げしても、不思議では無いけど。

あれはリーマンショック前のプチバブルの頃だったから。
一時販売を止めて価格を上げたんだよね。
そのあとリーマンショックで冷え込んじゃったから、
結果、未だに売れずに残ってる。

今回、よほど市況が好転するんでもなければ、
値上げは難しいんじゃないの。

損するっていうのは、自分も同感。
売却しないにしても、管理費や修繕積立金は急激に上がるし。
費用対効果が悪いと思う。

駅の近くが良くて、本屋やスーパーがすぐ近くに欲しくて。
で、高くても構わない、っていう人なら買ったらいいかも。
でもここの価格を出すなら、他にも選択肢はありそう。

浦和を越えるといろいろな部分が下げられ(落とされ)ますよね。
やはり埼玉県でそれなりが欲しいなら浦和なのかもしれないね。

大宮かここか迷いますね。
通勤やルミネ通うの考えたら大宮。
いい意味で住宅街っぽくて外観がかっこいいのは北与野。
資産価値はどちらが上でしょうか。