変動金利は怖くない！！その２９

財政破綻

>181
意味は？

>>175-180のレス番が飛んでいる･･･いったいなにが((((；ﾟДﾟ))))

自分なりに散々調べて、変動金利で借りることを決意しました。
フラット35Sも魅力的ですが、繰り上げ返済の額が決まっていることや、団信が別途かかってしまうので、結局高くなってしまうのではないかと考えています。
素人ですが、あと10年ぐらいは低金利のままな感じがします。

184です
自分は年収の5倍ちょっと借ります。それって多いのででしょうか？

年収によるよ。
年収700万と年収1500万じゃ、5倍の意味が違ってくるよね。

うちは、３．８倍。
自己資金が総取得費の31.5%
これでも、総取得費は年収の5.5倍。

ゆえに、年収の４倍以上のローンは怖くて借りられない。

年々上昇傾向にあるリスク管理債権

　住宅金融支援機構によると、住宅ローンの貸出残高のうちリスク管理債権の割合が増加傾向にある。リスク管理債権とは（A）破綻先債権（B）延滞債権（C）3カ月以上の延滞債権に、返済期間延長などの救済策を適用した（D）貸出条件緩和債権を足したもの。リスク管理債権が総貸付残高に占める比率は高まっており、2001年度の2.37％から2007年度は8.37％と約3.5倍。ちなみにメガバンクのリスク管理債権の平均は2％以下であることからも、住宅金融支援機構の数字が高いことが分かるだろう。
　もちろん、すべてのリスク管理債権が焦げ付くわけではない。しかしその比率は年々上昇しているため、住宅ローンを利用していて“困っている”人が増えていることは確かだ。

>>188

フラットって100人に8人？が破綻予備軍？
審査の甘さがモロ出てるな。

まさに信用力のないサブプライム層に貸し出して大問題になったアメリカのサブプライムローンと同じだな。

うちも３倍前後かな
いずれは実家に帰るので若いうちだけだからこんなもんで限界

うちは5倍借りてるけど年に1回以上海外行ってるし車はヤナセで買ってる。

重要な情報がぬけてました
住宅ローンの期間は35年です。
繰り上げは返済額減額を予定しています。

もう少し収入が上がるまで購入は先送りした方がいいじゃないか？

先送りの間、頭金を増やすことになるし。

あと、その間に、２人で住む住宅が不必要になり、借金をすることもなくなるかもしれないしｗ。

勢いで住宅ローンなんて組んで、１、２年で離婚するリスクを考えたら、判断を先送りした方が絶対いいぞ。

先送りは日本人の得意技で、みんなやっていることだよ。

昇級は？まだ若いから賃金が今後上がるかて大きな差が出るよ。

それなりの会社に勤めてれば問題ない。

うちも同じような感じだけど、もうすぐローン始まる。

繰り上げ返済頑張らなきゃ。

返済計画のために下記を計画しましょう！

・昇進計画
・家族計画（子作り）
・家族サービス計画（海外旅行など）

すごい投稿削除の数だ！

>>165
>>メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、
>>9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。

メガバンクの担当者ってアホしかいないということがよくわかったよ。
ありがとう。