東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ世田谷赤堤」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 赤堤
  7. 経堂駅
  8. パークホームズ世田谷赤堤
購入検討中さん [更新日時] 2012-02-21 11:53:48

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社東京支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークホームズ世田谷赤堤の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-05 11:20:56

[PR] 周辺の物件
グランドメゾン武蔵小杉の杜
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判

  1. 1 購入検討中さん 2011/05/05 05:01:46

    近所を通ったついでに現地を見てきましたが、住環境としては最高ですね。経堂駅にもコルティがオープンして利便性が向上し、文句の付け所がありません。逆に言えば価格が気になりますが・・・。

    ちなみに重複スレですが(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79789/)、マンション名の入っているこちらを使いたいですね。

  2. 2 匿名さん 2011/05/05 09:34:46

    40戸に満たないが、経堂徒歩圏は興味深いですね

    施工がシミズ…、パークホームズでは珍しいなあ

    巡回管理だと嫌だな

    管理費・修繕費は3万~ぐらい?

    とにかく、現地を見てから

  3. 3 匿名さん 2011/05/05 09:45:20

    最高裁宿舎跡地とか
    それにしても、経堂駅周辺は狭いから大変
    かなり住宅密集地の中で建つ感じ
    インフォメーションデスクに電話で聞いたほうが早いね

  4. 4 匿名 2011/05/05 10:24:05

    経堂とはいえ、今回の赤堤周辺は区画が整理され、道路も狭くはない。敷地面積に比べて戸数が少なく、パークコートに近いパークホームズなのかも。興味津々だが、庶民が期待する価格では出ないように思う。

  5. 6 匿名さん 2011/05/05 10:39:15

    シミズ施工というあたりも、そんな予感します

    ホームページのタイルのようなイメージ画面も、パークコートもどき(笑

  6. 7 匿名 2011/05/05 10:44:11

    坪310くらい?

  7. 8 匿名さん 2011/05/05 10:49:07

    グレードにもよるだろうが、世田谷の三井プライスで強気な設定だろうし
    約75平方メートル 2LDK 7500万円なら、パスだあ

  8. 9 匿名さん 2011/05/05 10:56:08

    最近の小田急沿線PHでは、「梅丘」がべらぼうに高かったという印象があります
    パークコートに近いというなら、同格以上の設定ですよね

    ファインコートといい、路線に関係なく、三井はホント高い

    http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%...

  9. 10 匿名さん 2011/05/05 12:39:15

    HPを見たら、シングル・ディンクスも対象
    デザイナーズマンションでもないようなので
    そんな強気な値づけはしないのでは

  10. 11 匿名さん 2011/05/05 22:54:09

    震災がなけりゃパークコートだったよなぁ。
    とはいえ、パークホームズで出て来たのは庶民には朗報だね。 坪300位でお願いしたいところ。

  11. 12 購入検討中さん 2011/05/05 23:13:56

    現地見て来た。
    三方角地で良い感じ。
    路地より一段高いので、一階も悪くないかもしれない。 あとは間取りと仕様次第かな。

  12. 13 匿名さん 2011/05/05 23:24:12

    週末、見てこよう。。。

  13. 14 購入検討中さん 2011/05/06 03:18:13

    No9さん
    数年前と現在は景況感がかなり違うから、梅丘以上にはならないと思うよ。
    ただ、買い手側も収入減っている方が多いから、体感価格は高いかもしれないが。。

  14. 15 匿名さん 2011/05/06 14:31:13

    14さま

    なるほど、それは言えていますね。

    昨年の上野毛、弦巻、中町(物件名は等々力)と比べ、

    これから販売する用賀は、ワンランクアップ。

    赤堤の価格設定も興味津々です。

  15. 16 物件比較中さん 2011/05/09 11:25:21

    私も現地見てきました。第一印象は良いです。理由は第一には南側に大きな木が数本あり、緑が綺麗(北側にも1本巨木あり)。巨木なので向かいの住宅が一部隠れ、景観がまあまという点。第二に駅から遠いがバス停が近くにあり、経堂まで頻繁に便がある。第三に完全な住宅街なので静か。車の往来も殆どなく安心。
    以上です。あとは価格、グレードですね。

  16. 17 匿名さん 2011/05/09 12:02:13

    それは魅力的ですね。わたしも今週みてきます

  17. 18 匿名さん 2011/05/09 12:40:17

    駅まで、たかが9分。健康のためにも歩きましょう(笑)

  18. 19 匿名さん 2011/05/09 13:14:02

    PH梅丘よりはお得にしていただきたい

  19. 21 匿名さん 2011/05/11 08:25:32

    20さん
    あっちこっちのレスで
    訳の解らないアドレスを投稿しないでください

  20. 22 匿名さん 2011/05/14 05:35:46

    ここの環境、さすがは最高裁判所です。

  21. 23 物件比較中さん 2011/05/14 11:16:53

    現地見てきての雑感です。この近辺は良く知っています。子供の時に近くの社宅に居て、この近くの幼稚園、ちょっと離れた小学校に通っていました。当時の記憶の話で恐縮ですが、周辺住民の方々は良い人達でした。
    今からなんと40年程度も前の事ですが、当時と比べて勿論建物は次々に新しいものは建ちましたが、驚いたことに「街並み」の雰囲気は変わっていません。一専住地域だからでしょうか、以前の静かな雰囲気は保たれたままです。大通りから一本入れば車の往来も少なく静かです。このような環境というのも重要なポイントだと感じました。

  22. 24 匿名さん 2011/05/16 07:19:37

    ザ・パークハウス経堂とこことで迷ってる人多いよね。
    てかこっちのが評価高いみたいだね。
    どっちも高いんだけどさ、どうせなら南口がいいじゃん、って皆思うよね。。
    こっちはパークハウスより高くなるよね・・・

    家族に戸建も検討してみろって言われたけど、やっぱりマンションのが魅力的です。

  23. 25 匿名さん 2011/05/16 11:50:35

    >24
    このエリアだとマンション住民の方が粒ぞろいかも。

  24. 26 匿名 2011/05/16 11:55:58

    梅ヶ丘より高くならないことを、祈るばかりです

  25. 27 匿名さん 2011/05/16 12:16:53

    ここは得がたい立地だよね。間取りによるがそれなりの単価は覚悟が必要かもしれない。

  26. 28 サラリーマンさん 2011/05/17 12:53:22

    パークハウス→北口
    赤堤→南口  では??

  27. 29 物件比較中さん 2011/05/18 09:09:53

    28番さん
    間違ってますよ。
    パークハウス→北口
    赤堤→南口  では??

    以上ではなくて、
    ザ・パークハウス経堂は「南口」方面
    パークホームズ世田谷赤堤は「北口」方面
    ですよ。
    因みに経堂コルティーは北口です。賑わいのある商店街である農大通りは南口です。

  28. 30 匿名さん 2011/05/21 16:26:50

    世田谷線に乗ってMS付近に来るとガラッと街の雰囲気が変わるので驚きますね。住みやすそうな上にこの環境で気に入ってしまいました。価格次第で検討ですが、MRは見に行きたいです。

  29. 31 匿名さん 2011/05/22 04:39:45

    価格はどれくらいになるのでしょうか。
    この辺に詳しくないのですが、坪310~330くらいですか?

  30. 32 匿名さん 2011/05/23 08:20:56

    いや、坪300切りそう。

  31. 33 匿名さん 2011/05/23 08:40:20

    この土地、取得価格はどんな感じなんでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?

    きっと入札でしょうね。

  32. 34 匿名さん 2011/05/23 08:40:23

    長門裕之が死んじゃったねぇ

  33. 35 匿名さん 2011/05/23 10:24:48

    経堂には土地勘がありません。
    こことパークハウスを比較検討していますが、皆さんの書き込みを拝見すると、こちらは利便性が劣るようですね。

    ただ、駅から遠いとのことですが、同じく9分ですよね。
    こちらの方が体感距離が遠いのでしょうか。

    また、スーパーは、駅まで行かないとないということでしょうか。

    こちらはパークハウスより少し高くなりそうなので、あちらにしようかなと思いかけていますが、周辺についてご存知の方、ご教示いただけますと幸いです。

  34. 36 物件比較中さん 2011/05/23 15:29:33

    23番でコメントした者ですが、この辺りは土地勘があります。

    ①番目の件です。「経堂駅から9分」について

    パークハウス(今後経と記載)、パークホームズ(今後赤と記載)とも9分と同表示ですね。
    しかし、体感距離としてはパークハウスの方が近いですね。(実際にもそうかも)
    経の物件は経堂駅の南口のありますが、北口にある商業施設経堂コルティーの西方面入り口まで約5分で行けます。
    また、農大通り商店街を経堂駅方面に行くルートは所用時間はその約倍の10分程度でしょうか。
    しかし、商店街を通っていくので体感距離はそんなに感じません。

    一方赤の物件は経堂駅から赤堤方面に向かう西福寺通りを行き、赤堤小学校まで行きます。
    正確に計測したわけではありませんがそこまでで駅から9分程度はかかっている感じです。
    (赤の物件は赤堤小学校から早足で更に3分程度かと思います)
    そこまでは商店街ではなく、車の往来もそこそこあるので体感距離は長く感じます。
    駅から赤の物件まで正確に時間を計測した訳ではありませんが駅から経の物件までの距離に比較するともっとあるように感じます。

    ②番目の件です。

    赤堤小学校前の交差点にドラッグストアがあり、一部食料品は購入することはできますが、スーパーほどの品揃えではありません。以前そこはスーパーがありましたが、撤退してドラッグストアになりました。
    赤の物件からスーパーはそのドラッグストア以外には近くには無いと思います。

    ③近隣の状況

    圧倒的に赤の物件の方が静かな住宅地にある、と体感できると思います。

  35. 37 匿名さん 2011/05/24 00:34:02

    36さん
    有益な情報を、くわしく教えてくださってありがとうございます。
    かなりイメージが沸きました。
    今週現地に行ってきます!

  36. 38 匿名さん 2011/05/24 03:10:35

    検討しようか迷っていますが、街の雰囲気はいいけど利便性がいまひとつなのですね。参考になりました。

  37. 39 匿名さん 2011/05/24 09:23:22

    私も長く近くに住んでいる者です。

    >36さん
    のご説明はおっしゃるとおりと思います。

    お一人や共働きのご夫婦、徒歩での買い物が辛いご年配の方であれば南口のパークハウス、
    ご家族であれば北口のパークホームズ
    をお勧めします。

    利便性or住宅地としての風格・環境
    という好例かも知れません。

  38. 40 賃貸住まいさん 2011/05/24 10:38:57

    駅まで9分そこそこであれば、十分便利では?最近でも徒歩15分とか18分とかの物件もざらです。

  39. 41 匿名さん 2011/05/24 13:12:23

    ご近所さん方ありがとうございます。

    ところで、パークハウスのほうは正式価格が発表になりましたが、ひどい間取りですね。
    利便性が高いのと値段がここより安そうなのとで、迷うところです。

  40. 42 匿名さん 2011/05/24 13:19:03

    高そうかとか、安そうとか、みなさん、坪単、どれくらいとみていらっしゃるんでしょうか?

  41. 43 匿名さん 2011/05/24 13:21:28

    平均で310くらいですかね。

  42. 44 匿名さん 2011/05/24 13:33:30

    3LDKが6500~7400くらい?

  43. 45 匿名 2011/05/25 10:11:14

    売れ残りが出れば300切るかもしれないけど、このあたりの住環境の良さや希少性を考えると売出し価格で平均310〜330は行くのでは。間取り、陽当たりがいい住戸は350以上で出るかも。

  44. 46 匿名さん 2011/05/25 12:14:54

    そうですよね。330くらいだと思います。

  45. 47 匿名さん 2011/05/25 12:17:25

    同じ駅から同じ徒歩分数で、同時期に販売した物件がそんなに坪単価変わりますかね。
    パークハウスの方は、坪290です。
    こっちもせいぜい310では?

  46. 48 匿名さん 2011/05/25 12:24:13

    単価は、間取りにもよりますよね。南の間取りは、あまりに使いにくいって思います。

  47. 49 匿名さん 2011/05/25 14:22:53

    全戸平均が290です。

  48. 50 匿名 2011/05/25 16:21:50

    290だったら抽選、即完売。330だったら竣工前の完売は難しい。
    三井がどんな戦略で売り出すか見物。

  49. 51 匿名さん 2011/05/25 16:55:51

    49の全戸平均額は、パークハウスのことです。
    こちらは、それよりは高くなるでしょう。

  50. 52 匿名さん 2011/05/25 17:30:03

    パークハウスは50平米以下が半分くらいと聞きましたが。。。

  51. 53 匿名さん 2011/05/26 02:04:26

    そうなんじゃないですか?

  52. 54 物件比較中さん 2011/05/26 03:30:40

    ザ・パークハウス経堂は全29戸
    平均坪単価  290万円
    平均価格  5,767万円
    平均平米   65平米
    3LDK 15戸 (71.15~87.53m2)
    2LDK      12戸 (53.3~59.22m2)
    1LDK      2戸 (41.76~42.16m2)

    5階、4階の上層階は坪単価 3LDK 310万前後, 2LDK 295,294万
    3階、2階は        3LDK 300万前後、2LDK 270~294万ですよ。

  53. 55 匿名さん 2011/05/26 05:32:52

    すごい
    詳しい
    ありがとうございます

  54. 56 匿名さん 2011/05/30 14:10:26

    他の三井物件のモデルルームに行った際に営業担当者と赤堤の話をしたのですが、ここは土地の買収価格が高くて予想よりも値が張る可能性があるようです。

  55. 57 匿名さん 2011/05/30 15:53:25

    予想のレベルが問題ですね。。。仰天価格!?

  56. 58 匿名さん 2011/05/30 17:10:35

    最高裁の宿舎だったのなら売却価格なんて当時の官報で公表されてるんじゃないの?
    誰も調べないのか?

  57. 59 匿名さん 2011/05/31 02:24:49

    うちはここには興味を失いましたが、失う前に、ここの準備室に電話をして値段を聞きました。
    まだ決まってないとのことでしたが、パークハウスの価格帯と坪単価を言って、もっと高くなりますかと訊いたら、同じくらいだと思いますとおっしゃってましたよ。

    ここが高掴みしてるかどうかは知りませんが、パークハウスは確実に高掴みなので、みなさんが思ってるより差はないのでは?

    ご自分でも確認された方がいいと思いますよ。高い買い物ですからね。

  58. 60 匿名さん 2011/05/31 16:52:46

    買う方はデベがいくらで掴んだかは関係ない。パークハウスと同じくらいの価格だったら、よほどの低仕様でない限り、資産価値的には赤堤を選んだ方が断然お得。パークハウスに飛びつかないで、赤堤の販売開始まで待つのが正解だね。

  59. 61 物件比較中さん 2011/06/01 08:08:41

    >59さん

    なぜ興味を失われたのですか?

  60. 62 匿名さん 2011/06/01 08:43:21

    59です。
    通勤場所や実家への便を考えて経堂を候補から落としたという個人的な理由によるもので、この物件の良しあしには関係ありません。

  61. 63 匿名さん 2011/06/05 05:31:56

    駅の反対側の三菱地所のマンションは即日完売したって本当ですか?
    正直言って、こちらの物件の方が住環境は上で人気が出そうとと思っていたのですが。
    うーん、こちらの販売も地所物件を買えなかった人たちが参戦して白熱しそうですね!

  62. 64 匿名さん 2011/06/05 12:10:03

    経堂の物件完売ですね。
    当物件への影響はあるかもしれませんね。しかし、バッティングするのは3LDKの物件を狙っていた人達だと思います。それらの物件が6500万円~7000万円強だったので当物件の価格設定の下限に近い住戸がかぶるかも。
    それより高い価格帯は購入層も変わってくるでしょうね。
    もっとも、低層階、山の手物件に対する人気は衰えないと見ますので当物件も人気化必至だと考えます。。

  63. 65 匿名さん 2011/06/05 13:12:29

    ツボ330万!?

  64. 66 匿名さん 2011/06/06 05:38:31

    65番さんへ
    グレードの高い住戸はありえます。
    中心価格帯の住戸は坪300万突破は覚悟しておいた方が良いように思います。
    しかし、南向き中心、低層、静かな住宅地、大手物件です。なかなかこのような
    物件は貴重だと思います。

  65. 67 匿名さん 2011/06/06 10:14:42

    たしかに高額でも仕方ない物件ですね。ここは。
    難を言えば、もう少し駅近だと更に良かった。

  66. 68 匿名さん 2011/06/07 15:39:39

    先日、現地を見に行ったのですが、皆さん書いていらっしゃるとおり、素敵な場所ですね。

    ところで、既に建築中のようだったので、放射能汚泥と建築資材等の関係が気になりました。
    http://diamond.jp/articles/-/12355

    今後、本格的に検討する際には問合せしようと思いますが、何か情報等お持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか?

    気にするなら今の時期に買わなければ良いのかもしれませんが、愛着のある経堂で稀な好物件なので、簡単に諦めるのも惜しく、何とか確認したいと思っております。

    宜しくお願い致します。

  67. 69 匿名さん 2011/06/08 02:13:53

    簡単です。信用あるデベロッパーはそのようなレピュテーションには敏感です。デベロッパーに問合せその関連性をヒアリングするのが簡単ですね。使用生コン会社、原料セメントの経由等を聞くのです。おかしなものを使用するとそのツケは結局施工会社、デベロッパーが負うことになり、ひきあいません。
    全く心配ないと思いますけどね。そのようなことに敏感になり、買い逃し、後悔すすることの方が損失では?
    ここは良い物件と私は評価してます。経堂のパークハウスもそうですが、幹線道路にも面しておらず、南側住戸が大半で閑静な場所にありますので低層階小規模なだけに受給は逼迫していると思います。
    一定の住宅需要はあるので良い物件には逆に購入希望者が集中する傾向があり、ここも経堂同様抽選必至と考えます。35戸しかありませんのでね。

  68. 70 購入検討中さん 2011/06/08 12:21:53

    ホームページ見てみたら外観予想図載ってましたが、前からありましたっけ?
    桜が良さそうな感じですね。

  69. 71   2011/06/08 23:16:05

    「地上3階地下1階」という事は地下階があるの?
    世田谷って地下階まだ作れるのですか?メゾネットタイプとか?



  70. 72 匿名さん 2011/06/09 00:48:48

    地下、私も疑問に思っていました。
    世田谷区って地下を作っちゃダメになったんじゃなかったでしたっけ?
    それに地下階があるマンションは、一般的に価値が低いと言われています。

  71. 73 購入検討中さん 2011/06/09 01:38:39

    地下にエントランスとか共用施設を配置するんじゃないかな。

  72. 74 匿名さん 2011/06/09 02:24:01

    バリアフリーが必須の現代、
    階段ばかりの一戸建てを避け、あえてマンションを選んでいるのに
    もしも地下エントランスだとしたら
    砧のパークハウスと同じで、個人的にはがっかりです。

  73. 75 購入検討中さん 2011/06/09 04:44:49

    地下は駐車場では?
    でもそれなら地下1階という書き方しないかな?

  74. 76 ビギナーさん 2011/06/10 00:37:59

    機械式15台だから、地下1階+1階の一部が駐車場かなあ。あとは駐輪場とか?

  75. 77 匿名さん 2011/06/11 14:19:06

    68です。
    69さん、ありがとうございました。やはり、詳細に聞いてみるしかないですよね。
    そういう意味でもこちらの三井+清水は安心材料の一つですね、ミーハーなもので。。

    しかし、外観予想図、素敵ですね。
    そして、経堂の様子を見て、改めて価格発表が待ち遠しいですねぇ。

  76. 78 ご近所さん 2011/06/12 03:54:43

    この物件は、人気化必至、抽選間違い無しだと思います。

    ①ロケーションが良い・・・都心からの距離、駅からの距離、周辺の状況、大半の住戸が南向き
    ②販売環境がフォロー・・・地震後は高層マンション及び湾岸が嫌われ内陸部に興味がシフト、三菱の経堂の物件も即完
    ③物件のグレード・・・三井不動産清水建設施工
    ④需給逼迫・・・35戸、近隣でのプロジェクトはあまり無い
    ⑤価格設定・・・三菱の経堂並みとの話が以前でていましたが、仮にそうであれば一定の購入希望者は想定される。
    三菱の経堂の物件は上層階の3LDKは平米94万円で簡単に売れてしまいました。
    グレード等は三井のこの物件の方が良いと推察されますので動向は推して知るべしですね。

    私は数倍の倍率を想定しています。早めの調査、検討が必要と考えます。
    (私は三井の営業ではありませんが、この地域の新築マンションを研究している者としてどう考えてもポジティブな状況と思われます。あくまで私の感想です。)

  77. 79 匿名さん 2011/06/12 04:27:21

    お亡くなりになられた長門裕之・南田洋子ご夫妻やマクドナルドの藤田田氏も赤堤にお住まいだったそうですね。ご存命中の方の名前はプライバシーがありますので出しませんが、他にもたくさんの著名人が赤堤にお住まいのようです。

    セレブを惹き付ける赤堤の魅力って何なのでしょうか?

  78. 80 匿名 2011/06/12 05:05:05

    パークコートではないので、冷静な見極めと判断が必要。レジデンシャルの営業さんに、状況を聞くと、状況がわかります。あとは、顧客としての属性をどう見られるか。

  79. 81 購入検討中さん 2011/06/12 06:14:01

    80さま

    どのような事か具体的に教えて頂けたら嬉しいです。
    うちは2階以上で坪330以下なら申込み予定です。

  80. 82 匿名さん 2011/06/12 08:23:37

    おいおい、はやる気持ちは分からんでもないが、物件の詳細が出る前から滅多なこと言うもんじゃないぜ。

  81. 83 匿名さん 2011/06/12 09:43:45

    そうですねェ。悩ましいところですね。三菱の経堂程度であればお買い得感が出てきて更に人気が盛り上がるし、万が一それを下回る価格であれば人気は更に過熱、かといって高くなると買う方としてはガックリ来るし。
    いずれにしても抽選ですよ。

  82. 84 購入検討中さん 2011/06/13 03:46:24

    赤堤小学校は、いかがですか。

  83. 85 物件比較中さん 2011/06/13 13:12:31

    ここは、おそらく抽選でしょう。
    最高裁判所の宿舎ってことは、昔、国が良い土地だと思っておさえた土地のはず。
    三井も高めに売り出してくるでしょう。
    万が一売れ残ったら、下げればいい話ですから。

  84. 86 匿名さん 2011/06/14 16:47:28

    三菱の経堂パークハウス完売御礼でましたね。

    11日、12日が契約会だったわけですが、全戸10%分の入金が完了したという理解で良いでしょうね。
    世田谷で交通の便が良く、住環境も静か、低層物件の根強い人気を思い知らされた物件でした。
    契約会直前まではネガティブな書き込みも一部ありましたが契約会終了後はピタッとそれが無くなりました。
    ここでも抽選を控えて妙な書き込みが無いと良いですが。
    ここは三菱に劣らず良いと思います。抽選必至と考えます。「雑音」に惑わされないようにしたいものです。

  85. 87 購入検討中さん 2011/06/15 13:10:04

    抽選って、緊張しますよね。
    大手だからイカサマなしでしょうね。
    4倍、5倍なら外れてもしかたないかと思うけど、2倍、3倍だと外れるとくやしいでしょうね。
    当たると嬉しいでしょうけど。

    意味もないことスミマセン。

  86. 88 匿名さん 2011/06/18 05:55:05

    ホームズ購入者で
    私の物件も抽選になりました。
    不正はなかったと思います。

    ただ、営業さんは調整はしてくれるので、
    よく相談して損はないと思いますよ。

    特に購入が確定的なら、他の希望者に対して、
    「この部屋は倍率が高いですよ」
    くらいのことは、言ってくれるでしょうから。

  87. 89 匿名さん 2011/06/19 04:34:18

    坪350万くらいなら現金購入が可能なのでローンキャンセルとか有り得ないのですが、
    抽選で特別扱いしてもらえるでしょうか?

  88. 90 匿名さん 2011/06/19 15:54:44

    >89
    意外と否。
    理由:キャッシュで買える人は、心変わりの可能性も高いと思われるらしい。
    本当に買うつもりで、デベが信じればね。
    絶対に心変わりしないと予測される優良ローン者の方が、デベ的には良いらしいよ。

  89. 91 住まいに詳しい人 2011/06/20 00:46:25

    三菱のザ・パークハウス経堂が、ほぼ全戸異なる間取りだったのに比べて
    ここは田の字の画一的な間取り。
    浴室に窓が無い。
    内廊下ではなく外廊下。
    エレベーターも一基のみ。
    地下がある。
    同じ徒歩9分でも遠く感じる。
    買い物不便。

    全体的に、あくまでも「パークホームズ」仕様であり
    「ザ・パークハウス」よりは安っぽい。

    以上のことから、もしパークハウスより高い価格設定だとしたら
    高すぎる買い物だと思いますよ。

  90. 92 購入検討中さん 2011/06/20 02:46:43

    もう間取りとかって見れるのですか?

  91. 93 匿名さん 2011/06/20 03:36:56

    三井に問い合わせた所、7月下旬の販売が9月に延期になる旨説明がありました。

  92. 94 匿名さん 2011/06/20 03:41:31

    えー、それはまたずいぶん先ですね。
    待ちきれない・・・

  93. 95 匿名 2011/06/20 03:50:29

    建物の仕様を第一に考える人にとっては91さんの言うとおりですが、住居用不動産としてトータルで評価する人にとっては赤堤の方が上でしょう。

    準工業地域ではなく、低層住居地域にある、同じ徒歩9分でも道が比較的広く交通量も少ないので歩きやすい、商店街からやや離れた場所にあるので静な住環境が確保されている、基本的にファミリー向けなので住民間でコンセンサスが得やすい等々。

    パークハウスと同じ価格帯で出てきたら割安感があります。

  94. 96 匿名さん 2011/06/20 03:57:18

    場所はたしかに赤堤の方がいいね。
    どうせなら値段上げて仕様もパークコートにしてくれれば
    ライバルが減っていいのに。

  95. 97 匿名さん 2011/06/20 04:08:16

    91さんのは、建築費用等を計算した大変現実的な評価だと思います。
    たしかに、同じ田の字間取りなら資材は安く入り、工事も簡単ですから。

    あとは、95さんのおっしゃるような「目に見えない部分」に
    どれだけ価値を見いだすか、デベ側がどれくらい乗せてくるか、でしょうね。

  96. 98 匿名 2011/06/20 04:31:48

    工事現場の様子から、地下住戸はない感じでしたが…

  97. 99 購入検討中さん 2011/06/20 13:12:00

    現地行きましたが、桜は結構派手に切られてました。

    地下の表示について、ドライエリア式の地下住戸は世田谷ではできない筈なので、
    駐車場か機械室かあたりでしょう。

    それにしても何で販売時期が延期されたんでしょう?

  98. 100 匿名さん 2011/06/20 16:01:57

    資料が届いてました。

    間取りは東南角の80平米が良さそうでしたが、
    他の部屋は70平米でも窓が無い部屋があったりと、
    価格次第ですが悩みが増えそうです。

    全体像はよくわからない資料でした。

  99. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

[PR] 周辺の物件
サンウッド大森山王三丁目
ジオ練馬富士見台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸