ルフォン井の頭公園ってどうですか？

あんまり提灯記事に踊らされないほうが良いと思いますよ。

太陽光発電パネルは、一般の戸建てに設置しようとすれば何百万円もかかります。

この物件も、太陽光発電パネルの価格が物件価格に上乗せされることをお忘れなく。

理念はよいのですが、購入検討者にきちんと評価されるかどうかは別問題です。

原子力発電に頼らないのは、評価したいなぁ。

文句ばかり言っている人は、こういうマンションに住まないと。

こういうマンションを、もっとたくさん作って欲しいです。
3000万円台の太陽光発電付いたマンションないですか？

横浜に、もっと大きいマンションありましたよ。

んで、ここいくらなの？

坪３８０万

高いですね...

太陽光がなければ坪２８０がいいとこなのにね。太陽光でボッてますね。

＠３８０万。ルフォン吉祥寺と間違えてね？

380？冗談でしょう。実際はどうなんでしょうか。

３年前のルフォン吉祥寺は坪500万（最上階は坪550）だったから、随分安くなったな。

ルフォン吉祥寺とは、造りから別物だよ。吉祥寺が380万なら、まだわかる。

吉祥寺は坪平均４００万だったけど、大量に売れ残って、あげくそれらは賃貸になりましたね。

それって、ルフォン御殿山じゃないの？

サンケイビルは、後発ながらも、会社の格が高い～、変なマンションは作らない～若干高いんだと思うなぁ～。
格が違うんだよ。

今のご時世、この場所で坪380万円というのはちょっと考えがたいのですが・・・。

>>170
もしウソだったら偽計業務妨害罪で逮捕されるかもしれませんね。
訂正するなら早い方がいいですよ。

>>170ではなく>>167でした。失礼しました。

名前が「契約済み」って・・・。

法律が改正になると地下マンションって不適格物件になるんですよね。
将来リスク高すぎません？

>>179
既存不適格の建物は、建築確認が必要なほどの増築・改築や建て直し以外は
わざわざ改正後の法律に適合させる必要がない。

問題としては、建て直しの際に同じ配置の建物が建てられなくなるため、
特に地下住戸の人の部屋割りなどを巡って紛糾する可能性がある。

何十年も先の話だし、建て直しをするかどうかなんて未定だけどね。

何十年も先とはいえ、将来揉めることが解りきっている建物は、避けたいね。それ以前に、排水ポンプが故障して、水浸しのリスクもあるな。

世田谷区などの自治体では、今年の４月から共同住宅の地下住戸は許可が出ません。

地下住戸の危険性を考え、既に許可を出さない自治体も出てきています。

既存不適格建物になるのは時間の問題です。

また、相当先の話ですが、それまでに思った金額で売却できれば良いですが、建替えになった場合、同等建物は建たなくなり、専有面積が減ったり、地下の人はどの階に移るのかなど、リスクがありすぎますので、そのへんを良く考え、今だけが良ければいいのか、将来も安心できる可能性が高いのか、自分なりの答えを出して購入しましょう。

賃貸投資目的以外の客がつきそうにないねぇ。
値上がり転売の可能性もゼロに近いし。
家賃上方限界を考えると＠２９０がリミットかな。
地下は＠２５０がいいとこだな。

>>182
わかりやすいライバル業者（しかも低レベル）のコメントだね。
マンション建て替えの際に揉めないマンションなんてないから。

>>183
＞賃貸投資目的以外の客がつきそうにないねぇ。

賃貸投資目的の客がなぜここを買うのか知りたい。
どう見てもファミリー向けだが。

182＞大きなお世話。先のことなんて誰にもわからないの。

183＞この物件が投資の対象になる訳ないでしょ。馬 鹿かお前は。

ここより駅近な北口のリビオの価格が、ベンチマークになるでしょうな。それで、割高．割安がはっきりします。

勝手な予想。
3F 410万＠坪
2F 380万＠坪
1F 340万＠坪
BF 280万＠坪

183さんのプロ目線に感服。

184,185はズキズキーンと来たみたいだね。いわゆる涙目・顔真っ赤ってやつだね。

武蔵野市に投資に足る物件なんて聞いたことないけど、、、

容積率が低いからね。
環境はいい。

買って住むには地下住戸マンションはリスクが高過ぎるが、賃貸に出せばかなりの金額で借り手には事欠かないだろう。１５年で回収、そこからは益出しだが、それが可能な価格で手にはいるかがポイント。売り出し価格が高い場合にはルフォン吉祥寺同様待っていれば３・４割引で買える可能性も。駄目だったら買わないだけだから実害は一円も無し。賃貸投資の場合は買った時点で勝ったと思える状況を作り出すことが肝要。

>187

お隣のルフォン吉祥寺最上階ですら、最終的には１Ｆなみだったのに。
正式な価格発表が楽しみだね。

レジデンシアが坪３００万弱だから予想どおりかも。
最近、飯田橋や牛込神楽坂の方がいいとも思え。
井の頭公園は気に入ってるけどそろそろ高いことに疑問も。
好きだから仕方ないっかあ～

絶対、吉祥寺！

まあ、好き嫌いですから。

サンケイビルは信頼してるんだけど。。。

ルフォン井の頭公園の記事を見た。
給湯器リモコンで、太陽光発電の売り買いが見られるらしいが、停電したら太陽光発電で、給湯器が動くのだろうか？
震災の時、電源が無くて、給湯器が動かなくて困ったらしい。

確か、太陽光発電では、停電しても天気がよければ、発電するはず。

だから、付けたんじゃないの？

最近、ヤマダ電器でバッテリーを売ってる。
これをつなげば夜もつかえるんでは。

太陽光発電は、原法の売電のみのため基本的には自家使用はできなかった気がするが……

まっ、エコポーズと単価上げのための代物だよ。この程度の規模ではねぇ。それに１０年一寸で太陽光パネル張り替えだの何だのエラい出費がかさむだろうな。たまんないね。

>>202
わざわざ太陽光パネルを設置する意味ないから、それ。

>>203
今の太陽光パネルの寿命は概ね20年以上。
とはいっても、後からどんどん発電効率が良いのが出てきて取り替えたくなるかもね。

太陽発電で勉強不足なのに、他人を貶すことしかできない輩がいるので、少々、レクチャーします。
太陽光パネルで発電しても直接その電気は使いません。交流と直流を変換しなければ発電した電気を使うことができないため、その発電した電気は東京電力へ売却することが現在のルールとなっています。通常使う電気は東京電力から今まで通り買って使います。ですから、使用金額は通常通り発生し、通常通り支払ますが、売電した電力の金額が指定銀行口座へ振り込まれ、その差額が安くなったり、持ち出しがなくなったりするのが、現在の太陽光発電のルールとなっております。停電時はそのシステムが全て止まってしまうため、売却も使用もできませんが、非常電源がしっかりと出してあれば、そのコンセントに差し込めば多少使えるようになっていますが、通常の生活は一切期待できませんので、そのことを２０２さんは言いたかったんでしょう。

２０４さんはもう少し、勉強してから人の発言に意見をいいましょう！！

汚れで発電効率が極端に落ちるため１年に１度はバネルの清掃が必要です。その費用は管理組合すなわち住民の負担になります。それだけで１年分の買い上げ額を越える可能性もあります。それとも屋上に上がって自分のパネル（？）だけ磨くのでしょうかwwww

205さんはお詳しいですね。
少し補足させていただくとおそらく交流と直流は交換出来るようになってると思いますよ。
売電出来るほど発電しない場合は発電した分だけ料金が割引されるはずです。
でないと意味合いが薄れると思いますがどうでしょう？

物件ホームページに「発電した電気を住戸で使い、余った分を東京電力に売るシステム」と書いてありますよ。エネオスが開発したことが記事になっていた記憶がある。

問題は売電で設置費用や維持費用の元が取れるのかだ。おそらくそうはなっていないだろう。つまり御為ごかしということだ。それで儲かるのはメーカーとデベロッパーで、損をするのは当然購入者だ。エコ気分に１千万余分に払う篤志家の人はどうぞお買い求め下さい。

太陽光発電を付けたからといって、デベロッパーが今どきそんなに高く売るわけない。
太陽光発電は、いまどんどん安くなっているから、サービスでつけたとしても、集客出来て値引き無しで売れればデベロッパーに損はないはず。
デベロッパーも馬鹿じゃないから高くは売りませんよ。

皆さん、自立運転を知らないんですね。震災時でも太陽光発電を付けていた戸建住宅では、昼間なら自立運転に切り替えて系統(電力会社からの給電)ではなく、太陽光発電からの電力が使えるんです。
震災時にそれを知らかった人がいて問題になったくらいです。
だからこのマンションは、普段の生活はできませんが、停電しても、多少の電気は使えるはずです。

戸建住宅を見てもわかるように、太陽光発電は、基本的にノーメンテで20年以上持つ筈なんですがねぇ。確かに清掃した方が良いに違いありませんが。私の知人は1992年に自宅の屋根に付けてこれまでノーメンテで発電し続けていますが。

太陽光発電からの電力は、まずバワーコンディショナーという機械に送られて直流から家庭用の交流に変換され、それがホーム分電盤につながっているだけだと思います。
だから、家庭での使用電力が多い時は、電力会社からと太陽光発電からの両方の電力をつかいます。
昼間、会社に行っていたりして、使用電力が少ない場合は、太陽光発電からの電力でも余るので、その場合は買う電力より高く買い取って貰えるというのが、今の制度の筈ですが。

次元低すぎ。

戸建住宅だと20年前の話題だよ。

セキスイハイムの宣伝見てないの？

分かった、変な客が混在してるからマンションに太陽光発電が普及しなかったんだ。

いやいや、ユーザーだけの責任だけではないと思うな。

戸建住宅の、とくに大手ハウスメーカーの営業マンに比べ、マンデベの営業マンのレベルの低さが問題なんじゃないでしょうか！

無責任だし、太陽光発電なんて感心ないと思うな。

戸建て云々って・・・。。
次元が低いって書いてるお前らの次元が低いよ。
集合住宅で戸別売電出来るようになった(技術的にね)のは最近の話なの。
だからこれまでは共用部だけだったんでしょうが。
211さんが正解！！
都内初だの日本初だの書いてるのには理由があるの。

214は、販売の人？

ここは、どこが販売代理だったかな。。。

サンケイビルが、売ってるんでしょ。

サンケイビルは、ビルの管理会社ですよね。

フジサンケイグループの。

管理会社がマンション販売してるんだ。

普通のマンションデベロッパーより、管理会社の方が会社的には安定してるんじゃないかな。

不動産だけだと、地価の上がり下がりで儲けが大きく左右される。その点、管理が主体でそれも大手のサンケイビルなら、安心だと思う。

確かに、フジサンケイグループなら、潰れる心配は無さそうだ。
相当な数のビル管理してるんだろうな。

西梅田のフリーゼタワーってか。

デベロッパーはサンケイビルだけど、販売代理は三菱地所じゃない？

最近、竹内まりやが歌ってるベタな宣伝してるとこだ。

このマンションは、太陽光発電が付いてるのに、何でオール電化じゃないの？

ちょっとポジると関係者扱いする輩が出てくるね。しかもアホ丸出しで。

確かに太陽光とガスって何のメリットがあるんだろ？？

東電、太陽光自家発電、ガス
東日本在住のほとんどの方がたはこの震災でリスク分散の大事さは身にしみたのではないかい？

原子力発電がただダメだと言うではなく、自分から自然エネルギーでまかなうような生活をすることが、大切なんじゃないかと思う。

この物件の隣に囲われた社宅がありますよね？
そこにも次のルフォンができるのでしょうか？
はたまた違うマンションでしょうか？

？ばかりで恐縮ですが聞いた方いらっしゃいますか？

大林組のマンション用地でしょ。

そうなの？
大林組の社宅だけど大林組はマンション建てないでしょ。

一応、大林組の看板は廃建物の取り壊し業者としてのものらしいんですが。。。

その先も大林組なんですか？

最近、大林組は結構マンションを断てているみたいです。デベロッパーではなく、ゼネコンで。
ゼネコンは、最近、土地を持ち込んでゼネコン受注するんです。
長谷工なんかは、ほとんど持ち込みです。

TEAC跡地の鹿島直物件もそろそろリスタートしそうですね。あっちの方がここと比べると雲泥の差がある良環境だから、あっちを待つのもいいかもしれませんね。

どう雲泥の差があるんですか？

一般人には、そんな情報も、判断基準も、ありませんよ。

買いたいけど、予算オーバー。

一般市民には無理です。

ルフォンは第一種低層だし、公園や玉川上水への近さからも、環境面では勝ると思う。

ティアック跡地は南側に隣接する七階立てマンションが気にならない人は、若干駅にも近い分、魅力でしょうね。高級路線だと値段が心配ですが。。

そもそも、ティアックにしてもJR跡地にしても進んでるの？

ティアックなんて、現地看板の日程では来月完成じゃん

まだ建物の影も形もないけど。

誰か情報をお持ち？

>>205
少しはこのマンションの広告くらい読んだら？
知ったかぶりして恥ずかしい人ですね。

知識が古すぎて哀しくなってくる。
あんたみたいな頭が固い消費者が太陽光発電の普及を妨げてるんだよ。

＞太陽発電で勉強不足なのに、他人を貶すことしかできない輩がいるので、少々、レクチャーします。
＞太陽光パネルで発電しても直接その電気は使いません。

確かにこれは恥ずかしいですね・・・。

＞「ルフォン井の頭公園」では、屋上に一戸あたり６枚（１．２９ｋＷ相当）の太陽光パネルを設置し、発電した電力は各住戸に供給します。

↑公式発表をみればちゃんと書いてあるのに・・・。

太陽光発電の普及を妨げているのはコスト（イニシャル＆ランニング）と買電問題（買取制限＆買取価格）の問題なのでは？要は導入しても得しないどころか損をするからだろう。得をするなら企業がどっと導入するよな。

どっと参入するように、菅総理がしかけているのでは？

サンウッドでさえ９０戸あるのに、ここはしょせん３３戸のミニマンションだ。吉祥寺周辺の不動産市場に与える影響はとても小さい。

内容的には、かなり画期的かも。

マンション会社業界に与える影響は、かなり大きい。

菅さんといえば、家がこのマンションから徒歩数分じゃん。
正確な場所は知ってるけど教えない。

サンクタス武蔵野関前も都内初戸別太陽光発電とうたってますが、どうちがうのでしょう。
まああちらは完売寸前らしいですから、気にしていないでしょうけど。

>244
家の前や道の両出口に警官が見張ってますので、不審者と疑られて捕まらないようにねｗ

サンクタスが使っている太陽電池は、ソーラーフロンティア。
ルフォンは、三洋電機のHIT。
ソーラーフロンティアの太陽電池は、効率が低い85Wを12枚だから、1020Wでもどれだけ発電できるか？
HITは、民生用で最高効率！
比較にならないと、思いますよ。

ソーラーフロンティアの太陽電池の特長は、黒いだけ。
実績も、確かにないですね。

サンクタスは、オール電化。
ルフォンは、ガス併用。

イニシャルコストはサンクタス×4倍（カタログ値）。これをどう考える？
発電量はサンクタスは1.02kwでルフォンは1.26kwだよね。

菅直人のあんなチンケな借家留守宅に警官が６人も張り付いているのは税金の無駄使い。

>>205
＞太陽発電で勉強不足なのに、他人を貶すことしかできない輩がいるので、少々、レクチャーします。
＞太陽光パネルで発電しても直接その電気は使いません。

これって本当ですか？

モデルルーム、オープンしているようですね。

行かれた方いらっしゃいますか？？

いくら位なのでしょう？！

３階、南向き、７５㎡、で７０００万円ぐらいでしたよ。地下住戸は３００万円ほど安い。
テラスがものすごく広いので、小さなお子様がいらっしゃる方にはピッタリだと思いました。

早速ありがとうございます。参考になりました。

私も近々行こうと思います。

3階で坪300万円くらいということですかね。角部屋は10％増しかな？

いい場所だとは思うけど、生活利便性は高くなさそう・・・。

発電した電気は、すぐに使うに決まってるでしょう。
余った電気は高く売れるんです。
だから、余剰電力買取制度と言うんです。

買取制限もあるし、買取価格も安いです。現法が改正されない限りペイしません。

先日モデルルームに行きました。
予約をしていったのに、かなり待たされました。
受付の方が丁寧に何度もお詫びにきてくれました。
担当の方は、一言も詫びず、一方的な説明にとにかく疲れました。
モデルはオプションがおおくて、分りにくかったです。
すごく期待して行っただけに、色々な意味で残念でした。
場所は気に入っているので、購入を考えてますが・・・

近くに、他のマンションの建設予定などご存知の方いたら教えて下さい。

三菱地所レジデンスが販売代理なんですよね。
寄せ集めなので、真剣味が足りないのでは。
偉そうにしてるけど、三菱地所本体ほど、優秀ではなさそう。