ルフォン井の頭公園ってどうですか？

あんまり提灯記事に踊らされないほうが良いと思いますよ。

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太陽光発電パネルは、一般の戸建てに設置しようとすれば何百万円もかかります。

この物件も、太陽光発電パネルの価格が物件価格に上乗せされることをお忘れなく。

理念はよいのですが、購入検討者にきちんと評価されるかどうかは別問題です。

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原子力発電に頼らないのは、評価したいなぁ。

文句ばかり言っている人は、こういうマンションに住まないと。

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こういうマンションを、もっとたくさん作って欲しいです。
3000万円台の太陽光発電付いたマンションないですか？

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横浜に、もっと大きいマンションありましたよ。

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んで、ここいくらなの？

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坪３８０万

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高いですね...

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太陽光がなければ坪２８０がいいとこなのにね。太陽光でボッてますね。

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＠３８０万。ルフォン吉祥寺と間違えてね？

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380？冗談でしょう。実際はどうなんでしょうか。

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３年前のルフォン吉祥寺は坪500万（最上階は坪550）だったから、随分安くなったな。

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ルフォン吉祥寺とは、造りから別物だよ。吉祥寺が380万なら、まだわかる。

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吉祥寺は坪平均４００万だったけど、大量に売れ残って、あげくそれらは賃貸になりましたね。

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それって、ルフォン御殿山じゃないの？

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サンケイビルは、後発ながらも、会社の格が高い～、変なマンションは作らない～若干高いんだと思うなぁ～。
格が違うんだよ。

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今のご時世、この場所で坪380万円というのはちょっと考えがたいのですが・・・。

>>170
もしウソだったら偽計業務妨害罪で逮捕されるかもしれませんね。
訂正するなら早い方がいいですよ。

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>>170ではなく>>167でした。失礼しました。

名前が「契約済み」って・・・。

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法律が改正になると地下マンションって不適格物件になるんですよね。
将来リスク高すぎません？

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>>179
既存不適格の建物は、建築確認が必要なほどの増築・改築や建て直し以外は
わざわざ改正後の法律に適合させる必要がない。

問題としては、建て直しの際に同じ配置の建物が建てられなくなるため、
特に地下住戸の人の部屋割りなどを巡って紛糾する可能性がある。

何十年も先の話だし、建て直しをするかどうかなんて未定だけどね。

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何十年も先とはいえ、将来揉めることが解りきっている建物は、避けたいね。それ以前に、排水ポンプが故障して、水浸しのリスクもあるな。

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世田谷区などの自治体では、今年の４月から共同住宅の地下住戸は許可が出ません。

地下住戸の危険性を考え、既に許可を出さない自治体も出てきています。

既存不適格建物になるのは時間の問題です。

また、相当先の話ですが、それまでに思った金額で売却できれば良いですが、建替えになった場合、同等建物は建たなくなり、専有面積が減ったり、地下の人はどの階に移るのかなど、リスクがありすぎますので、そのへんを良く考え、今だけが良ければいいのか、将来も安心できる可能性が高いのか、自分なりの答えを出して購入しましょう。

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賃貸投資目的以外の客がつきそうにないねぇ。
値上がり転売の可能性もゼロに近いし。
家賃上方限界を考えると＠２９０がリミットかな。
地下は＠２５０がいいとこだな。

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>>182
わかりやすいライバル業者（しかも低レベル）のコメントだね。
マンション建て替えの際に揉めないマンションなんてないから。

>>183
＞賃貸投資目的以外の客がつきそうにないねぇ。

賃貸投資目的の客がなぜここを買うのか知りたい。
どう見てもファミリー向けだが。

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182＞大きなお世話。先のことなんて誰にもわからないの。

183＞この物件が投資の対象になる訳ないでしょ。馬 鹿かお前は。

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ここより駅近な北口のリビオの価格が、ベンチマークになるでしょうな。それで、割高．割安がはっきりします。

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勝手な予想。
3F 410万＠坪
2F 380万＠坪
1F 340万＠坪
BF 280万＠坪

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183さんのプロ目線に感服。

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184,185はズキズキーンと来たみたいだね。いわゆる涙目・顔真っ赤ってやつだね。

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武蔵野市に投資に足る物件なんて聞いたことないけど、、、

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容積率が低いからね。
環境はいい。

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買って住むには地下住戸マンションはリスクが高過ぎるが、賃貸に出せばかなりの金額で借り手には事欠かないだろう。１５年で回収、そこからは益出しだが、それが可能な価格で手にはいるかがポイント。売り出し価格が高い場合にはルフォン吉祥寺同様待っていれば３・４割引で買える可能性も。駄目だったら買わないだけだから実害は一円も無し。賃貸投資の場合は買った時点で勝ったと思える状況を作り出すことが肝要。

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>187

お隣のルフォン吉祥寺最上階ですら、最終的には１Ｆなみだったのに。
正式な価格発表が楽しみだね。

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レジデンシアが坪３００万弱だから予想どおりかも。
最近、飯田橋や牛込神楽坂の方がいいとも思え。
井の頭公園は気に入ってるけどそろそろ高いことに疑問も。
好きだから仕方ないっかあ～

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絶対、吉祥寺！

まあ、好き嫌いですから。

サンケイビルは信頼してるんだけど。。。

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ルフォン井の頭公園の記事を見た。
給湯器リモコンで、太陽光発電の売り買いが見られるらしいが、停電したら太陽光発電で、給湯器が動くのだろうか？
震災の時、電源が無くて、給湯器が動かなくて困ったらしい。

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確か、太陽光発電では、停電しても天気がよければ、発電するはず。

だから、付けたんじゃないの？

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最近、ヤマダ電器でバッテリーを売ってる。
これをつなげば夜もつかえるんでは。

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太陽光発電は、原法の売電のみのため基本的には自家使用はできなかった気がするが……

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まっ、エコポーズと単価上げのための代物だよ。この程度の規模ではねぇ。それに１０年一寸で太陽光パネル張り替えだの何だのエラい出費がかさむだろうな。たまんないね。

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>>202
わざわざ太陽光パネルを設置する意味ないから、それ。

>>203
今の太陽光パネルの寿命は概ね20年以上。
とはいっても、後からどんどん発電効率が良いのが出てきて取り替えたくなるかもね。

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太陽発電で勉強不足なのに、他人を貶すことしかできない輩がいるので、少々、レクチャーします。
太陽光パネルで発電しても直接その電気は使いません。交流と直流を変換しなければ発電した電気を使うことができないため、その発電した電気は東京電力へ売却することが現在のルールとなっています。通常使う電気は東京電力から今まで通り買って使います。ですから、使用金額は通常通り発生し、通常通り支払ますが、売電した電力の金額が指定銀行口座へ振り込まれ、その差額が安くなったり、持ち出しがなくなったりするのが、現在の太陽光発電のルールとなっております。停電時はそのシステムが全て止まってしまうため、売却も使用もできませんが、非常電源がしっかりと出してあれば、そのコンセントに差し込めば多少使えるようになっていますが、通常の生活は一切期待できませんので、そのことを２０２さんは言いたかったんでしょう。

２０４さんはもう少し、勉強してから人の発言に意見をいいましょう！！

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汚れで発電効率が極端に落ちるため１年に１度はバネルの清掃が必要です。その費用は管理組合すなわち住民の負担になります。それだけで１年分の買い上げ額を越える可能性もあります。それとも屋上に上がって自分のパネル（？）だけ磨くのでしょうかwwww

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205さんはお詳しいですね。
少し補足させていただくとおそらく交流と直流は交換出来るようになってると思いますよ。
売電出来るほど発電しない場合は発電した分だけ料金が割引されるはずです。
でないと意味合いが薄れると思いますがどうでしょう？

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物件ホームページに「発電した電気を住戸で使い、余った分を東京電力に売るシステム」と書いてありますよ。エネオスが開発したことが記事になっていた記憶がある。

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問題は売電で設置費用や維持費用の元が取れるのかだ。おそらくそうはなっていないだろう。つまり御為ごかしということだ。それで儲かるのはメーカーとデベロッパーで、損をするのは当然購入者だ。エコ気分に１千万余分に払う篤志家の人はどうぞお買い求め下さい。

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太陽光発電を付けたからといって、デベロッパーが今どきそんなに高く売るわけない。
太陽光発電は、いまどんどん安くなっているから、サービスでつけたとしても、集客出来て値引き無しで売れればデベロッパーに損はないはず。
デベロッパーも馬鹿じゃないから高くは売りませんよ。

皆さん、自立運転を知らないんですね。震災時でも太陽光発電を付けていた戸建住宅では、昼間なら自立運転に切り替えて系統(電力会社からの給電)ではなく、太陽光発電からの電力が使えるんです。
震災時にそれを知らかった人がいて問題になったくらいです。
だからこのマンションは、普段の生活はできませんが、停電しても、多少の電気は使えるはずです。

戸建住宅を見てもわかるように、太陽光発電は、基本的にノーメンテで20年以上持つ筈なんですがねぇ。確かに清掃した方が良いに違いありませんが。私の知人は1992年に自宅の屋根に付けてこれまでノーメンテで発電し続けていますが。

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