グランイーグル多摩川スカイビュー

>36
騙すって…
そんなの騙せる訳ないじゃん。営業もそんな馬鹿じゃないでしょ。
図面に「含む」って書いてあるから当然分かっているものとして話をしていたのでは？

確かにぱっと見は㎡の数字だけに目が言っちゃうけど、すぐ気付くし…。

さすがに家に帰ってから気付いた訳ではないでしょう？？

各モデルルームを見て。
グランイーグルさん　玄関が狭いしシューズボックス足りない。日当り絶好調
ライオンズさん　オプション凄すぎ。網戸が取れるとか壁にお絵描きとか魅力的ではなかった。
リヴァリエさん　ここのモデルルーム見てしまうとゴージャスすぎて惑わされます。間取りは良い。競馬場だのは気にしない。味の素はA棟なら離れているから臭いがあっても大丈夫っぽいけど。

他いろいろありますが、どこも色んな面で費用が高かったり安かったりで悩みます。

アフターサービス（二年から十年）を考えると、グランイーグルと大京、あと、各ゼネコンの財務体質が重要かな～

駐車場使用料は、無料だと、結局、積立金に跳ね返ってくるかな～

エレベーターは二台だと、保守料と改修費用が倍だし～

二つのマンションの長期修繕計画書を比較すると良いかも

あと、管理費会計の予算かな～

違いが良くわかるかも

中古マンションの積立金が殆どたりて無くて大規模修繕後借金になってるとか・・。駐車場無料を売りにしてるけど無料有りすぎ。他の大手でもしようと思えば出来るけどしてないよね。売っぱなしの会社なんですかね？

ちっちゃいデベはそんなもん。それなりの方が買うんじゃない？財閥系の販売は無いエリアだからね。

おいおい幾らなんでも業者ばればれだろうw

ラ○オンズさんも叩きに余念がないね。
随分お客さん持って行かれてんのかな？

グランイーグルへの叩きはどこも毎回一緒だからつまんねーよ。物件的にもっと斬新なタタキの切り口はないのか？

(同じ本羽田のマンションやってるから液状化とか地盤の話とか洪水の話は出来ないし、難しいかw)

No.46 by 通りがかり＝グランイーグルの営業マン

業者がどうこうとか持ち出してくるやつが一番怪しいってばよｗ

No.40 ＞
サイクルポートは確かに買い物の重い荷物をそのまま自転車で運べるって意味ではすごく良いと思う。

でも＝４ＬＤＫって・・・
将来的に旦那が家族から邪魔者扱いされて、サイクルポートに押し込められる姿が想像されるｗ

No.37＞
お金をかければいくらで変えられるけど、新築で住んだ途端にそんなことを考えてしまうような物件に金払う気にはなれないなぁ。

まぁでも立地、日当たりや眺望、無料平置き駐車場などなど確かにプライスレスなので悩みますね。

購入検討者です。
googleストリートビューとかを見ているとこの物件の土地は
千代田グラビアの工場用地や駐車場の跡地だったようですが
この西側にも千代田グラビアのかなり古い工場があります。
この工場もグランイーグルのマンションが近い将来に建つ可能性ってないのでしょうか?
建つとすればどれぐらいの規模の建屋になるんでしょうかね?
その工場北側にもグランイーグルのマンションがあるので高層建屋は建たないでしょうけど。。。

地元密着企業とのことだから低層では？ないでしょうか？いくら工業地域だからとわいえね。高層はないでしょう。

聞いた話だと今ある千代田グラビアも移転予定で、跡地にはスカイビューとまったく同じ規模のグランイーグルが建つ予定だったと思います。
斜陽制限？さえ基準をクリアすれば、同じグランがあるから配慮するとかは無いでしょう。

ここって住宅地でなく工業地ですよね。
そうすると斜陽制限もゆるいでしょうしね。
現段階でどれぐらい残室があるんでしょうかね?
特に角部屋に興味ありますね。　70平米以上ほしいし。。。

角部屋が70㎡以上ってのは見せかけで、実際はサイクルポートが7㎡くらい含まれての数値なので、部屋は結構狭いですよ。

あれ、角でもサイクルポートない物件もありましたよね。　GとかHタイプとか。
それにサイクルポート有り物件も5.25㎡って明記されてたはずだから当然そういう計算はするでしょ。
この物件、耐震免震について標記がないみたいですけどどうなんでしょうね?
週末にギャラリーに行ってみようかとは思うのですがどれくらい残室があるんでしょうね?

平米数は壁芯の計測なのですか？

＞56
当然壁芯です。

敷地面積2,786.77m2で容積率200％に対し
延べ床面積が7,077.55m2も建てられるの？
東京都の総合設計制度を利用すれば、制限が緩和されるから可能だと思うけど
マンション敷地に「公開空地」がほとんど無いので適応していないと思うのだが？

17階でエレベーター1基も不便そうですね。
確かに維持費は、81戸で負担にならないが、点検時などにストップしたら
上階のお宅は大変だと思う。
まだ、先の話だがエレベーターの交換時期になった時、何日間もエレベーターが
使用できない日があるということを想像したくない。
この頃、住人は60～70代になるので階段で上り下りは…

まー買うときは若いからそんなことは考えないと思うけど

>57
ということはサイクルポートも平米数に入っているわけですね。それでは表記平米数に対して部屋が狭く感じるのは当たり前ですね。

また、キッチンとリビングを合わせての平米数表記はグランイーグルだけだと他のデベから聞きました。
何気にグランイーグルは姑息だね。

それでも売れているんだからグランイーグルは凄い。
購入した方々だって間違い無く他と比較してグランイーグルを選んだわけだから。
グランイーグルはさすがだなと思います。

＞59
57です。同感！
グランイーグルの過去物件の広告では
生活面積とかといって名称は少し違うかもしれませんが
生活面積○○.00㎡を大きく表示し
その内訳に専有面積、バルコニー面積、アルコープ面積、トランクルーム面積
部屋によってはルーフバルコニー面積などを小さめレベルの大きさで表示をしていた
時期も有りました。
購入者に誤解を与える表示ですよね。
駐車場無料にしても結果的には、管理費や積立金が高いか、将来不足するのだから
変わらないのに広告の無料表示にはにつられますよね。

>58-60
この一連の流れにワロタw

エレベーターは同じ希望のライオンズは1基、
グランイーグルは2基

公開空地もライオンズは実質道路拡張計画で削られる分であるし
グランイーグルもライオンズも角地だから角地緩和の適用。
しかも法的に問題があるなら東京都からの是正勧告は?

キッチンとリビングの含表記もそんなに珍しくない事を『グランイーグルだけ』ってw

駐車場も平置100%だから機械式や自走式の立体とは維持整備費もかなり変わってくる。

バルコープやサイクルポートやバルコニーも私の手元にあるパンフには明確に書かれてるんだがwww
どんだけ文盲なんだ?
しかも対面販売なんだからその辺は必ずみんな聞くだろうし契約の段階でも説明あるっしょ。
もはやつけれるイチャモンは必死に付けるだけってレベルやなぁ。
まぁグランイーグルより引き渡しが半年早いライオンズさんはほぼ完売に近いだろうからデベロッパーさんは安心なんだろうけど、競合物件をあげつらうのはどうかと思いますわ。

先週末に両方の物件説明会に言って来たが
競合物件との比較で競合先の欠点をあげつらうデベロッパーと競合先との自社優位性をとくデベロッパー、ってのは印象的だったなぁ。

バンブーフローリング、エコカラット、収納スペースにもなりそうなサイクルポート、和みのある桜並木・サイクリングロード・夏の花火大会、開放的な眺望など多摩川がもたらすメリットなど気に入った点が多数あります

大地震発生時に液状化が起きる可能性高いとしてここら辺りの程度（予測）や過去履歴はどんな感じなのでしょう？
地元に長くお住まいの住人さんがいらっしゃったらぜひお教えいただきたいです

グランイーグルさんの物件にお住まいの方いらしたら教えて頂きたいんですが
キッチンの前にある食器棚の棚にヘルシオサイズのオーブンレンジって置けますか？？？

それぐらい奥行きあるのか知りたくて・・・
お願いします。

>61
グランイーグルを契約される予定なんですか？

私もライオンズとグランイーグル両方行きましたが、両社とも競合の欠点をあげつらう発言なんて一切ありませんでしたよ。

グランイーグルからは平米数の表記に関しての説明はありませんでした。こちらから聞かない限りは説明してくれないんじゃないでしょうか。
多少知識がある方なら間取り図を見ればわかるのでしょうけど、知らない人などは住戸の中だけの平米数に見てしまいがちではないでしょうか。
私もそうでしたので。

サイクルポートって他のマンションのプランには無いので確かに魅力ですが
サイクルポートを所有しているお部屋の方はエレベーターに自転車を持ち込む
のですよね。
9人乗りだから自転車は入ると思いますが、エレベーターに乗る他の住民に
迷惑ではないですか。
サイクルポート持っている人といない人の区別も出来ないだろうし
持っていない人も自転車を部屋の前まで持ち込んだりして
住環境が悪化するように思えてきました。
考えすぎですか？
もしそうなったら、こういう場合に管理会社が解決してくれるのでしょうか？
詳しい人教えてください。

他のグランイーグルの物件、いくつか案内されましたが、サイクルポート無しでも、自転車はあるわ、イナバの物置置いてるわ、やりたい放題でしたよ。

床暖房ついてないの？

>>65さん

コメント大変参考になりました
サイクリングロード周辺などに変化なしとのことで少し安心しました
直下型大地震などが発生したらまた異なるのかなと思いますが起きてみないと分からないし

浦安の某セブンイレブン前の歩道、道路がズレ動きひび割れ、少し経って泥水が次々噴き出す映像がかなり衝撃的だったのでお訊ねした次第です

ランナーと自転車で込み合うことがあるんですね
皇居のような渋滞にならなければいいかな～

66さんへ、管理会社は、管理組合（みなさん）の受任者であり、あくまでも、建物の管理責任はみなさんにあります。勘違いしない方がいいですよ！
つまり、管理会社は注意文章を配布するくらいです。
また、清掃の仕様に、自転車の傷やタイヤ跡の清掃は含まれていません。きっと、清掃員さんは苦労するでしょう！
定期清掃は、ポリッシャーを使ってもそこまでは落ちないと思いますよ！

標準管理規約や細則では、建物内への自転車の持ち込みは不可です。それは、安全性と資産維持の観点からです。

多分、売ることしか考えていなく、将来の管理に配慮がたりない物件ですかね！

話聞きに行きましたが、資産性があるとか、オンリーワンだとか、いろいろ見過ぎると決められなくなるから止めた方がいいとか、100％の満足はないから妥協も必要ですよ。とか言われてウンザリしてしまいました。

ここの営業マンはもう顔も見たくないです。

先日行きましたが、すごい賑わいで担当者の方も今月中には完売するみたいで
三期分譲はないといっていました。


販売時期が早いのは、グランイーグルは地元なので友の会会員がかなり多いため
優先的に分譲しているのだと思います。(価格表に友の会の分譲がいい場所を契約してた)

友の会会員になって隣のまたグランイーグルが分譲する100戸位の物件を狙うのも
良いかもしれません。

しつこい営業活動を受けて本当に迷惑しています。
自分自身でもグーグルで探していますが、どこか不動産に関する公的な相談所とかご存じの方、いらっしゃいますか。

相談は、都庁の不動産業課に、TELしたら良いんじゃないですか？

事故起こして潰れたゼネコンマンションから良く買いますね。

グランイーグルさんって新築賃貸マンション物件で買い付けはしてない筈だけどねぇ。
設計段階から自社系列で行ってますよね。
特に本羽田界隈はグランイーグルの本拠地みたいな状況だしね。
ライオンズさんの土地にグランイーグルさんが手をつけなかったのはなんででしょうねぇ～ｗ
逆に蒲田地区資本でない千代田グラビヤ工場用地にグランイーグルさんが購入できたのも何ででしょうね?
その辺を紐解けば今回の競合物件間でお互いとも「競争入札がなかったから地代を安く済ませれた」というからくりが見えてきますよね。

なんででしょうね〜とか、ごちゃごちゃ言ってないで見えてんならアンタが紐解けや。

事故ってなに？
遠回しに言ってないでなんのことか書けや。

友の会とかウザっ。ユザワヤかっての。

あまりに売れないからライオンズさんがあせってるんでしょ。
しかもこの物件もだがグランイーグルは事故物件の新築分譲ってなかったはずですがねｗ
しかも売れてるのは中低層階の中部屋という価格帯が安い部屋ばかりだしｗ

とりあえずマンション名にさんとか付けなくていいです。
なんかコメントが胡散臭くなるんで、読んでて不快。

ウチもここ見に行きましたが、奥さんが「なんかダサいよね」って一言で一蹴しました。

MR行ったら、７時間以上拘束されました。
拷問かと思いましたよ。
マジ勘弁してほしい。

確かに、大京さんはあまりモデルルームにお客さんがいなかったが、

グランさんは満席でした。私も、比較するとグランさんのほうが良かったです。

人それぞれ、気に行った物件を購入すれば良いだけの話です。
利害関係者の書き込みに左右されず、慎重に考えましょう。

この週末にグランイーグルに言って見ようかと思うが上層階で角部屋の空きはあるかな?
ライオンズ上層階の角部屋と料金が変わらないが眺望がね。
今日の新聞にライオンズのチラシが入ってたがまるで多摩川が見渡せるようなイラストだが遮蔽建屋があって最上階でも多摩川は見えないよね。

利害関係者の書き込みが多いので注意しましょう。

多摩川は南棟の6階から上なら見えますよ。

残り10戸だって。

営業さんのラジコンヘリから撮った写真ですと

3Fから多摩川が見えましたよ。

富士山が6F位かな。

断ったのに、セールスの電話がしつこくて困ってます。
ここ、ホントに売れてるんですか？

地元密着か知りませんが、密着と粘着を間違えてませんか？

↑　座布団２枚

＞69さん

今日、例のサイクリングコースを通ることあったので撮影してきました。
画像上段；グランイーグルより500メートルほど上流側のサイクリングコース幅
画像中段；グランイーグル付近サイクリングコース幅
画像下段；グランイーグルより350メートルほど下流側のサイクリングコース幅

すなわちグランイーグル付近850メートルほどの区間だけは画像中段のように幅が2メートルほどと狭くジョギングや犬のお散歩されてる方が多い休日は、その間を縫うようにマナー悪いサイクリングの方が飛ばしています。
それに驚いて歩行者や普通にママチャリとかで行き来してる方が驚いて転倒、とかも結構見ますね。
それ以外はまぁ普通にサイクリングすれば問題ないですね。
どちらにせよ休日に現地に来てみることをお勧めしますよ。

早く売り切れて欲しいですね。

ライオンズとの比較とかどうでもいいので、早く住民板に移りたいです。
まぁでも入居が先過ぎますか笑

糀谷の駅をあまり知らないので検討していなかったのですが
3千万円台のお部屋は残っていますか。
糀谷の駅は買い物についてはどんな感じですか。

７４さん
しつこい営業には本当心身とも疲れてしまう事がありますよね。
友人は家まで営業の人が来たとか。
相談窓口は国民生活センターや各都道府県の県民生活せービスセンター消費生活相談などが
ありますよ。
また、宅建協会にも相談窓口がある様です。

>>96
糀谷の駅は高架化工事の途中ですから現在はいびつで少し使いづらいと思います。
工事が終わればバリアフリー法に準拠した高架駅になると思いますからそれまでの辛抱ですね。
またマンションのパンフレットにはライオンズもともに「糀谷駅再開発で便利になります」みたいなことが書いていますが、あまり期待しないほうがいいと思います。
駅前を歩けば「再開発反対」のポスターを散見しますし駅工事は進めど駅周辺再開発工事は用地買収する進んでいませんからね。
糀谷は空港線で都心方面はもちろん横浜方面への直通が出てますから便利です。
しかも京急本線ほど混雑していないので朝のラッシュ時も運がよければ次駅の京急蒲田から座れたりすることもありますし、一駅前の大鳥居駅から利用するってのも手ですね。
糀谷の駅から大きい幹線道路を挟んでマンション側にL字の商店街が続いています。
そしてその末端が比較的大規模なマルエツスーパーで商店街で鮮魚も生肉も野菜もドラッグストアも一通り済みます。
ただ夜遅い時間だとスーパーも閉店していますからそこだけ要注意ですが基本的には物価は安いと思いますよ。
マルエツスーパーは駅からの帰路だとワンブロック以遠になりますがたいした距離でないので事実上帰路圏内といっても差し支えないと思います。
ちなみに駅からマンションまでだとコンビニは1件、100円ショップも1件しかないですｗ



それにしてもライオンズの方かな?　営業の電話がしつこいとかかかれてますが、それが事実ならもうすでになんらかな法的・行政的問題、刑事的問題になっているはずなんですがそういう話を少なくとも新聞等で聞きませんねぇ。
私のところには1度あり、「用がお名刺宛にあればこちらからかけますからそちらからはかけないでください」と言ったら連絡がなかったけどね。

先日ローン申し込みで伺いましたが、もう少しで完売みたいです。

価格表見せてもらいましたが、3000万円台は上の階が4部屋位
ありました。下の階はほとんど売れてましたね。

購入したマンションが売れ行きの良い物件でよかったです。

売れ行き良くて、よかったです。
早く売れて営業電話が止むよう祈ってます笑

「売れ行きが良い」とのことですが、真偽のほどはわからないと思います。

全く売れていないライオンズの営業さん、必死だなぁ。
こういう場所に書き込む暇あるなら販促努力すればいいのに。
ライオンズの名前がステータスとは誰も思わないし特徴のない物件は大変っすね。

>>102さん、私は「ライオンズの営業さん」ではありませんよ
マンション購入検討者です。

あと何件ですかね？

あと9戸のようです。早い。

今週末で4戸売買契約成立なのかね？
逆に売れ残った部屋がどんな部屋か知りたいねｗ？
上の階の角部屋ってものすごく価格設定が高いよね。

ご存じの方がいたらおしえてください。

上の階層の角部屋で、
サイクルポートじゃなくリビングが広いタイプは
まだ残っているのでしょうか。
価格は4000後半だった気がしますが、
眺めの良さから迷っています。

リビング、ダイニング、キッチンで16畳という
広さはどうでしょうか。
キッチン抜きで16畳なら迷いなくいけるのですが。。

この物件のリビング・ダイニング・キッチン、ってのはすべて込みの大きさのはずですよ。
だからLD部で１３畳強ってサイズじゃないでしょうか?

ただ上の階の角部屋は人気があったので比較的早く完売した気がします。
６月上旬だっけ５月下旬だっけ、聞きに言ったらすべて成約済、と言われて記憶があります。

上層階については、以前、モデルルームに行った際、しつこく上層階を
勧められたので、理由を聞いたら、震災の影響で上層階は避けられてい
るとのことでした。

また、斜め前にある工場の土地にグランイーグルのマンションが建つとの
ことも話されていましたので、眺望を重視されて上層階を購入検討されて
いる方は、この点、よく営業マンの方に確認された方が良いと思います。

斜め前でなく、お隣ですよね。

隣も同じ平置き駐車場のコンセプトで計画経ててるみたいですが

緑地沿いではないし、入居も先なので迷いますね。

ほとんど西真横だそうですね。
どれぐらいの規模の高さになることかは不安ですね。
結構横長の敷地のようですから12階建て程度の抑えられるのか、ほぼ同じ規模なのか?
どちらにしても来年1月に解体開始のようですからそこから工期は1年半ぐらいでしょうかね。
でも東側の中低層階は9階建てでグランイーグルのほかのマンションですし南東も12階建てなので高層階東側は開けているでしょうか南東はうっとおしいかもですね。
上層階を勧める理由ってコストもあるのではないでしょうか?　あの界隈だと4000万超えるマンションはそんなにないですからね。

ライオンズって売れてないの？

グランイーグル多摩川スカイビューって売れてないの？

入居1年以上先で残部屋1割ってのは売れてるほうでしょｗ
ライオンズは8ヶ月ぐらいだけど何割売れてるんろうね?
まぁ6割以上は成約済でしょうけどねｗ

グランイーグルは友の会が何気に大きいですよね。

第一期とかいいつつ、すでに半分埋まった状態からスタートでしたからね。

友の会って何？

この物件ってホントにフラット35S適合なの?
グランイーグルのHPにも住宅金融支援機構のHPにもフラット35Sはおろかフラット35の適合物件とはひとつも記載されていないんだよね～。
正直、怪しい気がする。

フラットなんてどんな物件でも適用されるから大丈夫ですよ。

あと友の会ってのは売り出しの何ヶ月も前に地元の新聞に広告出して、希望者に優先分譲するシステムです。

フラットは使えるけどフラットＳが使えないだけ。１％優遇がないだけです。

フラットS使えますよ。

フラット35の登録マンションにグランイーグルの物件が全くはいってないようなんですが？？？
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

本当につかえるの？

確かに入っていないですね。。。

でも１０年間は１％優遇されたローン計算をされました。
不思議です。

グランイーグルは載せてないだけで

全物件フラット35S使えますよ。

フラット35Sが使えないって新築ではほとんど見かけない気がしますがどうなんでしょう？

営業の話し方がなんだか人を小馬鹿にしているような印象。

個人的には5畳の洋室や12畳のリビングダイニングって狭い。だから安い。そしてエコの設備が何もない。

>>125
だったらもっとお金出して要求が満たされる物件を探せばいいだけとおもいますが。
5畳の洋室や12畳のリビングダイニングは広くもないが狭くもない、ってのがこの周辺のトレンドじゃないかな？

＞＞No.126お疲れさん

営業必死なんですね。

この辺の人は５畳が普通？１２畳が普通？

そんな狭い分譲マンション住んだこと無いので分かりません。買う意味も分からない。

感じ方の違いなのですね。

広い＝高い

狭い＝安い

の原則は共通するけどね。

５畳は狭いです。

127さんみたいなセレブな方にはこんな狭い分譲には用は無いでしょうから、もう掲示板来なくていいですよ。

126さんは営業ではないと思うけど。

もっと狭いトコ買おうとしてるんだけど、狭いトコは広い人達に卑下されるのかなぁ

あまり気にすることないと思いますよ。
広い狭いはあくまで物理的サイズであり、
自分が気に入った、あるいは納得したものであれば
幸せじゃないですか？

それに
良いマンションという中には、
立地、周辺環境、設備、等
いろいろなパラメーターがありますからね。

>>127

貧乏人は悲しいね。

127が悲しすぎる。

逆に127みたいなアホは相場を知らないんでしょ。
グランイーグルの価格帯でもっと広い物件が購入できると思ってたんじゃね?

ターゲット価格帯はグランイーグルだが間取りはもっと、って思ってるなら23区はあきらめた方がいいでしょ。

通りすがりの傍観者だけど、ここのカキコミ見てると、盛り上がってて、実際、現地見たくなるね！

悪くないけど良くもない。
グランイーグルは近所に多すぎて魅力はないです。

確かにこの周りにはグランイーグルが多過ぎて、なんか微妙。

周りを見渡すと多いですね。

この物件は過去のグランイーグルより一番良い気がします。

隣の工場もグランイーグルさんになるようなので環境が良くなって

良い建物を建て頂くのを願います。

過去のより悪かったら問題だろ