コスト下げの案募集。

内装は判るけど床、天井無しってどういう事？
土間のイメージであってる？

大手HM、設計力ありますよ。中傷はお断り。

幻想

ジョイフルでできることは後でジョイフルに頼む　

まずは建築依頼先が一番の要
施主支給って良く言われるけど、その施主支給が一般的に個人でも買える物で有る限り
別に施工業者が入れても自分で入れても、価格に差がほとんど無い事が大切。

そうした業者を選べば、そもそもの家全体が割とローコストになる。
別に職人叩いてローコストを謳う訳じゃない。

ウチは一人大工の工務店に頼んだけど、大工さんは
「各業者を値切るのが得意じゃないんだよね、良かったら直接言ってみて」
そう言われてサッシ屋とは玄関ドアの施主支給価格、電気屋とは勝手にスイッチの価格などと
多岐に渡って業者と納品価格の打ち合わせをやりました。

打ち合わせと言っても「このドアが幾らで売ってるんですが、もっと安いですか？」
これだけ言えば十分。大概の業者仕入価格は通販最安値と近似orちょい安な感じ（感触として）
「なかなか厳しい値段じゃねえかよ」って本音が伺えます。
当然その分の製品利益が削がれますので、実質の値引きが簡単に出来ますよ。

あちこちモデルハウスを見てからだと欲が出るのでなるべく見に行かない
イメージが膨らむとそこからなかなか抜け出せなくて結局オプションの嵐
とくに上水排水が必要なもの
２階トイレ、２階洗面、食洗機、１階ダブル洗面ボール

床暖房ユニットもなかなかの値段
エアコンはリビングのみで

見えないところに配線や配管すると長さや本数増やすと嵩みます

窓はおしゃれじゃない物

夢見ちゃだめ

ローコストにしたければ、ローコストが得意な建築士に設計依頼するのがいちばん。
好みが合う建築士を探すのには時間がかかるけどね。

丸窓ってけっこう高いですよね。設計図が上がってきた後、
潜水艦の窓みたいでイヤだから外して下さいって頼んで、普通の四角い窓にしたら
見積もり額がぐっと下がりました。

>53

丸と言うかＲと言うか
直線材を曲げるのに余分に手間がかかる分、工賃が確実にアップします。
また四角い窓でもメーカーの標準サイズにすれば特注よりも
価格もさがります。

>潜水艦の窓みたいで
ああ、時たま見かけるね潜水艦。
コレを施主に薦める勇気はハンパない。

窓は面積比で言えば引違い窓が一番安い。
色気出して、段窓とか連窓やるとコストuPの要因。

全て輸入壁紙にしたかったけど、トイレと洗面所のみに使用。
柄物は寝室の一つの面と、子供部屋の一つの面のみで、他は1000シリーズよりもさらに安い汎用壁紙にしました。
でもなかなかよく仕上がりました。
30万円位コストダウンしました。

照明は直付けをやめて、全てシーリング付けにしてネット購入か、あるものを使用。

無垢フローリングは１枚ずつはるものではなく、3枚が１セットになっているものに替えて手間賃を８万円位ダウン。

カーテンはユザワヤで工賃無料の時期を狙って発注。

キッチンタイルはネットで安く買って自分で張りました。
サンプルで貰った床タイルは、エクステリアに遠慮なく１０枚位使用。

小屋裏収納の床材は何でもいいからとお願いしてＨＭの余り物を無料で敷いてもらいました。(結果無垢材に。)

カウンターの残り板で、大工さんにお願いして無料で電話台用とパソコン台用のカウンターを付けてもらいました。

スーパーローコスト仕様

・屋根は陶器瓦ではなく化粧石綿スレートにする。
・総２階３５坪程度とし屋根は切妻でシンプルな形。
・破風/鼻隠しはカネとし、化粧は大判サイディングをカットしたものを塗装。
・外壁はサイディング張で通気金物工法用の普及品にする。
・サッシは単板ガラスで雨戸無しにする。極力引き違い窓
・玄関ドアは単体片開きでアルミ色とする。
・バルコニー手摺はハンドレール無しの笠木のみにする。
・基礎はベタ基礎。ベース筋はD13@200　コンクリートはFc18N程度
・杭工事の必要な土地は買わない。
・浄化槽の必要な土地は買わない。

・なるべくKD材を減らす。
・断熱材は10Kの6面パック75mmグラスウール
・トイレは手洗い器はつけず、手洗い付便器にする。
・便器は業者向け製品で、洗浄機能も暖房便座もないシンプルなものにし、Ｂ仕様を指定。
・ユニットバスは業者向け製品で、入り口は折戸としＢ仕様を指定。
・システムキッチンは業者向け製品で、Ｂ仕様を指定。
・洗面化粧台は業者向け製品で、１面鏡仕様にする。
・建具は見切り枠でなく固定枠にする。
・引き戸はなるべく使わず開き扉にする。
・扉はフラット面材のものとし、装飾のある扉は選ばない。
・廻り縁はなくす。
・床はカラー合板フローリングにする。
・和室は造らない。
・壁や天井は石膏ボード直張りとし、すべて500番台のクロスにする。
・室内照明は引っ掛けシーリングだけ頼む。
・玄関ポーチはタイル張りにせず、均しモルタル仕上とする。

・融資手続きは自分で行う。

これで工事原価はかなり下がる。

58〉
なかなか潔い家ですがすがしいです。
延べ35坪より減らして28坪程度なら1000万切りますかね。
「清貧の家」と名ずけてもいいですか？

>58
ここまでやれるなら凄い
かなり安っぽい建て売り住宅よりさらに上（下か？）をいく
住む事は出来るだろうが、快適性が皆無だね

ローコストにしても、居住性と耐久性を無視したら、ランニングコストがだいぶかかり
結局普通の家より高くなってしまった言うことになりそうですね。

私の場合、居住性と耐久性は重視して、見栄の部分を少々けずることを考えています。

58さんの言うこと全てをやる必要はもちろんなく、
この中で使えそうなものを採用すればいいんでないかい？
みんな多少なりとも考えていることですよね。(うちは10個該当。結構多いのか？)
どれも飲めないんなら安く建てたいなんて言わないことですよ。

うちは対面のオープンキッチンで当初の間取りを作ったんですが、馬鹿高いことを知り、
リビングとの間に低い壁＆カウンターを作って壁つけのI型にしました。
100万近く減らせました。(キッチン自体はそこそこの物を入れるということ)

58さんの家クラスでも大概の賃貸より住み良いですよ。
圧倒的に広くなりますから。

>>58
・サイディングは、14mmで釘留め工法とする。
・対面キッチンをやめて、壁付とする。