ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？part2

私が聞いた情報を共有します。
スーパーは決まっていませんが入れるのは確定みたいです。（成城石井クラスより下）
たしか、こちらの契約前には決まると聞いたような気がします。当たり前ですが。

オフィス情報は小さい企業ではなく、フロア貸しの方向で検討していると聞きました。

私ももうこれ以上の情報は出しません。情報も価値ですので。
相互に出し合うならいいですけどね。

問合せてみたら情報は早いですよ。

最初はどうでもスーパー入るように
するんじゃないですか？
家賃下げたりしてイメージの為にも。
そこが長期的に入っててくれるのかどうかは
入居者含め利用者の反応次第だとは思います。

この周辺に住んでますが、便利でいいですよ。
ただ、北西、北東はもうちょっと安くてもいいような。
正直、秋葉原が見えるだけだし日当たりも、、

>少し前にスーパーの誘致にそうとう苦戦

なんで苦戦しているんですかね？
土地柄、賃料が高いとかでしょうか。

そういえばありましたね、そんな話。建築環境が整備されていないので、スーパーマーケットの誘致は暗礁に乗っているとか。でもHPにもスーパーは2013年3月開業予定ってなってるし、ある程度話は進んでいるんじゃないかな。入るとしたら東急ストア辺りが入るんじゃないかと思うけどね。

千代田区からスーパー入れるのは絶対条件と言われてるようなこと
ＭＲで聞きました。ある程度どこが入るのか決まってるとも・・
ここは２ｍ奥行きバルコニーがいいですね。こんな都心だとバルコニー
狭くして部屋面積に組み入れる物件ばっかしなのに。
パークシティー豊洲とかキャピタルマークタワーとかも２ｍあったけど
こんなど真ん中でこのバルコニー面積はすごい。

乗り換え時間を意識せずとも
余裕ある行動がとれるような人種が住むのでしょうな～
あくせく電車に乗り込むような人種には向いてなさげ

バルコニーの奥行があるのは一長一短ですね。
それだけ、部屋からの眺望が悪くなるし
風が強い高層階ではバルコニーにもともと出れないし。

高層階だからいつも風が強いと言うことはありません。
私は１４０メートルに住んでいますが、
日常的に強風を意識することはありません。
バルコニーにも普通に出られます。布団も干せます。
たまには強風になることもありますけど。

バルコニーに関しては、太い柱と、隣戸と隔てる壁が妙に薄いのが気になるんですよね〜。

布団を干すための器具がちゃんとバルコニーの中に備え付けてあるんですよ。
別に、禁止されているわけではありません。

スーパーにおける格をあまり認識して
いないので、どなたかご伝授頂けますか？
成城石井 ナショナル麻布 三徳
東急 紀伊国屋 ユニオン
伊勢丹とかセブンイレブンホールディングス
私は生鮮の質重視ですが、
マンションのイメージにはスーパーの
ブランド名かなり重要なんでしょうね。

マンションのブランド名、資産価値を考えると重要ですよ
ここ10年以内で値上がりしたマンション筆頭にあげられる（購入時の約1.5倍の価格で取引）
白金の某タワーは、駅近の立地やジムがあることも関係ありますが、
1Fに伊勢丹が入っています

千代田区がスーパー指定って出来るんですか？　出店は企業の自由だし採算あわないものは作る義務は企業側にはない。　方法としてはスーパーには家主が家賃を下げるという方法がありますが。
ちなみにみなさん下にスーパーはホントにご希望ですか？　高級感か安っぽいかと問われれば私にはどんな高級スーパーでもその上に住む人は安っぽく感じます。
まあ利便性は高いけど車も自転車もあるし歩けるし、70歳ぐらいまでは高級感を優先したい気もします。

お年寄りは停電でのエレベーター停止を考えるとここ買わないか。

布団は干せるんですか、凄い！
あまり干さないけど何だか嬉しい
資産価値上スーパー重要ですね、
あの牛のマークの黄色のスーパーは
避けたいかな。

まあ表に安売り商品を出しちゃうようなスーパーだと相当高級感ないですが（笑）、
やっぱり便利なので私には魅力的です。

豪雨や雪の日、猛暑の日、つわりが辛い時の買い物を考えると、
やっぱり外に出ないですむのはありがたいですね。
出来るだけ実物を見て選びたいので、通販はあまり好きじゃないので。

でも確かに、マンション1Fのエントランス並びに、
トイレットペーパーや野菜がつんであったらひくかも・・・。

みなさん下とかエントランスとか言ってますが
スーパーはアトリウムに入るので
そこまでタワー棟に影響は無いのでは？
もちろんブランド的なイメージの影響はありますが。
むしろスーパーの上は学生賃貸ですよね。
個人的にはそっちのが嫌です。

>布団を干すための器具

『洗濯物』を干すための器具、とは違うの？

今、現地見てきましたが、20階位まで
立ち上がっていました。
日立？のビルは23階まで来ますよね？
眺望が心配ですが、その分値段が
抑えらるるのかな？

白金の某タワーさんの伊勢丹さんは、DINKSやビジネスマン向け？
デリカなどは多いが、生鮮や、その他一般食品は品揃えも悪く、高い。
パンはイケてない自社製品。多くの人は近所の大丸さんへ行ってるとか。
しかも１階も２階もテナントしょぼしょぼ。しまいには安イタリアンの
サイなんとかってのが入り、周辺は安い客で騒がしくなるし、
マンションのセキュリティーもいまいちなので、勝手に入ってくる人がいるとか？
ジムとやらは、笑えるくらいのどこぞの公民館よりひどい内容。
つまるとこ、それだけイケてなくても、場所！立地！ですよね。

>762
学生賃貸にどうしてしたのか私も残念です。
周辺が繁華街化しなければいいんですが。。

こちらの隣の再開発は建物の高さ約１１０ｍとか。
２３階建てとはいえ、マンションの３０数階以上に相当しそうですね。
ちなみに、洗濯物は干せないらしいですよ、布団や洗濯物が輝くガラス越しに
ひらひらするの見たかったな。

まさかヒラヒラは見えないですよね？（笑）
物干しはそんなに高い位置にないはず

北面は眺望は110mだとプレミアム階位
からしか景色抜けないのかな。
南側はどうなるでしょうか。

要望書を出そうと思っていますけど、どうも、同じぐらいの大きさで、南と北の価格差が２，５００万円が引っ掛ってしまいます。

ここスーパー入らなかったら検討外になりそう。
飯田橋プラウドと同じ三徳かなあ？東急系の東急ストアか
プレッセか？白金高輪のクイーンズはダメだね、品川のは
いいんだけど。学生賃貸はここかなり高そうだから順天堂の
医学部あたりの学生狙いかな。

>763
＞＞布団を干すための器具

＞『洗濯物』を干すための器具、とは違うの？

えーと、洗濯物は干してはいけないことになっています。
でも、布団は干せます。なんか変ですけどね。
バルコニーの手すりよりもやや低い位置に直径８cmくらいの横棒が出てくるようになっているんです。

外部の人には必ず強風で大変でしょうと言われるのですが、
そんなに意識はしなくても大丈夫です。

もちろん、とっても強い風の日もあることはあります。
台風なんて来ようものならバルコニーにある物みんな飛んで行ってしまいますので、
それは注意が必要ですけど。

バルコニーでミニトマトを作るなんて
無理ですね（苦笑）

そうでもないです。
子供のアサガオとか、ハーブ、ミニトマト、なすやキュウリ、メロンも作りました。
バケツで稲も育てました。
風でダメになったことはありません。
要は風が強い時だけ室内に退避させれば良いだけの話です。
１年に何度もありません。何日も続くこともありません。

まあ、地域によっては日常的に地上の風が強いところがあるのかもしれないので、
全ての高層でこうだとは言いませんけど。

室内にバルコニーから植物を入れると
虫も付いてくることがあるのでゴメンです。
高層階でも色んな虫が飛んでます。
この夏はセミのシガイがバルコニーに転がってました。

この夏ではなくこの前の夏です。

ここの規約は知りませんし、マンションにもよると思いますが、バルコニーでの植物の栽培って公式には禁止されてるとこが多いんじゃないですか？

虫を室内に入れないですむ方法もあるんですけど、
エンドレスになりそうなので、もうこの話は終わりにします。

単純にそんなに強い風は吹かないですよと言いたいだけですので。

とても参考になります！
ありがとうございました。
室内の観葉植物をたまに外に
出したいので、
留守にしない時だけ位出せそうで
安心しました。
また機会がありましたら、
虫の件教えて下さい。虫は苦手なので。

っていうか。。。布団干しもガーデニングも、ここのマンションでは可能かどうかもわからないんですよね？元々の話では140メートルのマンションに住んでいるけれど強風を意識することがないって話なだけで。。。

布団は干せるんですか、凄い！ とか。。。
さかのぼって話の流れを読んだ方がいいですよ。

ガーデニングは不可ですよ。
その為のプライベートガーデンです。

また感じ悪い人出できましたね。
スルーでしょう。
今日から要望書提出ですね。

正式価格は下がることも多いという話がありましたが、
要望書が出ている部屋はやはり下げないのでしょうか？

だとしたら出すのをやめようかと思ってます。

では出すタイミングは七月ですかね。

スーパーの件ですが、、、
筆頭売主のY不動産の商業施設開発チームが誘致に躍起になるも悪戦苦闘。
これは事実。

人気マンションの抽選と同じように、立地や店舗環境に魅力があれば、とっくにコンペになるのが当たり前なのに、直近に飛び回っているようでは、東急ストア、クイーンズ伊勢丹、成城石井の出店は絶対ありえない話。

以前の書き込みにうなずけます。

出店するスーパーが来まったら、ここの格がわかるって事ですね。

庶民的なスパー　決まっているそうですよ。　あと、南の角は当初予定より２－３％価格を下げているようですけど、かなり順調に正式MRオープン前に営業活動は進んでるようです。

3%ですか、１億の物件で300万か。

下がる分けないみたいな書き込み以前にありましたが、やはり下がるんですね。

南の角２％　以外は予定価格表より下がっていませんね。　かなり事前説明会も感触がいいみたいで、強気ですよ

ここは売れるでしょ。

だんだんいろんなことが気になってきますが、このマンションでベロッッパーとしては中小といえる売り主（安田）についてご意見はみなさんありませんか？

不具合が出た場合に、結局交渉対象となるのは不慣れな売り主。

みなさんあまり気にしないんですか？

スーパーの件、聞いてみますけど、
お茶を濁されますかね。
一応明日行ってみます。

ここは販売担当請負会社と売主が同じじゃないから、もともと聞いてもまともに答えられないんじゃないでしょうか？

南側角1億5千万円あたりが2・3%
下げて公示しているんですか？
なんで南だけなんだろう、

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

南は人気あるでしょうね普通。
眺望悪い部屋が下がる可能性あり？
2.3%程度なんでしょうかね。

スーパーが赤札屋だったら諦めます。

気が早い話だけど、管理費や固定資産税はオフィス20階の分の負担までさせられないよね？

そりゃないだろ

地権者のも気になりますが…。

固定資産税ですが、土地部分はオフィスと一体の扱いになるので、商業地と住宅地半分ずつの扱いの金額で計算されるみたいですよ。だから住宅のみの物件に比べると高くなるみたい。そんなことを説明されました。

そうですか、残念ですね。購入した部屋の広さにもよると思いますが、住宅のみ物件と比較して数万円位固定資産税が上がるのですかね？下駄履きマンションも一長一短ですね。

私はエレベーター乗り換えがどうしても気になります。
賃貸ですが、ここと同じように下がオフィス、高層階が住宅で北の丸スクエアというマンションがあります。
ここは１階にスーパーはありませんが、メトロ九段下駅に直結して、１階から高層階住民専用のエレベーターがあり、オフィスには製薬会社(以前はファーストリティリング本社も)など安定した企業が入っています。すぐ目の前に皇居があります。エレベーターは仕方がないとしてもテナント企業はここレベル位になって欲しいものです。

北の丸スクエア
http://www.kitanomaru-st.jp/top.html

20階越えたみたいですね。
眺望気になります。
マンションギャラリーのパソコン画像
一応参考にはしていますが…。
広さか間取りか、買える金額は
限りがあるので悩ましい。

要望書提出日でしたが、大混雑でした。
9000万界隈は人気みたい。

やはり、プレミアム住戸１２，０００万円超えは、販売、苦戦するのですかねー。

しかし確かに混んでましたね。
地震の心配を忘れてしまう位でした。
構造説明会が七月ありますね。

モデルルームの一般公開が7月から始まりますので
その時は、もっと混むでしょうね。

冷やかしも多いと思いますけど。

>787さん
スーパーマーケットの出店は決定しているのですか？
営業さんから聞いたのでしょうか？
本当に出来るなら本当に嬉しいですね。
この辺りだとちょっと足を伸ばさなければならないので…。

震災後都心の１～２億の物件の動きが意外に堅調で、
理由は「タワー高層階在住の富裕層の住み替え」という記事を見ました
それを考えると、プレミアは苦戦するかもしれませんね
１～２億出せる人なら、30戸以下のコンシェルジュ付き超高級低層とかに住んで、
管理費の負担が増えても問題なさそうですしね
うちはローン組なので管理費5万以上の物件は避けたいですが・・・

南側角も1億5千万円より下がったけど
まだまだいいお値段していますね。
一億弱が動き盛んみたいです。
その値段だと眺望までは諦めなきゃだめかな。

希望住戸はすでに五倍。

スーパーの出店先は決まっているそうです。また、契約の関係で公表は少し先になるようですけど、庶民的なスーパーとの事です。

> 希望住戸はすでに五倍

売る方は買わせようと適当な倍率付けるもんだから慎重にね。

この2流デベはどういう売り方をするのかその習性が一般的に知られてないから難しいけど、第1期販売にどれくらい出せて、どのくらい裁けるかで人気の程は伺えるよね。

どんだけ一流の会社にお勤めか分かりませんけど、販売会社も二流という範ちゅうに入るのですかね？　三井だとか、住友でも販売に苦労して１年以上売れ残っている物件はたくさんありますよね。

「売り方」は販売会社ではなくて売主デべが方針を決めるんじゃないの？
確かに販売代理の三井でも売れ残り物件があちらこちらにあるけど。

四、五年たって中古で買った方が金額もこなれて来てよいかな？

スミフの売れ残り万歳戦略、一般には好まれないよね
居住数年経っても「モデルルーム公開中」の横断幕とか・・・
私はそんなマンション住みたくないな～と思った

本当は完成物件見てから買いたいと心から思うけど、
今の日本では「新築の完成物件＝売れ残り」だから残念

豊洲のシティタワーも長期戦かいな、あんた、経済を知らないアホか？　マンション買うのに勉強しようがしまいがあんたには関係ないだろー。どうせ、あんたはこのマンション買わないんだろ。

住友の販売期間が長い話って知らない人いるんだね。

こんなことも知らないようじゃ、経済も知らないアホよりもあんたはアホってことであなたの言うとおりです。田舎もんと　バ　カ　は高いとこが好きってのを実践するタイプですね。

データも出てるよ。下記転載です。勉強しようね～、アホよりもバカにならないように。
データのもとぐらいは自分で探してください。

売主毎に販売期間は異なるもので、これは販売時のポリシーを色濃く反映したものとなっている。

一般論で言うと、販売期間は短い方がいい。
なぜなら、販売管理費に当たる費用が削減されるからである。例えば、人件費・広告費・モデルルームの地代など、期間が長引くと膨らんでいくものは多い。
このため、こうした手法を取る会社は製販一体のところが多い。（人件費が大きい）
例えば、野村不動産やコスモスイニシアが代表格となる。
販売管理費を削減できれば利益率向上に寄与することは間違いない。
そのため、如何に販売期間を短くするかで知恵が絞られる。
モデルルームのプレオープン時に概算価格を提示しての反応を集めて、一定期間に売れる値段を設定していくのは効果的な常套手段となる。

逆に、竣工時期に丁度売り切ることを良しとする会社もある。
販売管理費よりも売上を最大にすることに重点を置くと、こうした判断になる。
竣工前に売切れてしまったら、「安過ぎた」と判断するのである。
こうした考えを取るひとつの理由は、販売会社との契約がある。期間がどうあれ、販売を委託するコストはほぼ一定となると、何も早く売る必要性は低い。
こうした販売方法を取る代表格は住友不動産である。

どちらがいいというのは一概にいい難いが、現在の市況に向いているのは前者ということになる。
販売リスクが高く、売れ残る確率が高い時期には、それを極力回避するのが、望ましい。
逆に、売れ行きがいい時に即日完売してしまうのは「もっと高く価格設定できた」という反省を伴うことになる。


NO 売主名 平均販売月数 分譲戸数の合計 物件数 平均分譲戸数
1 野村不動産 6.5 2,991 20 150
2 コスモスイニシア 7.9 1,814 22 82
3 ナイス 10.5 1,467 11 133
4 旭化成ホームズ 10.7 745 6 124
5 藤澤建設 10.7 331 12 28
6 セントラル総合開発 12.5 386 8 48
7 フージャースコーポレーション 12.6 235 5 47
8 双日 13.0 1,447 7 207
9 山田建設 13.3 831 29 29
10 三井不動産レジデンシャル 13.8 3,371 23 147
11 大京 13.8 2,692 36 75
12 藤和不動産 14.1 2,113 17 124
13 アンビシャス 14.1 321 9 36
14 アーネストワン 14.1 183 7 26
15 新日本建物 14.3 364 8 46
16 東京建物 14.4 1,979 15 132
17 扶桑レクセル 14.7 734 15 49
18 タカラレーベン 15.0 680 13 52
19 一建設 15.2 101 5 20
20 伊藤忠都市開発 15.5 821 8 103
21 大和ハウス工業 16.5 1,174 17 69
22 三菱地所 16.9 1,165 27 43
23 明和地所 17.0 549 8 69
24 東急不動産 17.5 1,359 14 97
25 オリックス不動産 17.6 783 8 98
26 アートハウジング 18.4 281 5 56
27 ゴールドクレスト 18.9 1,415 10 142
28 セコムホームライフ 19.0 277 5 55
29 グローベルス 20.8 218 5 44
30 総合地所 21.1 1,114 7 159
31 有楽土地 21.8 1,054 8 132
32 積水ハウス 22.0 856 6 143
33 住友不動産 23.9 995 10 100

>826
で、結局買うのですか？買わないのですか？

826 こんなどこかのカンペのような資料ひけらかすのは低能の証左ですね。　だいたい、あんた、買う買わないのお話じゃなくて、買えないのでしょ。まぁ、資料整理だけでも一生していれば。

ま、どっちもどっちですね。
やめましょうよ、みっともない。

いや、色々勉強になりました。
ありがとうございました。
どの部屋が五倍か知りたいです。
ちなみに我が家の希望は不人気みたいで
誰も希望していなかったけど、
それも逆に微妙。

↑お前もな

はーい。

８２９さん　そうですね、正しい情報交換の場であるべきですね。　反省します、すみません。８２５

客観的なデータ出されちゃうとまともな人間なら謝るか、退散する。

品性が低いとそれなりの対応となる。

知性品性が下劣で情弱お方がいらっしゃることが判明したということで。

ゴールドクレストの平均販売月数が18.9？？？
全く信じられませんが？

マンコミュ23区板では、
2003年から分譲しているベイクレストを筆頭に、ゴクレ物件は
芝、勝どき２件、品川シーサイド、などなど年代物が幾つも存在しますよ。　

普通に情報交換の場で良いので、
汚い言葉のやり取りはいやですね。
7月2.3日は構造説明会だそうですが、
皆さんはいらっしゃいますか？
地震保険の話もあると良いのですが。

住友不動産の売り方の話って、もちろん、一般の人は知らないだろうけど、マンコミュで大口たたいてる自分は専門家だって感じの人とか、経済の専門家ぶってる人で、知らない人っておそらく珍しいでしょう。

むしろ、住友が短期に売り切った物件ってあるんでしょうか、あそこは短期に売り切ると価格設定が低すぎたんだって怒られるって話ですよ。

まあまあ、勝ちを認めてあげるからそれくらいで許してあげなよ。

まぁ、購入意志のない方の挑発だけの書き込みは無視しましょう。そうですか、住友不動産の物件は購入者には不利ですね。　震災の前でも豊洲の物件、相当（想定外なほど）売れ残っていましたからね。

事前案内会日程あわず無理、
構造説明会、やっぱり無理。
掲示板に書き込む暇はあるのに・・・

買いたいのに、仕事が忙しすぎて見に行けない(T.T)
焦る。

お仕事大変ですね。
お疲れ様です(^-^)/
お電話でエントリーとかは
出来ないのでしょうか？

連絡すれば土日平日問わず時間の融通は結構きくよ。

安田の方の書き込みの８割ぐらいですか？

＞８４２
そうなんですか。
じゃあ、直接連絡してみます。
ありがとうございました。

マンションに実績の乏しい安田不動産。
なんか不安を感じるね。

管理費も異常に高いし。