ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？part2

住友の販売期間が長い話って知らない人いるんだね。

こんなことも知らないようじゃ、経済も知らないアホよりもあんたはアホってことであなたの言うとおりです。田舎もんと　バ　カ　は高いとこが好きってのを実践するタイプですね。

データも出てるよ。下記転載です。勉強しようね～、アホよりもバカにならないように。
データのもとぐらいは自分で探してください。

売主毎に販売期間は異なるもので、これは販売時のポリシーを色濃く反映したものとなっている。

一般論で言うと、販売期間は短い方がいい。
なぜなら、販売管理費に当たる費用が削減されるからである。例えば、人件費・広告費・モデルルームの地代など、期間が長引くと膨らんでいくものは多い。
このため、こうした手法を取る会社は製販一体のところが多い。（人件費が大きい）
例えば、野村不動産やコスモスイニシアが代表格となる。
販売管理費を削減できれば利益率向上に寄与することは間違いない。
そのため、如何に販売期間を短くするかで知恵が絞られる。
モデルルームのプレオープン時に概算価格を提示しての反応を集めて、一定期間に売れる値段を設定していくのは効果的な常套手段となる。

逆に、竣工時期に丁度売り切ることを良しとする会社もある。
販売管理費よりも売上を最大にすることに重点を置くと、こうした判断になる。
竣工前に売切れてしまったら、「安過ぎた」と判断するのである。
こうした考えを取るひとつの理由は、販売会社との契約がある。期間がどうあれ、販売を委託するコストはほぼ一定となると、何も早く売る必要性は低い。
こうした販売方法を取る代表格は住友不動産である。

どちらがいいというのは一概にいい難いが、現在の市況に向いているのは前者ということになる。
販売リスクが高く、売れ残る確率が高い時期には、それを極力回避するのが、望ましい。
逆に、売れ行きがいい時に即日完売してしまうのは「もっと高く価格設定できた」という反省を伴うことになる。


NO 売主名 平均販売月数 分譲戸数の合計 物件数 平均分譲戸数
1 野村不動産 6.5 2,991 20 150
2 コスモスイニシア 7.9 1,814 22 82
3 ナイス 10.5 1,467 11 133
4 旭化成ホームズ 10.7 745 6 124
5 藤澤建設 10.7 331 12 28
6 セントラル総合開発 12.5 386 8 48
7 フージャースコーポレーション 12.6 235 5 47
8 双日 13.0 1,447 7 207
9 山田建設 13.3 831 29 29
10 三井不動産レジデンシャル 13.8 3,371 23 147
11 大京 13.8 2,692 36 75
12 藤和不動産 14.1 2,113 17 124
13 アンビシャス 14.1 321 9 36
14 アーネストワン 14.1 183 7 26
15 新日本建物 14.3 364 8 46
16 東京建物 14.4 1,979 15 132
17 扶桑レクセル 14.7 734 15 49
18 タカラレーベン 15.0 680 13 52
19 一建設 15.2 101 5 20
20 伊藤忠都市開発 15.5 821 8 103
21 大和ハウス工業 16.5 1,174 17 69
22 三菱地所 16.9 1,165 27 43
23 明和地所 17.0 549 8 69
24 東急不動産 17.5 1,359 14 97
25 オリックス不動産 17.6 783 8 98
26 アートハウジング 18.4 281 5 56
27 ゴールドクレスト 18.9 1,415 10 142
28 セコムホームライフ 19.0 277 5 55
29 グローベルス 20.8 218 5 44
30 総合地所 21.1 1,114 7 159
31 有楽土地 21.8 1,054 8 132
32 積水ハウス 22.0 856 6 143
33 住友不動産 23.9 995 10 100