地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）

とりあえずキャンセルしたいと思ってたら、ダメ元で言ってみたら。
キャンセルの手続きをしなかったら、なんであの時・・・って後悔するのは嫌でしょう。

株式投資で損失を出したことによりローン審査が通らなくなったことによるキャンセルで頭金が戻るかどうか、良くわからなくなってきました。少し様子を見た上で銀行にも相談してみるつもりです。

今後、タワマンの購入者が減るとなると、頭金が戻る限りにおいては、このまま株価が戻らず、キャンセルしたほうがよいのかもしれないという考えも頭に浮かんだりするのですが、一方で、家族と、とことん悩んだ上で購入の意思決定をしただけに、今更自分の落ち度で買わないと言い出すのも波紋を呼ぶことになるので、何とかローンを借りて購入できるよう、これから貯蓄と投資による損失の取り戻しに励みたいと思います。

電力なら数週間持ち越しても間違いはないと思ってしまったが、まさかこのタイミングで地震がくるとは思いませんでした。後の祭りですが、やはり、いつもどおり、デイトレにしておけばよかった。

いずれにせよご親切にご助言をありがとうございました。

＞648

全然にぎわってないんだが？？

詳しく教えて

>>659

デベによって違うんだけど
契約書に書いてあるローンの取り扱いによっては
手付け戻ってくる場合もあるよ
デベが斡旋するのかしないのか、
引渡しのタイミングがいつ頃か等によって判断が異なるが。

デベはある一定の基準にもとづいて
買主の一方的な解約でも手付け返却する場合がある。
あまり詳しく書けないけど
実際そんな例は腐るほどある。
実から出たサビのような落とし穴。
デベの契約書って突っ込みどころ満載な場合が多い。

だめもとで都庁の住宅課に相談して
今のタイミングで白紙解約できるか否かを確認してみたら？


で、都庁に確認したら・・・
って言ってみると、意外とあっさり受け入れてくれるかも。


不動産業者にとって都庁の存在は意外と大きいから。

>>659

ご対応策としては、次のいずれかですね。

①購入見送り：　直ぐに銀行の担当者に事情を話し、保証会社による審査の結果を「否認」にしてもらい、「ローン特約」に基づきデベとの購入契約を解約し、手付けを全額返してもらう。ご家族には、「株で損した」とは言わず、地震で資産価値の低下が見込まれるので暫く様子を見る、とでも言って納得してもらう。

②購入実行：　直ぐに株式を現金化し、銀行の担当者に事情を話し、自己資金の目減り分、ローンを増額してもらう。

このまま何もしなければ、最悪のシナリオを辿ります。

すなわち、ローンの審査は下りてしまいますので、ローン特約による解約も出来ない上、物件引渡し時まで株価の変動に一喜一憂し、結局、株価が戻らなければ、自己資金の不足分をどこか（社内ローン、ご親族、サラ金等）から調達しなければならなくなります。

リスクもとらず投機的株売買をして損失を被ったなんて完全な自己責任で、
しかもマンションの頭金までつっこんでいたなんて、
つける薬なんてないほどのバ カなのに、なんでみんなアドバイスなんかしてるの？

ストップ安が連続することなんてどの銘柄でもあり得るリスクで、
電力株なら地震と原発事故は常に念頭に置いて保有を判断すべきリスクだし、
地震が来たからなんて言い訳にもならないじゃない。

当事者である本人は反省も何もせず、デイトレにしておけばよかったとか、
何とか銀行からも家族からも言い逃れる方法はないかとか、
それでもマンションは買いたいとか、いい加減にしやがれ！としか思わないんだが。

まず家族に正直に話し、今後は一切株に手を出すのをやめることを誓い、
デベには事情を話しキャンセルと返金の交渉をする。
この当たり前で、かつ唯一の解決策がなぜ自分の判断だけでできない？

不動産購入にあたり、リスク（災害リスク、金利リスク、価格変動リスク、流動性リスク等）はつきもの。
今回は、引渡し前に地震が起きたが、キャンセルして別の物件を購入しても今後、災害リスクはあるわけだ。その時に同じことが起こればきっとマンションなんて買わなければよかったと後悔するだろう。
目の前の建物がダメージを受けショックなのは分かるが、リスクを許容できないのであれば、今後、不動産の購入をヤメた方がよい。

前の方がおっしゃっているのが正解かと。
頭金がかえる条件として、「自己責任による場合を除く」となっているはず。
地震だろうが、株式投資の損失はまさに自己責任なので、法律上(契約上)は本来かえってきません。これが原則。
ただし、今回の場合、各方面への被害が大きいので、デがかわいそうに思って返してくれるかもしれません。あくまで例外措置として。
契約上請求できる類いの話ではないので、下手にでるのを忘れないように。
と、そっちの業界の俺様がアドバイス。本当なら法律相談料もらいたいところ。
まず反省した方がいいよ。あなた。

売買契約を締結したり入居を始めた人達はキャンセルすらできない。
私も手付金を失おうがキャンセルできるだけでもラッキーだと思う。

手付金は最悪の場合は手放すというリスクを考慮し納めたと思うが、
今がまさにその（東京２３区における住宅取得に関して）最悪の時。
今回損切りしない理由は、何一つない。

役所に相談して、その結果を売主に伝えて、納得がいかない場合は訴訟をおこす…

ぐらいの気迫で臨めば相手は同情・納得する可能性はあります。
法律レベルまでの問題は双方望まないところではありますが。

勝てるかどうかはわかりません。

訴訟をしても間違いなく勝てないでしょう。
株はギャンブルです。買主がローン条項による解除をすることができるのは、買主が借入れをするよう誠実に努力した場合に限られます。議論の余地は有りません。

でも、審査するのは銀行だから、属性変わってローン審査不可と、株やって審査不可なんて
区別つかんだろ？

660さん

月島のブ◯リアのｽﾚを覗くと分かるよ

約束した頭金不足によるローンキャンセルは手付金返却の対象外。
ローンキャンセルは銀行側の事情（基準が変わったとか）でない限り
基本的に手付金はかえってってこないです。

え、
本審査前に、まちがって大金キャッシングしちゃったから属性変わって本審査通らず

なんて沢山あるんじゃないの。

この場合、ローン特約適用されて、手付けは戻るはず。

ようするに、頭金とか関係なく、

ローンの審査を通らない行動をとれば審査とおらずに特約適用なんだと思うけど？

日本語になってなくて失礼。でもめんどくさいから書き直さない。

>673
最初に審査書類に書いた自己資金が用意できないのは自己責任だから手付は返らないよ。
その場合は借入額を増やすことで審査を通してもらうしか方法がない。
特約はそんなに便利なもんじゃないよ。

転職しただけでも審査通らず、手付返ってこないなんてザラだよ。
あとはゴネて何とかしてもらうかどうか。

ただし、契約から時間がたってなくて、
本審査まで時間がある場合は例外的に認められることもある。

「暮らしの手帖」愛読者です。本掲示板では、「弱者」である買主のために有益な情報交換ができればと思っています。

キャンセルする場合の扱いは、契約書での取り決め次第でしょうが、一般的には、以下の点がポイントになると考えてよいでしょうか。

判例を調べ切れておりませんが、お詳しい方、判例のご紹介等補足あればお願いします。

１　斡旋融資→「買主の責に帰することができない事由」があるか
２　契約違反→地震の影響による引渡し期限の変更を「売買契約に違背」といえるか
３　天変地変による毀損→「修復に多額の費用を要すると売主が認める」か

情報を集めたうえで、今回の地震により、１～３に該当すると解しうる事情が生じたと言えるかどうかを法律の専門家にも確認することも有益なのでしょうか。

漠然とした質問で恐縮です。

>>677
要は、今回の地震を理由に一方的にキャンセルをしたいけど、
手付金が返ってこないのはイヤだからタダでなんか知恵くれ、でしょ。

融資は直接被災したなどの事由がなければ認められない。
天災による引き渡し延期はまず免責事項にある。
修復費用は耐震基準を下回らなければ問題にもならない。

契約から引き渡しまでの間に大地震が発生する可能性は当然考慮していたはず。
契約者は今になって慌ててもデベはしっかり手を打ってあるし、
それは行政指導の下におこなわれていて、法廷で争うまでもないこと。

液状化は「隠れた瑕疵」になるのかな

契約書と法律レベルでの話は別。

今回の天変地異を勘案して何人かで訴訟を起こすのも一つの手段。

一つ判例が出れば、モヤモヤしている人も納得するでしょう。

ローンの審査に引っ掛かると、次回購入する時に苦労しますよ。
特にメガは審査が厳しいですからね。

認知能力や精神的に問題あれば、売買は成立しません。

皆でキャンセル決行

液状化は六甲アイランドがひどかったが、今は何事もなかったようになっているから、問題無いんじゃない？

さっき建築現場見てきました
日曜日なので工事はお休み


基礎が工事が始まって約10ｹ月
基礎部のｺﾝｸﾘはとっくに乾いていていると思われます
私は6階を契約してますが
現場の予定表によると
地震当日は5階の身区体(ﾅﾝﾃﾖﾑﾉ?)工事をしていたみたいです

どう思いますか?

液状化で倒壊するのは、戸建とか小規模建築物だけだからね。

むしろ、液状化が揺れを吸収するというのが、定説なんだよね。

この震災で臨海部は不人気となり価格・価値下落、その影響で、目黒区や世田谷の人気エリアは比較的堅調に推移するというのが業界の見方。
放射能の影響は関東北部では影響あるが、それ以外はない。

↑かなりまともないけんにおもえる。

今年は目黒だろうが、世田谷だろうが不動産動かないって。
金持ちも皆様子見だよ。
関西や外国にセカンドハウスの需要はあるかもね。

>>689
無理無理。
本気でそう思っているなら不動産デベの株を全力で信用買いしておけ。

金持ちは既に首都圏から近畿地方に目を向けてます。

金持ちだからって不動産買ったり不動産投資しなきゃいけない
わけじゃなし。

株式で含み損が出ているものですが、色々ご親切なご助言ありがとうございました。今日明日で結論を出そうと思います。

＞＞661

大手のデベでも有効？

不動産が動かないって当たり前のことを鬼の首を取ったように言われても（苦笑

キャンセルで多額の手付け金を放棄してくれるのは大歓迎ですよ！

なるといいね、ならないけど（笑

というか何年同じ台詞言い続けてんだろ、あの嫌われ者（苦笑

不動産も地震で動く

需要と供給の関係で決まるのが市場の原理。
内需が強ければ東京もしばらくは持つだろうが、外需頼みの日本はすぐに影響が出始める。
下がるのを茫然と眺めるしかない状態です。

>内需が強ければ東京もしばらくは持つだろうが、外需頼みの日本はすぐに影響が出始める。

外需頼みの都心でしょ。リーガルレントの需要が無くなってるからすぐに崩壊するよ。

＞＞６９６

何の落ち度も無いデベは調査して建物にダメージがあった場合補修して引き渡せば十分。
役所に相談して何とかなるのは悪質な業法違反くらいでしょ。

最後はデベ次第ってことになりますが、この時期にみすみすノーペナルティで解約なんてさせませんよ。

世田谷には地震で損傷だらけタワーのマンションがあるみたいだね。

どこの物件？

＞703
一時期、某湾岸エリアのマンションで実際あったよ？

え？
それ知らないなぁ。
何年前ですか？

え！転勤がなくなっていくと言うんですか？　リーガルレントというのは会社が借りるやつでしょう。　今は本人に赴任手当て渡して自己名義で借りてもらうのが一般的になってきただけじゃないの？

ただそうなると安いとこに住みたがる傾向がある。　それと高額賃貸者は買っちゃうんで借りる需要が緩んでいますよね。　でも都心の崩壊はまず考えられんでしょう。あのリーマン後でも今の水準ですから・・・

結果的には地震はあまり影響ないのでは？

いやいや都心は賃貸総崩れだよ
フリーレントなんて当たり前状態
人の使った小汚い中古なんて借りる奴貧乏人だろ

金額による。

賃貸だと30万以上出さないとまともなの借りれないからね。

で、30万以上だとフリーレント続出

日本人憎しの在日賃貸屋が小うるさくネットで連呼するわけだ

都心の高級賃貸マンションは、リーマンショック後に明らかに低調になった
値下げの広告がよく入っているが（礼金無料、引っ越し代50万サービス、家賃100万から85万に減額とか）それでも埋まらないのか、再募集の広告見ますから
この地震の後がどうなるかですね
しばらく東京で働きたくないという外資ビジネスマンもいるだろうし

もし、地震の影響があるとしてもこんなにはやくは反映されないと思う。影響があるのは数ヶ月後、実際に被害が全てわかってきて、サラリーマンの給料が減ってきたりした後に、マンションの契約のキャンセルが続出したりすれば、マンションのかかくが崩れる可能性がある。

影響ないわけないよ。
震度5程度でこれなのに直下型地震への恐怖が高まってる。
今回のことで東海地震が起こる可能性がさらに高まった。
東海地震と関東地震が同時に起これば今回と
同レベルのマグニチュードになってもおかしくない地震。

とりあえず日本は災害大国と放射能汚染のイメージが世界中に広がってしまった。
特に後者は良くないよ。

でもあの日本で原発事故！？ということで
世界中が原発反対に動きだしている。
中国での事故だったら違ったろうな。

いまの段階だと不動産関係はまだ大きな動きがないよ。実際にキャンセルはたくさん発生されていますか？

>>718

場所によるでしょうね。
うちは東京湾岸から４km位内に入った低層マンションで完成もまだ先ですがキャンセルはないみたいです。
デベから説明を受け、現地も見に行きました。着手したばかりだったので特に問題もないようにみえました。

多分まだみんなマンションの価格の動きをみているとおもいます。うちもそうです。まだ原発事故も終了していませんし、買う、買わないってのはまだ判断できません。

建築中のうちの場合は担当営業から電話アリ。検査の結果異常なし。で、特に問題ない。＠多摩

買うのは当面見合わせたほうがよさそうだね

ジワリジワリと不動産価格は値下がりするよ。
まずは今売り出し中の中古マンションが下がってくる。

でもスレ見ても、不動産会社からの電話でも、ＭＲはこの3連休どこもは一杯人がいるようで・・・
本当かな？とも思うけど・・

・チェルノブイリ
・フクシマ
・スリーマイル

ですよ。
イメージ的には汚染地域。
海外からは西日本でさえ汚染したと思われている。

君の頭が汚染されてるね

デべの大丈夫でしたを何故簡単に信用するのか疑問。
せめてエキスパンションジョイントに一部損傷見られましたが、躯体は打振調査しましたが問題ありませんと言って、その調査報告書があれば信用するけど。

>>721
デベ側から連絡あったとは親切ですね。ちなみに建設中とは何階建の何階部分くらいまで進んでいる状態ですか？
うちは６階建６階部分くらいですが、こちらから電話しました。やはり検査して問題ないと言われたもののすっきりしません。信じるしかないんでしょうけど。検査結果を文書で報告してほしいといったら難しいと言われました。契約書にそってすすめているのでその必要はないということらしいのですが。

皆、様子見のようだね。
大幅値下げがあるなら考えようかなという感覚だな。
デべは価格下げたくないから、管理費や修繕費を下げたりで調整するんだろうけど。
この時期、借金して大きな買い物するのはためらう。

小さな会社の経営者です。

デベからは地震の影響はないと連絡がありましたが
今回の地震による売上減少のため
マンションを解約しようと思います。
※ステータス的には、「鍵の引き渡し」直前まで進んでいます。

上記の理由によっても自己都合ですよね？？？
先がみえないぶん、手付金がいくらかでももどってくれば
経営的に非常にありがたいのですが・・・

手付金が戻ってくる方法などを
ご存じの方、教えてください。

このままマンションを購入しても
住宅ローン債務者になる確率が高いし、
購入しなくても、倒産の可能性が・・・

手付金払ってしまうと買い主の方が弱いよね。
あまり騒いで自分のマンションの資産価値下げたくないし。
手付金を諦めるには額も大き過ぎる。

完成してないマンション購入のリスクを改めて知った。

ちょっとは言葉を慎め、ホント思いやりのない奴だ。

732さんは被災者の気持ちを考えて発言していますか？

青田買いで手付金を払って取り戻したいとか言ってるのは、
デベの言いなりになったり、
多額のローンが通ることで全能感をおぼえたりして、
自らが負えるリスクを、冷静に判断できていなかっただけ。

自業自得とはいえ、本当に憐れとしか言いようがない。
しかし、我々はここから学ぶことも忘れてはならない。

今回の夢から醒めた現実を見て、以前の彼らと同じように、
リスクを考えずにポンポン前金払う愚かな人間がどれだけいるか、
少しでも想像してみるといい。

今回の件で分譲マンションのビジネスモデルは破綻した。
販売は間違いなく中長期に渡り失速する。
中国人も外資も完全に引き上げモードに入る。
キズモノ扱いの中古など、もう動くことはない。

735に同意。

購入検討者はデべにのせられずにじっくり選べばいいんだよ。
着工中の物件含め中古は事故物扱いだから、価格も下がってくる。
その中でも下落幅が少ない物件は、きちんと地震後の調査をして報告書を見せる事ができるところ。

販売が失速した分譲マンションが進む道は一つしかなく、
それは再販業者等へのバルク売りだけ。

要は自分が買った価格よりも大幅に安く叩き売りされ、
既存の契約者は入居前の暴落をただ眺めるしかない。
あるいは、賃貸業者の手にまとまって渡り、
賃貸同居マンションと化し、管理組合運営がままならず、
5年先、10年先の運営破綻をただ待つだけしかない。

資本主義の原則で自律回復したリーマンショックと異なり、
構造物に確実にダメージを与える大地震を伴い、
消費マインドを徹底的に冷やしている今回の事象では、
契約者に求められるのは損切りをするかしないかではなく、
デベに体力があるうちにいかに好条件を引き出せるかだけだ。

時間が経つほど状況が好転したり、
デベから引き出せる金が増えることは、今回はありえない。

購入しない場合、賃貸に住むつもりなの？
賃貸だと40万くらい出さないとまともなの無いよね。
安い賃貸で我慢するって意味？

７３５、７３６、７３７は、今どんなところに住んでいるの？関東以外？
賃貸に住んでいても今回揺れたことろだったら今後安心して住めないよね？

逆に、支払い総額やリスクを考えた上で、
賃貸の価値を上回るまともな分譲の方が存在しない。
安い高いにかかわらず、賃貸相場、分譲相場というのは、
そのようにできている。常に分譲は損である。

もちろん、支払い総額やリスクだけで住宅を判断するのも愚かで、
自己満足からあえて分譲を選ぶことに意味がないとも思わない。
しかし、この状況でわざわざ戻ってこない大金を渡して契約をしたり、
契約を維持するのは「雰囲気」や自己満足で決断することではない。

契約者スレなど見ても、皆冷静ではない。
被災者を考えると生きているだけ幸せで云々など思考停止もいいところだ。
確かにマンションの契約行為は重大な決断でそれを覆したくはないだろうが、
その契約に至った前提のほぼ全てが覆えされつつある現状で、
自分に「このままでいいんだ」と言い聞かせることほどの悪はない。

豊洲や浦安をはじめ、横浜、鎌倉、逗子等々、イメージはイイけど考えちゃうよね～

今建ってる建ててるマンションが全て事故物件なら住むとこ、どこにもないじゃん。
全てがそんなマンションなら、より良い選択肢はないわけで、価格も維持されるはず。
全てが事故物件とか言ってる人の職場も事故物件だよね。
そんな建物に毎日通って平気？
自宅さえ事故物件じゃなければ平気ってのは、変な感じするね。

>>739
分譲は賃貸に出しつつ、都心三区賃貸に住んでいる。

賃貸はリートに組み込まれているから耐震チェックはそこそこ万全だし、
住めなくなれば見捨てて別の場所に引っ越すだけ。
もっとも、今回の地震では壁紙と塗装はげだけの被害だった。

マンションの損壊は大地震でも起こらないと思っているが、
損壊するかどうかではなく、ダメージがあったかなかったが問題。
買い手が「大地震にあったマンション」を買い求めるかどうか。

>>742
これだけの経済的損失が発生し、成長率の下方修正が早速される中で、
販売が失速せず、価格も維持されると考えるのならそれでもいいでしょ。

>>743
じゃその賃貸に出してる分譲も事故物件になっちゃったね。
借りてる人、事故物件だからと出ていくかもね。

今日もこの雨の中、引っ越しの車がたくさん来てますね～
にぎやかになりますね～街が。

でも大きな買い物ですから、ほんとに。
熟慮して後悔しない選択を。

地震があった（震度５）⇒全てダメージ物件

という極端な妄想に取り付かれた意見だな

経済失速によるマンション価格下落はあるだろうけど、全てが震災物件だからという値下がりはないよ。タワマン・湾岸物件は、怖いから買わないという考えから値段が下がるというのはあるかもね。

で、結局キャンセルした人はいるの？まだ考え中？
当方は考え中です。

わたしは明日キャンセルします。
手付けはたいした金額ではないので、数ヶ月切り詰めればなんとか回収できます。
今回の地震で首都圏での直下型地震が数年のうちに起こる可能性が高くなったようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110321-00000096-san-soci
すこし状況を見てまた買います。
給与も来年以降同じ水準が保たれるかどうか微妙ですしね。

>>750さん

どのくらい建設が進んでいる物件ですか？（竣工はいつですか？）
デベはどちらですか？
デベの対応に納得いかないとかではなく、キャンセル、ということですか？

739
築年数古く駅から遠い分譲マンションに住んでるよ。
10年前で850万。間取りは3DK。
格安だったので現金で買ったよ。

今回の地震で傷物扱いで売っても二束三文だろうな。
でも、借金ないのは気軽だよ。
マンションなんて長期のローンなど組んで買うものじゃない。
安い物件が出たら考えようかと思う。
恐らくマンション価格は下落で間違いないと思う。
今は買い時ではない。

一時的には下がるようにも思うけど、1年後には高騰すると予想している。
人件費や材料費の高騰。インフレや増税により、新築価格も連動して高騰すると思う。

価格が上がろうが下がろうが、そもそも買おうっていう気になれるんだろうか？

そう？
俺は安かったら欲しいな。そもそも被害無かったみたいだし。
安くなるならラッキーでしょ。

これからの新築マンションに安心感がないと売れないから、適した立地は限られる。
でもって、高くなる。（人件費や、材料費も高騰）

そこまで手が出ない人たちは、安くなった中古マンションでがまん・・・となるのだろうか。

その安いマンションも高騰しちゃうでしょ。
で、結局買えない。

千葉にでも行けばいいのに。