エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>8008 ハコさん

こちら関東地方は極寒で、しかも明日は積雪が予想されていますが、それでも遠くから春の足音が確実に聞こえてきました。春のご宿泊をご検討中の方も多いことでしょう。春到来、いよいよですね！！

この掲示板にも新しいメンバーさん方が増えました。春に向けて盛り上げていきましょう！

>>8009 軽井沢 No.3 ベンさん

はい、喜んで！！(居酒屋？！)

新しい皆さん、いつでも大歓迎ですよー♪

昨年エクシブ会員券を購入してから家族兄弟親戚などが皆行きたがって、ゴールド、レッドの権利があっという間になくなりました。他にも接待やうちの従業員の福利厚生にも使えそうです。例えばオールドエクシブのお値打ちな中古の会員券をもうひとつ購入するというのはどうですか？中古だとホームのオーナー優遇である食事一人半額などの特典が受けれなくなりますか？

>>8011 RTファンさん

早速のご返信、ありがとうございます。そういうことなんですね！評判が良くて何よりです (^^)

中古物件の購入でも、オーナー優遇の特典は同じように受けられますし、予約方法や施設利用にも何ら差別はありません。箱根離宮のＳなど超人気グレードの休前日利用を前提にしないかぎり、行きやすい施設の中古会員権で十分だと思いますよ。もちろんグレードはご予算次第ですが。

まずは追加権利がどのぐらい必要かです。それによって13泊タイプと26泊タイプいずれかに絞れます。次に休前日利用と平日利用の頻度ですが、もし赤の権利ばかりを増やしたければ東京ベイコート倶楽部の中古会員権を狙う手もありますね。その場合、全ての権利をエクシブとベイコートの赤の日に投入できます。

ただし、エクシブの権利消化無しサービスを受けたければ、エクシブ会員権を買い足すしかありません。現行サービスでは、ベイコートメンバーはベイコートのみ２週間前以降の予約で平日利用の権利消化無しになります。エクシブオーナーは１ヶ月前のエクシブ平日利用です。

ちなみに契約施設での１人分夕食無料サービスですが、エクシブは休前日と特別営業期間を除き、期日指定無しで所有施設利用時なら毎回でも可能ですが、ベイコートはメンバーズデーと呼ばれる期日指定型となります。なお、ご予算や現在ご所有のグレードなど、詳細が分かれば更にアドバイスが集まるでしょう。

>>8012 軽井沢 No.3 ベンさん

いつもとても丁寧で的確なアドバイス、本当にすごいです！
RT社の人より詳しい気がします。
(^^)v

>RTファンさん

ベンさんのアドバイスお読みになりじっくりご検討ください。
私は仲介業者のことなどは詳しくないのですが、中古で購入されて何の問題もなく皆さんとても楽しんでいらっしゃいますよ♪

お話を伺っていますと東京ベイコートの中古が活用できる方かしら(エクシブの赤の日を重視で)と思いましたが、最近のエクシブオーナー特典の充実を考えますとエクシブもう一ヶ所も捨てがたいですね。

軽井沢 No.3 ベン様、詳細なご報告ありがとうございます。恐縮します。ご教示深謝いたします。

大変恐縮ですが、もう少しご教授ください。
ベイコートも大変気になっています。今一つ仕組みが複雑でよくわからないのですが新しくできるベイコートラグーナも比較的近場になるのですが、ラグーナを購入するとエクシブを買うよりレッドの権利が多いのでしょうか？

また、いろいろ調べてみるとエクシブバージョンLというものが有るようです。法人で経費で落とせるようです。ベイコートにも同じような
お値打ちな商品はあるのでしょうか？どうせもうひとつ会員券持つならばベイコートを持ちたいとも思うのですが予算的には厳しいかなあ。

ベイコートかエクシブバージョンLか中古エクシブか？
東京ベイコートは中古でも高すぎませんか？

京都嵯峨さんや、フドウさんの書き込みをみて満開の熱海桜のお花見がしたくなり新幹線に乗りました。
関東は雪模様の様ですが東に向かいます。

また明日は友人(エクシブ会員の方です)に誘われたイベントに行くことにしました。

↑途中で切れたので、続きです。

明日は湯河原離宮でのランチと小さなファッションショーを組み合わせたイベント(個人が主催)だそうです。
久し振りの湯河原、楽しみです♪

>>8015 & >>8016 ハコさん

おっと、雪女の東征？ いえいえ、失礼しました (^^; ついにハコさんも、冬眠から覚めて行動開始ですね！

熱海桜も満開だそうですし、熱海や湯河原の梅も見頃になり始めたとか。この時期、温暖な熱海・湯河原や伊豆方面はお出掛けしやすいですね。私も今月は湯河原離宮に行きます。今回は３食マレッタ尽くしです！

そのマレッタでは、ホワイトデー（3月１４日）に「マレッタ･ナイト」というライブキッチンのイベントを初めて開催するそうです。中田シェフはじめスタッフ全員が、お客さんの前でお料理を振る舞うのだとか。

>>8017 軽井沢 No.3 ベンさん

はい、これから伊豆へ攻め入ります。
まだ冬眠明けで動きは鈍いですが。、(笑)
梅や桜を愛でてまいります♪

ベンさん、３食マレッタ尽くしはすごすぎます。お気持ちはわかりますけれど、、、
と言いつつ実は来月の「マレッタ・ナイト」に申し込みしていまいました。
中田シェフのライブキッチン、これはもう行くしかないと思いますので！

>>8014 RTファンさん

エクシブのバージョンＬとは不動産を含まない使用権のことで、２０年間スタンダードを利用できる13泊の権利が税別200万円で販売されていますね。同様の内容でラージタイプもあって、これが税別380万円でしたか。権利消滅までの施設利用や予約については、一般の会員権と何も変わらないそうです。

このタイプの利点は法人の経費で処理できることですが、200万円あればＥグレード（スイート）すら視野に入ってきます。380万円だと東京ベイコートのベイスイートが買えたり、もう少しでＳＥやＳグレードも狙えます。経費で落とせないと購入が認められないケースのみの選択肢ではないでしょうか。

もしスタンダードでよければ、格安物件なら2-30万程度から売られていますので、諸経費込み70万円前後でも手に入ります。むろんグレードを上げれば権利行使できる部屋数が倍増していきますので、さらに予約が取りやすくなったり、多人数利用に対応できる広い部屋が使えたり、という利点も増えますよね。

なお、ベイコート倶楽部については稿を改めたいと思います。

>>8014 RTファンさん

ベイコート情報については、すぱさんのほうがお詳しいとは思いますが、私の知るかぎりお答えします。まずベイコート４姉妹は、権利の色や利用方法などの違いで、大きく次の２グループに大別できます。

東京・横浜・・・12泊・24泊いずれも全ての権利が赤（全日程の宿泊が赤のみ）

芦屋・蒲郡・・・権利のうち半分が赤で残り半分が白 （一部平日が白で残り赤）

ただし芦屋やラグーナの白は、ベイコートを利用する際には赤と同等の権利として使えます。エクシブ会員がベイコートを利用する場合は、上記カッコ内の色を使えば利用可となります。一部平日が白と書きましたが、特別営業期間などを除く日曜から木曜までの平日のみ、エクシブ白の権利で利用できます。

なおベイコートのサンクスフェスティバルですが、現行サービスが終了した後の４月以降は「ホワイト・サンクスフェスティバル」に規模縮小するようです。このサービスは白の日にかぎり、芦屋とラグーナに２週間前の予約で権利消化無しとなるとのことで、カレンダーが赤だけの東京は対象外だそうです。


東京ベイコート倶楽部の中古会員権ですが、芦屋やラグーナの開業に向けて関西＆中部圏からのニーズが高まり、流通価格もグンと値上がりしたようです。とくに２フロアしかないラグジュアリーは物件が少ない上に、エクシブのＳＶやＳが利用できることから人気が高く、とりわけ高値になってますね。

それと、すぱさんから教わったことですが、東京ベイコートはフロア階数で正価も流通価格も異なります。ベイスイートだと最下階５階と最上階１２階とでは、仲介で300万前後から450万円ぐらいまで100万以上も違いますね。ただ、このグレードでもエクシブのSEやスイートを使えて、使い勝手は十分です。


竣工まもない芦屋とラグーナは、まだ暫く譲渡禁止期間が続きますから、現在はＲＴ社から直接購入するしか購入の道はありません。私はエクシブ会員権の１つを切換で入手しましたので費用は少なくて済みましたが、新規購入だと東京ベイコート仲介の倍額ほどになりますから、それなら東京がお買い得ですよね。

どうしてもラグーナを安く手に入れたい場合は、いっそ今回はエクシブか東京ベイコートの中古会員権を買っておいて、５年後以降に仲介物件が出てきた段階で買い替える手もあります。その場合は、東京ベイコート・箱根離宮・軽井沢など人気施設＆グレードの物件にしておくほうが高値で売りやすいでしょうね。

>>8018 ハコさん

> 実は来月の「マレッタ・ナイト」に申し込みしていました。

おぉ、さすがはハコさん！素早いですねぇ！！
初めての試みだそうですが、間違いなく美味しいでしょうし、
きっと楽しい一夜になるでしょうね。それは楽しみですね。
予定を変更できれば私も参加したいぐらいですが (涙)

>>8014 RTファンさん
こんばんは、Lバージョンの会員権は、昨年営業の方から紹介がありました。有効期限がある会員権で、20年で権利が無くなりますが、会社経費として毎年計上することができます。
また、購入に際しローンも組めるようになってました。
利用方法や予約システムなどは通常の会員と何ら替わりありません。

>>8016 ハコさん
おっと、私は仕事の関係でこの週末は熱海を離れてます。山の方は雪模様との地元報告がありましたが、離宮周囲は大丈夫かと(^-^)

湯河原の幕山も梅の里が有りますが、まだ1～2分咲きくらいみたいです。
温泉でゆっくりしていってください！

>>8014 RTファンさん

> ベイコートにも同じようなお値打ちな商品はあるのでしょうか？

書き忘れていました。そもそもバージョンＬという商品は、旧施設の解約物件などをＲＴ社が不動産所有権を保持したまま、その使用権を期限付きで販売するというもので、必ずしも常に希望施設の物件在庫があるとも限りません。ましてや売れ筋のベイコートで採用することは現段階では考えにくいですね。

ともあれ、ベイコートシリーズは完全会員制を謳った最新シリーズですから、少なくとも当面は格安販売などには踏み切らないでしょう。ということで、現状において最も安くベイコートを買うには、譲渡解禁となった東京ベイコート倶楽部を、なるべく安く仲介購入するという方法しかないだろうと思われます。

あるいは、もし現在ご所有の鳥羽別邸をＲＴ社から購入されたのなら、その会員権をラグーナに切り替える方法もあります。追加資金はグレード次第ですから、ご興味がお有りなら担当営業さんにお問い合わせ下さい。その上で、さらに必要に見合ったエクシブ会員権を仲介業者さんから追加購入するわけです (^^)

>>8021 軽井沢 No.3 ベンさん

まず、引き続きエクシブ&ベイコートの詳しい会員権情報ありがとうございました。
m(_ _)m

そして「マレッタ・ナイト」は今から想定を上回るメニューを楽しみにしています。
来月、ご報告しますね！
(^^)v

>>8023 京都嵯峨さん

私は先程から熱海でのんびり過ごしています。京都嵯峨さんとはすれ違い？でしたねー(笑)

熱海の梅園は今が見頃の様ですから、お花見も楽しみです。

>>8028 フドウさん

伊豆の雪は大したことなくて良かったです。300gのステーキは完食されたのですか？！

はい、熱海でニアミスですね。
明日はお天気も回復して、初島からの海絶景が素晴らしいと思いますよー！
(^^)v

エクシブからではないですが、今朝の
富士山です。
天気良さそうです。

>>8030 箱根2さん

おはようございます。
箱根離宮No2(ハコニ)さんですか？
それとも新しく来て頂いた方でしょうか？
空が晴れ渡り富士山がくっきりと見えてきれいですね。

熱海もお天気良いですよー♪
海が輝いています！

8030を投稿しました。
すみません、離宮を入れるのを忘れました

>>8032 箱根離宮2さん

お返事ありがとうございます。
ハコニさんでしたね。
(^o^)

軽井沢 No.3 ベン様
大変詳細なご教授本当にありがとうございました。深謝いたします。大変良くわかりました。会員券もうひとつ欲しいのはやまやまですが、とにかく、清水寺の舞台から飛び降りるつもりで鳥羽別邸を購入したばかりですのでもう少し良く考えてみます。

あとベイコートはゴールドはないので盆、ゴールデンウィーク、正月の権利を増やしたければエクシブの方が有利なんですよね。

あと富士山の写真きれいですね。ステーキも美味しそうですね。
是非行ってみたくなりました。

湯河原離宮でのランチ&イベントに行ってきました。
ファッションショーはとても素敵でした。
(撮影不可で残念！)

翠陽(中華)のランチコースはボリュームがありすぎて途中から苦しくなってしまいました。黒酢の酢豚は美味しかったのですが、点心や揚げ物が多くて若い方向きかも、、(涙)

>>8027 フドウさん

フドウさん伊豆情報ありがとうございます！
自分もステーキプランを予約しましたよ！！
土曜日泊で税サ込9000円はお得！
小学生価格もあり、ファミリーに優しいプランです♪
しかも伊豆が初めてですので、ワクワクが止まらない！

>>8034 RTファンさん

私自身も年月を掛けて資金を貯めつつ、検討を重ねながら買い増しや買い替えをしてきました。その選択に不可欠なのが情報です。まずは今の会員権を存分に活用しながら、じっくりとお考えになる中でご参考にでもなれば幸いです。この掲示板（＆もう一つの掲示板）はまさに、その情報交換に最適な場ですよね。

ちなみにゴールドやレッドは、数が少ないからこそ「ここぞ！」という施設と期日に絞って投入すべきですから、そのためにも権利は計画的に使っていく必要がありますね。フローティングやサンクスフェスティバルなども効率よく利用しながら、いつも年間計画表を作って権利と予算＆日程の管理をしています (^^;

>>8030 箱根離宮 No.2さん

ハコニさん、素晴らしい富士山ですね！

大沢崩れらしき窪みが左側に見えますので、
茅野や諏訪など長野方面からの写真ですか？

>>8030 箱根2さん

素晴らしい富士山ですネ！
行ったことは無いですが、グランリゾート富士河口湖ですか？

>>8038 軽井沢 No.3 ベンさん

すみません。
ベンさんとかぶってましたf^_^;

>>8042 フドウさん

初島の楽しさをわかって頂けてうれしいです(^^)v
本当に海が好きな方やファミリーには最適なエクシブだと思います。

かもめの餌やりはすごく盛り上がりますよねー♪

>>8042 フドウさん
フドウさん、初島満喫されているのですね。
温泉は良さげですね。温泉好きなのでやはり初島行きたいです。
WiFiはまだありませんですか？
WiFiだけがネックです。
一人で行ってしまえば良いのですが。
フドウさんの口コミで初島の良さが伝わってきます。

>>8042 フドウさん

>>8041 フドウさん

おはようございます。河津は今年は少し早めみたいですね、
初島は丁度、丼合戦といって各飲食店が腕を競ってオリジナルの海鮮丼を展開してます
お時間とお腹に余裕があれば堪能してみてください(^-^)

熱海桜満開の夜

一般のホテルでも古くても頑張って努力しているがホテルはたくさんあります。エクシブはまだまだ新しい。オールドエクシブも素晴らしいです。

>>8046 フドウさん
フドウさん、ありがとうございます！！！
初島だけWiFiまだと聞いていてなかなか足が向きませんでしたがこれで何の問題もなくなりました。ましてや、温泉もすんばらしいとのこと。温泉大好きなので楽しみです。
海鮮丼も食べたいです。

フドウさん

船がネックで未だ未体験です
なんだか行きたくなりました^_^

>>8051 シンさん

私や家族も船が揺れるのは苦手で、初めての初島行きで後悔してからは、初島に関してはフローティング予約（権利を無駄にしないため）にしておき、天気予報や当日の様子によってはキャンセルして伊豆やリゾーピア熱海（今なら湯河原あたりも）に変更する作戦で向かうことにしています (^^;

でもそれ以降は毎回とても静かな海に恵まれて、まったく揺れることなく往復できていますので、幸いキャンセルしたことはありません.... (笑) 行けば、他のエクシブでは得られない楽園が待っていますよ！

フドウさん 京都嵯峨さん

初島の丼物はどれもすごいボリュームでとても美味しそうです。
どんぶり合戦、参戦したいです！もし行くときは売り切れてしまうので早めに出陣した方が良さそうですね。

>>8054 ハコさん

>>8052 軽井沢 No.3 ベンさん

そうなんですねー
一回孫を連れてチャレンジしてみようかなぁ^_^

>>8056 シンさん

初島、お孫さんとの旅にオススメです！

フェリー(30分弱)は大体大丈夫なんですが、たまーに揺れることがあります。