エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>3639 ハコさん

同じ岩屋ですよ。
林家さんは魚屋さんがやってます。
地産の魚が食べられますよ。
キリンも有名ですね。
僕は行った事ないです。
また、教えてくださいね。

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>>3640 通りがかりさん

こんにちわ^_^
有ったら嬉しいですねー

システム上 ロングステイが難しいので、無理なのかなぁ？

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>>3642 シンさん
なるほど
シーズンオフの稼働率の問題かと思ってました

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>>3640 通りがかりさん

こんにちは。
はじめまして、ハコと申します。

今バタバタしてましてすみません。
また後程ゆっくりお話いたしましょう！

淡路島をドライブ中のハコより

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>>3640 通りがかりさん

こんにちは。はじめまして。軽井沢会員のベンと申します。
ご存じの通り、エクシブの会員権を購入するということは、
施設（部屋）の不動産を共有で区分所有するわけですので、
その性格上、別荘などと同様にリピートが前提となります。

よって、購入者にすれば施設へ頻繁に行ける距離が重要で、
ＲＴ社では、大都市圏内から気軽に２，３時間内で行ける
地という表現をしていますね。気軽に、ですから、飛行機
や新幹線での所要時間というわけではないはずです。

一方、販売する側のＲＴ社からすれば、そうした購買層が
狙い通り獲得できる規模の大都市からの距離、という点が
重要ですから、やはり３大都市圏ということになりますね。
こうした事情は、東急ハーヴェストでも同じでしょう。

つまりは稼働率ではなく、リピート率＝購買率ということ
になるわけです。実際、冬場に稼働率が落ちるところにも
建ってますが、逆に有名観光地・温泉地だからというだけ
では建てることも難しいということになるんでしょうね。

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初めまして。エクシブの会員権に興味を持っている者です。
例えばの話なのですが、都内在住ですので軽井沢や蓼科は行きやすいので、
その二ヶ所をメインに、あと台場のベイコートも時々使いたい、
そのような使い方は可能なのでしょうか？
会員権というのは、ある一ヶ所の権利を買うものでしょうか？
それとも数カ所を相互利用などもできるのでしょうか？
基本的な質問で恐縮ですが、ご回答頂けたら幸いです。

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>>3647 匿名さん

匿名さん
こんにちわ^_^

まったく問題ないです。
エクシブはグレードの壁は超える事はできませんのので、希望するグレードを購入なされば、お好きな施設を利用できます。
ただ、年に1枚だけ1泊2食の無料券が届きます。その際利用出来る施設はご自分のホームに限られます。

それ以外にも、たまにホームオーナーのみの特別企画があります。

それらを有効にご利用になりたいのならば、アクセスの良い施設を購入される方がいいかもしれません。

ベイコートのについてはそのがきりではありません。
施設利用料がベイコートの会員とエクシブ会員には差があります。

ざっとですが、こんな感じです。

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>>3648 シンさん

ご回答ありがとうございます。概要はだいたい分かりました。では我が家の場合、　

>軽井沢や蓼科は行きやすいので、その二ヶ所をメインに、あと台場のベイコートも時々使いたい

どこを購入すれば全て使えるようになりますでしょうか？
またベイコートとエクシブの相互利用は可能なのでしょうか？
あとベイコートの会員とエクシブ会員の施設利用料の差とは、
いかほどのものなのでしょうか？

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>>3647 匿名さん

こんにちは、こちらこそ初めまして。私も、またここに書き込んでいる会員の方々も皆さん、まさにそうした使い方をしておられます。どこか１箇所の施設を選んで会員権を購入すれば、全国どこのエクシブも利用できますし、一定条件（エクシブのラージまたはＥＣグレード以上）を満たせばベイコートクラブも利用可能です。

では具体的に、どこの施設を選ぶかについてですが、それは匿名さんの利用状況によって異なります。平日利用が大半であれば、それこそ仲介業者から格安の流通物件を買っても十分に活用できますが。土曜日や夏休み・年末年始の宿泊が主だと、行きたい施設の上位グレードを選んだ方が、優先順位が上がり利用可能ルーム数も増えて予約しやすくなります。

とはいえ、例えば東急ハーヴェストクラブだと、どこの施設をホームにするかで使い勝手が大きく違いますが、エクシブの場合はハーヴェストのようなホーム優遇制度を採っていませんので、契約施設をさほど重視しなくてもいいと思います。ただ年に１枚、オーナー無料招待券が届きますから、あまり遠すぎる施設だと招待券を有効利用しにくいですが。

ということで、まずは匿名さんがどんな時に利用されるのか、主たる利用人数をお知らせ頂ければ、より的確なアドバイスが書き込まれるだろうと思いますよ。グレードは予算次第ですが、それもリゾートトラスト社からの直接購入か仲介物件購入かで大きく変わります。その選択も利用状況次第ということになりますね。

追伸
おっと、シンさんとお答えがカブりましたね (^^;

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>>3650 軽井沢 No.3（ベン）さん

ベンさん

広報部長 さすがです^_^

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>>3649 匿名さん

>どこを購入すれば全て使えるようになりますでしょうか？

前述の通り、どこを、ではなく、どのグレードを、ということになります。


>またベイコートとエクシブの相互利用は可能なのでしょうか？

エクシブを買う場合は、ラージかＥＣ以上ならベイコートの対象グレードが利用可能です。
ベイコートを買う場合は、そのグレード別に全エクシブの対象グレードルームが利用可能です。


>ベイコートの会員とエクシブ会員の施設利用料の差とは

以下をご参照下さい。基本的にはエクシブ会員はゲスト料金扱いです。
ただし特例としてベイコート会員料金で利用できる場合もありますが。

https://rt-clubnet.jp/hotels/charge/baycourtclub.php

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>>3651 シンさん

おっと、会長さん！

広報部長に昇進させて頂けるんですか？！
ありがとうございます！

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>>3650 軽井沢 No.3（ベン）さん　

詳しい解説をありがとうございます。
なるほど、場所というよりもグレードが大事だと。
また仲介業者？さんも存在しているのですね。
そちらを使ったほうが割安なのですね？
何やら複雑ですが、あと1点。会員権は償却期間があるのでしょうか？

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>>3653 軽井沢 No.3（ベン）さん

はははは
会長はどこもお飾りですね
まともに回答できません^_^

広報部長のお役目ご苦労様です^_^

匿名さん

ベンさんに、どんどんご質問なさってください^_^
僕は呑気な会員なので^_^

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>>3654 匿名さん

基本ないです。
永久会員ということになります。
年会費を納めていればですが^_^

昔、なんか期限付きの会員権が販売された事があるようですが、今は無いのかなぁ？

どうですか？
ベンさん^_^^_^

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>>3583 ハコさん

軽井沢から戻って、早くも仕事モードですが、
気分一新でしばらくは頑張れそうです！

掲示板でも会長さんに広報部長の辞令を頂いて、
新任早々に早速お仕事を頂戴しております (^^;

ということで、ハコさんにもお薦め情報を！！
東京ベイコートにも良い物件があるんですが、
いかがですか？　おねだりの幅を広げましょう。

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>>3656 シンさん　

ご回答感謝です。ただ気になりましたのが、

>基本ないです。永久会員ということになります。

会員権はある一ヶ所のホーム施設に依存しないということは、他施設も使えてメリットがある一方で、例えば30年後とかに老朽化で建て替えの物件も続出すると思うのですが、一蓮托生でその際の莫大な建て替えに際した追加費用などは発生しないのでしょうか？ある種の自転車操業で新施設を建て続け、順調に会員を増やしていければいいですが、人口減少や採算の見込める開発エリアの枯渇など、将来的な不安もあるのですが、その辺り既会員の皆さんはどうお考えなのでしょうか？

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>あと1点。会員権は償却期間があるのでしょうか？

償却期間がないということは、購入後は好きなタイミングで売却もできるということですよね？仲介業者さんもいるとのことですので。その際の売却価格というのは、現在はやはり購入時よりかなり下がる感じなのでしょうか？例えば半額以下になるとか。皆さん法人の経費や償却で落としている方が多いのでしょうか？一応資産になりますので気になります。

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>>3656 シンさん

ありましたねぇ。たしかバージョンＬって言いましたっけ。
２０年限定だったかと。最近は全く耳にしませんけどねぇ。
他にもサンメンバーズ・フレックスクラブなんかも。。。


>>3654 匿名さん

ご質問の件ですが、償却保証金の償却期間が３０年に設定
されてますが、要するにシンさんの書かれた通り永久会員
ですので、その権利を相続するか、解約するか、あるいは
仲介業者に売却・譲渡するかということになりますね。

仲介業者さんたちが扱っている会員権は、そうした会員権
というわけです。といっても会員権はクルマやマンション
などのように、使って傷んだりするわけではないですので、
新築施設でないというだけのことです。

もちろん古い施設であれば、それ分だけ建物自体の寿命は
近づいていますから、数十年先とはいえ将来どこまで利用
できるのか、そうした問題は多少なりともあるわけですが、
まぁその前にこちらの寿命が尽きてしまいますけどね (^^;

追伸
おっと、文末に関するご質問ですね。私の答えは ↑ です。
将来的な懸念は、会員権を相続する子供たちへと委ねます。
すぐ手放すも良し、様子を見るも良し、その判断を下せる
段階までは、さすがに私も生きていませんので。。。。

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