エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>16049 匿名さん
みなさんたくさんのアドバイスありがとうございます。
出口についてはあまり深く考えずに検討していこうと思います。
コロナ後の価格動向にも注意しながら購入時期を探ってみますね。

>>16049 匿名さん
>>16054 購入検討中さん

楽しみ隊さんがご教示の通り、昨年の夏頃から急激に値上がりしました。それまではリーマンショックで下がって以来、さほどの大幅な変動もなく若干の上下で推移して、例のアベノミクスで多少は値上がりしたものの、ここまでの値動きとタマ不足はこの１０年以上で私も初めての体験です。

それだけに、この１年の動きには本当に驚きましたが、しかし決して一時的なブームとは思っていません。そもそも会員制の高級リゾートは、昨今の国際的な一流ホテルチェーンの台頭や海外旅行ブームの波に押されて暫く勢いを失っていましたが、ここに来て新たな流れが起こりつつあるのです。

もちろん契機はコロナ禍です。会員制の安心感と安全性が見直され、しかもハイレベルな居心地と手厚いもてなしが魅力で、とくにエクシブの上級グレードやベイコート、ハーヴェストなら上級のVIALAほど人気が集まっているのは周知の通りです。仲介のみならずＲＴ社の直販も同様の状況です。

もう一つの注目点は、こうした高級リゾートがリセールで安価に入手できることが、同時に広まったことです。かつてリセールは極めて小さな市場で信頼性も低かったのですが、ネットの普及で認識が広まるにつれて認知度も高まってきました。そこにコロナ禍が引き金となって火が付いたのです。

この流れはコロナ禍が収束して、海外旅行やインバウンドが戻ろうとも、そう簡単に沈静化して元の価格帯へと収まるとも思えないのです。リセールは需給関係で値段が決まりますが、需要がある限り売主は今の水準を下げようとはしません。需要が供給を大幅に下回らない限り高値は続きます。

さすがに今より更に上がるとは考えにくいですが、再び金融危機でも来ない限りは簡単に下がるとも思えません。これまでのリセール価格が余りにも安過ぎたということもあります。ここ数年は多少の上下はあっても、おそらく急激な値下がりは暫く期待できないと見るべきではないでしょうか。

むろん１０年先は全く読めません。そもそもリゾート会員権は使うことでペイしていくものですから、利用頻度次第ですが１０年どころか５年も使い倒せば元が取れます。１０年先ならタダで手放しても損はないと考えるべき商品だと私は思っています。欲しい時が買い時でしょう！ (^^)

>>16053 2021年中にはオーナーに！さん

占有日は２ヶ月（60日）前までにスペースバンク（ＳＢ）に預け入れて、交換予約用に保存するか、自分で1ヶ月と１日前までに占有日宿泊を宣言しない限り、翌年には繰り越せず年内の１ヶ月前予約（フローティング）専用の権利になってしまいます。

つまり購入後に交換可能な権利は、会員登録完了の段階でＳＢ預け入れが可能な占有日のみが対象になるわけです。また１ヶ月前なら占有日利用ができますが、他は全て年内フローティング専用です。

>>16065 はまやんさん
そうですよね。東急の会員権に比較してエクシブ会員権は今まで異様に安すぎたように思われるますので、現在がやっと適正価格に近付いたように思います。

皆さまに質問です。
ご存知の方がおみえであれば教えて下さい。

エクシブのオーナーになるためには何歳以上ならオーナーになれますか？

２世代オーナーの場合は25才以上という規定がありますが、エクシブのオーナーになる条件もやはり25才以上でないとダメなのでしょうか？

すみません、リゾートトラストに聞いたら、20才以上はオーナーになることが出来るとのことでした。

オーナー対応者も20才以上であればOKですね！

今日は琵琶湖でのんびり！

帰り際にネクストクレジットをショップで使用。ラウンジでウェルカムヘルシードリンクと定番のカプチーノを頂きチェックアウトです。

大満足のエクシブ琵琶湖でした。

シンさんに教えて頂いた蕎麦屋さんが休みだったのが大変残念でした。

>>16056 周辺住民さん
>>16058 2021年中にはオーナーに！さん

> ② 2021年の権利は、2022年末まで有効です。

新規購入の場合、この回答では不正解、というか不正確でしょう。
これからの購入なら、月末の契約でも会員登録は早くて１０月頃。

スペースバンク預入に間に合う占有日は１個あるかどうかなので、
ほとんどの権利は繰り越せず、今年分は年末で消えちゃうよ。

>>16071 RFさん

RFさん　琵琶湖を楽しまれたようですね。
RFさんはチケットの有効利用がお上手で羨ましいです。蕎麦屋がお休みは残念でしたね。
次回チャレンジですね。
おっしゃる通り日本?のローエンドはいいですね。
僕は琵琶湖に変わろうかと何度も思いましたよ。
まあ、鳥羽の海幸も決して悪くはないのですが、日本?と比べるとやはり見劣りしますね。

>>16073 シンさん
知人を鳥羽別邸に招待致しましたが、部屋も食事も大絶賛でした。大変喜んでくれたようで、小生としてもとても嬉しいです(^o^)/

シンさん

小生、来週連休に待望の蓼科に行きます。
凄く楽しみにしています。

シンさんも大好きな蓼科は行かれませんか？

小生が１番好きな高原リゾートの季節の到来です( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

>>16067 RFさん

> 現在がやっと適正価格に近付いたように思います。

そう思います。もちろん東急の会員権はホーム制のため、施設によって会員権需要の人気度が段違いに異なる上に、人気薄の会員権まで東急リゾートが需給バランスを取りながら流通価格を上手にコントロールしていますから、一概にグレード制のエクシブ会員権と単純比較するのは難しいんですけどね。

ハーヴェストの一般客室は新旧それぞれ、サイズ的にもエクシブのスタンダードやＣＢクラスと良く似ていて、金額的にも直販同士で比べれば大差ありません。それなのに流通価格が大きく違う理由は、旧施設の仲介物件も含めたハーヴェストの会員権は全て、事実上の直販体制を採っているからです。

一方ＲＴ社の場合は仲介譲渡であっても、相続や家族譲渡と手数料が違うだけの同じ名義変更扱いで、譲渡価格は流通市場に委ねているわけです。その市場原理は概ね需給関係で決まりますので、いわば売買成立の段階で売り手と買い手の双方で、その物件の適正価格を決めているというわけですよね。

その市場では現在、かなり高値になってもニーズは衰えず、しかも上位グレードほど人気があって、こうして価格が上がっても更に売れ続けています。買い手が付くかぎり値は下がらず、その価格が次第に相場として定着しますので、よほどの事態が起きない限り数年程度で下がることはないでしょう。

RT社はホーム制が弱く、どこを買っても結局はグレードに落ち着くからでしょう。
ハーヴェストはホームであれば、キャンセル待ちで休前日でも予約OKで全てレッドのようなもの。
中古販売体制とは関係ないんじゃあないの。

>>16077 匿名さん
それにしてもエクシブは今まではあまりにも中古の値段が安すぎたように思います。

今までにエクシブを仲介購入された方々は非常に賢い方々だと思います。

>>16077 匿名さん

確かにハーヴェストのホーム制とエクシブのグレード制の違いがありますが、それがエクシブの直販価格と仲介価格との大きな価格差の説明にはなってないと思います。
単にそれだけの違いであるならば上位グレードは今よりも下落率が小さく下位グレードは下落率が更に大きくないと説明がつきません。

お説の通りであればハーヴェスト不人気施設の仲介価格はもっと現在よりも極端に安くなっていて良いはずです。

>>16077 匿名さん
>>16079 通りすがりさん

> RT社はホーム制が弱く、どこを買っても結局はグレードに落ち着くからでしょう。

仰る通りです。結局はどの施設の価格もグレード毎に収斂していきますので、故に単純比較は困難と申し上げたわけですが、それだけでは通りすがりさんの仰る通り、両社の価格差は説明できません。

> 中古販売体制とは関係ないんじゃあないの。

誰が流通価格を決めているかが違うわけですから、大いに関係するんですよね。これも通りすがりさんの仰る通り、とくに両社の旧施設物件で比べてみるとハーヴェストの価格維持が良く分かりますよ。

私自身ハーヴェスト旧物件も所有しており、幸い平日利用が主なので困りませんが、他施設を休前日利用する困難さはエクシブの比ではありません。それがホーム優先型の特徴ですから当然ですけどね。

だとすればエクシブＡグレード２６泊と同等程度か、せいぜい高めに見積もってもＣＢかラージ並が良いところでしょう。所有者とすれば東急リゾートによる高値維持は有り難いかぎりですが、現状は明らかに実質価値より高すぎます。いや、逆にエクシブの評価額が果たして適正だったのでしょうか。

少なくともエクシブの流通価格がここまで上がっても、しっかり今も買い手が付いています。つまり会員権の価値として現状でも十分に妥当だと思うからであって、値段が上がっても需要があるということは、ＲＦさんが仰る通り過去の値付けが安すぎたとも言えるわけです。この先も要注目ですね。

高山は、仲介で総額５０万円ほどで会員になられた方と直販で総額750万円ほどお支払いになられた方と同じクラスの部屋で同じ食事もできるなんて素敵すぎます。仲介会員権に感謝デス。そう言われてみれば高山が発表になってからスタンダードの仲介は余計少なくなってきたような気がします。前には見向きもされないような気がしてたのですが！過去たしか最低価格３万円

>>16081 周辺住民さん

仰る通りスタンダードは、ベイコートで使えなかったりで見捨てられそうな状況でしたが、サンクチュアリコートの発表で今後の見通しが明るくなったせいか、どうやら息を吹き返してきた感じですね。ここにきて物件数のダブつきも無くなって、このグレードも少しずつ値上がりしてくる気がします。

すみません。
ご存知のお方があれば是非とも教えて頂けると嬉しいのですが、湯河原離宮はドギールームは何部屋ありますか？

グレード別の内訳も教えて頂けるとありがたいですが。

>>16083 RFさん

下記図面の２号棟１階、2106号室から右と奥の計８室です。グレードはＣＢ３・ＳＥ３・Ｓ２室の内訳となります。建物のＬ字型内側が水庭、外側（図の下）が川（街）側、ロビーフロアは３階です。

ベイコートシリーズの稼働率の低さを考えると、そろそろエクシブのスタンダード会員権のベイスイート解禁がありそうな気がします。

伊豆山は当面事業化できなそうなので、高島か強羅の会員権が販売できるまでは、会員権以外の売り上げを伸ばす必要がありそうです。

平日だけ利用したいのでサンメンバーズの会員権が欲しいのですが、サンメンバーズは全然売りに出てないんですね。どなたかサンメンバーズの中古会員権を売っているサイトを知りませんか？

こんにちは。
サンメンバーズはコスパが良いので大変人気があります。
私が昨年エクシブ会員権を仲介購入した業者さんはサンメンバーズの購入希望者が23人待ちだと言ってました。
ですので、HPに出てくる前に待機者に回されている可能性がありますので、業者さんに購入希望として物件が出れば連絡を貰うように登録されることをお勧めします。

今日から2泊で鳴門サンクに来ています。
初日のプールは13時から。
5組ほどだろうか。
ゆったり遊べて、これはこれで有りだと思う。

>>16085 評判気になるさん

ベイコートは稼働率低いってよく聞きますが、その割に思うように希望通りの部屋が取れないし、レストランなんて希望通りにほとんど取れません。プールに行っても部屋でお待ちくださいってよく言われ、こちらのタイムスケジュール通りに入ることもできません。
そして、子供が入れない時間帯や食事の時間帯にプールが空きましたって電話がかかってきます。

ロイヤルスイートをリゾートトラストから正規販売で購入した者で担当が2人いるのですが、鉄板焼きは過去20回以上予約を試みましたが、いまだに一度も食べれていません。

次回こそ○○様に鉄板焼きを是非食べていただきたいです…なんて毎回言われますが、社交辞令なのか、本気で言っているのかよくわかりません。

中華なら空いているとよく言われます。

ただでさえ、希望通りの部屋やレストラン取れないのに、エクシブの人がベイコート予約してくると思うとゾッとします。

宿泊代金をもっと高く設定して宿泊のハードルを上げてもらいたい。また、宿泊客以外のレストラン予約を禁止するなどの措置をとってもらいたいです！！

サンクからドゥーエ

サンクから瀬戸内海

>>16091 シンさん

鳴門にお出でなのですね。
天気も良くて素晴らしい眺めですね。
本館のプールはいっぱいでしょうがサンクならそれほど混まずにゆっくりできますね～(^^)d
食事はどれも美味しいので瀬戸内海での休養をご堪能下さい

>>16092 キーマオさん

キーマオさん
2日目のプールに来ています
やはり5組ほどてしようか。
空いてます。
昨年も感じたのですがこの方がリゾート感があって僕は好きです。
夕食は翠陽　朝食は華林
どちらも美味しかったです
昼食は香川県の讃岐屋に行くつもりです。
有名なびんび屋よりも僕はこちらのほうが好みなんです。

>>16093 シンさん

サンクのプールはゆったりしててリゾート感がありますよね♪
私は讃岐家の向かいにあるうどん讃岐家によく行きます。コスパ良くて讃岐うどんが味わえるので我が家のお気に入りです。見た目はセルフのドライブイン風ですけどね(^^;

>>16094 キーマオさん

同じオーナーですね
僕も行きますよ

>>16091 シンさん
おお！ヾ( ﾟ∀ﾟ)ﾉ
素晴らしい！
中央の雲が不思議な感じですね！
瀬戸内海は本当に美しいですね～
惚れ惚れします(^-^)/

>>16097 シンさん
写真では古く見えませんけど！

小生は蓼科に行って参りました。
朝気温はこの時期で17℃！！
まさに天国でした。
蓼科も建物は古いですけど気になりません。

>>16098 RFさん
コロナ禍で蓼科長らく行っていません
また、蓼科、軽井沢、山中湖、浜名湖のはしごの旅をしたいです

>>16099 シンさん
是非とも蓼科へ！
久しぶりにポアンにも！

夏休みにはじめて初島に行きます。おすすめのお店がありましたら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

>>16100 RFさん

夏休みにはじめて初島に行きます。おすすめのお店がありましたら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

ヾ( ﾟ∀ﾟ)ﾉおお！

チョコさん　初めまして！
鳥羽&八瀬離宮オーナーのRFと申します。
小生、初島は一度しか行ったことがないので詳しくありませんが、みやしたさんとが評判が良いようです。小生はすみさんに入ってすみどんをいただきましたが絶品でした。夏休みは混むと思いますので予約をお忘れなく(⌒∇⌒)ノ""

すみません、初島に詳しいオーナーの皆様、フォロー宜しくお願いいたします(⌒∇⌒)ノ""

>>16103 RFさん

RFさん、ありがとうございます。
すみ丼美味しそうですね。
みやしたさんも気になります。
前日が、湯河原中華なので新鮮なお魚を堪能できれば幸いと思っています。

私は東京です。
この夏は鳥羽別邸に伺う予定でしたが、コロナでいつもの近場となってしまいました。

皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

>>16085 評判気になるさん

> そろそろエクシブのスタンダード会員権のベイスイート解禁がありそうな気がします。

それは有り得ません。販売済み施設でグレードの壁を崩した前例はないですし、それをすると訴訟の嵐になります。だからこそ新規開業を機にグレードの枠組みを変更したりするわけだし。

>>16102 チョコさん

はじめまして。私は昼食を済ませて午後の船で初島へ渡りますし、翌日の昼食もエクシブで頂くランチ半額券を使ってオセアノかポルトで食べますので、最近は港の食堂街で食べる機会がないんですが、以前の経験では人気の「めがね丸」も「みやした」も「さかや食堂」も美味しいですよ。

ここには他にも、食堂街の事情に詳しいアクティブ会員さんが多くおられましたが、すでに皆さん「会員制リゾート楽しみ隊」へ引っ越されてしまいましたので、ここで他にレスがあるかどうか (^^;

>>16107 はまやんさん、多くのお店をご紹介下さりありがとうございます。
夕食は、コロナが怖いのでビュッフェをテイクアウトにいたしました。
せっかくなのでお昼は新鮮なお魚を食したいと考えていますが、人気店は予約できるのでしょうか？並ぶのは苦手ですので混まないで欲しいと願っております。

>>16102 チョコさん

坂下のアワビとサザエのミックス炒めが我が家は好きです

>>16108 チョコさん
みやしたさんなどは予約していないと入れないように思いました。予約していないと受け付けてくれない店も結構ありましたので、是非とも前もって予約をお勧めいたします。

おはようございます。
皆様、お返事が遅れて申し訳ございませんでした。
みやしたさんで予約とれました?
中々繋がらず失礼しました。
ご親切な皆様に深謝いたします。
これからもよろしくお願いいたします。

チョコさん
　よろしかったら楽しみ隊にも遊びにおいで
　下さい。皆さん大歓迎です。

会員である友人にご紹介頂き購入の申し込みをするところだったのですが・・・
とあるエクシブに宿泊させて頂いたところ、朝食が洋食のみのはずが和食を召し上がっておられる特別なお方を発見！！
エクシブさんは特別扱いが通用する世界なんだと大変残念な気持ちになりました。
有名人の元旦那様が、ベイコート倶楽部で特別扱いを受けていらっしゃるのは知っていましたが、特別扱いをまざまざと見せつけて頂くと購入を考えてしまいます。